北京市外銷商品房買賣契約書

北京市外銷商品房買賣契約書北京市外銷商品房買賣契約書

甲方（出售方）：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（購買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)以及甲乙雙方的意愿和協(xié)商，就北京市外銷商品房的買賣事宜達(dá)成協(xié)議，簽訂本契約書，共同遵守。

一、房屋基本情況及交付標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋位置：北京市xxxx區(qū)xx路xx號（以下簡稱“房屋”）。

2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋按以下標(biāo)準(zhǔn)交付乙方：

（1）戶型：XXX，建筑面積XXX平方米（以最終竣工驗收文件為準(zhǔn)）。

（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：交付標(biāo)準(zhǔn)為“毛坯房”，不含地面、墻面、頂面的涂料、采暖系統(tǒng)、給排水和電氣設(shè)施等。

（3）交付時間：甲方保證在約定交付日期前將房屋建筑竣工并辦理相關(guān)手續(xù)，按照竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)提交竣工驗收文件給乙方，并于約定交付日期將房屋交付給乙方。

二、房屋買賣價格及交付方式

1.房屋買賣價格為XXX萬元，乙方應(yīng)在本契約簽訂之日起XX個工作日內(nèi)一次性支付房屋總價的XX%即XXX萬元。乙方應(yīng)在甲方公示的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬或通過其他合法的支付方式支付該款項。

2.甲方承諾按約定交房，如果因甲方原因?qū)е挛窗醇s定交房，甲方每延遲一天支付違約金為總價XX%，遲延90天以上無法交付的，則本契約自動解除，甲方應(yīng)返還乙方已支付款項并另行支付XX%違約金。

三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)是合法、真實、有效的，并交付符合法律法規(guī)和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的房屋；

（2）保證已將房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢并取得產(chǎn)權(quán)證書，自送達(dá)產(chǎn)權(quán)證書之日起乙方擁有合法的產(chǎn)權(quán)；

（3）自本合同簽訂之日起至交付房屋之前，如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或不良記錄，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)糾紛解決所產(chǎn)生的費用；

（4）在乙方支付本契約約定款項后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有與保證產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)和稅費等事項；

（5）對本契約項下的義務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）根據(jù)約定時間一次性支付房屋總價的XX%即XXX萬元；

（2）在約定交付時間內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)接收房屋，支付全部房款后，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并按照本協(xié)議約定的方式履行相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（3）自行承擔(dān)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的各項稅費、手續(xù)費用等費用，并按照要求支付。

四、附則

1.因本契約引起的一切爭議均應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商有管轄權(quán)的人民法院解決；

2.本契約自雙方簽字蓋章生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜詳見《商品房銷售管理條例》及《住房公積金法》等相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方(出售方):北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人(或授權(quán)代表):_______________________________

乙方(購買方):__________________________________________

簽訂日期:年月日五、房屋交付與驗收

1.房屋交付時間：甲乙雙方約定的房屋交付時間為____________（具體填寫日期）。甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時間將房屋交付給乙方。

2.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)按照竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)向甲方提出，并由甲方及時修復(fù)。房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋竣工驗收文件，并在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)手續(xù)時協(xié)助乙方辦理房屋竣工驗收手續(xù)。

3.房屋質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，甲方保修期內(nèi)處理乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)的已確認(rèn)為甲方責(zé)任的質(zhì)量問題，其中主體結(jié)構(gòu)和屋面防水保修期自乙方接受交付之日起五年，市政供水、供電、供暖工程、室內(nèi)管道和頂板的保修期自乙方接受交付之日起兩年，門窗及室內(nèi)設(shè)施的保修期自乙方接受交付之日起一年。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方的，每延遲一天甲方應(yīng)向乙方支付總價的X％（X具體填寫數(shù)字）作為違約金，最高不得超過已支付款項的10%（不含違約金）。如甲方延遲交付超過90日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方已支付款項并另行支付總價的X％（X具體填寫數(shù)字）作為違約金。

2.乙方未能按照約定時間支付全部房款的，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和滯納金，違約金和滯納金分別以總款的X％（X具體填寫數(shù)字）為標(biāo)準(zhǔn)。

七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

1.本契約簽訂后，乙方應(yīng)按照約定的時間一次性支付房屋總價的X％（具體填寫數(shù)字）。房款支付完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括申請房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心對房屋的轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，應(yīng)承擔(dān)各項稅費和手續(xù)費用，并按照要求支付。

3.在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明、結(jié)婚證或離婚證等相關(guān)證明材料。

八、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何更改、修改或補充必須經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)，并簽署附加協(xié)議。

2.在未經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致之前，任何第三方不得以協(xié)議變更為由對甲、乙雙方產(chǎn)生任何影響。

九、解除本合同

1.乙方有下列情形之一的，視為違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）未按本合同約定時間足額支付房款的；

（2）未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收房屋的；

（3）在竣工驗收之后，自接收房屋之日起XX個月之內(nèi)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的；

（4）違反本合同其他約定的。

2.本合同解除時，甲方有權(quán)扣除乙方已繳納的訂金或房款中的合理部分補償（包括但不限于工程費、材料費、管理費、合作機(jī)構(gòu)的服務(wù)費等）后，將剩余金額返還乙方。同時，雙方應(yīng)對相關(guān)手續(xù)進(jìn)行撤銷并返回各自所執(zhí)的協(xié)議。

十、爭議解決

1.因履行本合同發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無法協(xié)商，則應(yīng)由甲方所