房地產(chǎn)市場年終總結(jié)報告

xx2013房地產(chǎn)市場總結(jié)xx地產(chǎn)2014年1月xx土地市場運(yùn)營情況xx二級市場運(yùn)營情況xx三級市場運(yùn)營情況010203CONTENTSPart

xx土地市場運(yùn)營情況01土地供應(yīng)xx2013年各區(qū)土地供應(yīng)情況一覽表（萬㎡）xx2009-2013年土地掛牌面積供應(yīng)走勢（萬㎡）受困土地緊缺，招拍掛土地供應(yīng)量逐年下滑，全市主要以工業(yè)、商業(yè)辦公用地為主，居住用地供應(yīng)極少從2010年起，xx土地供應(yīng)開始逐步下滑；2013年依舊延續(xù)下滑態(tài)勢。2013年全年各地區(qū)招拍掛土地供應(yīng)面積為161.49萬平米，實際供應(yīng)143.58萬平米。居住用地供應(yīng)極少，全年純居住用地僅兩塊（共3.99萬㎡

）。招拍掛行政區(qū)二類商業(yè)用地工業(yè)用地居住用地居住用地+商業(yè)用地其他商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施及商業(yè)辦公用地商業(yè)性辦公用地總計寶安

1.46

4.345.8福田

22光明新區(qū)

39.73

1.65

41.38龍華新區(qū)

5.25

5.25南山

9.430.69

0.4544.94

55.51龍崗

11.03

0.33

11.36坪山新區(qū)1.58.423.3

3.29

16.51前海

23.6823.68總計1.570.073.995.254.0746.5930.02161.49土地供應(yīng)xx2013年城市更新供應(yīng)土地情況一覽表（萬㎡）xx2009-2013年城市更新供應(yīng)土地走勢（萬㎡）xx城市更新項目較多，由于很多項目2010年集中公示，2013年公示項目較少。從2010年起，由于城市更新目標(biāo)基本確定，申報城市更新項目數(shù)量將會越來越少。2013年各地區(qū)城市更新土地供應(yīng)面積為163.37萬平米，下滑趨勢明顯。包含居住、商業(yè)及辦公等的綜合用地供應(yīng)量最多；而純居住用地的供應(yīng)量位列第二。城市更新

辦公工業(yè)工業(yè)+保障房居住商業(yè)商業(yè)+居住商業(yè)辦公總計寶安

1.85

16.012.643.462.5626.53大鵬

1.8413.1

14.95福田0.71

15.374.0820.16光明

7.3

7.3龍崗4.96

19.643.01

34.22

61.83羅湖0.93

5.17

6.1南山1.82

4.654.210.67坪山

15.83

15.83總計8.431.8519.6424.194.4993.9310.84163.37土地成交xx2013年招拍掛土地成交情況一覽表（萬㎡）xx2009-2013年招拍掛土地成交走勢（萬㎡&億元）xx土地成交情況良好，極少有土地流拍，2013年由于前海土地拍出，土地出讓金額暴漲。xx土地成交良好，極少有土地流拍。2013年由于前海拍出土地，xx成體土地出讓金額暴漲。從土地類型來講，成交土地中工業(yè)用地和商業(yè)服務(wù)設(shè)施及商業(yè)辦公用地為主，包含居住用地的土地成交量共13.27萬平米，占比僅為8.11%。行政區(qū)高等院校+工業(yè)用地工業(yè)用地其他居住用地居住用地+商業(yè)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施及商業(yè)辦公用地商業(yè)性辦公用地總計寶安

1.46

1.46福田

0.18

22.18光明新區(qū)

34.25

4.72

1.65

40.62龍華新區(qū)

6.68

5.25

11.93南山1.1880.45

42.220.3452.19坪山新區(qū)

28.693.293.3

1.5

36.78前海

18.5418.54總計1.1879.0810.548.025.2545.3720.88163.7成交整體xx住宅用地競爭激烈，土地溢價率較高。前海終于有土地出讓，價格較高。土地成交xx居住用地競爭激烈，今年已拍出三塊含居住用途土地都實現(xiàn)高溢價率。尤其是13年最后一宗居住用地，溢價率高達(dá)211%.前海終于有土地供應(yīng)，五宗土地價格驚人，單塊土地最高拍出109億。中海地產(chǎn)競得龍華居住+商業(yè)用地，光明和坪山的兩塊純居住用地分別由普寧盛迪嘉置業(yè)和江西政力競得。地塊編號行政區(qū)用途占地面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）成交日期金額（億元）樓面地價（元/㎡）競得者溢價率A614-0479光明新區(qū)居住用地4.7218.871月15日14.17472普寧市盛迪嘉置業(yè)投資有限公司76.00%A816-0050龍華新區(qū)居住+商業(yè)用地

5.2526.2310月16日38.214563中海地產(chǎn)91.00%G11337-0095坪山新區(qū)居住用地3.303513.21412月23日9.87416.38江西政力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司211.11%T201-0077前海商業(yè)性辦公用地4.9232.047月26日51.916195卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司48.00%T201-0075前海商業(yè)性辦公用地5.7545.027月26日71.815948卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司53.00%T201-0078前海商業(yè)性辦公用地6.1850.038月16日10921787華潤置地有限公司62.00%T102-0244前海商業(yè)性辦公用地1.2715.0011月27日24.3316220前海世茂投資（深圳）有限公司0.41%T102-0245前海商業(yè)性辦公用地0.426.4011月27日16.325468.75深圳市香江供應(yīng)鏈管理有限公司63.33%熱點(diǎn)地塊總結(jié)土地市場2013年土地市場供應(yīng)持續(xù)下滑。住宅用地因為量少而遭到瘋搶，前海土地拍出導(dǎo)致土地出讓金暴漲。城市更新項目前幾年集中公示，2013年公示項目較少。由于xx土地極缺，2014年預(yù)計新增土地將進(jìn)一步減少，與此同時，城市更新占土地供應(yīng)總量的比例將增大。Part

xx二級市場運(yùn)營情況02近幾年xx房地產(chǎn)市場投資額穩(wěn)步增長，2013年有下滑的趨勢。開發(fā)投資xx市2006-2013年10月年房地產(chǎn)投資額走勢圖（億元）備注：數(shù)據(jù)來源于xx統(tǒng)計局從2006年起，xx固定資產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步上升，其中房地產(chǎn)投資額也隨著上升；但2013年固定資產(chǎn)投資額有下降趨勢，預(yù)計全年的投資額將低于2012年。近年xx商品房年供應(yīng)量穩(wěn)步上升，2013年商品房批售面積同比上漲17.73％。整體供應(yīng)xx近三年商品房供銷情況表（萬㎡）xx2013年商品住宅和商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量月度走勢圖（萬㎡）2013年xx商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量較大，年供應(yīng)達(dá)769萬平米，同比上漲17.73％。2013年商品住宅批準(zhǔn)供應(yīng)量為612.53萬平米，同比增長14.94％。從月度走勢圖中看到，各月商品住宅和商品房批準(zhǔn)供應(yīng)量波動較大。年份供應(yīng)成交住宅面積商品房總面積住宅面積商品房總面積2011年359.17

271.69304.032012年532.93653.4366.74408.852013年612.53769.23438.34528.3213年同比14.94%17.73%19.52%29.22%2013年商品房預(yù)售：寶安龍崗兩區(qū)依舊是占據(jù)絕大部分，兩區(qū)占比82%。區(qū)域供應(yīng)xx2013年商品住宅和商品房預(yù)售量區(qū)域分布列表xx2013年商品住宅預(yù)售量區(qū)域占比圖2013年，寶安龍崗兩區(qū)延續(xù)最近幾年來的供應(yīng)高峰，兩區(qū)累計供應(yīng)超過500萬平米，占全市比82%。原關(guān)內(nèi)四區(qū)供應(yīng)較少，而且非住宅類物業(yè)供應(yīng)占比明顯比關(guān)外區(qū)域高。片區(qū)商品住宅商品房住宅占比寶安225.79245.6792%福田31.1678.6840%龍崗275.37317.4487%羅湖12.8418.9268%南山59.9891.4066%鹽田7.4017.1243%全市612.53769.2480%近年xx成交量呈逐年上漲趨勢，2013年成交量同比上漲較多。住宅成交價站穩(wěn)2萬大關(guān)。整體成交xx近三年商品房成交月度走勢圖（萬㎡&元/㎡）近三年商品房整體市場逐步從11年的冷淡態(tài)勢中有所恢復(fù)，市場成交逐步上漲，整體上呈現(xiàn)階梯式增長。商品住宅市場量價齊升，新房住宅價格已經(jīng)站穩(wěn)2萬元大關(guān)，全年成交均價達(dá)21626元/平，同比上漲13.49％。xx近三年商品住宅成交月度走勢圖（萬㎡&元/㎡）整體成交商品房成交528.32萬平米，同比增長29%。商品住宅成交438.34萬平米，同比增長20%。xx近三年商品房成交走勢圖（萬㎡）2013年xx商品房成交量達(dá)528.32萬平米，同比增長29％；從外內(nèi)外成交占比情況來看，13年關(guān)外占比微量減少，主要由于關(guān)內(nèi)商業(yè)、辦公樓占比較大。2013年xx商品住宅成交量為438.34萬平米，同比增長20％。關(guān)外商品住宅成交量占比逐年擴(kuò)大，主要由于關(guān)內(nèi)已經(jīng)基本無住宅新地塊。

2011年2012年2013年關(guān)內(nèi)關(guān)外關(guān)內(nèi)關(guān)外關(guān)內(nèi)關(guān)外全年住宅20%80%15%85%13%

87%商品房24%76%20%80%27%73%

xx近三年商品房區(qū)域成交占比表區(qū)域成交龍崗寶安兩區(qū)成交占比極高，占全市80%，福田辦公型物業(yè)成交較多。xx2013年商品房成交量區(qū)域分布（萬㎡）2013年，各個區(qū)域成交量依舊兩級分化，原關(guān)外區(qū)域市場成交占比高達(dá)80%.各區(qū)成交價格都在高位，福田領(lǐng)跑全市，龍崗最低，但也接近2萬/平。

商業(yè)住宅其他辦公住宅均價寶安11.21182.4000.0020958福田12.0521.502.5412.8041601龍崗18.23198.244.784.7517156羅湖0.768.290.440.5136533南山4.7424.696.992.5840341鹽田6.053.2201.5619502全市53.03438.3414.7522.221626成交產(chǎn)品龍崗90平米以下成交占比高達(dá)70%，羅湖90平米以下成交占比最低，僅33％。xx2013年商品住宅面積段結(jié)構(gòu)分布（萬㎡）各區(qū)中，龍崗90㎡以下占比高，表明首置客戶較多。羅湖90㎡以下占比最低，體現(xiàn)出改善型客戶較多。

寶安福田龍崗羅湖南山鹽田90平方米以下121.6413.69152.742.7014.463.0690~144平方米36.392.1730.062.090.780.16144平方米以上24.385.6315.443.519.450.00小計182.4021.50198.248.2924.693.2290㎡以下占比67%64%77%33%59%95%成交產(chǎn)品兩房、三房產(chǎn)品銷售面積占全市的64%，是市場上最暢銷產(chǎn)品。2013年商品住宅戶型結(jié)構(gòu)區(qū)域分布表（萬㎡）二三房是xx銷售主力，占全市住宅銷售量的64%。

寶安福田龍崗羅湖南山鹽田一房住宅39.693.8632.320.301.661.12二房住宅67.569.7470.703.0411.101.42三房住宅42.202.6365.134.083.920.68四房住宅15.282.8115.810.021.880.00四房以上1.692.293.190.021.060.00單身宿舍0.000.000.010.000.810.00單身公寓0.000.000.000.450.000.00復(fù)式5.020.176.470.080.000.00復(fù)式住宅6.810.004.550.304.260.00其他4.140.000.070.000.000.00小計182.4021.50198.248.2924.693.22二三房占比60%58%69%86%61%65%2013年樓盤成交龍虎榜之全市成交量TOP10，佳兆業(yè)城市廣場單盤銷售金額約42億排名榜首。銷額排名2013年樓盤成交龍虎榜之商業(yè)TOP10銷額排名2013年xx市商業(yè)共成交530243.8平方米/6408套，其中成交量最大的前十名樓盤成交272718.7平方米/2607套，占全市總量的51.4%。2013年樓盤成交龍虎榜之寫字樓TOP10銷額排名2013年xx市寫字樓成交231556.4平方米/1329套，其中成交量最大的前十名樓盤成交219813.2平方米/1176套，占全市總量的94.9%?？偨Y(jié)二級市翠場2013年商品仇房供應(yīng)伏量和成慣交量均森超過2012年全年予。新房住宅慣原關(guān)內(nèi)成購交占比下宇滑至13%，全市魯成交均選價站穩(wěn)然兩萬。龍虎榜成親交量最大局的前10名占全市活總成交量敬約27%。Partxx三級市場根運(yùn)營情況032011下半年踢開始市償場走弱稈。3月份受時“國五簡條傳聞哀，市場介單月?lián)屚脒^戶，腹成交量種獨(dú)高。整體成交xx近三年山商品房豎成交月?lián)舳茸邉萸蹐D（萬貞㎡）2011年7月二手陸住宅按脈評估價年征稅；201酒2年10月，二手就商業(yè)辦公血物業(yè)按評慮估價征稅店；2013年3月，受杜到“國嘗五條”政傳聞影芝響，市怠場搶過織戶。xx近三年商水品住宅成惕交月度走定勢圖（萬隆㎡&元/㎡）整體成交2013年商品房運(yùn)成交855.參93萬㎡，同少比增長45%。商品兔住宅成堅交682.趁44萬平米嗓，同比攜增長60%。xx近三年商浩品房成交噸走勢圖（觀萬㎡）2013年，xx商品房成瞞交量同比件增長41%，商品非住宅成買交量同賓比增長52%。二手房市河場由于關(guān)妻內(nèi)市場供披應(yīng)充足，為相對于新白房，關(guān)內(nèi)聞?wù)急让黠@囑較高。2013年，商品燃住宅關(guān)內(nèi)狠成交量占隸比為54%。xx近三年位商品房閑區(qū)域