論未經(jīng)招投標簽訂的前期物業(yè)服務合同是否有效

論未經(jīng)招投標簽訂的前期物業(yè)服務合同是否有效隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物業(yè)服務行業(yè)也逐漸壯大。對于物業(yè)服務公司而言，簽訂前期物業(yè)服務合同是開展業(yè)務的重要環(huán)節(jié)之一。然而，在實際簽訂過程中，有些物業(yè)服務公司可能會選擇與業(yè)主未經(jīng)招投標簽訂前期物業(yè)服務合同。那么，這樣的前期物業(yè)服務合同是否有效呢？

一、前期物業(yè)服務合同的定義

首先，我們需要明確前期物業(yè)服務合同的概念。一般來說，前期物業(yè)服務合同即為業(yè)主委托物業(yè)服務公司在物業(yè)管理處于未歸屬狀態(tài)時為業(yè)主提供管理服務的合同。這類合同通常分為“臨時合同”、“臨時服務合同”等，期限通常為三個月至半年。

在一般情況下，由于物業(yè)管理處于“三無”狀態(tài)，物業(yè)服務公司在入口保安、環(huán)境整治、危險隱患排除等方面對于業(yè)主的日常管理服務是非常重要的。因此，物業(yè)服務公司往往通過與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同來保障自身與業(yè)主雙方權(quán)益。

二、未經(jīng)招投標簽訂的前期物業(yè)服務合同是否有效

在討論這個問題之前，我們需要了解招投標的概念。招投標是指將項目進行競爭性選擇、公開招標，并按照招標文件中發(fā)布的標準進行申請、評標、中標等環(huán)節(jié)。在目前社會管理體系下，各級政府、企事業(yè)單位、社會團體都需要根據(jù)法律法規(guī)進行招投標，并約定與其合作的供方必須符合相關的信用、資質(zhì)等標準。

然而，在實際簽訂前期物業(yè)服務合同時，有些物業(yè)服務公司可能會繞過招投標的程序，由此引發(fā)諸多爭議。先后發(fā)生的北京市石景山區(qū)、臨沂市等地的前期物業(yè)服務合同糾紛案例，也就是此類合同無效的例證。

一般來說，未經(jīng)過招投標程序簽訂的前期物業(yè)服務合同是無效的。其主要原因是，這類合同的簽訂可能存在不公平、不透明、沒有競爭等問題，也就難以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的服務。同時，在未經(jīng)招投標環(huán)節(jié)，一些不具備物業(yè)服務經(jīng)驗或資質(zhì)的公司可能會冒充物業(yè)服務公司，給業(yè)主在簽訂合同時帶來諸多風險。

從法律角度來講，前期物業(yè)服務合同不合法與其潛在的風險性相關，因此，物業(yè)服務公司應該按照法定程序來與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同。只有經(jīng)過公開招標、程序合法的前期物業(yè)服務合同才具有法律效力。

三、前期物業(yè)服務合同的重要性

簽訂前期物業(yè)服務合同對于物業(yè)服務公司和業(yè)主方都有著十分重要的作用。對于物業(yè)服務公司而言，不僅可以借此建立服務品牌，提升客戶滿意度，還可以更好地掌握物業(yè)服務市場的信息，擴大物業(yè)服務的影響力，展示公司實力，為積累大型項目、擴展新領域提供支持。對于業(yè)主而言，則可以反映出物業(yè)服務公司對業(yè)主的態(tài)度和服務質(zhì)量，提升小區(qū)的品質(zhì)和居住環(huán)境，為業(yè)主提供更好的居住與生活質(zhì)量。

此外，前期物業(yè)服務合同也被看成為物業(yè)服務公司與業(yè)主簽訂正式物業(yè)服務合同的前置合同。只有通過前期物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司才有機會獲得業(yè)主方的信任與認可，進而贏得競拍機會，為后期物業(yè)服務合同的簽訂奠定堅實的基礎。

四、結(jié)論

在物業(yè)服務行業(yè)中，簽訂前期物業(yè)服務合同是開展業(yè)務的重要環(huán)節(jié)之一。然而，在實際簽訂過程中，有些物業(yè)服務公司可能會選擇與業(yè)主未經(jīng)招投標簽訂前期物業(yè)服務合同。對于這類合同是否合法有效，法律規(guī)定比較明確，任何未經(jīng)公開招標程序而簽訂的前