廣州市既有住宅加裝電梯服務(wù)協(xié)議書

廣州市既有住宅加裝電梯服務(wù)協(xié)議書

電梯全部權(quán)人代表(甲方)：

托付管理單位(乙方)：

為保障既有住宅加裝電梯的平安運行,明確甲方和乙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商,就既有住宅加裝電梯托付運用管理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條托付管理的電梯和托付管理期限

甲方將注冊代碼為

的臺電梯托付乙方進行運用管理,期限為年,自年月日至年月日。在本合同生效之日起7日內(nèi)，甲方幫助乙方辦理電梯運用登記變更手續(xù)。

其次條托付管理的職責(zé)

在合同期限內(nèi)，乙方作為電梯運用管理單位，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備平安法》《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》《廣東省電梯運用平安條例》《廣州市電梯平安管理方法》等相關(guān)法規(guī)和平安技術(shù)規(guī)范的要求,做好電梯的平安運用管理工作,保障電梯平安運行，并對電梯的日常運用管理及平安運行負(fù)第一責(zé)任。

第三條托付管理費用及結(jié)算方式、時間

甲方向乙方支付托付管理費用每年元(含電梯責(zé)任保險費、日常維保費、平安管理員費用等)。

甲方按(□月□季□半年□年)支付托付管理費用，詳細(xì)支付時間和金額為：。

支付方式：□支票□匯到乙方指定賬號。

第四條電梯責(zé)任保險

乙方應(yīng)剛好購買符合廣東省電梯平安監(jiān)管體制改革方案要求的電梯責(zé)任保險(一次性事故最高賠償金額不低于101萬元)，保障電梯運用各方利益。乙方未購買前述保險期間發(fā)生電梯平安事故造成的損失由乙方全額賠償。

第五條電梯資料檔案的管理

甲方應(yīng)在合同生效之日起3日內(nèi)將電梯的運用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養(yǎng)記錄、運行故障和事故記錄等平安技術(shù)資料移交乙方。

乙方應(yīng)托付取得相應(yīng)資格許可的電梯制造、安裝、改造、修理單位開展相關(guān)工作,主動收集涉及電梯平安運行的制造、安裝、修理、檢驗和運用的相關(guān)資料。

乙方應(yīng)建立完善的電梯檔案管理制度，建立并保管好包括運用登記證、定期檢驗合格證、出廠合格證、日常維護保養(yǎng)記錄、運行故障及事故記錄和購買電梯責(zé)任保險單據(jù)等資料在內(nèi)的電梯資料檔案,在托付管理期限屆滿后將電梯資料檔案移交甲方。

第六條電梯的運用管理

乙方應(yīng)建立完善的電梯平安管理制度,設(shè)置特地的電梯平安管理機構(gòu)并配備持證電梯平安管理人員對電梯進行運用管理。

乙方應(yīng)托付取得相應(yīng)資格許可的單位進行電梯的日常維護保養(yǎng),并與之簽訂維保合同。維保合同應(yīng)當(dāng)對電梯發(fā)生故障、事故時維保單位接到通知后到達(dá)現(xiàn)場的時間進行約定。

乙方應(yīng)教化和引導(dǎo)乘客正確、平安運用電梯,制止乘客擔(dān)心全的乘梯行為,發(fā)覺電梯存在平安隱患、收到檢驗不合格報告時,馬上停止電梯運用。

乙方應(yīng)按安排做好電梯日常巡查工作，并做好記錄(見托管電梯電梯日常巡查表)，發(fā)覺問題剛好處理。

乙方應(yīng)在電梯平安檢驗合格有效期屆滿前30日到法定檢驗檢測機構(gòu)申報定期檢驗,保證不運用未經(jīng)監(jiān)督檢驗、超過定期檢驗有效期或檢驗不合格的電梯。

當(dāng)電梯須要進行重大修理、改造或遷移時,乙方應(yīng)征得甲方書面同意后(甲方書面同意前應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參加表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意)方可托付取得相應(yīng)資格許可的單位進行,不得私自或托付未取得相應(yīng)資格許可的單位進行。

甲方應(yīng)按時支付乙方托付管理費用，協(xié)作乙方進行電梯日常運用平安管理,有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)督并提出看法。當(dāng)有證據(jù)表明乙方對電梯的運用平安管理不符合相關(guān)法規(guī)和平安技術(shù)規(guī)范要求、存在平安隱患時,甲方有權(quán)要求乙方限期進行改正。

第七條電梯故障、事故的應(yīng)急措施和責(zé)任

乙方應(yīng)制定電梯突發(fā)事務(wù)及事故的應(yīng)急措施和應(yīng)急救援預(yù)案,平常應(yīng)常常開展應(yīng)急救援演練。對突發(fā)事務(wù)進行應(yīng)對與記錄。

乙方應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)設(shè)立24小時應(yīng)急電話,保持電話能夠有效接通。在電梯發(fā)生故障、事故時,乙方應(yīng)馬上響應(yīng),對電梯乘客進行安撫和幫助,同時通知電梯維保公司30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場進行救援。必要時啟動應(yīng)急救援預(yù)案。

電梯出現(xiàn)故障或發(fā)生異樣狀況時,乙方應(yīng)剛好組織電梯維保公司對電梯進行全面檢查,電梯事故隱患消退后方可重新投入運用。

因電梯運用、管理或維護保養(yǎng)等緣由導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、丟失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

如發(fā)生電梯平安事故,乙方作為電梯平安管理的第一責(zé)任人,應(yīng)釆取緊急措施救助受困者,剛好將傷者送往醫(yī)院并預(yù)先墊付醫(yī)療費用,通知保險公司剛好處理,同時向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理部門匯報狀況。

乙方在履行電梯事故首付責(zé)任后,有權(quán)向造成電梯事故的制造企業(yè)、安裝企業(yè)、維保企業(yè)、檢驗單位或違規(guī)運用者追償。

第八條違約責(zé)任

一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

一方當(dāng)事人無法接著履行合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日通知對方，并向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金。

甲方未按時支付費用的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期部分費用萬分之五的違約金，但最高不超過應(yīng)付未付金額的3%。

乙方對電梯的運用管理不符合相關(guān)法規(guī)和平安技術(shù)規(guī)范要求,或存在平安隱患時,在甲方書面通知的規(guī)定時間內(nèi)仍未實行有效措施整改的,甲方有權(quán)停止乙方電梯運用管理權(quán)。同時有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總額20%的違約金。

甲方不協(xié)作乙方對電梯的運用平安管理或有其它阻礙、阻礙乙方平安運用管理電梯行為的,如發(fā)生損害應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任,乙方在擔(dān)當(dāng)首負(fù)責(zé)任后有權(quán)向甲方追償。同時乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總額20%的違約金。

本合同約定的損失包括但不限于干脆損失、間接損失、可得利益損失及訴訟費、律師費、保全費、差旅費等因維權(quán)而發(fā)生的費用。

第九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,根據(jù)下列第種方式解決:

提交中國廣州仲裁委員會仲裁。

依法向電梯所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條附則

其他約定事項，雙方可在備注中列明。本合