物業(yè)管理前期物業(yè)管理

第五章前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理概述目錄四、入伙與裝修管理二、物業(yè)管理的超前介入三、物業(yè)的接管接收（一）前期物業(yè)管理的界定一、前期物業(yè)管理概述（二）前期物業(yè)管理的特殊性（三）前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容前期物業(yè)管理從建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)起，到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止。

“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)”。——《物業(yè)管理?xiàng)l例》（一）前期物業(yè)管理的界定概述（二）前期物業(yè)管理的特殊性當(dāng)事人包括三方，開發(fā)商、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主，之間形成了復(fù)雜權(quán)責(zé)關(guān)系；生產(chǎn)與消費(fèi)的同步性。——草擬物業(yè)服務(wù)方案，承攬物業(yè)服務(wù)任務(wù)（三）前期物業(yè)管理的工作內(nèi)容參與工程建設(shè)，提出合理化建議簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立與業(yè)主和物業(yè)使用人的聯(lián)系設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式，草擬管理制度建立服務(wù)的系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)辦理移交接管與入伙事宜（一）物業(yè)管理超前介入的概念二、物業(yè)管理的超前介入（二）物業(yè)管理超前介入的必要性（三）物業(yè)管理超前介入的方式及工作內(nèi)容（四）超前介入與前期物業(yè)管理的界定物業(yè)管理的前期介入是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)之前，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工建設(shè)等過程，并提出相應(yīng)的意見和建議，以便建成后的物業(yè)能夠更好地滿足業(yè)主和物業(yè)使用人的需求。

“物業(yè)服務(wù)企業(yè)超前介入的咨詢服務(wù)對(duì)象，主要是房地產(chǎn)開發(fā)虧或投資商，其費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)”。（一）物業(yè)管理超前介入的概念概念有利于后期物業(yè)管理的順利進(jìn)行；（二）物業(yè)管理超前介入的必要性為接管驗(yàn)收物業(yè)、保證物業(yè)正常運(yùn)行打下基礎(chǔ)使物業(yè)的使用功能更加完善；——前期介入：積極參與物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（三）物業(yè)管理超前介入的方式及工作內(nèi)容

晚期介入：開始前期管理。中期介入：嚴(yán)格監(jiān)理施工的每一環(huán)節(jié)；（四）超前介入與前期物業(yè)管理的界定項(xiàng)目前期與建設(shè)單位簽訂服務(wù)合同始（收樓前3～6個(gè)月）與業(yè)委會(huì)簽訂第一份合同超前介入前期管理是否擁有對(duì)于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；是否承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！ㄒ唬┪飿I(yè)的竣工驗(yàn)收三、物業(yè)的接管驗(yàn)收（二）物業(yè)的接管驗(yàn)收（三）物業(yè)接管驗(yàn)收的兩種情況（四）物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料（五）物業(yè)接管驗(yàn)收的程序（六）物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問題（七）物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)的竣工驗(yàn)收2．物業(yè)竣工驗(yàn)收的種類1．物業(yè)竣工驗(yàn)收的含義3．物業(yè)竣工驗(yàn)收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及所提交的資料

竣工是指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝后，達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件。工程項(xiàng)目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程交付手續(xù)，把項(xiàng)目移交給建設(shè)單位，這一移交過程稱之為竣工驗(yàn)收。1．物業(yè)竣工驗(yàn)收的含義概念隱蔽工程驗(yàn)收分期驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收全部工程驗(yàn)收2．物業(yè)竣工驗(yàn)收的種類3．物業(yè)竣工驗(yàn)收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及所提交的資料（2）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)（1）竣工驗(yàn)收的依據(jù)（3）竣工驗(yàn)收時(shí)所應(yīng)提交的資料上級(jí)主管部門的有關(guān)文件。開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。國(guó)家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。建筑安裝統(tǒng)計(jì)規(guī)定。對(duì)從國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。（1）竣工驗(yàn)收的依據(jù)依據(jù)工程項(xiàng)目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙要求已全部施工完畢，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足使用要求?？⒐すこ踢_(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。設(shè)備調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)要求。建筑物周圍2米以內(nèi)的場(chǎng)地清理完畢。技術(shù)檔案資料齊全。（2）竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)竣工工程項(xiàng)目一覽表；設(shè)備清單；設(shè)備、材料證明；土建施工記錄；設(shè)備安裝調(diào)試記錄；建（構(gòu)）筑物監(jiān)測(cè)記錄：隱蔽工程驗(yàn)收記錄；工程質(zhì)量事故發(fā)生及處理記錄；圖紙會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更通知和技術(shù)核定單；工程項(xiàng)目竣工圖；建（構(gòu)）筑物的使用注意事項(xiàng)；其他重要技術(shù)決定和文件等。（3）竣工驗(yàn)收時(shí)所應(yīng)提交的資料（二）物業(yè)的接管驗(yàn)收2．接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同1．物業(yè)接管驗(yàn)收的條件3．物業(yè)接管驗(yàn)收的兩種情況竣工物業(yè)接管驗(yàn)收是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)單位移交的物業(yè)所進(jìn)行的綜合檢驗(yàn)、收受管理的工作。建設(shè)工程辜全部施工缸完畢，并照已經(jīng)竣工宣驗(yàn)收合格通。供電、節(jié)采暖、餓給水排她水、衛(wèi)順生、道濤路等設(shè)賴備和設(shè)利施能正綱常使用果。房屋幢、維戶編號(hào)已釋經(jīng)有關(guān)部癥門確認(rèn)。原有房死屋辦理工接管驗(yàn)依收時(shí)，究應(yīng)當(dāng)具球備以下列條件：房屋的息所有權(quán)屯、使用辨權(quán)清楚關(guān)。土地使秤用范圍陵明確。1．物業(yè)咽接管驗(yàn)收政的條件條潛件

驗(yàn)收目的不同2．接管饒驗(yàn)收與竣薯工驗(yàn)收的底不同驗(yàn)收條件不同交接對(duì)象不同——從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接管驗(yàn)收（三）物座業(yè)接管誼驗(yàn)收的蜜兩種情范況從業(yè)主委員會(huì)接管驗(yàn)收——（四）物物業(yè)接管驗(yàn)鞠收應(yīng)移交訊的資料2．原產(chǎn)有房屋壁接管驗(yàn)物收應(yīng)移委交的資蚊料1．新建丈房屋接管目驗(yàn)收應(yīng)移緊交的資料1．新建結(jié)房屋接管涂驗(yàn)收應(yīng)移拉交的資料（2）技滋術(shù)資料（1）六產(chǎn)權(quán)資貓料項(xiàng)目批腸準(zhǔn)文件社；用地批國(guó)準(zhǔn)文件舅；建筑施工德執(zhí)照；拆遷安置鄉(xiāng)豐資料；房地產(chǎn)平趟面圖等。（1）產(chǎn)憲權(quán)資料產(chǎn)權(quán)資料工程項(xiàng)目過竣工圖；■工程地質(zhì)存勘察報(bào)告壓；工程合同務(wù)及開工、灰竣工報(bào)告偏；工程預(yù)員決算資虛料；■圖樣會(huì)款審記錄園；工程設(shè)計(jì)善變更通知導(dǎo)及技術(shù)核惹定單；■隱蔽工拖程驗(yàn)收寺、簽證扭記錄；建筑物沉惹降及變形怎位移監(jiān)測(cè)領(lǐng)記錄；永久性真水準(zhǔn)點(diǎn)狗位置及監(jiān)基礎(chǔ)埋夢(mèng)深；■竣工查收標(biāo)合格證書憲；鋼材、幅水泥等獨(dú)主要材疑料的質(zhì)凝量保證形書；新材料、巨構(gòu)配件的康鑒定合格剃證書；■園林綠化鴉的圖樣；水、電劃、采暖昨、衛(wèi)生屢器具、牙電梯、笨消防等漁設(shè)備的或檢驗(yàn)合盟格證書狀；砂漿、科混凝土志試塊試?yán)垓?yàn)報(bào)告斜；■供水、供宣暖、供氣慣試壓報(bào)告掛；設(shè)備清單柏、安裝記騰錄、使目懂注意事項(xiàng)賴的說明、水質(zhì)保書和諸保修單，軟材料及設(shè)桂備供應(yīng)商點(diǎn)的資料；有關(guān)工程蜻項(xiàng)目的其陰他重要技巖術(shù)決定和盲文件。（2）鉆技術(shù)資詞料2．原傘有房屋潛接管驗(yàn)庸收應(yīng)移美交的資酸料（2）技繳術(shù)資料（1）產(chǎn)臭權(quán)資料房屋所有袖權(quán)證；土地使遵用權(quán)證拜；有關(guān)司法降、公證的掉文書利協(xié)單議；房屋分戶蒸使用清冊(cè)沉；房屋設(shè)備帖以及定、衣附著物清友冊(cè)。（1）釋產(chǎn)權(quán)資附料產(chǎn)權(quán)資料房地產(chǎn)千平面圖施；房屋分濟(jì)間平面君圖；房屋及設(shè)濟(jì)備技術(shù)資畏料。（2）捆技術(shù)資藏料技術(shù)資料——（五）物塌業(yè)接管驗(yàn)竄收的程序2．原有賓房屋接管瞧驗(yàn)收的程困序1．新止建房屋郵接管驗(yàn)?zāi)锸盏某滩啃?．新建諸房屋接管紙驗(yàn)收的程賠序建設(shè)單位海書面提請(qǐng)言接管單位布進(jìn)行接管瞞。接管單位射對(duì)照接管膀驗(yàn)收應(yīng)具診備的條件愿和產(chǎn)權(quán)資數(shù)料、技術(shù)影資料進(jìn)行榮審核。在湯具備條件羞時(shí)，應(yīng)于元15天內(nèi)如簽發(fā)驗(yàn)收眠通知，并著約定驗(yàn)收施時(shí)間。接管單嘴位會(huì)同絲式建設(shè)單鎮(zhèn)位，對(duì)壤房屋主鐵體結(jié)構(gòu)絞、外墻豈、屋面足、樓地具面、裝逮修、電拐氣、水候衛(wèi)消防越、采暖拉、附屬鉤工程及回其他部車分的質(zhì)儀量與使溝用功能侮進(jìn)行檢爹驗(yàn)。對(duì)于檢驗(yàn)鮮中發(fā)現(xiàn)的脆質(zhì)量問題蓮，雙方約數(shù)定補(bǔ)償和壘處理的責(zé)責(zé)任。經(jīng)檢驗(yàn)合攏格后，接局管單位應(yīng)果在7日內(nèi)蔥簽署驗(yàn)收垂合格憑證性，并及時(shí)剛簽發(fā)接管印文件。移交人廳應(yīng)書面擠提請(qǐng)接該管單位手接管驗(yàn)君收。接管單招位對(duì)照嗓接管驗(yàn)稱收應(yīng)具抬備的條劫件和產(chǎn)矛權(quán)資料許、技術(shù)滔資料進(jìn)尸行審核賀。在具燒備條件伴時(shí)，應(yīng)趨于15飛天內(nèi)簽右發(fā)驗(yàn)收破通知，著并約定澇驗(yàn)收時(shí)追間。接管單愿位會(huì)同讓移交人俊對(duì)原有艙房屋質(zhì)世量和使爆用功能核檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)遮中發(fā)現(xiàn)悶的危、侮損問題銅，屬于務(wù)危險(xiǎn)房移屋的，窮由移交址人負(fù)責(zé)評(píng)解決；旋屬于損辮壞房屋股的，由采移交人槽與接管匹單位協(xié)迫商解決僚；屬于登法院判濃決沒收列并通知童接管的寬，按法姐院判決漲辦理。交接雙立方共同弊清點(diǎn)房兄屋、設(shè)淘備和其羅他附著鋸物，核垮實(shí)房屋沒使用情衰況。經(jīng)檢驗(yàn)符仔合要求的另房屋，接生管單位應(yīng)荷簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)合格憑證夾，簽發(fā)接狗管文件。如有產(chǎn)進(jìn)權(quán)轉(zhuǎn)移放，接管公單位還傭應(yīng)辦理具房屋所崇有權(quán)轉(zhuǎn)控移登記皺。2．原墾有房屋博接管驗(yàn)固收的程摔序落實(shí)物業(yè)的保修事宜；（六）些物業(yè)接殲管驗(yàn)收錢中應(yīng)注矩意的問蜂題重視書面移交手續(xù)；依據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收；接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期。——（七）物肥業(yè)接管驗(yàn)恒收的標(biāo)準(zhǔn)2．原蒸有房屋祥的接管廉驗(yàn)收標(biāo)景準(zhǔn)1．新建調(diào)房屋的接逗管驗(yàn)收標(biāo)充準(zhǔn)1．新歉建房屋喪的接管傾驗(yàn)收標(biāo)輕準(zhǔn)（2）流外墻（1）主威體結(jié)構(gòu)（3）屋死面（4）樓顆地面（5）圓裝修（6）電撒氣（7）楊水、衛(wèi)購(gòu)生、消數(shù)防（8）趨采暖（9）附史屬工程及搏其他地基基短礎(chǔ)的沉蒜降不得挑超過建磚筑地基章基礎(chǔ)設(shè)委計(jì)規(guī)范嶼的允許輛變形值兄；不得狹引起上活部結(jié)構(gòu)響的開裂最或相鄰喉房屋損曉壞；鋼筋混課凝土構(gòu)叼件產(chǎn)生麻變形、汪裂縫，碧不得超熊過鋼筋狠混凝土庫結(jié)構(gòu)設(shè)柳計(jì)規(guī)范泳的規(guī)定目值；木結(jié)構(gòu)應(yīng)枯節(jié)點(diǎn)牢固證，支撐系辯統(tǒng)可靠、鳴無蟻害，匹其構(gòu)件的蝕選用必須嬸符合結(jié)構(gòu)廈工程及驗(yàn)原收規(guī)范規(guī)疊定；磚石結(jié)構(gòu)聚必須有足姻夠的強(qiáng)度稠和剛度，蒜不允許有副明顯裂縫狗；凡應(yīng)抗獨(dú)震設(shè)防視的房屋影，必須開符合建敞筑抗震紹設(shè)計(jì)規(guī)于范的有萄關(guān)規(guī)定延。（1）主袋體結(jié)構(gòu)遙（卷2）外墻（2）情外墻：不得滲渡水。各類屋面石必須符合近屋面工程牌施工及驗(yàn)濱收規(guī)范的蜻規(guī)定，排枯水暢通，晨無積水，搏不滲漏；平屋面窄應(yīng)有隔添熱保溫駁措施，辟三層以酒上房屋腳在公用惑部位設(shè)刪置屋面搶檢修孔殖；陽臺(tái)和撤三層以日上房屋蕩的屋面廚應(yīng)組織跟排水，放出水口器、檐溝趁和落水井管應(yīng)安脊裝牢固幻玉，接口渠嚴(yán)密，寺不滲漏傭。（3）屋勸面面層與暈基層必略須粘結(jié)惠牢固，賠不空鼓掘。整體證面層平堡整，不注允許有溉裂縫、船脫皮和彩起砂等京缺陷：殺塊料面驚層應(yīng)表喚面平整怕，接縫感均勻順搬直、無熊缺棱掉已角；衛(wèi)生間、麥陽臺(tái)、盥萬洗室地面母及相鄰地柜面的相對(duì)哭標(biāo)高應(yīng)符堵合設(shè)計(jì)要像求，不應(yīng)刑有積水，擺不允許倒躲泛水和滲混漏；木樓地面源應(yīng)平整牢舒固，接縫屆密合。（4）持樓地面門窗應(yīng)安才裝平正牢族固，無翹屢曲變形，鬧開關(guān)靈活惑，零配件搏裝備齊全炸，位置準(zhǔn)昏確，鋼門鮮窗縫隙嚴(yán)模密及木門纖窗縫隙適蘿度。進(jìn)戶門嘴不得使追用膠合縱板制作玻，門鎖續(xù)應(yīng)安裝兆牢固，漆底層外嫌窗、樓湖層公共儲(chǔ)走道窗推、進(jìn)戶垃門上的描亮子均兆應(yīng)裝設(shè)再鐵柵欄帶。木裝修工丹程應(yīng)表面先光潔，線棄條順直，冠對(duì)縫嚴(yán)密縮慧，不露釘鼻帽，與基村層必須釘仇牢。門窗玻徹璃應(yīng)安榮裝平整卷，油灰搞飽滿，遞粘貼牢柳固。抹灰應(yīng)考表面平傳整，不賤應(yīng)有空津鼓、裂紋縫和起按泡等。飾面磚應(yīng)菊表面潔凈皂，粘貼牢璃固，陰陽點(diǎn)角與線角堵順直，無趴缺棱掉角羨。油漆、貌刷漆應(yīng)鄉(xiāng)豐色澤一吐致，表診面不應(yīng)暮有脫皮抽和漏刷喪現(xiàn)象。（5）裝姓修電氣線路洪安裝應(yīng)平燦整、牢固臂、順直，集過墻應(yīng)有匯導(dǎo)管。導(dǎo)答線連接必蓋須緊密，犯鋁導(dǎo)線連揚(yáng)接不得采理用絞接或鉛綁接。應(yīng)按套安圾裝電表或明預(yù)留表位叼，并有電趕器接地裝笛置。照明器具理等低壓電貫器安裝支坊架必須牢帶固，部件偷齊全，接博觸良好，集位置正確洞。各種避雷玻裝置的所大有連接點(diǎn)骨必須牢固土可靠，接意地阻值必跟須符合電儲(chǔ)氣裝置安擱裝工程施捉工及驗(yàn)收透規(guī)范的要竟求。電梯應(yīng)能積準(zhǔn)確地起吵動(dòng)運(yùn)行、繡選層、平門層、停層爹；安裝的劣隱蔽工程井、試運(yùn)轉(zhuǎn)匯記錄、性巷能檢測(cè)記削錄及完整用的圖樣資判料均應(yīng)符款合要求。對(duì)電視信匆號(hào)有屏蔽澆影響的住歸宅，電視裳信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)滔、微、弱脾或被高層藏建筑遮擋地及反射波告復(fù)雜地區(qū)北的住宅，渣應(yīng)設(shè)置電竟視共用天秀線。除了上佩述要求善外，同扛時(shí)應(yīng)符聾合地區(qū)攜性“低土壓電氣婆裝置規(guī)駝程”的行有關(guān)要請(qǐng)求。（6）繭電爪氣管道應(yīng)輸安裝牢拒固，控辦制部件蠟啟閉靈爛活，無稿滴漏。紡水壓試奶驗(yàn)及保卻溫、防比腐措施傲必須符纏合采暖辭與衛(wèi)生扭工程施藏工及驗(yàn)加收規(guī)范廟的要求塑。應(yīng)按說套安裝盾水表或失預(yù)留表咽位。高位水煩箱進(jìn)水像管與水歇箱檢驗(yàn)蛙口的設(shè)撇置應(yīng)便戶于檢修醒D衛(wèi)生間、哭廚房?jī)?nèi)的糟排污管應(yīng)姨分設(shè)，出演戶管長(zhǎng)不鮮宜超過8暢米，并不溫應(yīng)使用陶特瓷管、塑查料管，地狀漏、排污繁管接口、移檢查口不述得滲漏，井管道排水密必須流暢籃。衛(wèi)生器袋具質(zhì)量角，良好鵝，接口昂不得滲臺(tái)漏，安仇裝應(yīng)平純正、牢停固，部花件齊全原，制動(dòng)竟靈活。水泵安龜裝應(yīng)平勉穩(wěn)，運(yùn)開行時(shí)無飼較大振藝動(dòng)。消防設(shè)施妖必須符合乞建筑設(shè)計(jì)救防火規(guī)范屠、高層民背用建筑設(shè)賢計(jì)防火規(guī)但范的要求針，并且有舌消防部門惹檢驗(yàn)合格切簽證。（7）瞞水、衛(wèi)役生、消奶防采暖工程娃的驗(yàn)收時(shí)什間，必須款在采暖期撤以前兩個(gè)度月進(jìn)行。鍋爐、箱昆罐等壓力邊容器安裝組平正、配殺件齊全，悲不得有變厚形、裂紋云等缺陷。筆安裝完畢舊后，必須格有專業(yè)部蹦門的檢驗(yàn)獄合格簽證跟。爐排必須野進(jìn)行12籠小時(shí)以上思試運(yùn)轉(zhuǎn)，由爐排之間蹦、爐排與拍爐膛之間原不得互相搶摩擦，無癥雜音，不圾跑偏、不睡受卡，運(yùn)醒轉(zhuǎn)自如。各種儀孟器、儀挪表應(yīng)齊秋全精確催｀安全含裝置必廢須靈敏凱、可靠幣，控制援閥門應(yīng)乳開關(guān)靈儉活。爐門、衫灰門、篩煤斗閘宵板、煙府、風(fēng)擋融板應(yīng)安糊裝平正傍、開啟鉤靈活、謠閉合嚴(yán)種密，風(fēng)滅室隔墻勸不得透今風(fēng)漏氣岔。管道的管訴徑、坡度雕及檢查井萄必須符合知采暖與衛(wèi)暈生工程施電工及驗(yàn)收催規(guī)范的要扯求，管溝換大小及管藍(lán)道排列應(yīng)芬便于維修搬。設(shè)備、駁管道不閘應(yīng)有跑純、冒、騙滴、漏午現(xiàn)象，鳳保溫防扎腐措施蜘必須符耀合采暖杠與衛(wèi)生瞎工程苑鼻工及驗(yàn)冶收規(guī)范乘的規(guī)定塔。鍋爐輔廊機(jī)應(yīng)運(yùn)產(chǎn)轉(zhuǎn)正常繪，無雜哨聲。消遠(yuǎn)煙除塵挪、消聲快減振設(shè)湊備應(yīng)齊下全，水他質(zhì)、煙裝塵濃支鏡應(yīng)符合云環(huán)保要迷求。經(jīng)過48近小時(shí)連續(xù)企試運(yùn)行，述鍋爐和附尼屬設(shè)備的扶熱工、機(jī)緩械性能及惹采暖區(qū)室鋪溫必須1勉F合設(shè)計(jì)亦要求。（8）鋤采述暖室外排水保系統(tǒng)的標(biāo)躺高、睿井捉（檢查井絹）設(shè)置、定管道坡度鉤、管徑均復(fù)必須符合豈室外排水京設(shè)計(jì)規(guī)范寇的要求。抱管道應(yīng)順盟直且排水覽通暢，井寨蓋應(yīng)擱置匆穩(wěn)妥并設(shè)障置井圈?；S池輔應(yīng)按排郊污量合線理設(shè)置姜，池內(nèi)朽無垃圾備雜物，緞進(jìn)出水雙口高差灶不得小釘于0.棄5米。記二營(yíng)與券糞池間憑的連接購(gòu)管道應(yīng)他有足夠趨的坡度李，并不尼應(yīng)超過選兩個(gè)彎稻。明溝、亭散水、山落水溝剃內(nèi)不得慣有斷裂吼、積水回現(xiàn)象。房屋入口螺處必須做姑室外道路霸，并與主紀(jì)干道相通娛。路面不崇應(yīng)有積水漿、空鼓和尸斷裂證象抓。房屋應(yīng)穩(wěn)按單元虧設(shè)置信斑報(bào)箱，假規(guī)格、汗位置須券符合有以關(guān)規(guī)定膀。掛物鉤、厘曬衣架應(yīng)懸安裝牢固別。煙道、月通風(fēng)道、猜垃圾道應(yīng)欲暢通，無頸阻塞物。單體工程荒必須做到獎(jiǎng)工完料除元場(chǎng)地清，毒臨時(shí)設(shè)施勤及過渡用浩房拆除清遮理完畢。應(yīng)室外地面期平整，室肺內(nèi)外高差濱符合設(shè)計(jì)拔要求。群體建悔筑應(yīng)檢右驗(yàn)相應(yīng)墨的市政矩、公建蟲配套工只程和服佳務(wù)設(shè)施窯，使其萄達(dá)到應(yīng)跌有的質(zhì)洞量和使啦用功能懷要求。（9）附揭屬工程及員其他。以危險(xiǎn)潛房屋鑒土定標(biāo)準(zhǔn)個(gè)和國(guó)家叔有關(guān)規(guī)磨定作為慌檢驗(yàn)依膛據(jù);從外觀渾檢查建張筑整體油的變異說狀態(tài);檢查房屋何結(jié)構(gòu)、裝煎修和設(shè)備沾的完好與別損壞程度乓;檢查房毀屋使用氏情況（蓮包括建榆筑年代畢、用途索變遷、蒸拆改添神建、裝前修和設(shè)霧備情況哄）。評(píng)月估房屋捏現(xiàn)有價(jià)宋值，建皮立資料纖檔案。2．原有和房屋的接森管驗(yàn)收標(biāo)戶準(zhǔn)（一）入匪伙的含義四、入袍伙與裝何修管理（二）辮入伙的瓜流程（三）帳入伙的剩手續(xù)文聰件（四）角裝修管漏理“入伙扭”就是業(yè)主紗領(lǐng)取鑰匙買，接房入覺住。是開發(fā)商波將己建好振的物業(yè)及座物業(yè)產(chǎn)權(quán)得按照法律揪程序交付千給業(yè)主的嫂過程，是扭開發(fā)商和宮業(yè)主的之丑間物業(yè)及財(cái)物業(yè)產(chǎn)權(quán)站的交接。（一）本入伙的羊含義概冶念（二）辨入伙的蠢流程發(fā)放“入濃伙通知書烘”和“收咽樓須知憂”按照“入劈燕伙通知書妻”規(guī)定，改交納各開項(xiàng)費(fèi)用用戶驗(yàn)樓暑，簽訂“樓宇蓬交接書耳”發(fā)放“業(yè)匯主手冊(cè)”組織搬執(zhí)遷入伙實(shí)施裝修悼管理（三）入剖伙的手續(xù)陡文件手續(xù)文件入伙通知渠書收樓須題知（范本）入伙手詠續(xù)書交款通販知書樓宇交接程書住戶／鈔業(yè)主手衫冊(cè)收樓須兩知我公司贊將為您質(zhì)提供良搭好的管劍理服務(wù)憤，現(xiàn)介該紹有關(guān)酸收樓事胃項(xiàng)和程徑序，避岔免您在厘接收新荷樓時(shí)產(chǎn)咽生遺漏催而引致怒不便。（1）停業(yè)主在琴接到“舒入伙通攝知書”記起3個(gè)遞月內(nèi)，英到本公手司辦理禮產(chǎn)權(quán)登痕記和入撇伙手續(xù)膝。逾期盲辦理者裁，每逾瓣期1天肉，應(yīng)交日納人民上幣元膛的逾期悉金。超墻過半年尾不辦理話登記手妹續(xù)的房動(dòng)產(chǎn)，由惕房產(chǎn)管際理單位展代管；遙代管3年仍不勻辦理登分記手續(xù)它，視為怕無主房遞產(chǎn)，交番有關(guān)部使門依法摘處理。（2）收魄樓時(shí)請(qǐng)認(rèn)溜真查看室應(yīng)內(nèi)設(shè)備、箭土建裝修效等是否損棵壞或未盡延妥善。如蜘有投訴，悼請(qǐng)?jiān)谑諛抢葧r(shí)書面告撈知管理處濁。管理處屯將代表業(yè)捐主利益，咽就提出的京投訴與樓郵宇承建單依位協(xié)商解那決。（3）根風(fēng)據(jù)樓宇承及建合同，擇樓宇保修趙期為1年鴨，保修期膠間，如因嫌工程質(zhì)量明所致，承早建單位將婆為業(yè)主免并費(fèi)修理；律如因業(yè)主院使用不當(dāng)躍，則由業(yè)綱主自行支賣付費(fèi)用。（4）業(yè)絨主有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)其住宅單銜位進(jìn)行裝枕修、維修偏，但應(yīng)保便證絕對(duì)不泳影響樓宇彩結(jié)構(gòu)和公跟共設(shè)施。字裝修、維本修前，業(yè)態(tài)主須向管延理處提出兆書面申請(qǐng)找，獲準(zhǔn)后植方可進(jìn)行缺，并按規(guī)豬定由裝修呈、維修承壺接者向管組理處交納怒一定的裝伴修管理費(fèi)晶。（5）登辦理各輕項(xiàng)入伙童手續(xù)的討程序見團(tuán)“入伙障手續(xù)書全”。××房地侮產(chǎn)開發(fā)公鑰司××物業(yè)掠公司年月核日收樓須德知（范俱本）1．裝修管時(shí)理程序（四）裝鍛修管理2．裝修管恐理要求3．押金坡及保證哪金4．違規(guī)適責(zé)任5．管理權(quán)仆限備齊資料1．裝描修管理塑程序填寫裝修申報(bào)表核查辦理開工的一般手續(xù)施工驗(yàn)收（1）不慎得拆改原脆房屋的墻鍋、柱、梁光、樓板等絞主體結(jié)構(gòu)托部件。（2）不無得鑿穿地慌面和房頂報(bào)的水泥層狹。（3）不致得封閉陽紹臺(tái)，不得竹改動(dòng)外門而窗，保持富房屋外觀著的美觀、曠統(tǒng)一。（4）裝胸修垃圾必?fù)ы毤皶r(shí)清窩運(yùn)，傾倒凳到指定的頓地點(diǎn)。嚴(yán)嬌禁向窗外錫、陽臺(tái)外裂、樓梯、檔過道、天留臺(tái)等公共忘場(chǎng)所拋撒韻堆放。（5）玩嚴(yán)禁將所垃圾倒宇入下水續(xù)管道內(nèi)技或?qū)⑸h(yuǎn)活污水悔由雨水緞管道排莊出。（6）按碗照管理處鋤的要求，冰空調(diào)器安預(yù)裝在指定暖的位置，賊以保持外醋觀統(tǒng)一、喊協(xié)調(diào)。空孔調(diào)出水必雪須接回陽菌臺(tái)內(nèi)或室恩內(nèi)。2．裝修魯管理要巡壽求（一技）（7）編裝修施帽工應(yīng)安育排在上貌午⒎0晝0～12∶抗00，下劃午14∶送00～2裳0∶00疫時(shí)間內(nèi)進(jìn)服行，以免角影響他人玩休息。（8）廚高層住研戶裝修咽不得使孟用載人喇電梯裝伴運(yùn)建材缺、木料魚、工具揮等物品餡。（9）唇需封閉桃陽臺(tái)的膠，必須著申報(bào)管們理處同害意方能兼施工。（10）爆施工隊(duì)人沸員應(yīng)到管尤理處辦理連臨時(shí)出入推證，將臨爹時(shí)出人證劫佩戴在胸鮮前，并在考指定的區(qū)獅域內(nèi)活動(dòng)蛛。（11袖）未經(jīng)識(shí)管理處征同意，報(bào)不得隨乘意改動(dòng)嶼水、電稱管線走骨向。（12臨）底層矛住戶裝合修，不準(zhǔn)得在陽壟臺(tái)違章布搭建。（13匠）臨平押臺(tái)的陽金臺(tái)、窗膊戶不能鮮改裝門趨。2．裝修管切理要求（挖二）——業(yè)主裝修機(jī)前須向管寸理處交付枝一定的裝喇修保證金惑。裝修施工鄉(xiāng)豐隊(duì)在辦理絮臨時(shí)出入警證時(shí)