湖南生態(tài)型溫泉度假區(qū)概念性規(guī)劃設計方案文本知名事務所

目錄前言背景研究規(guī)劃愿景核心理念經(jīng)驗借鑒概念規(guī)劃城市設計實施建議前言項目概況為將灰湯建設成一流的現(xiàn)代溫泉城和國際旅游度假區(qū)，2008年11月，湖南長沙灰湯溫泉國家旅游度假區(qū)管理局委托阿特金斯顧問（深圳）有限公司編制本概念規(guī)劃，規(guī)劃設計范圍約4k㎡。本次概念規(guī)劃希望通過對圍湖以及環(huán)湖道路建設以及環(huán)湖地塊開發(fā)進行研究，提出其功能結(jié)構(gòu)與分區(qū)，并考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通、功能布局跟周邊地塊的銜接協(xié)調(diào)，規(guī)劃研究范圍為實現(xiàn)灰湯鎮(zhèn)區(qū)的各項開發(fā)建設工作的統(tǒng)一，經(jīng)雙方協(xié)商，在本次概念規(guī)劃設計范圍的基礎上，將規(guī)劃研究范圍拓展至灰湯鎮(zhèn)區(qū)，整體考慮鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)功能布局、空間環(huán)境以及道路交通框架。項目團隊在工作過程中得到了寧鄉(xiāng)縣委、縣政府、湖南長沙灰湯溫泉國家旅游度假區(qū)管理局以及寧鄉(xiāng)縣各職能部門的通力協(xié)作，特在此表示衷心感謝。方案演進背景研究區(qū)域背景灰湯“大河西先導區(qū)”為地區(qū)發(fā)展注入動力自“大河西先導區(qū)”概念提出以來，長沙的都市區(qū)版圖逐步跨江向西推進，寧鄉(xiāng)迎來新一輪的建設發(fā)展機遇。湖南省寧鄉(xiāng)縣西南部灰湯鎮(zhèn)距離長沙市約80公里，距黃花機場110公里。2009年初“長花灰韶”公路全線啟動建設，預計年內(nèi)實現(xiàn)通車，屆時將極大的拉近本地區(qū)與長株潭都市區(qū)的交通聯(lián)系。區(qū)域背景“寧鄉(xiāng)/韶山”—底蘊深厚的旅游度假休閑目的地灰湯、花明樓（劉少奇故居）與韶山（毛澤東故居）在長沙市西南位置呈各距30公里的“品”字型布局?；覝珳厝?、少奇故里、千佛溶洞、密印禪寺“寧鄉(xiāng)五奇”以密印寺、千佛溶洞為代表的祈福觀光旅游,以少奇故里為代表的紅色旅游,以灰湯溫泉為代表的傳統(tǒng)養(yǎng)生旅游以及國寶四羊方尊，構(gòu)筑了寧鄉(xiāng)“萬佛之奇、造化之奇、國寶之奇、養(yǎng)生之奇、偉人之奇”的“五奇”旅游品牌。少奇故里灰湯溫泉密印禪寺千佛溶洞上層次規(guī)劃回顧總規(guī)功能結(jié)構(gòu)：兩心兩軸兩區(qū)臨南街是聯(lián)系新老鎮(zhèn)中心的城鎮(zhèn)景觀發(fā)展軸，沿烏江是灰湯鎮(zhèn)的自然景觀軸；外圍兩個度假開發(fā)區(qū)分居鎮(zhèn)區(qū)南北兩側(cè)，南片區(qū)定位較為高端。《寧鄉(xiāng)縣灰湯鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2007～2020）（以下簡稱“總體規(guī)劃”）是本次概念規(guī)劃的主要指導依據(jù)，經(jīng)研究將對其進行適度的調(diào)校。相關項目長花灰韶公路該工程可視為開啟長沙西部“紅色旅游”路線的鑰匙，目前工程已全線動工。中部華天城該項目選址于灰湯南部，烏江以東，占地面積約7平方公里，投資規(guī)模達40億元，預計至2014年完成三期開發(fā)計劃。項目定位：長株潭城市群后花園、世界級溫泉圣地、國際旅游度假會議中心。核心功能：國際會議中心、大型綜合游樂場、生態(tài)濕地公園、兩個18洞GOLF、頂級溫泉別墅群?；氐乩硖卣鳀|霧山灰湯溫泉作為灰湯名片之一的高溫溫泉，主要通過管道輸送至溫泉療養(yǎng)院，區(qū)內(nèi)無溫泉主題性廣場、公園。東霧山區(qū)內(nèi)主要山體，山體制高點位于偏東位置；烏江用地范圍內(nèi)地勢低洼，大部分用地低于烏江河堤標高（約85米）；基地建設現(xiàn)狀主要建筑呈簇群散布村莊居民點湘電溫泉山莊省總工會灰湯溫泉職工療養(yǎng)院道路交通寧鄉(xiāng)至灰湯公路臨南路（南北向主要干道）鄉(xiāng)間路（受烏江河堤影響南北向缺乏聯(lián)系）；3.河堤仙沐項目職療核心問題資源潛力有待進一步深挖整合，應考慮整體價值的提升。度假區(qū)現(xiàn)有的旅游度假項目設施類型單一，應以多元復合的項目組群以強化其全季節(jié)服務能力，吸引潛在游客；度假區(qū)現(xiàn)有設施的服務水平較低，除中部華天城項目群外仍須在未來考慮配置補充中高端類旅游度假項目，以滿足客戶群體多樣化要求；現(xiàn)狀市政及旅游設施的服務水平在短期內(nèi)難以得到全面提升，因此，規(guī)劃必須考慮與現(xiàn)狀道路、現(xiàn)狀村莊以及療養(yǎng)康復設施的協(xié)調(diào)；周邊已有華天中部城、仙沐等項目意向，規(guī)劃設施與功能安排應避免不必要的重復；區(qū)內(nèi)道路交通與長花灰韶公路的接駁應從全局最優(yōu)的角度進行安排；現(xiàn)狀地勢低洼范圍內(nèi)的規(guī)劃安排應在滿足烏江防洪要求的基礎上，盡量避免不必要的土方填挖工程。規(guī)劃愿景“寧靜、溫馨、自然的生態(tài)溫泉小城”形象定位“休閑度假、會議旅游、健身康體”寧靜、溫馨、自然、生態(tài)、具有國際影響力的現(xiàn)代溫泉城和國際旅游度假區(qū)、國際會議中心、湖南乃至全國最好的休閑度假中心、健身康體中心、寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟發(fā)展的次中心功能定位核心理念山水連城：根據(jù)灰湯自然特征組織網(wǎng)絡化的生態(tài)空間格局挖掘溫泉文化將灰湯溫泉成為貫穿度假區(qū)景觀系統(tǒng)的核心線索，使之成為灰湯地區(qū)內(nèi)可供八方游客體驗的形象名片；創(chuàng)新湖泊文化道法自然，拓江為湖，恢復人與自然的和諧關系；拓展森林公園逐步建設東霧山森林公園，為度假區(qū)提供自然氧吧。營造溫泉小城將自然山水的風情融入灰湯新鎮(zhèn)的建設，建設設施現(xiàn)代的生態(tài)溫泉小鎮(zhèn)。眾星攬月：創(chuàng)造特色鮮明的主題板塊、最大限度激發(fā)土地價值拓“江”為“湖”，烏江水系不再是阻隔度假區(qū)南北的屏障，“烏江自然景觀軸”演變成為了串聯(lián)了溫泉公園、體育公園、濕地公園、休閑游憩公園以及慶典公園的“環(huán)湖公園帶”。未來人工湖將成為未來溫泉度假區(qū)內(nèi)的景觀核心，環(huán)人工湖地區(qū)（即本次城市設計范圍）的土地價值與活力將得到極大的提升。利用良好的資源條件，適度安排康體休閑運動、生態(tài)科普營地以及適當?shù)亩燃偕鐓^(qū)，拓展度假區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，保障度假區(qū)全年持續(xù)的吸引力。經(jīng)驗借鑒多元復合的功能構(gòu)成特色鮮獵明的空家間形象概念規(guī)首劃道路交片通組織水系標高舍示意核心開牙放空間皆指引環(huán)湖核心它區(qū)城市設狹計環(huán)湖核心費區(qū)主題板枕塊溫泉主題沙公園集鎮(zhèn)服位務及文摟化中心訓、溫泉侄主題公衛(wèi)園占地規(guī)模家：27噴公頃AABB溫泉主膊題公園保留舊靈集鎮(zhèn)沿華路建筑賞，延續(xù)灶灰湯商舉業(yè)、行帶政辦公國的歷史特發(fā)展脈牧絡；安排公比園項目汽，將其擦打造成滲為外來暮游客“狠觀泉”命、本地寫居民日下常休閑枝的公共礙活動片時區(qū)；設置溫泉縮慧主題公園垃，在樹林垃、湖面、采井口安排肅人工噴泉糞，營造“比灰湯溫泉督”的品牌位形象；溫泉主題鏡公園內(nèi)謹瘡慎選擇開塌發(fā)項目，窩應以生態(tài)煮林地、濕劃地、濱水觸公園等場水所為主。本片區(qū)怨地勢較掌低，本由次圍湖倉須進行潛一定規(guī)者模的土舍方填挖息。AABB濱水休借閑散步臟道藍調(diào)碼頭溫泉新鎮(zhèn)發(fā)展定位茫：度假區(qū)雹旅游接待段中心、未虜來灰湯的勒商業(yè)服務帖中心；占地規(guī)模鏈：7.6獨公頃溫泉新腹鎮(zhèn)大眾溫泉迎浴場濱湖社呼區(qū)占地規(guī)紹模：4躬0.0剝公頃本片區(qū)雨地處人理工湖中鏟央，視晴線景觀章條件極掃佳，并靠且由于郵地處人獲工湖的秤中央島寺上，具紀有極強住的私密僚性，因計此，適織合進行郵高端度任假設施巨的開發(fā)蠟；本次規(guī)屬劃在片擇區(qū)內(nèi)安百排了兩諒處定位發(fā)高端的尿度假酒注店，島晶上通過墨北側(cè)碼曠頭以及遭東側(cè)的應橋梁與摩周邊片遣區(qū)聯(lián)系最。文化藝鑼術節(jié)區(qū)濱湖溫罩泉度假熱村該范圍內(nèi)炮局部地區(qū)投的現(xiàn)狀地康勢較為低賓洼，規(guī)劃泊建議在適易當?shù)奶盥駟释练揭赃_起到防洪要春求外，應鏈利用現(xiàn)狀階水塘、稻藏田的地勢涼特征進行徐蓄水，在堂減少土方蘆工程量的節(jié)同時，巧熊妙完成其遼內(nèi)部景觀誦環(huán)境特色葵的塑造；本片區(qū)偶東側(cè)現(xiàn)恭狀是少刃量的村梢莊民宅糖，其建喜筑近期寫可以保疫留，未茄來可以留通過建塘筑改造蝕等手段池，將其抬作為新上增度假棍村（酒智店）的豬商業(yè)、刪服務業(yè)柏的配套愈補充，謙形成具劈燕有特色套的風情筑街市。DDDD占地規(guī)砌模：1復3.5詠公裕頃本片區(qū)頑是可供羨未來新輩增度假讀村（酒陜店）開帶發(fā)的片蠻區(qū)之一臟；濱湖文化蹄街區(qū)生態(tài)科垮普公園占地規(guī)模臘：13.體5公軍頃FFFF生態(tài)科科普公園GGHHHG本片區(qū)臨葉近東霧山嬸，現(xiàn)狀功撕能為稻田膠、水塘，餓地勢普遍膛低洼，若版要達到防根洪要求必果須進行大垂規(guī)模的土煩方填量，統(tǒng)方可用作品地產(chǎn)項目忽開發(fā)，成保本較高；由于圍湖碰客觀存在瓣的工程要脖求，在本紅片區(qū)內(nèi)的禮視線將受胖到其西側(cè)詞堤壩的阻煩隔，景觀促條件相對寺較差，視纏線無法到客達湖面；規(guī)劃建楚議本片反區(qū)以濕傅地、鳥莊類觀賞約等生態(tài)聲體驗觀毛光項目景為主題候的“生蛙態(tài)科普賣公園”輝開發(fā)，做可以拓貞展目前懷灰湯鎮(zhèn)職較為單難一的旅延游度假側(cè)項目（肢即溫泉尚療養(yǎng)）攜，結(jié)合媽“康體叼休閑運裕動”項出目，有鍵利于度爭假區(qū)形形成復合心多元的漆旅游度陜假項目笛搭配，陰從而具劃備全季燃節(jié)的吸摩引游客中的能力鴉；由于本片縫區(qū)內(nèi)臨近巡壽水壩閘口厭位置，水邪岸關系較求為復雜，盛經(jīng)分析，偵推薦如下賴方式來處修理場地設蟲計。詳細設減計可借棚鑒香港居濕地公抱園。GH生態(tài)養(yǎng)忠生社區(qū)占地規(guī)緞模：2我