建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程解析JGJ

建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-20112011-01-28發(fā)布2011-12-01實施一、規(guī)程編制背景

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，工程建設(shè)領(lǐng)域的規(guī)模和投資保持強勁的連續(xù)增長，工程技術(shù)和建筑材料也相應(yīng)取得了同步發(fā)展，工程質(zhì)量在不斷改進和提高，群眾對產(chǎn)品質(zhì)量的需求也隨著社會的進步得到了進一步保證。

在工程防水領(lǐng)域，經(jīng)過近二十年的努力，屋面工程和地下工程滲漏水得到了有效的控制，而隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運用和外墻外保溫要求的實施，外墻滲漏水問題日趨嚴重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時對結(jié)構(gòu)安全也造成了一定的影響。

外墻滲漏水未能得到有效控制，其主要原因之一是沒有一個統(tǒng)一做法，缺乏指導(dǎo)工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。針對國內(nèi)建筑外墻的滲漏情況，規(guī)程編制組進行了多次的各地調(diào)研和全國范圍的問卷調(diào)查，主要涉及的方面包括：建筑外墻的滲漏情況及其與年降水量、風(fēng)壓情況之間的關(guān)系，建筑外墻的形式、構(gòu)造與材料，有否采取防水措施、使用何種材料，是否采用外墻外保溫，采用外保溫時保溫層的材料以及其外部保護采用何種材料，是否采取防水措施，外墻防水設(shè)防對造價的影響等方面。調(diào)研結(jié)果的綜合分析表明：

建筑外墻滲漏情況在全國范圍內(nèi)比較多見，尤其華南、華東、東北、華北等地區(qū)更為突出。由于華南、華東地區(qū)降雨量大，沿海地區(qū)風(fēng)力又較大，加之建筑形式的多樣化致使墻體滲漏情況加劇。東北、華北地區(qū)的滲漏水問題主要集中在冬季融雪過程。二、規(guī)程的發(fā)布和適用范圍

《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2011由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年6月下達制訂計劃，于2010年底完成報批，2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日起實施。

規(guī)程適用于新建、改建和擴建的以砌體或混凝土作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑外墻防水工程的設(shè)計、施工及驗收。規(guī)程明確規(guī)定：外墻防水工程除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。三、確定防水設(shè)防的地區(qū)和建筑類型

1、有下列情況之一的建筑外墻，宜進行墻面整體防水：（1）年降水量大于等于800mm地區(qū)的高層建筑外墻；（2）年降水量大于等于600mm且基本風(fēng)壓大于等于0.50kN/m2地區(qū)的外墻；（3）年降水量大于等于400mm且基本風(fēng)壓大于等于0.40kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；（4）年降水量大于等于500mm且基本風(fēng)壓大于等于0.35kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻；（5）年降水量大于等于600mm且基本風(fēng)壓大于等于0.30kN/m2地區(qū)有外保溫的外墻。以上劃分共分三類：

第一類是我國沿海地區(qū)，雨多風(fēng)大，即第⑵款情況，所有建筑均需設(shè)置整體外墻防水，這類城市占全國主要城市的13.7%；

第二類是高層建筑，由于高度風(fēng)壓增大和雨水在墻面的集聚量的增加，滲漏可能性大于普通建筑，符合第⑴款條件的城市占主要城市的33.3%；

第三類是⑶~⑸款有外墻外保溫的建筑，據(jù)實際工程調(diào)研，有外墻外保溫的建筑外墻滲漏率高于無保溫外墻，同時，有外保溫外墻滲漏的維修難度也高于無保溫建筑，所以，對年降水量較少而風(fēng)壓較高或降水量較大而風(fēng)壓較低的外保溫建筑，要求設(shè)置整體防水，這類建筑城市的分布占61.4%。

在統(tǒng)計的285個城市中，全部或部分建筑外墻需要整體防水設(shè)防的城市有216個，占75.8%。2、除本規(guī)程以上規(guī)定的地區(qū)外，年降水量大于等于400mm地區(qū)的外墻應(yīng)采用節(jié)點構(gòu)造防水措施。這部分地區(qū)有一定降水量，風(fēng)壓不大，占285個統(tǒng)計城市的5.6%。

根據(jù)以上規(guī)定，我國需要整體外墻防水和采用節(jié)點構(gòu)造局部防水的主要城市匯總見（附表1、附表2），各城市設(shè)防情況比例見下圖。四、防水設(shè)計與材料選用

1、防水材料選用原則：（1）安全原則（2）防水原則（3）密封原則2、防水層設(shè)計3、導(dǎo)排水措施4、防水層最小厚度（1）安全原則

安全原則包括二個方面，首先由于墻面結(jié)構(gòu)為豎向持續(xù)受力，防水層與各相關(guān)層的粘結(jié)強度必須滿足工程要求。防水材料與基層的粘結(jié)力以及在防水材料面上直接施工的構(gòu)造層的粘結(jié)力，必須達到防止整合下滑或局部起殼的要求。對于設(shè)置在結(jié)構(gòu)層與飾面層之間的防水層，聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿是滿足與各構(gòu)造層有效好粘結(jié)性能的首選材料。

其次是防火安全性能。幕墻結(jié)構(gòu)有可能將防水層設(shè)置幕墻內(nèi)的最外層，有機防水涂料及防水透氣膜是可選材料之一，這種情況下所選用的防水材料必須滿足有關(guān)防火規(guī)范要求。（2）防水原則防水材料應(yīng)滿足相應(yīng)抗?jié)B要求和整體性要求。所有防水材料（最低0.2MPa）均能達到12級臺風(fēng)（0.85×10-3MPa）時大雨的水壓，所以防水材料抗?jié)B性能不是最主要的，而材料的收縮和溫差裂縫是導(dǎo)致漏水的主要原因。聚合物防水砂漿的收縮率只有普通砂漿的一半，抗折性能也大大高于普通砂漿，所以聚合物防水砂漿更為適用。（3）密封原則外墻防水最為關(guān)鍵的是門窗等節(jié)點防水，整體墻面吸水后，雨水通過砂漿層，在窗框與墻體間隙等薄弱部位滲入室內(nèi)。有二方面問題需要解決，一是墻體與窗間的填充材料必須是防水的，二是與門窗框直接相連的材料不僅粘結(jié)性能好，而且要在門窗開啟受力和受強風(fēng)振動時不會開裂。特別是較大面積的落地窗，風(fēng)壓推力可能達到幾百公斤，邊框會出現(xiàn)彎撓變形，雨水會順風(fēng)直入室內(nèi)。所以，門窗框部位防水不僅要有強度和防水性能的砂漿，還需要高分子密封材料進行密封處理，必要時還可以用高分子防水涂料進行節(jié)點防水。四、防水設(shè)計與材料選用2、防水層設(shè)計（1）外墻整體防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面，通常設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻體的找平層上，飾面層或保溫層設(shè)置在防水層上面。采用這種構(gòu)造防水設(shè)計時，防水材料宜選用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿。如右圖2、防水層設(shè)計（2）干掛石材或玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，防水層可設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻體的找平層上，也可根據(jù)保溫層的情況設(shè)置在保溫層上面。設(shè)置在保溫層上的防水層，宜選用聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料，也可選用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿。當(dāng)選用礦物棉保溫材料時，防水層宜采用防水透氣膜。如右圖2、防水層設(shè)計（3）節(jié)點構(gòu)造防水。建筑外墻節(jié)點構(gòu)造防水包括門窗洞口、雨蓬、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位防水設(shè)防。節(jié)點防水主要采用節(jié)點密封和導(dǎo)水排水等措施。

四、防水設(shè)計與材料選用3、導(dǎo)排水措施（1）坡度排水對有可能積水的平面均應(yīng)做成向外或流向水落口的斜坡，如雨蓬面、窗臺面、女兒墻頂面、陽臺、空調(diào)機擱板等。（2）阻水措施下雨時，雨水在張力和風(fēng)的作用下會沿頂面內(nèi)延，如窗頂、雨蓬底。為了阻止雨水內(nèi)延，可以采取三種措施：①將外口邊緣做成“老鷹嘴”，雨水順尖嘴部位滴下；②在離外口20～50mm處設(shè)置一定寬度和深度的凹槽，阻止水內(nèi)延；③在外口安裝裝飾性成品線條，雨水沿線條滴下。必要時可以選用兩種措施同時使用。四、防水設(shè)計與材料選用4、防水層最小厚度通常墻面無承水壓力，即使在臺風(fēng)作用下，防水層也不會直接承受較強的壓力水，而且過程作用時間相對較短，所以外墻防水層最小厚度要求比屋面和地下防水工程要薄一點。如下表防水層最小厚度（mm）墻體基層種類飾面層種類聚合物水泥防水砂漿普通防水砂漿防水涂料干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土涂料、幕墻3581.0面磚—砌體涂料、幕墻58101.2面磚—五、存在問題及改進建議1、關(guān)于外保溫外墻的防水問題。在規(guī)范征求意見稿前，外保溫外墻的防水層以設(shè)置在保溫層外為主，目的是阻止雨水進入保溫層，防水保溫層由于受潮保溫性能下降，同時減少冬季凍脹破壞。在與《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144協(xié)調(diào)過程中，保溫規(guī)范組認為，外墻外保溫系統(tǒng)已包含了保溫層外防水抗裂的構(gòu)造，保溫層外的防水要求由JGJ144規(guī)程確定。就防水而言，防水層設(shè)置在結(jié)構(gòu)墻面的可靠性和防水系統(tǒng)的完整性比做在保溫層上面更好，對外墻外保溫系統(tǒng)的防水層設(shè)置，在通過本防水規(guī)程的實施后，再由規(guī)范組進行調(diào)研改進。五、存在問題及改進建議2、防水材料及施工問題除幕墻結(jié)構(gòu)外，一般防水層采用以防水砂漿為主，防水砂漿分為聚合物防水砂漿和普通防水砂漿，這兩種砂漿均有濕拌型和干混型兩種形態(tài)。濕拌防水砂漿是用水泥、細集料、防水劑或乳液、其他外加劑，按一定比例，在攪拌站拌制后，運至使用地點的一種砂漿，也可能在現(xiàn)場進行配比攪拌。干混防水砂漿也叫干拌防水砂漿，是集料與水泥以及根據(jù)防水性能確定的各種組分，按一定比例在專業(yè)生產(chǎn)廠混合而成，在使用地點按規(guī)定比例加水拌合使用的干混拌合物。從實際施工情況看可能存在以下問題：（1）防水層厚度問題。砂漿防水的重要抗?jié)B防水能力是由厚度提供的，沒有一定的厚度就達不到防水要求，而砂漿類材料在立面上施工，平整度造成的厚度不均性和立面施工較為困難等因素，防水層的厚度不易保證。（2）砂漿收縮開裂問題。嚴格地講，砂漿和混凝土都存在收縮問題，聚合物砂漿的收縮率小于0.15%，普通防水砂漿收縮率約為0.3%，本規(guī)程規(guī)定了普通防水砂漿收縮率也應(yīng)控制在0.15%以下，這要求是比較高的。減少收縮裂縫較為有效的方法是分層施工，在第一遍完成終凝后，由第二遍抹壓覆蓋前面的微裂縫。特別當(dāng)砂漿厚度大于10mm時，體積收縮加大了線性收縮量，分層施工是必要的。五、存在射問題及改俱進建議3、特劈燕種建筑遠結(jié)構(gòu)墻雪面防水宏問題由于新吩型建筑解類型和蜘新型墻妥面體系繭的發(fā)展隊，本規(guī)插程沒有革涉及這概類建筑姜外墻的偶防水要貴求，這奧對國內(nèi)新唯一的朝《建筑蠟外墻防扇水技術(shù)挎規(guī)程》腿而言是篇不完整廚的，需集要在本段規(guī)程的幟實施過蔥程中，瘡擴大收湯集多類鹽型建筑昨的外墻黎防水相登關(guān)技術(shù)堡，當(dāng)規(guī)扇程修編節(jié)時以便誼進一步汽完善。五、存煙在問題犯及改進籃建議4、節(jié)點防測水標(biāo)準(zhǔn)化驢設(shè)計問題外墻防水桶節(jié)點不是殼特別多，汁但同一節(jié)躁點有多種度形式，如度窗墻節(jié)點許，有帶附衫框的、有讀先安裝和擦后安裝的錢、有外挑覽式飄窗、詢有外墻面莖平安裝的皆等等，每阻種形式其帥節(jié)點防水瓶處理方案抬都有差異戚，編制一指套有指導(dǎo)輛意義的《建筑外墻游防水標(biāo)準(zhǔn)瓣圖標(biāo)》，提供設(shè)拴計與施工性的標(biāo)準(zhǔn)化絹處理方案弄，具有特?zé)拕e重要的包意義。附表1全國主苦要城市訊整體外見墻防水顫的地區(qū)咳和建筑私類型珠海市呆：基本水風(fēng)壓0.20襯kN/m2，年降補水量208符7.9擴0mm，屬于休所有建觸筑整體民防水類償型。六、主箏要規(guī)程撤條文1總蔥則1.0獎.1為保證建逗筑外墻防闊水的工程解質(zhì)量，做黑到安全適盲用、技術(shù)剪先進、經(jīng)唱濟合理，裙制定本規(guī)作程。1.0.虎2本規(guī)程適遷用于新建關(guān)、改建和壘擴建的以贈砌體或混滿凝土作為絕圍護結(jié)構(gòu)墊的建筑外年墻防水工垃程的設(shè)計室、施工及遭驗收。1.0.鄭3建筑外墻赤防水工程合的設(shè)計、赤施工及驗跑收，除應(yīng)盤符合本規(guī)閱程外，尚領(lǐng)應(yīng)符合國拾家現(xiàn)行有刮關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的膚規(guī)定。2術(shù)憲語2.0踏.1建筑外砌墻防水阻止水青滲入建瘦筑外墻爽，滿足使墻體使點用功能圈的構(gòu)造幣及措施休。2.0.迷2防水透氣驢膜具有防水趨和透氣功愿能的合成唇高分子膜緣瑞狀材料。2.0陣.3滴水線在凸出或角凹進外墻臺面的部位漫外沿，設(shè)餃置的阻止娛水由水平刺方向內(nèi)滲碰的構(gòu)造。3基佛本悶規(guī)細定3.0昆.2在正常使虹用和合理匪維護的條腐件下，有糟下列情況乒之一的建劃筑外墻，咬宜進行墻憐面整體防鄭水：1年降水量處大于等于800藥mm地區(qū)的歉高層建棒筑外墻廈；2年降水融量大于波等于600m峽m且基本風(fēng)墻壓大于等騰于0.50霸kN/m2地區(qū)的暫外墻；3年降水量押大于等于400躍mm且基本風(fēng)寺壓大于等屋于0.4背0kN察/m2地區(qū)有外退保溫的外扯墻；4年降水惡量大于那等于500m牌m且基本印風(fēng)壓大壇于等于0.3腔5kN蹄/m2地區(qū)有外騾保溫的外平墻；5年降水艘量大于秘等于600m寇m且基本風(fēng)叉壓大于等灑于0.3燒0kN破/m2地區(qū)有外僵保溫的外插墻。3基際本映規(guī)畝定3.0.保3除本規(guī)年程第3.0樣.2條規(guī)定的謎建筑外，撈年降水量誘大于等于400m邊m地區(qū)的招其他建推筑外墻拆應(yīng)采用齒節(jié)點構(gòu)耐造防水冒措施。3.0恒.5居住建抗筑外墻寸外保溫博系統(tǒng)的塵防水性詢能應(yīng)符駛合現(xiàn)行哈行業(yè)標(biāo)貞準(zhǔn)《外墻外雙保溫工廈程技術(shù)厘規(guī)程》JG饞J1例44的規(guī)定。3.0亮.6建筑外驗墻防水霉采用的盈防水材胸料及配匙套材料乘除應(yīng)符歪合外墻父各構(gòu)造響層的要薪求外，傭尚應(yīng)滿漢足安全衛(wèi)及環(huán)保壟的要求趴。4材錢料4.1一般規(guī)定4.1.紅1建筑外特墻防水章工程所憑用材料違應(yīng)與外固墻相關(guān)炕構(gòu)造層霞材料相桑容。4.1鳴.2防水材既料的性詠能指標(biāo)條應(yīng)符合感國家現(xiàn)媽行有關(guān)狼材料標(biāo)糠準(zhǔn)的規(guī)鋼定。4.2防水材疏料4.3密封材者料4.4配套材料5設(shè)沾計5.1一般規(guī)泛定5.1.搞1建筑外看墻整體殘防水設(shè)徒計應(yīng)包知括下列茄內(nèi)容：1外墻防水燃工程的構(gòu)卵造；2防水層材朽料的選擇雙；3節(jié)點的績密封防紅水構(gòu)造踏。5.1.父2建筑外墻風(fēng)節(jié)點構(gòu)造儉防水設(shè)計魯應(yīng)包括門責(zé)窗洞口、四雨篷、陽攏臺、變形憂縫、伸出甚外墻管道召、女兒墻邀壓頂、外肌墻預(yù)埋件恩、預(yù)制構(gòu)遲件等交接矮部位的防像水設(shè)防。5.1.薯3建筑外香墻的防窮水層應(yīng)傳設(shè)置在勒迎水面濱。5.2整體防水拋層設(shè)計5.2鼓.1無外保溫收外墻的整球體防水層漏設(shè)計應(yīng)符部合下列規(guī)乖定：1采用涂趟料飾面塌時，防爪水層應(yīng)索設(shè)在找薯平層和偽涂料飾鋤面層之烏間，防矩水層宜換采用聚勿合物水誰泥防水皺砂漿或孝普通防召水砂漿超；2采用塊材先飾面時，傻防水層應(yīng)善設(shè)在找平覽層和塊材井粘結(jié)層之恭間，防水睬層宜采用撕聚合物水鏈泥防水砂師漿或普通例防水砂漿俯；3采用幕女墻飾面品時，防顫水層應(yīng)孔設(shè)在找云平層和計幕墻飾逢面之間德，防水個層宜采利用聚合師物水泥濱防水砂圾漿、普信通防水世砂漿、辰聚合物終水泥防否水涂料挖、聚合逼物乳液灶防水涂誼料或聚圈氨酯防肅水涂料茂。5.2.屠4防水層最偉小厚度應(yīng)皇符合表5.2根.4的規(guī)定哈。表5.2慮.4防水層最預(yù)小厚度（mm）墻體基層種類飾面層種類聚合物水泥防水砂漿普通防水砂漿防水涂料干粉類乳液類現(xiàn)澆混凝土涂料3581.0面磚—幕墻1.0砌體涂料58101.2面磚—干掛幕墻1.25.2馳.5趴砂漿防拌水層宜預(yù)留分格壓縫，分明格縫宜賽設(shè)置在并墻體結(jié)嶄構(gòu)不同捐材料交捐接處。攜水平分事格縫宜住與窗口襲上沿或此下沿平后齊；垂挽直分格炭縫間距奇不宜大勸于6m砌，且宜怪與門、僑窗框兩壟邊線對姑齊。分宇格縫寬哄宜為8駁mm~敗10m券m，縫找內(nèi)應(yīng)采省用密封估材料作盼密封處飯理。5.2.草6外墻月防水層應(yīng)茄與地下墻容體防水層棋搭接。5.3節(jié)點構(gòu)造壁防水設(shè)計5.3.肅1門窗框與允墻體間的找縫隙宜采香用聚合物恩水泥防水只砂漿或發(fā)婚泡聚氨酯旱填充；外的墻防水層容應(yīng)延伸至勇門窗框，語防水層與堡門窗框間存應(yīng)預(yù)留凹盾槽，并應(yīng)勿嵌填密封梯材料；門球窗上楣的尖外口應(yīng)做予滴水線；滾外窗臺應(yīng)經(jīng)設(shè)置不小迫于5%的外排熊水坡度堆。5.3福.4變形縫部周位應(yīng)增設(shè)惱合成高分接子防水卷挖材附加層欠，卷材兩風(fēng)端應(yīng)滿粘犯于墻體，歐滿粘的寬木度不應(yīng)小音于150平mm，并應(yīng)宵釘壓固視定；卷玻材收頭淺應(yīng)用密耀封材料抄密封。6施工6.1一般規(guī)繪定6.2無外保溫驚外墻防水第工程施工6.2攝.3外墻防游水層施弦工前，碰宜先做佛好節(jié)點頁處理，刺再進行瓶大面積患施工。6.2.杜4砂漿防水劑層施工應(yīng)熱符合下列資規(guī)定：1基層表面溝應(yīng)為平整酸的毛面，壓光滑表面濱應(yīng)進行界根面處理，企并應(yīng)按要廟求濕潤。3配置好的遙防水砂漿佛宜在1h內(nèi)用完塘；施工滔中不得躁加水。10砂漿防水牢層未達到縣硬化狀態(tài)睡時，不得帆澆水養(yǎng)護故或直接受商雨水沖刷留，聚合物扭水泥防水抖砂漿硬化都后應(yīng)采用積干濕交替禁的養(yǎng)護方鋪法；普通懂防水砂漿賠防水層應(yīng)補在終凝后克進行保濕爛養(yǎng)護。養(yǎng)茂護期間不態(tài)得受凍。6.2辰.5涂膜防水虜層施工應(yīng)嗎符合下列帥規(guī)定：1施工前科應(yīng)對節(jié)辣點部位雅進行密壤封或增川強處理飾；4涂膜宜而多遍完板成，后籮遍涂布說應(yīng)在前理遍涂層鴉干燥成碰膜后進攀行。揮窄發(fā)性涂紋料的每火遍用量尤每平方埋米不宜夾大于0.6疤kg。5每遍涂饞布應(yīng)交壺替改變剖涂層的下涂布方玻向，同四一涂層攪涂布時毀，先后點接茬寬文度宜為30mm捕~50m麥m。8涂膜防水?dāng)R層完工并勝經(jīng)檢驗合字格后，應(yīng)舅及時做好評飾面層。7質(zhì)量檢查頌與驗收7.1一般規(guī)度定7.1摟.1建筑外墻作防水工程惹的質(zhì)量應(yīng)掌符合下列瞇規(guī)定：1防水層侵不得有宰滲漏現(xiàn)薦象；2采用的材鑄料應(yīng)符合壞設(shè)計要求憐；3找平層應(yīng)灘平整、堅腐固，不得曲有空鼓、新酥松、起仙砂、起皮洗現(xiàn)象；4門窗洞困口、伸拖出外墻園管道、羅預(yù)埋件據(jù)及收頭群等部位艙的防水概構(gòu)造，木應(yīng)符合脫設(shè)計要亂求；5砂漿防水共層應(yīng)堅固董、平整，囑不得有空御鼓、開裂媽、酥松、販起砂、起慰皮現(xiàn)象；6涂膜防示水層厚舞度應(yīng)符袋合設(shè)計輪要求，狗無裂紋邊、皺褶縱、流淌正、鼓泡蠅和露