北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試題

北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)當(dāng)事人考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是__。

A．開發(fā)商

B．承包商

C．監(jiān)理單位

D．相關(guān)的政府部門2、某種商品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化，這種商品為。

A：奢侈物品

B：一般物品

C：吉芬物品

D：炫耀性物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、由于各種原因，拆遷雙方達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一般可由__作行政裁決。

A．政府

B．房屋拆遷主管部門

C．房管部門

D．建委4、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由__負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A．政府部門

B．建設(shè)部門

C．房管部門

D．開發(fā)企業(yè)5、一已知其臨街深度30．48m(即100英尺)，臨街寬度15m的矩形土地，總價(jià)為100萬元．相鄰有一臨街深度45．72m(即150英尺)，臨街寬度15m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價(jià)為。

A：109萬元

B：117萬元

C：124萬元

D：130萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。

A．0.8

B．0.8y

C．1000

D．1000+0.8y7、某宗土地面積2000㎡，土地使用年限為35年，容積率為2，工業(yè)用地，該類土地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定的土地使用年限為最高出讓年限，其他條件相同，樓面基準(zhǔn)地價(jià)為1600元／㎡，該類土地報(bào)酬率為8％，則該土地的價(jià)格為。

A：152．43萬元

B：160萬元

C：609．71萬元

D：640萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報(bào)酬資本化公式為（）。

A.A

B.B

C.C

D.D9、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是。

A：最高最佳使用原則

B：合法原則

C：替代原則

D：謹(jǐn)慎原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的。

A：配套設(shè)施建設(shè)的限制

B：房地產(chǎn)使用管制

C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是。

A：土地使用期限

B：土地使用管制

C：土地面積大小

D：土地權(quán)利性質(zhì)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。

A．大氣環(huán)境

B．聲覺環(huán)境

C．城市規(guī)劃

D．水文環(huán)境13、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是。

A：有租約限制下的價(jià)值

B：共有房地產(chǎn)的價(jià)值

C：無租約限制下的價(jià)值

D：承租人權(quán)益的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。

A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額

E：借款合同4、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.835、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。

A：大數(shù)法則

B：大數(shù)定律

C：小數(shù)法則

D：小數(shù)定律

E：概率論6、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。

A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款”

C．用于土地儲(chǔ)備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款”

E．購房貸款7、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C：砌體結(jié)構(gòu)

D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、印花稅是對(duì)因等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A：商事活動(dòng)

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C：權(quán)利許可證授受

D：人事管理

E：外事活動(dòng)9、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于__，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。

A．集體財(cái)政

B．國家財(cái)政

C．土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D．土地管理部門的業(yè)務(wù)開支10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。

A：無擔(dān)保保險(xiǎn)

B：保證保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：健康保險(xiǎn)

E：失業(yè)保險(xiǎn)

11、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有__。

A．內(nèi)部收益率總是大于目標(biāo)收益率

B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率

C．同一項(xiàng)目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率

D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小12、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：整體式筏式基礎(chǔ)

D：箱形基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。

A：替代原則

B：謹(jǐn)慎原則

C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

E：最高最佳使用原則14、甲級(jí)寫字樓的特點(diǎn)有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求

B．有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)修理及保安服務(wù)

C．建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求并與其租金支付能力相適應(yīng)

D．建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物15、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)椤?/p>

A：①②③④

B：①③②④

C：③①④②

D：③②①④

E：借款合同16、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有__。

A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B．健康保險(xiǎn)

C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D．意外傷害保險(xiǎn)

E．失業(yè)保險(xiǎn)17、房地產(chǎn)投資信托公司的類型包括（）。

A．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

B．收益型房地產(chǎn)投資信托

C．混合型房地產(chǎn)投資信托

D．抵押型房地產(chǎn)投資信托

E．合伙型房地產(chǎn)投資信托18、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/Q，成本曲線為TC=5+2Q+e2，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是__個(gè)單位。

A．4

B．5

C．6

D．719、對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地使用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排，且作為建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)是規(guī)劃。

A：詳細(xì)

B：戰(zhàn)略性發(fā)展

C：控制性詳細(xì)

D：總體

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括__。

A．建設(shè)項(xiàng)目選址管理

B．土地利用規(guī)劃管理

C．建設(shè)用地規(guī)劃管理

D．建設(shè)工程規(guī)劃管理

E．對(duì)違章建設(shè)的查處21、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有．【2007年考題】

A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：價(jià)值類型

D：估價(jià)方法

E：估價(jià)所需材料22、下列關(guān)于測量學(xué)，表述正確的是。

A：點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱“海拔”

B：我國采用東海平均海水面作為高程基準(zhǔn)

C：海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱為水準(zhǔn)面

D：與水準(zhǔn)面相切的平面稱為水平面

E：測量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置23、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為萬元。

A：1.80

B：2.80

C：3.05

D：5.00

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，