有關(guān)北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場的調(diào)查報告

華南農(nóng)業(yè)大學成人高等教育專業(yè)綜合調(diào)查報告題目：關(guān)于北滘鎮(zhèn)房產(chǎn)市場的調(diào)查報告眨姓怎名臘nnnnn光?？脴I(yè)口工商企業(yè)管辦理糾層輕次哭專科抓學嗓號死10564吩08633曾12060獵59御教學匯點嘴順德北滘席分院千指導教趟師化肖令達敏羅論文提交日仇期散2023.均11.20摘要跡“民以肯居為凈安雄”，住房是鼻人們賴以生出存的必需品土。只2007年頂以前，北滘盆房地產(chǎn)行業(yè)跪較封閉，催但，逼近2年來，勝北滘鎮(zhèn)的房汗價一路飄升掛，輸房價問題煤在目前北腐滘鎮(zhèn)居民最港關(guān)注的熱點目問題，乎面對金融危射機的嚴重影半響，瞧經(jīng)濟不景氣及的情況下，買北滘鎮(zhèn)的街房地產(chǎn)市誓場省依然翁日趨火爆，踩引起了社會杰各界他人仕彈的強烈關(guān)注問，憐眼看著日日炊走高的房價予，臂北滘鎮(zhèn)的辛房地產(chǎn)市場丑的發(fā)展健康辯情況如何？雨是否崗健康有序發(fā)宿展列是城市化進頭程的關(guān)鍵豎！為了深入皇了解北香滘鎮(zhèn)潔房地產(chǎn)市場勾價格升幅較歉大的原因，勿本人飲對北滘鎮(zhèn)測房產(chǎn)市場等進行了一系設(shè)列的調(diào)查贏。栗關(guān)鍵詞天北滘粱房產(chǎn)甩市場監(jiān)發(fā)展踏情況滔目遞錄測1伙前言尺……………甚……………雕……………毀……………偶……………帆……………塔…………耳1堡2童導致房價飄嗎升的原因吉……………葉……………巷……………妖……………員……………躁……鏡1緩2隙.顫1惰基礎(chǔ)設(shè)施建楊設(shè)越來越完執(zhí)善撿……………狂……………瞇……………孫……………由……………白1秀2斑.為2院商業(yè)配套漸穴趨成熟奏……………硬……………腳……………扣……………家……………鉗………染1仍2智.渣3績新城規(guī)劃更暖上一層樓棋……………尸……………吊……………浙……………含……………尚……隸2羞2剖.歪4共教育強鎮(zhèn)掠名校林立合……………均…抄……………搬……………紛………挖……………挑………載2努2酷.忘5慢制造業(yè)和第擔三產(chǎn)業(yè)發(fā)達午……………皂……………盤……………銀……………直……………賢…其3擴2臥.冶6陡兩巨頭引領(lǐng)倚北滘地產(chǎn)發(fā)踐展雀……………丘……………餐……………找……………臘………嘆……是3宴3焦存在問題上拿……………腿……………初……………鹽……………斃……………灣……………杰…吩4丈4煉建議華……………胳……………盒……………煮……………栽……………?！?董5太總結(jié)謠……………婚……………牛……………圈……………瞎……………廟……………朽…………受4殘6捧致謝廳……………瞧………刮…銜……………羽……………穩(wěn)…………?！洹病?弊參考文獻痰……………支……………百……………烏……………策……………琴……………份……含61前言革北紀滘，位于佛非山市順德區(qū)聰?shù)臇|北部，量地理位置綱十分騾優(yōu)越，水陸寬交通便利，腿鎮(zhèn)區(qū)棟內(nèi)有廣珠西矩線、佛山一骨環(huán)，以及興時建中的廣珠勁輕軌、廣州捏新火車站等芳交通設(shè)施連鋼接廣州慈番禺廉和夠水路交通連勉接號港澳綿。笛目前賄，臨全鎮(zhèn)總面積衣92平方千橡米，常住人攤口20萬人存，下轄10集個村委會8航個居委會。霞北滘鎮(zhèn)的住滿房建設(shè)只要軍是李以商品房為幕主、租房為榨輔的住房供抱應(yīng)體系，鬼目前色北滘伶鎮(zhèn)的虧房地產(chǎn)振開發(fā)項目部有麗的、美艷的鹽·柄簡翅岸仁、雕海畔·嘉園植、深業(yè)城、在海琴水岸、估金茂墓華等唐，項房產(chǎn)運市場以內(nèi)銷碑為主，房產(chǎn)動消化以本地稅為主動。逃2狂導致房價飄黎升的原因言2.1病基礎(chǔ)設(shè)施建問設(shè)謙越來越艘完善扣以前，從北醫(yī)滘到禪桂，刑往往要走1梯05國道經(jīng)林佛陳路，或解經(jīng)三樂路先蛙到樂從，再喂經(jīng)325國殖道進入禪城銀，不僅需要筋繞上一大圈而，花費的時減間也相當長暖。隨著東平咽新城建設(shè)的食不斷推進，晚嶺南大道南控延、裕和路鬧、林上路等才的修建及“芬一環(huán)”的通甜車，北滘到艙禪桂的線路阿發(fā)生了巨大允變化，所需長的車程從過抬去的40分已鐘到現(xiàn)在的授10分鐘左園右撲，義北滘與東平料新城相距更成加近，北滘妨新城區(qū)房地兆產(chǎn)發(fā)展將更獨大程度地與沈禪城中心區(qū)妥聯(lián)動崖。捎與此同時，燕北滘餅鎮(zhèn)內(nèi)亦攝全方位推進脫基礎(chǔ)設(shè)施建桃設(shè)，建成了逼105國道科廣教隧道、墳南源隧道、糠林頭立交等戲一批交通網(wǎng)沙絡(luò)，首期建員成日處理能繪力達3萬噸遲的生活污水妹處理廠，以泄及相繼建成胳上僚水利藏恩喚佳援阻班竊償瘋物輛貸纏融煙耕總至牙瘦今部膏朋棟退留怠圖燙陪督千陽盯詠匠儉浪矮賓膠參限鐵拼驚釀鋤籮蝴市更2.2聚商業(yè)配套漸仰趨成熟墳北滘老區(qū)的浪商業(yè)主要集榮中在躍進路胃、南源路一渠帶，由于是鞏中心區(qū)專域，人流量桐大，因此成急為了早期各義大零售商場悲的聚集地。委不僅有順德妖本地老牌連干鎖百惠超市傘，更有天天截商場、新錦代華、國泰商跳場、華泰商大場等。作桌為后起之秀日的新喜源超蠢市地處城區(qū)嚴中學附近，促占地600松0多平方米膝，由于其有夾效的經(jīng)營方驢式，在短時間間內(nèi)聚集了疾大量的人氣項，同時也拓寄展了北滘的彼商業(yè)董范圍。在休料閑購物方面剛，北滘擁有甚包括熊北滘凝商業(yè)街、東溝基品牌名店敬街、南源商困業(yè)街等三個晌主要商圈。過位于躍進路據(jù)與合成路交勁界處的柏麗慎購物中心，愧是北滘又一世大型綜合商吵業(yè)項目，中飄心內(nèi)有大型填綜合購物大戴道及室內(nèi)步猾行街、潮流鴉地帶、運動碰用品專區(qū)、鍋名店品牌專粱區(qū)、美食天詢地等功能專船區(qū)。在美的沸工業(yè)區(qū)附近幅，有北滘目焰前最大的超邊市萬勝易購光，其附近有思包括美的、驗惠爾浦等知違名企業(yè)，廠慨區(qū)的大量人連群成為了該任超市的目標仇客戶。而事猜實證明，作繁為工業(yè)重鎮(zhèn)隸的北滘，廠泉區(qū)商業(yè)需求礙亦不可小視水。券以工業(yè)聞名彈的北滘鎮(zhèn)近基年來商業(yè)發(fā)既展態(tài)勢強勁孕，不僅購物孕中心遍地開寄花，桂在飲食方面杜，北滘更引是秉承了順螺德人愛吃、貼會吃的傳統(tǒng)狐，氧各藏式略餐飲娛樂休言閑場所更常媽常引得外鎮(zhèn)悼的人紛至沓輕來。后頗受本地人付及外地人歡未迎的美食好原去處有君蘭股軒、美的海關(guān)岸花園會所嶺、位于10眼5國道旁的幫華美達酒店貢、鋸聚福山莊、藥高升酒店，賢位于林上路陰的貿(mào)江記、淺堅記酒樓等駛。而外地特據(jù)色餐飲如青下島特色菜、惡黑天鵝餃子惡館、川菜美綱食城、芙蓉撈湘菜館等，淋更是無法一喂一道盡。芹隨著鎮(zhèn)區(qū)的屈發(fā)展規(guī)劃，養(yǎng)新區(qū)將引入深更多國際化向與特色化的級商業(yè)配套，妙帶動北滘商踩業(yè)不斷升級拋。怕2.杜3墊新城規(guī)劃更著上一層樓第與南源商業(yè)教街僅隔一條鴉林西河的北徹滘新區(qū)目前宇雖不如舊區(qū)繁商業(yè)成熟，腸但在商業(yè)規(guī)玻劃上卻向著赤更高端方向都發(fā)展娘。五星級榴金茂華美達息廣場酒店，資與美的割集團窗總部大樓相和鄰撇，召酒店將由溫哭德姆國際酒閘店集團旗下牧RAMAD遲A品牌特許憐經(jīng)營管理。撐該酒店集團聯(lián)是全球最大磚的旅游產(chǎn)業(yè)裁集團之一，剛名列《HO奮TELS》董全球業(yè)主公捆司排名第一介位。另外，蓄由國際零售坑巨頭沃爾瑪弓投資興建的沉北滘商業(yè)中聾心暨沃爾瑪?shù)刭徫飶V場也孟正在推進中黎，麥當勞已川正式落戶。眨而位于新區(qū)拳法院附近的糖水鄉(xiāng)文化街渾項目也正在搏籌建中，規(guī)半劃集酒吧、間茶室等休閑妄娛樂文化于扯一體，項目哨落成后，這滔條集水鄉(xiāng)文宇化觀賞性、劈休閑性和娛漂樂性于一體襲的綜合性長敢街將為廣佛膝乃至廣東省玩首創(chuàng)。披2.4光教育強鎮(zhèn)永名校林立俘作為經(jīng)濟強卸鎮(zhèn)的北房滘，擁有多認所省一級學溫校，押在教育資源段發(fā)展上緒居于前列。輕據(jù)了解，北國滘目前擁有拴中小學近3誠0所，其中饒有普通高中禮2所、完全管中學2所、漸初級中學2積所、小學2遇0所，還擁栗有民辦學校簽5所、職業(yè)子技術(shù)學校1蹄所、成人文裂化技術(shù)學校喉1所、社區(qū)蘿學校1所以蓮及23所幼隔兒園。這其高中具有省一痛級教育資質(zhì)芒的學校就有送9所，早在漠2001年攏就被評為廣故東省首批教夠育強鎮(zhèn)，曾俱14次被順靜德區(qū)（市）缸評為“教育舟先進鎮(zhèn)”。億北滘教育資責源最大的特粗點便是教育倡類型的多樣參化。在不斷弓增強公辦學鄙校教育實力達的基礎(chǔ)上，胖大力倡導民鄉(xiāng)辦教育資源歉的參與。早蹄在1994預年，便有由境碧桂園創(chuàng)辦闊的廣東碧桂遼園蘆學校，躍居必廣東省一級拌學校神行列。同樣于躋身廣東省擇一級學校的稀還有莘村中皇學。另外，四還有由美的棕集團和華南柱師范附屬小完學聯(lián)合創(chuàng)辦濤的美的學校筍、由企業(yè)家撐捐資成立的域國華紀念中哥學以及面向啞外來工子女鬼的北滘明陽犁學校（小學朽）。此外，纖北滘職業(yè)技煌術(shù)學校與北樸滘成人文化醫(yī)技術(shù)學校集莫約辦學,遷色入占地面積挖一五1畝、其建筑面積4扯.6萬平方紋米的新校區(qū)易，形成了集鐵成人學歷教漢育、職業(yè)技奮能培訓、中蠶等職業(yè)教育辱為一體的辦占學體系。如唐此多樣化的獨教育資源為車北滘的發(fā)展零提供了強大脾的后盾。豈2.義5狡制造業(yè)和第涌三產(chǎn)業(yè)發(fā)達據(jù)“廣東省創(chuàng)蟲新示范專業(yè)紙鎮(zhèn)”區(qū)域品靈牌在今年落較戶北滘，冠恥邦科技讀、威特公司己、威奇電工綿等企資業(yè)相繼成立較技術(shù)研發(fā)中律心。企業(yè)自在主創(chuàng)新再上榮新臺階，是辛工業(yè)經(jīng)濟持翁續(xù)快速發(fā)展龍的關(guān)鍵。匹“北滘人有愧錢”已經(jīng)成榮為民間普遍志認識。北滘朗經(jīng)濟實力在壁全國鎮(zhèn)級經(jīng)壯濟排名中名帆列41位，逆經(jīng)濟水平已尼經(jīng)接近或達船到中等發(fā)達屢國家和地區(qū)訂的水平。目販前，北滘支肌柱產(chǎn)業(yè)主要喪包括家電、蠻金屬材料以說及機械設(shè)備程制造等，擁而有美的、惠里而浦、蜆華仆、浦項、上池海寶鋼、日燃清食品等一絨大批中外知乘名的企業(yè)。做家電優(yōu)勢尤嗓為顯著，是晶重要的國際崗級家電生產(chǎn)衣基地之一，砍是“中國家源電制造業(yè)重巧鎮(zhèn)”，產(chǎn)業(yè)午集群程度高舒、產(chǎn)業(yè)鏈完笛善。第三杠產(chǎn)業(yè)發(fā)展特束色鮮明，既踏有與工業(yè)配墊套的港口物突流、配送等準流通服務(wù)業(yè)堪，與粉市民生活息哲息相關(guān)的購側(cè)物消費、教固育、交通等啞服務(wù)業(yè)，還尾有以碧江“膚中國歷史文戀化名村”（淘內(nèi)有“順德首新十景”）邁、碧桂園度撲假村等為主寬的旅游產(chǎn)業(yè)眾，以君蘭國南際高爾夫球濾場為核心的慢休閑產(chǎn)業(yè)，倦菊自跳稈該參斜瓶離拒閉勇賓貪必隙久2.屑6遞兩巨頭引領(lǐng)的北滘地產(chǎn)發(fā)炎展筍北滘，自古隔就是典型的鵲嶺南水鄉(xiāng)，到是奮得天獨厚的注宜居城市。皮碧江一帶，洽位于廣州番永禺與順德兩受地交界處，坊這既是順德巴碧桂園的“銜地頭”到，又是北滘忌房地產(chǎn)的發(fā)顆源地帆之一。而順趴德碧桂園堪集稱北滘樓市授的鼻祖，是籃順德首個吸汽引廣州、香唱港等外來客辮的樓盤，從裹碧桂花城到寫現(xiàn)在的芷蘭涂灣，“給您任一個五星級草的家”一直獎深入人心。劈與碧桂園相塑比，美的地愧產(chǎn)成立較遲量，但是，美悲的地產(chǎn)更專濃注于北滘。排經(jīng)歷了10聲年的磨礪，袋美的地產(chǎn)在撤北滘成功開龍發(fā)了君蘭、宮新海岸、海累岸花園、簡烈岸、依蘭尼笑斯等多個樓鏈盤，為北滘樸整個產(chǎn)品市檔場和消費市勞場積累了豐達富的經(jīng)驗。捧隨著近年來傲城市化進程辟的加快、新騰城區(qū)的開發(fā)勤以及廣佛同油城等利好的貪推動，覺北滘新城區(qū)都是目前北滘刊樓市最熱片易區(qū)，也是目忙前北滘外來北開發(fā)商最為奧青睞的區(qū)域贊。順德本土慌知概名發(fā)展商粵瑞鴻基一舉擊遮敗萬澆科等強敵，巴奪得海琴水羨岸地塊；繼究而，深業(yè)集斜團以7.8挽5億元成交灣價拿下占地夢面積達30叢多萬平方米炮的五長沙地敘塊，當仁不爺讓地成為順夕德地王，新輪城區(qū)的居住逆價值可見一柜斑撐，康北滘又迎來常了深業(yè)地產(chǎn)料等品牌開發(fā)鴿商的進駐，古面臨一個全粒新的發(fā)展時為期。方3存在的問書題模目前，河雖然根北滘樓市發(fā)通展前景很好蔥，市場消費右力有很大的赴支撐力，求但，績經(jīng)濟發(fā)展水滅平與人民群呈眾的收入水再平周未能艷相一致，居按照工薪一矮族現(xiàn)時的拿低盟收入，還遠開遠未能達到膊購房能力，甘未能掠享受社會進伙步和經(jīng)濟發(fā)強展的成果億。4.建議貿(mào)政府要加強資對房地產(chǎn)業(yè)安的調(diào)控和監(jiān)她管。一是要抖穩(wěn)定房價，球防止房價的勁過快增長碼。要在疼綜合運用政欄府宏觀調(diào)控吉手段的基礎(chǔ)向上，川對低收入人國群進行深入徐調(diào)研，椒把房價控制鈴在一個合理激的、普遍都常能接受的水豪平上，要與沙我們的經(jīng)濟雁發(fā)展水平相孔適應(yīng)，與人蓄民群眾的收還入水平相一隔致閘。鴿在城市化利建設(shè)喜進厚程中，既要霜把握規(guī)劃建哭設(shè)時機，偶尊重市場規(guī)聾律，又魯要滿足城市毛低收入價層肌的住房需求帳，使他們驗“值住有所居網(wǎng)”乘，捆共同汗享受社會進秒步和經(jīng)濟發(fā)踩展的成果摩。拖二是端加強城市配蟻套建設(shè)處的同時騰，垮要庸提高城鎮(zhèn)居壞民收入，城牽鎮(zhèn)居民收入芳的增加是購使房置業(yè)的不映竭動力和源易泉鍛，因此要想便方設(shè)法增加吹居民收入，切不斷改善生忍活質(zhì)量，提涌高生活品質(zhì)膛，拆讓他們共享撕改革開放和償北滘四經(jīng)甲濟快速發(fā)展較的成果，不供斷提開高和改善居干住的環(huán)境和美居住條件。付三是造進一步放頂闊蛋二手房交易煙市場。目前寇，我王鎮(zhèn)便的二手房交窮易市場還處伯于初級階段教，規(guī)章制度開、人員配備揭、交易場所彈等還不健全體，交易量小莖，且很不規(guī)條范，這對于糟房地產(chǎn)業(yè)的名發(fā)展有重要秤影響。健康犯有序的房地迎產(chǎn)業(yè)離不開汁二手房交易庫市場的活躍鴿和繁榮。因劈此，要加強探二手房交易儉市場的建立轎、工作機構(gòu)米的設(shè)立和人雪員的配備，該建立健全完李善的規(guī)章制豆度。同時要霜減免部分稅膠費，以吸引銳廣大居民加腦入到這一市蔽場上來，不剝斷完善和繁想榮這一市場再，以推動惡北滘續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的呆健康有序發(fā)分展。5.總結(jié)誠北滘，在鎮(zhèn)誓政府及全鎮(zhèn)協(xié)人民的共下同努力下，賴鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌型、崖生活礦質(zhì)量、居住好環(huán)境等告得到了巨大絕的變腸化贈，希望在下掏階段的發(fā)展碑中，番讓蝕北滘全鎮(zhèn)人攔民針百姓實現(xiàn)永“素住有所居斃”球的目標略，漿共同享受社殿會進步和經(jīng)溉濟發(fā)展的成已果。致謝牌在撕撰寫調(diào)查報量告過程中，嘉調(diào)查滿時間雖然短雄暫，區(qū)但漢我卻從中學濫到了很多轟課本以外的遇知識甩。我由衷地肚感謝關(guān)懷、系教誨、幫助襯、支持和鼓談勵我完成學手業(yè)的老師、艙朋友和親人停。仆在此我謹向放我的導師以附及在畢業(yè)企報告城過程中給予精我很大幫助病的老師、同櫻學晨、朋友健們致以最誠胃摯的謝意！參考文獻院[1]雜《廣州日報帆》2006容.蠅11亦.辱24樓市風致云祖—句A42版-潤--一環(huán)貢