私人房屋宅基地買賣合同

私人房屋宅基地買賣合同合同雙方：賣方：______________________________(以下簡稱“賣方”)買方：______________________________(以下簡稱“買方”)鑒于：1.賣方為_____________（地址），擁有____________（具體地址）的土地證，并且該土地已經被批準為宅基地。2.賣方同意將上述土地出售給買方，買方同意購買上述土地。3.本合同所稱“土地”是指_________________（具體土地在宅基地上的位置）。現(xiàn)協(xié)商如下：第一條土地描述1.1賣方在土地證中被批準的土地上選擇了_____________（具體選址），占地約為______平方米。1.2土地使用性質為_______________________。第二條房屋描述2.1賣方同意將該土地上的房屋轉讓給買方，包括房屋建設施、房屋設備、房屋裝修和房屋附屬設施等全部權利和利益。2.2房屋總建筑面積為___________平方米，建筑類型為________________。2.3該房屋已竣工并獲得了相關部門的驗收。第三條價格和支付方式3.1本次房屋宅基地的交易總價格為_______萬元。3.2買方在簽署本合同時，需先支付_______萬元作為保證金。賣方收到保證金后，將暫停向其他買家出售該房屋。3.3買方需在______個工作日內補足房屋宅基地的總款項（總價減去保證金），并向賣方交付全部款項。3.4如果買方在約定時間內未能付清全部款項，將被視為違約。在此情況下，賣方有權保留該房屋宅基地，并沒收已支付的保證金作為賠償。第四條交割及過戶4.1買方應在支付全部房屋宅基地款項后，向賣方辦理過戶手續(xù)，并將土地證和房屋權證等所有權證書轉讓給買方。4.2過戶手續(xù)完成后，賣方應將房屋宅基地的實際控制交給買方。第五條對資源和環(huán)境的承認5.1買方了解并確認已經獲悉有關當?shù)刭Y源和環(huán)境的情況，并愿意承擔與購買土地有關的所有責任。5.2買方同意自行負責所購買土地的環(huán)保、綠化和垃圾處理等相關工作。第六條違約責任6.1如果賣方未能在約定的時間和地點移交土地使用權及房屋權利證書、房屋使用權利證明書或其他必需的證件，則應補償買方由此所承擔的所有費用和損失。6.2如果買方在約定時間內未能付清全部款項或違反國家或地方的相關法律法規(guī)，則視為違約，賣方有權沒收保證金作為賠償。第七條法律適用和爭議解決7.1本合同適用中華人民共和國有關法律法規(guī)。7.2雙方在履行合同中發(fā)生爭議可先協(xié)商，協(xié)商不成再提交______________（仲裁/訴訟等）。第八條合同生效與解釋8.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。8.2本合同所有條款和附件的解釋權歸雙方共同擁有。賣方(蓋章)：_______________________________買方(蓋章)：____