2023年寫字樓租售合同(3篇)

2023年寫字樓租售合同(3篇)寫字樓租售合同篇一

買方：_______________(簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：乙方同意購置甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

其次條：上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付總房款的50%，即__________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方法

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款的50%，即____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條：甲方應于產(chǎn)權交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起七日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條：本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。

第九條：本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,通遼市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：

乙方：

年月日

寫字樓租售合同篇二

甲方(出租方)：

地址：

電話：

乙方(承租方)：

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿的根底上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

3.1本合同租賃期為：xx個月，即自x年

月xx日起至xx年xx月xx日止。免租裝修期為xx個月，即自x年xx月xx日至x年xx月xx日，免租裝修期間免收房屋租金。

3.2乙方應于x年xx月xx日前交付首月租金及兩個月房屋租賃押金，金額為人民幣x元(大寫：)。出租方應于x年xx月xx日前將房屋按商定條件交付給承租方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及

有關移交手續(xù)

后視為交付完成。

3.3租賃期滿，出租方有權收回該房屋，承租方應如期交還;如出租方連續(xù)出租或出售，在同等條件下承租方有優(yōu)先購置權;承租方有意連續(xù)承租的，應提前3個月向出租方提出書面申請，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為xx元/平方米(稅后租金)，共計__元(大寫：人民幣：)。

4.2

付款方式為銀行轉賬，租金按月支付，乙方應于當月02日前向甲方交付租金，先付后用，甲方收取租金時，應向乙方開具稅務發(fā)票。

4.3

如承租方逾期支付租金超過10日，則每逾期1日按月租金的5‰向出租方支付滯納金。如承租方逾期超過20日，則視為承租方自動退租，構成根本違約，出租方有權收回房屋，并追究承租方違約責任。

4.4租賃期間，每月的：①電話費;②水費;③電費;④物業(yè)治理費;⑤上網(wǎng)費等費用，須由承租方自行支付。

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方押金后，向乙方出具收據(jù)。

5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于x年xx月xx日前支付履約保證金(計：x元即人民幣：。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特別商定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及轉變房屋構造、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進展報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

6.2乙方全部裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的制止行為和留意事項。

6.3乙方進展房屋裝飾裝修、增加設施、中心空調(diào)和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行擔當。

7.1甲方應于x年xx月xx日前將該房屋交付乙方使用。

7.2甲方在日常治理工作中，有權監(jiān)視乙方遵守本物業(yè)治理制度。

7.3在本合同租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉讓時，甲方應準時通知乙方,本合同連續(xù)履行。

7.4按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有商定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

第一種

①依附于房屋的裝修歸甲方全部。甲方不擔當為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

④未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守各項物業(yè)治理制度。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

8.5甲方對該房屋進展修繕或處理突發(fā)大事實行避險措施時，乙方應積極協(xié)作。

8.6根據(jù)公正、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防治理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或治理不善，造成安全事故，由乙方自行擔當責任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方擔當：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方擔當。

8.8.2乙方物業(yè)治理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行擔當。

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

②承租人利用房屋進展非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金20日以上的(含20日);

④未經(jīng)甲方書面同意，拆轉變動房屋構造的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

10.1甲方不按合同商定供應該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金20日以上的(含20日)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并擔當給甲方造成的經(jīng)濟損失。

10.4乙方違反物業(yè)治理制度，甲方有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方擔當一切法律責任。

10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣由導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任，由違約方全部擔當。

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

本合同項下的全部通知應為書面形式，且在以下狀況下應視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的答復。

以下狀況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方商定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達;(3)通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。

甲

方(蓋章):

乙

方(蓋章)簽

字：

簽

字:

年

月

日

年

月

日

合同附件：

甲方供應：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件

2、法人代表身份證復印件

乙方供應：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件

2、法人代表身份證復印件

附件：《房屋附屬設施、設備清單》

雙方對以上物品確認無誤并同意

甲方：

乙方：

簽字：

簽字：

日期：

日期：

寫字樓租售合同篇三

出賣人：

注冊地址：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

地址：

聯(lián)系電話：

【托付代理人】姓名：

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)治理法》、《____市____市房地產(chǎn)轉讓治理方法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫字樓根本狀況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓坐落于位于第層共間，房屋構造為，登記建筑面積平方米房屋用途為。

2、該寫字樓的土地使用年限共________年，還剩余使用年限________年。

3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權，產(chǎn)權證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司供應擔保等影響產(chǎn)權完整和歸屬的情形。

4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設施設備有，該設施設備總折價元，不包含在房屋總價款中。。

5、該寫字樓有物業(yè)效勞，目前的物業(yè)效勞公司為，物業(yè)效勞收費標準為。

【律師提示】：產(chǎn)權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的局部。假如產(chǎn)權屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產(chǎn)權的歸屬和完整，在其中有沒有關于該物業(yè)的商定。假如產(chǎn)權屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，假如公司性質為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務的財產(chǎn)消失?？傊匦枰榍逶撐飿I(yè)法律意義上的全部人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權擁有狀況。假如有可能，可以請律師在簽署買賣合同時依據(jù)詳細狀況補充一些書面條款，反抗一些未知的風險。

其次條房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。

2、雙方選擇以下第種付款方式：

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于________年____月____日前將房屋全部價款付給甲方。

買房向銀行抵押付款：

乙方于________年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

假如乙方在________年____月____日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

3、雙方商定的其他付款方式：。

【律師提示】：假如買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比擬簡單。這種狀況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。

第三條交納稅費的商定

1、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方擔當?shù)亩愘M由擔當。

2、按有關法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方擔當?shù)亩愘M由擔當。

【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過商定賣方應繳的稅費由買方擔當，反之亦然。

第四條寫字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后____日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起____日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他商定：。

【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的連接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更簡單有其他變數(shù)發(fā)生，應盡快完成交易。

第五條關于產(chǎn)權登記的商定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。

【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶肯定要說清晰，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

第六條定金及交房保證金

1、甲乙雙方商定乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方交納購房定金元。

2、為防范交易風險催促賣方按合同商定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時交付給甲方。

3、關于交房保證金托管的商定：

4、甲乙雙方其他商定：。

【律師提示】：雙方商定違約方擔當定金責任后，守約方不行進一步追究違約方其他違約責任的，從商定。雙方既商定定金，又商定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主見定

金罰則，又可懇求賠償損失。

第七條違約責任的商定

1、乙方逾期付款的違約責任和

不作累加)：

如乙方未按商定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同連續(xù)履行。

如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金甲方也有權選擇還是按本條上述第項執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責任和不作累加)：

如甲方未按合同商定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求連續(xù)履行合同。

如甲方逾期交房超過天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金乙方也有權選擇還是按本條上述第項要求甲方擔當違約責任并連續(xù)履行合同。

3、任何一方不按商定繳納相關稅費，導致交易不能連續(xù)進展的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價款的百分之作為違約金。

4、任何一方不履行本合同商定義務致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。

第八條甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

甲方有權簽署并有力量履行本合同。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認。

該寫字樓目前沒有租約。

2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有力量履行本合同。