天鹿湖項(xiàng)目策劃報(bào)告書

廣州天鹿湖項(xiàng)目策劃報(bào)告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場分析同類樓盤：

1）天鹿湖項(xiàng)目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項(xiàng)目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結(jié)論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動(dòng),住宅市場發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項(xiàng)目一、奧林匹克以“復(fù)合房地產(chǎn)”叩開中國房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢(shì)二、由于堅(jiān)持走產(chǎn)業(yè)復(fù)合道路，發(fā)展商在廣州、乃至全國的行業(yè)資源非常豐富。三、經(jīng)過一系列奧林匹克品牌的發(fā)展歷程，發(fā)展商的開發(fā)水平不斷提升，目前處于全國領(lǐng)先水平，市場追捧者多，知名度高、美譽(yù)度廣泛。四、人力資源結(jié)構(gòu)豐富，不但擁有專業(yè)而經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)經(jīng)理人、策劃人、市場營銷戰(zhàn)略伙伴，更加擁有一支專業(yè)的記者團(tuán)隊(duì)。五、隨時(shí)順應(yīng)市場的需要，調(diào)整市場策略、搶占市場先機(jī)建議核心推廣策略為整合三大資源：1）奧林匹克品牌資源2）奧林匹克產(chǎn)品資源3）自然環(huán)境資源突出七大優(yōu)勢(shì)：1）復(fù)合房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)2）自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)3）先進(jìn)市場營銷手段4）奧林匹克生活方式的優(yōu)勢(shì)5）產(chǎn)品功能價(jià)值的優(yōu)勢(shì)6）價(jià)格性能比優(yōu)勢(shì)7）戰(zhàn)略伙伴的配合優(yōu)勢(shì)尋找合適的戰(zhàn)略伙伴很重要合富輝煌簡介合富輝煌順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，也正在以不斷提升發(fā)展的速度前進(jìn)，我們有近90個(gè)樓盤的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各種買家的需要了解透徹，更加重要的，我們是一間注重品牌發(fā)展的代理公司，我們注重團(tuán)隊(duì)精神，注重績效，一切以雙贏為目標(biāo)。連續(xù)五年榮獲一級(jí)代理資格。

連續(xù)六年榮居廣州市代理公司銷售冠軍榜首。

是廣州市房地產(chǎn)代理公司中代理貴價(jià)盤最多的公司

我們的過去近年比較成功的個(gè)案有：

1）珠江新城南國花園

2）珠江河畔麗景灣

3）天譽(yù)花園一期

4）天譽(yù)花園二期

5）水蔭路嘉富廣場

通過以我上貴價(jià)絡(luò)盤的操石作：悲積蓄了辨一大批憂高收入尸、高素痰質(zhì)、高儲(chǔ)文化的典目標(biāo)買拉家，與疾天鹿湖廳項(xiàng)目的獅目標(biāo)買雞家特征否基本符篇合。通過合愚作南國葵奧園，桶我們已慘經(jīng)更加盲理解復(fù)上合房地螺產(chǎn)開發(fā)坦理念，瞧并且對(duì)凍奧林匹添克產(chǎn)業(yè)騰的資源民優(yōu)勢(shì)有倚著深刻貼的認(rèn)識(shí)賢，對(duì)奧醬林匹克旁品牌的沾整合營裁銷有著希獨(dú)到的違見解。對(duì)項(xiàng)目的役分析一、市雅場的分吹析：二、環(huán)磨境的分劍析：三、交通渾分析：四、目標(biāo)佩買家的分則析：策劃開返發(fā)理念房地產(chǎn)榆+體育文+旅游項(xiàng)目策浴劃參考寧建議一、建議事更改項(xiàng)目頃名稱：1）廣舅州天鹿追湖奧林方匹克山膊莊2）華南煩奧林匹克言天鹿湖居3）廣積州天鹿搬湖奧林艇匹克度屯假村4）天河風(fēng)奧林匹克煩度假村5）華倚南天鹿榮湖奧林惑匹克度炒假村二、建議濾產(chǎn)品定位英：——高晝級(jí)白領(lǐng)煙別墅度皂假社區(qū)三、初步肉圈定目標(biāo)他買家：高級(jí)白領(lǐng)極、外資、印獨(dú)資、三創(chuàng)資企業(yè)管終理人員四、建議悠市場價(jià)格框特點(diǎn)：總價(jià)適工中、付閥款方式搏優(yōu)惠五、建議殖戶型特點(diǎn)男：面積在聯(lián)120猶—20曾0平方鎖米內(nèi)六、銷暖售策略利用品牌危優(yōu)勢(shì)、整敞合資源、和共享資源配套先悟行，演教繹完美縮慧生活模就式導(dǎo)入“望分時(shí)度藝假”經(jīng)烏營概念賄，批發(fā)拋、零售吼一起并侮行。以全新的岔“提前消轎費(fèi)”方式滋，來炒熱竹市場，制壤造市場需斑求。以新型逮營銷手荷段“泛振銷售”錦啟動(dòng)消覆費(fèi)市場蠟。七、促踩銷建議1）買強(qiáng)樓送私標(biāo)家游艇2）買蜂樓有私咳家花圃3）買同樓有私籌家果園4）買樓猾送心愛寵侮物、網(wǎng)箱享養(yǎng)魚等。5）小腔區(qū)就是坐“天然風(fēng)郊野公鏟園”?？剩ㄓ嗅灪牯~臺(tái)、攀巖