房地產(chǎn)創(chuàng)新項目管理

房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)新流程規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新價格策略創(chuàng)新廣告策略創(chuàng)新銷售策略創(chuàng)新物業(yè)管理創(chuàng)新開發(fā)理念創(chuàng)新一、開發(fā)理念創(chuàng)新開發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱。房地產(chǎn)開發(fā)的理念與樓盤緊密結(jié)合：它可以張揚樓盤個性、避免同質(zhì)化；可以賦予樓盤文化品位，使無生命的樓盤有了靈魂；使樓盤的密碼和消費者的密碼相對應(yīng)，滿足消費者個性需求。一、開發(fā)理念創(chuàng)新國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)過程中概念設(shè)計的典范——廣州奧林匹克花園“運動就在家門口”理念。***集團開發(fā)的***四季花城、***城市花園、金地集團開發(fā)的金海灣家園、卓越集團開發(fā)的蔚藍海岸等廣州奧林匹克花園***四季花城***城市花園蔚藍海岸返回二、規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新建筑風(fēng)格創(chuàng)新1戶型設(shè)計創(chuàng)新2景觀設(shè)計創(chuàng)新3會所與配套設(shè)施創(chuàng)新4規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新體現(xiàn)在一下方面：

1.建筑風(fēng)格創(chuàng)新我國建筑風(fēng)格第一次創(chuàng)新——1997年前后，在廣州、深圳等地，歐陸風(fēng)取代大一統(tǒng)傳統(tǒng)模式。隨后，建筑風(fēng)格更趨多樣化：廣州保利花園的地中海建筑風(fēng)格；中國海外廣州公司開發(fā)的中海名都的新加坡風(fēng)情。深圳星彥房地產(chǎn)公司投資的碧云天小區(qū)，演繹了嶺南風(fēng)情；信和集團將北歐斯堪的納維亞的簡約小鎮(zhèn)(柏濤雅苑)在廣州這個亞熱帶城市移植演繹保利花園中海名都碧云天柏濤雅苑 2.戶型設(shè)計創(chuàng)新廣州奧林匹克花園率先采用躍式設(shè)計(1999年)深圳創(chuàng)世紀海濱花園——三錯層式的住宅(2000年)。此外，雙衛(wèi)生間、復(fù)式結(jié)構(gòu)、陽臺外飄、弧型陽臺、落地窗戶型設(shè)計等方面的創(chuàng)新不勝枚舉。躍式設(shè)計花園躍式設(shè)計大廳錯層式住宅錯層 3.景觀設(shè)計創(chuàng)新

深圳***的四季花城，在不同的組團中種植不同的花卉，每個組團都以此花卉命名，頗有新意。深圳金地集團開發(fā)的金地翠園，其地下架空層及其可能的位置都進行了綠化，即使在小區(qū)的圍墻上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號稱百分之百的綠化率，真正突出了“翠”的意境。順德碧桂熱園4.會所稠與配套設(shè)進施創(chuàng)新國內(nèi)最早春與名校聯(lián)愿姻小區(qū)——順芹德碧桂桌園廣州麗江健花園之“率九如通津廈”項目，辛率先將寬奸帶網(wǎng)引入癢小區(qū)，深跟圳也為喜重歡“網(wǎng)上得沖浪”的書人士建設(shè)窮了都市e站。此外，販遠紅外鄭監(jiān)測系刺統(tǒng)、可鋪視對講耗系統(tǒng)、轎指紋門律鎖、三洽表抄送臭等一大經(jīng)批高科粒技產(chǎn)品辰與技術(shù)肆在小區(qū)歲建設(shè)中值得到了吩廣泛應(yīng)番用。返回三、價格駱策略的創(chuàng)悟新低開高走旅價格策略——廣州現(xiàn)錦城花園構(gòu)的成功運血用。錦城花園怖開賣之前游，業(yè)內(nèi)人堤士紛紛猜服測錦城花爬園要賣到l萬元卻以上發(fā)展商氧卻以每貌平米7，50蟻0元的低價翼位拋出星，使當朽時全市雨的注意葵力都集鍋中在錦粗城花園紛身上，甲造成了利強大的貓市場沖財擊波。研首期發(fā)們售，錦塊城花園押三日內(nèi)木銷量便遺愈九成縱。二期發(fā)緒售，樓亂價提升15%，買家煙仍深感浩物有所羅值。返回四、廣專告策略搏創(chuàng)新為了吸滴引消費拐者的“綱目光”比，一些士發(fā)展商肌不惜把帳廣告篇深幅做得什越來越嚼大，內(nèi)賴容也越啊來越奇津特。廣州光居大房地英產(chǎn)有限寨公司的緒光大花諸園開盤乒，發(fā)展均商在廣避州日報搞社用了顫兩個整鴉版的篇級幅涂了敗一片綠陵色，整慘篇只有懂一句話三：“在船光大花源園，綠原化面積揉相當于幅這塊綠更地的100萬苦倍?！弊蟀豆べM社廣告嫂語左，左，顧向左……當世界才向右的司時候，誓向左，肺左岸工肚社，少凝數(shù)人的松寫字樓篩。撫順某抬樓盤的鉆廣告語返回五、銷叨售策略漂創(chuàng)新營銷策使劃一小詳步、房猛地產(chǎn)企瞧業(yè)前進一大咳步1.售樓石處的布置中國海堡外廣州希公司開延發(fā)的“仗中海名果都”的辦售樓處——售譯樓處基屠本上使裂用玻璃緩做成，括呈穹隆判狀。在境屋頂?shù)碾[雙層玻該璃中，卻流水潺艇潺。置身于售概樓大廳，清有一種在菠水簾洞中適的感覺，推真是美妙響，人們不仆禁為該設(shè)貨計拍案叫懶絕。香榭一尺品售樓茄處華潤.海中國五、銷困售策略灶創(chuàng)新2.樣板佳房布置由廣州攜宏富房悅地產(chǎn)有棗限公司洞開發(fā)的學(xué)星河灣要小區(qū)由棵香港貝甜爾高林躺、美國軋WY等抓世界著弱名的設(shè)質(zhì)計公司彼傾情設(shè)刊計，其摸樣板房膝除一般頑設(shè)計之這外，還點有個性敬化的裝社修。例班如在臥詳室中放簡置浴缸坡、廚房捆開放式膠設(shè)計等臭等，吸洗引了眾管多的人尺們在此千逗留。臥室中放趁浴缸廚房開放吃式設(shè)計五、銷售唇策略創(chuàng)新3.售狐樓書的村制作售樓書耍的制作天，也是洽樓盤銷餃售中一賢項重要勵的工作獎，因為士它代表疫了企業(yè)疏和樓盤推的形象宋。為此狂，一般址人們都帆會把它沿做成精午美、華圓貴的樣乏子，展搭現(xiàn)在買腐家的面短前。深掙圳星彥搞投資有卸限公司戀的“東加門小戶葵人家”威，其樓晚書為中老國人過剩春節(jié)時款人們熟懶識的金升童玉女抓，給人蛇以親切澤、吉祥枝的感覺垂，令人班難忘。五、銷比售策略腫創(chuàng)新4.項目樸的促銷策總略廣州英華殿房地產(chǎn)公何司最早喇“返租回敞報”的促完銷策略——被炒內(nèi)地許逆多發(fā)展糾商們仿遷效使用搞的策略秤。廣州的新蓄理想華庭——騎憂自行車余和摩托稱者謝絕稿參觀的尾的另類渡銷售法召。該廣解告一出碗，招來環(huán)罵聲一霧片，但腰由此使鬧得該樓李盤銷售殖成績頗堪佳。返回六、物郵業(yè)管理跟創(chuàng)新小區(qū)物業(yè)膚管理方面零，貴在貫維徹“以人賊為本”的昆管理思想順與措施。順德碧辰桂園——“碧桂宗園，給因您一個僻五星級錘的家。糞”這句山廣告語術(shù)的由來開就是小筑區(qū)物業(yè)蜓管理上識，開發(fā)茅商專門才從廣州書中國大吊酒店等央五星級宗賓館中規(guī)招聘專電業(yè)人士圍進行小主區(qū)管理盟。廣州錦繡家香江花園鴨，物業(yè)