商家入駐合同

商入駐合同上美家美食城租賃協(xié)議甲方：乙方：日期：年月日出租人（甲方）承租人（乙方）甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就乙方在甲方的商城內(nèi)經(jīng)營(yíng)美食城達(dá)成如下協(xié)議：第一條：租賃場(chǎng)地位置及面積1.1位置：依本協(xié)議列明的條款，在本協(xié)議期限內(nèi)，甲方同意將位于麻江縣綜合市場(chǎng)二層號(hào)上美家美食城的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱該場(chǎng)地）出租于乙方做美食城經(jīng)營(yíng)使用，乙方愿意承租該場(chǎng)地，以營(yíng)業(yè)額20%為該場(chǎng)地租金。（具體位置詳見本協(xié)議附件一：位置平面圖。）1.2面積：乙方承租該場(chǎng)地的租用面積為平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充分了解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況，店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門以及上下水管等設(shè)備設(shè)施均不影響該場(chǎng)地租用面積的計(jì)算。乙方對(duì)本協(xié)議的面積沒(méi)有異議。第二條：租賃用途2.1租賃用途：乙方承租該場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)：乙方承諾該場(chǎng)地僅用于上述經(jīng)營(yíng)范圍。（經(jīng)營(yíng)方案作為附件二）2.2乙方需變更租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)業(yè)種、范圍的，應(yīng)提前一個(gè)月書面形式向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)業(yè)種、范圍的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.3乙方租賃甲方的場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算并具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，自行繳納。2.4除本協(xié)議約定外，乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍及任何理由均不得作為超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù)。第三條：租賃期限以及裝修期3.1租期：本協(xié)議租期為年，即自年月日起——年月日止。租金自場(chǎng)地交付日后美食城開業(yè)，商家營(yíng)業(yè)后開始計(jì)算。3.2場(chǎng)地交付日后15天為乙方的裝修期，15天或協(xié)商時(shí)間內(nèi)未完成裝修開始營(yíng)業(yè)，則以視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方的裝修只能在甲方書面同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)裝修期間的水電等能源費(fèi)及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費(fèi)及甲方物業(yè)、保潔人員加班費(fèi)（以甲方公布的統(tǒng)一準(zhǔn)執(zhí)行）乙方裝修產(chǎn)生的垃圾即不得堆積在本商城及租賃區(qū)域內(nèi)，也不得隨意外排。3.3續(xù)約：本協(xié)議期滿，雙方如同意延長(zhǎng)合作經(jīng)營(yíng)期限，須在本協(xié)議期滿前2個(gè)月以書面形式通知對(duì)方續(xù)約，經(jīng)雙方協(xié)商，最遲于本協(xié)議期滿前45日內(nèi)重新簽訂續(xù)約協(xié)議。若乙方在協(xié)議期滿前2個(gè)月內(nèi)，未做續(xù)約書面通知，甲方有權(quán)對(duì)該場(chǎng)地重新招商（包括在該場(chǎng)地張貼、懸掛招租廣告，帶領(lǐng)意向承租人進(jìn)入場(chǎng)地參觀等其它方式，乙方不得拒絕和阻撓）第四條：相關(guān)費(fèi)用結(jié)算4.1稅金及工商管理費(fèi)：甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)。乙方為開業(yè)所發(fā)生及經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的各種工商費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅（乙方須按照全部營(yíng)業(yè)收入申報(bào)繳納）及其它稅費(fèi)由其自行負(fù)擔(dān)。4.2本協(xié)議未作說(shuō)明但實(shí)際發(fā)生的其它費(fèi)用，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)\o"法律法規(guī)"\t"/web/193/_blank"法律法規(guī)各自承擔(dān)或由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：履約保證金及商場(chǎng)入駐金5.1乙方須于本協(xié)議簽署同時(shí)，向甲方一次性繳納全部履約保證金，金額為人民幣整（RMB￥元），商城入駐金，金額為人民幣整（RMB￥元）。5.2本協(xié)議期滿三個(gè)月后，如乙方完全履行本協(xié)議，甲方將無(wú)息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定、損壞租賃場(chǎng)地等而產(chǎn)生的罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時(shí)間交納水電費(fèi)等任何費(fèi)用，乙方現(xiàn)同意甲方直接從履約保證金中扣除，無(wú)需通知乙方。5.3如在租期內(nèi)履約保證金少于前述第4.1條規(guī)定的數(shù)額，或第4.2天乙方保證金不足以抵扣相關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知7日內(nèi)補(bǔ)齊或從當(dāng)月營(yíng)業(yè)款中扣除。5.4在租期內(nèi)，因乙方原因單方提前終止本協(xié)議并撤場(chǎng)，則無(wú)權(quán)收回已支付的保證金，該保證金歸甲方所有，入駐金不予退回。5.5提前終止本協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場(chǎng)后可能產(chǎn)生與乙方有關(guān)的產(chǎn)品責(zé)任和其它責(zé)任費(fèi)用。甲方對(duì)此款的保留期為90天。期滿后，若乙方無(wú)需履行賠付責(zé)任，甲方將保證金余額無(wú)息一次性退還乙方，并提交支付責(zé)任費(fèi)用的憑證。若需乙方履行賠付責(zé)任，則需從保證金中扣除相應(yīng)部分，入駐金不予退回。5.6國(guó)家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營(yíng)商品有明確質(zhì)保期限的，且質(zhì)保期大于90天以上的，甲方將于乙方租賃期滿且最后銷售的產(chǎn)品質(zhì)保期滿且無(wú)消費(fèi)者投訴后一個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方，入駐金不予退回。第六條：經(jīng)營(yíng)責(zé)任6.1經(jīng)營(yíng)用途：未經(jīng)甲方同意，乙方自行變更部分或全部租賃用途將視為違約，甲方有權(quán)自行終止本協(xié)議，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。6.2經(jīng)營(yíng)許可：乙方在本協(xié)議場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所需證照由乙方自行負(fù)責(zé)。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協(xié)議附件備案（詳見協(xié)議附件三）1）有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及衛(wèi)生許可復(fù)印件。2）有效期內(nèi)經(jīng)年檢合格的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件。3）法人代表及委托人身份證、委托書復(fù)印件。6.3營(yíng)業(yè)規(guī)定：乙方應(yīng)依法辦理在甲方提供場(chǎng)地內(nèi)的有關(guān)登記注冊(cè)手續(xù)，其往來(lái)所有發(fā)票憑證應(yīng)依法取得。6.4營(yíng)業(yè)時(shí)間：乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間與甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間同步。雙方均不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止或暫停營(yíng)業(yè)，也不得超時(shí)營(yíng)業(yè)，否則每停業(yè)1天，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣500元，擅自停業(yè)3日，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并向違約方索賠。第七條：設(shè)備設(shè)施與裝修裝飾7.1裝修設(shè)計(jì)：乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、裝修施工。設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方書面同意，以維持美食城整體效果。發(fā)生變化或更改需提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。（裝修方案作為附件二）7.2設(shè)施變更：若乙方對(duì)所租區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，必須提前按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，取得甲方書面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。若甲方因整體需要需改動(dòng)其設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助配合。10.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，若客觀條件發(fā)生變化（如國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)情況發(fā)生變化、出現(xiàn)重大疫情等）一方可提前2個(gè)月向另一方書面提出終止協(xié)議請(qǐng)求，雙方通過(guò)協(xié)商，經(jīng)另一方同意后可終止本協(xié)議。10.3在出現(xiàn)下列任何一種情況之一，屬于乙方違約且沒(méi)有或不適當(dāng)履行協(xié)議，甲方有權(quán)終止協(xié)議，而無(wú)須作出任何賠償。乙方應(yīng)無(wú)條件接受，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)撤場(chǎng)，賠償甲方因終止協(xié)議而遭受的損失。1）違反中華人民共和國(guó)法律，法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策、規(guī)定進(jìn)行非法或超范圍經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）擅自改變甲方提供的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地用途，從事本協(xié)議第一條所規(guī)定范圍之外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其全部或部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)地交予、轉(zhuǎn)租或與第三方共同使用。4）乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，發(fā)生較為嚴(yán)重的食品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、違法行為以及其它損害消費(fèi)者權(quán)益地行為，或雖屬一般質(zhì)量問(wèn)題但導(dǎo)致商城聲譽(yù)受損的：包括但不限于報(bào)刊、電視、電臺(tái)或宣傳媒介的批評(píng)報(bào)道或消費(fèi)者投訴于消費(fèi)者協(xié)會(huì)?；蚣追奖凰嗽V至法院等執(zhí)法機(jī)構(gòu)并經(jīng)其機(jī)構(gòu)決定或判決甲方承擔(dān)責(zé)任。5）違反《上美家美食城管理》規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者。6）給第三者造成人身或財(cái)產(chǎn)損害后，不積極協(xié)調(diào)處理，致使甲方聲譽(yù)受到損害的。7）乙方因自身原因出現(xiàn)重大安全事故。8）乙方擅自停業(yè)或變相不營(yíng)業(yè)。9）乙方違犯本協(xié)議第六條二中規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方以書面形式提出改正意見，不接受或不按期改正的，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰并向乙方追償損失，直至終止本協(xié)議。10.4如本協(xié)議期滿雙方不再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據(jù)本協(xié)議約定提前終止本協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議期滿之日起7日內(nèi)或于接到提前終止協(xié)議書面通知之日起7日內(nèi)將自有商品、設(shè)備全部撤離，費(fèi)用自行承擔(dān)。否則甲方有權(quán)代為拆除、騰空、保管，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如發(fā)生商品、設(shè)備或其它物品的損毀，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方代為保管的期限不超過(guò)20日，逾期甲方有權(quán)將代為保管的商品、設(shè)備和其它物品變賣，再扣除拆除、騰空、保管變賣所需費(fèi)用及乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用、違約金、賠償金后，余款退還乙方。乙方撤離時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議中乙方租賃甲方的場(chǎng)所及甲方提供的設(shè)備、設(shè)施等以完好（自然損耗除外）清潔、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方，否則，賠償甲方相應(yīng)的損失。10.5不可抗力1）凡因發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、瘟疫及其它不可預(yù)見的事情，導(dǎo)致本協(xié)議的一方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，允許終止本協(xié)議。遇有不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并在7日內(nèi)書面提供經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證的不可抗力事件的詳細(xì)說(shuō)明，遭受不可抗力的一方因此可以免除責(zé)任。2）因非雙方原因或不可預(yù)見或不能改變的原因使乙方無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)的，或本協(xié)議暫時(shí)終止的，雙方可以免除責(zé)任，所產(chǎn)生的后果雙方協(xié)商解決。第十一條、違約責(zé)任11.1對(duì)于一方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違犯國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定或因工作失誤而給另外一方或第三方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部的損失及責(zé)任。11.2由于甲方原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)損失部分的賠償。11.3由于乙方違反本協(xié)議規(guī)定而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方將從乙方交付的保證金中扣除甲方的損失部分。若因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成巨大損失的，上述款項(xiàng)仍不足彌補(bǔ)甲方損失的甲方有權(quán)追加賠償金并訴諸法律。11.4如乙方無(wú)故單方面終止本協(xié)議，則甲方有權(quán)將乙方所交納的保證金視為違約金沒(méi)收，并可繼續(xù)向乙方要求補(bǔ)償不足部分。11.5乙方不得雇傭甲方已辭職員工，甲方亦不得雇傭乙方已辭職員工。若甲乙雙方其中一方違反本約定，則另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。違約方承擔(dān)一切損失。第十二條：保險(xiǎn)協(xié)議存續(xù)期間，乙方必須為所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)投保各類險(xiǎn)種。保險(xiǎn)協(xié)議報(bào)甲方備案，其險(xiǎn)種的保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)。第十三條：主體關(guān)系甲乙雙方是兩個(gè)各自獨(dú)立的主體，甲乙雙方享有各自獨(dú)立的法律權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十四條：法律的適用和爭(zhēng)議的解決14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。14.2若在本協(xié)議執(zhí)行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商解決不了的，雙方同意向所在地的人\o"民法"\t"/web/193/_blank"民法院提起訴訟。第十五條：特別條款15.1為了維護(hù)大多數(shù)商戶的利益，甲方有權(quán)依據(jù)本商城經(jīng)營(yíng)狀況及消防要求，就乙方租賃場(chǎng)地的位置、面積、或業(yè)種進(jìn)行調(diào)整，乙方需無(wú)條件服從。15.2如乙方明確表示不同意甲方調(diào)整的或在甲方規(guī)定期限內(nèi)對(duì)該調(diào)整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協(xié)議，乙方應(yīng)本協(xié)議約定及甲方要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并交還該場(chǎng)地。乙方剩余租金按其交換場(chǎng)地前實(shí)際使用天數(shù)，進(jìn)行結(jié)算并無(wú)息返還，乙方同意甲方除此之外無(wú)需給予任何賠償、補(bǔ)償。15.3非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.4甲乙雙方同意本協(xié)議簽訂之前的所有口頭及書面協(xié)議、甲方的優(yōu)惠等均不具有協(xié)議效力。15.5乙方在履行本協(xié)議同時(shí)應(yīng)遵守《上美家美食城管理規(guī)定》，如違反該規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，乙方應(yīng)按該規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因乙方違反《上美家美食城管理規(guī)定》須承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向甲方支付或承擔(dān)，逾期達(dá)十五日不支付或不承擔(dān)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。15.6《上美家美食城管理規(guī)定》是商場(chǎng)行使管理的具體規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的所有業(yè)戶必須統(tǒng)一遵守，該管理規(guī)定是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。違反本管理規(guī)定，經(jīng)通知與教育后，拒不改正者，視為乙方違約。第十六條、其它事宜16.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可在協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力。16.2本協(xié)議由雙方法定代表人或其委托人簽字、蓋章后生效。16.3本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。第十七條、通知條款17.1甲方依據(jù)本協(xié)議發(fā)出的任何通知書及文件予乙方，乙方確認(rèn)以下地址為其通信地址。如發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日起十天內(nèi)，書面通知甲方，否則，視為未變更。地址：郵編：根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的所有書面通知及文件，以特