房產及農村宅基地轉讓合同

合同編號：XXX-XXXX-XXXX房產及農村宅基地轉讓合同甲方（出讓方）：____________（詳細住所）______________乙方（受讓方）：____________（詳細住所）______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)，雙方本著自愿、平等、誠信、公平的原則，經過友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條出讓內容1、房產：___________（詳細地址）_____________為甲方所有的房產，現(xiàn)由甲方出售。建筑面積為______平方米，房產證號為_______，土地證號為________。2、農村宅基地：位于____________（詳細地址）____________，土地面積為________平方米，土地權證號為____________，主要用作農田或其他農業(yè)生產設施之用。第二條價格及付款方式1、房產：本次房產交易價格為_________萬元，并已經支付給甲方___________元作為定金。協(xié)議簽訂之日，乙方需支付房產交易款項的余款及其他相關費用，總計______萬元，否則本協(xié)議作廢。2、農村宅基地：本次宅基地轉讓價格為________萬元，并已經支付給甲方_______元作為定金。協(xié)議簽訂之日，乙方需支付宅基地交易款項的余款及其他相關費用，總計______萬元，否則本協(xié)議作廢。第三條權屬轉移1、房產：甲方在收到乙方支付的房產轉讓總款項及其他相關費用后，將會向乙方交付房產權證、土地證等證件，且在合同簽訂之日起3個工作日內辦理過戶手續(xù)。2、農村宅基地：甲方在收到乙方支付的宅基地轉讓總款項及其他相關費用后，將會向乙方交付土地權證等證件，且在合同簽訂之日起3個工作日內辦理過戶手續(xù)。第四條審查條款本協(xié)議中的所有條款均經過雙方審查同意，如因任何原因導致該協(xié)議中的任何條款無法實施，該條款僅對該條款無法實施的部分無效，不影響本協(xié)議中其他條款的有效性和完整性。第五條違約責任1、未能按照本合同規(guī)定支付房產或者宅基地轉讓總款項及其他相關費用的一方應當向另一方承擔違約金，違約金的數(shù)額為應支付房價或宅基地轉讓總款項的10%，同時視為乙方違約，甲方有權解除本合同，收回房產及宅基地，違約方應當承擔所有因此產生的費用及損失。2、若甲方未能按照本合同規(guī)定在3個工作日內完成房產及宅基地過戶手續(xù)，甲方應當向乙方承擔違約金，違約金的數(shù)額為本協(xié)議中涉及的款項的1%。第六條法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律，如在履行本合同過程中產生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，則送至乙方所在地人民法院訴訟解決。第七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同效力以本合同為準。甲方（出讓方）：簽名：_____________________日期：________________