工程結(jié)算和竣工決算

工程結(jié)算和竣工決算7.1工程結(jié)算工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。7.1.1工程結(jié)算的意義工程結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中的一項(xiàng)十分重要的工作，主要表現(xiàn)為以下幾方面：（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7.1.2工程竣工結(jié)算方式根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內(nèi)容不同，一般工程結(jié)算方式可分為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和目標(biāo)結(jié)算等。1．定期結(jié)算定期結(jié)算是指定期由承包方提出已完成的工程進(jìn)度報(bào)表，連同工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行辦理工程價(jià)款結(jié)算。通常分為：1）月初預(yù)支，月末結(jié)算，竣工后清算的辦法。在月初（或月中），承包方按施工作業(yè)計(jì)劃和施工圖預(yù)算，編制當(dāng)月工程價(jià)款預(yù)支賬單，其中包括預(yù)計(jì)完成的工程名稱、數(shù)量和預(yù)算價(jià)值等，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定，交建設(shè)銀行預(yù)支大約50%的當(dāng)月工程價(jià)款，月末按當(dāng)月施工統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，編制已完工程月報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交建設(shè)銀行辦理月末結(jié)算。同時(shí)，扣除本月預(yù)支款，并辦理下月預(yù)支款。本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。2）月末結(jié)算。月初（或月中）不實(shí)行預(yù)支，月終承包方按統(tǒng)計(jì)的實(shí)際完成分部分項(xiàng)工程量，編制已完工程月報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交建設(shè)銀行審核辦理結(jié)算。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算2．分段結(jié)算它是指以單項(xiàng)（或單位）工程為對(duì)象，按其施工形象進(jìn)度劃分為若干施工階段，按階段進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。1）階段預(yù)支和結(jié)算。根據(jù)工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，將其施工過程劃分若干施工形象進(jìn)度階段，以審定的施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，測算每個(gè)階段的預(yù)支款數(shù)額。在施工開始時(shí)、辦理第一階段的預(yù)支款，待該階段完成后，計(jì)算其工程價(jià)款，經(jīng)發(fā)包方簽證，交建設(shè)銀行審查并辦理階段結(jié)算，同時(shí)辦理下階段的預(yù)支款。2）階段預(yù)支，竣工結(jié)算。對(duì)于工程規(guī)模不大，投資額較小，承包合同價(jià)值在50萬元以內(nèi)，或工期較短，一般在六個(gè)月以內(nèi)完成的工程，將其施工全過程的形象進(jìn)度大體分幾個(gè)階段，施工企業(yè)按階段預(yù)支工程價(jià)款，在工程竣工驗(yàn)收后，經(jīng)發(fā)包方簽證，通過建設(shè)銀行辦理工程竣工結(jié)算。3．年終結(jié)算年終結(jié)算是指單位工程或單項(xiàng)工程不能在本年度竣工，而要轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)施工。為了正確統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)本年度的經(jīng)營成果和建設(shè)投資完成情況，由承包方、發(fā)包方和建設(shè)銀行對(duì)正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤點(diǎn)，結(jié)清本年度的工程價(jià)款。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算4．竣工后一次結(jié)算基本建設(shè)投資由預(yù)算撥款改為建設(shè)銀行撥款，取消了預(yù)付備料款和預(yù)支工程價(jià)款制度，承包方所需流動(dòng)資金，全部由建設(shè)銀行貸款。采用新的貸款制度的建設(shè)項(xiàng)目，或者按承包合同規(guī)定，實(shí)行竣工結(jié)算的工程項(xiàng)目，工程價(jià)款結(jié)算實(shí)行竣工后一次結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算的工程，一般按建設(shè)項(xiàng)目工期長短不同可分為：1）建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算。它是指建設(shè)工期在一年內(nèi)的工程，一般以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為結(jié)算對(duì)象，實(shí)行竣工后一次結(jié)算。2）單項(xiàng)工程竣工結(jié)算。它是指當(dāng)年不能竣工的建設(shè)項(xiàng)目，其單項(xiàng)工程在當(dāng)年開工，當(dāng)年竣工的，實(shí)行單項(xiàng)工程竣工后一次結(jié)算。單項(xiàng)工程當(dāng)年不能竣工的工程項(xiàng)目，也可以實(shí)行分段結(jié)算、年終結(jié)算、或竣工后總結(jié)算的方法。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7.1.3工程價(jià)款的計(jì)算和支付由于建筑工程項(xiàng)目具有建設(shè)周期長，且整個(gè)建筑產(chǎn)品又具有不可分割的特點(diǎn)，因此，只有整個(gè)單項(xiàng)或單位工程完工，才能進(jìn)行竣工驗(yàn)收，進(jìn)行竣工結(jié)算。但是一個(gè)工程項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備開始，就要采購建筑材料并支付各種費(fèi)用，施工期間更要支付人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)以及各項(xiàng)施工管理費(fèi)。所以工程建設(shè)是一個(gè)不斷消費(fèi)不斷補(bǔ)給的過程，工程建設(shè)過程中，工程價(jià)款的支付主要包括兩個(gè)方面：一個(gè)是預(yù)付備料款，另一個(gè)是工程進(jìn)度款。1．預(yù)付備料款1）預(yù)付備料款的計(jì)算預(yù)付備料款是指在工程開工之前的施工準(zhǔn)備階段，由發(fā)包方預(yù)先支付一部分資金，主要用于材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金，也稱工程備料款。工程預(yù)付款額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備，其計(jì)算方法有：編輯課件工程結(jié)算和竣工決算（1）百分比法：百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法，由各地區(qū)各部門根據(jù)各自的條件從實(shí)際出發(fā)分別制定預(yù)付備料款的比例。建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑工程量的25％（大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月內(nèi)的工程可適當(dāng)增加）；安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工程量的10％（安裝材料用量較大的工程可適當(dāng)增加）；小型工程（指30萬元以下）可以不預(yù)付備料款，直接分階段撥付工程進(jìn)度款等。（2）數(shù)學(xué)計(jì)算法：數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料（含結(jié)構(gòu)構(gòu)件等）占年度承包工程總價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過數(shù)學(xué)公式計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。2）預(yù)付備料款的支付工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中，對(duì)有關(guān)工程預(yù)付款付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間程數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。”編輯課件工程結(jié)算和竣工決算在實(shí)際工作中，預(yù)付備料款的回扣方法可由發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理。如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其備料款的占用時(shí)間很長，根據(jù)需要可以少扣或不扣。起扣點(diǎn)＝承包工程價(jià)款總額－（預(yù)付備料款/主要材料所占比重）2．工程進(jìn)度款1）工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款是指工程開工之后，按工程實(shí)際完成情況定期由發(fā)包方撥付已完工程部分的價(jià)款。工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量（清單計(jì)量規(guī)則計(jì)量）；而是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法，主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法確定。（1）采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算確定當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完工程量后，按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：根據(jù)所完工程量的項(xiàng)目名稱，配上分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)，得出合價(jià)；將本月所完成的全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì)；按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤；按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)；按規(guī)定計(jì)算稅金；累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算2）工程進(jìn)度款的支付《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）”?！鞍l(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付”。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息?！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法：（1）當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（一般為95%～97%左右）時(shí)，停止支付，預(yù)留造價(jià)的3%～5%作為尾留款。（2）國家頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定。尾留款（保留金）的扣除，可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額作為保留金，直至保留金總額達(dá)到投標(biāo)書中規(guī)定的限額為止。在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，工程價(jià)款的撥付通常根據(jù)發(fā)包方和承包方的合同主要條款的實(shí)際約定執(zhí)行，合同條款不同，其工程結(jié)算的內(nèi)容就不同。如有的工程不付備料款，工程進(jìn)度款按每月實(shí)際完成建筑安裝工程量乘以綜合單價(jià)的一定百分比撥付，也有的工程款付至總造價(jià)的90%時(shí)停止撥付，工程竣工驗(yàn)收合格后，工程款付至總造價(jià)的95%，工程結(jié)算留5%的工程質(zhì)量保證金，待工程保修期滿，扣除返工維修費(fèi)用，其尾款全部一次付清。因此，工程價(jià)款的結(jié)算方式應(yīng)根據(jù)工程的具體情況確定。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算

竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算的編制與施工圖預(yù)算基本相同。其費(fèi)用構(gòu)成和編制方法與施工圖預(yù)算也基本相同，只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計(jì)變更資料、修改圖紙，現(xiàn)場簽證、工程量核定單、材料差價(jià)等實(shí)際變動(dòng)情況，在合同中所列基礎(chǔ)上進(jìn)行增、減調(diào)整計(jì)算。1．竣工結(jié)算編制的依據(jù)編制竣工結(jié)算除應(yīng)具備全套竣工圖紙、計(jì)價(jià)定額、材料價(jià)格或材料、設(shè)備購物憑證、設(shè)備購物憑證、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定外，還應(yīng)具備以下資料：1）工程合同或協(xié)議書的有關(guān)條款；2）施工圖預(yù)算書；3）設(shè)計(jì)變更通知單（見表7-1）；4）建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位提出的有關(guān)追加、削減項(xiàng)目的通知單；5）施工單位提出，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位會(huì)簽的施工技術(shù)問題核定單（見表7-2）；6）工程簽證單；7）隱蔽工程驗(yàn)收單（見表7-3）；編輯課件工程結(jié)算和竣工決算表7-1設(shè)計(jì)變更通知單工程項(xiàng)目項(xiàng)目名稱審查人施工單位設(shè)計(jì)人監(jiān)理單位校核編號(hào)年月日編輯課件工程結(jié)算和竣工決算表7-2施工技術(shù)問題核定單工程名稱提出單位圖紙編號(hào)核定單位問題及處理意見核定內(nèi)容建設(shè)單位意見設(shè)計(jì)單位意見監(jiān)理單位意見提出單位核定單位監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人年月日核定人年月日現(xiàn)場代表年月日編輯課件工程結(jié)算和竣工決算表7-3隱蔽工程驗(yàn)收單工程名稱隱蔽工程項(xiàng)目名稱施工圖號(hào)施工說明及簡圖建設(shè)單位：主管負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位：現(xiàn)場代表：施工單位：質(zhì)檢員：編輯課件工程結(jié)算和竣工決算8）材料代作核定單；9）材料價(jià)格變更文件；10）經(jīng)雙方協(xié)商同意并辦理了簽證的應(yīng)列入工程結(jié)算的其他事項(xiàng)。2．竣工結(jié)算計(jì)算的方法1）工程量差調(diào)整工程量差是指施工圖預(yù)算或合同內(nèi)所列分項(xiàng)工程量與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不相符而需要增加或減少的工程量。這部分量差一般由以下原因造成：（1）設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更。工程開工后，由于某種原因，建設(shè)單位提出要求改變某些施工作法，增減某些具體工程項(xiàng)目等。經(jīng)與施工單位研究并征求設(shè)計(jì)單位同意后，填寫設(shè)計(jì)變更洽商記錄，經(jīng)三方簽證后作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（2）施工中遇到需要處理的問題而引起的設(shè)計(jì)變更。施工單位在施工過程中，遇到一些原設(shè)計(jì)未預(yù)料到的具體情況，需要進(jìn)行處理，經(jīng)三方簽證后作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3）施工單位提出的設(shè)計(jì)變更。施工單位在施工中，由于施工方面的原因，例如：由于某種建筑材料一時(shí)供應(yīng)不上。需要改用其它材料代替；或因施工現(xiàn)場要求改變某些項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)而需變更設(shè)計(jì)時(shí)，除較大者需經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意外，一般只需建設(shè)單位同意并在洽商記錄上簽證，即可作為增減工程量的依據(jù)。（4）發(fā)包人在招標(biāo)文件中所列的分項(xiàng)工程不準(zhǔn)確。在編制竣工結(jié)算前，應(yīng)結(jié)合工程竣工驗(yàn)收，核對(duì)實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量。如發(fā)現(xiàn)與施工圖預(yù)算或合同價(jià)內(nèi)所列分項(xiàng)工程量不符時(shí)，應(yīng)按實(shí)調(diào)整。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算2）材料價(jià)差調(diào)整材料價(jià)差，包括因材料代用所發(fā)生的價(jià)格差額和材料實(shí)際價(jià)格與招標(biāo)文件中列出的主要材料表的基期價(jià)格存在的價(jià)差。材料調(diào)整差額＝∑招標(biāo)文件中的材料用量×（竣工時(shí)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)－招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)格）［例6.1.1］某裝飾工程按合同工期按時(shí)竣工，經(jīng)雙方簽訂的合同協(xié)議，可調(diào)整裝飾工程中的墻地磚材料價(jià)差。具體為:800mm×800mm花崗石：招標(biāo)文件中的材料用量為45m2，基期價(jià)格為305元/m2，實(shí)際采購價(jià)格為365元/m2，市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率為4％，材料采購及保管費(fèi)率為2％；600mm×600mm地磚：招標(biāo)文件中的材料用量為105m2，基期價(jià)格為68元/m2，實(shí)際采購價(jià)格為78元/m2，市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)為0.2元/m2；300mm×300mm仿古地磚：招標(biāo)文件中的材料用量為25m2，基期價(jià)格為20元/m2，實(shí)際采購價(jià)格為18元/m2；300mm×300mm彩釉墻磚：招標(biāo)文件中的材料用量為253m2，基期價(jià)格為12元/m2，實(shí)際采購價(jià)格為13元/m2。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算解:（1）計(jì)算800mm×800mm花崗石價(jià)差材料的結(jié)算單價(jià)＝實(shí)際采購價(jià)格×（1＋市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率）×（1＋采購及保管費(fèi)率）＝365×（1＋4％）×（1＋2％）＝387.19（元/m2）材料的調(diào)整單價(jià)＝材料的結(jié)算單價(jià)－基期價(jià)格＝387.19－305＝82.19（元/m2）則：材料的調(diào)整差額＝招標(biāo)文件中的材料用量×材料的調(diào)整單價(jià)＝45×82.19＝3698.55（元）（2）600mm×600mm地磚價(jià)差材料的結(jié)算單價(jià)＝（實(shí)際采購價(jià)格＋市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)）＝（78＋0.2）＝78.2（元/m2）材料的調(diào)整單價(jià)＝材料的結(jié)算單價(jià)－基期價(jià)格＝78.2－68＝10.2（元/m2）則：材料的調(diào)整差額＝招標(biāo)文件中的材料用量×材料的調(diào)整單價(jià)＝105×10.2＝1071（元）編輯課件工程結(jié)算和竣工決算（3）300mm×300mm仿古地磚材料的結(jié)算單價(jià)＝實(shí)際采購價(jià)格＝18（元/m2）材料的調(diào)整單價(jià)＝材料的結(jié)算單價(jià)－基期價(jià)格＝18－20＝－2（元/m2）則：材料的調(diào)整差額＝招標(biāo)文件中的材料用量×材料的調(diào)整單價(jià)＝25×（－2）＝－50（元）（4）300mm×300mm彩釉墻磚材料的結(jié)算單價(jià)＝實(shí)際采購價(jià)格＝13（元/m2）材料的調(diào)整單價(jià)＝材料的結(jié)算單價(jià)－基期價(jià)格＝13－12＝1（元/m2）則：材料的調(diào)整差額＝招標(biāo)文件中的材料用量×材料的調(diào)整單價(jià)＝253×1＝253（元）編輯課件工程結(jié)算和竣工決算以上材料通常采用差價(jià)計(jì)算表格形式進(jìn)行計(jì)算：材料差價(jià)計(jì)算表序號(hào)材料名稱規(guī)格單位材料用量材料差價(jià)(元)單價(jià)差計(jì)算式單價(jià)差差價(jià)合計(jì)1花崗石800mm×800mmm24582.193698.55387.19－305＝82.19（元/m2）2地磚600mm×600mmm210510.2107178.2－68＝10.2（元/m2）3仿古地磚300mm×300mmm225－2－5018－20＝－2（元/m2）4彩釉墻磚300mm×300mmm2253125313－12＝1（元/m2）合計(jì)4972.55編輯課件工程結(jié)算和竣工決算3）竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。4）調(diào)值公式法（又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法）建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式包括固定部分、材料部分和人工部分等。調(diào)值公式為：P＝P0（α0＋α1A/A0＋α2B/B0＋α3C/C0＋α4D/D0）P——工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款P0——調(diào)值前工程工程款；α0——固定要素，代表合同中不調(diào)值部分比重；α1、α2、α3、α4——有關(guān)成本要素（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、骨料費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占的比重；A0、B0、C0、D0——基準(zhǔn)日期與α1、α2、α3、α4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A、B、C、D——計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意：1、計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種；2、在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整（一般為10％）；3、考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地市場；4、確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的49天前一天。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7.1.5有關(guān)竣工結(jié)算的法律規(guī)定《建設(shè)工程施工合同》通用條款對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定：1．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。2．發(fā)包方收到承包方遞交的竣工報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。發(fā)包方確定竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。3．發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4．發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。5．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。6．發(fā)包承包雙方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議的，按爭議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ蹋谀杲K辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算結(jié)算案例背景：某工程項(xiàng)目施工承包合同價(jià)為3200萬元，工期18個(gè)月，承包合同規(guī)定如下。⑴發(fā)包人在開工前7天應(yīng)向承包人支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款。⑵工程預(yù)付款自工程開工后的第8個(gè)月起分5個(gè)月等額抵扣。⑶工程進(jìn)度款按月結(jié)算。工程質(zhì)量保證金為承包合同價(jià)的5%，發(fā)包人從承包人每月的工程款中按比例扣留。⑷當(dāng)分項(xiàng)工程實(shí)際完成工程量比清單工程量增加10%以上時(shí)，超出部分的相應(yīng)綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.9。⑸規(guī)費(fèi)費(fèi)率4.8%，以工程量清單中分部分項(xiàng)工程合價(jià)為基數(shù)計(jì)算；稅金率3.44%，按規(guī)定計(jì)算。在施工過程中，發(fā)生以下事件：⑴工程開工后，發(fā)包人要求變更設(shè)計(jì)。增加一項(xiàng)花崗石墻面工程，由發(fā)包人提供花崗石材料，雙方商定該項(xiàng)綜合單價(jià)中的管理費(fèi)、利潤均以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)，管理費(fèi)率為40%，利潤率為14%。消耗量及價(jià)格信息資料見表7-1。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算表7-1鋪貼花崗石面層定期消耗量及價(jià)格信息項(xiàng)目單位消耗量市場價(jià)（元）人工綜合工日工日0.5660.00材料白水泥花崗石水泥砂漿（1：3）其他材料kgm3m30.1551.060.02990.80530.00240.006.40機(jī)械灰漿攪拌機(jī)切割機(jī)臺(tái)班臺(tái)班0.00520.096949.1852.60編輯課件工程結(jié)算和竣工決算⑵在工程進(jìn)度至第8個(gè)月時(shí)，施工單位按計(jì)劃進(jìn)度完成了200萬元建安工作量，同時(shí)還完成了發(fā)包人要求增加的一項(xiàng)工作內(nèi)容。經(jīng)工程師計(jì)量后的該工作工程量為260m3。經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的綜合單價(jià)為352元/m3。⑶施工至第14個(gè)月時(shí)，承包人向發(fā)包人提交了按原綜合單價(jià)計(jì)算的該月已完工程量結(jié)算報(bào)價(jià)180萬元。經(jīng)工程師計(jì)量，其中某分項(xiàng)工程因設(shè)計(jì)變更實(shí)際完成工程數(shù)量為580m3（原清單工程數(shù)量為360m3，綜合單價(jià)1200元/m3）。問題：⑴計(jì)算該項(xiàng)目工程預(yù)付款。⑵編制花崗石墻面工程的工程量清單綜合單價(jià)分析表，列式計(jì)算并把計(jì)算結(jié)果填入答題表中。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算表7-2分部分工程量清單綜合單價(jià)分析表單位：元/m3項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤020108001001花崗石墻面進(jìn)口花崗巖板（25mm）1：3水泥砂漿結(jié)合層33.60(0.5分）13.70(或575.50)(0.5分）5.29(0.5分）15.56(0.5分）5.44(0.5分）73.59(或635.39)(0.5分）編輯課件工程結(jié)算和竣工決算⑶列式計(jì)算第8個(gè)月的應(yīng)付工程款。⑷列式計(jì)算第14個(gè)月的應(yīng)付工程款。（計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，問題⑶和問題⑷的計(jì)算結(jié)果以萬元為單位）參考答案：⑴工程預(yù)付款：3200×20%＝640（萬元）⑵人工費(fèi)：0.56×60＝33.60（元/m2）材料費(fèi)：0.155×0.8＋0.0299×240＋6.4＝13.70（元/m2）或：13.70＋1.06×530＝575.50（元/m2）機(jī)械費(fèi)：0.0052×49.18＋0.0969×52＝5.29（元/m2）管理費(fèi)：(33.60＋5.29)×40%＝15.56（元/m2）利潤：(33.60＋5.29)×14%＝5.44（元/m2）綜合單價(jià)：33.60＋13.70＋5.29＋15.56＋5.44＝73.59（元/m2）或：33.60＋575.50＋5.29＋15.56＋5.44＝635.39（元/m2）⑶增加工作的工程款：260×352×(1＋4.8%)×(1＋3.44%)元＝98931元＝9.90（萬元）第8月應(yīng)付工程款：(200＋9.9)×(1―5%)―640÷5＝71（萬元）⑷該分項(xiàng)工程的工程款應(yīng)為：［360×1.1×1200＋(580―360×1.1)×1200×0.9］×(!＋4.8%)×(1＋3.44%)＝74（萬元）承包商結(jié)算報(bào)告中該分項(xiàng)工程的工程款為：580×1200×(1＋4.8%)×(1＋3.44%)＝76（萬元）承包商多報(bào)的該分項(xiàng)工程的工程款為：75―74＝1（萬元）第14個(gè)月應(yīng)付工程款：(180―2)×(1―5%)＝169（萬元）編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7．2竣工決算竣工決算是指在工程竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的?？⒐Q算反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用。它是建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。為了嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核投資效果，建立健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，按照國家關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的規(guī)定，所有的新建、擴(kuò)建、改建和恢復(fù)項(xiàng)目竣工后都要編制竣工決算。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7．2．1竣工決算編制的作用1．竣工決算是國家對(duì)基本建設(shè)投資實(shí)行計(jì)劃管理的重要手段按照國家基本建設(shè)提交的規(guī)定，在批準(zhǔn)基本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書時(shí)，根據(jù)投資估算估計(jì)基本建設(shè)計(jì)劃投資額。在確定基本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)，按設(shè)計(jì)概算決定基本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資最高數(shù)額。為了保證投資計(jì)劃的實(shí)施，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)編制施工圖預(yù)算，確定單項(xiàng)工程或單位工程的計(jì)劃價(jià)格，并且規(guī)定它不能超過相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算。施工企業(yè)要在施工圖預(yù)算指標(biāo)控制之下編制施工預(yù)算，確定施工計(jì)劃成本。然而，在基本建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)或交付使用的全過程中，各項(xiàng)費(fèi)用和實(shí)際發(fā)生額，基本建設(shè)投資計(jì)劃的實(shí)際執(zhí)行情況，只能從建設(shè)單位編制的建設(shè)工程竣工決算中全面地反映出來。通過把節(jié)約或超支的原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，加強(qiáng)投資計(jì)劃管理以提高基本建設(shè)提交效果。2．竣工決算是對(duì)基本建設(shè)實(shí)行“三算”對(duì)比的基本依據(jù)“三算”對(duì)比中的設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，都是在建筑施工前不同建設(shè)階段根據(jù)有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算，確定擬建工程所需要的費(fèi)用。在一定意義上，它們屬于人們主觀上的估算范疇。而建設(shè)工程竣工決算所確定的建設(shè)費(fèi)用是人們?cè)诮ㄔO(shè)活動(dòng)中實(shí)際支出的費(fèi)用。因此，它在“三算”對(duì)比中具有特殊的作用，能夠直接反映出固定資產(chǎn)投資計(jì)劃完成情況和投資效果。3．竣工決算是竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)按照國家基本建設(shè)程序規(guī)定，當(dāng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)，生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，民用項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，能夠正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織竣工驗(yàn)收工作，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面考核。建設(shè)單位提出的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，主要組成部分是竣工決算文件，作為驗(yàn)收依據(jù)，驗(yàn)收人員要檢查建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際建筑物、構(gòu)筑物和生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)施的生產(chǎn)和使用情況，審查竣工決算文件中的有關(guān)內(nèi)容和指標(biāo)，確定建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算4．竣工決算是確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)在竣工決算中詳細(xì)地計(jì)算了建設(shè)項(xiàng)目所有的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)和其他費(fèi)用等新增固定資產(chǎn)總額及流動(dòng)資金，作為建設(shè)管理部門向企事業(yè)使用單位移交財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。5．竣工決算是基本建設(shè)成果和財(cái)務(wù)的綜合反映建設(shè)工程竣工決算包括了基本項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部費(fèi)用。它除了用貨幣形式表示基本建設(shè)的實(shí)際成本和有關(guān)指標(biāo)外，還包括建設(shè)工期、工程量和資產(chǎn)的實(shí)物量以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它綜合了工程的年度財(cái)務(wù)決算，全面地反映了基本建設(shè)的主要情況。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7．2．2竣工決算編制的依據(jù)1．建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)書和有關(guān)文件；2．建設(shè)項(xiàng)目總概算書和單項(xiàng)工程綜合概算書；3．建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說明，其中包括總平面圖、建筑工程施工圖、安裝工程施工圖及有關(guān)資料；4．設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要；5．招標(biāo)標(biāo)底、承包合同及工程竣工結(jié)算資料；6．施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄，如索賠報(bào)告與記錄、停（交）工報(bào)告等；7．竣工圖及各種竣工資料；8．設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄；9．歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算有批復(fù)文件；10．國家和地方主管部門頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程竣工決算文件。編輯課件工程結(jié)算和竣工決算7．2．3竣工決算的編制內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)比較分析四個(gè)部分,前兩個(gè)部分又稱為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算,是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分.1．竣工財(cái)務(wù)決算說明書1）建設(shè)項(xiàng)目概況；2）會(huì)計(jì)帳務(wù)的處理財(cái)產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況；3）資金節(jié)余、基建結(jié)合資金等的上交分配情況；4）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況；5）基本建設(shè)項(xiàng)目管理及決算中存在的問題、建議；6）需說明的其他事項(xiàng)。2．建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表按照財(cái)政部的規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表如下：編輯課件工程結(jié)算和竣工決算1）大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表表4）大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表2）大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表1）建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表3）大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表5）建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表2）小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表1）建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表3）小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表5）建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表編輯課件工程結(jié)算和竣工決算3．建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。1）凡按圖竣工沒有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為“竣工圖”2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。3）凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充者，應(yīng)由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位繪圖。施工單位加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖。4）繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖。編輯課件工程結(jié)算和