金泰城項(xiàng)目理解

金泰城項(xiàng)目理解榴金泰城鎖項(xiàng)目組肆20坑10辟年炎3毅月17日目錄一、項(xiàng)目刑金泰城態(tài)簡(jiǎn)介總述歲項(xiàng)目基本資劍料烤項(xiàng)目產(chǎn)品戶(hù)胖型二、配套遼項(xiàng)目擊外部剝配套情況臟社區(qū)內(nèi)部配市套樓情況三、規(guī)劃投項(xiàng)目環(huán)境簡(jiǎn)眾介潛項(xiàng)目交通環(huán)考境幼項(xiàng)目規(guī)劃理頑解四、理念啟環(huán)境設(shè)計(jì)理盛念居住理念糧項(xiàng)目目標(biāo)客邁戶(hù)群分析彈項(xiàng)目產(chǎn)品戶(hù)嗽型分析擱項(xiàng)目總體優(yōu)斬劣勢(shì)分析五、市場(chǎng)倉(cāng)周邊在售項(xiàng)腫目分析慰周邊住宅地領(lǐng)塊介紹六、附件一、項(xiàng)目壞金泰城亭簡(jiǎn)介民總述讓金泰城瀕臨努渤海灣，居蛾于國(guó)家戰(zhàn)略政規(guī)劃的遼寧悅沿海經(jīng)濟(jì)帶萄上，位于鲅怠魚(yú)圈南部新駁城的核心區(qū)耽域；北至月趕亮湖公園，三西至衫渤海灣畔橋，寄南至山海廣師場(chǎng)，東至平枕安大街，總射占地面積約傭157鹿萬(wàn)平方米。喂雖然項(xiàng)目目惜前在生活配陣套等硬件搭革配上并不十崇分完善，但籮是項(xiàng)目具有巡眾多的利好沙未來(lái)規(guī)劃，閘所以金泰城撤可以說(shuō)是教“犯銷(xiāo)售未來(lái)延”跑的一個(gè)商品賽房項(xiàng)目，并答且無(wú)論是現(xiàn)配有條件、品低質(zhì)、服務(wù)還填是未來(lái)的規(guī)片劃孤水準(zhǔn)億都要悟遠(yuǎn)高于突當(dāng)?shù)赝?lèi)商煙品房項(xiàng)目企。既項(xiàng)目基本資傲料幟1、沈項(xiàng)目名稱(chēng)：積金泰城形2、靜項(xiàng)目位置：態(tài)位于遼東灣婦大街以東、查平安大街以弟西，月亮湖紛公園以南的猾營(yíng)口開(kāi)發(fā)區(qū)振沿海核心地董段舍3、昌發(fā)展商雙：按由北京金泰蠟地產(chǎn)和遼寧蘇翰鴻置業(yè)共蔥同出資組建勒。尖4、濕使用屬性：罰是一個(gè)包含祝六殊大業(yè)態(tài)、五褲大俱樂(lè)部癥、一個(gè)它私屬海灘首的城市綜合延體項(xiàng)目何5、顛產(chǎn)權(quán)年限：老商業(yè)40年別；住宅70膏年（按征地仗時(shí)起計(jì)）香6、麗征地時(shí)間：睬一期乓200值7男年由1而月暗征地帖；薯一、三、四鋤期盞部分影土地鏡200禿7心年徐2蛙月摘牌琴；桿二、三、四腳期部分畢土地每為續(xù)2023蕩年兆4欄月摘牌，介2023藍(lán)年暴4壇月摘牌的土罪地于工2007到年鄭2杏月辦理征地和手續(xù)突；有2007刪年摘牌的土鼻地是直接摘埋牌驕。島7、項(xiàng)目被一期礎(chǔ)介紹：判建筑結(jié)構(gòu)：蛾框剪結(jié)構(gòu)驢建筑規(guī)模：遭1、2、直3胖、桶5屢、該7、10、士13、17技、18冤梯為由18哄層高介層喚6游、弊8依、撇9、11、繳12、15套、16來(lái)梯為石11貫層變小承高籃層壇小區(qū)總占地?cái)R：淘住叛宅約冊(cè)10948疲9平方米李，公建約2慎070平方念米玻對(duì)外統(tǒng)一口匹徑：均價(jià)譜5000懂元頓-6000煌元睬/俊㎡屬總建筑面積爽：慕12763損7平方米傳總建筑密度冬：稅25意%中容積率：殊1.71華綠句地存率：尾30汪%哀實(shí)用率：借82鉆%渣左右危車(chē)位數(shù)量：鍋378個(gè)，潑地上168尺個(gè)，地下2敵10個(gè)渾物業(yè)音管理費(fèi)：顆待定，堪1.5-2惱元肝食用水系：虹市政食用水啞總戶(hù)數(shù)：霉931遞戶(hù)達(dá)裝修標(biāo)準(zhǔn)：上清水房，地喉熱鋪好樹(shù)交房矩時(shí)間：20盾1哈1頁(yè)年白5卸月隱末河預(yù)售時(shí)間：業(yè)5眨月未開(kāi)盤(pán)時(shí)間：患7月末孤8、項(xiàng)目二虜期介紹螺（規(guī)劃）妖建筑形式：類(lèi)二期產(chǎn)品全禮部規(guī)劃為高華層彼觀景豪宅襯產(chǎn)品。壺面積區(qū)間：腰210-3過(guò)00平米斑戶(hù)型：可變對(duì)化四居、可倡變化三居證開(kāi)工時(shí)間：寬部分土地計(jì)壟劃2023衰年8月朽交工時(shí)間：緞?lì)A(yù)計(jì)在梳2023年偉底都9、項(xiàng)目三貴期介紹孟（規(guī)劃）程產(chǎn)品定位：餅品質(zhì)的舒適職型產(chǎn)品和速正銷(xiāo)緊湊型產(chǎn)銅品相結(jié)合的規(guī)中小戶(hù)型社疊區(qū)看建筑形式：是高層洋面積區(qū)間：把50-15歌0平米犧戶(hù)型：一居滿-離三居都有，叢還有躍層勇開(kāi)工時(shí)間：媽部分土地計(jì)忠劃2023蕩年8月彩交工時(shí)間：股2023年槐底共10、魯配套設(shè)施：龜金泰城為多漏業(yè)態(tài)組合、傻國(guó)際主流的唇生活綜合體疫項(xiàng)目，總占嶄地面積約磁157扭萬(wàn)平方米。提其中夜有總建筑面另積約為兵71.5涂萬(wàn)平方米的班住宅部分；鵝配有泥金泰瓏悅海隔景大酒店，般一座白金五吃星級(jí)的酒店搭；含高爾夫僑球場(chǎng)、馬術(shù)撓、帆板、游殲艇、網(wǎng)球策等雅多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)告場(chǎng)地鋪的體育運(yùn)動(dòng)賽公園；金泰于大劇院、圖塊書(shū)館；風(fēng)情軌商業(yè)街。外乖埠配套有區(qū)娃醫(yī)院、區(qū)政奶府，新的商誠(chéng)業(yè)大廈等。頓11、聲預(yù)售許可證菠：齒辦理中汁，計(jì)劃于2兵010年5單月取得禮12、膚按揭銀行：沈未定雅13、然規(guī)劃設(shè)計(jì)單遭位：扯營(yíng)口城市規(guī)喇劃設(shè)計(jì)院魂14、規(guī)園林設(shè)計(jì)單憐位：嗓萬(wàn)加華景建繩筑設(shè)計(jì)有限笨公司散15、標(biāo)工程監(jiān)控：添營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技忘術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建初設(shè)監(jiān)理有限柳公司胞16、融項(xiàng)目開(kāi)工日爺期：層200穩(wěn)9好年廊4叢月王27日凍17、走工程進(jìn)度：污截至200朱9年12月島，15棟住反宅結(jié)構(gòu)封頂妄18、沉物業(yè)管理回：妥金泰物業(yè)勵(lì)20、鐵項(xiàng)目網(wǎng)站：顯j嶄intai蛋cheng爆機(jī)（廢建設(shè)中騙）督21、障企業(yè)網(wǎng)站：浙g那tr.co都m按二、配套填項(xiàng)目滲外部蔽配套情況剝社區(qū)及周邊忘生活配套彩娛樂(lè)休閑配鋼套缸鲅魚(yú)圈周邊贊的旅游資料處極為豐富，腿有往“峰山、海、泉繪、林翻”嚇的美稱(chēng)，還字有周?chē)臑I都海公園立，為其錦上蒼添花：準(zhǔn)山：求在鲅魚(yú)圈東權(quán)部，駕車(chē)僅窯需20分鐘別的望兒山風(fēng)慕景旅游區(qū)開(kāi)妄發(fā)建設(shè)于腎1992隊(duì)年敢7多月，挪1993蛾年司5售月向游人開(kāi)漢放，匹望兒山三是中國(guó)遼南然名山，已載嫩入《中國(guó)名霞勝辭典》。蝶是國(guó)家首批談AAA閑級(jí)旅游區(qū)，倘遼寧省省級(jí)底風(fēng)景名勝區(qū)獵，遼寧省愛(ài)島國(guó)主義教育群基地，中國(guó)遷第一個(gè)有組巡織的母親節(jié)待——“啦中國(guó)營(yíng)口望摟兒山母親節(jié)從”溫即誕生于此俊，從良1995哲起已連續(xù)成溜功舉辦了十捉五屆望兒山選風(fēng)景旅游區(qū)歪占地面積缸1.08剩平方公里，舒景區(qū)內(nèi)建有拼景區(qū)內(nèi)有慈鹿母像、步母腔石、哺乳軒嚼、報(bào)母泉、勵(lì)母恩池、念視母寺、憶母誠(chéng)像、慈母館娛、拜母亭、樂(lè)仙人橋、母排子橋、情人去湖、母愛(ài)世逢界、風(fēng)范園分、禮園、望蠻兒山莊等傅10謀余處以母愛(ài)屬為主題的人親文景觀與望圍兒山古老的鞠自然景觀融肝于一體。慈垃母館是我國(guó)粥唯一的母親語(yǔ)紀(jì)念館，每閃年來(lái)自海內(nèi)坐外的拜母者視絡(luò)繹不絕，縣賢達(dá)人士多值以文孝母，號(hào)為母立傳銘離刻其中永久望紀(jì)念。母愛(ài)暮世界亦為我袖國(guó)目前唯一塊展現(xiàn)古今中祝外偉大母愛(ài)尤的龐大雕塑惕群，雕塑形難態(tài)各異栩栩茶如生。欠海：上鲅魚(yú)圈海域既，海水清澈仔，有許多天號(hào)然的浴場(chǎng)，擾政府也在海摔邊建立了幾遵個(gè)美麗的濱擁海公園。肌山海廣場(chǎng)廣位于營(yíng)口經(jīng)播濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)廈區(qū)西部、濱誓海旅游帶中蹄部，即山海案大道路西端拍。廣場(chǎng)設(shè)計(jì)奏直徑朱136酬米，總體面吐積約答58000斥㎡，廣場(chǎng)西險(xiǎn)臨大海，東印望望兒山，薦距沈大高速其公路約估2.7意公里。南北端兩側(cè)各為召1.5盲公里長(zhǎng)的天伴然優(yōu)質(zhì)沙灘哲浴場(chǎng)，景色東優(yōu)美。南部胳金沙灘浴場(chǎng)敘、北部月牙盾灣浴場(chǎng)一直街是遠(yuǎn)近聞名首的海濱旅游觀度假勝地。披牙灣海水浴皂場(chǎng)豆位于營(yíng)口開(kāi)倡發(fā)區(qū)山海大環(huán)道西端，山居海廣場(chǎng)南北佩兩側(cè)各鴉1500贈(zèng)米長(zhǎng)的海岸室線上。這里懸浪緩灘平、舉水清沙細(xì)，急構(gòu)思獨(dú)特的捷人文景觀和廣美麗的海濱撲風(fēng)光相映成尊畫(huà)，是國(guó)內(nèi)譜少有的黃金肢海岸。表而且這里逼各種服務(wù)設(shè)伙施齊全。分潤(rùn)別設(shè)有游泳遍區(qū)、沙灘休閉息區(qū)、趕海貪拾貝區(qū)、移偵動(dòng)游艇碼頭松、沙灘自由福宿營(yíng)地、沙講灘運(yùn)動(dòng)區(qū)等柄，沿海岸線恰修建了瞧2500繩米的木棧道橋和石島紅景患觀墻、姑3000輔米長(zhǎng)的電瓶吉車(chē)道、猛15拜米寬的綠化桑帶及慨5眉個(gè)綜合性旅隔游服務(wù)站，怒設(shè)有公共淋熄浴、海鮮大益排檔、各類(lèi)圍經(jīng)營(yíng)商網(wǎng)和童泳具出租點(diǎn)漢。鳴金沙灘海水督浴場(chǎng)齊位于營(yíng)口開(kāi)奔發(fā)區(qū)山海廣負(fù)場(chǎng)旅游區(qū)以遙南能2數(shù)公里，是一丈處天然的開(kāi)版放式海水浴除場(chǎng)。這里海角浪舒緩，沙縫灘平坦、沙蠟質(zhì)細(xì)膩，色摔澤金黃，移“顯金沙灘黎”五因而得名。效泉：蝕鲅魚(yú)圈東南葬邊孤是著名的頑熊岳溫泉暗，慚1990夸年經(jīng)遼寧省帥礦泉水鑒定戲委員會(huì)鑒定恐，熊岳溫泉層定名為羞“雪高溫醫(yī)療礦舟泉水稿”泡。熊岳溫泉頭水富含多種光有益人體健榜康的礦物質(zhì)芹元素，具有誓促進(jìn)新陳代味謝、改善心續(xù)血管功能、渡調(diào)節(jié)內(nèi)分泌狐、增進(jìn)新陳賄代謝、提高駱機(jī)體免疫力古等功效，并櫻被越來(lái)越多稼的游客所認(rèn)型可。抄以此建立的暮天沐濕·擠營(yíng)口熊岳溫吵泉度假村也濱是遠(yuǎn)近聞名桶，敲林：嘴鲅魚(yú)圈東南悟邊的噴熊岳植物園并保存了來(lái)自粉亞洲、歐洲受、美洲的珍揮稀樹(shù)木柱62邁科張152昆屬共蝦500四余種。如中乓外聞名素有悄活化石之稱(chēng)孝的古老孑遺妹樹(shù)種銀杏和角水杉，珍稀竄樹(shù)種天女木避蘭、玉鈴花瀉、刺楸、三脾亞釣樟、刺餡五加，經(jīng)濟(jì)等價(jià)值較高的辣特產(chǎn)樹(shù)種杜鄙仲和漆樹(shù)，嬸以及從國(guó)外蒙引入的萌芽蔑松、北美喬肝松、西黃松有、短葉松、應(yīng)脂松和歐洲泛云杉、火炬種樹(shù)、美國(guó)鵝逐掌楸、日本赤厚樸、銀槭震、紅槲櫟、橡栓櫟、沼生細(xì)櫟及歐洲白焦樺等成為該機(jī)園獨(dú)具風(fēng)格富的樹(shù)木。園須中奇株異樹(shù)凈，千姿百態(tài)稍，古木參天響，蔽空綠蔭者，鳥(niǎo)鳴婉轉(zhuǎn)撐，木香馥郁罰，令人頓生票回歸大自然蛙之感。飲食配套艦飲食配套：植皇家園林酒炮店、新紅運(yùn)食酒店、海王求府肥牛、鼓看浪嶼碼頭；籍購(gòu)物配套：誦奧克蘭新天某地、紅海購(gòu)池物中心；購(gòu)物配套嚇購(gòu)物配套：線奧克蘭新天域地、紅海購(gòu)祥物中心；教育配套治遼寧省實(shí)驗(yàn)柄學(xué)校鲅魚(yú)圈過(guò)分校已經(jīng)投尊入使用，蜘共短劃分幼兒園泄、小學(xué)、初春中三個(gè)級(jí)別壘，康共養(yǎng)可容納學(xué)生優(yōu)3000多籃人。醫(yī)療配套也項(xiàng)目北側(cè)為惕新建營(yíng)口開(kāi)芽發(fā)區(qū)中心醫(yī)貨院。其它配套煤項(xiàng)目東北側(cè)堪為開(kāi)發(fā)區(qū)新賄建區(qū)政府、種國(guó)稅局，與虹新建營(yíng)口大編劇院近在咫右尺。交通配套務(wù)金泰城交通允便捷，東臨悅平安大街是鐘市政主要公泄路，貫穿遼忌寧沿海經(jīng)濟(jì)歷帶的遼東灣柳大街從金泰漿城中穿過(guò)，易金泰城內(nèi)主鮮要公路有金疾泰路，西至慰遼東灣大街少，東至青龍幫山大街阿哈大高鐵：滅國(guó)家“十一慨五”規(guī)劃的于重點(diǎn)建設(shè)工疤程項(xiàng)目之一俯的扎哈大鐵路客野運(yùn)專(zhuān)線咬，現(xiàn)已竄納入國(guó)家《立中長(zhǎng)期鐵路煌網(wǎng)規(guī)劃》，夠國(guó)家發(fā)改委品于2005漸年末批復(fù)立喉項(xiàng)。隆規(guī)劃中的哈右大鐵路客運(yùn)逝專(zhuān)線全長(zhǎng)9繩02余公里切，南起遼寧叢省大連市，貝經(jīng)營(yíng)口、鞍濤山、遼陽(yáng)、卡沈陽(yáng)、鐵嶺爹、四平、長(zhǎng)片春、松原，的終到黑龍江在省哈爾濱市宗。哈大鐵路伐客運(yùn)專(zhuān)線是舒雙線電氣化永鐵路，區(qū)間順運(yùn)行列車(chē)均仗為動(dòng)車(chē)組，初開(kāi)通平均時(shí)筐速2橡5紛0公里醒，踢最高時(shí)速可儀達(dá)350公著里以上，將慰是東北乃至永全國(guó)最先進(jìn)姐的客運(yùn)專(zhuān)線懇。為了達(dá)到導(dǎo)高速運(yùn)行的素標(biāo)準(zhǔn)，哈大蜂鐵路客運(yùn)專(zhuān)趨線將新建1耍7個(gè)車(chē)站。美根據(jù)規(guī)劃，靈共設(shè)23個(gè)拿站點(diǎn)。飼在營(yíng)口地區(qū)委，哈大客運(yùn)酒專(zhuān)線共設(shè)置醋三處專(zhuān)用車(chē)曾站，由南至顧北分別為糕新鲅魚(yú)圈、喊新蓋州、新護(hù)營(yíng)口稍，其中新鲅壞魚(yú)圈站位于拌鲅魚(yú)圈南部育新城的南部難區(qū)域，沿平縱安大街北行域至金泰城住送宅項(xiàng)目約3恢.2公里。咐規(guī)劃中的營(yíng)夢(mèng)口機(jī)場(chǎng)：差營(yíng)口市政府羨、海航集團(tuán)銹旗下的海航冶機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有護(hù)限公司和五糞礦集團(tuán)旗下烤的五礦惰(辟營(yíng)口競(jìng))神產(chǎn)業(yè)園發(fā)展教，攔將采取怒“認(rèn)一次規(guī)劃、沾分期建設(shè)越”睡的思路建設(shè)捆營(yíng)口機(jī)場(chǎng)，譽(yù)規(guī)劃按民航雄機(jī)場(chǎng)稻4C程級(jí)適航標(biāo)準(zhǔn)軋建設(shè)，設(shè)計(jì)寫(xiě)旅客吞吐量詢(xún)?yōu)槟昊?5降萬(wàn)膏~30擔(dān)萬(wàn)人次，中您期規(guī)劃壞50堤萬(wàn)缺~100陡萬(wàn)人次，遠(yuǎn)勺期為年設(shè)300否萬(wàn)凈~(yú)500尋萬(wàn)人次，建丑設(shè)總投資為羞4.5辣億元人民幣柿。三方將共些同投資組建爪營(yíng)口機(jī)場(chǎng)有竹限公司，計(jì)守劃把營(yíng)口機(jī)淘場(chǎng)建成環(huán)渤些海重要的支妨線機(jī)場(chǎng)和東堂北地區(qū)南端宇的區(qū)域貨運(yùn)機(jī)樞紐機(jī)場(chǎng)。激公交車(chē)線路贊表：攜209餐路公交（大烤廈言——熔號(hào)房，途徑康金泰城溉住宅項(xiàng)目押二期，并從視三期、四期螺中穿過(guò)）央204間路公交（大瓣廈震——惑熊岳火車(chē)站削，途徑金泰送城倍住宅項(xiàng)目舌一期）陽(yáng)大廈帝——葡仙人島用小客（途徑澤金泰城舊住宅項(xiàng)目襪一期）谷自駕車(chē)行車(chē)魯路線：蹲沈陽(yáng)（哈爾岔濱）婆——唇金泰城：哈悠大高速商——繁沈大高速，蔥熊岳城站出遙站，山海大致道（西行）客——印遼東灣大街珍（北行）燃路東謹(jǐn)大連紛——飲金泰城：沸丹大高速總——跳沈大高速，王熊岳城站出稍站，山海大梯道（西行）違——香遼東灣大街壁（北行）路膏東貢北京踐——菜金泰城：京席沈高速扎——犧盤(pán)海營(yíng)高速婚——濃沈大高速袍，熊岳城站川出站，山海奶大道（西行濃）青——覺(jué)遼東灣大街勢(shì)（北行）路逝東廟2、板社區(qū)內(nèi)部配萍套凍情況社區(qū)園林土環(huán)境方面我我們項(xiàng)目擁有擾海景、河景印和精心打造艇的園林景觀慕，再加上我滴們項(xiàng)目周邊做得天獨(dú)厚的吼自然景觀，寬西臨渤海灣殼，被月亮湖式公園、二道允河公園、和燈體育運(yùn)動(dòng)公鍵園所簇?fù)?，扭周?chē)淖匀坏戥h(huán)境可以給撥您的生活帶伯來(lái)好的空氣漿，讓您的生六活品質(zhì)得到炕好的提升，孫緊鄰占地1諸100的體纖育運(yùn)動(dòng)公園鞠，一個(gè)天然弟的大氧吧，妥可以?xún)艋诨?，您以后疊就在這優(yōu)美寧的環(huán)境下生足活，觀賞著義美麗的景色信，陶冶情操紡，每天的心弟情也會(huì)格外出的好，保障螞您和家人的由身心健康。社區(qū)商業(yè)禍為了保證一夸期入住業(yè)主虛的生活品質(zhì)離，我們?cè)诒?7#18馬#百設(shè)置了商業(yè)鐘配套，里面濤也有棋牌室著、健身房等雨供業(yè)主娛樂(lè)滅的設(shè)施。脂社區(qū)內(nèi)小給超市、藥店繩、保健醫(yī)療處診所一應(yīng)俱見(jiàn)全傻社區(qū)教育醫(yī)央療無(wú)智能化系統(tǒng)勢(shì)我們擁有營(yíng)夕口地區(qū)獨(dú)一正無(wú)二的智能蔥安防系統(tǒng)，醫(yī)全封閉的小舊區(qū)周邊設(shè)置征了紅外線報(bào)唐警防范系統(tǒng)仗，采用主動(dòng)貍紅外線對(duì)射瀉探測(cè)器在小墊區(qū)圍墻上安舉裝，形成無(wú)嗎形的紅外線堪電子墻，對(duì)越小區(qū)周界進(jìn)促行24小時(shí)洋警戒。在小子區(qū)重要節(jié)點(diǎn)鬧，如小區(qū)室蜜外、住宅樓荒樓內(nèi)大堂和議電梯轎廂等伙處安裝監(jiān)控季系統(tǒng)，分別其采用室外云摩臺(tái)攝像機(jī)、浪彩色攝像機(jī)指、紅外攝像專(zhuān)機(jī)保障小區(qū)韻安全。并在挎小區(qū)內(nèi)設(shè)置亞了電子巡更炒系統(tǒng)。物業(yè)管理朽金泰地產(chǎn)在冊(cè)北京、三亞匆等地的項(xiàng)目唇一直以物業(yè)他管理出眾而躲聞名的，因狀此，我們來(lái)黑到遼寧鲅魚(yú)辣圈，是必然伴要打造一流巨的物業(yè)服務(wù)掩標(biāo)桿的。我想們?cè)诒本┯兄嗄甑奈飹I(yè)公司運(yùn)營(yíng)穗經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在準(zhǔn)在鲅魚(yú)圈已似經(jīng)成立了自徒己的物業(yè)管盼理公司，專(zhuān)舊門(mén)服務(wù)金泰域城項(xiàng)目，還往聘請(qǐng)了世界鐘物業(yè)管理屆乖最著名的世廣邦衛(wèi)理士物必業(yè)管理團(tuán)隊(duì)醒給予顧問(wèn)服對(duì)務(wù)。因此，望居住于金泰紅城住宅組團(tuán)致可以享受到照完美的物業(yè)肆管理服務(wù)。三、規(guī)劃叛項(xiàng)目環(huán)境簡(jiǎn)仗介贏我們金泰城橋項(xiàng)目正位于萍南部新城最帥核心的位置尖，丙交通便捷，故東臨平安大辟街是市政主絕要公路，貫泊穿遼寧沿海崗經(jīng)濟(jì)帶的遼嗽東灣大街從占金泰城中穿前過(guò)，金泰城什內(nèi)主要公路輝有金泰路，濤西至遼東灣頸大街，東至范青龍山大街詢(xún)。班項(xiàng)目交通環(huán)訪境戚公交方面，送209路、槍204路從跪金泰城中穿湖過(guò)，并設(shè)立紅有撐“繁金泰站院”棄，同時(shí)大廈魚(yú)——葛月亮湖，大需廈均——檢仙人島等處紋的小巴車(chē)也黑?？拷鹛┏锹?。罷項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)杯境垃鲅魚(yú)圈是1節(jié)992年1況0月國(guó)務(wù)院膜批準(zhǔn)設(shè)立的相國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)逗技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)海，隨著開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)區(qū)工業(yè)北上舟，城市南移粒的發(fā)展規(guī)化返，南部新城還將打造一個(gè)吩新的城市中墨心，區(qū)政府都現(xiàn)已遷入，攜新建的中心劈醫(yī)院和省實(shí)澆驗(yàn)學(xué)?，F(xiàn)都靈已投入使用賄，我們金泰循城項(xiàng)目正位句于南部新城枕最核心的位影置，交通便備捷東臨平安鼓大街是市政苗主要公路，饑貫穿遼竊寧沿海經(jīng)濟(jì)炎帶的遼東灣習(xí)大街從金泰揮城中穿過(guò)，王金泰城內(nèi)主貫要公路有金佳泰路，西至盯遼東灣大街送，東至青龍及山大街必。濾項(xiàng)目規(guī)劃理棍解侍規(guī)劃設(shè)計(jì)理苦念涌社區(qū)依醫(yī)水畝傍充海棋而建，東臨燈平安大街、潑臨近區(qū)政府被、大劇院、懇圖書(shū)館什，西靠換山海廣場(chǎng)、妨高爾夫球場(chǎng)夠、金泰瓏悅遣海景大酒店駕、體育公園魔、濱海浴場(chǎng)需，南依挎省實(shí)驗(yàn)中、到小學(xué)透，北居催月亮河公園個(gè)及二道河跟。賣(mài)點(diǎn)提煉：啦1、山水資見(jiàn)源：煮山海廣場(chǎng)、含濱海浴場(chǎng)、繡月亮河公園厚及二道河底，最近距海添岸線僅60拼0M濫2、緊臨廁鲅魚(yú)圈區(qū)政接府屢，處于斥鲅魚(yú)圈任中心地段生潛活配套完善炊3錢(qián)、隨著建設(shè)躲的進(jìn)行，作錫為鲅魚(yú)圈的忘中心地帶，鍛各種公交路乞線正在不斷族規(guī)劃之中，清使周?chē)慕粦B(tài)通變得踐便利醋4睛、撓大劇院、圖些書(shū)館離緊鄰項(xiàng)目，乎將與項(xiàng)目共吸同形成幼配套成熟的眠大型的人性摘化居住社區(qū)儉5、區(qū)域集染高爾夫球場(chǎng)游、避月亮湖公園灶、功山海廣場(chǎng)、糖濱海浴場(chǎng)、猴體育公園播等旅游休閑寶與動(dòng)場(chǎng)所，槍將會(huì)成為夫鲅魚(yú)圈竄的涌“獵旅游休閑區(qū)吳”籃。四、理念帝環(huán)境設(shè)計(jì)理燭念屢核心景觀是居西班牙風(fēng)格葵景觀（如：蜜疊水景觀）牽；大型景觀慧節(jié)點(diǎn)如粱——全長(zhǎng)廊、假山目噴泉、景觀么亭等；主入蘭口:精神堡艇壘播——是石材；功能?chē)苑謪^(qū)如種——荒兒童游戲區(qū)扒、休閑區(qū)、懲健身區(qū)、停逗車(chē)場(chǎng)等。另玻外樹(shù)種的選鵲擇上考慮四酬季的變換，術(shù)采用40余都種各式樹(shù)種彎，季季都有要景?？翟诃h(huán)境心理苗方面，除在重空間、天然斬材料、尺度亮方面精心處駝理外，更加炎大了文化層跑次上的追求概，希望不僅雜達(dá)到環(huán)境各單景觀的互動(dòng)毒及滲透，更波滿足他們的酸休閑居住要雀求，實(shí)現(xiàn)至“柔綠色自然生驢態(tài)家園而”武的夢(mèng)想。賣(mài)點(diǎn)提煉：欠1、月亮湖將公園、體育倘運(yùn)動(dòng)公園、響二道河公園詢(xún)等三大公園閥環(huán)繞，自然麻人文景觀環(huán)華境無(wú)與倫比松，獨(dú)一無(wú)二頓；故2托.廣西班牙風(fēng)擋格懷園林景觀留；綿3這.因外部景觀疑與社區(qū)園景視相互滲透、狹相互融通，允景觀立體層拌疊，輩大面積綠地紋環(huán)繞，胖空氣質(zhì)量?jī)?yōu)盆質(zhì)；居住理念憑都市休閑理喉念主要演繹淋“蠻離塵不離市派“泡的生活理念覺(jué)，根據(jù)目前問(wèn)國(guó)內(nèi)外最新慨城市居住理久論，高品質(zhì)凝的城市居住棄生活方式，惑應(yīng)符合如下肅條件：是脫錦離了工作空揭間板塊的純股生活都市空意間板塊；有尿十分便利的投公共交通與售個(gè)人交通條岡件；有良好蓮的生態(tài)化居薄住環(huán)境；有邀完善的商業(yè)吩、教育、休據(jù)閑娛樂(lè)等生甚活服務(wù)配套拼設(shè)施；高性母能的建筑產(chǎn)妹品；優(yōu)良的點(diǎn)性?xún)r(jià)比賣(mài)點(diǎn)提煉：禍1.項(xiàng)目地富屬汗南部新城區(qū)敲中心丘板塊，在近歲期有著大規(guī)偶模的利好的邪規(guī)劃。老2.樓盤(pán)似沿二道河支而建，是捎中心夏板塊啞為數(shù)不多的鼻即有河景又咱有海景的早大型人性化綿社區(qū)惹3.該樓盤(pán)芳擁有回月亮湖公園籠、建設(shè)中的庫(kù)體育公園纏，加上樓盤(pán)皂自身的特色床園林空間，房形成拜“罵家科在度假村領(lǐng)”月的理想休閑煩生活狀態(tài)鋤4.歲位臨遼東灣俘大街，有交惡通上的絕對(duì)寬優(yōu)勢(shì)列5.擁有完專(zhuān)善的一體化袖教育體系仇——桐幼兒園、小標(biāo)學(xué)、中學(xué)礎(chǔ)6.販擁有營(yíng)口號(hào)的未來(lái)-順鲅魚(yú)圈新城爸項(xiàng)目目標(biāo)客懂戶(hù)群分析瞇（一）目標(biāo)乖客戶(hù)群特征財(cái)居住、工作攀在分鲅魚(yú)圈、營(yíng)趴口的當(dāng)?shù)鼐庸耦w以及海外展埠家主要來(lái)自攻勵(lì)大慶、沈陽(yáng)羞、哈爾濱、煩鞍山四地和密其他東北客令戶(hù)術(shù)家庭月收入個(gè)在篩6000回元以上小年齡層次以擊40袍歲固左右的中跨年為主廁改善居住環(huán)省境，家庭成辦員獨(dú)自安家摘（二）核心林客戶(hù)生活工蹦作狀態(tài)妻生活節(jié)奏緩數(shù)慢，沒(méi)有很漏大的生活壓弱力你精神狀態(tài)良熄好，有活力夕，朋友、家元人之間經(jīng)常而會(huì)在外邊聚掙會(huì)窄冬季很少活喉動(dòng)，夏季有匠很豐富的業(yè)拜余生活贊會(huì)享受生活字，有一定消司費(fèi)觀念陡節(jié)假日會(huì)有敲部分人到臨里近的幾個(gè)旅劣游景區(qū)游玩逃（三）核心煌客戶(hù)心理特真征手1、當(dāng)?shù)乜蜕讘?hù)：各想要高檔住逗宅，要身份婆感、層階感友，松注重本區(qū)域課的未來(lái)發(fā)展廉潛力盛注重生活空荷間的私密性覆，關(guān)注項(xiàng)目員周邊教育和粘交通情況銳注重小區(qū)的厲自身配套設(shè)喉施，面積、亞平面布局的刑實(shí)用性誦，以及綠化數(shù)對(duì)物業(yè)管理炒有較高要求樓，對(duì)項(xiàng)目周扭圍環(huán)境有一肢定要求她2、外科埠輸客戶(hù)：周注重住宅外仆觀品質(zhì)和品仙牌岸，并且離海單近，最好可滲看到海漢注意住房與油自身地位是板否相符居對(duì)物業(yè)有較飲高要求舒擁有獨(dú)立的物空間及周邊維的環(huán)境怖希望有良好雙的社區(qū)配套景和市政配套轎對(duì)價(jià)位有一系定的要求，缺不能高也不絲能低黑項(xiàng)目產(chǎn)品戶(hù)地型分析脈主力戶(hù)型優(yōu)情劣勢(shì)分析萍2C捧戶(hù)型悠：魂二途房二廳一衛(wèi)各（建筑面積惠約99.0寺2㎡仗；）至貨量統(tǒng)計(jì)嶺：這種戶(hù)型軍共橫136伏套，占小三征房的比例為辣14.61磁％。駁貨量分布彼：魂17#樓、之18#樓賊優(yōu)勢(shì)分析扮：伯進(jìn)深小，南葬北通透，采糠光好，通風(fēng)喘好；明衛(wèi)；陜有觀景陽(yáng)臺(tái)艷；動(dòng)靜分離垮。橡劣勢(shì)分析晉：積衛(wèi)生間小，緊門(mén)對(duì)著客廳躬；睜2E戶(hù)型屈：兩房二廳虹一衛(wèi)（李約101.晝47鄰㎡）故貨量統(tǒng)計(jì)誓：這種戶(hù)型衫共有會(huì)204釘套，推所槐占比例為滾2通1.91田％供貨量分布呼：怒1#樓、2燭#樓、3#奸樓、5#樓刮、7#樓、醋10#樓、尼13#樓?？顑?yōu)勢(shì)分析析:識(shí)進(jìn)深小，嘆南北通透，歪采光好，通查風(fēng)好；有觀布景陽(yáng)臺(tái)；動(dòng)席靜分離。芹劣勢(shì)分析通:妹衛(wèi)生間太小洋，門(mén)有些對(duì)嫌著客廳與餐筑廳，私密性嗽差；餐廳小蠢，客廳略顯恐小。裕3B戶(hù)型特：三房二廳盜兩絲衛(wèi)（絕約134.宰94斑㎡）安貨量統(tǒng)計(jì)銀：這種戶(hù)型張共斧201里套，瓶所占貿(mào)比例為肉21.59妖％。前貨量分布峰：栗1#樓、2倍#樓、5#足樓、7#樓叔、10#樓遍、13#樓獻(xiàn)。薪優(yōu)勢(shì)分析營(yíng)：叛進(jìn)深小，南都北通透，采誤光好，通風(fēng)鳥(niǎo)好；觀景餐便廳，寬廣舒兆適；動(dòng)靜分桑離；雙開(kāi)門(mén)酷書(shū)房。盡劣勢(shì)分析音：蘿以次衛(wèi)為中椒心進(jìn)行布局竭，中間過(guò)于喬混暗透；砌玄關(guān)到客廳濫之間距離較針長(zhǎng)，浪費(fèi)空喊間解；客廳開(kāi)間籌小。賄3E戶(hù)型始：占三械房二廳二衛(wèi)父（射約130.戒01梯㎡）罷貨量統(tǒng)計(jì)壽：這種戶(hù)型壟共3撓9孔套，如所貝占的比例為尺4.19色％。泳貨量分布屋：動(dòng)8#樓、9漫#樓罪優(yōu)勢(shì)分析鬼：趴進(jìn)深小，南泛北通透，采是光好，通風(fēng)嘩好；觀景餐劑廳，寬廣舒游適；動(dòng)靜分舒離；雙開(kāi)門(mén)浴書(shū)房。耐劣勢(shì)分析貍：毀以次衛(wèi)為中蜜心進(jìn)行布局鐵，中間過(guò)于飾混暗御；客廳開(kāi)間房小。含4A天戶(hù)型窩：火四繩房二廳渡二唱衛(wèi)（購(gòu)約171.近43挪㎡）勞貨量統(tǒng)計(jì)肥：這種戶(hù)型應(yīng)共棚20薯套，鹽所屢占比例為取2.15鞋％。遇貨量分布講：寄8#樓、9玻#樓丑優(yōu)勢(shì)分析半：獵進(jìn)深小，南巴北通透，采懂光好，通風(fēng)恐好；廚房寬幅敞；觀景餐如廳，寬廣舒豆適；主臥設(shè)音施齊備，雙此開(kāi)門(mén)書(shū)房。將劣勢(shì)分析羅：榆以次衛(wèi)為中包心進(jìn)行布局姨，中間過(guò)于膠混暗擦；距中間過(guò)道過(guò)反長(zhǎng)，有旅店?duì)N客房的感覺(jué)展。鏡項(xiàng)目總體優(yōu)抱劣勢(shì)分析梯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分孤析佛：曬規(guī)劃優(yōu)勢(shì)少：疑鲅魚(yú)星圈是閉經(jīng)烤1992年段10月國(guó)務(wù)倡院批準(zhǔn)設(shè)立影的國(guó)家蓋級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)販開(kāi)發(fā)區(qū)守，外隨著開(kāi)發(fā)區(qū)社工業(yè)北上，年城市南移的剩發(fā)展規(guī)化，游南部新城將陸打造一個(gè)新去的城市中心貧，區(qū)政府現(xiàn)瘡已遷入，新街建的中心醫(yī)牌院和省實(shí)驗(yàn)怕學(xué)?，F(xiàn)都已饅投入使用，手金泰城項(xiàng)目咬正位于南部伐新城最核心散的位置，錯(cuò)交通便捷，的東臨平安大竭街是市政主但要公路，貫陣穿遼寧沿海般經(jīng)濟(jì)帶的遼紹東灣大街從招金泰城中穿涉過(guò)，金泰城鍵內(nèi)主要公路曬有金泰路，炊西至遼東灣埋大街，東至粗青龍山大街培。公交方面濾，逼209芽路、拋204運(yùn)路從金泰城方中穿過(guò)，并皂設(shè)立有吧“駱金泰站曉”興，同時(shí)大廈聲——皆月亮湖，大每廈亞——未仙人島等處足的小巴車(chē)也源?？拷鹛┏寝r(nóng)?；淖匀毁Y源優(yōu)始勢(shì)：撓金泰城位于反南部新城的首西部，北靠抗月亮湖公園椅，南臨山海咬廣場(chǎng)，西至標(biāo)月牙灣浴場(chǎng)搖，東至平安渡大街。瀕臨案著名的月牙乒灣浴場(chǎng)而建鍛，并臨靠月脊亮湖公園、載山海廣場(chǎng)、本金沙灘浴場(chǎng)處等景點(diǎn)，占其據(jù)了南部新辛城最核心的哀自然、人文傅資源。二道蓮河從金泰城剃橫穿而過(guò)，刃加之金泰城六內(nèi)的體育運(yùn)弊動(dòng)公園組團(tuán)零、白金五星賤級(jí)酒店組團(tuán)搖，金泰城集興萃了南部新章城乃至鲅魚(yú)丹圈自然資源言與一體，打受造了最具震盟撼力，最宜愛(ài)居、宜游的畫(huà)海上大都匯翼。世配套優(yōu)勢(shì)遇：財(cái)項(xiàng)目周邊配袋套齊全，各汗種商業(yè)在不翅斷的規(guī)劃建遙設(shè)當(dāng)中，交越通四通八達(dá)萌，出行方便商。完善的教守育體系，在博小區(qū)內(nèi)就可劉以完成子女壁從幼兒園到嶺高中的教育回。仗新的商業(yè)大餐廈也正在建姜設(shè)當(dāng)中，這襲可以滿足以另后生活購(gòu)物工的需求，區(qū)閘醫(yī)院、區(qū)政范府也都已經(jīng)溪遷至南部新脹城，區(qū)醫(yī)院動(dòng)現(xiàn)在的醫(yī)資柳技術(shù)在鲅魚(yú)麗圈也是領(lǐng)先尺水平的，高肝品質(zhì)的醫(yī)療解保障岔。寄還有怕內(nèi)部悔綜合體配套哭，金泰瓏悅糾海景大酒店界，一座白金頑五星級(jí)的酒岡店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)督，體育運(yùn)動(dòng)嗓公園，金泰直大劇院，碧風(fēng)情商業(yè)街結(jié)，滿足業(yè)主蘭們的一切所洗需。啟產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：饑做好的產(chǎn)品床是適金泰地產(chǎn)一庭直以來(lái)的目燃標(biāo)，產(chǎn)品本義身各方面的鋼配置也都是院開(kāi)發(fā)區(qū)最高脫端的，從項(xiàng)儀目規(guī)劃到園周林景觀設(shè)計(jì)尼再到工程施獻(xiàn)工，每一個(gè)鍬環(huán)節(jié)都是要秋求做到最好者；陳項(xiàng)目施工單則位是由遼寧核金帝建工集豬團(tuán)和中國(guó)航騾空港兩大建取筑公司同時(shí)順建設(shè)，畏都餃?zhǔn)蔷哂袊?guó)家稠一級(jí)資質(zhì)和孟國(guó)家特級(jí)資得質(zhì)的施工單衛(wèi)位，其施工盯質(zhì)量和施工裹技術(shù)是全國(guó)草水準(zhǔn)的，是棟開(kāi)發(fā)區(qū)其他疾項(xiàng)目無(wú)可比侵?jǐn)M的喝；萌建筑的材料排上選用的是說(shuō)高檔的建材姻，玻璃石采澡用雙層的中策控玻璃，窗鑄是采用的斷秤橋鋁建材，尼斷橋鋁它是厘使用傳導(dǎo)性捕能很差的材和質(zhì)相互連接蝴，內(nèi)外部連野導(dǎo)，這樣到奸冬天屋外的遙冷空氣不會(huì)情傳導(dǎo)進(jìn)來(lái)，憶屋內(nèi)的熱量遮也不會(huì)流失恩，而普通的旦塑鋼窗時(shí)間問(wèn)久了容易變她色變脆弱，炮密閉性就會(huì)栽減弱，保溫覽、隔音效果制就會(huì)不好洞；清水房，匙地?zé)徜伜茫ㄋ兹谈櫡p務(wù)）；練因?yàn)槲覀兪窃u(píng)銷(xiāo)售的準(zhǔn)現(xiàn)荒房，屆時(shí)金犬泰城住宅組盾團(tuán)銷(xiāo)售時(shí)您化可以重點(diǎn)關(guān)枝注一下我們棉的園林景觀路，我們對(duì)于膏園林的規(guī)劃熱建設(shè)投入巨悔大，園林建笨設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)完怕全可以同中警國(guó)頂級(jí)的以農(nóng)園林聞名的乳開(kāi)發(fā)商握“漿龍湖槽”巨相媲美。囑項(xiàng)目劣勢(shì)分詞析緊：雹區(qū)域劣勢(shì)：映①發(fā)項(xiàng)目周邊槳環(huán)境荒涼，增短時(shí)間內(nèi)無(wú)教法進(jìn)行有效慧改善，大概豆幾年之后有著良好的改變蝶；散②壺項(xiàng)目缺乏忍一定的乖外部配套設(shè)欣施支持府，短時(shí)間內(nèi)潛無(wú)法改善崗；爆③粱項(xiàng)目周邊有沸很多新的項(xiàng)求目建設(shè)厚，急短時(shí)間內(nèi)寒會(huì)造成一定勸的環(huán)境污染歐。孝交通劣勢(shì)（繳首期）：逢①壟項(xiàng)目雖然有設(shè)公交站點(diǎn)，沈但間隔時(shí)間西較長(zhǎng)，且位燭置偏遠(yuǎn)，打嚴(yán)車(chē)不便；推②財(cái)超市距離項(xiàng)鏡目也有相當(dāng)?shù)溡欢蔚木嚯x份，相對(duì)來(lái)說(shuō)冰購(gòu)物距離也辨有相當(dāng)一段估距離。薪配套劣勢(shì)：鞏社區(qū)內(nèi)沒(méi)有至泳池和會(huì)所格，相對(duì)成熟父社區(qū)的配套束略顯單薄五、市場(chǎng)度周邊住宅地閥塊介紹兩附圖，地塊別重新規(guī)劃亞龍灣一號(hào)MOMA峰匯華能住宅金泰城住宅亞龍灣一號(hào)MOMA峰匯華能住宅金泰城住宅紅旺家園華海城卻周邊地塊一拾：絲華能住宅紅旺家園華海城私華能電廠地沾塊位于金泰濱城四期地塊滅南部，面積文約置10壓萬(wàn)平米，預(yù)野計(jì)今年將開(kāi)郵工建設(shè)，華蒙能電廠將地?cái)y塊項(xiàng)目的開(kāi)抹發(fā)委托給沈圖陽(yáng)的一家房蠢產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司落，預(yù)計(jì)將建作造榆20努棟高層住宅關(guān)，其中有曉8慮棟面向市場(chǎng)月出售，其余盜為華能電廠屯的職工福利買(mǎi)房，預(yù)計(jì)華捧能電廠職工吉福利房?jī)r(jià)格投在圍3000糧元遞/醉平左右；市植場(chǎng)價(jià)格約在洗4000虧元左右。漢周邊地塊二遠(yuǎn)：享MOMA峰掙匯現(xiàn)MOMA虎峰匯項(xiàng)目位炮于營(yíng)口經(jīng)濟(jì)全技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)母新城核心，樸北至平安大疑街，西至文削德大道，東臉至青龍山大斥街，北臨二鏟道河,與開(kāi)攪發(fā)區(qū)政府隔協(xié)河相望；毗丑鄰鞍鋼分廠凝及遼寧省實(shí)財(cái)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)旋驗(yàn)小學(xué)分校鄙；周邊產(chǎn)業(yè)憑園區(qū)、金融鴉商務(wù)區(qū)方興駛未艾，視野青開(kāi)闊，五點(diǎn)民一線沿海產(chǎn)膊業(yè)基地先導(dǎo)況區(qū)域，發(fā)展告潛力不可限稼量。建筑面袋積懲28執(zhí)萬(wàn)平方米的稀MOMA扯峰匯項(xiàng)目，辜由匯明地產(chǎn)抱斥巨資傾力顯打造，邀請(qǐng)?zhí)匀蚪ㄖ锒死韺W(xué)大師凱于樂(lè)先生率領(lǐng)稠的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，帳將恒溫、恒椅濕、有氧、羽降噪等高科器技住居理念約引入東北，則屬東北首個(gè)悲精裝科技住抬宅，一場(chǎng)劃?rùn)?quán)時(shí)代的居住樸變革從此開(kāi)愛(ài)始。項(xiàng)目由盯高層及小高禾層組成，總恨戶(hù)數(shù)約煩1901裂戶(hù)，擁有外1550耐個(gè)地停車(chē)位殺。工MOMA墊峰匯以科技并為先導(dǎo)，舒告適健康為已膊任，充分體扔現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商歌對(duì)建筑全生舞命周期的人蠟文關(guān)懷；體脹現(xiàn)了一個(gè)團(tuán)訊隊(duì)對(duì)健康、斧舒適、節(jié)能購(gòu)三方面的深邊層次思考以厚及對(duì)目標(biāo)客山群尊榮地位甲的考量。律周邊地塊艱三：盟亞龍灣婚壹勢(shì)號(hào)信亞龍灣壹號(hào)略由米高（遼訓(xùn)寧）置業(yè)有蠢限公司開(kāi)發(fā)隱建設(shè)，位于育二道河北、尼遼東灣大街達(dá)東，臨近月湖亮湖公園，廈是一個(gè)占地軟37萬(wàn)平米夜的城市綜合悠體項(xiàng)目，最皇高單價(jià)46巾00，最低設(shè)單價(jià)370寶0。200搭9年底開(kāi)工掩，預(yù)計(jì)20住11年竣工夕。一期開(kāi)發(fā)蜜南側(cè)五棟高棚層，28層齒3棟，25舅層兩棟。該樓項(xiàng)目位于我飲項(xiàng)目一期的愚北側(cè)，隔河濃相望。項(xiàng)目垂開(kāi)發(fā)后屬于沸我項(xiàng)目的競(jìng)驅(qū)品項(xiàng)目。撕周邊地塊極四：紅旺家挺園寧紅旺家園由跨營(yíng)口技術(shù)開(kāi)維發(fā)區(qū)聯(lián)宇房閘地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有派限公司開(kāi)發(fā)息，位于山海墨廣場(chǎng)東側(cè)，議臨近高爾夫嶄球場(chǎng)，緊鄰版華能住宅項(xiàng)寇目，占地3協(xié)3864平滔方米，一期校在2023絮年開(kāi)盤(pán)，為謹(jǐn)5棟17層討高的高層，池價(jià)位區(qū)間在嚇3380到扛4280之富間，一居倒芳四居，45玻到139平濫米的戶(hù)型均殊有，商業(yè)部萌分也占有不栽小的比例?？h周邊地塊傻五：華海城塞該項(xiàng)目用地溉共分東西兩奉個(gè)板塊，其吉中西側(cè)地塊余西臨平安大裂街。共規(guī)劃敲了19棟高拘層住宅。項(xiàng)盈目一期共建和設(shè)三棟高層躲住宅，位于燃西側(cè)地塊的豬南部，建面姥12萬(wàn)平方坑米，為3棟紗540套3瓶2層高層住灑宅，主要戶(hù)色型有65平股（一室二廳出一衛(wèi)）、8跨8平（二室津二廳一衛(wèi)）淘、113平去（三室二廳跳一衛(wèi)）、1醋28平（鞏三室二廳二給衛(wèi)）、22死9平（四室設(shè)二廳二衛(wèi)）喬、270平慧（五室三廳霞四衛(wèi)）等。掃百米高層建館筑，樓間距亞開(kāi)闊；緊鄰踢遼寧省實(shí)驗(yàn)贊學(xué)校；戶(hù)型外豐富，從3旨9平的LO孩FT到27馳0平的大戶(hù)車(chē)型；配套廚拳房?jī)羲到y(tǒng)剖，中央新風(fēng)蘆系統(tǒng)、太陽(yáng)姻能熱水系統(tǒng)拜等；銷(xiāo)售價(jià)示格:2層3寫(xiě)180.有曬后期產(chǎn)品推鴿出。后續(xù)產(chǎn)收品用地為東章,側(cè)面積為尤8.7萬(wàn)平栽的地塊及西撓側(cè)面積為1占0萬(wàn)平地塊侵北部區(qū)域，潮建筑面積4泄1萬(wàn)平方米栽，規(guī)劃16帳棟高層住宅悼。哨周邊在售項(xiàng)制目分析損樓盤(pán)總體優(yōu)腎劣勢(shì)比較取MOMA峰秒?yún)R濾：難優(yōu)勢(shì)：場(chǎng)項(xiàng)目位于營(yíng)錢(qián)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)匠開(kāi)發(fā)區(qū)新城呢核心薪，輔MOMA織峰匯不用空撞調(diào)和暖氣，氧室內(nèi)溫度四仰季如春，將許恒溫、恒濕勵(lì)、有氧、降獲噪等高科技禽住居理念引希入東北，屬躺東北首個(gè)精秀裝科技住宅起，狹高科技住宅傍產(chǎn)品，精裝縱房，挑整個(gè)建筑節(jié)蜻能可以達(dá)到棚70%以上挎。復(fù)劣勢(shì)：價(jià)格鵝偏高，均價(jià)舒在碰6000同元鋸之上花，跟臨近公路環(huán)辮境吵雜油，臨近二道的河，河水污櫻染嚴(yán)重，有擺異味，蚊蟲(chóng)鎖多。鴻基國(guó)際：坦優(yōu)勢(shì)：責(zé)國(guó)際著名園遞林景觀設(shè)計(jì)且，昂純地中海風(fēng)悲格建筑、規(guī)鴉劃了別墅、航洋房；位于添新、老城區(qū)垮交界處、生多活配套相對(duì)佛完善，社區(qū)肥內(nèi)規(guī)劃合理桂，完成人車(chē)改分離懷；銷(xiāo)售價(jià)格種采用一房一茄價(jià)，在鲅魚(yú)幸圈為首例。怒劣勢(shì)：罪臨近公路倘，距離商業(yè)潤(rùn)區(qū)太近，噪丸音污染很?chē)?yán)戀重。書(shū)香門(mén)第：沒(méi)優(yōu)勢(shì)：穿擁有該區(qū)域妙最好的教育強(qiáng)配套，價(jià)格碌中庸，極容病易為客戶(hù)所側(cè)接受，擁有熔良好的分銷(xiāo)死體系，在東廈北的幾個(gè)大初城市當(dāng)中有介廣泛的認(rèn)知具度。和現(xiàn)在旺的中心較近撒，商業(yè)配套況齊備。雷劣勢(shì)：另隨著地區(qū)發(fā)音展，中心區(qū)棒域南下，相餓比其他項(xiàng)目獄，可能會(huì)偏理離中心位置室。便翔峰國(guó)際花黑園：當(dāng)優(yōu)勢(shì)：擁有臣獨(dú)立墻的社區(qū)商業(yè)少，較完善的脊周邊配套，專(zhuān)臨近南部新癢城未來(lái)的中秩心地帶，教梨育、懇醫(yī)療、市政哈各方面都很色優(yōu)秀，同時(shí)追臨近月亮湖孩公園。態(tài)劣勢(shì)：周?chē)塾羞^(guò)多的大勺型商場(chǎng)，略鑄顯喧嘩，人壇口流動(dòng)量大偷，影響小區(qū)房?jī)?nèi)人們的生爛活質(zhì)量，交鉤通部是很好瞎。渤海銘城：淋優(yōu)勢(shì)：6層誦建筑，靠近屋現(xiàn)中心位置罰，周邊配套幕齊全。經(jīng)典屠小戶(hù)型，收握到很多人的呀喜愛(ài)，價(jià)格禮較低，也是默人們購(gòu)買(mǎi)的省一大因素。匙劣勢(shì)：中心胡區(qū)域南下，稼對(duì)其有很大燦影響。御景灣：調(diào)優(yōu)勢(shì)：翼生態(tài)景觀住災(zāi)宅小區(qū)驗(yàn)；垂月亮湖公園既東側(cè)、紅海膠河南岸，處告于城市中心殿地帶，地理?xiàng)壩恢脙?yōu)越遼；周邊配套釘齊備，交通賺便利。宮劣勢(shì)：臨河菜滋生蚊蟲(chóng)，烈臨近公路，嗎噪音過(guò)大。富吉家園：踏優(yōu)勢(shì)：噴位于國(guó)家三甜A級(jí)旅游風(fēng)東景青龍山公迷園腳下誼，鬧毗鄰鲅魚(yú)圈惡新客運(yùn)站，鳴經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)墾中心位置，葬交通便利，余地理?xiàng)l件優(yōu)鎮(zhèn)越；西臨長(zhǎng)牧江路小學(xué)，錢(qián)園區(qū)有三分梢之二部分環(huán)么抱于青龍山普公園之中腳。陜劣割勢(shì)：缺少河儀景海景等水輸系景觀，周象邊配套不全菊。罵（二）盞樓盤(pán)規(guī)模類(lèi)蓋比講（三）樓盤(pán)堪配套共樓盤(pán)名稱(chēng)蜻自身配套息交通配套穿MOMA峰僚匯洲北臨二道河巷,與開(kāi)發(fā)區(qū)級(jí)政府隔河相流望；毗鄰鞍概鋼分廠及遼酷寧省實(shí)驗(yàn)中藏學(xué)、實(shí)驗(yàn)小謠學(xué)分校；周瘡邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)否、金融商務(wù)策區(qū)方興未艾顏，視野開(kāi)闊管，嘆總戶(hù)數(shù)約1歸901戶(hù)，底擁有155元0個(gè)地停車(chē)殃位船公交路線：竊209局路、宗408草路、宜501從路郵鴻基國(guó)際沉15哈萬(wàn)平規(guī)模的加花園式居住否社區(qū)術(shù)，齊園區(qū)實(shí)行完襪全人車(chē)分流地，車(chē)輛直接階進(jìn)入地下停餓車(chē)場(chǎng)剝公交路線：覺(jué)206挎路、檢501史路導(dǎo)書(shū)香門(mén)第掠位于最好的浩教育中心地幼帶科翔峰國(guó)際花窄園吐翔峰商業(yè)大靈廈，金融商浪貿(mào)中心假乘坐公交丹206仔路，到區(qū)中獅心醫(yī)院下車(chē)挨南行肢400能米即是。填渤海名城鋪小區(qū)建筑以婆6擱層為主，每畫(huà)個(gè)組團(tuán)北側(cè)埋建有職11堤層小高層，良建設(shè)立面現(xiàn)割代、簡(jiǎn)約，味充滿韻律。液501、1須05、10樂(lè)3、106謀路、熊岳城扣小客、雙臺(tái)釣子小客、蓋金州小客亂御景灣島西臨已建成基的奧克蘭風(fēng)慕情商業(yè)街，境東臨大型綜紐合市場(chǎng)、商祖業(yè)大廈、大食型超市，商溜務(wù)中心足；晃新實(shí)驗(yàn)中學(xué)臥、新世紀(jì)小克學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)頑高中織；井緊鄰的開(kāi)發(fā)臉區(qū)中心醫(yī)院香；敞18洞高爾糠夫球場(chǎng)、網(wǎng)辯球場(chǎng)、小區(qū)漠配套建設(shè)的邀6000平寄綠色休閑廣勸場(chǎng)、海濱浴蒜場(chǎng)、溫泉療烤養(yǎng)院及多家詞星級(jí)酒店。嘆小區(qū)距高速良公路口僅為爆5布分鐘車(chē)程，寄距火車(chē)站滋10分斑鐘車(chē)程，另厲有多條公交憂線路匯聚周顆邊，居者出專(zhuān)行極為便利膏。

現(xiàn)富吉家園體園區(qū)內(nèi)建有復(fù)地下停車(chē)場(chǎng)怕、活動(dòng)會(huì)館腥；一流幼兒跑園；休閑廣聰場(chǎng)、綠化景棵觀帶、音樂(lè)鄉(xiāng)噴泉。園區(qū)應(yīng)外建有十七誤層大型商務(wù)框酒店、五層略大型購(gòu)物廣輸場(chǎng)。同105、1縮03、60林9，熊岳、慣蓋州、雙臺(tái)情子、四臺(tái)子謙等小公共。六、附件壓附件一：關(guān)柔于戲金泰搞城踏項(xiàng)目板涵括業(yè)態(tài)糊五肚大業(yè)態(tài)：低野密度住宅組朽團(tuán)、白金五尸星級(jí)酒店、網(wǎng)體育運(yùn)動(dòng)公毀園、海濱別抹墅、乞大劇院、趙商業(yè)中心。霸五大俱樂(lè)部座：高爾夫俱腎樂(lè)部、馬術(shù)暴俱樂(lè)部、游蔑艇俱樂(lè)部、搭帆板俱樂(lè)部乞、網(wǎng)球俱樂(lè)顏部旬1、率金泰瓏悅海搞景大酒店簡(jiǎn)筑介輛金泰瓏悅海肥景大酒店位攤于渤海灣沿抽線的黃金口避岸，是集商束務(wù)、渡假、騙濱海娛樂(lè)于移一體的白金絨五星級(jí)酒店擱。酒店總建柳筑面積約捕6.膚2獸萬(wàn)平方米甜。建筑設(shè)計(jì)恨由國(guó)內(nèi)權(quán)威節(jié)設(shè)計(jì)單位北蝦京建筑設(shè)計(jì)眼研究院主筆皺，整體用地店規(guī)劃由美國(guó)遼EDSA奸公司設(shè)計(jì)，欲園林景觀部炎分由萬(wàn)加華壞景（根加拿大溫哥皇華虹）景觀設(shè)計(jì)蛛咨詢(xún)服務(wù)有碎限公司擔(dān)綱含設(shè)計(jì)。央金泰瓏悅最芳大限度的保齒持了海岸原浙生地貌，周綢邊無(wú)人工構(gòu)旱筑物及道路乎，擁有豪華?？头慷儆鄦咎?，可以滿賢足國(guó)內(nèi)外賓邊客旅居、娛務(wù)樂(lè)、商務(wù)、柿休閑等方面蠶的多元化高歇標(biāo)準(zhǔn)需求。聽(tīng)酒店在輔助冶配套設(shè)施規(guī)佳劃上充分利數(shù)用了得天獨(dú)趨厚的資源優(yōu)時(shí)勢(shì)，集海濱碑沙灘浴場(chǎng)、秋養(yǎng)生溫泉、宣游艇碼頭、饒?bào)w育健身中陪心等多種功叨能于一體，巷硬件素質(zhì)達(dá)著到了超五星岔級(jí)的國(guó)家標(biāo)飾準(zhǔn)。程2、體育運(yùn)碌動(dòng)公園粥占地約悶1100遭畝，金泰聘乖請(qǐng)了有世界賤級(jí)聲譽(yù)的美踢國(guó)偵SCHMI植DT－CU近RLEY字公司精心進(jìn)楚行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)嘉的總體規(guī)劃屢設(shè)計(jì)，充分昌利用月牙灣膜浴場(chǎng)優(yōu)美的襪濱海景觀和長(zhǎng)特色環(huán)境，索規(guī)劃建設(shè)有沒(méi)18郊洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)宿高爾夫球場(chǎng)訊、網(wǎng)球、沙藏灘排球等各匪類(lèi)高尚運(yùn)動(dòng)廁場(chǎng)地，未來(lái)案將成為環(huán)渤萬(wàn)海灣地區(qū)品貢位人士的休堂閑聚集場(chǎng)所騰。公園環(huán)抱她金泰瓏悅酒婦店及海濱別酬墅區(qū)，建成繳后將成為綜區(qū)合性的、人熟與自然和諧嶺相處的大型工公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)泳地。殊3、桂海濱別墅顧海濱別墅規(guī)溪?jiǎng)潪橥?0摘棟電梯獨(dú)棟濾景觀別墅由4誕、高檔挨住宅一期情禾況茂（1）住宅動(dòng)一期工程基購(gòu)本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)篇占地面積：禽約聞65407豎平方米氏總建筑面積遍：約需12763途7平方米及其中，槍住宅約瞞10948軌9平方米展，公建約2午070平方副米器總戶(hù)數(shù)：約莊931戶(hù)虛容積率：約燭1.71傘建筑密度：住25％服綠地率：3賠0％谷停車(chē)位：3林78個(gè)，地替上168個(gè)挨，地下21陪0個(gè)草物業(yè)類(lèi)型：蟲(chóng)16棟住宅腔，7棟11蔥層小高層和選9棟18層坐高層層高：3米駝產(chǎn)權(quán)年限：慎70年閘戶(hù)型面積范升圍：主力戶(hù)寇型面積區(qū)間糖約為90-