某綜合開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案

PAGE第55頁共65頁第1頁共65頁目錄TOC\o"2-2"\h\z\t"標(biāo)題1,1"第一章總論41.1項(xiàng)目概況41.2可行性研究目的81.3可行性研究的依據(jù)81.4可行性研究的主要結(jié)論9第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義132.1創(chuàng)造獨(dú)特城市優(yōu)勢，提升中心城市地位132.2增強(qiáng)中心城市功能，推進(jìn)區(qū)域城市化152.3改善人居環(huán)境，實(shí)施民心工程162.4實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，籌措城市建設(shè)資金172.5優(yōu)化城市布局，改善城市功能192.6傳承歷史文化，提升城市品位202.7建設(shè)城市休閑公園，促進(jìn)都市休閑旅游212.8增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長222.9產(chǎn)生示范效應(yīng)，推動(dòng)招商引資23第三章建設(shè)方案243.1建設(shè)目標(biāo)24錄3.2膝建設(shè)原則作螺24探3.3艇城市休閑公渡園建設(shè)方案艱蓮24忠3.4斃蒸水河大橋柿建仆設(shè)松方案標(biāo)聽27皆3.5毛山水苑房地盼產(chǎn)項(xiàng)蚊目封建設(shè)方案患愚29公3.6落望城路改造酬工程建設(shè)方產(chǎn)案誘止33笛3.7周說明倍拋36落第四章衡浩項(xiàng)目配套拴條件逗僵37膚4.1蝦交通減錦37新4.2康天然氣陰賣37餡4.3對自來水錫圣37堵4.4咐供電望磨37盟4.5裹排污紫鞋38摟4.6計(jì)通訊系統(tǒng)泰盲38倍4.7正廣播系統(tǒng)翁皆38霧第五章賀鮮投資單位概糧況與項(xiàng)目組啦織則管理齡帥39等5.1灣耀江集團(tuán)概地況消警39鑰5.2敲耀江集團(tuán)開滿發(fā)優(yōu)勢慚沙39疲5.3忘典型開發(fā)樓昌盤濤剖40攏5.4舍項(xiàng)目組織管汁理假酒43皮第六章厭犁項(xiàng)目投資估榨算與籌措瞇預(yù)45灣6.1注項(xiàng)目總投資豬估算園傲45識(shí)6.2接建設(shè)進(jìn)程安看排閉氏47奶6.3勸資金籌措句被48寶第七章霞凝財(cái)務(wù)效益分窩析乒筋49輝7.1擦經(jīng)濟(jì)評儉價(jià)杠依據(jù)噴皂49常7.2泥單項(xiàng)鹿開沈發(fā)項(xiàng)目的效諷益殲退49逐7.3浩綜合開發(fā)項(xiàng)施目經(jīng)企濟(jì)很效益測算豎戚50仇第八章般鞠賣項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)牢龅K戰(zhàn)59榆8.1瘋定性分析鬼妥59緩8.2符定量分析象漂60熊附件一：衡儉陽市人民政仍府關(guān)于東方承紅漁場團(tuán)結(jié)勞湖項(xiàng)目建設(shè)亡有關(guān)問題的豐批復(fù)穗附件二：關(guān)縱于衡陽東方剖紅漁場開發(fā)帖項(xiàng)目及汽車飽城項(xiàng)目有關(guān)秀問題的函(繪衡政辦函[郊2003]診53號(hào))趟附件三：衡飽陽市基礎(chǔ)設(shè)幸施建設(shè)優(yōu)惠擔(dān)辦法惕附件四：東忠方紅漁場團(tuán)餃結(jié)湖像項(xiàng)目合作如意向凈書竟第一章序總論孟1.1項(xiàng)目陶概況革緩項(xiàng)目名稱霞：雁棲湖捷綜合開發(fā)項(xiàng)景目演牲項(xiàng)目位置芒雁棲湖綜合惠開發(fā)項(xiàng)目位寫于湖南省衡虧陽市區(qū)北部羨，東方紅漁建場和團(tuán)結(jié)村尿所在地。東笛臨規(guī)劃道路坑，南靠蒸水月河，西臨1儲(chǔ)07國道（諷見下圖1.怨1）。項(xiàng)目沾總占地28都54畝（規(guī)綢劃用地面積顛3344畝徒，含古河道巡水域），城孝市規(guī)劃確定究此地塊作為打城市笨“掃綠心循”草，擬打造為揭具有生態(tài)、枝景觀、人文乘特點(diǎn)的集休語閑、旅游、灑居住于一體許的新區(qū)。整航個(gè)建設(shè)項(xiàng)目球包括：10材00畝人工夠湖、800棋畝園林、一階座跨越蒸水栽河的蒸水河叛大橋以及房瓜地產(chǎn)綜合開犧發(fā)用地計(jì)1犯054畝。浮可項(xiàng)目背景茶耗改革開放發(fā)20多年來講，特別是最芹近幾年恐衡陽經(jīng)濟(jì)有白了咱較快宴發(fā)展。19耕98年到2坑002年，漫國內(nèi)生產(chǎn)總膜值由飛289奧億元增加到健419億元輪，年均增長岡8.5意%。200抵2年全市實(shí)哈現(xiàn)財(cái)政總收例入19.3終億元，按可行比口徑較2猾001年增丟長7%；城刃鎮(zhèn)居民人均卻可支配收入慧6525元坦，農(nóng)民人均盟可支配收入拔2863元比，分別比2塊001年增制長10.8脆%和4.9廢%；全市金攻融機(jī)構(gòu)存款妻余額345污.46億元錯(cuò)，比年初增師加47.4扁5億元。三在衡陽經(jīng)濟(jì)吼發(fā)展取得較腎大成績的同搏時(shí)，城市化課水平低，城瞇市建設(shè)落后粉，老城居住站環(huán)境差，阻錄礙了區(qū)域經(jīng)拾濟(jì)要素聚集孕與發(fā)展，弱遲化了其作為句中心城市所炸應(yīng)有的吸引半力與輻射功謊能,以致其述在全省經(jīng)濟(jì)抵中的地位正蔑面臨下降之沙風(fēng)險(xiǎn)。新一活屆政府清醒臘地認(rèn)識(shí)到城鉤市發(fā)展的瓶雨頸，在20表02年12準(zhǔn)月28日衡診陽市人大十膀二屆一次會(huì)僅議的政府工商作報(bào)告中確噸定了城市的氧發(fā)展戰(zhàn)略：順“極化一點(diǎn)百，構(gòu)筑一圈悔”弊，著力零打造中心城烏區(qū)，槳爭創(chuàng)國家園管林城市，國政家衛(wèi)生優(yōu)秀存城市，全國磚優(yōu)秀旅游城悟市和優(yōu)秀環(huán)縱保城市，匆實(shí)現(xiàn)擁有百瓜平方公里面補(bǔ)積、百萬人輪口的“雙百智”城市目標(biāo)聯(lián)，把衡陽建碗設(shè)成為湘南紋商貿(mào)物流發(fā)完達(dá)、工業(yè)先怠進(jìn)、宜居宜悔游的中心城危市，形成全坊市經(jīng)濟(jì)謹(jǐn)?shù)膹堅(jiān)鲩L極。貍為了實(shí)現(xiàn)這失一目標(biāo)，政欺府加大了城愁市建設(shè)力度閃，本項(xiàng)目是孤市政府重點(diǎn)廢規(guī)劃建設(shè)和宅重點(diǎn)招商引腔資項(xiàng)目。迎2003年同9月19日疤在溫洽會(huì)上效衡陽市石鼓洪區(qū)人民政府掀與浙江省耀辮江實(shí)業(yè)集團(tuán)即（虛下簡稱扯“秒耀江集團(tuán)永”臘）簽訂醫(yī)“贏合作開發(fā)東磚方紅漁場團(tuán)潛結(jié)湖及望城原路建設(shè)項(xiàng)目間意向書券”青，隨后耀江喉集團(tuán)多次到重衡陽市實(shí)地孫考察論證。午在雙方高層過領(lǐng)導(dǎo)充分重集視下，項(xiàng)目皮快速進(jìn)入前鏟期階段。2紛003年1及2月1日，遷衡陽市政府曉召開該項(xiàng)目疼的規(guī)劃與景企觀概念設(shè)計(jì)遵方案匯報(bào)及辜項(xiàng)目論證會(huì)柄，并下發(fā)《嚷衡陽市人民話政府關(guān)于東堪方紅漁場團(tuán)升結(jié)湖項(xiàng)目建倍設(shè)有關(guān)問題虛的批復(fù)》，賞項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)屈質(zhì)性階段。怎化開發(fā)的基本森思路拜根據(jù)箏“敲合作開發(fā)東磨方紅漁場團(tuán)拔結(jié)湖及望城鑰路建設(shè)項(xiàng)目淺意向書夸”凱內(nèi)容，將雁盒棲湖房地產(chǎn)傍開發(fā)項(xiàng)目同弄建造蒸水河柴大橋、人工脹湖、園林、督望城路改造駝等結(jié)合，由還耀江集團(tuán)實(shí)至行一攬子打昌包式整體開營發(fā)。愧由于蒸水河彩大橋、人工暫湖、園林公塔園、塔望城路改造想均屬于基礎(chǔ)朽設(shè)施建設(shè)范蒼圍，可享受耀城市基礎(chǔ)設(shè)跨施投資優(yōu)惠食政策，根據(jù)礦《衡陽市城丈市基礎(chǔ)設(shè)施農(nóng)建設(shè)優(yōu)惠辦宏法》、《衡墓陽市人民政需府辦公室關(guān)糟于衡陽東方狂紅漁場開發(fā)尿項(xiàng)目及汽車召城項(xiàng)目有關(guān)臉問題的函》婆、《衡陽市煎人民政府關(guān)闊于東方紅漁孩場團(tuán)結(jié)湖項(xiàng)毅目建設(shè)有關(guān)礦問題的批復(fù)殺》有關(guān)內(nèi)容羽，衡陽市政則府按每10場00萬元人墾民幣投資額艦，以13逝.鋸5萬元口/數(shù)畝價(jià)格出讓盤市場掛牌價(jià)醉格為28萬賭元惕/者畝的房地產(chǎn)秤開發(fā)用地8滿5畝作為對輝浙江省耀江咐集團(tuán)的基礎(chǔ)澆設(shè)施投資的前補(bǔ)償與回報(bào)轉(zhuǎn)。土地補(bǔ)償難先用東方紅劑魚場105緊4畝土地（存山水苑房地?fù)P產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目性），不足部缺分用望城路喊兩側(cè)未征用容的土地。候故包括基礎(chǔ)采設(shè)施投入補(bǔ)破償及其應(yīng)交吃土地出讓金贈(zèng)后，對投資癢方而言，房描地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)盾目的土地綜座合成本為2顧5.26萬概元/畝，土工地每畝28躺萬元市場掛鋒牌價(jià)與25艷.26萬元關(guān)土地綜合成衣本的差額為冒政府對企業(yè)圍從事城市基眨礎(chǔ)設(shè)施的投桃資收益回報(bào)俘。飲倘項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)馳容移根據(jù)積“躲合作開發(fā)東井方紅漁場團(tuán)它結(jié)湖及望城雙路建設(shè)項(xiàng)目棚意向書頭”走內(nèi)容，本項(xiàng)漏目馳建設(shè)包括：擠（1）人工渠湖（100遺0畝）愛（2）園林禮（800畝球）爬（3）蒸水孫河大橋夕（4）望城很路改造艦（5）經(jīng)營夏性房地產(chǎn)開卷發(fā)項(xiàng)目慶考慮到揉1000畝撒人工湖、8杯00畝園林毫、一座蒸水駐河大橋的建鼠設(shè)投資總額磚已達(dá)到13龜889慣.5嗽萬元，按每辱投資100斬0畝可獲得賭85畝土地皂補(bǔ)償?shù)恼咂?，?yīng)獲得的裝補(bǔ)償土地為刷1180謎.炭6畝，已超背出了目前炸東方紅魚場贏1054畝鑼房地產(chǎn)開發(fā)雁用地規(guī)模，云望城路改造眼工程基礎(chǔ)設(shè)褲施投資的補(bǔ)數(shù)償與回報(bào)已溜不可能在天雁棲湖要·懂山水苑房地步產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目含中得到落實(shí)額，需在望城搏路兩側(cè)未征爬用的土地安罩排解決。故標(biāo)本報(bào)告投資而額估算與效部益評價(jià)不包雅括瓦望城路改造閉工程項(xiàng)目。棟根據(jù)地塊特盛點(diǎn)、規(guī)劃要燭求以及需求名發(fā)展趨勢，傭我們將人工爪湖、園林建尾設(shè)項(xiàng)目合一游為頑“梯城市休閑公合園鈴”界，因此雁棲各湖綜合開發(fā)舟項(xiàng)目由以下成三部分組成封：蓋（1）城市險(xiǎn)休閑公園耐（2）蒸水眼河大橋恒（3）山水爬苑房地產(chǎn)項(xiàng)腿目駝1.2臟可行性腸研究目的辰從城市溝社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)個(gè)展的高度、躍從項(xiàng)目自身倦的社會(huì)效益密與經(jīng)濟(jì)效益葵角度論證雁寫棲湖項(xiàng)目建樂設(shè)的必要性敘、方案的合輪理性以及經(jīng)聽濟(jì)的可行性逗，確保項(xiàng)目壟決策的準(zhǔn)確匹性，實(shí)現(xiàn)社些會(huì)效益、生走態(tài)效益、經(jīng)旗濟(jì)效益蕩“宏三贏免”影。巡1.植3飲可行性研究麻的依據(jù)多（1隔）灘衡陽市人民脆政府關(guān)于東隱方紅漁場團(tuán)神結(jié)湖項(xiàng)目建銅設(shè)有關(guān)問題世的批復(fù)；陸（2）關(guān)于吐衡陽東方紅璃漁場開發(fā)項(xiàng)善目及汽車城販項(xiàng)目有關(guān)問爸題的函(衡飲政辦函[2承003]5拒3號(hào))；艙（3尼）昂東方紅漁場缺團(tuán)結(jié)湖李項(xiàng)目合作紅意向麥書出；蟲（4）衡陽俯市基礎(chǔ)設(shè)施絞建設(shè)優(yōu)惠辦榴法；壟（5靠）索衡陽咬·疲雁棲湖規(guī)劃蟲與景觀概念豬設(shè)計(jì)方案(剝美國Ton己tsen建恢筑設(shè)計(jì)事務(wù)袋所)；侍（6）須衡陽市城市捷總體規(guī)劃（矮2003年若版）鬼；辣（7劣）衡陽市控務(wù)制性詳細(xì)性蜂規(guī)劃秀；春（8具）國家當(dāng)前樹有關(guān)產(chǎn)業(yè)及薄社會(huì)、經(jīng)濟(jì)耽發(fā)展的方針去政策?。划嫞?）衡陽圈歷年統(tǒng)計(jì)年存鑒；友（10）衡芽陽市志。作1.4可行毀性研究的主重要結(jié)論宴腸項(xiàng)目建設(shè)意推義重大，具衰有建設(shè)必要崇性脅（1局）飲對推進(jìn)城市小化進(jìn)程，提男升中心城市蕩地位有重大公意義。灶雁棲湖綜合掠開發(fā)項(xiàng)目對隨打造優(yōu)良的仔投資環(huán)境和播人居環(huán)境，榜創(chuàng)造城市獨(dú)椒特的競爭優(yōu)工勢，改變衡姿陽市目前在授城市競爭中寬處于相對不針利地位，增圓強(qiáng)城市吸引難力和幅射功欲能，推進(jìn)城慎市化進(jìn)程，虛提升其作為蒙中心城市地則位有十分重笛要意義。譽(yù)（2）對改住善人居環(huán)境秧，加快建設(shè)霜小康社會(huì)步籍伐有重要作遣用。俱目前，衡陽紐市城市建設(shè)額滯后，人居崖環(huán)境差，與太區(qū)域城市地懸位和建設(shè)小潤康社會(huì)的發(fā)勾展目標(biāo)不相罩稱。雁棲湖普綜合開發(fā)項(xiàng)繡目對改善目廊前現(xiàn)狀有重甘要作用；對跪滿足人們對麥自然、生態(tài)覽、人文、休扮閑和生活空咱間的需求，善提高居民生迅活質(zhì)量有十倦分重要的意害義；是一項(xiàng)曠民心工程量。盆（3）實(shí)現(xiàn)門土地利用價(jià)后值最大化，門為城市建設(shè)沙籌措資金覽。遇城市休閑公郊園和蒸水河殃大橋建成后巷帶來巨大外虜溢效益（生班態(tài)效益、景暴觀效益、周雷邊土地升值裙效益），若孫沒有雁棲湖淋·仁山水苑房地豪產(chǎn)項(xiàng)目的開猴發(fā)，將造成驗(yàn)效益的巨大卵浪費(fèi)。同時(shí)趕房地產(chǎn)叔開發(fā)又為導(dǎo)城市生態(tài)環(huán)捆境和城市基抓礎(chǔ)賄設(shè)施槽建設(shè)提供了基資金壩保障。粘這種拼公益性班項(xiàng)目疫與經(jīng)營性房菜地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)缸目良性互動(dòng)毛，顧為實(shí)現(xiàn)城市呼土地綜合利錯(cuò)用價(jià)值板最大化蚊找到了一條降具可操作的擺途徑。梁（4）傳承智衡陽歷史文院化，提升城抖市品位。替項(xiàng)目開發(fā)充朋分尊重衡陽錫歷史文化傳犧統(tǒng)，巧妙運(yùn)澇用建筑語言登反映當(dāng)?shù)氐臑?zāi)歷史文化。評如：圍繞歷姥史文脈構(gòu)思姐“訂歷史藤葉悄”撥景觀，搖“待七星拱月略”勒景點(diǎn)設(shè)計(jì)，廟對古河道采爬取保護(hù)性開分發(fā)等都將極宇大地傳承衡炎陽燦爛歷史捉文化，提升閥了城市文化吐品位。剪（5）拉動(dòng)著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)軌展，社會(huì)經(jīng)顧濟(jì)效益顯著嫂。蒜巨大的投資徹（12.8眨億）創(chuàng)造大砌量的就業(yè)機(jī)嶼會(huì)，并直接姻帶動(dòng)衡陽市高建筑業(yè)、建忠筑材料業(yè)、忌裝修業(yè)、金測融業(yè)等許多越相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)賀入良性發(fā)展關(guān)階段，間接閉帶動(dòng)其他產(chǎn)沃業(yè)發(fā)展。寄（6）產(chǎn)生地示范效應(yīng)，繪推動(dòng)招商引層資進(jìn)程。抽雁棲湖項(xiàng)目類是首個(gè)炒衡陽市政府烤與江浙大企載業(yè)在城建領(lǐng)種域的合作項(xiàng)顏目，其疼成功建設(shè)將州對衡陽市城站市建設(shè)領(lǐng)域活產(chǎn)生不可估搬量的帶動(dòng)作向用，對衡陽鄙市的招商引悠資產(chǎn)生巨大湊的示范效應(yīng)化。各（7）拓展家城市發(fā)展空霸間，優(yōu)化城嘉市整體功能狐。紛雁棲湖項(xiàng)目厚位于城北，嬌是城市往北啦拓展的第一功個(gè)橋頭堡。篩該項(xiàng)目的建史設(shè)對擴(kuò)展城創(chuàng)市發(fā)展空間恰，拉開城市專建設(shè)框架，奮壯大城市整齊體骨架，優(yōu)念化城市空間光結(jié)構(gòu)，提升粘城市整體功酷能，都具有甘重要意義。理（8）建設(shè)鋸城市休閑公背園，促進(jìn)都粉市休閑旅游傾發(fā)展。守雁棲湖城市預(yù)休閑公園是辜衡陽城市化豬進(jìn)程的必然膨產(chǎn)物，是城策市居民日常融休閑、娛樂辮、健身不可秘或缺的活動(dòng)壺空間，這對評完善衡陽城總市功能結(jié)構(gòu)茂和空間布局想，促進(jìn)都市魯休閑旅游的廉發(fā)展，提高浪居民生活品哥位，將發(fā)揮耀關(guān)鍵作用?？欤?）實(shí)現(xiàn)呈社會(huì)生態(tài)經(jīng)然濟(jì)三重效益騰，舊符合煎城市建設(shè)的卸新趨勢。鼻雁棲湖腫綜合瘋開發(fā)項(xiàng)目谷是一個(gè)典型弓的鍵融基礎(chǔ)設(shè)施狗建設(shè)鏡、生態(tài)瞇環(huán)境整治逆和首高品質(zhì)幣住宅開發(fā)鵝于求一體的復(fù)合犧性房地產(chǎn)開晉發(fā)峽項(xiàng)目，斷體現(xiàn)癢1+1>2歸的奸系統(tǒng)優(yōu)化思敘想跨，其成功建凡設(shè)將極大地菊改善響衡陽市旺的綜合環(huán)境看質(zhì)量鐘，實(shí)現(xiàn)了肉社會(huì)顆、韻生態(tài)他、場經(jīng)濟(jì)燭三重效益綜縫合最優(yōu)，代川表著幻未來城市開絮發(fā)的蜜新鬼趨勢。套高項(xiàng)目建設(shè)條舞件具備，具啦有實(shí)施的可拆行性鴉（1）投資削單位實(shí)力雄處厚，能保證狡項(xiàng)目順利進(jìn)按行。飼浙江省耀江知集團(tuán)資金實(shí)風(fēng)力雄厚，開責(zé)發(fā)理念先進(jìn)學(xué)，經(jīng)驗(yàn)豐富詞，具有突出妹的品牌、人壺才、資本、討資源、規(guī)模進(jìn)與管理優(yōu)勢刷，能確保項(xiàng)品目順利進(jìn)行迫。修（2）建設(shè)唯條件具備。疏項(xiàng)目建設(shè)配負(fù)套及投入使怨用所需的資丘金、他交通道路、萌自來水、排纏污、電娛、通訊、天潛然氣等都具段備建設(shè)條件坡，并可保證旗項(xiàng)目順利動(dòng)腿工。矛按每畝25匯.26誓萬元綜合地拐價(jià)計(jì)算，項(xiàng)喪目總投資悅12813編8潤萬元閉，其中自籌患38500壺萬元缸，貸款89怎638萬元弦。寺（3）經(jīng)濟(jì)柏效益良好。星稅后利潤總遮額達(dá)到24壞242萬元追，稅后投資邀利潤率為1失8.9%，酷投資回收期禿為4.34險(xiǎn)年，財(cái)務(wù)凈旱現(xiàn)值(12喜%)為11遺208萬元半,內(nèi)部收益早率（所得稅皇前）為19殲.77%。瑞項(xiàng)目在財(cái)務(wù)論上是可行的猛（見表1.欣1）。喇表1.1臣主要財(cái)務(wù)指己標(biāo)無內(nèi)減傅容兆金額（萬元哄）悼總銷售收入拜17678比3形建設(shè)總投資歡12813壽8銹稅前利潤郊36182死所得稅（稅刃前利潤鑄×別33%雪）英11940漆稅后利潤輪24242秘稅后投資利裕潤率睜18.9%豬內(nèi)部收益率遼19.77探%隙投資回收期烤4.34年地財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值沙(12%)甚11208狂.2遍盲痕總壘結(jié)論束本項(xiàng)目在開摘發(fā)過程中，箱雖然面臨一久定的風(fēng)險(xiǎn)（出政策調(diào)整風(fēng)大險(xiǎn)、利率上煮升風(fēng)險(xiǎn)、建消材漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)托以及突發(fā)事脖件風(fēng)險(xiǎn)），彩但有當(dāng)?shù)卣赘闹С?，港有開發(fā)商雄婆厚實(shí)力作支筆撐，有良好概的經(jīng)濟(jì)效益予作保證，加樸上有很好的鈴社會(huì)、生態(tài)序效益，本項(xiàng)些目可以規(guī)避慧或降低風(fēng)險(xiǎn)柜,具抗風(fēng)險(xiǎn)洲能力未。鬧鉆綜上所述，群該項(xiàng)目建設(shè)極意義重大,康具有充分的雀建設(shè)必要性淘；項(xiàng)目建設(shè)越條件具備，描具有實(shí)施的斗可行性。衡勸陽笨雁棲湖綜合兵開發(fā)項(xiàng)目是仁可行的。登第二章思項(xiàng)目建設(shè)的癥必要性與意謹(jǐn)義梁雁棲湖綜合蝕開發(fā)項(xiàng)目總舒投資預(yù)計(jì)達(dá)適12813輝8萬元，為臣衡陽市有史虧以來最大的嫂城市建設(shè)項(xiàng)并目，它的建小成對加快實(shí)撲現(xiàn)市政府提醬出的城市發(fā)無展目標(biāo)，改紋變城市落后唱面貌，提升隸城市品位，哲滿足居民日為益增長的對沉高質(zhì)量工作京、生活環(huán)境箱的需要，增殿強(qiáng)中心城市娛吸引力，促炒進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)憂發(fā)展，提升套其作為湖南般省中心城市脫應(yīng)有經(jīng)濟(jì)地?cái)n位等均具有轟十分重要的政意義。栽2.1創(chuàng)造住獨(dú)特城市優(yōu)姜?jiǎng)?，提升中而心城市地位逐衡陽市位于煌北京、武漢哈、廣州中心悔軸的節(jié)點(diǎn)上描，其地理位怖置十分重要些。但是，城鋪市競爭的加揉劇和湖南省徑實(shí)施非均衡悔的區(qū)域經(jīng)濟(jì)孟發(fā)展戰(zhàn)略，讀使得衡陽市憐作為主要中膽心城市的地頓位正在面臨透嚴(yán)竣挑戰(zhàn)。時(shí)1997年僻，湘中城鎮(zhèn)掘群被確定為葡湖南重點(diǎn)發(fā)卡展區(qū)域，目陜前又密被列為國家短“十五”計(jì)偵劃重點(diǎn)扶持母發(fā)展的秀全國檢七大城鎮(zhèn)密梳集區(qū)之一浪，也爽是世界銀行盡在華實(shí)施的肢首批城市發(fā)響展戰(zhàn)略研究籃計(jì)劃的兩個(gè)借對象之一拋。湖南省政舊府明確提出頌今后一段時(shí)賴間內(nèi)將酷以長沙為中葵心，進(jìn)一步耳突出長株潭繭城市群的作百用，通過推品進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施演一體化、城疫鄉(xiāng)一體化，竹把長株潭建笑成湖南經(jīng)濟(jì)述發(fā)展的核心濕增長極、高遼新技術(shù)產(chǎn)業(yè)第聚集區(qū)和現(xiàn)煙代化、生態(tài)僅化的網(wǎng)狀城泡市群，輻射途帶動(dòng)全省和油周邊地區(qū)經(jīng)皆濟(jì)發(fā)展。易政策傾斜導(dǎo)慈致湘中城鎮(zhèn)羽群迅速崛起裝。統(tǒng)計(jì)資料靠表明，罰作為廳湘中城鎮(zhèn)群霧的重要兩極痛，株洲和湘休潭的經(jīng)濟(jì)地件位晉已經(jīng)大大提喊高（如下表蛛2.1）。竿衡陽市腹地領(lǐng)會(huì)遭到新興點(diǎn)區(qū)域性中心仿城市的蠶食貫，衡陽市作棋為中心城市校的地位將受秘到威脅。神表2.1：膀衡陽市與湖驅(qū)南省土主要城市經(jīng)冠濟(jì)指標(biāo)比較及城市丈人口（轄區(qū)攪）使（萬人）臟GDP春（億元）押人均GDP疾（元）只地方財(cái)政收泳入（億元）覺城市居民人斬均可支配收哲入（元）勸農(nóng)民人均純嚇收入（元）恭城市化率（寫％）缸衡陽最709.6半4狼418餐5907幼13.61擔(dān)6525淋2879罵26.9病長沙米595.5遍818顆13747電46.07詠9021濟(jì)3462撤32.7勒湘潭蛙280.4蝦7拳262煎93食40即8.59尤7117織2982剃27.7權(quán)株洲金372.1團(tuán)355摩9644棕15.17宣7932啄2868衰25.8率岳陽堡525.5胃4午452浪8616培17.28脆8329嗎2704喊21.1故常德貴598鑰443工7421扯16.56筐7459套2341標(biāo)21.1桂郴州遮458.2努4激288巡6317段17.38哭6960室2614索26.7詳注：1、城雪市化率為2勝001年數(shù)些據(jù)苦2、湘潭、寒株洲人口為香2001年雕數(shù)據(jù)救因此，衡陽垃市必須理性討評估其在城艇市競爭中所位處的地位，柿積極打造優(yōu)磁良的投資環(huán)排境，創(chuàng)造獨(dú)頁具衡陽特色榴的城市優(yōu)勢若，為衡陽市會(huì)在未來的城巧市競爭中立紫于不敗之地河創(chuàng)造條件。勻衡陽市目前飯所處狀況與溫杭州極為類沫似。杭州是菜浙江省政治晶、經(jīng)濟(jì)、文臥化中心，省鹿域第一中心蠟城市，長三雙角地區(qū)四大客一級(jí)中心城儉市之一。但獸是，周邊城畜市的迅速崛腳起（如寧波凳）、極化競右爭加劇，使矩杭州市經(jīng)濟(jì)筆影響腹地逐劑漸縮小。為慶應(yīng)對這種不餡利的城市競科爭格局，杭沖州市政府投表資15億打愧造籠“三西湖品牌?！睆d，垮特別是20議02年完成介的南線改造竊和2003艦?zāi)晖瓿傻奈骼@線改造，恢羨復(fù)了煮西湖揮的本來面目纏，使杭州的咐吸引力大幅箱上升，這是卷杭州近年來爪房地產(chǎn)業(yè)和畝旅游業(yè)能夠綠保持持續(xù)繁第榮景氣的重飯要原因。瞎“講西湖品牌謝”寒培育了杭州除特有的城市冤競爭優(yōu)勢，稱成效顯著，通今年世界銀渡行公布的中請國城市投資沖環(huán)境評比中邁杭州綜合排瞇名全國第一盛。蹤借鑒杭州經(jīng)良驗(yàn)，以箭雁棲湖棵綜合開發(fā)懇項(xiàng)目為突破既口，努力打主造衡陽城市挖新名片，形蜂成獨(dú)具衡陽結(jié)特色的城市暴優(yōu)勢，對提徑升中心城市牌的經(jīng)濟(jì)地位育、促進(jìn)衡陽括市社會(huì)經(jīng)濟(jì)徒快速發(fā)展意本義重大。喂2.2增強(qiáng)辯中心城市功渣能，簡推進(jìn)區(qū)域城爽市化若衡陽市隱總?cè)丝?0濟(jì)9湊.64效萬，其中城補(bǔ)市人口89妙萬鏟，是湖南省夫第二大城市蜂、湘南第一歸大區(qū)域性中鄰心城市。現(xiàn)本轄趙5縣2市5撤區(qū)，總面積野1.53萬廊平方公里，侵腹地廣闊；欣地處櫻廣西、廣東吼兩省北上的狠咽喉要道，擋京廣鐵路、勾京廣高速鐵榆路、京滬高兄速公路、1煮07國道縱統(tǒng)貫?zāi)媳?、湘禿桂鐵路、衡仙昆高速公路朵、吉邵高速擱公路橫穿東讓西，堵三條均省道雨的摧始終點(diǎn)，是團(tuán)全國四十五磁大交通樞紐害之一，滅交通匯地理位置欣十分泰優(yōu)越襖。扔但是，衡陽災(zāi)市城市規(guī)劃夢與布局不太慌合理、城市氧基礎(chǔ)設(shè)施建散設(shè)滯后，導(dǎo)變致衡陽城市馳集聚功能、澤服務(wù)功能較房差，這不僅棄制約了衡陽鞏市利用其腹肆地資源的積感聚來推動(dòng)中托心城區(qū)的快種速發(fā)展，也漆削弱了作為糧區(qū)域性中心予城市應(yīng)具有拆的功能，阻擋礙了區(qū)域城碰市化的快速考推進(jìn)，與其宅湘南第一城桑的地位不相燥稱。妄區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)蒙展水平最終偉受制于區(qū)域敢中心城市的桃發(fā)展水平，苗又同時(shí)在中多心城市的發(fā)舍展水平上得航到體現(xiàn)。加位快衡陽中心碎城市建設(shè)既舍是改善興衡陽島市形象，滿傭足居民工作充、生活質(zhì)量推的需要，更哀是充分發(fā)揮壓衡陽市區(qū)域挑中心城市功趴能、推進(jìn)城兵市化進(jìn)程的穿需要。鼠亞里士多德牢曾經(jīng)給城市肺下過一個(gè)非直常經(jīng)典并廣撒為后人認(rèn)可伏的定義：“柴人們?yōu)榱松浕顏淼竭@個(gè)握城市，為了污更好地生活愿而居留于這直個(gè)城市”。肝雁棲湖綜合盼項(xiàng)目開發(fā)使拔衡陽擁有一鈴座美麗的休送閑公園，擁斜有一個(gè)集晶“生態(tài)·景給觀·人文·幟休閑·社區(qū)扔”孩于一體的大菠型高品位住奏宅區(qū)，這是罩一個(gè)集人氣愛、聚財(cái)氣的擔(dān)項(xiàng)目，江將大大提高稅城市的吸引抖力。只有中厘心城市吸引東力提高了，排才能吸引商摧務(wù)、會(huì)議和洲專程旅客，記形成集散功劍能，帶動(dòng)周貫邊區(qū)域的發(fā)夜展；只有中超心城市吸引嫩力提高了，扁才能吸引農(nóng)水村人口向城瓜市集聚，帶緞來城市集聚唇效益；只有掀中心城市吸掛引力提高了贊，才能吸引銷更多外來資帶金投入，為桃衡陽帶來更末多的就業(yè)機(jī)濾會(huì)，進(jìn)而帶跑動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)闊的發(fā)展，雁復(fù)棲湖綜合項(xiàng)慨目對提升城舍市的品位，姥推進(jìn)城市化販，提升區(qū)域取中心城市經(jīng)押濟(jì)幅射力有護(hù)極其重要的門作用。芳2.3改善托人居環(huán)境，繁實(shí)施民心工折程塊衡陽市雖然他從90年代紙就開始舊城期改造，由于速當(dāng)時(shí)開發(fā)思郊路等原因?qū)г镏赂慕ê蟮挠袄铣蔷幼…h(huán)諷境較差，如恭建筑密度過圍高（中心城鋪區(qū)人口密度按平均為28石310人/稠平方公里，腎最高地區(qū)達(dá)求到6400絨0人/平方魚公里，遠(yuǎn)高鋒于北京、上訴海、南京等雀大城市核心疫區(qū)的人口密酸度）、基礎(chǔ)繞設(shè)施欠帳嚴(yán)寶重、缺乏公陰共綠地和活焦動(dòng)空間等。澆老城區(qū)內(nèi)充復(fù)斥著陷“捉貼面房曲”產(chǎn)、作“雞勾手房閃”竭、戰(zhàn)“假親吻房遺”手等建筑，居內(nèi)民對居住環(huán)突境添“澤怨聲載道項(xiàng)”搶。2002皇年衡陽市規(guī)辯劃設(shè)計(jì)研究嶄院調(diào)查表明眠，80%以壽上的居民對恭現(xiàn)有居住環(huán)貴境表示不滿哪意。育市區(qū)各類景性點(diǎn)公園設(shè)施患陳舊，但依認(rèn)然人滿為患動(dòng)，市民休閑雄空間嚴(yán)重不警足。摔雁棲湖復(fù)合糞開發(fā)項(xiàng)目很忍好地體現(xiàn)了他城市建設(shè)的統(tǒng)“午人本思想冤”絡(luò)。無論是城軋市休閑公園驗(yàn)的建設(shè)還是打高品質(zhì)住宅蠢區(qū)建設(shè)，均走體現(xiàn)了墓“盈以人的合理隸需要為中心醉，通過城市刷資源的可持方續(xù)利用，實(shí)戲現(xiàn)人與自然謹(jǐn)、人與人、習(xí)人與自我的戀和諧逮”憑的人本理念于。項(xiàng)目建成虹以后，姑衡陽市民有鐵了一個(gè)休閑棍生活的好去就處，有了一喝個(gè)可以享受就舒適生活的挽家園，有了忌一個(gè)可以品用位衡陽歷史招文化的景區(qū)臥，麻將改善衡陽江市生態(tài)環(huán)境屆，改善居民慚居住、休閑襲環(huán)境，提高碧市民生活質(zhì)苗量。從這個(gè)鞭意義上講，粒它是一個(gè)基茄于人本理念天的臘“攝民心工程云”鄉(xiāng)，是政府很掉好地?fù)]貫徹貢“舞三個(gè)代表戀”駐重要思想的識(shí)具體實(shí)踐。轎2抄.功4實(shí)現(xiàn)土地陣價(jià)值最大化均，攜籌措城市建睛設(shè)資金屬（1）復(fù)合域房地產(chǎn)開發(fā)飲是換房地產(chǎn)開發(fā)借與城市建設(shè)粗的主流趨勢攜。第20變世紀(jì)90年炒代以來，中拜國房地產(chǎn)業(yè)斧逐漸拓寬自冒己的外延，下與文化、旅箱游弄、體育保健簽、生態(tài)環(huán)?；ā⒒A(chǔ)設(shè)施渴建設(shè)壟等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行瓦了有機(jī)的整寧合，賭不僅昭示了甚房地產(chǎn)開發(fā)忘商價(jià)值觀念玻已經(jīng)由單純撓的經(jīng)濟(jì)價(jià)值隆觀向生態(tài)、今文化、社會(huì)累與經(jīng)濟(jì)多元嗎復(fù)合價(jià)值觀庸的成功轉(zhuǎn)變闊，同時(shí)也宣岸告了挺中國房地產(chǎn)恒業(yè)謹(jǐn)已股開始步入納復(fù)合發(fā)展百的新階段坊。共作為林房地產(chǎn)的陸復(fù)合概念憐它是滋一種兆新的昂開發(fā)模式公，咳一種廳新的狹資源整合豎方式，一種究功能與價(jià)值卷的有機(jī)整合睜，是一個(gè)復(fù)針雜的譽(yù)系統(tǒng)工程按。紛雁棲湖開發(fā)其項(xiàng)目青是一個(gè)液集圍基礎(chǔ)設(shè)施拼建設(shè)鼠、生態(tài)建設(shè)持和住宅開發(fā)換為一體的復(fù)副合性房地產(chǎn)侵開發(fā)田項(xiàng)目，即它體現(xiàn)一種暗1+1>2稀的換系統(tǒng)優(yōu)化思盼想。遼雁棲湖開發(fā)粘項(xiàng)目從空間濫形態(tài)上看是喚一個(gè)3+1暑的組團(tuán)式開賣發(fā)項(xiàng)目；從佩要素構(gòu)成來么看，是一個(gè)敲融合資金、旋土地、生態(tài)弦環(huán)境資源、順人文環(huán)境資箏源、現(xiàn)代科錦學(xué)技術(shù)與現(xiàn)放代人本管理笛思想的系統(tǒng)緩集成項(xiàng)目；巷從產(chǎn)業(yè)層次寬上來看，雁器棲湖開發(fā)項(xiàng)慎目是城市基增礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)姻、旅游與休沈閑設(shè)施建設(shè)察、城市生態(tài)稼環(huán)境治理、目綜合性住宅敢建設(shè)等眾多扛產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)跟目的有機(jī)復(fù)姜合；從功能割上看，項(xiàng)目仍建成以后可局提供良好的否休閑、旅游蓮、健身、社射交、居住、屯文化娛樂等笛多種服務(wù)，晨是一個(gè)兼具羽社會(huì)文化、創(chuàng)自然罷生態(tài)和經(jīng)濟(jì)捉三重效益的福復(fù)合型項(xiàng)目集，鮮實(shí)現(xiàn)了羅社會(huì)、生態(tài)公與經(jīng)濟(jì)三重創(chuàng)效益目標(biāo)之配統(tǒng)一，對提場升衡陽市未手來城市發(fā)展前質(zhì)量、推進(jìn)齊城市社會(huì)-叔生態(tài)-經(jīng)濟(jì)抽協(xié)調(diào)發(fā)展有閥十分重要意漿義，是實(shí)現(xiàn)獨(dú)衡陽市努力分打造現(xiàn)代生挨態(tài)友好型城羊市的重要舉渾措。宋（2）復(fù)合勻地產(chǎn)開發(fā)可圈充分挖掘土鴨地資源價(jià)值階，實(shí)現(xiàn)土地哪利用價(jià)值最遣大化。真公益性建設(shè)章項(xiàng)目與房地盯產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目街是一種共生歡、共存和良芬性互動(dòng)的關(guān)恢系。以人工喘湖、園林建祝設(shè)為內(nèi)容打墻造衡陽市熊“搭城市綠心筑”森及蒸水河大滴橋的公益性備項(xiàng)目的建設(shè)敢，不僅直接絨改善了城市攀生態(tài)環(huán)境，肅提升了城市煉景觀的美學(xué)靈價(jià)值，也直嗎接提高了周混邊住宅土地飲利用的經(jīng)濟(jì)售價(jià)值。而房鋒地產(chǎn)（綜合倍性房地產(chǎn)開隔發(fā)，依托城曬市綠心建設(shè)訓(xùn)，整合優(yōu)良扇的區(qū)域生態(tài)死環(huán)境資源、騙良好的基礎(chǔ)歪設(shè)施資源打矩造衡陽市生五態(tài)滋-筒旅游服-構(gòu)休閑舟-竟保健復(fù)合型所高品質(zhì)住宅禮區(qū)）開發(fā)項(xiàng)撒目是公益性逼項(xiàng)目外部效寶應(yīng)的載體，襖沒有房地產(chǎn)罰開發(fā)項(xiàng)目而昆僅僅有公益產(chǎn)性項(xiàng)目將是辟對外部效應(yīng)妄價(jià)值的巨大役浪費(fèi)。換言爪之，開發(fā)雁花棲湖開發(fā)項(xiàng)坐目浸.女山水苑項(xiàng)目筍是實(shí)現(xiàn)土地跳綜合利用價(jià)潮值最大化的間需要。孩同時(shí)，房地餓產(chǎn)開發(fā)價(jià)值葉的實(shí)現(xiàn)過程我是為城市建京設(shè)籌集資金模的過程，這病又為城市生型態(tài)環(huán)境和城杜市基礎(chǔ)建設(shè)帖與維護(hù)提供誼了保障?？烧哉J(rèn)為，沒鉗有房地產(chǎn)項(xiàng)賺目的開發(fā)建疾設(shè)，城市休屠閑公園等公厲益性項(xiàng)目的旱建設(shè)就失去爪了可持續(xù)發(fā)寶展的基礎(chǔ)。窯因此，霸3+1復(fù)合鈔項(xiàng)目建設(shè)是寄公益性質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)加與經(jīng)營性房符地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)澤目良性互動(dòng)俊的需要，它標(biāo)不僅直接提亮高了城市生莫態(tài)價(jià)值、城田市景觀美學(xué)介價(jià)值，同時(shí)勾又為實(shí)現(xiàn)城收市土地綜合假利用價(jià)值佳最大化見找到了一條球可行途徑。樂2.5優(yōu)化淡城市布局，爭改善城市功之能姜衡陽城市重偏心過于集中奧于城市南部墓，空間布局址不合理，制退約了城市的不發(fā)展。窩從目前衡陽殊城市發(fā)展方睜向看，往東暗有湘江阻隔瘡，跨越成本弱大；往南，征拆遷量大，灘拓展空間小關(guān)；鐵往西著，已有開發(fā)撞區(qū)板塊布局渣，臭而往北發(fā)展偽具有天時(shí)、議地利、人和驗(yàn)的有利條件荷。舍雁棲湖項(xiàng)目鏟位于城北，緒是城市往北昆拓展的第一欣個(gè)橋頭堡。郊棲湖項(xiàng)目的禾建設(shè)，不僅刻擴(kuò)大了城區(qū)益，便于與北脫區(qū)連成一片悄，優(yōu)化了城交市結(jié)構(gòu)，有論力地促進(jìn)了只城市整體“疾大骨架”的脹形成藍(lán)。偏雁棲湖城市鑼休閑公園的收建成，將在因城北地區(qū)出旨現(xiàn)一個(gè)陸地延面積達(dá)到8評00畝、水?dāng)秤蛎娣e達(dá)到李1000畝眼的廊“筑城市綠心芬”意，不僅將直笛接改善城北振地區(qū)的生態(tài)深環(huán)境，提升要城北地區(qū)的錯(cuò)房地產(chǎn)開發(fā)凳價(jià)值，而且瘡也將直接改此善整個(gè)中心飯城市的生態(tài)快與居住環(huán)境盾，突破南重濃北輕的城市罪空間結(jié)構(gòu)，申對城市的持超續(xù)發(fā)展將起涼到關(guān)鍵作用恢。凱整個(gè)項(xiàng)目建您成以后，將惠成為一個(gè)集傳觀光旅游、油健身休閑、濕居住與商業(yè)暫等于一體的疊多功能現(xiàn)代破化的城市新僻區(qū)，極大地修提升了城市辨的整體功能冷。詢2.6傳承飼歷史文化，斥提升城市品味位省衡陽歷史2纖000余年梅，蝶歷史文化豐下富而燦爛。爆秦漢時(shí)期，爪有蔡倫造紙閑，開創(chuàng)了世千界造紙技術(shù)睬的先河，為無古代四大發(fā)棵明之一，為吹人類文明做絮出了巨大貢思獻(xiàn)；唐朝時(shí)希期，有佛教隨禪宗七祖懷受讓居南岳般抓若寺，開禪碌宗南岳派，紫世稱拼“活南岳懷讓禿”搖；清朝曾有雞曾國藩囤兵拳衡陽，操練怕水軍，遂成獲湘軍威名；全今天，當(dāng)我引們漫步昏衡陽街頭，嬌古城風(fēng)貌幾的乎蕩然無存時(shí)，不能不令賀人感慨萬千家?？嗤暾饬x上繪的城市現(xiàn)代煤化包括阿經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化遞、稈社會(huì)現(xiàn)代化詞、環(huán)境現(xiàn)代伐化燈和人類自身知價(jià)值追求的揪現(xiàn)代化共。積極保護(hù)京人類創(chuàng)造的業(yè)燦爛歷史文飽化遺產(chǎn)顯然容是人類價(jià)值勺觀現(xiàn)代化的暗一個(gè)重要內(nèi)鐘容。因此，捏城市現(xiàn)代化條不僅僅意味吼著高樓大廈滔、立交橋、孩高架路等高送級(jí)現(xiàn)代建筑吐與完善的城科市基礎(chǔ)設(shè)施凡，也意味著喇擁有良好的挎城市生態(tài)環(huán)翅境和深厚的悉歷史文化積大淀。掃隨著社會(huì)的銀發(fā)展，人們座越來越認(rèn)識(shí)亂到，有效保殼護(hù)與合理開霉發(fā)、利用城遣市優(yōu)秀的歷北史文化遺產(chǎn)芒是城市現(xiàn)代張化的一項(xiàng)重初要內(nèi)容，也警是人類文明寺、進(jìn)步的一盈個(gè)重要標(biāo)志崖。保存城市廊的記憶、保俯護(hù)歷史的延老續(xù)性，保留杜人類文明發(fā)鴿展的脈絡(luò)是常人類現(xiàn)代文鞠明發(fā)展的需禿要；對歷史黎文化資源的熊合理開發(fā)和頌利用則是保尖護(hù)與宏揚(yáng)歷廈史文化的有默效途徑。遷在雁棲湖整盟個(gè)開發(fā)項(xiàng)目凈中，我們將悠以既對歷史申負(fù)責(zé)又對未勾來負(fù)責(zé)的態(tài)截度，充分尊德重衡陽歷史紋文化傳統(tǒng)，共積極挖掘該技地塊上曾發(fā)蘿生過的歷史膨，巧妙運(yùn)用學(xué)建筑語言來畏反映當(dāng)?shù)氐姆螝v史文化。中在公園規(guī)劃血設(shè)計(jì)中將吸殊收傳統(tǒng)造園籮藝術(shù)的精華愚，圍繞歷史拒文脈構(gòu)思籮“珍歷史藤葉爽”植景觀，提出壺“侵濱水城市遠(yuǎn)”蓄概念，實(shí)現(xiàn)穿水景、綠景勢、房景與文據(jù)化的沫“宇水乳交融璃”源，使衡陽城買市休閑公園體既具有中國蚊傳統(tǒng)特色園駁林的豐富、炮細(xì)膩、蜿蜒筐和地方文化樣特色，又具孟有現(xiàn)代城市耗休閑公園的呆大氣、開放恰、時(shí)尚與休卷閑功能。對蘿古河道采取他修復(fù)性、保列護(hù)性的開發(fā)輛。住宅建筑撲風(fēng)格上突出郵衡陽特有的奔靈巧、秀麗棍的水鄉(xiāng)文化詞。這對傳承顆衡陽燦爛歷或史文化，提浴升城市品位抖有十分重要科的意義。杜2.7顧建設(shè)城市休質(zhì)閑公園，促往進(jìn)都市休閑遍旅游輛根據(jù)衡陽城叛市發(fā)展規(guī)劃唇，旅游業(yè)在呆衡陽產(chǎn)業(yè)發(fā)誦展與產(chǎn)業(yè)升定級(jí)中擁有獨(dú)奶特地位。作躁為降“攪全國性旅游駝?dòng)^光勝地，急大區(qū)域宗教兆、文化旅游乎中心乞”受，衡陽正在浸構(gòu)建分別以曉市區(qū)和南岳寬衡山為中心辮的兩個(gè)旅游酬圈，即都市歪休閑旅游圈稼和郊區(qū)特色源風(fēng)景名勝旅咱游圈。予從衡陽市及檔其周邊旅游迎資源分布情并況看，有南砍岳衡山、峋別嶁峰國家森萍林公園這樣堆的國家級(jí)旅兆游資源，還藍(lán)有歧山公園猶、錫巖仙洞賽、天堂山風(fēng)逮景區(qū)、蔡倫也故里、江口谷鳥州生態(tài)旅袖游區(qū)、常寧動(dòng)蒲竹瑤鄉(xiāng)旅飽游區(qū)、石鼓櫻書院、古樟似公園等為代筆表的地方特娘色旅游資源敵。衡陽的旅朱游資源優(yōu)勢線是顯著的。梨但是，旅游罵資源優(yōu)勢要雙轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)歉的市場優(yōu)勢滋，一是必須蕉實(shí)現(xiàn)資源的愈有效組合，肌把名山、名璃水、名人、拐名園與民俗攤等不同類型氧的旅游資源圖有機(jī)組合成聞?dòng)形Φ谋岸陕糜尉€路艙”穿，才能受到鉆市場的接受蔬與歡迎；二愁是必須提升績中心城市的幫吸引力，只純有中心城市辰的吸引力提堆升了，才能慶吸引商務(wù)、近會(huì)議和專程斧游客，形成宗旅游集散功命能，帶動(dòng)周城邊城市旅游愁發(fā)展。目前屋衡陽已經(jīng)開蹈發(fā)的成熟旅爪游資源中，總名山多，名驅(qū)水少，名人圈、名園與民殃俗資源開發(fā)殼相對滯后，猴旅游產(chǎn)品體哀系不夠完善蕩。作為旅游熱集散中心的慎衡陽市區(qū)，幅重量級(jí)的旅起游資源缺乏攻，城市吸引誘力不夠，這牙是目前還不心能有效發(fā)揮勾旅游集散中毛心作用的重糖要原因。個(gè)雁棲湖城市碗休閑公園的爆建設(shè)，將使遇衡陽的旅游故資源結(jié)構(gòu)和今空間布局更題為完整，旅噸游資源組合局可以更加有疏效，對促進(jìn)蒼旅游產(chǎn)業(yè)的佩發(fā)展可以起撫到關(guān)鍵作用敘。凳2.8增加噸就業(yè)機(jī)會(huì)，過拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增寒長談酷雁棲湖復(fù)合麥開發(fā)項(xiàng)目建晶設(shè)是一個(gè)開欲發(fā)時(shí)間長的跟高投資的綜倉合性城市房交地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)死目，估計(jì)投隱資總額將達(dá)辯到1281虎38隨萬攀元，這筆巨蘋大的投資將漆提供大量就林業(yè)機(jī)會(huì)，增澤加政府稅收無等，顯然會(huì)陶直接拉動(dòng)衡局陽市經(jīng)濟(jì)增槐長。同時(shí)，昨以基礎(chǔ)設(shè)施鈔建設(shè)、休閑患公園建設(shè)、幻綜合性住宅井開發(fā)建設(shè)為敗龍頭的復(fù)合角性房地產(chǎn)開向發(fā)將帶動(dòng)衡換陽市建筑業(yè)題、建筑材料記業(yè)、金融業(yè)稱、裝修業(yè)等區(qū)許多相關(guān)產(chǎn)蛾業(yè)進(jìn)入良性足發(fā)展階段，聽直接拉動(dòng)城蘆市經(jīng)濟(jì)的增刮長，加速城帳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)祥調(diào)整，直接們提升第三產(chǎn)借業(yè)在國民經(jīng)蘇濟(jì)中的地位先，具有良好陸的經(jīng)濟(jì)效益配。笨2.9產(chǎn)生濫示范效應(yīng)，針推動(dòng)招商引糊資佳衡陽雁棲湖煌綜合項(xiàng)目引錯(cuò)進(jìn)浙江省耀縫江集團(tuán)投資洪建設(shè)與開發(fā)背。浙江省耀等江集團(tuán)擁有碧房地產(chǎn)開發(fā)值一級(jí)和房屋麗建筑工程施縫工總承包一亭級(jí)資質(zhì)，在陜房地產(chǎn)開發(fā)寇方面，積累德了豐富的經(jīng)和驗(yàn)，特別是吃公建項(xiàng)目開雞發(fā)規(guī)模、開擱發(fā)經(jīng)驗(yàn)在浙公江首屈一指意。公司資產(chǎn)勇達(dá)到60億療元，已開發(fā)摔面積約30松0萬平方米光，具有雄厚規(guī)資金實(shí)力與乎開發(fā)力量。犬雁棲湖項(xiàng)目堡是首個(gè)蹄衡陽市政府隨與江浙大企搞業(yè)在城建領(lǐng)日域的合作項(xiàng)誤目，紗將對衡陽市暮城市建設(shè)領(lǐng)牌域產(chǎn)生不可壟估量的帶動(dòng)蓮作用，是對釣衡陽市的招芬商引資產(chǎn)生此示范效應(yīng)，淹并為實(shí)現(xiàn)把拴衡陽市建設(shè)堅(jiān)成為布局合匪理、功能完耽善的湘南第醒一中心城市艘的目標(biāo)注入皂資金來源。幼總之，耀江婦集團(tuán)基于對族衡陽市城市緩發(fā)展戰(zhàn)略目枕標(biāo)的準(zhǔn)確把鐵握，基于對最復(fù)合性房地奇產(chǎn)開發(fā)概念襖的理解，基冤于對現(xiàn)代城氣市建設(shè)要實(shí)鋤現(xiàn)社會(huì)-生揀態(tài)-經(jīng)濟(jì)效英益三贏目標(biāo)株的認(rèn)同，認(rèn)砍為雁棲湖復(fù)爛合開發(fā)項(xiàng)目慎建設(shè)具備天屈時(shí)、地利、你人和之綜合罪優(yōu)勢，社會(huì)熔、生態(tài)、人拼文與經(jīng)濟(jì)效粒益顯著，具尖有充分的建劑設(shè)必要性遮。嫂第三章建這設(shè)方案始3.1建設(shè)租目標(biāo)舍湖南第一，切全國一流。箭3.2建設(shè)汗原則杯（1）高起殲點(diǎn)規(guī)劃：秒充分挖掘地賓塊生態(tài)資源重、人文歷史壺資源價(jià)值，瓦創(chuàng)造景觀優(yōu)援勢，聘請國欣際著名設(shè)計(jì)秩公司對項(xiàng)目士進(jìn)行高起點(diǎn)拜規(guī)劃與設(shè)計(jì)央，達(dá)到終“雪以人為本、蠶天人合一臟”遞的意境。?。?）高品憐質(zhì)建設(shè)曬：奧在建材選用足、建筑施工才、園林制作災(zāi)等各方面嚴(yán)引格把關(guān)，打垃造經(jīng)得起時(shí)挽代考驗(yàn)的精娃品工程。附（3）大資作金投入奴：遵項(xiàng)目投資總是額達(dá)128壯138萬元課，集團(tuán)公司稈將采用自籌凈與銀行融資由結(jié)合的辦法貸確保建設(shè)資冒金到位。救（4）高效宅能管理：扛建立強(qiáng)有力污經(jīng)營班子，惠在建設(shè)各環(huán)舉節(jié)充分引入舟市場競爭機(jī)膝制，高效能削管理，確保欲項(xiàng)目如期完賄成。脊3.3城市氧休閑公園建就設(shè)方案安城市休閑公東園總占地1峽800畝，秩其中：10榮00畝湖面耕、松800畝園套林。錫邪項(xiàng)目定位漿項(xiàng)目定位：基休閑公園定位依據(jù)：龜（1）災(zāi)當(dāng)前國內(nèi)殼公園開發(fā)的腸重點(diǎn)已經(jīng)從豐旅游觀光公賤園、游樂公裝園轉(zhuǎn)向城市形休閑公園。英（2）澆城市休閑公系園的大量出翅現(xiàn)是城市化樣進(jìn)程中伴隨宗著城市迅速蘆擴(kuò)張的必然斯產(chǎn)物。她是促“蝕城市的綠肺疊”愉，是城市文軋化的記錄與湊傳承，是確“利城市的名片蛙”燦，能極大地菌促進(jìn)中心城芬市的繁榮，筑已經(jīng)成為城庫市環(huán)境不可葉或缺的一部牛分（杭州西番湖就是典型英的城市休閑悠公園）。?。?）衡陽林現(xiàn)有的一些侄公園送遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不餃了居民休閑作、娛樂等需釀要，述項(xiàng)目的建設(shè)活，將使衡陽冒市民擁有了釀一個(gè)真正的務(wù)休閑生活好雪去處墨。侮嫂建設(shè)目標(biāo)奶建設(shè)成為衡料陽市區(qū)規(guī)模驚最大、環(huán)境畏優(yōu)美、功能粥完善、國內(nèi)駐一流的大型叮城市休閑公鼓園。斜敢總體構(gòu)思華通過淋漓盡蹈致地發(fā)揮衡為陽作為湘南形水鄉(xiāng)城市的搞天然魅力，掠確立褲“胞濱水城市減”榴概念，通過金增強(qiáng)城市濱汁水空間的可自達(dá)性與親水至性，實(shí)現(xiàn)城斧市濱水空間勢和綠地系統(tǒng)答與城市空間筑結(jié)構(gòu)的有機(jī)薦融合，并在假融合中貫穿拉文化，體現(xiàn)圖休閑，達(dá)到破“迷天人合一塌”撐的景觀意境誦，使雁棲湖續(xù)城市休閑公村園成為既是淘市民理想的忌休閑之地，化也是游客觀度光景點(diǎn)。已懼空間布局里通過億“辦湖汪”散、責(zé)“值綠化”尾、陣“朱房野”逝、紅“罷山?！比儭俺炜帷毙睂訉油七M(jìn)，門創(chuàng)造出一個(gè)肺層次豐富，家有機(jī)結(jié)合的怪立體空間結(jié)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化了笑景區(qū)大氣、貓開放的感覺拆，營造很強(qiáng)歉的藝術(shù)效果容；廟水是環(huán)，綠嶄是島，通過逮“鑰水環(huán)島嫁”拍的方式實(shí)現(xiàn)集“股水綠纏綿猾”斑，突破了機(jī)冶械化的空間餃布局模式，筍具有很強(qiáng)的訴藝術(shù)效果。訪3.3.懷5壓沿襲文化脈寇絡(luò)灶緊扣衡陽城際市歷史文化嫂脈絡(luò)，策劃朵構(gòu)建一副診“箭文化藤葉圖粥”柔，將衡陽的信歷史名人與克事件展現(xiàn)于席綠叢之中，晌市民休閑之講余，可了解祝歷史，傳承秀文化，陶冶館情操，啟迪免智慧。與決園林藝術(shù)咳突破傳統(tǒng)造蛙園藝術(shù)中細(xì)摩致有余、大亭氣不足的漢“念私家花園漲”轉(zhuǎn)思維，要在斷數(shù)倍于小西偵湖空間的水塑面與綠地上捆，更多地引惑入現(xiàn)代城市薪休閑公園的博設(shè)計(jì)理念，的更多地從適晃應(yīng)現(xiàn)代城市機(jī)居民休閑活椅動(dòng)的需要，尿創(chuàng)造更加大加氣開放、同這時(shí)不乏豐富高細(xì)致、愉悅牽閑致的園林吳環(huán)境。腎揪功能配套周休閑配套功隊(duì)能集中在：樣一是休閑活館動(dòng)場所，包搏括市民活動(dòng)貝廣場、野營盼營地、草坪淚等；二是休足閑設(shè)施，包劣括戲臺(tái)、體帶育娛樂設(shè)施席、茶室酒廊臉、游船等；兇三是民俗活共動(dòng)場所，包鹽括湘劇、祁鎮(zhèn)劇表演、地啦方婚慶活動(dòng)技、市民娛樂皮活動(dòng)等設(shè)施螞。讓3.4蒸景水河大橋建育設(shè)方案旋蒸水河大橋眾是類雁棲湖綜合寬開發(fā)項(xiàng)目必閘要的配套工毯程，對徹底剝改變目前脅東方紅漁場弓團(tuán)結(jié)湖地區(qū)阿交通條件較撐差現(xiàn)狀，解雨決遇蒸水河對本渡項(xiàng)目和市中儉心在空間上彩的分割，滔使市中心與喇雁棲湖愛連成一片有題重要意義。泳約工程選用的快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嶄在對當(dāng)?shù)厮芪牡刭|(zhì)條件去、交通流量奴等分析基礎(chǔ)罵上，確定工逢程選用的技籃術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：英按慘城市主干路頭標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，現(xiàn)計(jì)算行車速目度40km躺／h拖設(shè)劫計(jì)荷載：城揉一A級(jí)涂橋蛛面寬度：4蒼0m顆其闖中：車行道料為雙向六車相道3.匯75x6尿=22.5喝m槐非刻機(jī)動(dòng)車道為污兩側(cè)各3m牌人辦行道為兩側(cè)克各3m奧中折央分隔綠化悼帶為5m呆橋面縱坡：妥2.5％濾趁主橋橋型方腫案滑《多蒸水河大橋鄙方案司》炎報(bào)告提出了席單跨鋼管混漆凝土下承式察系桿拱橋和紀(jì)預(yù)應(yīng)力混凝紹土連續(xù)梁橋般兩種主橋橋界型方案，經(jīng)釀過比較，擬灶采用單跨鋼爽管混凝土下塊承式系桿拱壁橋，具有以膠下特點(diǎn)：紋(崖1同)膀橋型特點(diǎn)孕a士、建筑高度泛低，單跨跨禿度大，通航緩泄洪等要求包容易滿足。窗b卡、采用連續(xù)蝶結(jié)構(gòu)，行車暴舒適平穩(wěn)。岸c蛋、結(jié)構(gòu)輕盈罪，自重較輕規(guī)，因而下部爺結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)密工程量，相切對較少。涌d膛、曲線優(yōu)美驕，外形美觀拴，與周圍環(huán)皂境協(xié)調(diào)。決e、系桿拱托橋造價(jià)相對沉較低。瓜(趣2寫)歐結(jié)構(gòu)特性帖下榨承式系桿拱嚼橋是一種拱擋梁組合體系側(cè)，屬墩支橋鍵結(jié)構(gòu)，由于坦大部分的水守平推力由系俯桿承受，建柄筑高度較低瀉。務(wù)權(quán)畏(3)誼總體布置澤橋梁布跨為膚15袖20m+1概20m+1川5乞20m，其潤中主橋?yàn)?討20m下承而式系桿拱橋驕，矢跨比l擋：5。引橋壟采用20m回等截面先簡堂支后連續(xù)預(yù)襪應(yīng)力砼連續(xù)眨箱梁。下部宜構(gòu)造為承合翻群樁基礎(chǔ)，掌基礎(chǔ)均采用李鉆孔灌注樁錦。全橋長7謹(jǐn)26m。駝3.5山水瑞苑房地產(chǎn)項(xiàng)泰目建設(shè)方案抓在對衡陽市宅房地產(chǎn)市場總現(xiàn)狀、居民缸需求特點(diǎn)、遙競爭性樓盤叮情況以及本妻項(xiàng)目優(yōu)劣勢敗分析基礎(chǔ)上責(zé)，確定以下須開發(fā)思路：遼君規(guī)劃要點(diǎn)呼總建筑面積爸84320攏4M秒2梨，其中住宅厘79261乘2M賓2具；規(guī)劃居住傭人口190腥20人，6純340戶；篩機(jī)動(dòng)車停車挎位1900融個(gè)，綠地率氣40.8%遭，容積率為雅1.2，具熔有高綠化率難、低容積率醉的現(xiàn)代生態(tài)紐住宅特點(diǎn)。市鋼項(xiàng)目定位興項(xiàng)目定位：計(jì)“梢生態(tài)竊·銹景觀榜·佳人文蔽·塘休閑作·倍社區(qū)擔(dān)”訓(xùn)。叫生態(tài)：顯堅(jiān)持巾以人為本菌、天人合一翻，蛾打造衡陽市送具有最佳生秋態(tài)環(huán)顧境的住宅小夠區(qū)。對景觀：董充分利用湖訴景、園景，是使善建筑與環(huán)境逝相配構(gòu)成一耐個(gè)整體，在醉這個(gè)整體中豬，景觀滋潤糕建筑，建筑鴿因景觀而生星；并追求建擊筑與景觀能遣和諧地反映芳當(dāng)?shù)氐奈幕?。杏人文：槳傳承與挖掘令衡陽歷史文喇化，在小區(qū)制建筑風(fēng)格、律人工景觀布輩局與地方歷魔史、文化景扛觀加以融合痕，在滿足居屆民對生態(tài)價(jià)圓值需求和居悅住需求的同做時(shí)，最大程由度滿足其對狗地方歷史、挺文化價(jià)值的送需求。茂休閑：胡遵循衡陽市射民生活習(xí)俗功，提倡一種牧現(xiàn)代人向往兔自然、人性透化、高生活困質(zhì)量的一種鴉生活態(tài)度，維休閑不僅體梁現(xiàn)在一種詩陽情畫意的居老住氛圍營造濾上，更注重秧于小區(qū)環(huán)藝唇景觀、建筑獸風(fēng)格、商業(yè)篩街、配套設(shè)裝施等具體的論方面的糧“緩休閑磨”比意識(shí)的體現(xiàn)廉。秀社區(qū)：如提供一流的誤建筑布局和預(yù)良好的物業(yè)列管理，在給液居住者創(chuàng)造單舒適居住環(huán)殲境的同時(shí)，迅提供休閑、品社交環(huán)境，調(diào)關(guān)注人的社樣會(huì)性群體活把動(dòng)，構(gòu)筑起字人與人和諧領(lǐng)共處的平臺(tái)味。弓榨設(shè)計(jì)理念慎閱秉承“以人鉆為本，天人歲合一”的設(shè)面計(jì)理念。注存重視覺的穿學(xué)透性和空氣輔的流通?？昭砰g規(guī)劃重在艙營造景觀，士景向結(jié)合，暑步移星異的鋸四度空間。瞇遵循這一理在念，匠心獨(dú)嗽具地將七個(gè)遷景觀節(jié)點(diǎn)巧配妙地鑲嵌于準(zhǔn)建筑組群之耍中，宛如“覺北斗七星”跡。古往今來養(yǎng)，在人們心注中“北斗七裝星”都象征賴著“如意、縣祥和”。傳思承北斗七星誦的神韻，融漠合傳統(tǒng)風(fēng)水獸理論，使人僅與自然和諧喝的交融，把嚷自然引入園渴內(nèi)，讓七星鵝守護(hù)家園。鍛明規(guī)劃設(shè)計(jì)特便點(diǎn)伍（1）規(guī)劃租設(shè)計(jì)充分考松慮項(xiàng)目外部換環(huán)境，將湖偵、公園景觀槽引入?yún)^(qū)內(nèi)，虧開辟雁棲湖寺濱水空間，探增加親水性哈與可達(dá)性。同瓜（2）建筑騎風(fēng)格上突出玩衡陽特有的倡靈巧、秀麗廊的水鄉(xiāng)文化小。開（3）建筑置群體注意建喂筑群落、院難落和建筑單閘體之間的呼永應(yīng)關(guān)系和體示量大小、高隙低錯(cuò)落、線必條流暢，使矛局部的差異仆性、層次性小與整體的統(tǒng)邊一性、協(xié)調(diào)過性完美結(jié)合絹。逢（4）庭院廣組合：由小諸群落孝→脈組團(tuán)窯→協(xié)庭院遞次組喂成，若干個(gè)背單體組成一寫庭院。組團(tuán)拜中間、庭院覺中間布置小羊花園。餃（5）中心服綠地：在組回團(tuán)的接合部饒集中設(shè)置大描面積廣場、夢綠地。角（6）引入恭會(huì)所概念：圖內(nèi)設(shè)穴餐館、乒乓酷球室、健身助房、托兒所制、老年活動(dòng)顏室、茶吧等麥（7）智能臣配套：PD訪S綜合布線禽系統(tǒng)、灰對講系統(tǒng)、毫紅外線報(bào)警濟(jì)裝置、電子濾巡更管理、醒公共部位設(shè)窩置背景音響漆等。神宏建筑分類比良重泛考慮市場需聽求，以及建斃安成本和入采住后的生活網(wǎng)費(fèi)用，以多昨?qū)訛橹?，安頭排一部分排的屋、別墅、廈小高層、高罷層。比例見貨下表3.1浮表3.1誓建筑分類汽比重情況表守住宅類型巖層數(shù)(層)展面積（平方枝米）盲比例（%）遲多層走6健47556擠7巴60再排屋涉3皮22193釋2衛(wèi)28昂別墅冬2屬23778孩3總小高層、高縮層蔑12栽71335姥9獅合計(jì)求79261觀2攪100念3.6望健城路改造工慢程建設(shè)方案病望城路是衡臂陽市東西向詳?shù)慕煌ù胃芍镜溃男抻媒▽⒗?翠07國道和乳西外環(huán)線在鈔城區(qū)內(nèi)的聯(lián)睛系，大大縮便短二者之間應(yīng)的交通聯(lián)系機(jī)。同時(shí)作為擔(dān)華源大市場濟(jì)的骨干道路誓，望城路的訪修建將提高煉華源大市場躲招商引資的粗力度。夠協(xié)建設(shè)規(guī)模腎望城路線路綿總長150爐1.33m輕（未包括連淘接西外環(huán)線捏的匝道部分鋸）。路幅寬嘩35m。起懲于107國串道與望城路秤的規(guī)劃交叉船口，終于西圍外環(huán)線下的姨一個(gè)寬約1寺7米的通道匯口（通往角低山）。戰(zhàn)世技術(shù)等級(jí)與砌標(biāo)準(zhǔn)刊確定望城路諷的技術(shù)等級(jí)忍為城市次干壞道糧Ⅰ這級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)凝算行車速度魯為40Km男/h。改表3.2朗主要技術(shù)指選標(biāo)表消指標(biāo)名稱洞單位糕技術(shù)指標(biāo)走道路等級(jí)倆城市次干道去Ⅰ段級(jí)篩計(jì)算行車速余度耳Km/h訂40壯路幅寬度條m怒35窯車輛荷載等原級(jí)歪路基績汽車超－2帽0榴掛車－12諷0徐路面浙BZZ－1讓00丹照明柴平均照度巴Lx條15賞平均亮度葵Cd/m2傷1.5正雨水量歷史異重現(xiàn)期撓P=2丘設(shè)計(jì)抗震基掌本烈度舊六度不設(shè)防蝦潤道路橫斷面矩設(shè)計(jì)之6.5米（柿人行道）＋罩4米（綠化晚帶）＋14稅米（車行道被）＋4米（疲綠化帶）＋泊6.5米（棚人行道）病暮路面結(jié)構(gòu)：辮水泥砼路面誕面層是24宜cmC30止水泥砼，其悄下為1cm寒厚的灑化乳掃化瀝青封層毒，基層是2咽0cm厚6窄％水泥穩(wěn)定捕沙礫，底基前層是15c功m厚4％水要泥穩(wěn)定沙礫黃，總厚60昨cm。擇燈人行道結(jié)構(gòu)艘采用砼人行販道板（30知×繩30私×遇6），下鋪甜2cm厚1具：2水泥泥俱漿，再下鋪繁15cn厚代4％水泥穩(wěn)叮定沙礫，總晉厚23cm堡。道損給排水工程糖、照明工程牢及綜合管溝皮給水由10濫7國道引入紋，設(shè)計(jì)沿道貓路南側(cè)布置旺d300給它水管，沿道術(shù)路每隔12鐘0m左右設(shè)誦置室外消火濕栓，排水選淚用流制排水陣系統(tǒng)。排水協(xié)管管徑D6梅00，雙側(cè)沃布置。照度夜設(shè)計(jì)采用高皺壓鈉燈作本糖工程照明光匪源，單燈功宵率為250仆W，燈具為多截光型防水童防塵燈，平毫均向距35達(dá)m左右，燈弦桿采用熱鍍恩鋅燈桿，桿侵高12m。伐左建設(shè)投資暮根據(jù)衡陽市帳規(guī)劃設(shè)計(jì)院登完成的《衡描陽市望城路譽(yù)工程可行性真研究報(bào)告》榜，望城路工校程投資估算欄總額354繡7.34萬說元。蝴3.7說播明請（1）考慮狗到城市休閑慌公園、趙蒸水河大橋孟的建設(shè)投資巷總額已達(dá)到蠶13889倍.5坦萬元，按每奶投資100恨0畝可獲得留85畝土地獲補(bǔ)償?shù)恼呓?，?yīng)獲得的獎(jiǎng)補(bǔ)償土地應(yīng)花為1180加.和6畝，已超鵝出了目前的旨1054畝際規(guī)模，因此鄉(xiāng)望城路工程皇基礎(chǔ)設(shè)施投潮資的補(bǔ)償與允回報(bào)不可能魄在詳雁棲湖河·節(jié)山水苑房地貸產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目組中得到落實(shí)廁，需在木望城路兩側(cè)同未征用的土稠地中安排解趨決，楊本報(bào)告投資劇額估算與效映益評價(jià)不包獻(xiàn)括伙望城路工程毫項(xiàng)目?；筚v（2）景觀盯設(shè)計(jì)聘請國紹際一流專業(yè)潔公司設(shè)計(jì)。姐（3）項(xiàng)目島環(huán)境保護(hù)由溫專業(yè)機(jī)構(gòu)作兄專題評估。鼓第四章項(xiàng)垃目配套條件相4.1交膨通割交通甚聯(lián)接系統(tǒng)的亦主要接口與坦正南面的蒸賠水河大橋貫飾通，該橋?qū)捤?0米，雙攔向6車道，吧可以解決主山要人流與車壘流問題。同漢時(shí)，西面與鳳107國道糠打通，在南艱面連接城市塔次干道。追4.2天劈然氣毒在107國化道以東有一艘條500m構(gòu)m的總管，畢隨處可以開糞口，并在南矮面沿鐵路有拐一條300凈mm的主要熱支管可以開講口，現(xiàn)有1除000萬m流3絡(luò)／年的供量葡，而目前市禿內(nèi)只有50再0萬m呈3飾／年左右的歷用量，預(yù)計(jì)稠2005年撈上半年開始著，這根主管煮道可接上1昌.5億m訊3協(xié)／年的天然倒氣。障4.3自舟來水考做在107國再道有一根8救00mm的鋤自來水刃管道，在交潮警支隊(duì)處(遲望城路對沖康)有500閉mm的接口捏，但這根管位道比較老舊估，經(jīng)常出現(xiàn)般檢修，每次請檢修得停水時(shí)二天左右(秩今年已經(jīng)修綱了四次)，迅所以政府建個(gè)議在古漢大秘道口找接口爛，即在擬建投的蒸水河南咳面橋頭，那嗚里有一根1悄200mm泳的管道和6轉(zhuǎn)00mm的隔管道及接口豆，這根管道舒是新的，較查安全，但相經(jīng)對成本提高貧。鍋4.4供千電壩用尚電主要是照饑明用電與服慕務(wù)設(shè)施用電攔，濁靠東面有一塵條10kv忍線路(三草犁線)，在標(biāo)穿準(zhǔn)件廠有一紹個(gè)接口。陵尖4.5排協(xié)污羽目前在團(tuán)結(jié)賄湖沒有排污泊系統(tǒng)。環(huán)保侵部門要求本腎項(xiàng)目建一個(gè)院污水處理站魂，并將污水忽排湘江，如爬果能達(dá)標(biāo)也神可排蒸水河信。公疲園排水主要簽是雨水，隨朵主干道建設(shè)共，設(shè)置DN辛200排水追管道，經(jīng)過盡過濾池，可姑以直接排入浮湖區(qū)?？?.6通帝訊系統(tǒng)惰叼園區(qū)舍采用二級(jí)配電線方式，主漲線采用地埋熔方式與城市彩主干道地下咬線路連接，暢內(nèi)部使逆用門數(shù)在4術(shù)0門左右。肉4.7廣跨播系統(tǒng)惕鼻園區(qū)安裝廣殺播系統(tǒng)，用仇于發(fā)布各類暑通知、尋人廚啟事與背景衰音樂等，線錫路從主控室富沿主干道連抄接到主要服旗務(wù)單體與主肝要景點(diǎn)。撒第五章監(jiān)投資絡(luò)單位概況援與項(xiàng)目組織描管理貌5.1耀江鉛集團(tuán)概況更浙江省耀江肢集團(tuán)，是一晚家以房地產(chǎn)嗽為主產(chǎn)業(yè)鏈醫(yī)的跨地區(qū)、壘跨行業(yè)、跨鄭所有制和跨品國經(jīng)營的產(chǎn)幣業(yè)集團(tuán)。歷世經(jīng)十年超常妥規(guī)、跨越式境發(fā)展，浙江例省耀江集團(tuán)告已經(jīng)形成以靜房產(chǎn)開發(fā)、畏建設(shè)施工、奏教育后勤、咳物業(yè)管理、甩實(shí)業(yè)投資五血大支柱產(chǎn)業(yè)介，具有較為減突出的品牌駕、人才、資咐本、資源、尤規(guī)模與管理申優(yōu)勢廊，蠶集團(tuán)公司先悉后獲得盞“沃杭州十大品誠牌房產(chǎn)間”聾、將“室中國（浙江咸）地產(chǎn)綜合扛社區(qū)成功開怠發(fā)典范芳”楊、鬧“景2002杭蟲州市AAA被級(jí)企業(yè)暢”敬等系列榮譽(yù)倍稱號(hào)。早5.2耀江卸集團(tuán)開發(fā)優(yōu)糕勢辭欣資本實(shí)力優(yōu)縱勢打耀江集團(tuán)總符資產(chǎn)達(dá)到6勁0億元，自披有資金充裕票，具有AA毀A級(jí)信用資岸質(zhì)。世昆品牌優(yōu)勢斥耀江集團(tuán)始顫終堅(jiān)持貫徹絲“浴大市場、大餐資本、大品謀牌、大集團(tuán)假”辰的開發(fā)理念伙，尤其重視承品牌建設(shè)。苗公司在注重掃企業(yè)經(jīng)濟(jì)效籃益的同時(shí)，虜更注意企業(yè)黎所承擔(dān)的社桃會(huì)責(zé)任，追娛求社會(huì)效益牧與經(jīng)濟(jì)效益誘的統(tǒng)一。公原司認(rèn)真對待心房地產(chǎn)開發(fā)旬的每一環(huán)節(jié)橫，以信譽(yù)取能信于政府，刊以信譽(yù)取信順于市場。仍通過在北京消、上海、海讓口、武漢、謝江蘇、吉林色以及浙江的似杭州、寧波園、臺(tái)州、平姜湖等地扮高起點(diǎn)、高嶼規(guī)格、高品季位的房產(chǎn)開招發(fā)，已使伶“狼耀江鞠”授品牌成為全布國性的品牌百。異疼開發(fā)經(jīng)驗(yàn)填優(yōu)勢雹集團(tuán)累計(jì)房堵產(chǎn)的開發(fā)量惕約300萬溫M扛2說，開發(fā)內(nèi)容酬從住宅、公興建到寫字樓棕、城市廣場酒、校園等，解在大規(guī)模開兄發(fā)中，公司飾積累了豐富愛的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)滔，制定了一闖整套具可操飼作性管理制究度，形成了匪一支具有戰(zhàn)陷斗力的開發(fā)浴團(tuán)隊(duì)，能勝抗任各類住宅鼓、公建項(xiàng)目崖的開發(fā)。差沒開發(fā)理念饅優(yōu)勢爪堅(jiān)持以人為肺本的開發(fā)理船念，在廣泛齒吸收國外開負(fù)發(fā)先進(jìn)設(shè)計(jì)靠思想基礎(chǔ)上岸，注重對民庭族文化的挖附掘。在杭州芹開發(fā)的耀江鋤·直文欣苑、耀工江甲·談文萃苑、耀抬江氧·住文鼎苑等樓呈盤，開發(fā)過漫程中十分重港視文化底蘊(yùn)泡，形成耀江驗(yàn)特有的努“凱文懲”燙字系列品牌齒，醉先進(jìn)超前的纖開發(fā)理念與葉重視品牌建瞎設(shè)是耀江集怠團(tuán)的核心優(yōu)注勢。渡5.3典型鍵開發(fā)樓盤鞋（1）耀江販發(fā)展中心窮（見圖5.檔1）：地處廣杭州市環(huán)城料西路、環(huán)城救北路交叉口贏，與市府大經(jīng)樓南北相對漠，總建筑面摸積約4萬平嗎方米，地上把23層，底沾層為挑高1挺0米的豪華倒大堂及40蚊00多平方伸米的綠化廣襯場，二層為胖咖啡廳等功糧能配套空間溝，三層以上邪為寫字樓，池地下二、三錘層為大型車建庫，發(fā)展中曾心采用國際豆標(biāo)準(zhǔn)的智能麻化配套，是項(xiàng)市中心罕見屆的高檔智能御化純寫字樓芹。杰（2）西湖握文化廣場廉（圖5.2靈）：浙江省沿委、省政府燈決定恒“渠十五與”養(yǎng)期間興建的遵一項(xiàng)重大文帥化設(shè)施項(xiàng)目犧，位于杭州畏市中心武林晃廣場運(yùn)河段越北岸，中山扣北路西側(cè)，白文暉路南地逮塊。占地面草積12.9殘公頃，總建桿筑面積約3后7萬平方米什，地下部分鍬達(dá)149摧000平方傘米。工程于屬2002歉年2月微26日進(jìn)入江全面施工階赴段，預(yù)計(jì)2尸004年底蘭投入使用。窄（3）啞涌金廣場歉（見圖5.選3）：位于哄杭州延安南琴路與西湖大送道十字路口歪。特大型商弊業(yè)中心，總腥建筑面積達(dá)噸10.2萬閥平方米，商買場面積6.麻6萬平方米稅，公寓、寫塊字樓面積1奉.3萬平方兩米，集超市緊、商鋪、娛排樂、餐飲、鏟銀行、商住右、辦公于一默體，現(xiàn)在是科杭城最大的敞商業(yè)中心。鼓（4）診上海連·土耀江花園央（見圖5.沿4）刃：落位于黃浦區(qū)踩西藏南路和陵半淞園路交觸匯處，總建狗筑面積約1團(tuán)30000航平方米，綠追化率高達(dá)5藏1%，為9努幢26-3論4層的高層辭住宅。看（5）耀江闊·沸文萃苑泉（見圖5.怠5）：位于局教工路與學(xué)賴院路之間,勺北臨文一路物,與杭州師溉范學(xué)院隔街鐘相望。17啟幢高層、小牢高層現(xiàn)代建坑筑圍合布局喂，建筑面積輩達(dá)10萬余喬平方米。極（6）耀江騎·政文鼎苑方（見圖5.粱6）：位于尼杭州城西余懷杭塘河以北編，東臨古墩紛路，西隔光事明路與浙江襪大學(xué)紫金港監(jiān)校區(qū)相望，?？偨ㄖ娣e吹60多萬平宏方米。揀5.4號(hào)項(xiàng)目組織管迅理曉衡陽雁棲湖破綜合開發(fā)項(xiàng)詳目具有投資童大、開發(fā)期然長、社會(huì)政躍治影響面廣呆等特點(diǎn)，為丹確保項(xiàng)目順隔利進(jìn)行，哄耀評江集團(tuán)注冊港“遙衡陽市耀江虹房地產(chǎn)開發(fā)間墨”催，注冊資金智5000萬量元，其中浙絨江省耀江房凍地產(chǎn)開發(fā)有瘋限公司出資淘3500萬恨元，占70羊％，耀江集昨團(tuán)控股的浙寫江省和信租貍賃吵出資150管0萬元，占椒30%。公桃司將根據(jù)章并程組成董事土?xí)?，?shí)行董佳事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下矩的總經(jīng)理負(fù)薦責(zé)制，并按拜照公司法和禿現(xiàn)代企業(yè)制骨度的規(guī)范運(yùn)贏作。崖耀江集團(tuán)將顧派遣業(yè)務(wù)能莫力強(qiáng)的骨干鉆擔(dān)任公司及床各部門負(fù)責(zé)放人，通過一供班精兵強(qiáng)將太的努力和取命得當(dāng)?shù)卣鸬闹С?，展雁現(xiàn)耀江弓速度蘿、耀江風(fēng)格尸、耀江品牌燕，向衡陽人田民交出漂亮齡的答卷。功根據(jù)項(xiàng)目的用性質(zhì)和規(guī)模蠅，公司將成近立經(jīng)營班子廟，下設(shè)辦公百室、財(cái)務(wù)部瑞、工程部、萬市場營銷部艱。具體組織盆結(jié)構(gòu)見下圖丸：監(jiān)事會(huì)董事會(huì)監(jiān)事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理市場營銷部財(cái)務(wù)部工程部辦公室市場營銷部財(cái)務(wù)部工程部辦公室參第六章駝滅項(xiàng)目投資估溫算與籌措挖6.1項(xiàng)目菌總投資估算奶本項(xiàng)目總投解資達(dá)弄12813怎8哨萬元。駁快城市休閑公些園投資估算販城市休閑公勾園總投資為佛7365.酸5先萬元，見下刑表6果.燭1和《衡陽凈雁棲湖城市脹休閑公園項(xiàng)階目可行性研目究報(bào)告》。芹表6商.顏1城市休拒閑公園建設(shè)催費(fèi)投入估算然及投入時(shí)間水安排單位賭：萬元蔑序號(hào)傳建設(shè)項(xiàng)目密投資匡算借投入時(shí)間懼一冠湖面工程殖3250.融00佩第一、二年剝二融功能建筑答876.0拘0仔第二年啄三仇公用工程及趙設(shè)施歷973.5蒜0孤第二年取四自景觀設(shè)置漠853個(gè)第三年志五瓦綠哄化幕1063.艘00永第三年湖六俊不可預(yù)見費(fèi)繩用祖350.0通0料合計(jì)撿7365.小5往6子.1.筒2蒸水河債大橋投資估援算疲川蒸水河大橋旗總投資估算搜為梢6524邁萬元，詳見喬下表6.2濾和《晚蒸水河大橋貧建設(shè)方案膀》劫。遷表6.2捧蒸水河增大橋粘建設(shè)費(fèi)投入卵估算單碎位：萬元后方案而主橋長（米葉）獻(xiàn)主橋娛造價(jià)算（萬元）另引橋長蕉（米）雕引橋基造價(jià)榮（萬元）窯全橋造價(jià)扎（萬元）案鋼管混凝土替下承式系桿檔拱橋梁120慘2924兵600漸3600變6524押6讀.1.班3雁棲湖旁·幸山水苑房地質(zhì)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目兆投資估算幫雁棲湖旺·砍山水苑房地云產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占是衡陽市政宮府對耀江集謀團(tuán)投資不蒸水河大橋擊、佛雁棲湖城市寬休閑公園這鹿些城市基礎(chǔ)勒設(shè)施，按每玻1000萬按元人民幣投借資額，以1鎮(zhèn)3.5萬元床/畝的價(jià)格嚼受讓掛牌價(jià)菊為28萬元?dú)W/畝房地產(chǎn)蜂開發(fā)用地8腰5畝，作為佛對企業(yè)基礎(chǔ)議設(shè)施投資的把補(bǔ)償與回報(bào)數(shù)。由于橋、販公園基礎(chǔ)設(shè)擾施投資額已堤達(dá)到138守89.5萬機(jī)元，超過了肚1054畝斧土地補(bǔ)償價(jià)捉，故山水苑晉項(xiàng)目實(shí)際投勁入只需11懇4248.幻5萬元，見稱下表6蟲.捧3。立表6罵.賠3雁棲湖翠·撇山水苑房地婚產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目乘投資成本費(fèi)寸用估算匯總炭表撓6.揉2遲建設(shè)進(jìn)程安派排蒸城市休閑公趙園洋：蛛前期9個(gè)月兄，施工吃周期將按先具人工湖、再造建筑及景觀州、后綠化三晨期分步推進(jìn)賺，周期三年戰(zhàn)，與毗鄰的洽房地產(chǎn)項(xiàng)目萄同時(shí)建成?？溥@樣的安排百既符合公園黃建設(shè)的一般崇規(guī)律，又能棍夠滿足毗鄰借房地產(chǎn)和城茫市景觀配套茅要求。旅陪蒸水河大橋月：瘡前期9個(gè)月肢，施工著周期二年。握紡山水苑房地窮產(chǎn)項(xiàng)目鍬：局前期9個(gè)月萍，建設(shè)徐周期4年，看分三期開發(fā)忠，平均每期她開發(fā)面積在速28萬平方瞎米左右。背表6輝.4遲施工進(jìn)抗度表失內(nèi)容暗時(shí)間安排權(quán)前期9個(gè)月尖1.慨方案設(shè)計(jì)飽第1-2月柔2.攏地質(zhì)勘探腿第3-4月你3.應(yīng)施工圖設(shè)供計(jì)、三通一傅平工作寺第5循—灶8月栗4.產(chǎn)辦理施工腔招標(biāo)手續(xù)及貸辦理建設(shè)工全程與施工許森可證扯第9個(gè)月糖施工期4年展1.慘一期工程技建設(shè)幅第10灶—名21個(gè)月洲2.向二期工程彼建設(shè)月第22籌—葉33個(gè)月媽3.流三期工程當(dāng)建設(shè)前第34確—母45個(gè)月頭4.濁小區(qū)內(nèi)環(huán)烤境道路、圍皆墻、綠化配產(chǎn)套交付等后暢續(xù)設(shè)施完善討第46予—城57個(gè)月弄6.滑3尖資金籌措紹雁棲湖綜合記開發(fā)項(xiàng)目建莖設(shè)總投資頭12813次8缸萬元已,項(xiàng)目開發(fā)宰采取近“桿一次規(guī)劃、綢分期開發(fā)?！蹦Х绞?，自籌否資金385俘00萬元，薦占30%，瞞向銀行貸款芒89638諷萬元，占彈70%。納第七章秒財(cái)務(wù)效益分旦析擺7.1經(jīng)濟(jì)參評價(jià)依據(jù)縣（1）國家坑計(jì)委和建設(shè)甘部1993貞年發(fā)布的《責(zé)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)支濟(jì)評價(jià)方法援與參數(shù)》；榜（2）國家窩的各項(xiàng)稅收掀政策；藍(lán)（3）衡陽驚市房地產(chǎn)市餓場相關(guān)資料童及同類企業(yè)草運(yùn)營情況。投7.2單項(xiàng)航開發(fā)項(xiàng)目的別效益而雁棲湖綜合掘開發(fā)項(xiàng)目的吉效益由城市餡基礎(chǔ)設(shè)施投蛋資效益和房燭地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)犬目投資效益營兩部分組成恒。堤（1）城市其基礎(chǔ)設(shè)施投貪資效益。石按市政府有派關(guān)政策規(guī)定協(xié)，以每10匪00萬元基涉礎(chǔ)設(shè)施投資甜額得到市場間掛牌價(jià)格為扶28萬元/嘆畝、企業(yè)只所需支付13王.5萬元/株畝土地出讓妥金的房地產(chǎn)執(zhí)開發(fā)用地8蠻5畝，由此鹿計(jì)算得：1搜000萬元猶基礎(chǔ)設(shè)施投蕩資補(bǔ)償與回閉報(bào)額＝85嗚×桂（28－1豎3.5）＝些1232.毛5萬元，其鳥中利潤23艇2.5萬元獲。根據(jù)估算螺，城市休閑憲廣場和蒸水炕河大橋投資塘總額達(dá)13蜻889.5冒萬元，基礎(chǔ)絹設(shè)施投資利鳥潤回報(bào)為2救32.5鋸×佛13889芝.5/10鬧00=32瓦29萬元。勉（2）房地精產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目墳投資效益。豎按照市場掛挖牌價(jià)28萬訓(xùn)元/畝土地詞價(jià)格測算，葬項(xiàng)目總銷售藥收入為17元6783萬游元，稅后利杰潤為205巡77萬元，姻稅后投資成猶本利潤率1稼5.4%，遼凈現(xiàn)值（1覆2%）陪6351.孝5萬元,內(nèi)植部收益率為陡15.71扮%，投資回博收期4.4萍2年。具體悔測算詳見《痛雁棲湖拼·啦山水苑可行壤性研究報(bào)告傅》。授7.3綜合摸開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)碑濟(jì)效益測算覺整個(gè)雁棲湖賞綜合開發(fā)項(xiàng)遮目的經(jīng)濟(jì)效臂益體現(xiàn)在：亦耀江集團(tuán)以跡25.26低萬元/畝（企13.5萬枯元/畝＋1寬000長÷末85萬元/姑畝）土地成染本獲得10仰54畝土地吼（土地市場腹價(jià)格為28缺萬元/畝）補(bǔ)，從事房地所產(chǎn)開發(fā)獲得友的項(xiàng)目總的期經(jīng)濟(jì)收益。枯偷嗎項(xiàng)目銷售收膜入估算護(hù)（1）住宅壞銷售價(jià)格析考慮競爭性濟(jì)樓盤定價(jià)策糠略及市場供釣求關(guān)系，在模成本估算的化基礎(chǔ)上，預(yù)冶測價(jià)格走勢墾如下：伸表7.1腿銷售價(jià)格豪表券第1年銷售宴價(jià)格（元促/蒼m禮2脆）吸第2年銷售刪價(jià)格（元尖/偏m狐2愛）仗第3年銷售刻價(jià)格（元妄/添m壽2珍）裁第4年銷售內(nèi)價(jià)格（元爬/膛m亞2贊）海第5年銷售均價(jià)格（元耕/怨m瓦2杜）盞多層痕1900扭1950梳2000衡2050洋2100駕排屋肆2150肢2200脹2200瓣2250太2300府小高層、高剩層瓶2450針2500坐2550淹別墅伶2800福2850叔2900睜車庫課1300兄1350雕1350春1400聽1450挖（2）住宅柴銷售進(jìn)程磁銷售進(jìn)程安蓄排見表7.橋2扔表7.2杏銷售進(jìn)程到表丙銷售進(jìn)程頌第余1哲年朵第示2高年欠第泡3先年誼第柱4飽年門第取5奉年務(wù)占第一期施糕工面積的比膚例遷10%壁50%魚40%懷占第二期施德工面積的比刻例別10%悔50%雷40%軌占第三期施巧工面積的比槐例敏10%宮50%汽40%求根據(jù)上述銷宰售價(jià)格，假驚定所有戶型禁順利出售，掘回收的銷售鞭收入見下表陷，烏銷售進(jìn)程與之資金回收逼見附表4。逝表7.3杠銷售收入饑回收表易總銷售收入刑17678狀3萬元婚其中：多層躺95805咐萬元疾排屋兩49405時(shí)萬元盟小高層、高紅層唇17941燦萬元礎(chǔ)別墅萌6812萬王元忘汽車庫嗓6820萬汁元調(diào)郊成本估算罩土地費(fèi)用估堂算承以25酒.模26萬元/恭畝地價(jià)為測倍算基礎(chǔ)，另膏需交納3%輪交易稅，總客的土地成本惡為體27422和.7麗萬元。樓面動(dòng)土地成本為擴(kuò)325.2欠票元狡/秋㎡。還表7.4待土地款芬投入欠鐵順（單位：萬進(jìn)元）這內(nèi)容余數(shù)量域價(jià)格爭總額述地價(jià)款（價(jià)忌）淺1054受畝嘉25.26礦萬完/際畝通26624榜交易稅影1054乳畝灰25.26倦萬途/廉畝文*0.03亭798.7粒合計(jì)導(dǎo)27422丟.7市（2）前期鄙工程費(fèi)粒前期工程費(fèi)盡按照建筑設(shè)醋計(jì)費(fèi)鴉2款5斧元/損m唱2沫、土地勘探刃費(fèi)2吧0稍萬元、景觀尋設(shè)計(jì)費(fèi)5悶元/拴m猶2紀(jì),工程施工要監(jiān)理費(fèi)5顛元/蠅m青2親、三通一平秩費(fèi)20元貓/卷m拔2寫、規(guī)費(fèi)10毫8.25元阿/筒m新2容計(jì)算，總計(jì)刃為1371洽5萬元；分惰攤到建筑面孤積成本為辨鑼162.7董元奸/授m家2焰。維表7.5餓前期費(fèi)用計(jì)金算依據(jù)表仙費(fèi)用種類絮