2023年上海市小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同書(12篇)

2023年上海市小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同書下載(12篇)上海市小區(qū)前期物業(yè)效勞合同書篇一

法定代表人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞;

(五)公共秩序的維護(hù)效勞;

(六)物業(yè)使用制止性行為的治理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞;

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________

證書編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

上海市小區(qū)前期物業(yè)效勞合同書篇二

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就

(物業(yè)名稱)的物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)

路_______弄_______號(hào)

四至范圍：東至

，西至

，

南至

，北至

，

以上范圍不包括

總建筑面積：

平方米;

其中：住宅面積

平方米;

商業(yè)面積

平方米，

其它物業(yè)類型面積

平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條本合同為期

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。

本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)效勞企業(yè)打算，乙方根據(jù)本合同連續(xù)供應(yīng)效勞的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)連續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)連續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方。

第三條

乙方依據(jù)下述商定根據(jù)建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住

宅：

高層________元/月·平方米;

多層________元/月·平方米;

獨(dú)棟別墅________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______

元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

(四)其它物業(yè)類型

元/月·平方米

(五)

;

(六)

。

本條商定的物業(yè)效勞費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)修理費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)修理費(fèi)用按規(guī)定在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條

本合同履行過程中，物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下第

種方式按簽約年度調(diào)整：

1、自

年

月起，每

年根據(jù)

(遞增或削減)的調(diào)整，其中：

l

住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層

(%或元/平方米月

);多層

(%或元/平方米月

);獨(dú)棟別墅

(%或元/平方米月

);

l

辦公樓：

(%或元/平方米月

)

l

商業(yè)用房：

(%或元/平方米月

)

l

其它物業(yè)類型

(%或元/平方米月

)

2、其它調(diào)整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)效勞費(fèi)用應(yīng)按

(年/季/月)交納。

業(yè)主應(yīng)在

(每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間)履行交納義務(wù)。

自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)效勞費(fèi)用，由物業(yè)買受人根據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng);房屋銷售合同未商定的，由甲方擔(dān)當(dāng)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

業(yè)主延期支付物業(yè)效勞費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同商定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，根據(jù)每日千分之

計(jì)違約金。

業(yè)主拒繳物業(yè)效勞費(fèi)的，雙方商定根據(jù)以下第

、

、

種方法處理：

1、上海市公共信用信息效勞平臺(tái)依法采集欠費(fèi)信息，所造成的法律后果由業(yè)主擔(dān)當(dāng);

2、乙方可以依法向人民法院起訴;

3、

第六條

本工程物業(yè)效勞費(fèi)用的結(jié)算方式采納以下第

種方式：

(一)包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

(二)酬金制：乙方在本合同第三條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)：

1、每

(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按__

_%的比例提取酬金;

2、每

(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取________元的酬金。

第七條

本工程采納酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年

次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和收支狀況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)效勞資金中列支。

第八條

采納酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)效勞資金年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度連續(xù)使用;

2、

;

3、

。

(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用;

2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足;

3、

。

第九條

物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第十條

甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于

路

號(hào)

室

平方米建筑面積作為物業(yè)治理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第十一條

乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)效勞，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八;

第十二條

甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)，詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第十三條

停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)效勞費(fèi)，停車位物業(yè)效勞費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月

2、停車位物業(yè)效勞費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位

元/個(gè)·月

停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)效勞費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款商定公布。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)效勞費(fèi)，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車位

元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車位

元/個(gè)·月

2、停車位物業(yè)效勞費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車位

元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車位

元/個(gè)·月

甲方托付乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的，應(yīng)根據(jù)

元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃治理效勞費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位

元/個(gè)·月、車庫車位

元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)效勞費(fèi)。

停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)效勞費(fèi)、租賃治理效勞費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的商定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營(yíng)治理，經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)商定如下：

(一)健身房：

;

(二)棋牌室：

;

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：

;

(四)游泳池：

;

(五)其他：

。

上述經(jīng)營(yíng)治理收入按以下第

種方式商定安排：

1、

;

2、

;

3、

。

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)治理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條

利用小區(qū)共有局部獵取的收入扣除治理本錢后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主全部，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)展支配。

第十六條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定籌集、使用和治理修理資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金;

(二)專項(xiàng)修理資金的賬務(wù)由

(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專項(xiàng)修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造;

(四)根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項(xiàng)修理資金。

第十七條

甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)應(yīng)在其制定的《臨時(shí)治理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;

(二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，催促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時(shí)治理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)治理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)治理規(guī)約》的商定進(jìn)展勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)視、檢查乙方各項(xiàng)方案和規(guī)劃的實(shí)施;

(六)

。

第十八條

乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，履行本合同;

(二)依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項(xiàng)物業(yè)效勞活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益;

(三)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題;

(四)準(zhǔn)時(shí)向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每

個(gè)月公布一次專項(xiàng)修理資金和共有局部收益的收支賬目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)

。

第十九條

在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

(一)因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的;

(二)乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)

;

(六)

。

其次十條

甲方違反本合同商定義務(wù)，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞方案商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

其次十一條

除前條規(guī)定狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞方案商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方擔(dān)當(dāng)以下第

種方式的違約責(zé)任：

(一)以違約事項(xiàng)涉及并收取的效勞費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)削減物業(yè)效勞費(fèi);

(二)

。

其次十二條

乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方

倍返還。

其次十三條

合同到期后,若業(yè)主大會(huì)打算不再續(xù)聘或法定緣由終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)治理，否則應(yīng)當(dāng)根據(jù)每日人民幣

元支付違約金。

其次十四條

本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣

元作為違約金。

其次十五條

甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或托付乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十六條

甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條

經(jīng)全體業(yè)主專有局部占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同其次十三條的商定進(jìn)展移交。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)效勞企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十八條

雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在

日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十九條

本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

(一)

;

(二)

;

(三)

;

(四)

;

(五)

。

第三十條

本合同中以下詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)置人。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、

、

、

等部位。

(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具

、

、

等設(shè)備;2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)

、

、

等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十一條

本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條

本合同正本連同附件共

頁，一式

份，甲乙雙方各執(zhí)

份，一份向房屋行政治理部門辦理備案。

第三十三條

本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，實(shí)行以下第

種方式解決。

(一)向

仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十五條

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或

代管。

第三十六條

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年

月

日

年

月

日

上海市小區(qū)前期物業(yè)效勞合同書篇三

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________，證書編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護(hù)效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米；

多層_________元/月·平方米；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：_________

6、_________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費(fèi)：_________

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的商定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未商定或者商定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

第九條前期物業(yè)治理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)效勞費(fèi)用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金；

2、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)用中提取_________元的酬金。

（三）_________

第十條物業(yè)效勞費(fèi)用（物業(yè)效勞資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的詳細(xì)時(shí)間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：_________

第十一條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（一）_________；

（二）_________。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

（二）停車場(chǎng)屬于甲方全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費(fèi)。

（三）停車場(chǎng)車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費(fèi)。

上海市小區(qū)前期物業(yè)效勞合同書篇四

甲方(業(yè)主)：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：

誕生日期：年月日性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】【托付代理人】：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【】：

誕生日期：年月日性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方(建立單位)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

【法定代表人】【托付代理