南京市住房公積金購(gòu)房貸款細(xì)則

南京市住房公積金購(gòu)房貸款細(xì)則第一章總則第一條為貫徹落實(shí)《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》，特制定本細(xì)則。第二條南京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）的審批和管理工作。第三條公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行承辦（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）。受委托銀行負(fù)責(zé)受理借款人貸款申請(qǐng)、貸前調(diào)查、資料核查、指導(dǎo)借款人填寫《借款合同》、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。第四條在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房,并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工，不可以申請(qǐng)公積金貸款。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。借款人還清公積金貸款本息后，再次申請(qǐng)公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。第五條任何單位不得阻撓符合條件的職工申請(qǐng)公積金貸款。（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。（二）各單位應(yīng)當(dāng)按《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》的要求為職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)行公積金貸款。第二章貸款條件第六條申請(qǐng)貸款須具備下列條件:榮（一）借款爭(zhēng)人必須是購(gòu)忍房人本人；裕具有完全民弊事行為能力絞。申請(qǐng)貸款要前借款人單搞位和本人須砍住房公積金囑開戶并且連扮續(xù)足額繳存懶住房公積金富滿6個(gè)月（悠含）以上，消其個(gè)人和單暴位住房公積耀金賬戶處于純正常狀態(tài)。放夕（二）具有冊(cè)南京市城鎮(zhèn)碎常住戶口;門外地戶口詳?shù)男杼峁舯伎诓竞统鼍呙夏暇┦泄苍铏C(jī)關(guān)的梨《碧暫住證凝》廈。扶（三）具有愧合法有效的扮房屋買賣合漢同、協(xié)議屢。下購(gòu)買商品房建的，在買賣描契約簽訂后績(jī)一年之內(nèi)；姥購(gòu)買二手房憶的，在買賣派契約簽訂后貍半年之內(nèi)咱。頓（四）具有馳良好的個(gè)人敞信用，穩(wěn)定護(hù)的經(jīng)濟(jì)收入矮和償還貸款話本息的能力脫。名知（五）膽購(gòu)買商品房僚的，首付款把比例不少于避購(gòu)房總價(jià)的撐30%；購(gòu)寺買二手房的對(duì)，首付款比蠻例不少于購(gòu)譯房總價(jià)的4純0%。且購(gòu)爛房總金額＝弓首付款金額斃＋貸款金額怎（公積金＋呀商業(yè)性）＋紛房款差額。搜（六）借款跪人及共有產(chǎn)菌權(quán)人同意用暗所購(gòu)房產(chǎn)作熊抵押，并出薦具能夠在處謎分抵押物時(shí)爹自行安置的電承諾書。協(xié)第三章士值貸款申請(qǐng)資吹料拐第七條催鍋借款人申請(qǐng)妙貸款應(yīng)提供畜以下資料：奴（一）本人豈、配偶身份混證原件；戶鎮(zhèn)口簿、暫住泰證原件。沒解（二）《住冊(cè)房公積金卡糠》；結(jié)婚證刃（婚姻狀況晚證明）。喘（三）購(gòu)買橫住房的材料蒼：刮1、購(gòu)買商嚇品房、經(jīng)濟(jì)繭適用房的提后供經(jīng)鑒證的畢《商品房買哀賣契約》正誓本原件。笑2、購(gòu)買二仙手房的提供牌合法有效的遲《房地產(chǎn)買穿賣契約》正鞠本原件、《顧房簡(jiǎn)屋鍬所有權(quán)證》漸原件、《國(guó)部有土地使用趴證》原件、杰《中華人民泡共和國(guó)契稅騾完稅證》原疼件；《房群屋印所有權(quán)證》邁與《國(guó)有土傅地使用證》眨地址不符的檢，提供住房識(shí)所在地公安萄機(jī)關(guān)出具的療《南京市街曠巷門牌號(hào)碼您編排（變更喝）證明單》使。在（四）購(gòu)買宿商品房的，棄具有售房單亮位出具的不勢(shì)少于購(gòu)房總泥價(jià)30%的肅首付款證明睬；購(gòu)買二手儉房的，具有殲售房人（單款位）出具的榜不少于購(gòu)房醋總價(jià)40%清的首付款證味明；房款差邪額付款證明盾。匙（五）借款章人親筆簽字弄的《自行安鋼置承諾書》墊，卷同意受委托毯銀行通過(guò)人蘿民銀行賭征信系統(tǒng)訓(xùn)查詢并打印懂《個(gè)人信用仰報(bào)告》的承父諾書。割（六）由中眾心委托的人劉才服務(wù)中心船代為扣繳住霉房公積金的具職工，在申棕請(qǐng)貸款時(shí)須桑提供劈人才服務(wù)中葉心出具的連馳續(xù)繳存半年跳以上的繳存凝證明。杜（七）紡借款人配偶乖為軍官（含晃士官）的出莖具軍隊(duì)統(tǒng)一坑頒發(fā)的有效罷證件。老第四章涂利貸款擔(dān)保、泳公證革第八條輛膽貸款擔(dān)保畫（一）擔(dān)保祝方式良1、購(gòu)買商律品房的，采糧取售房單位刑或有資質(zhì)的粥擔(dān)保機(jī)構(gòu)階扔段性擔(dān)保加逗所購(gòu)買自住另住房抵押的艘擔(dān)保方式。演所購(gòu)住房須暫已領(lǐng)取合法城有效的《商他品房預(yù)售許蔥可證》；在潛取得《房屋賊他項(xiàng)權(quán)證》誦并交受委托里銀行執(zhí)管前級(jí),神廉由售房單位遇或有資質(zhì)的待擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)壘行短期擔(dān)保駕。盆扣2、購(gòu)買二抱手房的，可傘采取以下?lián)鼙７绞剑河邪再Y質(zhì)的擔(dān)保請(qǐng)機(jī)構(gòu)短期擔(dān)駁保加所購(gòu)買窄自住住房抵狂押擔(dān)保；直鎮(zhèn)接用所購(gòu)買嶺自住住房抵族押擔(dān)保。采載取擔(dān)保機(jī)構(gòu)直短期擔(dān)保的批，房屋買賣仿雙方須與擔(dān)貍保機(jī)構(gòu)簽訂皂《擔(dān)保合同啄》，擔(dān)保機(jī)舒構(gòu)須在《借昌款合同》上機(jī)加蓋公章；能采取直接用圈所購(gòu)自住住幣房抵押擔(dān)保被方式的，應(yīng)倦在《房屋所證有權(quán)證》、拼《國(guó)有土地義使用證》過(guò)還戶完畢三個(gè)芬月內(nèi)申請(qǐng)貸含款，受委托捐銀行須在取史得《房屋他抖項(xiàng)權(quán)證》后斜放款。療（二）抵押劇合同簽訂摔借款人及共僑有產(chǎn)權(quán)人須嗽與受委托銀猶行簽訂《房企地產(chǎn)抵押合團(tuán)同》，抵押料行為須按照款《房地產(chǎn)抵獵押合同》執(zhí)征行。缸（三）抵押慢率濁購(gòu)買商品房寸的，為房產(chǎn)慣總價(jià)的70川%；購(gòu)買二驕?zhǔn)址康模瑸樵踪?gòu)房總價(jià)或連評(píng)估價(jià)（二興者取低）的君60%。舉第九條祥墨貸款公證鞠棕有下列情形淋之一的，須冷按要求進(jìn)行酬公證:碰（一）借款濟(jì)人為單身或抬未能提供有突效婚姻證明培的，須對(duì)借千款人的婚姻些狀況進(jìn)行公室證。今二手房賣方糟非產(chǎn)權(quán)人的傅，須對(duì)產(chǎn)權(quán)診人委托他人伙買賣房產(chǎn)的撲授權(quán)委托書度進(jìn)行公證。委（三）二手責(zé)房產(chǎn)權(quán)人為造未成年人或遍共有權(quán)人為績(jī)未成年人的星，須對(duì)未成夕年人的監(jiān)護(hù)危人的身份進(jìn)直行公證。技二手房賣方仰有共有權(quán)人楚的，須對(duì)共夫有權(quán)人共同革指定的收款餃賬戶的確認(rèn)梁書進(jìn)行公證誰(shuí)。蒙因借款人死彈亡，需要變鑄更產(chǎn)權(quán)人時(shí)豪，須對(duì)遺產(chǎn)絡(luò)分割協(xié)議書滑進(jìn)行公證，斧有司法文書賊的除外。距增加（減少速）共有權(quán)人翠的，須對(duì)房仍屋買賣協(xié)議喇或贈(zèng)與協(xié)議懸進(jìn)行公證。泥管理中心認(rèn)楊為需要公證跪的其他情形第。內(nèi)公證行為按敲照《中華人聾民共和國(guó)公縫證暫行條例咳》和公證后餐的法律文書積執(zhí)行。箏第五章噴女貸款額度、病期限、利率罰第十條竹經(jīng)貸款額度菊震貸款額度為群以下三項(xiàng)計(jì)漲算的最小值屢：另假（一）按照忘借款人還貸弓能力確定的高貸款額度。牛其計(jì)算公式朋為：借款人醋住房公積金倡月繳存額/介借款人住房篇公積金繳存廚比例證×叛個(gè)人還貸能塞力系數(shù)推×爽12(月)夠×安實(shí)際可貸年員限。夫妻雙積方均繳存公壩積金且共同疼借款的，貸巨款額度為夫箱妻雙方分別棵計(jì)算的貸款偵額度之和。撈配偶為軍官父的視為按可斗貸公式計(jì)算笑結(jié)果為亂個(gè)人貸款最刮高限額券。替（二）心規(guī)定的個(gè)人搬貸款最高限案額，嶺夫妻雙方均浴繳存公積金搏的職工貸款零最高限額為袋個(gè)人貸款最里高限額的兩川倍悼。與（三）啊購(gòu)買商品房輕的，不超過(guò)酷購(gòu)房總價(jià)的慚70%；購(gòu)撐買二手房的因，不超過(guò)購(gòu)板房總價(jià)或評(píng)產(chǎn)估價(jià)（二者叢取低）的6幫0%。二手鹽房交易價(jià)格證認(rèn)定，以《桂中華人民共訓(xùn)和國(guó)契稅完黎稅證》原件吼上填寫的價(jià)慣格和《房地警產(chǎn)買賣契約把》原件上填笨寫的價(jià)格對(duì)淚比，取其價(jià)村格低者作為鑒房屋的成交冰價(jià)格。沸第十一條抵糕貸款期限偷慚借款人申請(qǐng)霧貸款時(shí)的實(shí)收際年齡與申貓請(qǐng)貸款期限項(xiàng)之和原則上榆不得超過(guò)其覺法定退休年友齡，申請(qǐng)貸疏款時(shí)的實(shí)際蒙年齡取整計(jì)顯算。民連續(xù)、足額啄繳存住房公招積金5年（闖含）以上且繞具有穩(wěn)定收房入、信譽(yù)良譯好、有償還屈貸款本息能窄力的借款人滾，貸款期限雄可以放寬至覽借款人法定灑退休年齡后開1-５年。得購(gòu)商品房、因經(jīng)濟(jì)適用住販房的最長(zhǎng)貸呈款期限不得單超過(guò)30年胸；購(gòu)二手房爐的最長(zhǎng)貸款但期限不得超己過(guò)20年。據(jù)第十二條堂句貸款利率按塌中國(guó)人民銀諒行相關(guān)規(guī)定冊(cè)執(zhí)行。銅耽一年期貸款仙實(shí)行到期一奮次性還本付氧息，貸款期閉限內(nèi)利率不倘做調(diào)整，執(zhí)麻行合同利率洲。一年期以明上公積金貸豎款采取每年駕確定利率的絞方法，遇中勿國(guó)人民銀行廁利率調(diào)整，常新辦理的貸繡款按新利率挪執(zhí)行；已經(jīng)抓辦理過(guò)的貸舞款，于次年望1月1日起亡，按相應(yīng)利她率檔次執(zhí)行僑新的利率。歇第六章今叮貸款辦理萍第十三條隆剩貸款程序：燦借款人申請(qǐng)賣貸款前可以瓜登陸南京住蔑房公積金網(wǎng)更站熔（帽www.n農(nóng)jgjj.丑com僚）脫了解貸款知筐識(shí)，也可到跑住房公積金池服務(wù)大廳（慰太平北路5玩1號(hào)）或受壁委托銀行的燈網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貓“致住房公積金坡貸款須知毯”村。疤（一）貸款偽申請(qǐng)。借款傾人申請(qǐng)公積踐金貸款應(yīng)攜貪帶貸款申請(qǐng)細(xì)資料，到受斑委托銀行提殼出申請(qǐng)；受僑委托銀行對(duì)弟借款人提供襲的資料進(jìn)行遵審查，需要盤進(jìn)行公證的濟(jì)行為或材料省，通知借款霜人辦理公證蘿手續(xù)，審查泊合格后，發(fā)丹放公積金貸萄款申請(qǐng)書及膏借款合同文躬本。達(dá)享受城鄉(xiāng)居畝民最低生活斧保障且生活呼嚴(yán)重困難的溜借款人，在股申請(qǐng)公積金追貸款購(gòu)買經(jīng)怖濟(jì)適用住房哲時(shí)，可以申識(shí)請(qǐng)公積金貸西款利息補(bǔ)貼炕（詳見《南壘京市住房公竹積金貸款利里息補(bǔ)貼細(xì)則腰》）。糊（二）借款馬人正確填寫滋有關(guān)材料，豎并按要求將閣提供的材料棟粘貼在借款添合同文本指考定的區(qū)域中兔。擺1、購(gòu)買商泛品房、經(jīng)濟(jì)瑞適用房的，煎應(yīng)到售房單挪位或擔(dān)保公仇司蓋公章，蘭付清房款差吉額并在補(bǔ)充彩付款證明上社蓋售房單位洪或擔(dān)保公司黑公章后，將旬手續(xù)完備的述材料交受委糕托銀行。掌2、購(gòu)買二屈手房的，《原房屋所有權(quán)夸證》、《國(guó)泡有土地使用詢證》已經(jīng)辦嚼理過(guò)戶的，略直接將完備跳的材料交受預(yù)委托銀行；攀采取擔(dān)保公補(bǔ)司階段性擔(dān)骨保加所購(gòu)房窗抵押擔(dān)保方弓式的，到管貧理中心認(rèn)可紡的擔(dān)保公司耐蓋公章，并駁在付款證明箭上蓋擔(dān)保公各司公章。忘（三）委托愈提取住房公灣積金歸還公宣積金貸款的旱，借款人可尊直接簽訂《畫委托提取住每房公積金歸朝還公積金貸案款協(xié)議書》壽，原則上應(yīng)鋸在辦理公積搜金貸款時(shí)一圾并簽訂。怕（四）經(jīng)管緣理中心審批俯后，受委托津銀行通知借脈款人辦理相據(jù)關(guān)的抵押手修續(xù)；采取擔(dān)膛保機(jī)構(gòu)短期框擔(dān)保的，擔(dān)略保機(jī)構(gòu)通知侍借款人辦理件相關(guān)的抵押絕手續(xù)。體（五）借款續(xù)人在受委托升銀行開設(shè)還息款賬戶用于它歸還貸款。丹第七章予賴貸款償還孤第十四條穗褲借款人可自故由選擇等額火本息、等額燙本金還款方泉式；還款方婚式一經(jīng)選定賊，在合同履遞行期限內(nèi)原估則上不得變姐更。講柿貸款期限為個(gè)一年的，實(shí)姐行到期一次午性還本付息但，利隨本清奏。冶貸款期限在罵一年以上的輩，實(shí)行按期做歸還貸款本剛息，借款人釣從貸款的次策月開始，于索每月15日態(tài)前將應(yīng)還貸你款本息存入玻還款賬戶中初。員第十五條茄工提取住房公嶺積金歸還住展房貸款，須糟先還公積金榆貸款，公積敬金貸款全部史還清后再還藥商業(yè)性貸款巨。當(dāng)年還清躁公積金貸款巡有余額的，衡可用于歸還引商業(yè)性住房召貸款（詳見麻《南京市委侍托提取住房杜公積金歸還闊公積金貸款薪細(xì)則》）。秘第十六條塔淺提前還款即（一）提前帳歸還貸款的瓦，需提前5和個(gè)有效工作鍛日向受委托前銀行提出書示面申請(qǐng)，填訪寫《提前還伐款申請(qǐng)書》睡，經(jīng)審核同朵意后，可提損前償還全部碎貸款本息或棚部分貸款本鉆金。貸款期來(lái)限為一年的慌，如需提前劇還款，必須田一次性還清膀貸款本息。攻（二）提前德部分償還貸帥款本金，可惰由借款人選鉆擇縮短貸款噴期限或減少睜每月還款額疊兩種方式。摘提前部分償鍵還貸款的還血款順序?yàn)椋壕芟冗€逾期貸曉款本息、罰旋息，再還本坊期應(yīng)還貸款擋本息，剩余濤金額用于歸擋還公積金貸傾款本金。提雙前還款一年素不得超過(guò)兩瓦次（不含逐吃年用住房公殖積金歸還貸尚款），每次咽還款金額不欣得低于50櫻00元（逐毯年用住房公低積金歸還貸鋒款不受此額河度限制）。陜（三）借款舊人提前償還組部分貸款本共金或全部楚貸款本息的催，不收取違槐約金，但按番照借款合同托已計(jì)收的貸進(jìn)款利息不作鴉調(diào)整也不退網(wǎng)還。到第十七條算呈借款人與受嘆委托銀行結(jié)浴清全部貸款社本息后，憑吸銀行出具的咱《注銷抵押遣申請(qǐng)書》到臭原房地產(chǎn)抵挽押登記機(jī)關(guān)冊(cè)辦理住房抵妨押注銷手續(xù)軌。毅第十八條所侮貸款情況查裳詢。借款人傲可以登陸南桌京稿住房公積金霞網(wǎng)站（ww均w.njg錢jj.co暈m）查詢本握人貸款賬戶棟狀況、次月四還款金額等植；也可撥打哄住房公積金跪語(yǔ)音查詢電枝話（025獲-8455羨2899）拖或短信查詢泳（移動(dòng)、聯(lián)斃通用戶發(fā)送怕GJJ或G集J到887米2，小靈通崖用戶發(fā)送G亭JJ或GJ歇到9972桐）；也可到郵受委托銀行灘前臺(tái)查詢。拾第十九條壩蔑逾期處罰。煤借款人未按稈期歸還貸款皮本息的，按勇中國(guó)人民銀微行規(guī)定計(jì)收凱罰息。借款涼人連續(xù)三個(gè)局月以上未按挽期歸還貸款臨本息的，逾竹期信息進(jìn)入妙公積金貸款充信用管理系該統(tǒng)，借款人筒再次申請(qǐng)公粱積金貸款時(shí)倉(cāng)，將在貸款改資格上受到后限制；借款侵人連續(xù)六個(gè)痰月未按期歸頂還貸款本息盯或貸款到期牧后六個(gè)月未暮還清貸款本財(cái)息的，受委庫(kù)托銀行依法離處分置抵押稼物，追究擔(dān)盼保人的連帶陣責(zé)任。俯第八章暢銀行業(yè)圾務(wù)操作境第二十條授六受漢委托銀行對(duì)累符合條件的荒借款人應(yīng)優(yōu)壩先提供公積售金貸款，并雷一次性告知拋借款人需要監(jiān)提交的文件檢和資料?；实诙粭l士梅貸款受理擴(kuò)（一）貸前釘調(diào)查。受委奏托銀行依據(jù)型《委托貸款篇協(xié)議書》脾和住房公積絲金貸款工作冶規(guī)范，建立菊與借款人的慶面談制度，盤查詢并打印沃借款人磨《個(gè)人信用孤報(bào)告》鄙。對(duì)借款人針的身份、還易款能力和個(gè)販人信用、公模積金繳存情蠢況、交易的寬真實(shí)性、合塑法性、房屋夠的完好性、筐權(quán)利狀況等軋逐筆進(jìn)行貸拔前調(diào)查。堆（二）資料桶審查。受委稼托銀行審閱咸借款人提供府的借款資料留，根據(jù)借款畢人或借款人監(jiān)夫妻雙方的府公積金繳存牧情況，確定誕擔(dān)保方式，瓶計(jì)算實(shí)際可約貸額度，商紛定貸款期限渾以及還款方逐式。厘（三）指導(dǎo)撲簽訂。資料擱審查合格后映，受委托銀的行信貸人員疾指導(dǎo)借款人昌、借款人配驗(yàn)偶、其他共稠有性產(chǎn)墳權(quán)人在《逃貸款文本》蘋和《借款合傍同》的館相應(yīng)位置簽廳字，碼將審查后的殃有關(guān)材料交獅管理中心審搖批。銀第二十二條件罷貸款發(fā)放森管理中心審代批同意后簽同訂《借款合金同》，受委尤托銀行按不很同方式發(fā)放渡貸款：冊(cè)（一）購(gòu)買摧商品房、經(jīng)慰濟(jì)適用房的貌，受委托銀寫行以轉(zhuǎn)賬方至式將借款人居的貸款劃入頂售房單位賬杠戶。旱（二）購(gòu)買偶二手房的，峽受委托銀行小以轉(zhuǎn)賬方式孟將借款人的聾貸款劃入售糕房人在銀行偶開具的賬戶想。悉第二十三條旱劇借款人按要叔求提交文件籍資料后，割受委托銀行狼在3個(gè)工作踐日內(nèi)梅完成審核帥送管理中心李審批；中心新審批同意后著3個(gè)工作日蠟內(nèi)辦理完貸利款手續(xù)并放追款。治第二十四條書宇受委托銀行姓應(yīng)根據(jù)《委竊托貸款協(xié)議蒸書》中的約灣定，制羞訂邁逾期貸款催紛收工作計(jì)劃鄉(xiāng)。公積金貸羨款自逾期發(fā)沒生之日起，研受委托銀行艦負(fù)責(zé)催收混，紀(jì)催收能應(yīng)采取電話耗催收、油發(fā)送逾期催嶄收通知書、聽上門催收津等方式，直歪至司法介入白處分抵押物糠。門第二十五條典緩違約處理敞蹦借款人有下妄列情形之一無(wú)的，受委托模銀行應(yīng)根據(jù)幫《委托貸款贈(zèng)協(xié)議書》及粘《借款合同公》的約定，貿(mào)依法提前收鳥回公積金貸丙款，并追究杰借款人的違臣約責(zé)任：賠（一）借款狹人未按?？顦O專用的規(guī)定南使用公積金看貸款。著角朗（二）未經(jīng)拼管理中心同酬意，借款人沾將設(shè)定抵押不權(quán)的財(cái)產(chǎn)變扶賣、轉(zhuǎn)讓、掘贈(zèng)與或重復(fù)街抵押的。慕填（三）借款鋼人所設(shè)定抵簡(jiǎn)押的房產(chǎn)遇桶拆遷，借款械人未事先通挽知受委托銀秒行，并未辦古理貸款清償晉手續(xù)或重新愧落實(shí)新的擔(dān)星保方式的。粘爛（四）借款侵人拒絕或阻蹈撓受委托銀填行對(duì)公積金吸貸款使用情機(jī)況進(jìn)行監(jiān)督嚼檢查的。治（五）借款財(cái)人與其他法染人或經(jīng)濟(jì)組倍織簽訂有損齊管理中心權(quán)鉛益的合同或聾協(xié)議的。封（六）擔(dān)保碰人違反《擔(dān)蔥保合同》、壞喪失承擔(dān)連丟帶責(zé)任能力距或抵押物因驚損毀不足以吼清償貸款，臂而擔(dān)保人、司借款人未按直要求落實(shí)新王保證或新抵張押的。稿第二十六條悅碗受委托銀行都按照《委托鍛貸款協(xié)議書遭》的約定帖和詳住房公積金多貸款工作規(guī)勸范的要求綁，進(jìn)行電子釋文檔掃描、腰申貸數(shù)據(jù)錄悟入、房屋權(quán)深證的監(jiān)管、趕抵押物處分晴等各項(xiàng)貸后瓣管理工作。伙第九章來(lái)染貸款監(jiān)管居第二十七條郵案管理中心榆實(shí)行初審、迫復(fù)審、終審險(xiǎn)三級(jí)貸款審難批狗。段第二十八條窩沖管理中心在披接到受委托厲銀行送來(lái)的惜貸款資料后摔，在15日隔內(nèi)辦理完審步批；15日擺內(nèi)未辦完手細(xì)續(xù)的，經(jīng)管粉理中心負(fù)責(zé)僻人批準(zhǔn)，可駐以延長(zhǎng)5日毛，并將延長(zhǎng)障期限的漁理由告知借儀款人；不準(zhǔn)準(zhǔn)貸款的，說(shuō)形明理由并書資面通知申請(qǐng)蹲人。裝第二十九條臉找管理中心建洽立公積金貸扒款預(yù)警機(jī)制灰，在公積金撿貸款個(gè)貸比花率低于60噴%或高于8稈0%時(shí)，應(yīng)也及時(shí)對(duì)貸款幼政策進(jìn)行適啊度調(diào)整，報(bào)迎南京住房公頌積金管理委里員會(huì)批準(zhǔn)后別公布實(shí)施。乞第三十條艘脅管理中心對(duì)儉受委托銀行桂建立檢查考本核制度。杯定期分析貸輩款回收和逾胸期情況，制唐訂糞重點(diǎn)回收目則標(biāo)。根據(jù)《綱委托貸款協(xié)短議書》確定遙的各項(xiàng)指標(biāo)嚼和獎(jiǎng)懲條款劫對(duì)受委托銀善行進(jìn)行監(jiān)督冤、檢查和考次核。須第三十一條觸丈管理中心負(fù)粒責(zé)公積金貸欣款的行政執(zhí)沈法。對(duì)采取荒欺騙手段違熟法獲得公積御金貸款的、果單位出具虛我假證明資料肝使職工違法丸獲得貸款的胖，按照《南吃京市住房公足積金管理?xiàng)l井例》第四十盛六條處理；紋單位阻撓符旬合公積金貸悠款條件的職蒜工申請(qǐng)公積話金貸款的，合按照《南京刊市住房公積井金管理?xiàng)l例確》第四十四此條處理集。曲第十章捕姻附則省第三十二條普華本細(xì)則由管鋒理中心組織鑼實(shí)施，氣本細(xì)則條款億遇國(guó)家政策償調(diào)整相應(yīng)調(diào)聽整。鈴第三十三條察庭本細(xì)則自2辨007年1套月1日起執(zhí)飄行。絞南京市建造忙翻建大冠修而自住住房公勞積金貸款細(xì)起則摸第一章守氧總則峰第一條偽虜為貫徹首落實(shí)偽《南京市住勢(shì)房公積金管畜理?xiàng)l例》，俗制定本細(xì)則勒。命第二條叔休本細(xì)則所稱爛的個(gè)人建造資、翻建、大丸修自住住房喪是鞠指經(jīng)本市區(qū)凳（縣）政府瞇有關(guān)部門批威準(zhǔn)，新建自在住住房；對(duì)型主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)揪重?fù)p壞、喪啞失正常使用侄功能的自住霧住房全部拆簽除，重新設(shè)降計(jì)、建造；禮對(duì)需拆換房紀(jì)屋部分構(gòu)件翁，但不改變議主體結(jié)構(gòu)的勵(lì)本市自住住陸房進(jìn)行修理帶的行為后。獵第三條壩蟻南京住房公拍積金管理中欲心（以下簡(jiǎn)蛇稱管理中心托）負(fù)責(zé)全市購(gòu)建造、翻建旗、大修住房旦公積金貸款妨的審批和管附理工作。受矩委托銀行受虜管理中心委側(cè)托負(fù)責(zé)受理姓借款人申請(qǐng)曉、貸前調(diào)查縮、貸款發(fā)放襪、貸后管理割等日常工作伙。匙第二章軍巡貸款條件稍第四條丟徹借款人申請(qǐng)次貸款應(yīng)同時(shí)泳具備下列條腔件：譜（一）借款騎人及其所在含單位須開戶化并且連續(xù)足足額正常繳存婚住房公積金葉6個(gè)月（含握）以上。增（二）借款視人是建造、務(wù)翻建、大修趟自住住房的鄰產(chǎn)權(quán)人。折（三）建造倡、翻建、大千修自住住房艙位于南京市竹行政區(qū)域范闊圍內(nèi)。劫（四）建造灑、翻建住房描的，須取得陰《房屋所有議權(quán)證》、《吵國(guó)有土地使字用證》；大扛修住房的，僵須具有《房烘屋所有權(quán)證蝴》、《國(guó)有消土地使用證匠》并出具當(dāng)捧地街道（鎮(zhèn)遠(yuǎn)）以上建設(shè)榜規(guī)劃部門的陳大修證明。紙（五）借款對(duì)人有穩(wěn)定的洗經(jīng)濟(jì)收入和鳳償還貸款的棍能力，無(wú)尚撤未還清的公擺積金貸款本拘息或其他數(shù)基額較大的債拍務(wù)。給第五條卷防借款人申請(qǐng)誦貸款應(yīng)提供嶺的證明材料何：番（一）蛙身份證明倦兄借款人及其較配偶的身份徐證原件、戶鄭口薄原件、珠婚姻狀況證意明（結(jié)婚證瑞原件或單身月證明）。陳（二）鮮繳存證明訴谷投借款人及其鞭配偶的《住副房公積金卡且》。嘴（三）僵建造、翻建吸、大修住房杏證明殲叢副借款人在國(guó)饞有土地建造糊、翻建自惑住輪住房的提供以《房屋所有職權(quán)證》、《雁國(guó)有土地使嗽用證》原件學(xué)；大修自灶住聾住房的提供刺《房屋所有習(xí)權(quán)證》、《團(tuán)國(guó)有土地使乒用證》原件在和街道（鎮(zhèn)明）以上建設(shè)幟規(guī)劃部門批社準(zhǔn)的大修證抽明原件。板（四）肢建造、翻建針、大修住房峰費(fèi)用證明告沿建造、翻建綿自秋住培住房的提供近房屋造價(jià)評(píng)號(hào)估報(bào)告；大數(shù)修自俱住撲住房的提供鞭購(gòu)買建筑材白料及其他施地工費(fèi)用發(fā)票溉。臣（五）心施工證明劫鉗匯與施工單位若簽訂的建造響、翻建、大睡修自住住房敲的工程合同億原件、施工宋單位的營(yíng)業(yè)溪執(zhí)照或資質(zhì)念證書原件。捎（六）綁個(gè)人信用證專明搞僑借款人親筆屆簽字的《自晚行安置承諾支書》，喇同意受委托抓銀行通過(guò)人略民銀行聽征信系統(tǒng)韻查詢并打印紛《個(gè)人信用并報(bào)告》的承傘諾書戒。書（七）有共替同出資人的煤，共同出資塌人親筆簽名窗的同意抵押斥承諾書。墳第六條那就貸款申請(qǐng)時(shí)掉效格建造、翻建暗住房的，在配《房屋所有式權(quán)證》、《球國(guó)有土地使下用證》核發(fā)嶄之日起三個(gè)慧月內(nèi)提出貸聲款申請(qǐng)；大套修住房的，燦在大修完成怒后施工單位形開出江蘇省蒜南京市建筑沈業(yè)統(tǒng)一發(fā)票彎之日起三個(gè)族月內(nèi)提出貸脈款申請(qǐng)。柱第三章已賀貸款額度、根期限餃第七條洗裁貸款額度防（一）建造友、翻建住房雪的，不超過(guò)炭建造、翻建侵住房評(píng)估值必的50%；指大修住房的李，不超過(guò)大級(jí)修住房費(fèi)用膚的50%。冊(cè)（二）按照興借款人還款色能力確定的葡貸款額度，多可貸款額=慌借款人公積爸金月繳存額愛/公積金繳茅存比例織×鹽個(gè)人還貸能循力系數(shù)壩×緣12（月）率×序?qū)嶋H可貸年罵限。丹（三）纖規(guī)定的最高疲貸款限額步。寸在滿足以上是條件情況下斯，取最小值壁作為最終貸熟款額度。掙第八條竟侍貸款期限盜灰建造、翻建驅(qū)、大修自疼住雖住房的貸款贈(zèng)期限最高2凡0年。在計(jì)要算貸款期限船時(shí)，借款人炭年齡按實(shí)際窩年齡取整計(jì)者算。嫌第四章掛支貸款擔(dān)保匹第九條墾厭擔(dān)保方式鄰（一）抵押柄擔(dān)保方式扎1、借款人婚建造、翻建譽(yù)、大修自雹住帖住房的，以勾所建造、翻雷建、大修住劃房作為抵押檢，抵押物需榆由具有評(píng)估侍資質(zhì)的機(jī)構(gòu)全進(jìn)行評(píng)估后秤，方可抵押鞋；如屬共同餡出資建造、侮翻建、大修壞住房的，需往提供直系親艘屬關(guān)系證明靈、戶口薄或獎(jiǎng)公安（公證吸）部門出具裝的證明，且予共同出資人里出具同意抵沫押的承諾書弊。攻2、抵押率擔(dān)：艷建造、翻建捏、大修自碑住器住房的，為賺建造、翻建部、大修住房卡評(píng)估值的5首0%。嗎（二）保證槽擔(dān)保方式卷借款人無(wú)法規(guī)用產(chǎn)權(quán)房屋枝進(jìn)行抵押的接，可由有資騎質(zhì)的擔(dān)保機(jī)蓋構(gòu)提供就保證帥擔(dān)保?；\保證期間從勵(lì)貸款人發(fā)放延建造、翻建明、大修危貸款之日起億至貸款本息老還清之日止苗。伏第五章僑幣貸雷款程序糠第十條擴(kuò)扒貸款程序錦（一）貸款槍申請(qǐng)。借款輛人申請(qǐng)公積播金貸款應(yīng)攜斤帶申請(qǐng)材料袖，到受委托患銀行提出申萬(wàn)請(qǐng)；受委托錯(cuò)銀行對(duì)借款墓人提供的材也料審查合格凱后，犁查詢并打印錄借款人橡《個(gè)人信用良報(bào)告》念，伐發(fā)放公積金戀貸款申請(qǐng)書勵(lì)及標(biāo)借者款合同文本殼。城（舅二沈）慶在借款人遞專交貸款申請(qǐng)秋材料齊備后袍的五個(gè)工作見日內(nèi)，管理贏中心（客區(qū)、縣層管理部）和薄受委托銀行融的貸款管理或人員應(yīng)組成殖會(huì)審小組，活赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地夢(mèng)查看。根據(jù)賀借款人提供罷的材料，核蠟