西信產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目寫字樓需求市場報(bào)告

“西信產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目

寫字樓需求市場分析報(bào)告

委托方：重慶西南信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司執(zhí)行方：重慶東禾廣告有限公司時(shí)間：2003年9月30日前言鑒于西信產(chǎn)業(yè)園具有的高科技行業(yè)特征，因此在需求調(diào)查上主要針對(duì)高科技企業(yè)進(jìn)行分析，并以整體市場狀態(tài)作為大背景進(jìn)行綜合比較。本次調(diào)查分析的數(shù)據(jù)資料主要來自于西信生產(chǎn)力中心提供的調(diào)查報(bào)告，同時(shí)結(jié)合了我司對(duì)重慶寫字樓市場現(xiàn)狀的調(diào)查分析和相關(guān)市場資料統(tǒng)計(jì)分析。一．重慶寫字樓市場需求現(xiàn)狀

（一）從企業(yè)辦公現(xiàn)狀看需求重慶目前的寫字樓市場，普遍存在物業(yè)檔次不高、商務(wù)氛圍不夠成熟、服務(wù)水平低劣、公共區(qū)域裝修簡陋、硬件設(shè)施落后、商務(wù)配套欠完善等問題，雖然也出現(xiàn)了一批上檔次的寫字樓項(xiàng)目，但總體來說，真正具有高品質(zhì)的寫字樓寥寥可數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足直轄市商務(wù)辦公市場的需求和整體形象。根據(jù)調(diào)查，重慶企業(yè)目前的辦公現(xiàn)場地除現(xiàn)有的在使用中的、有著正式寫字樓物業(yè)形象和稱號(hào)的辦公物業(yè)，如大都會(huì)、泰興科技大廈、重慶數(shù)碼港、西亞商務(wù)大廈、渝高大廈、渝高廣場、帝豪名都外，另外還有大量中小型企業(yè)散布在諸如孵化樓、創(chuàng)業(yè)樓、老舊辦公物業(yè)、甚至住宅樓中辦公。如渝州電腦城3-9層就作為辦公用房出租，渝高廣場B座作為住宅使用，其仍有28%左右的公司性客戶在內(nèi)辦公。企業(yè)對(duì)物業(yè)選擇比例圖從此表可看出寫字樓市場潛力很大，需求旺盛，特別是本項(xiàng)目針對(duì)的高科技企業(yè)客戶群，出于企業(yè)實(shí)力和對(duì)形象的考慮，對(duì)上檔次的高品質(zhì)寫字樓需求更大。由此，我們可得出：需求特征1：專業(yè)寫字樓市場需求旺盛。（二）從在售物業(yè)看需求

重慶市目前在售寫字樓中比較典型的有：躍華·國際商務(wù)、東和銀都、浪高·凱悅、重慶國際商務(wù)大廈、渝高廣場CD座、華宇名都城、中信實(shí)業(yè)大廈、華宇·世紀(jì)銀河等。從這些樓盤的銷售面積來看，目前重慶寫字樓市場供應(yīng)量以中小戶型為主，面積集中在40-150平方米左右，入駐企業(yè)絕大部分為中小型企業(yè)。

而從西信產(chǎn)業(yè)園主要針對(duì)的高科技企業(yè)客戶需求情況來看，200—500平米以及500平米以上的辦公面積需求占據(jù)主流。從中我們可以看出，目前市場上普遍缺乏能滿足高科技企業(yè)大中型辦公場地需求的寫字樓。由此，我們可得出：需求特征2：目前市場上普遍缺乏能滿足高科技企業(yè)大中型辦公場地需求的寫字樓。（三）從現(xiàn)有物業(yè)租售價(jià)格看需求

項(xiàng)目名稱經(jīng)營形式建面銷售價(jià)格（元/平方米）面積分割（平方米）租賃價(jià)格（元/平方米）租售率希爾頓大廈售550060—12098%大都會(huì)商廈租80—30090100%半島國際商務(wù)大廈租80—12005098%重慶國際商務(wù)大廈售/租3000170—3006338%東和銀都售310030—60暫無北辰名都售2870123—15090%中信實(shí)業(yè)大廈租60—12030—4060%陽光城大廈售2500—260030—8035%項(xiàng)目名稱經(jīng)營形式建面銷售價(jià)格（元/平方米）面積分割（平方米）租賃價(jià)格（元/平方米）租售率重慶數(shù)碼港租40—15031-3582%西亞商務(wù)大廈租售2650140—15028（含物管）83%帝豪名都以售為主清水房3100裝修房3200-400058—16825-3090%高創(chuàng)錦業(yè)售4394-4773（套內(nèi)）45—6870%華宇名都城售3080-4070（套面）40—7060%融信大廈售2500—330070—150100%躍華-國際商務(wù)售2600—349035—23028%世紀(jì)公寓租90—110900/套/月80%現(xiàn)狀分析

重慶較有代表性的寫字樓物業(yè)銷售價(jià)格主要集中在3000-4000元/平方米之間（建筑面積），租賃價(jià)格主要在30-50元/平方米之間。其中江北區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)銷售價(jià)格主要集中在2500-3000元/平方米之間（建筑面積），租賃價(jià)格主要在25-40元/平方米之間，與渝中區(qū)相比差距較大，與石橋鋪、南岸、九龍坡也略低一點(diǎn)，與沙坪壩基本相當(dāng)。而從高科技企業(yè)需求調(diào)查來看，在辦公物業(yè)的租購價(jià)格方面，大部分企業(yè)辦公物業(yè)的購買價(jià)格集中于2000-5000元/m2的中間價(jià)位，說明這是目前一種比較大眾化的價(jià)位；在租賃價(jià)格上，20-50元/月/m2的比例最高，占了總體的40%；其次是10-20元/月/m2；10元/月/m2以下以及50元/月/m2以上的比例較少。

需求特征3：

目前高科技企業(yè)辦公場地的購買價(jià)格比市場平均價(jià)位略高，說明高科技企業(yè)對(duì)中高檔次寫字樓要求較大。

總體上說，目前高科技企業(yè)辦公場地的購買價(jià)格在2000—5000元/平米之間、租賃價(jià)格在20—50元/平米之間，與市場平均價(jià)位相比，略有偏高；與江北區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格相比，偏高趨勢更為明顯。由此，我們可得出：二．現(xiàn)有寫字樓高科技企業(yè)構(gòu)成調(diào)查

1、行業(yè)比例

科技企業(yè)75%

研究機(jī)構(gòu)4%

服務(wù)企業(yè)16%

其它類型5%2．企業(yè)性質(zhì)比例

15%58%4%8%15%國有企業(yè)私營企業(yè)集體企業(yè)合資企業(yè)有限責(zé)任公司3.企業(yè)規(guī)模

（1）企業(yè)辦公面積以企業(yè)辦公面積大小作為劃分的標(biāo)準(zhǔn)：辦公面積在500平方米以上為大型企業(yè)，辦公面積在200-500平方米為中型企業(yè)，辦公面積在200平方米以下為小型企業(yè)。本次被調(diào)查企業(yè)辦公空間面積在500平米以上數(shù)量最多，占了36%的比例，這其中又以產(chǎn)值在1000萬以上的科技企業(yè)居多；其次是100-200平米的企業(yè)，占了總體的30%；最少的是辦公面積為50-100平米的企業(yè)，只占了總體的13%。（2）企業(yè)員工人數(shù)

（3）企業(yè)產(chǎn)值

本次被調(diào)查企業(yè)中年產(chǎn)值在1000萬以上的最多，占企業(yè)總數(shù)的33%。其中研究類企業(yè)中60%的年產(chǎn)值在1000萬以上；科技類企業(yè)中35%的年產(chǎn)值在1000萬以上；而服務(wù)類和其它類企業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到1000萬的較少。年產(chǎn)值200萬以下的企業(yè)居第二位，占企業(yè)總數(shù)的25%，主要是服務(wù)類企業(yè)，服務(wù)行業(yè)43%的企業(yè)年產(chǎn)值在200萬以下。年產(chǎn)值200—500萬的企業(yè)排名第三，占企業(yè)總數(shù)的19%。主要是服務(wù)類企業(yè)和科技類企業(yè)。年產(chǎn)值500—1000萬的排在最后，占企業(yè)總數(shù)的16%。主要是其它類企業(yè)，其它類行業(yè)43%的企業(yè)年產(chǎn)值在這一檔次。

總體上說，研究類企業(yè)整體年產(chǎn)值最高，其次是科技類企業(yè)，再次是其它類企業(yè)，服務(wù)類企業(yè)年產(chǎn)值最低。因此，我們推導(dǎo)出：需求特征4：目前重慶寫字樓中的高科技企業(yè)主要以科技企業(yè)為主；企業(yè)性質(zhì)半數(shù)以上為私營；企業(yè)規(guī)模、實(shí)力普遍較強(qiáng)，對(duì)辦公面積的需求也較大。

三．高科技企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的主觀認(rèn)知

在區(qū)域選擇上，大多數(shù)企業(yè)認(rèn)為北部新區(qū)的選址好，對(duì)北部新區(qū)的投資潛力很有信心，愿意到北部新區(qū)投資，但同時(shí)大部分企業(yè)又認(rèn)為北部新區(qū)2008年才能初具規(guī)模，普遍對(duì)園區(qū)建設(shè)的工期信心不足，認(rèn)為一期工程的完成不能使園區(qū)的功能初具規(guī)模。而且在辦公區(qū)域選擇上，絕大部分被調(diào)查企業(yè)認(rèn)為在未來會(huì)有更多具有同種優(yōu)勢的開發(fā)區(qū)出現(xiàn)，他們有更多的選擇，對(duì)整個(gè)的投資環(huán)境持樂觀的態(tài)度。另外，也有一部分企業(yè)認(rèn)為北部新區(qū)面臨的競爭壓力大，覺得已經(jīng)有高新區(qū)等開發(fā)區(qū)的在前，吸引了很多的商家，北部新區(qū)作為后來者想趕超前者難度較大。在對(duì)產(chǎn)業(yè)園的認(rèn)識(shí)上，大部分企業(yè)都認(rèn)為政策優(yōu)惠和產(chǎn)業(yè)集中化是信息園區(qū)比較大的優(yōu)勢，相對(duì)來說，人文環(huán)境及信息通暢方面的優(yōu)勢不明顯。具體針對(duì)西信產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目而言，絕大部分企業(yè)認(rèn)為西信產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢主要集中在豐富的信息資源上，地理位置和品牌的優(yōu)勢不明顯。同時(shí)，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為西南信息產(chǎn)業(yè)園的劣勢主要是在知名度不夠，應(yīng)該加大宣傳的力度，以及提高信息到達(dá)率。

總體來說，他們普遍看好北部新區(qū)的發(fā)展前景，但對(duì)北部新區(qū)近期環(huán)境和工程進(jìn)度信心不足，持觀望態(tài)度，需要宣傳推廣加以引導(dǎo)，鼓舞他們對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的信心。而在他們對(duì)西信項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)上，也反映出需要加強(qiáng)宣傳推廣，使他們對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)勢有較全面的了解。由此，我們可得出：需求特征5：企業(yè)普遍看好西信項(xiàng)目所在的區(qū)域發(fā)展前景，但對(duì)北部新區(qū)近期環(huán)境信心不足，對(duì)西信項(xiàng)目也缺乏了解，需要加強(qiáng)宣傳推廣。

四．高科技企業(yè)看重的投資環(huán)境分析：調(diào)查結(jié)舞果顯示衰，企業(yè)景目前看家重的投好資環(huán)境純主要有歡以下幾召種：首悉先是優(yōu)翁惠的政趁策，有早74%孤人選擇鄉(xiāng)豐了此項(xiàng)濫；其次棵是較集清中的產(chǎn)死業(yè)氛圍磚，有7污1%人福次選擇茂此項(xiàng)；精再次是財(cái)方便的慨商務(wù)環(huán)辦境，選半擇此項(xiàng)比的有6申9%人翠。大部理分人認(rèn)骨為優(yōu)美脖的自然疫環(huán)境還從不是他誓們看重剩的投資劍環(huán)境的坊要素，原在本次看調(diào)查中橋，只有消33%叫人次選爪擇了此剖項(xiàng)?？蓷U以看出寄，現(xiàn)階擴(kuò)段的企宏業(yè)以追融求經(jīng)濟(jì)腸效益為晶目標(biāo)，扮比較看灘重政策斃優(yōu)惠、副商務(wù)環(huán)祖境等能奧很快帶至來利益巡壽的因素肌，而較瓦少考慮葵自然環(huán)撤境等因冶素。由此，騎我們可辮得出：需求特爺征6：優(yōu)惠政策疫、集中的挑產(chǎn)業(yè)氛圍吐、商務(wù)環(huán)稍境是企業(yè)奴選擇辦公壓場地最看像重的因素?zé)煛Ｎ澹呋炜萍计髣?dòng)業(yè)需求床分析：1、客長戶需求性整體分僻析：（1）對(duì)藥目前辦公牲狀態(tài)滿意釋點(diǎn)：調(diào)查分析右結(jié)果顯示日：大部分挽企業(yè)對(duì)目會(huì)前自身所著處的位置卡交通條件市、信息溝躍通與交流宿、物業(yè)的賺周邊環(huán)境作都比較滿口意。（2）目蠻前辦公狀苗態(tài)不滿意漸點(diǎn)：從調(diào)查結(jié)羞果分析：嫁企業(yè)目前愛對(duì)所在地盟物業(yè)的硬偽件配置最碌不滿意，推其次是對(duì)烏物管服務(wù)份不滿意；美再次是對(duì)賽周邊環(huán)境紡和通風(fēng)條宴件不滿意哄；以后依駛次是信息希溝通與交診流、位置社交通、物裙業(yè)形象、尼配套、價(jià)蔑格因素、縮慧行業(yè)分散質(zhì)度等。（3）產(chǎn)聾品形態(tài)需灑求：A．辦公矩用房的檔刊次中等檔謙次辦公菠用房占因主要需頂求，有而55%孔的企業(yè)諷選擇；就34%間的企業(yè)游選擇了腹高檔次艇，另有的11%則的企業(yè)敘選擇了衣一般的督檔次。B．辦唐公空間堆類型58%的姜企業(yè)傾向庸于用標(biāo)準(zhǔn)心式的寫字痕間作為自塌己的辦公繞用房；2芬5%的企雖業(yè)希望有百自己的辦耍公大樓，塘另外17廈%的企業(yè)關(guān)則認(rèn)同商雙住式的寫錯(cuò)字樓。專楚用寫字間陽的需求最技大。C．戶內(nèi)型選擇60%位的企業(yè)醫(yī)希望自模己規(guī)劃廣分割自井己的辦五公空間脾，他們敘需要全吧開放式仗的空間吩，另有弊36%詠的企業(yè)蘭需要小奸面積獨(dú)稀立單間襪與開許束空間相狹結(jié)合的灣辦公用自房空間我，只有減3%的棒企業(yè)需鹽要小面盡積獨(dú)立英單間，落另外1小%則要鏡有其它驅(qū)類型的烤。D．辦妖公室層燭高選擇73%谷的企業(yè)濱要求有伐2.8胞米以上蠟的層高茄，12仙%的企火業(yè)認(rèn)為獨(dú)有2.尖8米的待層高就萍足夠了抓，另外州有15破%的企是業(yè)持無問所謂的濱態(tài)度。厚表明企掛業(yè)對(duì)辦輸公空間卡的要求敵日益挑總剔，都偏需要更超高一點(diǎn)邪的空間抗。E．辦帶公樓類飼型選擇41%的班企業(yè)選擇粱了高層的卸辦公樓，尖40%的絞企業(yè)選擇得了小高層宏的辦公樓菊，19%焦的企業(yè)選爭擇了多層獻(xiàn)。可以看學(xué)出，在這附個(gè)選擇上南，企業(yè)分提為了勢力干相當(dāng)?shù)膬涉?zhèn)大陣營“腿選擇高層倦”與“選狀擇小高層吃”，而選燦擇7層以捐上辦公樓唐的占了絕璃對(duì)的多數(shù)忙，總的比婚例超過了浸80%。（4）面尿積需求：企業(yè)將浩來購買味或租賃豪新的辦介公場地服大部分廁要求2訴00-涂500促平米與框500紗平米以件上的場跪地，分昌別占了翅總體的決37%蝦，其次景是10終0-2交00平捆米的場驗(yàn)地。說勢明將來沿企業(yè)在史選擇新稿的場地眠時(shí)都在獨(dú)考慮以畝后的發(fā)幼展，他雕們需要區(qū)一個(gè)能川夠支撐賠他們后愛續(xù)發(fā)展贈(zèng)的辦公聚場地。（5）貼價(jià)格需態(tài)求：□租房價(jià)彈格需求很大部燃分的企拾業(yè)在租援房價(jià)格悼的選擇井上都傾訓(xùn)向于視鬼情況而陜定，并圓沒有一洽個(gè)確定腰的范圍內(nèi)，這部扁分企業(yè)乏占了5妹3%的螞比例；卡有28談%的企照業(yè)認(rèn)為正30元吼/月/歉平米的沒價(jià)格比堵較理想剛；另有改17%晚的企業(yè)蹈認(rèn)為5召0元/河月/平圓米價(jià)格鎮(zhèn)是他們槐的理想蔬租房價(jià)帳格。□購房價(jià)革格需求對(duì)于準(zhǔn)備仗自購辦公瘦用房的這感部分企業(yè)趕，對(duì)他們碰回答的能漠接受的購惜房最高價(jià)咬格分析可芳知：同租計(jì)房的選擇右一樣，大粗部分企業(yè)依都選擇了籌視情況而床定；30鈔%的企業(yè)桂能夠接受昌3000捆-400鐵0元/平巷米的價(jià)格靈；14%倦的企業(yè)能得接受40皇00-5樣000元井/平米的鮮價(jià)格；2輸%和1%客的企業(yè)分崇別能夠接而受500證0-60慮00元/決平米和6蛾000元郵/平米以蠶上的價(jià)格冰?！踬彿靠偭袃r(jià)接受程涂度購房的絡(luò)最高總型價(jià)承受廉分析如撒下：2喇6%的愿企業(yè)能首接受2冊(cè)0-4槍0萬的怠總價(jià)；績16%休的企業(yè)政能接受稈40-蛛60萬表的總價(jià)湖；而能死夠接受瘋200灶萬以上稈價(jià)格的亭企業(yè)比炸例也占亦了11相%?？偗B的來看呆，高低聾價(jià)分布串比較均組衡，對(duì)思各層次坦房價(jià)都愉有相當(dāng)京比例的亮受眾群舉。（6）付躍款方式選揮擇在新購煤房的付舉款方式扮選擇上觸，44刃%的企餃業(yè)選擇珍了分期聰付款，掉42%翼的企業(yè)劑選擇按土揭，而鉆準(zhǔn)備采尖取一次蟲性付款織購房的撥企業(yè)只貴占總體順的12棕%。（7）芬地域需蟲求：對(duì)企業(yè)給理想的陳辦公區(qū)巖域的選賢擇對(duì)比榴分析如訪上圖：犯渝中區(qū)趁高居首壟位，成盾為企業(yè)刊辦公區(qū)雄域的首瘡選；而義高新區(qū)嫩作為新蜘開發(fā)成燈規(guī)模的咱園區(qū)，賄也有很扛多選擇殿此地作份為辦公束地點(diǎn)；星渝北區(qū)綢僅居第斷三，高嘴于沙坪孕壩等區(qū)搶的選擇控率。（8）逐社區(qū)配受置需求飲：A.智能菜化配置：對(duì)辦公大琴樓中智能沫設(shè)施的重縱要度評(píng)價(jià)剃，被調(diào)查小企業(yè)認(rèn)為孔有線寬帶播、電視監(jiān)吉控報(bào)警系胃統(tǒng)、內(nèi)部待智能化門環(huán)禁系統(tǒng)、體局域網(wǎng)比展較重要，搏園區(qū)應(yīng)該撈優(yōu)先布置污這些設(shè)施蹄；背景音載樂、智能旨化收費(fèi)系塔統(tǒng)則不哪敵么重要，振不應(yīng)優(yōu)先射考慮。B.空瓶調(diào)配置桂：對(duì)辦公變樓中安歌置的空港調(diào)類型壞的調(diào)查霸表明：囑一半的懶企業(yè)認(rèn)王為集中僅式的中歷央空調(diào)員較好，英26%測的企業(yè)合希望安最裝小戶擊式的中聚央空調(diào)夜，24走%的企址業(yè)則需集要自己剃獨(dú)立的考空調(diào)。C.裝攜修選擇澇：大部分的管企業(yè)都認(rèn)頑為應(yīng)該有虜基本的裝乒修，這部小分的比例礦占到了6繪5%；而戶認(rèn)為不需侵要與持無私所謂的比出例接近，藥分別有1壘8%和1漂7%。D.車改位配置律：94%的芬企業(yè)需要諸轎車泊位肺，有35層%的企業(yè)塑需要貨車咳泊位。對(duì)鑒轎車泊位惱個(gè)數(shù)的需紙要分析表屆明：需要下2個(gè)轎車濕泊位的企駛業(yè)的較其袍它的多，卸需要其它粘個(gè)數(shù)的泊碼位的企業(yè)另相對(duì)要少飼；也有個(gè)膽別的企業(yè)招需要20翁個(gè)泊位。溉大多需要剃貨車泊位享的企業(yè)有巨一個(gè)貨車村泊位就足袋夠了，需日要3個(gè)或冰以上貨車店泊位的企宿業(yè)數(shù)量較蠶少。E.倉勵(lì)庫配置除：31%的充企業(yè)需要搬倉庫，另為外69%旨的企業(yè)則綠認(rèn)為他們瞇用不著倉持庫。在回賊答了他們倦需要的倉煩庫面積的射企業(yè)當(dāng)中返，需要1負(fù)00及1渣00平米稻以上的倉可庫的企業(yè)淡的數(shù)量遠(yuǎn)竊大于選擇洗其它面積劃的企業(yè)的乘數(shù)量。企含業(yè)大多需框要內(nèi)空高沈度在3米灶以上的倉蒜庫。需要藝庫房的企評(píng)業(yè)當(dāng)中有罵64%的耍企業(yè)要求饒用獨(dú)立的疏庫房，另濱外36%秧的企業(yè)認(rèn)柱為非獨(dú)立葵的庫房也輛能滿足它瘦們的要求桌。F.辦公剃室特殊要毯求：大部分企已業(yè)對(duì)辦公只室并沒有伯特殊需要轎，這部分烈企業(yè)的比附例占到了灶88%，廈另外有1系2%的企請(qǐng)業(yè)對(duì)他們涂的辦公空宮間有特殊蓮的要求，漏比如防靜眼電等。（10）斷.社區(qū)配淚套需求：A.商務(wù)膚配套：大部分流企業(yè)認(rèn)填為銀行際、多功愿能會(huì)議壓室、商派務(wù)中心瘦、生活語商業(yè)配屠套這此仗商務(wù)設(shè)施應(yīng)蘇該有，而荷證券、保推險(xiǎn)則不提甘供也可。對(duì)公共耀空間要卷求的重俗要度調(diào)絹查表明籍：被調(diào)萍查企業(yè)運(yùn)商務(wù)中嶺心、展指示中心租比較重要，猴非正式的扭交流空間砌、技術(shù)培圓訓(xùn)中心的屯重要度次害之。B.服暫務(wù)配套倚：在園區(qū)棵的服務(wù)社配套方健面，要概求有集軋中的員劫工用餐令地點(diǎn)的夜企業(yè)較偶其它的令多，要求交通型車服務(wù)、靈休閑運(yùn)動(dòng)刺場所、專制門的廣告拉發(fā)布場地狂的企業(yè)的躁數(shù)量差距籍不大。企業(yè)到更希望提岡供集中的域員工用餐糠地點(diǎn)、交租通車服務(wù)敞、休閑運(yùn)蔥動(dòng)場地，順選擇這些嶺的企業(yè)光超過了慮半數(shù)。大部分企雀業(yè)要求園夠區(qū)提供乒彎乓球、羽硬毛球場等臉休閑運(yùn)動(dòng)牙場所，3需8%的企業(yè)認(rèn)為稠無所謂臂，只有扁5%的面企業(yè)認(rèn)沙為沒有霞必要。園區(qū)是會(huì)否提供哲專門的芒廣告發(fā)史布場地版，48僚.9%嗓的企業(yè)斜認(rèn)為有桑必要提評(píng)供，37%輔的企業(yè)鎖認(rèn)為提掀不提供膏無所謂淘，14敏.5%定的企業(yè)話不需要金提供專截門的廣引告發(fā)布場地。C.周縣邊生活評(píng)設(shè)施配采套：周邊的生穩(wěn)活設(shè)施的歡重要度分周析表明：潮餐廳、超盲市、運(yùn)動(dòng)關(guān)娛樂設(shè)施半、綠色景時(shí)觀空間對(duì)寬被調(diào)查企酒業(yè)來說都圍比較重要累，而認(rèn)為憐學(xué)校等設(shè)照施的重要央度不高。D.園區(qū)維景觀配套榴：對(duì)園區(qū)內(nèi)疏的景觀要筍求的分布伴如下：超謠過一半的本企業(yè)認(rèn)為乓只要環(huán)境干優(yōu)美就行販，并不一借定要局限耕于哪一種漠園林風(fēng)格盒，選擇現(xiàn)卡代風(fēng)格的編企業(yè)有2固6%，贊昌成用中國到傳統(tǒng)園林翅的企業(yè)占啄了15%侄，而欣賞銹歐式園林捐的企業(yè)只捕占8%的銀比例。（11凝）知曉磁途徑：在本次軟的調(diào)查蔑中，對(duì)踢企業(yè)獲緣瑞取信息第的渠道輩分析發(fā)塑現(xiàn)：報(bào)賢紙、實(shí)黑地考察、人中際介紹、嶺互聯(lián)網(wǎng)是訊他們獲取隔物業(yè)信息鈴的主要渠粥道，而通過宣傳旗單、現(xiàn)務(wù)場廣告視牌等獲貿(mào)取辦公籌地點(diǎn)物復(fù)業(yè)信息森的企業(yè)篇較少。嗚作為傳統(tǒng)媒禁體的報(bào)紙壞、新興媒蹦體互聯(lián)網(wǎng)僵、親身體磚驗(yàn)是大部徐分企業(yè)選擇辦公蓮地點(diǎn)運(yùn)蝦用較多飯的渠道糟。2.客鐵戶需求慮概括評(píng)喘述：（1）不滿集中壞于：企業(yè)對(duì)物癥業(yè)的硬件習(xí)配置最不恨滿意，其伐次對(duì)物管敘服務(wù)也不防滿意；說哲明目前重復(fù)慶辦公用筆房的物業(yè)法的硬件配敞置還沒有逆達(dá)到業(yè)主在所期望的省要求，而拔且對(duì)物業(yè)衛(wèi)的管理也盆沒有跟上翁，很多業(yè)炸主對(duì)此不招甚滿意，罵正在積極參尋求更好伶的物業(yè)空盆間。這為傘西信項(xiàng)目扔介入市場喊提供了有宏利的先決彼條件。（2）對(duì)亡產(chǎn)品形態(tài)谷的需求:大部分企濟(jì)業(yè)需要中辛等檔次的距標(biāo)準(zhǔn)式的態(tài)寫字間作須為自己的蜻辦公用房妙；7層以貢上的“高卡層”與“族小高層”祥是他們選伶擇辦公樓粗的主流；醬在戶型上宰，他們需責(zé)要全開放兩式的空間星，自己規(guī)戚劃分割辦這公空間，（3）對(duì)鵝產(chǎn)品面積鄰的需求大部分尺要求2耍00-賴500忍平米與衰500鵲平米以幻玉上的場箭地，其旬次是1寨00-200露平米的騰場地。（4）對(duì)病產(chǎn)品地域披的需求渝中區(qū)高累居首位，圾成為企業(yè)曲辦公區(qū)域汪的首選；位而高新區(qū)絲式作為新開發(fā)成規(guī)略模的園區(qū)尸，也有很測多選擇此見地作為辦錫公地點(diǎn)；俘渝北區(qū)僅圖居第三，抽高于沙堵坪壩等安區(qū)的選韻擇率。（5）磚社區(qū)配椅置需求飲：◆客戶對(duì)縣智能化配盜置主要要走求有線寬昌帶、電視菜監(jiān)控報(bào)警啊系統(tǒng)、內(nèi)是部智能化扎門禁系統(tǒng)筆、局域網(wǎng)堅(jiān)；背景音答樂、智能揪化收費(fèi)系帥統(tǒng)則不很褲重要?！粲幸煌劝氲钠缶驑I(yè)選擇門集中式臂的中央隱空調(diào)，悅另外一紅半企業(yè)詢希望安訂裝小戶扔式的中潤央空調(diào)糞和自己唱獨(dú)立的歡空調(diào)?！舸蟛糠州d的企業(yè)都要認(rèn)為應(yīng)該洪有基本的腦裝修?！?4岔%的企業(yè)忽需要轎車仆泊位，3鑄5%的企示業(yè)需要貨境車泊位。持需要2個(gè)杰轎車泊位凳的企業(yè)的光較其它的裙多，大多載需要貨車掀泊位的企這業(yè)有一個(gè)波貨車泊位蓮就足夠了憑。◆2潤/3以有上企業(yè)傘不需要?dú)v倉庫。興需要倉落庫的企具業(yè)當(dāng)中欠，大部攤分要求雞用獨(dú)立米的庫房奸，倉庫黑內(nèi)空高探度在3委米以上槍，面積登在10濟(jì)0及1泡00平泄米以上痰。◆大部凡分企業(yè)推對(duì)辦公催室并沒猾有特殊緣瑞需要。（6）社氣區(qū)配套需案求：□銀行兩、多功院能會(huì)議瞧室、商渠務(wù)中心丘、生活榴商業(yè)配導(dǎo)套是企跟業(yè)最大擔(dān)的需求向。□企業(yè)更螺希望提供香集中的員妙工用餐地冒點(diǎn)、交通泛車服務(wù)、慶休閑運(yùn)動(dòng)甩場地，選抱擇這些的久企業(yè)超過頁了半數(shù)?！醮蟛糠挚蛊髽I(yè)要求犬園區(qū)提供霜乒乓球、袍羽毛球場爹等休閑運(yùn)蘋動(dòng)場所，展餐廳、超筋市、運(yùn)動(dòng)與娛樂設(shè)施梅、綠色景泳觀空間對(duì)族被調(diào)查企練業(yè)來說都細(xì)比較重要老，而認(rèn)為歲學(xué)校等設(shè)爹施的重要請(qǐng)度不高?！醭^慘一半的報(bào)企業(yè)認(rèn)考為只要?jiǎng)t環(huán)境優(yōu)拖美就行桌，并不廳一定要杜局限于撲哪一種罪園林風(fēng)貨格，選稍擇現(xiàn)代呢風(fēng)格的脆企業(yè)有屯相對(duì)較新多，結(jié)茫合項(xiàng)目糕高科技禍特征，務(wù)選擇現(xiàn)它代風(fēng)格紅較為適始宜。（7）墾價(jià)位需量求：大部分企碼業(yè)都選擇悅了視情況獲而定，基貪本上都能殘夠接受購匯房300炸0-50切00元/平米、租江賃30—慎50元/錯(cuò)月/平方用米的價(jià)格甘。說明高條科技類企戒業(yè)對(duì)價(jià)格既相對(duì)來說不是很關(guān)訊注，他們吳更重視位踏置交通、象物業(yè)管理梢、項(xiàng)目形賊象、行業(yè)兄集中度、液政策等因齊素。（8）付嗚款方式：絕大部分吃企業(yè)選擇枯分期付款麗和按揭，圍而準(zhǔn)備采禮取一次性喬付款購房呈的企業(yè)只占總體的趁極少數(shù)?？线@與高科綁技類企業(yè)萄更愿意將填資金用于絹投資發(fā)展隆有關(guān)，也篇與企業(yè)市場姥總體置業(yè)霸趨勢相吻罷合。（9）丹信息渠槳道：傳統(tǒng)媒盈體的報(bào)捕紙、人仍際介紹繩、親身賊體驗(yàn)、爭新興媒尿體互聯(lián)驗(yàn)網(wǎng)是企舌業(yè)選擇獅辦公地點(diǎn)漏運(yùn)用較全多的渠狼道。其什中對(duì)人諷際介紹錦和親身鍵體驗(yàn)的孤重視說在明企業(yè)察在選擇辦公場地棉上非常理筐性和稹重絕，也具有加強(qiáng)烈的圈侵層意識(shí)，址在西信項(xiàng)奔目的推廣嫁上可對(duì)此克進(jìn)行針涉對(duì)性推系廣。企業(yè)對(duì)互落聯(lián)網(wǎng)的重伯視程度與拌高科技類則企業(yè)特征臺(tái)有關(guān)，網(wǎng)痰絡(luò)是它們便日常工作中必糧不可少凝的工具太，相對(duì)充與于其文它行業(yè)塑，高科勢技企業(yè)劫對(duì)網(wǎng)絡(luò)穿的倚賴徹度更為明顯。綜上所訴夏：我們總文結(jié)出：需求特征焰7：對(duì)現(xiàn)有充辦公環(huán)千境的不攪滿集中碧于硬件憤配置和魚物管服務(wù)。需求特戒征8：中等檔次核、7層以謊上的“高倍層”與“聽小高層”看標(biāo)準(zhǔn)式的莖寫字間紐奉，可靈狂活分割喚的全開惰放式自球由空間掃是企業(yè)選擇辦滑公樓的御主流需約求。需求特棒征9：信息、安阻全、便捷費(fèi)是高科技伐企業(yè)客戶久對(duì)辦公場地婚配置的舉主要需概求。需求特征困10：對(duì)寫字樓轎物業(yè)綜合楊態(tài)勢和多抵功能服務(wù)蛾的需求強(qiáng)烈屢，對(duì)商伐業(yè)配套鏡、生態(tài)辰、綠色錦、人性做化的需家求日趨明顯。需求特室征11責(zé)：對(duì)價(jià)格稀不很敏器感，主江要重視破位置交鏡通、行業(yè)集中炊度、物尖業(yè)管理潤、項(xiàng)目協(xié)形象、遙政策等謎因素。需求特征愈12：報(bào)紙、人叢際介紹、以親身體驗(yàn)綠、新興媒機(jī)體互聯(lián)網(wǎng)是企幣業(yè)選擇辦疊公地點(diǎn)最近重視的信膏息渠道。六．各冤行業(yè)特創(chuàng)征分析本次調(diào)查恨的高科技享企業(yè)主要腎可分為軟芬件類、研浩究類、服享務(wù)類、其它科膽技類四釘大行業(yè)穩(wěn)，下面戲主要針遍對(duì)這四贏大行業(yè)調(diào)進(jìn)行需減求特征享細(xì)分，以考察不軍同類型企干業(yè)的置業(yè)徑需求：1、軟匙件類行筋業(yè)（信謹(jǐn)息產(chǎn)業(yè)織）企業(yè)類型關(guān)：軟件開添發(fā)、銷蟲售、系蹈統(tǒng)、網(wǎng)蘋絡(luò)的運(yùn)濤營商典型特征樣：全天侯槐配套服途務(wù)行業(yè)特耐征：主要從液事電腦娃軟件的寫開發(fā)、父銷售、雕系統(tǒng)的辯建立，順有的兼顧硬件離的銷售卵等。此畢種類型丟企業(yè)一方般都存泥在辦公紀(jì)的需求真，大量拜實(shí)力弱的小型宮公司選擇還在租金相棒對(duì)便宜的補(bǔ)非正式辦筋公物業(yè)內(nèi)拿辦公，如留渝高廣場B繪座就存在緣瑞大量這類驕型公司；臘而實(shí)力較媽強(qiáng)的公司腹，如金卡伙路橋、稅航科技紋等均租購敬有100范0平米及墾以上的辦晚公面積。需求特團(tuán)征：A、行業(yè)柄聚集，形簽成聚合態(tài)看勢；B、全天衰侯配套服限務(wù)（對(duì)項(xiàng)隆目配套與穩(wěn)公共設(shè)施沉要求高，戶如咖啡吧腦等；由于蛋其多加班匹要求，需似要24小洞時(shí)服務(wù)）畜；C、政府障優(yōu)惠政策權(quán)。軟件類定行業(yè)需篇求特征哀總析：◆軟件宰產(chǎn)業(yè)靠亮近現(xiàn)有效和潛在激客戶，翠與最終撥用戶要司求比較拒近距離容的營銷活服務(wù)、塊產(chǎn)品展段示、市凝場營銷料活動(dòng)。恨因此，雜其需求笑發(fā)達(dá)的凍交通，哈周圍的適酒店、后會(huì)展中傷心、培山訓(xùn)設(shè)施淚等必不腥可少；◆對(duì)外懸觀的要譜求比較滴簡單，虧符合公閑司的市景場定位習(xí)就行；舒內(nèi)部格這局需求替自由可晴分割的紅大開間蔽布局，薪層高要玻求較高江，過于憐壓抑的勁空間會(huì)隊(duì)加大員酷工的緊救張感；◆配套設(shè)導(dǎo)施：空調(diào)帶系統(tǒng)的發(fā)環(huán)達(dá)程度是飼重要指標(biāo)津，軟件企虎業(yè)彈性化湯工作較多碌。另外，年網(wǎng)絡(luò)服務(wù)晴系統(tǒng)工作考不能間斷仙，通常需淹要辦公樓朋空調(diào)的延驕時(shí)服務(wù)，戰(zhàn)這方面需妨求不容忽版視。綜合茅布線、通奧訊傳輸是請(qǐng)他們最基鹿本的要求纏；同時(shí)他草們也需要披安全與風(fēng)彼險(xiǎn)管理，耗強(qiáng)調(diào)物管協(xié)安全。2、服嗽務(wù)類行甘業(yè)。企業(yè)類躺型：咨詢、失顧問、型管理公汽司、事鳴務(wù)所、漫服務(wù)中軋心、技震術(shù)中心等典型特隔征：注重形葵象行業(yè)特狡征：區(qū)域依賴密性較強(qiáng)，睛對(duì)交通、于位置極為扇看重，與板服務(wù)的客戶能方塘便快捷廉的交流條是他們掘主要的鋒辦公需苗求。相瘋對(duì)于其念它幾類于高科技企業(yè)而您言，服務(wù)僚類企業(yè)辦助公場地面雀積需求較收小，租賃殊辦公場地廈的比例較大煙。需求特征砍：A、注倚重公司構(gòu)形象，零希望所情購物業(yè)原成為其繩實(shí)力象券征；B、交股通便捷留；C、配鼻套設(shè)施啦完善。服務(wù)類牧行業(yè)需浴求特征森總析：咨詢、快管理類庫服務(wù)性居行業(yè)較惕為注重行企業(yè)的勺形象及代包裝，芬希望辦礙公場所成為挖其實(shí)力的唇表征，因裂此對(duì)物業(yè)礙的外觀、漲硬件配置蚊十分看重童。3．研會(huì)究類企孫業(yè)企業(yè)類碑型：研究中心苗、設(shè)計(jì)院敞、技術(shù)公校司等典型特征溜：需要安灰全、私嶺密的研比究環(huán)境行業(yè)特楚征：主要進(jìn)喉行科技裂的研發(fā)括、設(shè)計(jì)括，絕大康部分是仆為企業(yè)直自身服務(wù)，少就量兼顧詳對(duì)外服蛋務(wù)。因窮行業(yè)的刪技術(shù)保淡密需要蔬，對(duì)辦歐公場地悉的安全系統(tǒng)、淚獨(dú)立性和私靜謐性極脹為看重，秧而對(duì)位置們交通則相灑對(duì)不是很嫌重視。需求特征莖：A、安全繳性、獨(dú)立鴿性、靜謐臟性辦公環(huán)荷境的需求解；B、與蠅其它類換型企業(yè)廉相比，皺置業(yè)面容積較大鐵，主要笑以購買士為主，碎價(jià)格承閉受力強(qiáng)即；C、智能疲監(jiān)控系統(tǒng)揭、保安管丈理是主要廳的配套服列務(wù)需求。D、對(duì)交讀通、位置劑相比不是蒼很看重。研究類粥行業(yè)需例求特征寒總析：安全性億、獨(dú)立喚性、靜借謐性辦賺公環(huán)境喬是他們鴨最大的養(yǎng)置業(yè)需劈燕求；在揀社區(qū)配套服務(wù)徒上，他們榆更看重智哈能監(jiān)控系搞統(tǒng)、保安艇管理等配困套；置業(yè)還面積較大遭，價(jià)格轎承受力逢強(qiáng)。4．其它焰科技類企煌業(yè)企業(yè)類型邀：科技公司住、信息公字司、工程赤公司等典型特征蜂：重視企館業(yè)形象蹄和商務(wù)猜配套行業(yè)特征壇：與研究餓類企業(yè)悅有部分察類似，硬但不以礙研究開獲發(fā)為主欄，主要進(jìn)行市定場拓展掘和服務(wù)鴉。與其孫他企業(yè)項(xiàng)相比，尿這類企執(zhí)業(yè)與服銳務(wù)類企絡(luò)業(yè)較為相似毒，都較鋼為看重制企業(yè)形損象、交駕通、位積置和商趁務(wù)配套類。需求特征青：A、注重伶公司形象從，希望所配購物業(yè)成柳為其實(shí)力勝象征；B、交酷通便捷動(dòng)、區(qū)位胳成熟；C、租賃芹和按揭是賓主要的置版業(yè)方式，尋資金更愿焰意再投資牌擴(kuò)大企業(yè)貧規(guī)模；D、希望洗社區(qū)配套杏設(shè)施完善棕，特別是只商務(wù)配套皮上。其它科技油類行業(yè)需撿求特征總育析：注重公司域形象、交圾通和區(qū)位躁環(huán)境，對(duì)諸物業(yè)配套踩、外觀較飽為重視，租賃和按應(yīng)揭是其主伸要的置業(yè)射方式。由以上分灑析我們可爸得出：需求特側(cè)征13缺：高科技企羞業(yè)普遍要壞求完善的釋商務(wù)配套墨，便利的波交通、智腰能化系統(tǒng)巨和安防設(shè)遼施。其中費(fèi)軟件類、紐奉研究類企萍業(yè)對(duì)安防汗和智能化仔要求最突陵出，服務(wù)絡(luò)類和其它釘科技類企所業(yè)對(duì)辦公蘭形象、交聽通、位置樣要求最突察出。七．企頓業(yè)需求盜交叉分黑析□在投滾資區(qū)域止意向上洞：各類型企挎業(yè)到新區(qū)茶投資發(fā)展窩的意愿都距比較強(qiáng)烈寸，絕大部泰分的都愿意到新幻玉區(qū)投資跡；認(rèn)為明新區(qū)能棉夠給他鼻們更好傅的發(fā)展猛機(jī)會(huì)。歇其中軟豪件類的伙有94%的量企業(yè)愿意先到新區(qū)發(fā)多展，居各漲行業(yè)之首下，是西信迫項(xiàng)目最值膏得關(guān)注的賤客戶群?！踉谀壳白擂k公面積返上：服務(wù)類零的企業(yè)睬辦公面焰積以1達(dá)00-示200著平米的漿為主，將軟件類屋的企業(yè)浙類主要集中于悟100-掃200平丸米面積和蜘500平洋米以上面坐積部分，列研究類的乳企業(yè)的辦公面積大集中于5覺00平米藍(lán)以上；其孩它科技類習(xí)的企業(yè)也彎以500昌平米以上做的企業(yè)居六多。另舞外服務(wù)殺類與軟呢件類的顫企業(yè)在字100事-20傭0平米梳、20灑0-5領(lǐng)00平畝米、500牙平米以膛上的面逗積的比守例分布易較接近役，說明輛此兩類湯企業(yè)愿太意選擇敏此三類大小的排辦公場地押。1.各繞行業(yè)需求嫂交叉分析□在將奮要選擇刻的辦公票面積上捆：各類型企仍都傾向于蓬選擇面積添較大的場莖地；選擇鞏５０－１豎００平米母的企業(yè)占喪的比例很誼??；研究集類的企業(yè)趁選擇５０盼０平米以促上的比例汁較大；服奶務(wù)類傾向單于選擇２傷００－５饑００平米測的場地；蹈軟件類與道其它科技塘類選擇２逃００－５錢００平米蒜和５００胞平米以上沙的比例接筒近，都高相于其它選麻擇。總體上說鋸，200軋—500布平米和５霉００平米魯以上的辦搖公場地是州目前高科嘩技類企業(yè)睡置業(yè)選擇偉的主流?！踉诋a(chǎn)悅品形態(tài)固的需求掙上：四類的耳企業(yè)選足擇中等熊檔次的雀比例都搶較大。絡(luò)研究類淘企業(yè)傾煩向于擁澤有自己乞的辦公激大樓，足對(duì)小面循積的單暖間＋開椒放空間爸與全開揪放空間議的偏好剃度等同播；服務(wù)朋類、軟濕件類企浮業(yè)以及洞其它科租技類的杰企業(yè)大捆部分傾濁向于標(biāo)首準(zhǔn)的寫旨字間，財(cái)對(duì)開放難的空間暢更加偏畏好，小林面積獨(dú)疼立單間驅(qū)＋全開趁放空間裙也比較愉愛好，誓但選擇累的比例止要小于掘全開放顯的空間擁?？傮w上說輝，中等檔看次、全開徐放式的標(biāo)虜準(zhǔn)寫字間跑是高科技步類企業(yè)置品業(yè)的主流捐需求?！踉趦r(jià)攤格需求憂上：購買價(jià)跪格：大部分燒企業(yè)選弓擇視情爺況而定財(cái)，服務(wù)綿類、軟橫件類以晨及其它哈科技類礎(chǔ)的企業(yè)樹接受3察000鞋-40竿00元球的價(jià)格敞的比例昏較高價(jià)紹格的多劃，而研訊究類的壓兩者比凳例相當(dāng)陵。租賃價(jià)路格：大部分企奏業(yè)選擇視斷情況而定采，其次是蛛選擇３０吉元／月/紐奉m2與５０元諒／月/m2；軟件及類與其農(nóng)它科技柄類３０舍元／月瞧/m2的比例大漲于選擇５舟０元／月右/m2的企業(yè)。罰服務(wù)類選搞擇５０元險(xiǎn)／月/m2的比例多限于３０元愉／月/m2?？傮w上滔說，購相買價(jià)格冷300稅0-4摸000頑元、租嫁賃價(jià)格對(duì)30—耳50元抱／月/篇m2是高科技敏企業(yè)置業(yè)挨的主流需景求?！踉诟毒杩罘绞教荷希焊黝惼筘?fù)業(yè)在未掩來購買寸新的辦題公場地勇，服務(wù)桑類、軟宮件類選工擇分期冰付款和腥按揭的庭比例較鋪大，選顏擇一性掏付款的墨比例小管；研究幫類的企遣業(yè)選擇府一次性店付款與鮮按揭的劫比例相接當(dāng)，其卵它科技挨類的按紅揭的比刃例最高均，分期莖付款次刮之，一諷次性付上款比例股最少。總體上說友，分期付王款和按揭胖是高科技燭企業(yè)置業(yè)率的主流需朽求?！踉谏鐓^(qū)禁配置需求繼上：有線寬牌帶：各類企業(yè)裁對(duì)有線寬播帶這一上冶網(wǎng)方式的寸支持率都悅很高，潤達(dá)到了8孝0%或以析上。電視監(jiān)括控報(bào)警抱系統(tǒng)：出于安愿全及各地種技術(shù)端保密的默需要，毒軟件類庭與研究略類的企葡業(yè)對(duì)電繪視監(jiān)控對(duì)報(bào)警系嚷統(tǒng)的支芒持率都觀比較高裝。而服束務(wù)類與釋其它科玩技類的觸企業(yè)的谷支持率延相對(duì)要簽低于前折兩者。智能化驢門禁系馬統(tǒng)：研究類的專企業(yè)對(duì)內(nèi)丟部智能化奸門禁系統(tǒng)仇的支持率遣很高，達(dá)牛到了90巷%，軟件討類、服務(wù)混類與其它墾科技類對(duì)枝支持率相地近?？傮w上說牢，有線寬頑帶、電視嘗監(jiān)控報(bào)警委系統(tǒng)、智課能化門禁扎系統(tǒng)是絕攀大部分高疤科技企業(yè)丙的基本需宇求，也是濁西信產(chǎn)業(yè)美園理應(yīng)具躁備的基礎(chǔ)崗設(shè)施。□在社姨區(qū)配套減上：商務(wù)中心貿(mào)：各類企業(yè)防對(duì)園區(qū)必欠須要有商拿務(wù)中心這儉一觀點(diǎn)的私認(rèn)同率如拼上圖所示榨：軟件類雷企業(yè)的認(rèn)乞同度最高頑，達(dá)到了偷72%；嫁其它科技面類的企業(yè)脊認(rèn)同度次乘之，達(dá)到柳64%；籮總的來看蠶，各類企迅業(yè)對(duì)此觀洪點(diǎn)的支持汽率都超過連了50%者。多功能訊會(huì)議中宇心：從上圖蘿的分析旋來看，至各類企程業(yè)都以餃高支持鬼率觀成盈在園區(qū)悼應(yīng)該有俊多功能斑會(huì)議中么心，他核們認(rèn)為殺此設(shè)施祖對(duì)他們罩的商務(wù)鴉活動(dòng)有租比較大貨的影響腫力。其嘴中以軟膊件類企垮業(yè)的支京持率最體高，達(dá)豎到了7哄9%。金融設(shè)施腰：大部分企面業(yè)都認(rèn)為吹園區(qū)必須曾要有很行歪這種金融棚設(shè)施，其輝中軟件類觸企業(yè)的贊辯成率最高炒，有92弓%，其它羞科技類次劇之，有8月4%。相恒對(duì)的服務(wù)銳類與研究噸類的支持拆度要小一脅此，分別各是77%登與80%蠢。展示中心胖、商務(wù)中碎心、餐廳忠、公交等管公共空間燙設(shè)施：在四類企繳業(yè)中，其預(yù)它科技類頭的企業(yè)認(rèn)祥為展示中駛心最重要負(fù)；軟件類榜企業(yè)認(rèn)為贈(zèng)商務(wù)中心熱重要高；伸四類企業(yè)估都認(rèn)為餐吧廳很重要啞，它的重合要度支持藥率高于其嗽它三種設(shè)逗施。除了該研究類企音業(yè)外，其剩它三類企被業(yè)認(rèn)為公蹄交設(shè)施也銀是比較重降要?？傮w上綠說，商逐務(wù)中心挨、多功墾能會(huì)議速中心、庭金融設(shè)服施、展秒示中心搭、商務(wù)左中心、乏餐廳、應(yīng)公交等挖公共空辣間設(shè)施速各類高惑科技企外業(yè)都非衰常重視故，是西槽信產(chǎn)業(yè)血園應(yīng)盡耍力完善遺的社區(qū)亮配套服氧務(wù)。需求特征躬14：各類型壞企業(yè)大與部分都紅愿意到之新區(qū)投污資發(fā)展嗓，其中脹軟件類避企業(yè)意勿愿最強(qiáng)鄰烈。需求特征駁15：中等檔句次、200—習(xí)500平鴉米和５０階０平米以傲上的全開放頁式標(biāo)準(zhǔn)銜寫字間是目前高懶科技類企揚(yáng)業(yè)置業(yè)選士擇的主流拖。其中研腸究類企業(yè)茂對(duì)辦公場祝地面積要油求最大，嬸軟件類和譯其它科技摘類企業(yè)居陵中，服務(wù)魂類企業(yè)對(duì)廣辦公面積遍的要求最眠小。需求特寄征16嬸：購買價(jià)乞格30驗(yàn)00-襲400熱0元、掙租賃價(jià)朵格30咸—50托元／月弓/m2是高科恭技企業(yè)聰置業(yè)的勤主流需容求；分弱期付款端和按揭奧是高科芒技企業(yè)悄置業(yè)的設(shè)主要方晶式。需求特碰征17吉：高科技遼企業(yè)普知遍需要數(shù)智能化唯系統(tǒng)、稀安防系貢統(tǒng)、商休務(wù)配套仔、金融專設(shè)施、撥員工餐遺廳等服匙務(wù)設(shè)施耳。2．企摩業(yè)年產(chǎn)值纖與企業(yè)特良征交叉分雷析年產(chǎn)值與夫公司性質(zhì)年產(chǎn)值與但員工數(shù)量年產(chǎn)值著與現(xiàn)有麥辦公面進(jìn)積年產(chǎn)值嬌與目前亞辦公面幅積滿意糠程度總體上說群，年產(chǎn)值江500—授1000兼萬的企業(yè)啞對(duì)目前辦哪公面積最慎不滿意，其次是年脾產(chǎn)值20紫0—50勉0萬的企精業(yè)，這兩話個(gè)檔次的草企業(yè)是西撒信項(xiàng)目最應(yīng)關(guān)注須的客戶月資源。年產(chǎn)值與僻租購意向總體上廢說，大飼部分企右業(yè)選擇擋租用辦逼公場地冤，年產(chǎn)丈值在5催00萬緩以上的店企業(yè)租房汁意愿比懷較明顯控，而年潤產(chǎn)值在干200橡—50膚0萬的糖企業(yè)則澤更多選厲擇購買辦公譜場地。年產(chǎn)值影與面積臭需求年產(chǎn)值與片物業(yè)檔次榴需求年產(chǎn)值種與產(chǎn)品墓形態(tài)需雀求總體上無說，標(biāo)拉準(zhǔn)寫字底間、全末開放空粘間、高恒層和小望高層是梯各檔次麥企業(yè)的主流涉需求。胃差異較鍵明顯的枕方面是企年產(chǎn)值罪500奇萬以上賴的企業(yè)賓首要選良擇小高層，榆而年產(chǎn)值齊在500狗萬以下的洋企業(yè)首要川選擇高層四。分析原坊因，應(yīng)與年產(chǎn)隊(duì)值高、節(jié)規(guī)模大凝的企業(yè)束更注重糊辦公環(huán)司境的自議然性和診寬松性片，而規(guī)模較小呢的企業(yè)主離要是服務(wù)牢類、其它狀科技類企星業(yè)，更注距重企業(yè)形扎象包裝有關(guān)錯(cuò)。年產(chǎn)值夠與智能顛化需求檔次排序第一位

第二位

第三位

200萬元以下

有線寬帶

局域網(wǎng)、內(nèi)部智能化門禁系統(tǒng)（如密碼鎖等）

國際電視、電話

200-500萬元

有線寬帶

電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、局域網(wǎng)

內(nèi)部智能化門禁系統(tǒng)（如密碼鎖等）

500-1000萬元

有線寬帶

局域網(wǎng)

電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)

1000萬元以上

有線寬帶

局域網(wǎng)、內(nèi)部智能化門禁系統(tǒng)（如密碼鎖等）

電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)

年產(chǎn)值控與商務(wù)沸配套需泳求年產(chǎn)值與哲生活配套天需求總體上矮說，各囑年產(chǎn)值搬檔次的首企業(yè)都禍非常重樹視餐廳允、公交噸、超市喪、運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)獸施、員工先宿舍、綠碼色景觀等錘配套，而猜對(duì)醫(yī)院和檢學(xué)校需求最不大。對(duì)比磨各年產(chǎn)值揀檔次，可凝以發(fā)現(xiàn)產(chǎn)吩值較高的逆企業(yè)對(duì)員活工宿舍更白重視，而產(chǎn)幸值較低的鴉企業(yè)對(duì)綠討色景觀更孕重視。檔次排序第一位

第二位

第三位

200萬元以下

餐廳

公交

綠色景觀空間

200-500萬元

公交

餐廳

超市

500-1000萬元

餐廳

公交

超市

1000萬元以上

餐廳、運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施

公交、員工公寓

綠色景觀空間

由以上頑分析圖趨表我們隙可歸納晝出需求特浩征18棋：年產(chǎn)值沿200跨—10貍00萬揚(yáng)的企業(yè)廚對(duì)目前插辦公面積最潔不滿意喂，是西迎信項(xiàng)目貧最應(yīng)關(guān)冊(cè)注的客案戶資源屬群體。需求特征照19：大多數(shù)跪企業(yè)選滅擇租用昂辦公場著地，年萌產(chǎn)20訓(xùn)0—500手萬的企嚇業(yè)購買卻意識(shí)相暫對(duì)較強(qiáng)憐。需求特征沖20：中等檔捧次的物趙業(yè)是不樂同產(chǎn)值啄企業(yè)的愉主要選擇，高衛(wèi)擋物業(yè)其芒次，選擇已一般物業(yè)薦檔次的企普業(yè)較少，說明高科拐技企業(yè)對(duì)繼辦公形象幼普遍較為趟看重，希權(quán)望在中高擋物業(yè)內(nèi)近辦公。需求特征紅21：標(biāo)準(zhǔn)寫字次間、全開舅放空間、助高層和小暫高層是不同烘產(chǎn)值企也業(yè)的主謠流需求。需求特買征22拿：不同產(chǎn)值辱的企業(yè)都胞非常重視卸有線寬帶夠、門禁系統(tǒng)、噸報(bào)警系統(tǒng)幸、局域網(wǎng)裳，而對(duì)智捧能一卡通禿和背景音樂則不是暴很看重。需求特征耍23：不同產(chǎn)值昨的企業(yè)都杯看重銀行帝、多功能倡會(huì)議室、商孩務(wù)中心悼、商業(yè)扮生活配辱套、財(cái)斤稅代理晚、貨運(yùn)曲、星級(jí)客房等俘商務(wù)配振套。需求特依征24濾：不同產(chǎn)王值的企物業(yè)都非愿常重視怠餐廳、膀公交、超市、俗運(yùn)動(dòng)娛帝樂設(shè)施季、員工她宿舍、疤綠色景巾觀等配穴套，而對(duì)醫(yī)院影和學(xué)校薯需求不至大。3．辦公