建設(shè)工程投資控制概述

第3章建設(shè)工程投資控制第一頁(yè)，共十六頁(yè)。目錄建設(shè)工程投資控制概述3.1建設(shè)工程決策階段的投資控制3.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制3.3建設(shè)工程實(shí)施階段的投資控制3.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段的投資控制3.5第二頁(yè)，共十六頁(yè)。3.3建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的有關(guān)要求，民用建筑工程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。3.3.1

設(shè)計(jì)階段投資控制的意義在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行投資控制使投資構(gòu)成更合理，提高資金使用效率。在設(shè)計(jì)階段控制投資會(huì)使控制工作更主動(dòng)。在設(shè)計(jì)階段控制工程投資便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。在設(shè)計(jì)階段控制工程投資效果更顯著。第三頁(yè)，共十六頁(yè)。建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響第四頁(yè)，共十六頁(yè)。

設(shè)計(jì)階段是建設(shè)工程項(xiàng)目做出投資決策后投資控制的重點(diǎn)。從圖中可以看出，初步設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為20%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對(duì)投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段對(duì)投資的影響約為25%。顯然，控制工程投資的關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就將投資的思想根植于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，以保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。第五頁(yè)，共十六頁(yè)。3.3.2設(shè)計(jì)階段投資控制點(diǎn)設(shè)置建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段參與投資控制的主體有：業(yè)主、由業(yè)主委托的設(shè)計(jì)監(jiān)理組織（包括設(shè)計(jì)項(xiàng)目總監(jiān)和專業(yè)監(jiān)理工程師）、設(shè)計(jì)單位（包括項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人等）及建設(shè)行政主管部門(mén)。設(shè)計(jì)工作中主要控制工作任務(wù)有：項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃（對(duì)一般項(xiàng)目可用初步設(shè)計(jì)方案代替）、施工圖設(shè)計(jì)及施工配合與竣工驗(yàn)收（指施工階段的外延設(shè)計(jì)工作）。按控制主體對(duì)設(shè)計(jì)工作任務(wù)實(shí)施的控制職能及其所開(kāi)展的相關(guān)設(shè)計(jì)階段投資控制活動(dòng)，即可確定設(shè)計(jì)階段投資控制點(diǎn)。第六頁(yè)，共十六頁(yè)。3.3.3限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)的概念

限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。

將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。第七頁(yè)，共十六頁(yè)。2.限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程實(shí)際上就是建設(shè)項(xiàng)目投資目標(biāo)管理的過(guò)程，即目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。3.限額設(shè)計(jì)的控制內(nèi)容限額設(shè)計(jì)控制工程投資可以從兩個(gè)角度入手，一種是按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為縱向控制；另一種途徑是對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制。第八頁(yè)，共十六頁(yè)。限額設(shè)計(jì)控制工作的主要內(nèi)容：重視初步設(shè)計(jì)的方案選擇嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算

施工圖設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在初步設(shè)計(jì)工程量控制方面3.加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理4.考慮時(shí)間因素的影響第九頁(yè)，共十六頁(yè)。[例]初步設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)控制工作重

點(diǎn)是（）。

A.初步設(shè)計(jì)方案的比較選擇

B.設(shè)計(jì)進(jìn)度的控制

C.設(shè)計(jì)概算的編制

D.設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付答案：A第十頁(yè)，共十六頁(yè)。3.3.4標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、價(jià)值工程1.推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)中的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，有條件時(shí)都應(yīng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。推行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)：改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。第十一頁(yè)，共十六頁(yè)。2.優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

為了實(shí)施設(shè)計(jì)階段投資控制的目標(biāo)，必須優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，即對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的分析、計(jì)算、比較和評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的原則：處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。兼顧建設(shè)與使用，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低。第十二頁(yè)，共十六頁(yè)。3.運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案價(jià)值的定義：（一）價(jià)值工程的含義（1）價(jià)值工程的性質(zhì)屬于一種思想方法和管理技術(shù)。（2）價(jià)值工程的核心內(nèi)容是對(duì)“功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新”（3）價(jià)值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價(jià)值”（提高功能對(duì)成本的比值）v——價(jià)值F——功能C——成本或費(fèi)用第十三頁(yè)，共十六頁(yè)。二、價(jià)值工程進(jìn)行投資控制的步驟：（一）對(duì)象選擇對(duì)象選擇的方法：（1）經(jīng)驗(yàn)分析法（2）百分比法（3）A、B、C分析法（4）強(qiáng)制確定法(也可用于功能評(píng)價(jià)和方案評(píng)價(jià))（二）功能分析（三）功能評(píng)價(jià)（四）分配目標(biāo)成本（五）方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新的技術(shù)方法：

1.頭腦風(fēng)暴法2.哥頓法第十四頁(yè)，共十六頁(yè)。Theend,thankyou!第十五頁(yè)，共十六頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)第3章。根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的有關(guān)要求，民用建筑工程一般應(yīng)分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行投資控制使投資構(gòu)成更合理，提高資金使用效率。在設(shè)計(jì)階段控制投資會(huì)使控制工作更主動(dòng)。在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就將投資的思想根植于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，以保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。將上階段設(shè)計(jì)審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各