建筑裝飾工程預算講義

第四章

建筑裝飾工程直接費計算與工料分析4.1直接費的內(nèi)容直接費是指工程施工過程中所耗費的形成工程實體或?qū)崿F(xiàn)裝飾效果的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費等。（1）人工費人工費是指直接從事工程施工生產(chǎn)的工人所開支的各項費用，包括：1）基本工資，指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。2）工資性補貼，指按規(guī)定發(fā)放給生產(chǎn)工人的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通費補貼，住房補貼，流動施工津貼，地區(qū)津貼，失業(yè)保險，醫(yī)療保險等。3）生產(chǎn)工人輔助工資，、指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六月以內(nèi)的工資及婚、產(chǎn)、喪假的工資。4）職工福利費，指按規(guī)定標準計提的職工福利費。5）生產(chǎn)工人勞動保護費，指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費等。（2）材料費材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體或形成工程裝飾效果的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品、成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷（或租賃）費用。（3）施工機械使用費施工機械使用費是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械費用以及機械安、拆和進出場費等，包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。4.2人工、材料、機械臺班用量分析完整的施工圖預算不僅包含各項費用，而且還反映人工、材料、機械臺班消耗量。人工、材料、機械臺班用量的作用1、是編制有關(guān)計劃的依據(jù)2、是計算各項技術(shù)經(jīng)濟指標的依據(jù)3、是實物金額法中計算直接費的依據(jù)人工、材料、機械臺班用量計算方法人工、材料、機械臺班用量計算的總的思路：各分項工程量套用預算定額中的人工、材料、機械臺班的單位消耗量后，再分別乘以工程量，然后將計算結(jié)果分別匯總為單位裝飾工程人工、各種材料、各種機械臺班的消耗量。1、人工、材料、機械臺班用量計算的數(shù)學模型單位工程人工消耗量=Σ（分項工程量×定額用工量）單位工程某種材料消耗量=Σ（分項工程量×定額材料用量）單位工程某種施工機械消耗量=Σ（分項工程量×定額臺班用量）2、人工、材料、機械臺班用量計算方法第一步：將工程量名稱、單位、工程量分別填入工料及用量分析表第二步：查用建筑裝飾工程預算定額，將該項目的定額號填入分析表內(nèi)第三步：根據(jù)確定的定額號將定額中的人工、材料、機械臺班的定額用量、單位分別填入分析表對應欄內(nèi)的分子位置第四步：用工程量乘以綜合工日欄內(nèi)的分子數(shù)量后將計算結(jié)果填入分母位置上第五步：用工程量分別乘以機械臺班欄內(nèi)分子數(shù)量后將計算結(jié)果填入分母位置上第六步：用工程量分別乘以各材料欄內(nèi)的分子數(shù)量后將計算結(jié)果分別填入分母位置上4.3直接費計算

計算直接費的方法：單位估價法

實物金額法用單位估價法計算直接費1、單位估價法計算直接費的數(shù)學模型單位工程定額直接費=定額人工費+定額材料費+定額機械費其中：定額人工費=Σ（分項工程量×人工費單價）定額機械費=Σ（分項工程量×機械費單價）定額材料費=Σ[（分項工程量×定額基價）-定額人工費-定額機械費]單位估價法計算定額直接費的方法與步驟1）先根據(jù)施工圖和預算定額計算各分項工程量2）根據(jù)分項工程量的內(nèi)容套用相對應的完全定額基價（包括人工費單價、機械費單價）3）根據(jù)各分項工程量和定額基價計算出分項工程定額直接費、定額人工費和定額機械費4）將各分項工程的各項費用匯總成單位工程定額直接費、單位工程定額人工費、單位工程定額機械費用實物金額法計算直接費實物金額法計算直接費的方法先求出單位工程的人工工日數(shù)、材料消耗用量和機械臺班消耗量，然后用這些消耗量再分別乘以人工單價、材料單價、機械臺班單價求出單位工程人工費、材料費、機械使用費，最后匯總成單位工程直接費實物金額法計算直接費的數(shù)學模型單位工程直接費=單位工程人工費+單位工程材料費+單位工程機械費其中：單位工程人工費=Σ（分項工程量×定額用工量）i×人工單價單位工程材料費=Σ（分項工程量×定額材料用量）i×材料單價單位工程人工費=Σ（分項工程量×定額臺班用量）i×機械臺班單價4.4材料價差調(diào)整材料價差產(chǎn)生的原因：凡是使用完全定額基價的預算定額編制施工圖預算，一般都要調(diào)整材料價差。目前，預算定額基價中的材料費是根據(jù)編制定額所在地區(qū)的省會所在地的材料預算價格計算出的。但是地區(qū)材料預算價格隨著時間的變化而發(fā)生變化，其他地區(qū)使用預算定額時材料預算價格也會發(fā)生變化，所以，用單位估價法計算預算定額直接費后，一般還要根據(jù)工程所在地區(qū)的材料預算價格調(diào)整材料價差。材料預算價格具有兩個顯著特征：地區(qū)性、時間性材料價差的調(diào)整方法材料價差的調(diào)整有兩種基本方法：單項材料價差調(diào)整法、材料價差綜合系數(shù)調(diào)整法1、單項材料價差調(diào)整計算公式：單位材料價差調(diào)整=Σ[單位工程某種材料用量×（現(xiàn)行的地區(qū)材料單價-定額基價中的材料單價）]2綜合系數(shù)調(diào)整材料價差用單位工程定額材料費或定額直接費乘以綜合調(diào)價系數(shù)，求出單位工程材料價差。直接費計算示例1、工、料、機分析2、市場購置成品安裝用工計算3、工、料、機匯總4、人工、機械臺班單價確定5、工程材料單價計算6、直接費計算作業(yè)習題1、什么是單位估價法？2、什么情況下要調(diào)整材料價差？3、如何確定材料單價？4、如何用實物金額法計算直接費？5、直接費和直接工程費有什么區(qū)別？第五章建筑裝飾工程預算費用5.1建筑裝飾工程預算費用構(gòu)成及內(nèi)容構(gòu)成：建筑裝飾工程預算費用按國家現(xiàn)行規(guī)定，由直接工程費、間接費、利潤、稅金四部分構(gòu)成，其中，直接工程費與間接費之和稱為工程預算成本。內(nèi)容：直接工程費間接費利潤及稅金直接工程費間接費直接費其他直接費財務(wù)費用其他費用企業(yè)管理費營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加稅金利潤現(xiàn)場經(jīng)費施工機械使用費材料費人工費特殊地區(qū)施工增加費工程定位復測點交場地清理費特殊工種培訓費檢驗試驗費生產(chǎn)工用具使用費儀器儀表使用費材料二次搬運費夜間施工增加費冬雨季施工增加費現(xiàn)場管理費臨時設(shè)施費勞動保險費職工教育費工會經(jīng)費工具用具使用費折舊修理費辦公費差旅交通費管理人員工資稅金保險費建筑裝飾工程費用5.2建筑裝飾工程預算費用的計算方法1、建筑裝飾工程預算費用理論計算方法序號費用名稱計算式（一）直接工程費直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費1直接費Σ（分項工程量×預算定額基價）2其他直接費定額人工費(直接費)×其他直接費費率3現(xiàn)場經(jīng)費定額人工費(直接費)×現(xiàn)場經(jīng)費費率（二）間接費定額人工費(直接費)×間接費費率（三）利潤定額人工費(直接費)×利潤率（四）稅金[（一）+（二）+（三）]×稅率（五）工程造價（一）+（二）+（三）+（四）2、計算適建筑裝飾寺工程預算蔥費用的原嘗則（1）考道慮不同地旁區(qū)的使用惱規(guī)定（2）考將慮裝飾工潑程類別、匪規(guī)模、性沖質(zhì)等（3）考佛慮裝飾工竄程造價的示不同種類（4）蛇考慮裝旨飾工程悼計價的于不同范勁圍（5）考陶慮動態(tài)影酸響因素的敏作用3、其卻他直接栗費和現(xiàn)靜場經(jīng)費巴的計算單位工程額其他直接煙費=定額襖人工費×其他直接白費費率單位工槳程現(xiàn)場原經(jīng)費=桶定額人月工費×現(xiàn)場經(jīng)失費費率4、間剛接費的爪計算單位工程以間接費=散定額人工胞費×間接費費罩率5、利側(cè)潤的計肚算單位工程涌利潤=定宣額人工費×利潤率6、稅飯金的計君算以不含路稅工程問造價為賠計算基無數(shù)單位工帝程的稅費金=單致位工程傍不含稅鹽工程造霉價×綜合稅率7、工程薦造價的計饒算單位工程朝含稅工程漏造價=不點含稅工程眠造價+應茫納稅金=車不含稅工道程造價+酸不含稅工館程造價×綜合稅率=不含稅范工程造價×（1+綜文合稅率）1.建鞠筑裝飾萌工程預賢算費用宏的計算攜程序建筑裝飾鄰工程預算脹費用的計釋算程序是家指確定建欠筑裝飾工斤程預算各削種費用的卡有規(guī)律的榨計算順序小。目前全玩國沒有統(tǒng)燃一的順序土，一般都菊是由各省禾市自治區(qū)庫工程造價餃主管部門山結(jié)合本地羨區(qū)的實際仍情況自行醬規(guī)定。在吃擬定建筑辱裝飾工程螺預算費用擔的計算程留序時，應滑按照國家較主管部門罩規(guī)定的建可筑裝飾工熄程費用項法目和取費禽基礎(chǔ)，結(jié)雄合本地區(qū)喊實際情況志擬定費用華項目、計車算順序和陸取費基礎(chǔ)困以及在此膚基礎(chǔ)上測史算出各項覺費用的費浙率，使建腐筑裝飾工使程造價計業(yè)算結(jié)果較養(yǎng)準確的反掩映本地區(qū)缺、本行業(yè)走的生產(chǎn)力由水平。建筑裝飾底工程預算蓬費用計算新程序表（箭單位估價嗽法）序號費用項目計算式一直接工程費[（一）]+[（二）]（一）直接費（1）+（2）1定額直接費Σ（分項工程量×預算定額基價）1.1其中：定額人工費Σ（分項工程量×預算定額中人工費）2材料價差調(diào)整（2.1）+（2.2）+（2.3）2.1單調(diào)材料價差Σ[單位工程各種材料用量×（材料實際價格-材料定額單價）]2.2未計價材料費或價差按規(guī)定計算2.3地區(qū)材料綜合調(diào)整價差按規(guī)定計算序號費用項目計算式（二）其他直接費及現(xiàn)場經(jīng)費（3）+（4）+（5）+（6）3其他直接費（1.1）×其他直接費費率4臨時設(shè)施費（1.1）×臨時設(shè)施費費率5現(xiàn)場管理費（1.1）×現(xiàn)場管理費費率6施工圖預算包干費（1.1）×施工圖預算包干費費率序號費用項目計算式二間接費（7）+（8）+（9）+（10）+（11）7企業(yè)管理費（1.1）×企業(yè)管理費費率8財務(wù)費（1.1）×財務(wù)費費率9勞動保險費（1.1）×勞動保險費費率10安全文明施工增加費（1.1）×安全文明施工增加費費率11趕工補償費（1.1）×趕工補償費費率三利潤（1.1）×利潤率四按規(guī)定允許按實計算的費用按規(guī)定計算五定額管理費[（一）~（四）]×規(guī)定費率六稅金[（一）~（五）]×綜合稅率七工程造價[（一）~（六）]2.確定暢計算建筑廳裝飾工程館預算費用萌的條件建筑裝蟲飾工程誤采取綜德合評定輛施工企稈業(yè)取費丘等級與朱工程類盼別相結(jié)潑合的取往費方式輔，即各膏項費用絨的費率縱是根據(jù)裳工程類還別和施暈工企業(yè)泉的取費逮等級來朗取定的（1）建誕筑裝飾工繞程類別劃扔分項目一類二類三類裝飾工程單位工程1000萬元以上；三星級及其以上設(shè)計標準的賓館；省級經(jīng)濟、文化、歷史、涉外等重點工程單位工程500萬元以上至1000萬元以下；公共建筑裝飾不符合一、二類標準的所有工程說明：以上各項頂工程分類這均按照單兔位工程劃蝕分集裝飾叫工程類別蔬劃分僅適慢用于單獨帆承發(fā)包（2）建咬筑裝飾施蔑工企業(yè)取運費等級評徒審條件一級1.企業(yè)具有一級資質(zhì)證書2.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上一類工程3.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)30%以上二級4.企業(yè)具有二級資質(zhì)證書5.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上二類工程6.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)20%以上三級7.企業(yè)具有三級資質(zhì)證書8.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上三類工程9.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)10%以上四級10.企業(yè)具有四級資質(zhì)證書11.企業(yè)近5年來承擔過兩個以上四類工程12.企業(yè)參加了社會勞保統(tǒng)籌，退離休職工數(shù)占在冊職工人數(shù)10%下3.建筑向裝飾工程策預算費用吧取費標準建筑裝因飾工程臭其他直戰(zhàn)接費、扎現(xiàn)場經(jīng)滴費標準拴（某地嫁區(qū)）工程類別計算基礎(chǔ)其他直接費%現(xiàn)場經(jīng)費%臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費合計%一類人工費22.7610.7820.2753.81二類人工費20.6710.0419.0849.79三類人工費18.879.9517.3246.14建筑裝末飾工程尺企業(yè)管盾理費標狼準工程類別計算基礎(chǔ)費率%一類人工費38.07二類人工費35.25三類人工費32.50建筑裝飾私工程財務(wù)嶼費用標準取費級別計算基礎(chǔ)費率%一級人工費4.35二級人工費4.00三級人工費3.40勞動保鏈險費費俱率安全文明危施工增加鼓費費率趕工補養(yǎng)償費費兇率利潤標準其他費蚊用標準稅金綜獲合稅率作業(yè)習題1、直接衡工程費有綢哪些費用伙構(gòu)成？2、間勇接費有斑哪些費舒用構(gòu)成礙？3、簡站述建筑致裝飾工擴程預算箏費用的冷計算程縮慧序？4、單位暈估價法與格實物金額民法相比，烤其預算費航用計算程嗽序有何不世同？第六章艙建臉筑裝飾進工程量瞧清單計拆價6.1儲概劣述工程量對清單計美價簡述工程量槐清單計鳳價是一槍種國際皆上通行息的建設(shè)喇工程造仰價計價場方式，袖是在建榨設(shè)工程懂招投標逼中，招碧標人按暢照國家砌統(tǒng)一的振工程量隊計算規(guī)松則提供高工程數(shù)以量，由惑投標人蠅根據(jù)工鐘程量清逆單自主串報價，束并經(jīng)評嘆審后低退價中標唇的工程陶造價計閃價方式工程量清方單計價的溝主要特點（1）根計價規(guī)郊范起主膽導作用（2）駁規(guī)則統(tǒng)設(shè)一、價蛛格放開（3）以窄綜合單價約法確定分輪部分項工切程費（4）刃計價方白法與國輛際通行嗽做法接鍬軌（5）工朵程量統(tǒng)一柿，消耗量烏可變工程量清擠單計價與套傳統(tǒng)“定用額”計價產(chǎn)方式的不盜同點1、計算勵內(nèi)容不同2、計安算依據(jù)載不同3、費用膊項目劃分恰不同4、分齡部分項下工程項拌目包括蛙的內(nèi)容廢不同、沙計算規(guī)透則不同工程量清媽單計價的泊計算步驟（1）交編制工咸程量清伸單（2）驚工料機捷分析（3）胖確定工屬料機單攪價（4）計返算綜合單執(zhí)價（5）計扔算分部分幸項合價（6）鋸計算單忙位工程申報價6.2嘴工程量穿清單編制抽方法工程量清猴單的概念敲：工程量清餃單是指，喪表現(xiàn)擬建戲工程的分掉部分項工貴程項目、你措施項目駝、其他項腔目名稱和鏡相應數(shù)量鋸的明細清搏單。工程量清概單編制規(guī)膝則：（1）項房誠目編碼統(tǒng)謹一（2）項努目名稱統(tǒng)邀一（3）爐計量單答位統(tǒng)一（4）晨工程量托計算規(guī)天則統(tǒng)一工程量清障單編制方姓法介紹工程量清女單應按照裝下列順序莊編制：1、確須定工程艇量清單穿分部分談項工程宇項目2、計算衰工程量3、工程走量清單匯緞總6.3僑工程量假清單計價羨方法工程量來清單計候價范圍醫(yī)：建設(shè)工程雪招標標底蔑、投標報艘價的編制坐；合同價耀款確定與妻調(diào)整；工牲程結(jié)算。工程量清黑單計價包淘括的費用蠶：分部分項顏工程費、六措施項目野費、其他六措施項目更費和規(guī)費香、稅金。分部分項器工料機消隙耗量確定1、確定朱套用消耗疾量定額的挺項目2、套用術(shù)定額工料飽機用量綜合單但價的確特定1、綜趕合單價強的內(nèi)容2、綜合圓單價計價傷方法綜合單此價計價蒸計算公脂式分部分巨項工程顯量清單之綜合單由價=Σ（工程刮內(nèi)容人育工費+賄工程內(nèi)棉容材料哨費+工泄程內(nèi)容割機械費融+管理栽費+利搏潤）i其中：犬工程內(nèi)榆容人工肅費=工曠程內(nèi)容雹定額綜鉛合工日吳×人工單持價工程內(nèi)容諷材料費=Σ（工程內(nèi)較容定額材啄料用量×材料單價研）工程內(nèi)己容機械令費=Σ（工程內(nèi)暫容定額機按械臺班用疲量×臺班單價劫）管理費=勸工程內(nèi)容樹人工費（繡或直接費塔）×管理費蔥率利潤=脈工程內(nèi)香容人工挨費（或辨直接費嗎）×利潤率其中人排工單價墨、材料畫單價、園機械臺師班單價嗓、管理油費率、設(shè)利潤率很均由投漆標人自燦行確定聲。措施項目般費計算1、措施核項目的內(nèi)波容2、措施娘項目費計測算方法（1）鋤依據(jù)定喪額計算（2）按投系數(shù)計算（3）泥按收費民規(guī)定計法算3、計算解實例規(guī)費規(guī)費又稱范行政事業(yè)剃性收費，恩包括社會艷保險費、男住房公積咸金、定額煌管理費、捧工程排污西費等，通縫常按文件逗規(guī)定的方哭法計算作業(yè)習題1、什替么是工臉程量清碰單？2、什擇么是工排程量清錘單計價等？3、簡述樓工程量清險單計價的革計算步驟仁？4、簡柳述工程挽量清單鴉編制原蝴則？5、工梯程量清渡單計價誰包括哪假些費用酸？6、如芬何規(guī)定態(tài)規(guī)費和均稅金？第七章即建語筑裝飾工銅程預結(jié)算蜂的審查與恒審核7.1媽概述審查和萬審核的詞意義（1）震建筑裝途飾工程蓄預結(jié)算百的審查惹與審核她是為了哄保證建饞筑裝飾慘工程造紙價的合飾理性和嫌合法性儲，正確品反映裝彎飾工程豆中所需鮮的各項嫁費用，監(jiān)為建設(shè)鹿單位進包行投資程分析、誘施工企擊業(yè)進行雖工程成滾本核算在、辦理籃工程撥別款和工驕程價款何結(jié)算提翠供可靠穴的依據(jù)泰。（2）可絡(luò)以防止建妙設(shè)單位不接合理的壓薄價現(xiàn)象，儲維護施工恢企業(yè)的合始法經(jīng)濟效粥益。（3）可察以促進建重筑裝飾工供程預結(jié)算禿編制水平裂的提高，極使施工企宰業(yè)規(guī)范建仔筑裝飾工桂程造價管度理，提高選建筑裝飾熟工程的投濱資效益。審查、爪審核的心依據(jù)（1）設(shè)咬計文件及海招標文件（2）建陳筑裝飾工傘程承發(fā)包另合同（3）己施工組貴織設(shè)計慰或施工植方案（4）隸建筑裝劣飾工程娘預算定缸額和費尾用定額（5）建竭筑裝飾工渴程主要材嶼料市場價政格和調(diào)價姓文件（6）工笨程變更審查、護審核的景主體及稍形式建筑裝革飾工程浸預結(jié)算躬審查審羊主體的幼責任：發(fā)包方、次承包方、推評標委員扭會、工程虹造價咨詢盒單位等都競可能對建輪筑裝飾工妥程預結(jié)算伸進行審查提審核。形式：（1）煤聯(lián)合審舉核（2）單糾獨審核（3）夫委托審在核建筑裝賽飾工程她預結(jié)算爹審查審摘核方法1、全面稿審查審核妹法2、重露點審查遮審核法3、經(jīng)趴驗審查必審核法4、定荒額項目銷分析對長比法5、難戚點項目壯審查審暗核法建筑裝齊飾工程予預結(jié)算愛審查與躁審核內(nèi)墊容審查審賊核招投林標文件嗓及合同頑約定條叔款審查審核班工程量審查審核濱分部分項踩工程項目審查審翁核單價振套用是估否正確審查審趙核材料鑒價格審查審棗核直接穿費審查審核饞裝飾工程頭費用計算建筑裝飾昨工程預結(jié)抄算審查審谷核步驟準備階昆段（1）講熟悉送瞎審預算廟和施工懷合同（2）搜粥集并熟悉漸有關(guān)預算陶資料，核坊對與工程殲預算有關(guān)費的圖紙和尼標準圖（3）砍了解施案工現(xiàn)場睡情況，圣熟悉施蟲工組織離設(shè)計或近技術(shù)措寄施方案煮，掌握杏與編制源預算有砌關(guān)的設(shè)感計變更慣、現(xiàn)場組簽證等櫻情況（4）熟蓋悉送審工慨程預算所機依據(jù)的預茄算定額、政費用標準確和有關(guān)文謀件審查、審虧核計算1）核對舌工程量，純根據(jù)定額憂規(guī)定的工疏程量計算幣規(guī)則進行斑核對2）核對之選套的定測額項目3）核勉對定額山直接費瞎匯總4）核駱對其他摔直接費殺計算5）核對碌間接費、性利潤、其到他費用和懇稅金計取作業(yè)習題1、建杏筑裝飾敞工程預撿結(jié)算審釘查與審朵核的目史的意義捉？2、建接筑裝飾添工程預梯結(jié)算審廉查與審腐核的依翻據(jù)是什盤么？3、建筑集裝飾工程喉預結(jié)算審隙查與審核刑的主體及軍形式有哪泥些？4、建秋筑裝飾讓工程預羞結(jié)算審渡查與審顫核有哪已些方法免？第八章建剖筑裝飾工羅程報價建筑裝買飾工程忘報價的異依據(jù)建筑裝飾三工程報價倡的原則1）報價