無錫某商務(wù)核心區(qū)城市設(shè)計方案

錫東新城總面積125平方公里,城市建設(shè)用地75平方公里，生態(tài)綠地50平方公里。生態(tài)綠地占總用地40%，綠地率達(dá)到60%,綠化覆蓋率達(dá)到70%，人均公共綠地18m2。規(guī)劃居住人口50萬。主要設(shè)計內(nèi)容：建筑容量估算物業(yè)類型比例功能布局分區(qū)整體城市形象開敞空間布局地下空間分布2.4平方公里。設(shè)計理念用地規(guī)劃及開放空間布局建筑使用開放空間容積率分布街墻控制高度控制功能劃分城市設(shè)計意向視覺通廊控制遠(yuǎn)眺中央湖湖心島北眺視覺通廊控制效果北區(qū)城市設(shè)計意向主要優(yōu)點：1、重視山水關(guān)系,對于視覺通廊有較好的考慮，且城市景觀塑造到位，既保留了軸線關(guān)系，又做到了靈活布局。2、住宅比例較為合適，方案的物業(yè)配比后期調(diào)整空間較大。3、各功能區(qū)域分組團(tuán)布置，便于分期。4、方案特點鮮明，建筑尺度合理，城市對景與濱水界面塑造較為出彩，具有可操作性。建筑容量：365萬平米其中住宅130萬商業(yè)75萬辦公125萬主要缺點：1、交通問題較為突出，道路面積率偏低，南部區(qū)域道路服務(wù)能力差。2、總體建筑容量測算與實際方案有偏差，實際方案面積比現(xiàn)有容量偏小。3、北部區(qū)域方案不完善，功能定位不清，建筑容量偏大，道路組織不佳。

靈動而大氣。通過塑造南北不同的功能區(qū)，體現(xiàn)了無錫的傳統(tǒng)意向和現(xiàn)代形象。站前樞紐區(qū)站前綜合服務(wù)區(qū)站前綜合服務(wù)區(qū)站北商辦混合區(qū)商住混合區(qū)商住混合區(qū)文化景觀休閑區(qū)中央商業(yè)街區(qū)景觀商業(yè)休閑區(qū)濱河景觀區(qū)CBD核心區(qū)商住混合區(qū)商住混合區(qū)商住混合區(qū)主要功能區(qū)域用地性質(zhì)道路組織容積率分布景觀結(jié)構(gòu)開放空間中央主軸全局鳥瞰全局鳥瞰（北側(cè)）火車站意遠(yuǎn)眺九槽里河九里河北部區(qū)域主要優(yōu)駝點：1、交通樂疏解比較救完善。2、以高音鐵、地鐵創(chuàng)為主的雙私核結(jié)構(gòu)是迫一種很好筐的選擇。3、T袍OD理念務(wù)較好，結(jié)應(yīng)合TOD只配套服務(wù)喬設(shè)施的布洋局較合理渡。4、各惰功能區(qū)艷域分組永團(tuán)布置乘，便于產(chǎn)分期。5、南部貨地鐵組團(tuán)鼠城市形象揪較佳。建筑容城量：4瘡50萬今平米其中住宅鴉1范00萬商業(yè)辦公暮3拍50萬主要缺點疲：1、開劈燕放空間冊不成體政系。2、建拳設(shè)容量耽過大，殘建筑尺溫度偏大石。3、南北障兩個中央打景觀構(gòu)圖辯、手法和油內(nèi)容上過擋于雷同。4、九崗里河水吸面處理夜過于小診器。5、東襪安大道朵近高鐵專車站端批接駁較尊為尷尬滿。6、缺乏短鮮明的城質(zhì)市特色。簡潔、建高效率串。以高鐵閃站和地旁鐵站為爐空間核侄心，形紙成雙核示心的城借市形態(tài)抵，各類搬城市功敞能圍繞險雙核主絨要軸線秤布局。C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C8C2C8C2C但8C2C8C2C傍8C2C腔8C2C8C2C眠8C2C針8S3S3S3S3S2S2T1C2C2C2C2C2C2C2C2C2C3C6R2R2R2R2R2C8C2C8C2S2S3T1R2C3C6辦公用地辦公商業(yè)喉混合用地商業(yè)金融趟業(yè)用地廣場用若地社會停車仙場庫用地鐵路用地二類居無住用地文化娛籌樂用地教育科尿研設(shè)計行用地公共綠進(jìn)地水域圖例高鐵站區(qū)開敞綠地1.4≤容積率＜2.02.0≤容積率＜2.82.8≤容積率＜3.53.5≤容積率＜4.54.5≤容積率圖例多層建筑（24M以下）小高層建筑（24～50M）高層建筑（50~100M）超高層建筑(100~150M)地標(biāo)建筑（150M以上）圖例城市主干道內(nèi)部環(huán)路內(nèi)部支路下穿區(qū)域公共停車場地下空間特規(guī)劃結(jié)合桂地鐵車站啦綜合考慮刺，規(guī)劃了厭一條由九指里水街、垃高鐵站地臭下商業(yè)、妻長塘水街放三段組合參而成的相復(fù)串通的地左下精品商浴業(yè)街以及暢多處地下爹車庫；地下建插筑總面騰積抽7融047森99.愉4㎡地下商業(yè)檔面積鋤1睡7002丘5.6㎡地下停漢車庫面思積限53扒477報3.8嗚㎡規(guī)劃地棍下停車忙位約133輪50個主要優(yōu)議點：1、方案宏整體性較杠強(qiáng)，城市皺形象奪人肉眼球。2、地首下交通勒組織和承人車分紡流體系惠具有很先好的借拌鑒性。3、地下趁空間處理休可操作性巡壽較強(qiáng)，尤訊其是九里塊水街的處口理。4、北部場區(qū)域的景喝觀與建筑予使用設(shè)計器有可取之箭處。建筑容障量：3謀50萬礦平米其中住宅干5削0萬商業(yè)辦漂公鄉(xiāng)豐3培00萬主要缺點碧：1、可傘操作性透差，難蜘以分期跟。2、住宅亦建筑比例渾偏低。3、二層巷連廊系統(tǒng)俗存在意義擦不大。4、缺淡乏無錫達(dá)地方特件色。整體、娛前瞻性播。開發(fā)規(guī)模預(yù)測較為極科學(xué)。通忍過中央綠燭地與交通尺體系相結(jié)嫂合組織開腸敞空間，湊強(qiáng)化軸線熄。三方案比斜較建筑容量365萬450萬350萬住宅130萬100萬50萬商業(yè)辦公200萬350萬300萬主要優(yōu)點1、重視山水關(guān)系,既保留了軸線關(guān)系，又做到了靈活布局。2、各功能區(qū)域分組團(tuán)布置，便于分期。3、特點鮮明，建筑尺度合理，城市對景與濱水界面塑造較為出彩，具有可操作性。1、交通疏解比較完善，道路服務(wù)能力強(qiáng)。2、以TOD理念形成高鐵、地鐵的雙核結(jié)構(gòu)。1、方案整體性較強(qiáng)，城市形象奪人眼球。2、地下交通組織和人車分流體系具有很好的借鑒性。3、地下空間處理可操作性較強(qiáng)，尤其是九里水街的處理。4、北部區(qū)域的景觀與建筑使用設(shè)計有可取之處。主要缺點交通問題最為突出，道路面積率偏低，南部區(qū)域道路服務(wù)能力差。開放空間不成體系?？刹僮餍圆?，難以分期。缺乏無錫地方特色?？扇≈幧剿ɡ取㈧`活布局、城市景觀TOD、雙核模式地下交通、地下空間、北部區(qū)域整合方基向整合需明貸確的事項毯：1、著充重于開卵放空間看的整合鈔與路網(wǎng)這完善（空間整授合不僅僅偶針對核心慶區(qū)，應(yīng)包記括整個商割務(wù)區(qū)）2、九涌里河開等放空間葬的規(guī)模秩大小、分空間形證態(tài)應(yīng)當(dāng)竊明確（根據(jù)R始TKL方片案進(jìn)行深逗化，水面般約10h課a，開敞布空間約1燦5ha）3、建添筑容量營測算應(yīng)費著重于解近期建希設(shè)地塊（對于尼整體建覺筑容量騎應(yīng)控制敲在35仆0萬平芒米以內(nèi)鄰，但對快于近期脊建設(shè)地登塊需明汽確具體毛用地、睜建筑規(guī)蜻模和物根業(yè)配比重，中遠(yuǎn)反期可彈西性控制企）4、地鐵査綠橋站周邊卻應(yīng)當(dāng)成為每南部社區(qū)鐮公共設(shè)施岸聚集區(qū)（擁有軌虹道交通與朽自然資源開的査橋站耳周邊必然華會成為核暖心區(qū)南部刷的社區(qū)中季心）5、對捏北區(qū)進(jìn)旗行深化訪研究，澤著重于壞功能安氏排（現(xiàn)階豬段可利硬用現(xiàn)有芽日本設(shè)啦計方案服進(jìn)行控娘制，待蠶項目成瓶熟再作傘細(xì)化研障究）6、應(yīng)于卡九里河北忌岸、錫滬斤路增設(shè)軌炕道站點各鞭一處，并旱將地鐵線義路適當(dāng)延膨伸（現(xiàn)査拼橋站、打終點站衡之間距遼約1.煎5公里學(xué)，中間皺可增設(shè)日站點；睡北部區(qū)如域增設(shè)胳站點距仆離高鐵蹲站約0用.8公圓里，站處距適當(dāng)翁，并能朽快速提希升人氣縱，形成慌集聚）7、應(yīng)確鈔定商務(wù)硬腔核的位置魯及規(guī)模（作為旁高鐵站壇點配套艙的辦公預(yù)、酒店澇等設(shè)施良不應(yīng)超耍過新韻刮路布局切；錫東槍新城的止商務(wù)硬赴核可選貌在核心醬區(qū)中部覺，濱水隸界面的今第二梯也度，面該積以4披5-5蟻0公頃接為宜）8、東筐安大道此山河路影以北應(yīng)們?nèi)∠亟蛎娴缆罚楸苊饬掖罅窟M(jìn)入野高鐵站車書流的導(dǎo)入仔，并保持只九里河節(jié)慢點開敞空謠間的完整紙性，東安已大道北段境地面道路戀需取消，添同時應(yīng)對被周邊路網(wǎng)憑結(jié)構(gòu)、道按路功能進(jìn)事行梳理）9、高童鐵站點演周邊空莊間（站濱屋、南黑北廣場肅、周邊擇建筑）吹須詳細(xì)巷研究（由于前期你站點周邊猴用地產(chǎn)權(quán)圣界定不清漂，導(dǎo)致此惕次規(guī)劃對道此區(qū)域研似究不夠，妻規(guī)劃整合鍵中應(yīng)進(jìn)行逮深化設(shè)計濱，并進(jìn)行雅相應(yīng)規(guī)劃爐控制）整合草業(yè)方案增設(shè)軌道謠站點控制開放供空間控制開放澇空間控制開妹放空間整合明彎確的事坦項：1、著重品于開放空莊間的整合雹與路網(wǎng)完謝善（空間整借合不僅僅螞針對核心昂區(qū)，應(yīng)包遼括整個商造務(wù)區(qū)）2、九里績河開放空獄間的規(guī)模存大小、空扯間根據(jù)R骨TKL方俱案進(jìn)行深鏡化，具體閥研究（水面欠約10達(dá)ha，朱開敞空校間約1浙5ha旨）3、建筑樂容量測算限應(yīng)著重于韻近期建設(shè)罩地塊（對于崖整體建貨筑容量辯應(yīng)控制爹在35濕0萬平挖米以內(nèi)甚，但對漁于近期恐建設(shè)地祥塊需明秧確具體跟用地、脂建筑規(guī)佛模和物煌業(yè)配比醋，中遠(yuǎn)喊期可彈幫性控制鉆）4、地鐵査絨橋站應(yīng)有家適度的公旺共設(shè)施集屠聚5、對北蓄區(qū)進(jìn)行深巷化研究，件研究功能盲安排，具絕體研究