聊城農產品物流中心可行性研究報告范本參考

目 錄第一章 項目總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2編制的依據及范圍 21.3項目概況 41.4研究結論 8第二章 項目提出的背景和建設的必要性 92.1項目提出的背景 92.2項目建設的必要性 21第三章 物流市場分析 273.1市場需求分析 273.2需求與定位分析 29第四章 場址選擇與建設條件 324.1項目所在地概況 324.2建設場址 334.3建設條件 34第五章 總體建設方案 39I5.1總體規(guī)劃方案 395.2工程方案 445.3公用工程 465.4電子信息管理系統 52第六章 環(huán)境影響評價 606.1環(huán)境保護依據 606.2場址環(huán)境條件現狀 606.3項目建設與運營對環(huán)境的影響 616.4環(huán)境保護措施方案 626.5環(huán)境影響分析結論與建議 63第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 657.1勞動安全衛(wèi)生 657.2消防 67第八章 節(jié) 能 698.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 698.2 能耗狀況和能耗指標分析 718.3節(jié)能措施 71第九章 企業(yè)組織和勞動定員 73II1組織機構 739.2人力資源配置 74第十章 項目實施進度 7510.1項目實施安排 7510.2實施進度計劃 75第十一章 項目招標方案 7711.1招標依據 7711.2招標 77第十二章 投資估算及資金籌措 8012.1投資估算 8012.2資金籌措 87第十三章 財務評價 90第十四章 社會影響與風險分析 9714.1社會影響效果分析 9714.2互適性分析 9814.3社會風險及對策分析 98第十五章 結論和建議 10115.1結論......................................................................................................101III15.2建議.....................................................................................................102IV農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告第一章 項目總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱聊城農產品物流交易中心建設項目1.1.2項目承辦單位單位名稱：項目負責人：聯系電話：聊城××農業(yè)科技發(fā)展有限公司成立于20xx年，是注冊資金1.8億元?！痢凉臼橇某鞘修r業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)。公司致力于聊城有機農業(yè)建設，建立農業(yè)產、學、研發(fā)展聯盟，積極培育農村經紀人，通過特色高效生態(tài)農業(yè)，帶領全市農村農民靠發(fā)展現代農業(yè)致富。形成多層次、多形式農業(yè)經營服務體系，引導全市農業(yè)走多元化適度規(guī)模經營，提高農業(yè)集約化水平和組織化程度。引領全市創(chuàng)建蔬菜、水果、畜產、水產等標準化生產基地，大力發(fā)展生產無公害產品、綠色食品、有機食品。通過建設農產品全程冷鏈物流體系，培育商品流通網絡，發(fā)展連鎖經營，物流配送，電子商務等，實現全市農產品“農戶+農民專業(yè)合作社+××公司+商家超市+消費者”的高效運作，可提高全市農業(yè)對外開放水平，為全國農業(yè)發(fā)展樹立典范，為統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展做出積極貢獻。承建的聊城農產品物流交易中心建設項目， 計劃投資97.07億元，用地4800余畝。該項目將按照規(guī)模化、品牌化、生態(tài)化、標準化、國際化的理念，通過1農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告科學合理的前瞻性布局規(guī)劃，打破傳統物流園區(qū)單一型開發(fā)的模式，采取交易、存儲、配送、商業(yè)、居住、辦公、休閑多功能混合互動的設計理念和發(fā)展格局，實現多業(yè)態(tài)積聚效應，力求為廣大客商提供一個規(guī)模大、檔次高、服務功能強、服務范圍廣的交易平臺，使之成為全國最先進的農產品一站式商務中心。同時，公司秉承服務“三農”、改善民生的產業(yè)發(fā)展理念，立足聊城農業(yè)發(fā)展的基礎條件和地域優(yōu)勢，以強力推動農村產業(yè)結構調整和振興為著力點，聚焦有機綠色農產品價值鏈，全力打造從產地直達國內外消費者餐桌的有機農業(yè)產業(yè)體系，致力培育國內規(guī)模最大、影響力最強、國際化水平最高的有機農業(yè)品牌，把聊城市建設成為“中國有機農業(yè)之都”。1.1.3可行性研究報告編制單位單位名稱：證書等級：證書編號：發(fā)證機關：1.2編制的依據及范圍1.2.1編制依據⑴《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2011年本）》；⑵《國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；⑶《國務院辦公廳關于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》 （國辦發(fā)【2011】38號）；⑷《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》 (發(fā)改經貿【2012】1619號)；2農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告⑸《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃（ 2012-2020）》；⑹《山東省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》 ；⑺《山東省“十二五”服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》⑻《山東省現代物流業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；；⑼《聊城市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ；⑽聊城生態(tài)農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；⑾《聊城市農業(yè)產業(yè)調整振興計劃（ 20xx年-2012年）》；⑿《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；⒀《投資項目可行性研究指南》；⒁項目承辦單位提供的有關基礎資料、數據；⒂項目承辦單位委托編制本項目可行性研究報告的委托書。編制范圍項目提出的背景及必要性；⑵市場需求預測；⑶建設規(guī)模；⑷廠址選擇和建設條件；⑸工程建設方案；⑹環(huán)境保護；⑺節(jié)能；⑻勞動安全衛(wèi)生與消防；⑼組織機構及人力資源配置；⑽項目實施進度計劃安排；3農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告⑾投資估算和資金籌措；⑿經濟效益；⒀綜合結論及建議。1.3項目概況1.3.1建設地點項目建設地點位于聊城市經濟開發(fā)區(qū)光岳路以西、 周公河以北、柳園北路以東、北外環(huán)路以南，位置優(yōu)越，交通便捷。建設規(guī)模和工程方案建設內容及規(guī)模：項目分三期建設，主要建設有蔬菜交易市場、果品交易市場、水產交易市場、肉食交易市場、副食及綜合市場、有機綠色農產品交易市場、農資及種子綜合市場、農機市場等十大市場；建設有機農產品研發(fā)中心、高科技孵化園區(qū)、物流配送中心、會展中心、示范農業(yè)；以及配套建設××大廈、冷庫、回遷安置區(qū)建設、職工公寓、綜合商業(yè)區(qū)等總建筑面積4579000㎡。項目全部投入運營后，年交易農產品 1500萬噸，其中：年交易蔬菜 800萬噸、果品300萬噸、水產5萬噸、肉食25萬噸、副食220萬噸、有機產品150萬噸。項目在功能上以商品交易、存儲、配送、商業(yè)、居住、辦公及休閑多功能于一體的農產品一站式商務中心。⑵工程方案：該項目總規(guī)劃面積 6400畝，凈用地面積 4800畝，總建筑面積為4579000㎡。規(guī)劃建設內容為交易市場、高標準庫房、商業(yè)用房、配送中心等，詳見表 1-1。4農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告項目建筑一覽表表1-1面積序號名稱備注（㎡）120000.00果品配貨大廳50000.002果品交易大廳42000.003號香蕉房1-5150000.004蔬菜交易市場100000.005副食及綜合市場6150000.00××路兩側綜合市場30000.007冷庫600000.008示范農業(yè)9480000.00有機綠色農產品市場180000.0010農資及種子綜合市場620000.0011農機市場12220000.00有機農產品研發(fā)中心300000.0013高科技孵化園區(qū)80000.0014物流配送中心15000.0015××大廈裙樓12000.0016運通路商業(yè)房100000.0017花園北路及北環(huán)路沿街商業(yè)300000.0018職工公寓400000.0019回遷安置區(qū)220000.0020綜合辦公區(qū)180000.0021會展中心190000.0022職工保障用房140000.0023綜合商業(yè)區(qū)500000.0024區(qū)內道路4579000.00合計⑶設備方案：該項目需購置檢測、信息服務、低溫冷藏庫、氣調庫設備871臺套。1.3.3建設期項目建設期為4年，于2013年1月份開始籌備工作，2013年4月開工建設，2016年12月份竣工、全部投入運營。5農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告項目投入資金情況項目投資規(guī)模經估算，該項目總投資970670.50萬元。其中建設投資884523.03萬元，建設期利息85150.00萬元，鋪底流動資金906.32萬元。建設投資包括：建筑工程費用712965.23萬元，設備購置費用2817.53萬元，安裝工程費用281.75萬元，工程建設其他費用 126338.37萬元，基本預備費用 42120.14萬元。⑵項目資金來源項目共需資金 970670.50萬元，其中：銀行貸款 600000萬元，企業(yè)自有資金370670.50萬元。自有資金占總投資的比例為 38.19%，貸款金額占總投資的比例為 61.81%，資本金所占比例符合《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》（國發(fā)【1996】35號）以及《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）的要求。1.3.5經濟效益分析本項目投入運營后，正常年份可實現營業(yè)收入 89424.0萬元，利潤總額31664.0萬元，企業(yè)所得稅 7916.0萬元，凈利潤 23748.0萬元，營業(yè)稅金及附加4963.0萬元，利稅總額 36627.0萬元。總投資利潤率 4.98%，資本金凈利潤率3.73%，稅后財務內部收益率 4.67％，稅后財務凈現值 98678.8萬元（按基準收益率3%），稅后投資回收期為 11.28年(含建設期)。項目的經濟效益良好，具有一定的盈利能力，在財務上是可行的。1.3.6主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標詳見表 1-2。6農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告主要技術經濟指標表1-2序號指標名稱單位指標值備注1總規(guī)劃面積㎡4266688.006400畝3200016.002項目占地面積㎡4800畝4579000.003總建筑面積㎡4總投資（建設投資+鋪底流動資金+建設期貸款利息）萬元970670.504.1建設投資萬元884523.03其中：建筑工程費用萬元712965.23設備及工器具購置費用萬元2817.53設備安裝工程費用萬元281.75工程建設其他費用萬元126338.37基本預備費萬元42120.144.2建設期利息萬元85150.004.2流動資金萬元3324.92其中：鋪底流動資金萬元997.475營業(yè)收入萬元89424.06財務內部收益率（所得稅后）%4.677財務凈現值（所得稅后）萬元98678.88投資回收期（所得稅后）年11.289總投資利潤率%4.9810資本金凈利潤率%3.7311盈虧平衡點%15.9612建設期年413資金籌措銀行貸款600000萬元，企業(yè)自有資金370670.50萬元1.3.7項目戰(zhàn)略合作方⑴項目戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢服務為中國科學院，項目負責人為 。⑵項目修建性詳細規(guī)劃單位為上海同濟大學，項目負責人為同濟大學建筑設計院教授、博導 。⑶項目建設工程設計單位為中國聯合工程公司，項目負責人為中國聯合工程公司第二設計院院長、項目總設計師、高級建筑師 。7農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告1.4研究結論該項目為聊城××農業(yè)科技發(fā)展有限公司及 ××集團公司聊城農產品物流交易中心建設項目，建設地點位于聊城經濟開發(fā)區(qū)，緊靠 309國道、706省道以及邯濟鐵路、濟聊高速，地理位置優(yōu)越，便于商品貨物的運輸流通，適合物流中心項目的建設運營。該項目的建設符合國家產業(yè)政策和區(qū)域性經濟規(guī)劃， 項目建成后不僅促進了當地農產品物流的發(fā)展，滿足了經濟快速發(fā)展對物流配送業(yè)的需求，還能吸納當地剩余勞動力，有力地促進當地經濟發(fā)展。該項目采取交易、存儲、配送、商業(yè)、居住、辦公、休閑多功能混合互動的設計理念和發(fā)展格局。該項目規(guī)模大、服務功能性強、服務范圍廣的一站式商務中心，以強力推動農村產業(yè)結構調整和振興為著力點，聚焦有機綠色農產品價值鏈，致力培育國內規(guī)模最大、國際化水平最高的有機農業(yè)品牌，進一步促進聊城市“有機農業(yè)之都的建設”。綜上所述，該項目的建設是必要且可行的。8農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告第二章 項目提出的背景和建設的必要性2.1項目提出的背景發(fā)達國家物流產業(yè)發(fā)展的現狀20xx年美國物流業(yè)發(fā)展總體趨勢20xx年，美國商業(yè)物流體系總成本增長了 10.4%。商業(yè)物流成本上升到1.21萬億美元，比2009年增長了1140億美元。20xx年，美國物流成本占 GDP的比重為8.3%，相比2009年增長了0.5%。2-12001-20xx年美國商業(yè)物流成本日本物流業(yè)現狀①20xx年日本各行業(yè)物流成本占銷售額的比率20xx年日本行業(yè)物流成本占銷售額的比率為 4.79%。其中，制造業(yè)為9農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告4.79%、非制造業(yè)為4.79%、批發(fā)業(yè)為5.11%、零售業(yè)為4.19%。從各行業(yè)的比率看，比率最高的是磚、土、石業(yè)，為 11.44%。這主要是因為這行業(yè)屬于典型的勞動密集型產業(yè)，企業(yè)規(guī)模小，產業(yè)集中度低、運輸貨物重量大、必須通過特種車輛進行裝卸搬運，因此其物流成本較高。比率最低的是醫(yī)藥業(yè)，只有1.44%。這主要是因為醫(yī)藥產業(yè)屬于高附加值的產品，產品重量輕價值高因而物流成本最低。另外，即使在同樣的食品中，有些食品需要常溫存放，有些則需要冷藏。冷藏食品的物流成本為9.43%，常溫食品物流成本為6.04%。圖2-220xx年日本各行業(yè)物流成本占銷售額的比率②物流成本占銷售額的比率1995—20xx年日本全行業(yè)物流成本占銷售額比率的變化情況。 1996年日本全行業(yè)物流成本占全行業(yè)銷售額的比率為 6.58%，之后開始呈下降走勢。近幾年日本全行業(yè)物流成本占銷售額的比率維持在 5%以下，2009年為4.77%，為歷史最低值。15年來日本全行業(yè)物流成本占銷售額的比率整體上處于下降趨勢。10農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告2-31995年-20xx年日本全行業(yè)物流成本占銷售額的比率變化走勢我國物流產業(yè)發(fā)展的現狀⑴我國物流產業(yè)正處在前所未有的高速增長階段縱觀我國物流業(yè)發(fā)展的歷程，大致可以分為四個階段。第一階段是 1978年以前，物流業(yè)主要是保證國家指令性計劃分配指標的落實；第二階段是1978～1993年，物流產業(yè)處于初始成長期；第三階段是 1993～2000年，現代物流得到廣泛重視并實現規(guī)?；目焖侔l(fā)展；第四階段是 2001年以后，我國加入WTO后，外資物流企業(yè)大量涌入我國市場，推動國內物流產業(yè)的跨越式發(fā)展。⑴社會物流總額實現較快增長20xx年我國物流運行形勢總體良好，物流需求顯著增加，運行效率有所提高，物流業(yè)增加值快速增長，為保證國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展發(fā)揮了重要的支撐保障作用。20xx年全國社會物流總額 125.4萬億元，按可比價格計算，同比增長15%，增幅比上年提高3.7個百分點。受上年同期基數影響，增幅呈現前高后低態(tài)勢，一季度增長20.8%，上半年增長18.4%，前三季度增長16.8%。11農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告⑵社會物流總費用與 GDP的比率穩(wěn)中有降20xx年全國社會物流總費用 7.1萬億元，同比增長 16.7%。其中，運輸費用3.8萬億元，同比增長14%，占社會物流總費用的比重為 54%，同比下降1.3個百分點；保管費用 2.4萬億元，同比增長 20.5%，占社會物流總費用的比重為33.9%，同比提高1.1個百分點；管理費用 0.9萬億元，同比增長 19%，占社會物流總費用的比重為 12.1%，同比提高0.2個百分點。20xx年社會物流總費用與 GDP的比率為17.8%，同比下降0.3個百分點，物流運行效率有所提高。⑶物流業(yè)增加值穩(wěn)步上升20xx年全國物流業(yè)增加值為 2.7萬億元，按可比價格計算，同比增長13.1%，增幅比上年提高2.5個百分點。物流業(yè)增加值占GDP的比重為 6.9%,占服務業(yè)增加值的比重為 16%，均與2009年基本持平。全國物流情況統計如下表所示。20xx年全國物流統計數據表2-1 項目 單位 本期 同比增長（%） 同比增長單位 本期項目 單位 本期 同比增長（%） （%）項目一、社會物流總費用 億元 70984 16.712農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告20xx年全國物流統計數據表2-1 項目 單位 本期 同比增長（%） 同比增長單位 本期項目 單位 本期 同比增長（%） （%）項目13農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告20xx年全國物流統計數據表2-1 項目 單位 本期 同比增長（%） 同比增長單位 本期項目 單位 本期 同比增長（%） （%）項目14農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告20xx年全國物流統計數據表2-1 項目 單位 本期 同比增長（%） 同比增長單位 本期項目 單位 本期 同比增長（%） （%）項目工業(yè)品物流總額 億元 1131031 14.615農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告20xx年全國物流統計數據表2-1 項目 單位 本期 同比增長（%） 同比增長單位 本期項目 單位 本期 同比增長（%） （%）項目16農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告20xx年全國物流統計數據表2-1 項目 單位 本期 同比增長（%） 同比增長單位 本期項目 單位 本期 同比增長（%） （%）項目17農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告⑵我國物流產業(yè)呈現多元化格局，競爭更為激烈按照我國加入WTO時的承諾，2005年在商品分銷、公路運輸、鐵路運輸、倉儲、貨運代理、郵遞服務等物流市場領域已經全面開放，市場主體正呈現國有、集體、個體、中資、外資等各種所有制物流企業(yè)相互依存、同臺競爭、相互促進的多元化的局面。⑶我國農產品物流情況20xx年，我國國內生產總值(GDP)達到39.8萬億元，比2009年增長10.3%。其中，第一產業(yè)增加值 4.05億元，比2009年增長4.3%。20xx年，我國農產品總產量達到17.47億噸（不包括木材 7284萬m3），具體情況詳見表 2-2。20xx年我國農產品產量統計表表2-220xx年，我國農產品物流總額為 2.24萬億元，比2009年增長4.3%再創(chuàng)新高詳見表2-3。2004-20xx年我國農產品物流發(fā)展一覽表表2-318農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告區(qū)域農產品物流現狀及存在問題山東聊城農產品物流體系現狀目前，聊城有農民專業(yè)合作社1521家，主要包括種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜、養(yǎng)豬、家禽等多形式的農民專業(yè)合作社。隨著農民專業(yè)合作社經濟實力的不斷增強，許多農民專業(yè)合作社開始打破行政區(qū)劃行業(yè)等的限制，成為跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)、跨行業(yè)的合作社，成為山東聊城農產品物流服務的重要主體。山東聊城農產品物流服務體系的較為復雜，當前山東聊城的農產品物流表現出多樣化的運作模式。批發(fā)市場仍是山東聊城作為農產品流通的主渠道。為了減少流通環(huán)節(jié)，降低產銷成本，山東聊城也正積極發(fā)展農產品現代流通方式，正在推進鮮活農產品“超市＋基地”的供應鏈模式，引導大型連鎖超市直接與鮮活農產品產地的農民專業(yè)合作社對接。⑵山東聊城農產品物流體系存在的主要問題雖然山東聊城農產品物流體系建設取得了一定成效，但與農村經濟發(fā)展的新形勢和新要求相比，還有許多不足之處，主要表現在：①農產品物流服務體系不健全農民專業(yè)合作組織發(fā)育滯后。主要體現在如下幾個層面，一是對發(fā)展農村專業(yè)合作經濟組織的認識不足；二是農村專業(yè)合作經濟組織的組織化程度低；三是組織松散，農村專業(yè)合作經濟組織的運行機制不規(guī)范；四是對農村專業(yè)合作經濟組織的資金扶持力度不夠；五是缺乏大的農業(yè)龍頭企業(yè)領辦農村專業(yè)合作經濟組織；六是銷售等領域中，農民合作組織參與較少。專門調查結果表明，19農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告截止到20xx年6月底，聊城農民專業(yè)合作社的數量僅居全省第 8位，占全省的5.88%，相當于臨沂的38.75%、青島的51.58%。雖然排名居全省中游水平，但同發(fā)展較快的地市相比，仍然存在很大差距。服務功能差，發(fā)展不平衡。調查顯示：有的農民專業(yè)合作社只向成員提供一項服務，合作關系松散，不能全方位服務市場經濟的需求。農產品流通商規(guī)模小，組織化程度低。在當前聊城的1521家農民專業(yè)合作社，主要是種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜、養(yǎng)豬、家禽等形式的農民專業(yè)合作社，主要集中在“生產”環(huán)節(jié)，對于產中和產后環(huán)節(jié)的農民專業(yè)合作社不多，而多數的農產品流通商是由幾個家庭成員或親屬組成的經營個體，獲取信息能力不足，經營風險較大，普遍缺乏合作約束。②農產品物流運作模式滯后農產品流通中間環(huán)節(jié)多，產銷成本高是當前山東聊城的農產品物流的運作模式突出問題，導致產品產銷價格差距過大。以農產品批發(fā)市場為主，主要采用面對面的現金交易和現貨流通方式，交易規(guī)模小，中間環(huán)節(jié)多。農產品倉儲、交通運輸條件和工具、信息網絡平臺等公共設施仍然落后，從而導致了農產品流通成本高，流通效率低下。農產品流通主體不健全，農民專業(yè)合作社尚未在流通中發(fā)揮應有作用。在此背景下，××公司和××公司在充分論證經濟環(huán)境、市場需求和技術管理水平等的基礎上，決定在聊城市經濟開發(fā)區(qū)光岳路以西、周公河以北、柳園北路以東、北外環(huán)路以南，共同投資建設“聊城農產品物流交易中心建設項目”，以緊抓目前農產品物流市場需求旺盛的發(fā)展契機，利用先進的管理理念和水平，樹立本土品牌，滿足農產品物流需求，以獲取較好的經濟和社會效益，實現公司的跨越式發(fā)展。20農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告2.2項目建設的必要性符合我國相關產業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃該項目符合《產業(yè)結構調整指導目錄》（2011年本）第一類（鼓勵類）中第一項“農林業(yè)”中第32條“農林牧漁產品儲運、保鮮、加工與綜合利用”及第二十九項“現代物流業(yè)”中第2條“農產品物流配送（含冷鏈）設施建設，食品物流質量安全控制技術服務”，該項目為國家鼓勵發(fā)展的項目。⑵《國民經濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》提出：加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現代物流服務體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現有物流資源，加強物流基礎設施的建設和銜接，提高物流效率，降低物流成本。推動農產品、大宗礦產品、重要工業(yè)品等重點領域物流發(fā)展。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣現代物流管理，提高物流智能化和標準化水平。2.2.2符合地方發(fā)展規(guī)劃及專項規(guī)劃的要求⑴《山東省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》中關于農村物流服務體系的發(fā)展提出：支持重點農產品批發(fā)市場建設和升級改造，支持大型涉農企業(yè)建設農產品物流設施，支持供銷社、商貿、郵政、農資生產等企業(yè)向農村延伸經營服務，支持農產品生產基地與大型龍頭企業(yè)、大型連鎖超市、工廠、學校等對接。大力發(fā)展物流配送、連鎖超市、電子商務等現代流通方式，深入實施“萬村千鄉(xiāng)市場”、“雙百市場”和“農超對接”等系列惠民工程，推進工業(yè)品、農業(yè)生產資料下鄉(xiāng)和農產品進城。⑵《山東省現代物流業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指出：“到2015年，社會物流總額完成18萬億元，年均遞增12%；物流業(yè)增加值完成4800億元，年均遞增21農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告11%，占GDP的比重達到8.5%以上，占第三產業(yè)的比重達到 22%以上；全社會物流總費用占GDP的比重下降到17%左右；培育100家具有國際、國內競爭力的大型綜合物流企業(yè)，扶持150家制造業(yè)與物流業(yè)聯動發(fā)展示范企業(yè)。魯北物流區(qū)域。以德州為中心，以聊城、濱州、東營為重點，大力發(fā)展連接東部沿海和中西部內陸的中轉物流、農產品物流。⑶《聊城市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》關于培育發(fā)展綠色有機農業(yè)提出：依托××農業(yè)科技公司和國內知名農業(yè)科研院所，采取政府強力推動、龍頭企業(yè)帶動、部門配合聯動、農戶積極參與的發(fā)展機制，重點抓好總量發(fā)展、標準化生產、質量監(jiān)控、加工增值和市場開拓五個環(huán)節(jié)，快速推進綠色有機農業(yè)產業(yè)體系建設，合力打造引領全國的綠色有機農業(yè)品牌?！耙?guī)劃”同時提出：以建設冀魯豫交界地區(qū)商貿物流中心城市為目標，加快重點園區(qū)和重點項目建設，支持商貿物流企業(yè)發(fā)展，構建與一、二產業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民消費相適應的商貿物流體系。沿京九、邯濟鐵路和濟聊、德商等高速公路發(fā)展一批現代物流園區(qū)。⑷《聊城生態(tài)農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：加強農產品市場流通體系建設。堅持內外市場一起抓，規(guī)劃建設1-2個全國性、區(qū)域性的產地、集散地批發(fā)市場，探索發(fā)展農產品拍賣、電子交易、期貨等新型交易方式，逐步形成企業(yè)、基地、農戶聯銷經營，專業(yè)市場、超市、物流配送相結合，國內外市場互動的新型市場體系，不斷增強市場對價格形成和生產發(fā)展的引導能力。⑸《聊城市農業(yè)產業(yè)調整振興計劃（20xx年-2012年）》提出：深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以農業(yè)增效、農民增收為核心，以發(fā)展現代農業(yè)為基本方向，以實施“四百工程”為總抓手，大力推進農業(yè)品牌化、布局區(qū)域化、生產標準化、22農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告加工產業(yè)化、銷售合作化、環(huán)境生態(tài)化、設施現代化、發(fā)展外向化，努力把聊城打造成為全國重要的生態(tài)農業(yè)及農產品深加工基地， 加快農業(yè)大市向農業(yè)強市的跨越。2.2.3是滿足區(qū)域農產品物流交易的需要聊城目前正在積極建設面向冀魯豫交界地區(qū)的商貿物流中心城市。 聊城現有農產品批發(fā)市場、農產品流通的組織結構和軟硬件結構， 大多數農產品交易市場鮮活農產品食品流通還未形成質量保證體系， 與國家倡導的食品安全不相符。該項目的開發(fā)、建設，將對食用農產品的生產、交易、流通及質量管理等制定質量保證體系；促進產地以合約方式生產，建立穩(wěn)定的購銷網絡，對進入市場交易的產品制定采摘規(guī)格、標準等。因此，該項目擬建立的農產品展示、交易、儲藏等為一體的中心市場，將有利于提高聊城相關行業(yè)項目的形象和檔次，滿足農產品物流交易需求。2.2.4有利于緩解小農經濟與大流通的矛盾目前聊城周邊農產品產地仍呈小農經濟狀態(tài)， 與農產品需求的大市場、大流通形成矛盾。小規(guī)模、分散性的小農經濟特征和主要農產品的生產區(qū)與主銷區(qū)所呈現的分離狀態(tài)，與聊城市臨近的京、津、濟南消費需求的大市場、大流通、長距離運輸及城鄉(xiāng)市場經營主體多元化、消費多樣化、個性化形成了突出的矛盾。反映在農產品流通交易上是：千家萬戶生產，千家萬戶經營，經營成本高，集約化程度低。在交易手段上，主要是 “一手交錢一手交貨”的對手交易方式。在交易品種上，以傳統的初級產品交易為主，加工環(huán)節(jié)少，缺乏農產品增值效果。而該項目建設，將促使產地將分散的生產者組織起來，成立專業(yè)合作社，通過專業(yè)社集中向中心市場提供大量經過檢測或處理后的農產品， 再通23農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告過市場的現貨交易，滿足或適應大流通的需要，向廣大消費者提供規(guī)格化、規(guī)?；?、質量安全的農產品(這是眾多小而分散的個體農戶做不到的)，以緩解小農經濟與大市場、大流通之間的矛盾。該項目建設能夠提高農業(yè)生產經營組織化程度。推動家庭經營向采用先進科技和生產手段的方向轉變，推動統一經營向發(fā)展農戶聯合與合作，形成多元化、多層次、多形式經營服務體系的方向轉變。壯大農村集體經濟組織實力，為農民提供多種有效服務。大力發(fā)展農民專業(yè)合作社，深入推進示范社建設行動，對服務能力強、民主管理好的合作社給予補助。各級政府扶持的貸款擔保公司要把農民專業(yè)合作社納入服務范圍，支持有條件的合作社興辦農村資金互助社。扶持農民專業(yè)合作社自辦農產品加工企業(yè)。積極發(fā)展農業(yè)農村各種社會化服務組織，為農民提供便捷高效、質優(yōu)價廉的各種專業(yè)服務。支持龍頭企業(yè)提高輻射帶動能力，增加農業(yè)產業(yè)化專項資金，扶持建設標準化生產基地，建立農業(yè)產業(yè)化示范區(qū)。推進“一村一品”強村富民工程和專業(yè)示范村鎮(zhèn)建設。2.2.5有利于滿足大區(qū)域的市場消費需求該項目將充分吸納國內外農產品批發(fā)市場建設和經營管理經驗，結合產地農產品生產和流通特性，以及目標消費市場相關的商品流通需求的特點，進一步深入研究不同的農產品在不同的地理環(huán)境和季節(jié)情況下，如何確保其商品特性，力爭以合理的流通模式、較經濟的物流途徑送到大區(qū)域零售商或終端消費者手中，讓好產品在產地市場以順暢的流通渠道，在最短的時間內，以最低的損耗，在目標消費區(qū)最有價值的市場銷售，讓眾多的消費者能以合理的價格，購買到優(yōu)質、安全、放心、滿意的農產品或生產資料用品，在帶動產地廣大農民增產增收的同時，讓勞動者和消費者分享該項目大型產地市場給他們帶來的24農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告最大化利益。2.2.6有利于農產品交易市場由低層次向高層次轉換目前，國內除少數農產品市場外，大部分農產品市場的設施和經營環(huán)境已遠不適應農產品生產逐漸向產業(yè)化的方向發(fā)展和快速發(fā)展的市場競爭需要，更不能滿足人們對消費鮮活商品新鮮、安全性的要求，存在的市場交易“硬件”和市場經營管理的“軟件”設施落后、市場規(guī)模小且布局不合理、市場缺少與鮮活商品流通相適應的預冷庫、冷藏庫、冷鏈運輸等配套設施，都需要投資建設，以適應現代商業(yè)、餐飲服務業(yè)的多業(yè)種、多業(yè)態(tài)和多種組織形式的快速發(fā)展要求。該項目建設將有利于農產品市場由低層次向高層次轉換。2.2.7有利于發(fā)揮本地綠色無公害種植基地的優(yōu)勢目前，聊城市已有無公害蔬菜種植面積100萬畝，通過該項目的示范效應，形成更大型的綠色農產品生產基地。在促食品安全的同時，增加農戶的切實收入。2.2.8該項目的其它社會效益也十分明顯該項目建設符合國家整頓流通市場秩序，發(fā)展現代連鎖經營業(yè)態(tài)、業(yè)種，推進現代物流、配送的產業(yè)發(fā)展，提高農產品流通組織化程度和衣食產品的安全消費，進而形成新的行業(yè)增長點，擴大內需。該項目建設符合國務院提出的 “以擴大就業(yè)為重點大力發(fā)展服務業(yè) ”的方針，項目建成后將就地招工，進而為減輕城市就業(yè)壓力做出貢獻。該項目的建設有利于完善所在城市農產品流通的服務功能和交易規(guī)則， 通過標準化、規(guī)范化的實施，將改變聊城農產品品種結構檔次和提升服務水平，進而提高市民的生活質量。25農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告2.2.9項目建設必要性的綜合評價該項目的建設無論從農產品流通產業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?服務檔次以及流通方式的先進性看，其選擇都是適宜的，對推動行業(yè)技術進步，填補所在地該類項目規(guī)范化的服務空白有著積極意義； 項目建設的時機選擇恰當并具有前瞻性， 項目定位不存在重復建設、過度競爭之虞；項目建成運營后，對規(guī)范項目所在地該行業(yè)的經營秩序，促進該行業(yè)的現代化管理水平的提升， 開辟農業(yè)科技示范基地和建設高標準社會主義新農村樣板示范區(qū)，也將產生有益的示范作用。綜上所述，該項目不僅符合國家和地方的發(fā)展規(guī)劃、 專項規(guī)劃及產業(yè)政策，也有利于滿足區(qū)域物流服務中心的需求， 有利于提升區(qū)域物流業(yè)的整體發(fā)展水平，為促進當地經濟的繁榮提供優(yōu)質的物流服務支撐， 項目經濟效益和社會效益都十分可觀，該項目建設是必要且可行的。26農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告第三章 物流市場分析市場需求分析果品交易量預測果品的消費是經濟發(fā)展的標志，根據相關統計資料，經濟越發(fā)達，人均果品消費量越大。我國人均水果年消費量較世界平均水平低 25.7%，隨著居民生活水平的提高，中國水果市場的前景廣闊。目前發(fā)達國家水果人均年消費量為83.3公斤，發(fā)展中國家為55.4公斤，而我國人均年消費水果量僅為45.6公斤，較發(fā)達國家低45%，較發(fā)展中國家也低18%。按現在的總人口計算,我國人均消費水果要達到全世界人均年消費 61.4公斤的水平,需要增加2000多萬噸的供給量每人每年只要多買 1公斤水果,全國水果消費就將增加 130萬噸預計今后一個時期,我國居民水果消費將會有較快增長 ,并成為帶動水果產業(yè)發(fā)展的動力。城市人口果品消費遠大于農村人口果品消費， 城市人均年消費量平均為農村人口年消費量的 2~3倍。到2009年，我國的城鎮(zhèn)人口按統計口徑算，已經達到了6.22億人，城鎮(zhèn)化率提高到 46.6%。2008年是45.7%，2009年比2008年提高了近1個百分點。發(fā)達國家的城市化率 70%以上，有的90%以上，意味著中國在發(fā)展過程中將新增大量的城市人口，意味著果品消費將呈現快速增長。目前，國內還沒有特大型的果品交易市場， 我們統計了國內現有的市場果品交易量，國內現有的主要果品交易市場規(guī)模為平均年交易 100萬噸，總的來27農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告說交易規(guī)模不大。山東是全國大型的果品產地也是大型消費地。山東 20xx年果品總產量達1419.1萬噸，占全國果品總產量的 11.6%，平均每8斤水果就有1斤是山東產的。而調研中發(fā)現，現在山東的果品市場比較小而分散，最大的為山東省淄博市魯中果品批發(fā)市場，其年交易量達150萬噸，占山東總產量的10%，未來至少可以再容納一家占產量20%以上的果品市場。因此，該項目建成后將成為全國最大的果品交易市場和出口基地。 年果品交易量300萬噸。⑵蔬菜交易量20xx年山東省瓜菜播種面積達 3145萬畝，同比增加 99萬畝，總產1.07億噸，同比增加 500萬噸，蔬菜生產能力連續(xù)十年領跑全國。 20xx年秋冬至明年春季全省蔬菜產量 6250萬噸左右，同比增加40萬噸左右，其中省內消費1500萬噸，調出4750萬噸。20xx年聊城的蔬菜產量為 1198萬噸，占山東產量的 11.2%。聊城蔬菜總消費量為113.2萬噸（人口*人均消費量），只占蔬菜產量的 1/10，因此聊城的蔬菜的發(fā)運將面向全國甚至全世界。濰坊和聊城總產量都在 1000萬噸左右，而濰坊的壽光農產品物流園年交易量達 1000萬噸，基本上與總產量持平。該項目的蔬菜年交易量定位為 800萬噸，約占聊城蔬菜總產量的 80%。⑶其他品種交易量其他品種交易量綜合考慮山東的產量和消費量、 聊城的產量和消費量，綜合權衡而設立，為目標交易量。其他品種包括肉類、水產、農資、農膜、種子、特產。281199.8578.99118.1品果蔬菜農產品物流交易中心建設項目2可行性研究報告根據統計年鑒計算，聊城現有主要農副產品的消費量如下：序號 名稱 消費 人口 總消費量（萬噸）4 2.6 578.99 1.5水產經過分析比較，聊城的其他品種消費量不大，而產量遠大于消費量，因此采取聊城產地規(guī)模權衡交易量。⑸有機綠色食品交易根據相關行業(yè)統計資料，全球市場需要有機食品 1000億美元，需要至少1億噸的有機食品供應，該項目目標達到全球市場的 1%，將需要至少 100萬噸的交易量。加上綠色食品交易量，該項目有機綠色食品交易量為目標總交易量1500萬噸的10%（即150.00萬噸）。20xx年，山東無公害、綠色和有機年獲證產量 3528萬噸，綠色和有機按種植面積比例測算占 50~60%，因此山東綠色和有機食品產量 1764~2116萬噸。項目建成后將是全國乃至世界最大的綠色有機食品展示交易中心。⑹項目年交易目標項目年交易目標為年交易農產品 1500萬噸，其中：年交易蔬菜800萬噸、果品300萬噸、水產5萬噸、肉食25萬噸、副食220.00萬噸、有機產品 150萬噸。3.2需求與定位分析隨著居民收入的增加以及對營養(yǎng)和健康意識的增強， 城鎮(zhèn)居民家庭對農產品的需求也在提高。根據市場預測分析，聊城市農產品物流量發(fā)展?jié)摿薮螅?擬建立的聊城農29農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告產品物流交易中心將以完善聊城市農產品市場經營體系建設， 實現跨區(qū)域、國際化農產品物流配送為目標，從市場規(guī)模集聚入手，形成物流經營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農產品交易為主，集倉儲、加工、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現代農產品物流基地，拓寬農產品銷售渠道，加快流通速度，盡可能減低流通成本以及農產品損耗，帶動地方經濟的快速發(fā)展。根據現有用地條件、當地農作物經濟特點、當地消費量、當地已存在的交易市場等情況確定。經過調研，該項目主要目標是：成為全國規(guī)模一流、服務完善的綜合類農產品物流中心，同時也是全國最大的有機及綠色農產品中心。該項目立足聊城，輻射全國，對接全球，堅持高起點規(guī)劃，高標準建設，高效率推進。按照規(guī)?；?、品牌化、生態(tài)化、標準化、國際化的理念，通過科學合理地前瞻性布局，打破傳統單一型物流園區(qū)開發(fā)的模式，大力發(fā)展無公害、綠色、養(yǎng)生、有機農產品，發(fā)展農副產業(yè)深加工，打造生態(tài)農業(yè)及農副產品深加工基地。采取交易、存儲、配送、辦公、居住、商業(yè)、休閑多功能混合互動模式，實現多業(yè)態(tài)集聚效應，為廣大客商提供一個規(guī)模大、檔次高、服務功能強、服務范圍廣的交易平臺，帶動聊城以及中國農副產品貿易進入高價值競爭、高效益流通的國際化層面，聊城作為農產品產區(qū)城市，農產品物流體系以及現代化農產品交易市場的建立，是物流體系建設中必不可少的組成部分。作為具有特色的物流交易市場建設項目，他是體現現代商品物流鏈現狀與發(fā)展的展示平臺。在總體設計中，堅持“開放、交流、發(fā)展、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、適用、經濟、美觀”的原則，努力營造倉儲、物流企業(yè)的立體性多功能空間。從而在總體上延續(xù)并提升企業(yè)經營管理的超前理念以及未來發(fā)展的目標方針，營造一30農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告?zhèn)€充滿親和力，供城鄉(xiāng)居民、客商相聚、相識、交流的空間，一個延續(xù)農產品文化發(fā)展的商貿空間，一個讓全國乃至全世界多角度認識聊城、 了解聊城的重要窗口。31農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告第四章 場址選擇與建設條件4.1項目所在地概況聊城市地處經濟發(fā)達的山東省， 居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處，聊城市轄冠縣、莘縣、陽谷、東阿、茌平、高唐、東昌府區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)，代管省轄市臨清市，總面積 8715平方公里，聊城常住人口為 578.99萬人。代表中國商聊城業(yè)文明的京杭大運河和代表農業(yè)文明的黃河在此交匯，貫穿中國南北的京九鐵路和連接祖國東西的膠濟邯鐵路及高速公路在此相交形成 “黃金大十字”。聊城不僅起著輻射和帶動魯西經濟發(fā)展的中心作用，而且也是與山西、河北等內陸省份進行經濟、技術、文化交流的重要通道。聊城既可利用東部沿海的先進技術， 還可利用西部省份的豐富資源，是中國重要的交通樞紐、能源基地、內陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市。聊城歷史悠久，有 2500年的歷史，文化底蘊非常豐富，文物古跡眾多，國家級文物保護單位有：光岳樓、山陜會館、陽谷的景陽岡、東阿曹植墓、臨清的鈔關、舍利塔、清真寺、螯頭磯等。 1994年在茌平縣樂平鋪鎮(zhèn)教場鋪村32農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告西北教場鋪城墻遺址，在全國引起了轟動，并于2006年被國務院、文化部確定為第六批全國重點文物保護單位。聊城資源豐富、交通便利、通訊發(fā)達、旅游業(yè)成為新興產業(yè)。聊城是中國重要的商品糧、優(yōu)質棉、蔬菜、果品、畜禽生產基地和農副產品深加工和出口基地。其中高蛋白小麥、鴨梨、圓鈴大棗、香瓜、小尾寒羊、魯西黃牛等名優(yōu)稀特產品馳名中外，無公害蔬菜種植面積達到 100萬畝，食用菌栽培面積居全國首位，久負盛名的冠縣鴨梨種植面積達 60萬畝，為全國之最，肉牛年出欄 100多萬頭，肉雞年出欄 500多萬只。水利資源充足，境內有徒駭河、馬頰河、京杭大運河縱貫南北，加之位于黃河位山灌區(qū)上游，水利條件十分優(yōu)越。聊城市境內可利用地表水資源多年平均總量為454.86億立方米，過境黃河水資源 420.3億立方米，地下水資源可利用量9.51億立方米。煤、石油、天然氣、石灰石、石膏、鐵等地下礦藏豐富。地熱資源尚待開發(fā)。生物資源種類繁多，糧食作物品種 500多個，經濟作物品種107個，蔬菜品種 600多個，藥材品種 61個，林木果樹品種 225個，花卉品種 146個，飼養(yǎng)動物品種 95個。4.2建設場址項目擬建地點位于聊城市經濟開發(fā)區(qū)光岳路以西、 周公河以北、柳園北路以東、北外環(huán)路以南，位置優(yōu)越，交通便捷。項目位置該項目建設用地為城市規(guī)劃物流用地， 符合聊城市城市總體規(guī)劃和國家土33農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告地利用政策。因此，該項目選址是適宜的。4.3建設條件4.3.1地形、地理聊城區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河沖擊平原，區(qū)內 0—4米以粘土、亞粘土、亞砂土為主，4—8米之間以亞砂土為主， 15—40米為主要含水層，以粉砂細砂為主，富水條件較高，該區(qū)地層水壓為 10噸/平方米。境內地勢平坦，自西南向東北傾斜，坡度為 1/11500，海拔29-38米。地貌有6種類型：河灘高地約 541平方公里，占總面積的 56.5％；沙質河槽地112.5平方公里，占11.8％；決口扇形地17平方公里，占1.8％；緩平坡地165.5平方公里，占 17.3％；河間淺平洼地 49平方公里，占 5.1％；背狀槽狀洼地72平方公里，占7.5％。4.3.2地震裂度根據《中國地震動參數區(qū)劃圖》（GB18306-2001），聊城抗震設防烈度為 7度，設計基本地震加速度值為 0.15g。項目區(qū)域地勢平坦，地表排水良好，經工程地質勘察，無不良工程地質現象，地質條件相對良好。4.3.3氣候聊城市地處山東省西部，北緯 35°47'--37°03，′東經115°16-116′°30，′總面積為8590平方公里，聊城市為黃河沖積平原，地勢平坦，自西南向東北傾斜，平均坡降約 1/7500，海拔高度 27.5-49.0米，屬于溫帶季風氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風氣候特征， 屬半干旱大陸性氣候。大陸地度為 62.8-64.8，年34農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告干燥度為1.7-1.9。聊城春季干旱多風，回暖迅速，光照充足，太陽輻射強；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱。⑴氣溫聊城市年平均氣溫為 13.1℃，臨清市最低為 12.9℃，東阿最高為13.4℃。在地理位置的變化上，氣溫由西北向東南逐漸增高。氣溫的季節(jié)變化明顯，冬季氣溫最低，1月份平均氣溫為-2.5℃，是全年中最冷月份；夏季氣溫最高，7月份平均氣溫為 26.7℃，為全年中最熱的月份。氣溫年變化特點：春季氣溫回升快，秋季氣溫下降快，夏季易出現持續(xù)高溫天氣，春季 3-4月份的月平均增溫與秋季10-11月份的月平均降溫幅度分別達7.5和8.0℃。⑵降水聊城市年平均降水為 578.4mm，時空分布不均。其中，冬季降水量最少，為17.9mm，占全年降水量的3.1%；夏季降水最多，為371.8mm，占全年降水量的64.3%；春、秋兩季降水占全年降水量的32.6%。從降水量與氣溫變化的搭配上看，屬雨熱同季型。4.3.4社會經濟條件20xx年聊城市生產總值完成 1500億元，增長12.5%。糧食總產達到 104億斤，首次突破百億大關。蔬菜和食用菌、畜牧和水產、林果生產及加工產值分別達到142億元、103億元和102.6億元。全年規(guī)模以上工業(yè)實現增加值 1050億元，同比增長 16.5%，實現主營業(yè)務收入 4080億元、利稅410億元、利潤270億元，同比分別增長30%、34%和36%。全年完成服務業(yè)增加值410億元，增長15.5%。接待游客總數843萬人次，實現旅游總收入51億元，同比分別增長15%和25%；完成貨運量1.42億噸、客運量8516萬人，同比分別增長8.4%35農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告和5.9%。商品房銷售面積完成 220萬平方米、完成銷售額 75億元，同比分別增長62%和135%。4.3.5水文⑴地表水資源聊城市14個代表雨量站 1956~1996年實測，多年平均降水量為 566.7毫米，產水總量為 48.7億立方米。其中形成地表徑流 3.69億立方米，通過各級河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運河或被截留在河渠閘前，入滲補給地下水 9.81億立方米，其余大部分轉化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。過境水資源比較豐富，黃河、金堤河、衛(wèi)運河諸河道多年平均徑流量為 366.22億立方米，其中黃河349.58億立方米，占沿境河道徑流量的95.45%。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量0.32億立方米，僅在汛期入境。⑵地下水資源聊城市內淺層地下水的水文地質條件較好。 除淡水廣泛分布外，還有微咸水與淡水相間分布，構成水化學垂直分帶的咸——淡、淡——咸——淡及全淡型結構，淡水分布面積占總面積的93.1%。其中，適宜開發(fā)利用的淺層淡水占總面積的81.9%。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。據聊城市1990年評估，多年平均地下水資源總量為 221.98億立方米，其中淺層地下水為219.74億立方米，中深和深層地下水為 2.24億立方米，分別占 98.9%和1.1%。在淺層地下水資源中，因補給困難，更新緩慢，不得輕易開采的凈儲量為 206.40億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補給量為 13.34億立方米。⑶水資源可利用量聊城市多年平均水資源可利用總量為 22.97億立方米，其中當地水資源為36農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告7.72億立方米（地表水徑流 0.26億立方米，地下水 7.46億立方米），沿境河道水資源可利用量為 15.25億立方米（國家每年分配引黃水量 13.65億立方米，金堤河、衛(wèi)運河僅 1.6億立方米左右），其它徒駭河、馬頰河等入境水，因以攔蓄力低，可利用量很少。4.3.6土地利用情況聊城可利用土地面積 1251.16萬畝。其中，耕地953.94萬畝，占利用地面積的76.2％；園林18.02萬畝，占利用地面積的1.4％；林地27.7萬畝，占利用地面積的2.1％；居民、工廠、機關用地153.6萬畝，占利用地面積的11.9％；交通用地35.43萬畝，占利用地面積的2.7％；水域42.44萬畝，占利用地面積的4.8％；其余為沙荒和鹽堿荒地。4.2.7交通條件鐵路：聊城市位于魯西北，與河北省隔衛(wèi)運河相望，是山東西進、晉冀東出的重要門戶，是京九鐵路自北向南進入山東的第一站，鐵路客貨運可通達全國主要城市。邯濟鐵路正在建設復線，聊城農產品物流交易中心項目北側已規(guī)劃建設聊城鐵路物流專用線。公路：六條省級干線公路將聊城與周邊大中城市緊密相連，京福高速公路、青銀高速公路、濟聊館高速公路、即將建設的德商高速公路在聊城境內穿過，可直達全國主要省份和城市。全市公路通車里程已達1360公里，城區(qū)“九縱九橫”的路網格局基本形成。航空：聊城距濟南遙墻國際機場僅2小時車程，每周出港航班近800班，可連接國內外53個大中城市，業(yè)已開通香港、韓國、泰國、俄羅斯、新加坡等航線，全年客運量140萬人，貨運量2.3萬噸。距青島流亭機場、威海文登37農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告機場、煙臺萊山機場等均在 4小時車程之內，可實現航空網絡的多向選擇。4.2.8公共基礎設施項目所在地供電、供水、污水處理等基礎設施十分完善。⑴供電該項目所在地聊城市，擁有多家大型發(fā)電廠和熱電廠，發(fā)電、供熱能力一流，供電管網建設完善，覆蓋區(qū)域廣，各種基礎公用設施完備。項目所在地周邊主要電源有：聊城電廠（裝機容量 900MW）和聊城中華電廠（裝機容量1200MW）。目前聊城供電電網擁有 500千伏變電站1座，容量150萬千伏安，境內500千伏線路354.9千米；35千伏至220千伏變電站39座，變電容量438萬千伏安，輸電線路1062千米；10千伏配電容量達到58萬千伏安，10千伏及以下線路5100千米，電力供應條件優(yōu)越。⑵供水、污水處理聊城供水管網建設完善，覆蓋面廣，供水穩(wěn)定、充足。該項目水源為聊城市市政供水管網，聊城市現有供水廠三座，城市供水管網 500多公里，日供水能力13萬噸，公共供水質量符合國家飲用水標準，污水處理廠兩座，處理出水能夠達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 （GB18918-2002）中的二級標準規(guī)定，水量及水質能夠滿足該項目生產的需要。綜上所述，該項目地理位置、交通條件及其他建設條件符合項目建設的要求，建設條件成熟。38農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告第五章 總體建設方案5.1總體規(guī)劃方案規(guī)劃方案項目規(guī)劃布局市場依據功能定位及發(fā)展目標，結合周邊的環(huán)境、交通情況以及物流的規(guī)劃特點，規(guī)劃采用兩軸三區(qū)的功能結構，三橫四縱的道路網絡組織內部交通和各個功能地塊。兩軸為：以南北向花園北路和二干路為軸，連接東西向北外環(huán)路出口及周公路。三區(qū)為：西面臨柳園路設綜合服務區(qū)，設置信息綜合大樓、檢測中心及會展服中心等建筑。通過主要建筑圍合入口廣場空間，形成交易中心大市場大物流的入口形象。地塊中部為農產品交易區(qū)，主要是是將傳統批發(fā)市場功能進行集聚，充分發(fā)揮規(guī)模效應，設置水產品、糧油食品、干貨、農貿土產品、蔬菜、肉類等交易行。采用三層條式建筑和交易大棚等建筑形式組織交易空間，各交易行連系緊密，成行成市。地塊西面臨規(guī)劃城市道路為物流配送、倉儲加工區(qū)，設置綜合倉庫、中轉倉庫、冷庫、加工用房等建筑，配套建設裝卸場、停車場、維修站、清洗站等物流輔助設施；在西側設置相對獨立的車流出入口，交通便捷。⑵中心的交通組織主干道周公路、二干路為60米寬，次干道××路為40米寬，次干道花園北路為46米寬，南面主干道為30米寬。內設三橫四縱的道路網，連接4個出入口的十字主路為20米道路，其余道路為15米。39農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告交通設施：該項目停車采用集中和分散相結合的方式組織。在用地東側和西側分別設置有相對集中的停車區(qū)域，沿次要道路兩側設置臨時停車位。⑶建筑設計東面入口臨柳園路設計為主要的形象入口，用信息檢測中心和會展服務中心的“弧”形造型圍合入口處的形象廣場，宛如環(huán)抱的雙手迎接各方商客。信息檢測中心和會展服務中心在立面造型上力求簡潔鮮明，用時尚的建筑設計手法表達建筑的個性。通過幾何體塊的組合和局部挖空的處理，而形成具有雕塑感和新穎獨特的建筑形象。通過橫豎向線條的強烈對比，形成向上的強烈動感和橫向水平舒展相結合的造型。外立面由玻璃幕墻、鋁塑板和石材組成。通過玻璃的透明性質來消弱建筑自身大體量對廣場環(huán)境的壓迫，另一方面又體現建筑內部的豐富性和科技型，實現建筑內部和外部環(huán)境之間的交流。交易行的建筑設計突出一個“新”意，用較為嚴密的設計模塊把整個交易行外觀效果和平面功能統一起來，摒棄以往交易城凌亂無序的形象。造型設計時尚簡潔，用玻璃體，百葉為立面的主要元素，通過重復和變化，體現了獨特的建筑風格。5.1.2建設規(guī)模及建設內容建設規(guī)模及內容：鑒于該項目規(guī)模較大，項目共分三期建設，由聊城××農業(yè)科技發(fā)展有限公司承建。一期農產品批發(fā)市場項目已經建設完畢并投入運營，對建成項目由物流園區(qū)管委會和××農業(yè)科技發(fā)展有限公司進行企業(yè)招商。目前已經入駐的政府職能機構有物流園區(qū)管委會、市場監(jiān)管局等；已經入住的企業(yè)有：××（農機市場）、光明農貿市場（蔬菜市場）、亞太農都果品公司（果品市場）、聊城三中(東昌中學)、濟南百富特制冷有限公司、威海威通光伏等；40農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告擬入住的企業(yè)有山東云集公司（創(chuàng)業(yè)路雙創(chuàng)產業(yè)園）、國聯全網、聊城市第三人民醫(yī)院、精包中力（標準中轉筐和包裝）、卡行天下（三方物流）等，及聊城市各縣市區(qū)數十家合作社、聯合社及欲創(chuàng)業(yè)的數百經紀人團體；待招商的有冷鏈物流運營、名優(yōu)特產地方館、示范農業(yè)觀光農業(yè)等。（1）其中：一期工程聊城農產品批發(fā)市場項目由聊城××農業(yè)科技發(fā)展有限公司建設，是2011、2011、2012年山東省重點建設項目，是聊城市委、市政府十二五規(guī)劃對三農工作轉方式調結構的重點工程，一期農產品批發(fā)市場主要建設電子結算中心、蔬菜交易市場、果品交易市場、沿街商鋪、會展中心、冷庫、有機綠色農產品交易市場、職工公寓以及配套建設××大廈、綜合商業(yè)區(qū)等。建設內容按功能劃分為建設內容按功能劃分為四個區(qū)域： 蔬菜交易區(qū)、果品交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、生活辦公區(qū)及配套服務區(qū)。蔬菜交易區(qū)：分別設各類蔬菜交易廳（區(qū)）；該區(qū)域規(guī)劃設計一座蔬菜分揀建筑，用以適應多種物流形式的需要（此組建筑可作為三方物流使用），可快速提升和打造農產品冷鏈經營系統的優(yōu)勢。果品交易區(qū)：設各類果品交易廳（區(qū)），其中分別設有產地果外銷區(qū)和高檔水果專營區(qū)，并建設冷庫及恒溫庫、香蕉房，以適應多種商業(yè)行為的需要。倉儲加工配送區(qū)：依照發(fā)展規(guī)劃此區(qū)為專項農產品開發(fā)基地，除設置必要的深加工生產、配送功能外兼有研發(fā)功能，建筑設置可根據需求綜合轉換，逐漸完善和打造品牌效應。辦公區(qū)：設有一棟區(qū)域地標辦公樓及信息樓，作為項目展示中心或會展中心，并承擔市場電子結算、行政辦公的功能。41農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告配套服務區(qū)：該部分內容主要包括包括消防設施、檢測檢驗設施、配電設施、管理用房、供暖設施、保衛(wèi)安全設施、垃圾有機處理等附屬設施。（2）二期農資、農機市場由聊城××農業(yè)科技發(fā)展有限公司組織山東××置業(yè)有限公司承建，農資、農機市場規(guī)劃占地498畝。主要建設有農用機車機電機械、汽配、摩配、超市、賓館、飯店、種子化肥農藥銷售、農膜、農用設備銷售、飼料銷售、倉儲物流中心等相互配套的經營區(qū)域，市場按照統一規(guī)劃、統一招商、統一經營、統一倉儲的動作模式，致力于打造山東農機農資一站式交易平臺。山東××置業(yè)有限公司隸屬于××集團，專業(yè)從事房地產開發(fā)與經營。集團成立于2003年，為山東省守合同重信用企業(yè)、山東省工商業(yè)聯合會直屬會員、青年文明號單位，經營范圍主要涉及金融、物流、建筑、文化、農產品等行業(yè)。（3）三期主要建設水產市場、冷、凍肉品市場、副食及綜合市場、創(chuàng)業(yè)路推廣中心、教授中心、淘寶中心、展示中心、名優(yōu)特市場、糧油、種子市場、干鮮調味品市場、有機農產品研發(fā)中心、高科技孵化園區(qū)、示范農業(yè)、冷鏈物流中心、大數據信息中心等；三期項目建設完成后，可全面實現園區(qū)研發(fā)、加工、營銷、物流等入駐的各企業(yè)在區(qū)內的集聚發(fā)展、充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)積聚效應，孵化出一批有創(chuàng)新、能持續(xù)發(fā)展的涉農企業(yè)。園區(qū)將通過大數據信息中心，運用現代化技術和信息化手段，充分利用互聯網+，打造創(chuàng)新的現代智慧型農業(yè)園區(qū)。真正實現中科院論證的“六個一工程”即：建設1個完整的有機農產品產業(yè)鏈；建立10個不少于1萬畝的有機農業(yè)開發(fā)園區(qū)；依托企業(yè)孵化園區(qū)和研發(fā)園區(qū)，培育100個有機農業(yè)高科技企業(yè)；培育1000個有機農業(yè)合作社；帶動100萬農民創(chuàng)富和直42農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告接受益。項目全部投入運營后，年交易農產品 1500萬噸，其中：年交易蔬菜 800萬噸、果品300萬噸、水產5萬噸、肉食25萬噸、副食220萬噸、有機產品150萬噸。項目在功能上以商品交易、存儲、配送、商業(yè)、居住、辦公及休閑多功能于一體的農產品一站式商務中心。（4）工程方案：該項目總規(guī)劃面積 6400畝，凈用地面積 4800畝，總建筑面積為4579000㎡。規(guī)劃建設內容為交易市場、高標準庫房、商業(yè)用房、配送中心等，詳見表 5-1。項目建筑一覽表表5-1面積序號名稱備注（㎡）120000.00果品配貨大廳50000.002果品交易大廳3號42000.00香蕉房1-5150000.004蔬菜交易市場100000.005副食及綜合市場150000.006××路兩側綜合市場30000.007冷庫600000.008示范農業(yè)480000.009有機綠色農產品市場180000.0010農資及種子綜合市場620000.0011農機市場220000.0012有機農產品研發(fā)中心300000.0013高科技孵化園區(qū)1480000.00物流配送中心15000.0015××大廈裙樓12000.0016運通路商業(yè)房17100000.00花園北路及北環(huán)路沿街商業(yè)300000.0018職工公寓400000.0019回遷安置區(qū)20220000.00綜合辦公區(qū)43農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告21180000.00會展中心190000.0022職工保障用房23140000.00綜合商業(yè)區(qū)500000.0024區(qū)內道路4579000.00合計5.2工程方案5.2.1土建工程設計依據本工程土建工程方案設計主要依據國家與有關部門頒布的建設要求、標準及指標：⑴《汽車貨運站(場)級別劃分和建設要求》(JT/T402-1999)；⑵《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)；⑶《辦公建筑設計規(guī)范》(JGJ67-2006)；⑷《物資倉庫設計規(guī)范》(SBJ09-95)；⑸《建筑設計抗震規(guī)范》(GB50011-20xx)；⑹《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；⑺《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；⑻《建筑結構可靠度統一標準》（GB50068-2001）；⑼《鋼結構設計規(guī)范》（GB50017-2003）。⑽《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB50220-95）。5.2.2建筑物設計原則該項目方案設計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設計的功能要求，節(jié)約用地與投資，同時注意日照、通風、防火及道路、防火與環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術性能的前提下，建筑結構采用新技術、新材料、新工藝，因地制宜，就地取材，做到經濟適用，44農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。 ．建筑結構設計廠房、庫房，采用輕型鋼結構，輕質砌塊圍護。外型結構新穎、簡潔、大方、符合現代化建筑要求，同時做到經濟、實用、施工方便，維護簡捷。⑵配送中心，采用框架結構，空心磚砌圍護，外型力求新穎、簡潔、大方，符合現代化建筑要求，同時做到經濟、實用、施工方便，維護簡捷。冷庫根據交易市場的建設規(guī)模及相關的交易情況，擬建冷凍冷藏設施包括：10000噸高溫冷庫(主要用于貯存熱帶、亞熱帶水果 )；10000噸低溫冷庫(主要貯存畜肉、禽肉等肉類)；冷庫配套設施；禽肉、畜肉、水產品交易場小型組合式低溫冷庫；水果交易市場小型組合式高溫冷庫；禽肉、畜肉、水產品加工車間中溫空調；水果、蔬菜暫存庫中溫空調等等。本冷庫由于主要服務于產品流通領域而非產品產地，冷庫主要是為了交易產品的暫存，而且一般貯存時間不超過兩個月。冷庫主要設施高溫庫和冷卻間采用空氣冷卻器降溫， 低溫庫和快速凍結間采用排管式蒸發(fā)器降溫。庫內設儲貨架，庫體凈高 4.8m，冷庫貨物運輸以手推車為主，庫內設儲貨架，庫外設0.85m高的裝卸平臺，另外設置一個管理辦公室和一間工人休息室。5.2.5通風、防排煙系統非空調車間、交易市場等通風按換氣次數不小于 10次/h選取，主要采用自然通風和機械通風相結合的形式；各衛(wèi)生間均采用機械排風。45農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告交易市場、會展服務中心及管理大樓的的防排煙主要采用自然排煙形式，在自然排煙不能滿足要求的情況下采用機械防排煙。5.3公用工程⑴給水：該項目用水主要為生活用水、綠化用水及消防用水等，該項目擬采用聊城自來水管道為飲水及生產用水水源。該項目預計年用水量約為 1266301.13噸/年，用水量估算詳見表 5-2。項目用水量表表5-2日用水量年用水量用水部門數量用水定額（m3）（m3）區(qū)內人員生活用水40000人50L/人·d2000720000.00道路噴灑用水500000.00㎡1.5L/㎡750270000.00綠化用水400002.00㎡1.5L/㎡600.003216001.08不可預見用水以上用水量的5%60300.05合計1266301.13⑵排水：排水采用雨污分流，分別排入市政雨水、污水管網。生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網，最終進入污水處理廠處理。⑶供暖：項目辦公、居住等冬季采暖均為城市集中供暖，冬季采暖年用蒸汽量約為63959.59噸，詳見表5-3。蒸汽用量計算表5-346農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告序用汽指標采暖時間采暖用蒸用氣單位面積號（W/㎡）（h）汽量（t）1有機農產品研發(fā)中心22000020.208803741.322××大廈裙樓1500020.20880255.093運通路商業(yè)房1200020.202640612.224花園北路及北環(huán)路沿街商業(yè)10000020.2026405101.805綜合商業(yè)區(qū)14000020.2026407142.526綜合辦公區(qū)22000020.208803741.327會展中心18000020.208803061.088職工公寓30000020.20264015305.419職工保障用房19000020.2026409693.4210回遷安置區(qū)30000020.20264015305.41合計63959.59⑷供電：由聊城市供電部門10KV電源供給。擬在項目區(qū)域建一座10千伏變電室，設置一套TN-C-S供電系統，高壓配電設備采用KYN28型移開式金屬封閉開關設備。低壓配電設備選用 GCL型固定分隔式開關柜，變電設備選用SC10型帶IP4x保護外殼、冷卻風機、溫控箱式干式變壓器。項目總年用電量約8166.45萬kW?h，詳見表5-4。47農產品物流交易中心建設項目表5-4序號 用電單位名稱果品配貨大廳果品交易大廳香蕉房1-5號蔬菜交易市場××路兩側綜合市場冷庫副食及綜合市場有機綠色農產品市場農資及種子綜合市場

可行性研究報告負荷計算表設備kxcos?tg?計算負荷年用電量（萬kWh)容量備用工作有功kW無功kW視在kVA年用電小時數年用電量160.000.700.850.62112.0069.41131.76180018.14400.000.700.850.62280.00173.53329.41180045.36336.000.700.850.62235.20145.76276.71180038.101200.000.700.850.62840.00520.59988.241800136.081200.000.700.850.62840.00520.59988.241800136.08240.000.800.850.62192.00118.99225.88180031.10800.000.700.850.62560.00347.06658.82180090.723840.000.700.850.622688.001665.873162.351800435.461440.000.700.850.621008.00624.701185.881800163.3048農產品物流交易中心建設項目 可行性研究報告表5-4序號 用電單位名稱農機市場有機農產品研發(fā)中心高科技孵化園區(qū)物流配送中心××大廈裙樓運通路商業(yè)房花園北路及北環(huán)路沿街商業(yè)綜合商業(yè)區(qū)綜合辦公區(qū)

負荷計算表設備kxcos?tg?計算負荷年用電量（萬kWh)容量備用工作有功kW無功kW視在kVA年用電小時數年用電量4960.000.700.850.623472.002151.754084.711800562.464400.000.700.850.623080.001908.813623.532400665.282400.000.700.850.621680.001041.171976.471800272.16640.000.700.850.62448.00277.65527.06180072.5