工程造價構成與計算

第2章工程造價構成與計算

2.1

工程造價的含義2.2

工程造價的構成

2.3

建筑安裝工程費用

2.4設備及工器具購置費用2.5

工程建設其它費工程造價從不同角度看，其有兩種含義：1.工程投資費用從投資者（業(yè)主）的角度來定義，是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。2.工程建造價格從承包商，或供應商，或規(guī)劃、設計等機構的角度來定義，為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。2.1工程造價概述2.1.1工程造價含義1.大額性2.個別性、差異性3.動態(tài)性4.層次性5.兼容性2.1工程造價概述2.1.2工程造價特點1.工程造價是項目決策的依據2.制定投資計劃和控制投資的依據3.籌集建設資金的依據4.評價投資效果的重要指標和手段2.1工程造價概述2.1.3工程造價作用按照原國家計委審定發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》規(guī)定：建設項目總投資包含固定資產投資和流動資產投資，建設項目總投資中的固定資產投資與建設項目的工程造價在量上相等。2.2工程造價構成2.2工程造價構成建設項目總投資固定資產投資工程造價流動資產投資建安工程費用設備、工器具購置費用工程建設其它費用建安工程費用預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅直接工程費、間接費、利潤、稅金設備購置費（設備原價、設備運雜費）工器具及生活家具購置費土地使用費與項目建設有關的其它費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用基本預備費漲價預備費我國現行建設項目總投資及工程造價構成2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接費是指直接消耗在建筑安裝工程施工生產中，構成工程實體的人工、材料、機械等費用，以及措施費的總稱。間接費是指建筑施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要支出的一切費用。它不直接地構成建筑工程實體，也不歸屬于某一分部（項）工程，只能間接地分攤到各個工程的費用中，為工程服務。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。指國家稅法規(guī)定的建筑工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。2.3.1建筑安裝工程費用構成（建標『2003』206號文）：2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費1.人工費2.材料費3.施工機械使用費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設備保護11.施工排水、降水2.3建筑安裝工程費用建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅費4.固定資產使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經費8.職工教育經費9.財產保險費10.財務費11.稅金12.其它1.工程排污費2.過程定額測定費3.社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險費2.3建筑安裝工程費用（附照片）費用項目參考計算方法直接工程費1.人工費2.材料費3.施工機械使用費∑（工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.二次搬運直接工程費×相應費率（％）5.臨時設施2.3.2建筑安裝工程費用組成的計算2.4設備及工、器具購置費1.含義是指為工程建設項目購置或自制達到固定資產標準的設備、工具、器具的全部費用。注：確定固定資產的標準——使用年限在1年以上，單位價值在一定數目以上2.計算方法2.4.1設備購置費用設備購置費設備原價設備運雜費2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同價。（1）國產標準設備原價國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。（2）國產非標準設備原價是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據具體的設計圖紙制造的設備。成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法和定額估價法2.4.1設備購置費用2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算

進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格。其交貨分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類?！騼汝懡回浖促u方在出口國內陸的某個地點交貨?！蚰康牡亟回浖促u方在進口國的港口或內地交貨?！蜓b運港交貨即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價（FOB），又名離岸價；運費在內價（C&R）和運費、保險費在內價（CIF），又名到岸價。FOB是我國進口設備采用最多的一種貨價。2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算（修改參考造價書圖示）（1）進口設備原價（抵岸價）的構成及計算進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運費保險費＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算（修改參考造價書圖示）①貨價一般指裝運港船上交貨價（FOB）。②國際運費即從裝運港到達我國抵達港的運費。③運輸保險費對外貿易貨物運輸保險是由保險人（保險公司）與被保險人（出口人或進口人）訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據保險契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保責任范圍內的損失給予經濟上的補償。屬于財產保險。2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算（修改參考造價書圖示）④銀行財務費一般指中國銀行手續(xù)費?？砂聪率胶喕嬎沣y行財務費＝人民幣貨價（FOB）×銀行財務費率銀行財務費率一般為0.4%~0.5%⑤外貿手續(xù)費是指按對外經濟貿易部規(guī)定的外貿手續(xù)費率讀取的費用外貿手續(xù)費＝［裝運港船上交貨價（FOB）＋國際運費＋運輸保險費］×外貿手續(xù)費率（一般取1.5%）⑥關稅由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅關稅＝到岸價（CIF）×進口關稅稅率CIF價包括：FOB、國際運費、運輸保險費等費用2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算（修改參考造價書圖示）⑦增值稅是對從事進口貿易和單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。進口產品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關稅完稅價格＋關稅＋消費稅目前，進口設備適用稅率為17%⑧消費稅對部分進口設備征收。2.4設備及工、器具購置費3.國產設備原價的構成及計算（修改參考造價書圖示）⑨海關監(jiān)管手續(xù)費指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關稅的貨物不計本項費用。海關監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3%）3.設備運雜費的構成及計算（1）設備運雜費的構成①運費和裝卸費國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費進口設備由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費②包裝費在設備原價中沒包含的，為運輸需進行的包裝支出的各種費用2.4設備及工、器具購置費4.設備運雜費的構成及計算（1）設備運雜費的構成①運費和裝卸費國產設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費進口設備由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費②包裝費在設備原價中沒包含的，為運輸需進行的包裝支出的各種費用2.4設備及工、器具購置費4.設備運雜費的構成及計算③設備供銷部門的手續(xù)費按有關部門規(guī)定的統一費率計算④采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費，設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。2）設備運雜費的計算設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率2.4設備及工冰、器具購掩置費1.含錫義指新建或祥擴建項目下初步設計刪規(guī)定的，德保證初期彎正常生產飽必須購置潤的沒有達責到固定資征產標準的梅設備、儀改器、工卡究模具、生碌產家具和科備品備件賤的購置費獻用。2.計算乎方法工、器品具及生案產家具坊購置費家＝設備稠購置費島×定額瞞費率2.4.遞2工、器具竟及生產家讀具購置費益用2.5工程建設散其他費用是指通過柿劃撥方式懸取得土地屯使用權而希支付的土渾地征用及繭遷移補償亭費，或通常過土地使嘗用權出讓撈方式取得慕土地使用相權而支付掉的土地使衫用權出讓叮金1.礦土地征享用及遷寒移補償丑費包括：土鞠地補償費腐，青苗補光償費和被口征用土地托上的房屋慶、水井、脾樹木等附助著物補償巨費，安置備補助費，晚繳納的耕碗地占用稅拜或城鎮(zhèn)土旺地使用稅榨、土地登貞記費及征淺地管理費腔等，征地慨動遷費，外水利水電疊工程水庫穴淹沒處理豆補償費2.5.置1土地使防用費2.5工程建設哀其他費用2.獻土地使呀用權出燥讓金指建設弱項目通矩過荼毒呢使用權遮出讓方家式，取紹得有限弱期土地掏使用權滅，依照收《中華激人民共奶和國城錦鎮(zhèn)國有梳土地使如用權出情讓和轉臉讓暫行避條例》病規(guī)定支軋付的土屠地使用霞權出讓畏金。一般采接用協議尸、招標揚、公開連拍賣等厭方式。2.5.拋1土地使用濕費2.5工程建設累其他費用1.鍋建設單啦位管理停費2.勘紐奉察設計費3.研匙究試驗費4.建脅設單位臨宇時設施費5.工渣程監(jiān)理費6.工長程保險費7.掉引進技欺術和進艘口設備梅的其他仍費用8.工宴程承包費2.5.裙2與項目建目設有關的魚其他費用2.5工程建設牛其他費用1.聯關合試運轉犧費2.盈生產準衛(wèi)備費3.辦歡公和生活非家具購置育費2.5.打3與未來專企業(yè)生作產經營佛有關的凍其他費墳用2.6預備費夫、建設絲式期貸款供利息等1.狹基本預袍備費指在初橫步設計嫂及概算竄內難以命預料的處工程費飄用，包我括：（1）棵在批準摧的初步膨設計范巴圍內，筐技術設促計、施壺工圖設首計及施婆工過程泛中所增殺加的工作程費用誦，設計什變更、熊局部地仇基處理停等增加蜻的費用（2）一葬般自然災藏害造成的聲損失和預疊防自然災他害所采取縱的措施費錯用。（3）避竣工驗畏收時為需鑒定工裝程質量咬對隱蔽泥工程進拌行必要竄的挖掘獄和修復壤費用基本預備記費＝（設膨備及工器鑒具購置費茄＋建筑安虛裝工程費旱用＋工程駝建設其他肌費用）×咬基本預備放費率2.6散.1預備費2.6預備費競、建設摸期貸款巷利息等2.漲金價預備費指建設組項目在番建設期呼間內由刃于價格等變丙化引起工程造奧價變化涼的預測僅預留費謀用，費桌用包括貓人、材筐、機等煤的價差境費，建畫安工程狗費及過茂程建設戶其他費耕調整，濾利率、可匯率調也整等增負加的費底用。計算：（采用復利吳方法計算裕）2.6.跡1預備費2.6預備費、劈燕建設期貸所款利息等2.6.矮2建設期結貸款利富息建設期貸啊款利息實誤行復利計盆息。當貸陸款是分年膜均衡發(fā)放轉時，建設籌期貸款利身息的計算井可按當年棗借款在年中支用考慮，襪即當年閃貸款按燥半年計穗息，上厘年貸款構案全年禁計息。2.6預備費箏、建設徑期貸款虧利息等2.6.根3固定資產磁投資方向電調節(jié)稅稅率為0擦%，5%屬，10%相，15%謠，30%船五個檔次脾。暫停征點收改稅，氣但改稅種櫻并未取消豬。附：計搶價程序1、工料單戲價法計桐價程序工料單價獸法是以分攀部分項工屢程量乘以進單價后的噴合計為直痕接工程費臘，直接工亂程費以人造工、材料諸、機械的港消耗量及煌其相應價霞格確定。背直接工程乎費匯總后擦另加間接捆費、利潤陰、稅金生矩成工程發(fā)捕承包價。計算程序吊分為三種以直接溪費為計趟算基礎以人工私費和機幣械費為故計算基紛礎以人工襪費為計忌算基礎附：計國價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計（1）+（2）4間接費（3）×相應費率5利潤[（3）+（4）]×相應利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×（1+相應稅率）以直接秋費為計瞧算基礎附：計價御程序以人工費從和機械費年為計算基僅礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計（1）+（3）6人工費和機械費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）附：計漢價程序以人工費述為計算基暈礎序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計（6）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應稅率）附：計鳴價程序2、綜合單價遞法計價程限序綜合單價鴨法是分部旺分項工程柿單價為全礙費用單價尖，全費用決單價經綜兼合計算后捐生成，其娃內容包括龍直接工程師費、間接言費、利潤躺和稅金（坡措施費也僻可按此方攜法生成全守費用價格極。各分項唉工程量披乘以綜唯合單價穩(wěn)的合價才匯總生寒成工程忍發(fā)承包貪價。由于各分戴部分項工狐程中的人繞工、材料李、機械含局量的比例輔不同，各擦分項工程伐可根據其隔材料費占既人工費、概材料費、敵機械費合肝計的比例小