濉溪縣福瑞德商貿(mào)有限責(zé)任公司福瑞德購物中心項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

PAGE濉溪縣福瑞德商貿(mào)有限責(zé)任公司福瑞德購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二○一三年五月濉溪縣福瑞德商貿(mào)有限責(zé)任公司福瑞德購物中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE2濉溪縣工程咨詢事務(wù)所目錄第一章總論 3一、項(xiàng)目基本情況 3二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及內(nèi)容 4三、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章項(xiàng)目背景及必要性 7一、項(xiàng)目背景 7二、項(xiàng)目必要性 8第三章市場分析 12一、消費(fèi)市場分析 12二、現(xiàn)代購物中心的市場競爭優(yōu)勢 13第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 15一、選址原則 15二、選址條件 15三、項(xiàng)目選址 15四、建設(shè)條件 16第五章經(jīng)營規(guī)模 21第六章技術(shù)設(shè)備 25一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 25二、其它設(shè)備 26第七章項(xiàng)目建設(shè)方案 29一、總平面布置 29二、建筑方案 30三、配套工程 36第八章組織機(jī)構(gòu)和人員安排 47一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 47二、人員安排與培訓(xùn) 48第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 50第十章環(huán)境保護(hù)與安全 51一、環(huán)境保護(hù) 51二、衛(wèi)生防疫 54三、消防安全 55第十一章投資估算與資金籌措 58一、投資估算 58二、資金籌措與投資計(jì)劃 58第十二章財(cái)務(wù)分析 60一、商品銷售收入和銷售稅金及附加估算 60二、總成本費(fèi)用估算 60三、項(xiàng)目利潤估算 62四、財(cái)務(wù)分析 62第十三章結(jié)論及建議 64一、結(jié)論 64二、建議 64第一章總論一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：福瑞德購物中心項(xiàng)目2、建設(shè)單位：濉溪縣福瑞德商貿(mào)有限責(zé)任公司法人代表：聯(lián)系人：潘萬峰聯(lián)系電話：180561930003、項(xiàng)目地址：濉溪縣孫疃鎮(zhèn)劉圩村4、建設(shè)性質(zhì)：新建5、經(jīng)營范圍：百貨、食品、副食品、煙糖酒、音像制品、書報(bào)雜志、藥品、裝潢建材等的零售和配銷（包括餐飲）。6、商業(yè)類型：倉儲(chǔ)式零售7、建設(shè)規(guī)模：總占地面積6666.66平方米（10畝），總建設(shè)面積9800平方米，正常年零售營業(yè)額為6850萬元。8、建設(shè)內(nèi)容：（1）總建設(shè)面積9800平方米，框架結(jié)構(gòu)三層，包括：商場、倉庫及配套設(shè)施等。（2）購入貨柜、運(yùn)輸車輛等。8、項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目投資總額為1000萬元。9、經(jīng)營組織方式：零售10、項(xiàng)目宗旨：引進(jìn)現(xiàn)代購物中心有限公司先進(jìn)的營銷技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，利用開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境和未來三年開發(fā)區(qū)在區(qū)位交通等方面的有利條件，優(yōu)勢互補(bǔ)，共求發(fā)展，從而使合作各方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)通過本項(xiàng)目的實(shí)施，推動(dòng)濉溪縣商業(yè)同國際、國內(nèi)市場接軌，促進(jìn)開發(fā)區(qū)商業(yè)向現(xiàn)代化水準(zhǔn)發(fā)展。11、項(xiàng)目期限：15年，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。12、建設(shè)期限：6個(gè)月。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及內(nèi)容1、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《城市商住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2)濉溪縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；(3)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘探資料；(5)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》；(6)項(xiàng)目單位關(guān)于編制該項(xiàng)目可研報(bào)告委托書；(7)項(xiàng)目單位提供的其它資料；（8）國家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。2、可行性報(bào)告主要研究內(nèi)容根據(jù)國家《關(guān)于編制投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告有關(guān)問題的通知》要求，項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括：1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性；2、項(xiàng)目的市場分析；3、項(xiàng)目經(jīng)營主要內(nèi)容；4、建設(shè)選址及建設(shè)條件分析；5、總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評價(jià)等；三、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表m26666.6m2第二章項(xiàng)目背景及必要性一、項(xiàng)目背景隨著我國改革開放進(jìn)程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新階段。近年來國家采取了一系列新的改革方案：1995年，國家對外開放連鎖經(jīng)營形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；越來越多的外國零售企業(yè)進(jìn)入中國零售市場。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合購物中心（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲(chǔ)式會(huì)員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。?；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標(biāo)準(zhǔn)化食品購物中心（如日本的友誼西友購物中心）等。購物中心在世界發(fā)達(dá)國家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時(shí)間等優(yōu)點(diǎn)，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達(dá)國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。購物中心在發(fā)達(dá)國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。當(dāng)前，許多著名購物中心公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進(jìn)行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費(fèi)市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型購物中心集團(tuán)紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。我國購物中心始初于八十年代初，當(dāng)時(shí)只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動(dòng)效應(yīng)，但終因市場問題而導(dǎo)致一度萎縮。本世紀(jì)初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，購物中心這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。目前濉溪縣開發(fā)區(qū)沒有一家上規(guī)模的國內(nèi)品牌商業(yè)零售連鎖網(wǎng)點(diǎn)，為方便居民生活和合理布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)劃在開發(fā)區(qū)區(qū)域建設(shè)一家大型購物中心將是十分必要的。二、項(xiàng)目必要性1、有利于提高濉溪縣商業(yè)經(jīng)營管理水平現(xiàn)代購物中心運(yùn)用超前的經(jīng)營理念和先進(jìn)的管理模式。購物中心同時(shí)包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的運(yùn)用等，購物中心不僅把自選、廉價(jià)和服務(wù)放在同一建筑物中，同時(shí)把服務(wù)與管理融為一體。項(xiàng)目建設(shè)將有助于把現(xiàn)代商業(yè)模式優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式帶到濉溪縣開發(fā)區(qū)，從而有利于提高濉溪縣開發(fā)區(qū)現(xiàn)代商業(yè)的經(jīng)營管理水平和服務(wù)觀念。企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，購物中心將以提供廉價(jià)商品和服務(wù)，改進(jìn)消費(fèi)者的購物能力和生活水平。根據(jù)消費(fèi)者的期望，以競爭性的價(jià)格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣給消費(fèi)者，而且在最短的時(shí)間里將市場上的新產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。在商場布置方面，努力尋求節(jié)省消費(fèi)者時(shí)間的方法，方便消費(fèi)者購物，使消費(fèi)者在實(shí)用、整潔、舒適的環(huán)境下購物?，F(xiàn)代購物中心嚴(yán)格遵守對消費(fèi)者的承諾，如有價(jià)格、交貨期限、補(bǔ)貨的承諾，都竭力兌現(xiàn)。尊重消費(fèi)者是現(xiàn)代購物中心一貫的經(jīng)營作風(fēng)，每一個(gè)消費(fèi)者在現(xiàn)代購物中心都會(huì)受到禮貌的接待。現(xiàn)代購物中心集團(tuán)對其銷售人員，都要求其做到耐心傾聽消費(fèi)者的各種抱怨，并給消費(fèi)者作必要的解釋，可能的話直接幫助消費(fèi)者處理問題，尋求解決方法，需要的話則帶他去找能答復(fù)他的負(fù)責(zé)人。在與供應(yīng)商的關(guān)系中，現(xiàn)代購物中心堅(jiān)持的道德準(zhǔn)則是同供應(yīng)商建立一種互利坦誠的關(guān)系，要求其雇員正直無私，杜絕接受供應(yīng)商贈(zèng)送的禮物和好處，對供應(yīng)商，現(xiàn)代購物中心一直把他們視為企業(yè)的合作者，教育員工在任何情況下都要采取禮貌的態(tài)度，在他們面前保持良好的信譽(yù)?，F(xiàn)代購物中心的管理模式較為先進(jìn)，現(xiàn)代購物中心特別注重經(jīng)營中的每一個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)與有序的連接，對于經(jīng)營中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都采用人工及計(jì)算機(jī)智能管理相接合的方式進(jìn)行科學(xué)管理?，F(xiàn)代購物中心還特別注重人力資源管理，定期對員工進(jìn)行各種培訓(xùn)，不斷更新他們的經(jīng)營理念和服務(wù)水平。2、有利于促進(jìn)濉溪縣現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展近年來，濉溪縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機(jī)遇，全縣涌現(xiàn)出了一批批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大。伴隨著生產(chǎn)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。收入的增多，將促進(jìn)社會(huì)商品購買力的迅速提高以及居民消費(fèi)的變化，對商業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生很大的影響。為適應(yīng)今后社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，濉溪縣正在制訂國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)“十二五”規(guī)劃，明確了現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。設(shè)想到2015年，城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重提高到50％，商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)32％。市場經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，并向周邊地區(qū)延伸，連接成片，發(fā)展多種新的經(jīng)營方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長。市場經(jīng)濟(jì)流通體制更加完善，逐步形成一批綜合商社或以商貿(mào)為龍頭的企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)濉溪縣商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營與管理。第三章市場分析一、消費(fèi)市場分析濉溪縣居民收入的日益提高為購物中心業(yè)的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展濉溪縣的人均購買力已有了大幅度的提高。再加上外地流動(dòng)人口和集團(tuán)購買力等，濉溪縣的現(xiàn)實(shí)社會(huì)購買力及購買力潛力較大。從發(fā)展的觀點(diǎn)看，伴隨著濉溪縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。收入的增多，將促進(jìn)社會(huì)商品購買力的迅速提高以及居民消費(fèi)的變化，將有助于購物中心業(yè)的發(fā)展與繁榮。濉溪縣孫疃鎮(zhèn)劉圩村內(nèi)相繼建成了一批住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑，以及一批商店、賓館、學(xué)校、醫(yī)院和具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心。目前項(xiàng)目區(qū)附近常住人口已超過2萬，再加上附近居住小區(qū)和村莊人口將更多。隨著園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)明顯不能滿足人們生活水平發(fā)展的需要，因此，在孫疃鎮(zhèn)劉圩村建一個(gè)大型購物中心不僅可以彌補(bǔ)這一區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的不足，方便附近居民的購買，也符合商業(yè)發(fā)展的需要。二、現(xiàn)代購物中心的市場競爭優(yōu)勢1、現(xiàn)代購物中心商品供應(yīng)優(yōu)勢隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)市場商品繁多，供應(yīng)充足。國內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)”產(chǎn)品在市場競爭中顯山露水，紛紛進(jìn)入消費(fèi)品市場，極大豐富了市場供應(yīng)。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng)，現(xiàn)代購物中心專門設(shè)立了采購中心，負(fù)責(zé)現(xiàn)代購物中心商品的統(tǒng)一采購，由于現(xiàn)代購物中心市場采購力較強(qiáng)，進(jìn)行商品統(tǒng)一采購可使商品的采購成本大大降低。同時(shí)采購中心負(fù)有對消費(fèi)者需求商品進(jìn)行市場分析的職責(zé)，因此現(xiàn)代購物中心的商品品種構(gòu)成符合消費(fèi)者的消費(fèi)與購物傾向。本項(xiàng)目所需國外商品將通過現(xiàn)代購物中心國外配銷網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行采購，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品供應(yīng)優(yōu)勢。2、現(xiàn)代購物中心商品銷售優(yōu)勢現(xiàn)代購物中心在經(jīng)營上具有大批量銷售和小批量銷售兼顧的特點(diǎn)，無論是零售商還是個(gè)體消費(fèi)者，均能在現(xiàn)代購物中心購得其所需的各種商品（包括食品、非食品等）。商品價(jià)格低廉、品質(zhì)優(yōu)良、商品繁多，成為現(xiàn)代購物中心廣受歡迎的關(guān)鍵因素。同時(shí)本項(xiàng)目引進(jìn)現(xiàn)代購物中心超前的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品銷售優(yōu)勢。從以上分析中可以看出，濉溪地區(qū)投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境較好，再加上現(xiàn)代購物中心優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進(jìn)的管理模式，現(xiàn)代購物中心具有較強(qiáng)的市場競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、選址原則1.應(yīng)具備較好的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件。2.應(yīng)方便群眾，交通便利。3.周邊宜有便利的水、電、路等公用基礎(chǔ)設(shè)施。4.應(yīng)環(huán)境安靜、遠(yuǎn)離污染源。5.應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)、高壓線路及其設(shè)施。二、選址條件1、地形、地貌與環(huán)境條件公用設(shè)施齊全，道路暢通。供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套。2、交通條件靠近主要干道公路附近，交通極為方便，為項(xiàng)目區(qū)提供了更為快捷的交通條件。三、項(xiàng)目選址福瑞德購物中心項(xiàng)目擬建于四、建設(shè)條件1、項(xiàng)目區(qū)自然條件優(yōu)越（1）氣候特征濉溪縣地處北溫帶，屬北方型大陸性季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，光照充足，日照時(shí)數(shù)2315.8小時(shí)，日照度為52.2%，無霜期202天。（2）氣候條件年均氣溫：14.5℃極端最高氣溫：41.1℃極端最低氣溫：-21.3℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)年均風(fēng)速：3.1m/s風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm年均降雨量：862.9mm日最大降雨量：249.7mm最大動(dòng)土深度：20mm地震烈度：6度（3）水文地質(zhì)條件淮北市濉溪縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為23.5-32.5，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。（4）土壤狀況項(xiàng)目區(qū)土壤類型分砂姜黑土和潮土2大土類。其中砂姜黑土成土母質(zhì)為黃土性古河沉積物，分黃土、淤黃土、青白土和淤黑土4個(gè)土種，占農(nóng)業(yè)用地的80%。（5）植被特點(diǎn)四卜鎮(zhèn)區(qū)地處落葉闊葉林植被區(qū)，現(xiàn)有樹種300多個(gè)，分屬66個(gè)科，147個(gè)屬，其中喬木118種，灌木177種，藤木14種，竹類8種。古稀珍貴樹木有古柏、古槐、銀杏等。果樹主要有杏、桃、核桃、石榴、蜜棗等。農(nóng)作物有糧、棉、油、果、菜、藥、麻、絲等，品種有400多個(gè)，其中糧食作物主要有小麥、稻谷、薯類、玉米、高梁、谷子、大豆等，經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、麻類、煙葉等，油料作物有花生、油菜、芝麻。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好項(xiàng)目區(qū)所在地淮北市地處蘇魯豫皖四省交界、轄一縣三區(qū)。氣候宜人、光照充足，是國家和安徽省重要的糧、棉、畜禽、蠶桑等農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。淮北市古稱相邑、相縣、別名相城?；幢弊杂形淖钟涊d以來歷史已有4000多年，約4000年前原始社會(huì)末期，中國“上古五帝”之一的顓頊在現(xiàn)淮北市府所在地相山建城?；幢笔前不帐〉氖≥犑?，地處蘇魯豫皖四省交界、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹心，市轄三區(qū)一縣：相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)和濉溪縣，總面積2741平方公里，人口218萬人，其中城區(qū)戶籍人口135.4萬人。城市規(guī)劃區(qū)面積420平方公里，城市建成區(qū)已達(dá)100平方公里，現(xiàn)有24對大型現(xiàn)代化國有礦井，2010年原煤總產(chǎn)量達(dá)6000余萬噸，年洗原煤能力4100萬噸，出口15個(gè)國家和地區(qū)，為中國的五大煤炭基地之一?；幢笔幸栽簽閯?dòng)力的坑口發(fā)電，為華東電網(wǎng)的主力軍之一，2010年總裝機(jī)容量已達(dá)800淮北(20張)萬KW。其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國道、省道以及京福、連霍、南登高速公路穿境而過，離徐州觀音國際機(jī)場60公里，至連云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夾、青阜兩條鐵路貫通境內(nèi)。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達(dá)上海。青阜線則經(jīng)阜陽、淮南直通省府合肥，遠(yuǎn)達(dá)皖南重鎮(zhèn)蕪湖。隨著旅游事業(yè)的發(fā)展，又開通了淮北至曲阜、泰安、連云港、合肥等幾十個(gè)城市的遠(yuǎn)程班車。青龍山河港已通航，并正在全力擴(kuò)建。在不久的將來，從青龍山發(fā)出的船只將經(jīng)新沛河、洪澤湖直通淮河、長江、黃河?；幢笔鞋F(xiàn)有20多萬畝采煤塌陷地自主開發(fā)，20多萬工程技術(shù)人員和技術(shù)熟練的產(chǎn)業(yè)工人。良好的投資環(huán)境吸引了一批批外商紛至沓來。1995年3月13日淮北市第十一屆人大常委會(huì)第16次會(huì)議決定：梅花、月季為淮北市市花，銀杏、國槐為淮北市市樹。3、配套條件優(yōu)越（1）供電本項(xiàng)目的用電由孫疃鎮(zhèn)變電所供應(yīng)，以10KV雙回路為該項(xiàng)目供電，供電專線經(jīng)電桿架空接入項(xiàng)目區(qū)變壓器，供電可靠，項(xiàng)目的用電，有關(guān)部門已同意供應(yīng)，供電有保證。（2）通訊通訊由濉溪縣網(wǎng)通公司提供統(tǒng)一服務(wù)。（3）交通項(xiàng)目所在地地理位置優(yōu)越，縣道從中經(jīng)過，交通十分便利。第五章經(jīng)營規(guī)模本項(xiàng)目總體經(jīng)營思路為：準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌，以嶄新的合作方式取得合作的成功。1、經(jīng)營品種購物中心入選商品20000余種，經(jīng)營品種分類詳見表5－1。表表5-12、消費(fèi)對象中、低、高收入群體。3、服務(wù)區(qū)域以開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，擴(kuò)展至全縣范圍及周邊地區(qū)。4、經(jīng)營規(guī)模購物中心正常經(jīng)營年達(dá)到零售額6850萬元。表表5-2第六章技術(shù)設(shè)備一、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)合作公司將采用計(jì)算機(jī)管理。計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)由公司總部的電腦系統(tǒng)、購物中心系統(tǒng)、遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)組成。1、總部的計(jì)算機(jī)配置合作公司主要采用組主機(jī)系統(tǒng)或PC局域網(wǎng)系統(tǒng)。這一電腦系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運(yùn)輸管理、POS電子定貨、遠(yuǎn)程通訊、綜合統(tǒng)計(jì)信息管理和系統(tǒng)維護(hù)等模塊，以適應(yīng)連鎖購物中心統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一調(diào)度和規(guī)模經(jīng)營之需要。由于購物中心公司已完成了總公司和采購中心的電腦配置。購物中心有限公司成立后，將與合肥總公司連網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，以便統(tǒng)一配貨，降低成本。2、購物中心的計(jì)算機(jī)配置合作公司通過服務(wù)器IBMAS400，PC+DOS機(jī)的獨(dú)立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機(jī)熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。前臺POS機(jī)把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務(wù)器中，后臺服務(wù)器能及時(shí)跟蹤購物中心銷售的最新動(dòng)態(tài)。3、配送中心計(jì)算機(jī)配置配送中心在功能上是一個(gè)商品物流的過程，下設(shè)多個(gè)倉庫、加工車間和運(yùn)輸車隊(duì)。其中，加工車間主要是對部分商品重新進(jìn)行分割包裝，使之更適應(yīng)購物中心的銷售方式。合肥的主配送中心已完成了電腦配置，本項(xiàng)目建立的濉溪縣分配送中心將與合肥總公司聯(lián)網(wǎng)，合用電腦系統(tǒng)，降低成本。濉溪縣配送分中心主要配置采購管理系統(tǒng)、庫存管理系統(tǒng)、配送管理系統(tǒng)、報(bào)表管理系統(tǒng)、運(yùn)輸管理系統(tǒng)、POS電子訂貨系統(tǒng)、遠(yuǎn)程通訊系統(tǒng)等。二、其它設(shè)備考慮本項(xiàng)目特點(diǎn)，特別是項(xiàng)目建設(shè)方案，其它主要采購設(shè)備還包括：中央冷暖空調(diào)、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)設(shè)備等。項(xiàng)目主要設(shè)備采購清單詳見表6－1。表表6-1第七章項(xiàng)目建設(shè)方案一、總平面布置（一）總平面設(shè)計(jì)原則1、全面規(guī)劃，利于實(shí)施；2、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；3、與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；4、滿足項(xiàng)目在朝向、光線、安全、防護(hù)、通訊、照明等方面的要求；5、符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；6、考慮項(xiàng)目所地地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化城市；7、便于利用城市已有的上下水、天然氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施；8、符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。（二）總平面布局本項(xiàng)目的建設(shè)主體為3層大樓，購物中心前設(shè)27米寬的多功能廣場，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足了購物中心的功能需求，又形成了較大的氣勢和商業(yè)氣氛。同時(shí)為方便顧客停車需要，本項(xiàng)目在多功能廣場旁邊設(shè)置一座室外自行車停車場。本項(xiàng)目總建筑面積為9800m2，水、電、氣、通訊、停車、綠化等配套設(shè)施與購物中心建筑物同步設(shè)計(jì)施工建設(shè)。建筑主體層數(shù)為3層，容積率為1.47，綠化率為25%。二、建筑方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、設(shè)計(jì)規(guī)范本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，濉溪縣政府的有關(guān)規(guī)定等。主要規(guī)范、規(guī)程包括：建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范GBJ9-87建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11-89混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ10-89鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ17-88建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ7-89建筑樁基設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ94-94其它有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)施規(guī)范及規(guī)程2、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值本工程滿足建設(shè)方提出的使用條件下荷載標(biāo)準(zhǔn)值，見下表：備注:表中荷載單位為t/m2其他荷載：小車停車場及坡道荷載0.4t/m2；基本風(fēng)壓值55kg/m2(地面粗糙B類)（二）建筑設(shè)計(jì)1、建筑立面設(shè)計(jì)建筑立面以簡潔明快為指導(dǎo)思想，購物中心部分力圖用現(xiàn)代的裝飾材料－進(jìn)口大理石墻，與購物中心之上大面積的帶徽派原素住宅實(shí)墻對比，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑簡潔、豪華，細(xì)致而又大氣的藝術(shù)風(fēng)格。在細(xì)部設(shè)施上，將購物中心的S型交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，同時(shí)，大量的人流流動(dòng)也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進(jìn)入購物中心購物。在建筑的正面轉(zhuǎn)角部設(shè)置觀光電梯和巨型的公司標(biāo)志，由于位于街區(qū)轉(zhuǎn)角處，所以特別醒目，有利于營造熱鬧的商業(yè)氛圍。2、建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)一層南側(cè)為購物中心主入口，設(shè)有門廳，入口門廳內(nèi)設(shè)二臺自動(dòng)扶梯聯(lián)系上下交通。一層前部設(shè)有小吃廣場、技術(shù)工程部、小商店，中部與后部主要為室內(nèi)機(jī)動(dòng)車及自行車停車場。從一層自動(dòng)扶梯進(jìn)入二層購物中心后，前部為商店區(qū)。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，設(shè)有顧客服務(wù)臺、小衛(wèi)生間等顧客服務(wù)設(shè)施。二層的北部為操作及倉庫區(qū)，卸貨區(qū)可供大型集裝箱貨車卸貨。東北角為辦公區(qū)，中央監(jiān)控室及金庫便設(shè)在這一區(qū)域。此部分設(shè)夾層，可設(shè)內(nèi)部辦公用層。購物中心賣場位于一、二層、三層。二層南部為辦公區(qū)，可與第三層辦公區(qū)通過內(nèi)部樓梯相連。3、材料（1）材料表如下：材料表（2）屋面基層為鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力現(xiàn)澆板?；鶎由纤BL隔汽涂料一度，做陶?；炷帘貙?，同時(shí)找坡，坡度－0.3%。（3）門窗購物中心入口：電動(dòng)卷簾門、感應(yīng)玻璃門、雙向形平開玻璃門；不銹鋼把手。緊急出口：平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)自動(dòng)打開的電子控制乙級防火門。貨運(yùn)口：電動(dòng)卷簾門辦公室：普通木質(zhì)夾板門，球形把手鎖。倉庫：木質(zhì)防火推拉門，雙向開啟鋼框有機(jī)玻璃門，雙向開啟鋼框有機(jī)玻璃門。樓梯間：單向開啟，木質(zhì)乙級防火門，不銹鋼把手。金庫：鋼質(zhì)保險(xiǎn)庫門，密碼門鎖。設(shè)備用房：單向開啟木質(zhì)甲級防火門。樓梯把手：鋼質(zhì)欄桿，木扶手。外窗：鋁合金框，5mm厚白玻璃，局部為12mm厚無框進(jìn)口大理石。內(nèi)窗：5mm厚白玻璃、木框。（4）門窗綠色全反射玻璃幕墻。外墻白色乳膠漆。3、抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（50年超越概率10%，1990年）》，濉溪地區(qū)屬Ⅵ度區(qū)。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-95），本工程為乙類抗震設(shè)防建筑。因此，本工程抗震設(shè)計(jì)按6度計(jì)算，按7度抗震設(shè)防，IV類場地，考慮近震影響，框架抗震等級三級。4、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)本場地地質(zhì)情況由設(shè)計(jì)計(jì)算確定。5、基礎(chǔ)形式基礎(chǔ)為樁基，柱下獨(dú)立承臺。樁采用Φ600高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁，樁長約為40m，樁尖持力層進(jìn)入第8層。單樁允許承載力1650kn，承臺為承臺加基礎(chǔ)聯(lián)系梁方案，基礎(chǔ)應(yīng)控制建筑物絕對沉降和相對沉降均滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和業(yè)主的要求。建筑物外墻下設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁及承臺之間的聯(lián)系梁約為400mm×800mm（寬×高）。6、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)形式為預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用框架，填充磚墻體系。（三）土建工程本項(xiàng)目的土建工程購物中心商業(yè)用房及有關(guān)配套輔助設(shè)施?？偨ㄖ娣e為9800m2。另外，多功能廣場場地面積為1000m2，室外自行車停車場面積為500m2。三、配套工程（一）給排水1、給水（1）水源采用城市自來水管網(wǎng)作為生活水源，生活用水由開發(fā)區(qū)市政給水管網(wǎng)接入，接入管管徑Dn150。在基地內(nèi)設(shè)計(jì)量水表，經(jīng)過水表后送入各用水點(diǎn)。（2）水量本工程最大日用水量495m3／d，主要用水量估算詳見下表表7-6m3m3（3）供水方式根據(jù)市政供水管網(wǎng)的情況及消防部門的要求進(jìn)行供水。（4）供水系統(tǒng)分類本工程供水系統(tǒng)包括生活雜用水系統(tǒng)和飲用水系統(tǒng)。生活雜用水系統(tǒng)：生活雜用水系統(tǒng)主要供工作人員和顧客的盥洗用水，副食品加工用水，地面沖洗用水及冷卻系統(tǒng)補(bǔ)充水。該水為一般自來水，不經(jīng)任何處理。生活飲用水系統(tǒng)：飲用水主要供購物中心工作人員及顧客餐飲用水，食品加工用水。飲用水采用砂濾－活性炭－反滲透－臭氧消毒工藝設(shè)備，制水能力約4m3／h。（5）熱水系統(tǒng)采用二臺天然氣熱水爐，一臺供廚房用熱水，一臺供購物中心工作人員盥洗用水。2、排水（1）污廢水本工程生活污水室內(nèi)采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統(tǒng)。餐飲的含油廢水和副食品加工的含油廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污廢水一并納入基地污水處理站，經(jīng)三級生化處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道。本工程污廢水量按生活用水量的90％計(jì)（除去循環(huán)補(bǔ)充水量）共211m3／d。（2）雨水系統(tǒng)基地雨水均為組織排除，雨水經(jīng)屋面雨水管，地面排水溝，道路雨水口收集后納入市政雨水管?；孛娣e10畝，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期一年，雨水量約800l/s，排出口管徑Dn900。（3）循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)工藝要求，冷凍機(jī)冷卻水量約500m3／h。為節(jié)約用水，冷凍機(jī)冷卻出水經(jīng)冷卻塔冷卻后循環(huán)使用。（二）消防1、消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設(shè)消防水池。2、消防水量根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程消防水量為75L/s，其中室內(nèi)消火栓15L/s，室外消火栓30L3、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺加壓泵（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保證有二股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。4、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)室內(nèi)全面積噴淋，噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)分開，獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動(dòng)由報(bào)警閥處的壓力形狀控制。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報(bào)警閥，其信號傳至消防控制中心，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)消防結(jié)合器二套。5、室外消防在基地周圍設(shè)四套室外消火栓。（三）暖通空調(diào)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）采暖通風(fēng)與空所調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范2、設(shè)計(jì)范圍（1）購物中心、辦公等中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（2）防火排煙設(shè)計(jì)（3）建筑各功能通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)3、設(shè)計(jì)參數(shù)（1）室外設(shè)計(jì)參數(shù)夏季最高干球溫度34夏季最高濕球溫度28.2冬季最低干球溫度-4冬季相對濕度73%夏季通風(fēng)溫度32冬季通風(fēng)溫度3（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)（3）通風(fēng)換氣次數(shù)（次／時(shí)）4、空調(diào)冷熱源空調(diào)冷熱源選用進(jìn)口冷水機(jī)組，350RT×2臺，制冷機(jī)組總?cè)萘?00RT（總制冷量約為4000kW）?？照{(diào)熱源選用中外合資燃?xì)馊詣?dòng)無壓熱水鍋爐，40×104kcal×2臺，總?cè)萘?0×104kcal／h。5、空調(diào)系統(tǒng)購物中心等大空間采用全空調(diào)系統(tǒng)，采用變風(fēng)量空調(diào)器，吊裝在樓板下，由室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)混合，經(jīng)熱交換器處理后，通過風(fēng)管進(jìn)入房間。為確保新風(fēng)進(jìn)入，提高空氣品質(zhì)，配置必要的排風(fēng)系統(tǒng)，為降低噪聲，空調(diào)系統(tǒng)采用中外合資廠生產(chǎn)的阻抗復(fù)合消聲器。商店、辦公等部分采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。盤管及新風(fēng)機(jī)組采用中外合資廠產(chǎn)品。對購物中心入口大門設(shè)置空氣幕，以減少能量損失。6、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備用房，倉庫均采用自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)。廚房、面包房、快餐部分及購物中心特殊區(qū)域適當(dāng)增加排風(fēng)量，防止異味流入購物中心。衛(wèi)生間、更衣室等設(shè)機(jī)械排風(fēng)。7、防火、排煙根據(jù)規(guī)范通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管采用非燃材料，風(fēng)管和設(shè)備的保溫材料，消聲材料及粘結(jié)劑采用非燃或難燃材料。倉庫利用高窗，采用自然排煙方式。購物中心部分采用機(jī)械排煙方式。8、冷庫及加工區(qū)果蔬加工區(qū)、食品加工區(qū)、冷庫按溫度要求不同分隔，各區(qū)域溫度單獨(dú)控制。各制冷、空調(diào)區(qū)域由機(jī)房集中供冷，庫房內(nèi)采用吊頂式空氣冷卻氣。每一區(qū)域（大、小）和果蔬冷都按要求補(bǔ)送新風(fēng)。食品油炸和烘烤區(qū)都布置排風(fēng)系統(tǒng)。（四）供電1、用電量估算(1)照明照度及光源如下：購物中心營業(yè)區(qū)照度要求為1000LX，以熒光燈作光源，局部采用金鹵燈。辦公室照度為400LX，采用熒光燈作光源。儲(chǔ)藏室、操作室照度為200LX，采用帶燈罩的熒光燈作光源。主要出入口，通道等照度為200LX，一般通道照度為100LX。四周道路采用高壓鈉燈作光源。照明總用電量估計(jì)為700kW.(2)廣告牌：予留50kW(3)動(dòng)力動(dòng)力用電量表2、供電在本建筑東北角設(shè)變電站一座，內(nèi)設(shè)1600kVA變壓器二臺。由電業(yè)提供二路10kVA高壓電源（按二類負(fù)荷供電），高壓側(cè)分開，低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)。相應(yīng)配置高、低壓框。為應(yīng)急、消防之用，另設(shè)有1000kVA柴油發(fā)電機(jī)組一套，供部分照明、冷庫（包括冷凍、冷藏等）信息處理系統(tǒng)等使用。信息處理系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)等的電源均經(jīng)UPS（不少于15分鐘）供應(yīng)。3、配電按照明、動(dòng)力、空調(diào)等不同功能，分區(qū)分系統(tǒng)供電，在配電系統(tǒng)的輸出端均裝置具有過載、短路保護(hù)功能的自動(dòng)斷路器。購物中心內(nèi)的小商店用電量單獨(dú)配電、分別計(jì)量。在商場內(nèi)的各適當(dāng)部位裝置帶有保護(hù)接地的插座，大部分插座應(yīng)采用雙電源供電。對消防設(shè)備、應(yīng)急照明、登記處處理等系統(tǒng)的用電均采用二路供電，并在負(fù)載末端自動(dòng)切換。4、電話由市電話網(wǎng)引入直線電話100對（可同時(shí)進(jìn)出）。5、電視引入有線電視信號，供不少于300臺電視機(jī)同時(shí)使用。6、保安監(jiān)視系統(tǒng)在購物中心內(nèi)各主要通道、貨架二側(cè)，出入口及收銀臺等部位設(shè)置電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)。7、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本購物中心設(shè)有感煙（感溫）探測器，手動(dòng)報(bào)警按鈕等火災(zāi)報(bào)警及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，消防廣播與購物中心音響系統(tǒng)人工切換。8、音響系統(tǒng)購物中心內(nèi)設(shè)有音響系統(tǒng)，作購物中心廣播尋呼之用，兼作消防廣播。9、設(shè)備管理系統(tǒng)收集并監(jiān)視空調(diào)、動(dòng)力、照明等設(shè)備的運(yùn)行情況。10、防雷本建筑屋面設(shè)置防雷系統(tǒng)，屋面設(shè)避雷針（利用燈桿加針）引下線利用建筑物柱內(nèi)鋼筋，接地板利用建筑物樁基并聯(lián)成接地網(wǎng)、接地電阻不大于1歐姆。第八章組織機(jī)構(gòu)和人員安排一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置公司董事會(huì)是公司的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，董事會(huì)設(shè)董事長一名。公司經(jīng)營管理：公司由現(xiàn)代購物中心有限公司負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理，將引進(jìn)一流的營銷技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)，使之成為現(xiàn)代化的大型綜合購物中心，在濉溪縣商品流通領(lǐng)域樹立起新型的商企形象。公司總經(jīng)理由現(xiàn)代購物中心公司董事會(huì)聘任。分支部門：公司下設(shè)四個(gè)部門，即信息處理與市場分析部、財(cái)務(wù)部、人力資源部和行政部。組織機(jī)構(gòu)框架如下：董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理店長采購中心負(fù)責(zé)人店長采購中心負(fù)責(zé)人超市各商品部經(jīng)理管理總監(jiān)超市各商品部經(jīng)理管理總監(jiān)圖8－1項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)圖二、人員安排與培訓(xùn)本項(xiàng)目勞動(dòng)定員共365人，其中公司高級管理人員約15人，一般管理人員30人，店內(nèi)員工270人，出口分部人員50人。公司所需人員除高級管理人員外，將從社會(huì)上公開招聘，通過考核擇優(yōu)錄取，并一律實(shí)行勞動(dòng)合同制。員工上崗前統(tǒng)一培訓(xùn)。

第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為6個(gè)月，建設(shè)期內(nèi)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排見表9-1。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第十章環(huán)境保護(hù)與安全一、環(huán)境保護(hù)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染，保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一系列控制污染源的措施。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測管理：1、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）2、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）3、《企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）（二）施工過程中的環(huán)保問題本項(xiàng)目建設(shè)場地位于濉溪縣孫疃鎮(zhèn)劉圩村，項(xiàng)目建設(shè)及啟用后，主要涉及到噪聲、污水及固體廢棄物等環(huán)境問題，尤其是施工中，更應(yīng)注意環(huán)境問題。在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：1、妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流；2、不在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；3、使用密封式的圈筒處理高空廢棄物；4、采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵；5、禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填；6、對產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，減輕危害。（三）設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注意的環(huán)保問題在設(shè)計(jì)和有關(guān)設(shè)備的使用時(shí)采取以下措施：1、采用分流制排水系統(tǒng)，利用隔油池、化糞池以及專業(yè)污水處理系統(tǒng)，使排水達(dá)到國家污水排放標(biāo)準(zhǔn)；2、冷凍機(jī)房和所有空調(diào)機(jī)房內(nèi)墻均貼吸聲材料；3、所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；4、選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，所有空調(diào)機(jī)組內(nèi)離心風(fēng)機(jī)均設(shè)彈簧減震器，空調(diào)機(jī)組底部與基礎(chǔ)之間墊兩層橡膠減震墊，使主體建筑周圍環(huán)境及各室內(nèi)房間達(dá)到GB3096-93噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求；5、廚房間排油煙要經(jīng)過過濾，減少油煙排出室外；6、在廣場、平臺及屋頂種植樹木、草坪，進(jìn)行綠化，以凈化空氣，保護(hù)環(huán)境，達(dá)到規(guī)劃要求的綠化面積。（四）環(huán)境影響及評價(jià)公司為大型綜合購物中心，項(xiàng)目實(shí)施后，沒有工業(yè)污染物，其可能產(chǎn)生的廢水、噪音、廢氣，將采取綜合治理措施，不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。1、廢水本工程生活污水室內(nèi)采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統(tǒng)。餐飲的含油廢水和副食品加工的含油廢水經(jīng)隔油池處理后與生活污廢水一并納入基地污水處理站，經(jīng)三級生化處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道。2、廢氣本項(xiàng)目廢氣主要為鍋爐氣及餐飲區(qū)的微量煙氣，擬采用除塵設(shè)備處理，煙氣排放符合國家二類排放標(biāo)準(zhǔn)。3、噪聲本項(xiàng)目所選設(shè)備多為低噪聲設(shè)備，不會(huì)對周圍聲環(huán)境產(chǎn)生較大影響。本項(xiàng)目空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的機(jī)械設(shè)備及水泵裝置采取相應(yīng)的減振及消音措施，各層機(jī)房均采取消音措施。本項(xiàng)目需請環(huán)境保護(hù)部門作一環(huán)境影響評價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施而達(dá)到對有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。二、衛(wèi)生防疫廚房設(shè)施的設(shè)計(jì)、設(shè)備的配置及用具等的清潔工作，按衛(wèi)生防疫的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；食品的采購、存放、加工等按食品衛(wèi)生法及規(guī)范要求操作，實(shí)行生熟分開、歸類處理；廚房操作人員經(jīng)體檢合格后持證上崗。此外，仍需注意以下問題：1、飲用水從城市上水管網(wǎng)引入自來水，儲(chǔ)存在清水池中；清水池中將上水與雜用水（廁所沖洗水、冷卻塔補(bǔ)給水）分開；飲用水由專設(shè)的管網(wǎng)供給，飲用水經(jīng)過過濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要達(dá)到所規(guī)定的要求。2、房間的換氣根據(jù)房間的使用情況，由全空調(diào)系統(tǒng)機(jī)械補(bǔ)充新風(fēng)。3、開水間、廁所衛(wèi)生器具的數(shù)量，按預(yù)計(jì)使用人數(shù)計(jì)算而得，換氣次數(shù)為10次／時(shí)，排到管道井。4、根據(jù)房間的使用情況設(shè)置空調(diào)設(shè)備。三、消防安全公司按照國家有關(guān)消防安全管理規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)（“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”GBJ16-87）。建筑物內(nèi)設(shè)置防火隔離門、消火栓（每個(gè)消火栓均有水龍裝置和滅火器材），并配備火警報(bào)警系統(tǒng)和煙火監(jiān)視系統(tǒng)，包括自動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)警鈴、自噴水裝置等，以確保購物中心營運(yùn)安全。1、消防車道在基地內(nèi)利用貨運(yùn)道路設(shè)環(huán)道的消防車道，可以滿足消防車的操作需要。2、安全疏散按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，設(shè)有噴淋滅火裝置的商場在室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散口的距離為50米。本項(xiàng)目擬在購物中心營業(yè)廳部分東西兩側(cè)設(shè)兩個(gè)安全出口直接通向室外，各防水分區(qū)之間設(shè)乙級防火門分隔，各疏散口的布置滿足安全疏散距離的要求。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標(biāo)為0.65m／百人。本方案所有疏散口可滿足3000人同時(shí)疏散的要求。3、防火分區(qū)根據(jù)各功能分區(qū)自然劃分防火分區(qū)，由于購物中心營業(yè)廳面積較大，難以滿足規(guī)范的要求，須與消防部門協(xié)商解決。4、消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政給水管（接入管管徑DN150），若今后二路供水或供水量有困難，需按消防部門要求考慮設(shè)消防水池。5、消防水量根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本工程消防水量為75l/s，其中室內(nèi)消火栓15l/s，室外消火栓30l/s，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)30l/s。6、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)二臺加壓泵（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，不另設(shè)水池，消火栓布置保證有二股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。系統(tǒng)設(shè)二套消防結(jié)合器。7、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)室內(nèi)全面積噴淋，噴淋系統(tǒng)和消防栓系統(tǒng)分開，獨(dú)立設(shè)噴淋泵二臺（一用一備）水泵直接從管網(wǎng)抽水，其啟動(dòng)由報(bào)警閥處的壓力形狀控制。系統(tǒng)設(shè)二套濕式報(bào)警閥，其