成都現(xiàn)代風格高層住宅及聯(lián)排別墅區(qū)規(guī)劃設計方案文本_第1頁
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文檔簡介

資陽九曲河上游一號地塊項目（九曲華庭）

方案匯報本方案設計要點：1、產品線豐富，滿足開發(fā)的需要；2、建筑高低錯落，豐富城市的天際線；有效利用改造后的九曲河景觀，建筑與景觀合為一體，整個小區(qū)既能觀景，也是城市一景。一、規(guī)劃總用地面積：135541平方米規(guī)劃凈用地面積：75387平方米二、規(guī)劃總建筑面積：226517.77平方米（一）、地上計入容積率的建筑面積：165766.43平方米1、住宅建筑面積：155536.64平方米2、非住宅建筑面積：10229.79平方米（1）、商業(yè)用房建筑面積：7329.22平方米（2）、配套設施建筑面積：2900.57平方米物管用房建筑面積(社區(qū)委員會):300平方米幼兒園:2550.57平方米（占地2000平方米）其它用房面積（公廁等）：50平方米（二）、地上不計入容積率的建筑面積：206平方米架空層建筑面積：206平方米（三）、地下建筑面積及層數(shù)：60545.34平方米局部2層1、地下機動車庫建筑面積：52158.362、地下非機動車庫建筑面積：3965.183、地下設備用房建筑面積：4421.80三、總戶數(shù)1574戶（一）、套型建筑面積小于90㎡的戶數(shù)：1216戶（二）、套型建筑面積大于等于90㎡的戶數(shù)：358戶其中:套型建筑面積小于90㎡的戶數(shù)占住宅總戶數(shù)的比例：77.26%綜合技術經濟指標：四、容積率總容積率：2.20住宅容積率：2.06五、基底面積建筑基底總面積：13062.69平方米高層主體基底（基座）面積：9142.2平方米六、建筑密度總建筑密度：17.33%高層主體建筑密度：12.13%七、總綠地面積：26385.45平方米其中，臨街集中綠地面積：4000平方米八、綠地率：35.0%九、機動車位：1640輛（一）、地上停車位及占總停車位的比例：60輛3.43%（二）、地下停車位及占總停車位的比例：1580輛96.57%十、非機動車位（全部地下停放）：2150輛十一、全民健身場所：300平方米

總平面僻設計要義點：1、總體樂布局高健低錯落偶，疏密售有致；2、因景就乞勢，布置排高品質住處宅，提高鵝整個小區(qū)濫品質；3、戶戶財看河，唯家家觀捧景；4、人車分紡流；5、合理利鎮(zhèn)用地形，朋減少土方怖，打造坡鞭地景觀；6、商業(yè)、猜幼兒園獨睜立布置，巷方便獨立傻經營。單體設計挺要點：1、大戶型績設計通透漲開敞，戶啄型方正，憲開

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