物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收

法律依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十七條本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：陽臺(tái)、開井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位；自用設(shè)施設(shè)備：是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或者作用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備；物業(yè)管理?xiàng)l例共用部位：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。物業(yè)管理?xiàng)l例共用設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建造智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。依法管理。普通物業(yè)共用設(shè)備中央空調(diào)、供配電房設(shè)備、電梯、鍋爐、熱水交換設(shè)備、暖通設(shè)備、立體升降車庫設(shè)備、發(fā)機(jī)電、水凈化設(shè)備、游泳池設(shè)備、霧森設(shè)備、樓宇出入口車輛進(jìn)出管理設(shè)備、背景音樂設(shè)備、巡更系統(tǒng)、衛(wèi)星電視設(shè)備、不間斷電源系統(tǒng)、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水泵設(shè)備、排污/景觀提升泵設(shè)備、會(huì)議設(shè)備、洗衣房設(shè)備、廚房設(shè)備、維修/綠化/保潔/辦公設(shè)備。普通物業(yè)共用設(shè)施道路、消防設(shè)施、防雷接地、人防設(shè)施、公共圍墻、屋頂、檐溝、外立面、門樓、樓道、門廳、結(jié)構(gòu)承重墻、管井道、地下室、各類配電箱/開關(guān)/插座/管線、各類燈具、水箱、生活/消防/空調(diào)/熱水/凈化供水的管網(wǎng)/閥門/檢測儀表、排污管網(wǎng)、景觀設(shè)施、公共標(biāo)識(shí)、健身/游樂/休閑設(shè)施、噴灌系統(tǒng)、室外綜合管路系統(tǒng)。1、了解園區(qū)的基本情況。2、編制《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，確定物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排。3、依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對園區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，對驗(yàn)收情況及時(shí)匯總，并報(bào)送相關(guān)單位限期整改。、配合相關(guān)部門實(shí)施對共用設(shè)施設(shè)備整改的監(jiān)督，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。、進(jìn)行物業(yè)交接，并對驗(yàn)收資料進(jìn)行分類、歸檔。、組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作。、依據(jù)新建物業(yè)接管驗(yàn)收有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定接管驗(yàn)收規(guī)程。、接管驗(yàn)收小組各成員，熟練掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。4、根據(jù)開辟商提供的《物業(yè)交付計(jì)劃表》制定《物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃》，明確接管驗(yàn)收人員、時(shí)間安排等。5、按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。?第二十九條?第二十九條(一)竣工總平面圖，單體建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。1、項(xiàng)目開辟批準(zhǔn)報(bào)告2、規(guī)劃許可證3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案竣工資料(竣工總平面圖，單體建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料)、竣工總平面圖、各系統(tǒng)竣工圖3、單體竣工驗(yàn)收資料4、配套設(shè)施竣工驗(yàn)收資料5、地下管網(wǎng)工程竣工圖(一)弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料?1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊，包括消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系?、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等2、弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證?3、設(shè)備原理圖計(jì)算機(jī)軟件程序和說明等?二)電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料2、電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證?三)給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料、給排水系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊2、噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊3、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證明?四)空調(diào)系統(tǒng)需要的技術(shù)資料、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊2、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、熱交換器入風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備明細(xì)表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證?五)鍋爐設(shè)備需要的技術(shù)資料12、鍋爐設(shè)備的調(diào)試報(bào)告、產(chǎn)品合格證書3、煤氣管道的試壓報(bào)告?六)電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料、電梯技術(shù)規(guī)格說明書2、電梯出廠合格證3、電梯裝箱清單4、電梯管理與使用手冊5、電梯普通安裝標(biāo)準(zhǔn)6、電梯操作說明書7、電梯維修保養(yǎng)手冊、電梯安裝圖紙9、電梯機(jī)械及電氣控制圖紙、電梯操作培訓(xùn)手冊、住宅質(zhì)量保證書2、住宅使用說明書1、物業(yè)管理用房和物業(yè)維修基金(1)物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證(2)商業(yè)用房的房屋所有權(quán)證、分割土地使用權(quán)證(3)杭州市物業(yè)管理用房交接清單(4)杭州市物業(yè)維修基金和用房繳交確認(rèn)單2、地名確認(rèn)書、通郵許可證3、已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話第八條建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后及時(shí)將分戶檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。接管驗(yàn)收遺留問題及資料類的記錄接管驗(yàn)收遺留問題及資料類記錄包括遺留問題整改及交接手續(xù)等，具體可包括：???d) 《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單》；e) 《新接物業(yè)鑰匙交接記錄》；g)《標(biāo)識(shí)驗(yàn)收表》；?h)《物業(yè)移交清單》；i) ?設(shè)施設(shè)備移交明細(xì)表》。公司驗(yàn)收規(guī)程及表單一、業(yè)主戶內(nèi)驗(yàn)收檢查表、房屋驗(yàn)收檢查. GT-QR-8.2.4-1】、精裝修房屋驗(yàn)收. GT-QR-×××】、私家泳池檢查. GT-QR-×××】、自動(dòng)噴、滴灌檢查. GT-QR-×××】、戶外燃?xì)鉄緺t檢查. GT-QR-×××】6ISE廚房垃圾處理機(jī)驗(yàn)收. GT-QR-×××】、戶外龍頭驗(yàn)收. GT-QR-×××】二、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收檢查表、電梯驗(yàn)收檢查. 】、電梯機(jī)房驗(yàn)收檢查. 】、無機(jī)房電梯驗(yàn)收檢查. GT-QR-×××】4、水泵房驗(yàn)收檢查表.5、配電房驗(yàn)收檢查表.6、排污泵驗(yàn)收檢查記錄表

GT-QR-8.2.4-1】GT-QR-8.2.4-2】7、消防設(shè)施驗(yàn)收檢查表. GT-QR-8.2.4-2】8、安防設(shè)施驗(yàn)收檢查表. GT-QR-8.2.4-3】9、風(fēng)機(jī)房驗(yàn)收檢查記錄表. 】、人防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收檢查. GT-QR-8.2.4-】、公共設(shè)施驗(yàn)收檢查. 公司驗(yàn)收規(guī)程及表單三、公共區(qū)域驗(yàn)收檢查表、單元配電房驗(yàn)收檢查記錄. 】、單元門廳驗(yàn)收檢查記錄. GT-QR-8.2.4-】、單元樓道驗(yàn)收檢查記錄. GT-QR-8.2.4-】、單元屋頂驗(yàn)收檢查. GT-QR-8.2.4-】、地下庫驗(yàn)收檢查. GT-QR-8.2.4-1】、公共洗手間驗(yàn)收檢查. GT-QR-8.2.4-】、房屋養(yǎng)水試驗(yàn)檢查. GT-QR-8.2.4-】四、接管驗(yàn)收表單、接管驗(yàn)收資料遺留問題清單 】、接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備遺留問題清單 】、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)移交明細(xì)表 】、共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)資/備品備件移交明細(xì)表 【GT-QR-8.2.4-05】、消防設(shè)施設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢測驗(yàn)收記錄表 【GT-QR-8.2.4-26】、消防設(shè)施驗(yàn)收單 】、背景音響系統(tǒng)接管驗(yàn)收表 】、門禁系統(tǒng)接管驗(yàn)收表 公司驗(yàn)收規(guī)程一、交付前工作準(zhǔn)備計(jì)劃(綜管)二、物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范三、接管驗(yàn)收規(guī)程1.接管項(xiàng)目交付前準(zhǔn)備工作操作規(guī)程2.新接物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)范3.樓宇質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法4.房屋室內(nèi)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程5.會(huì)所接管驗(yàn)收規(guī)程6.共用設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程7.電梯接管驗(yàn)收規(guī)程8.消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程9.水泵接管驗(yàn)收規(guī)程10.弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程11.室內(nèi)給排水接管驗(yàn)收規(guī)程12.水系循環(huán)系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程13.供暖系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程14.電氣工程驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)15.電氣裝置安裝工程及電氣照明裝置驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn)16.綠化工程接管驗(yàn)收作業(yè)規(guī)程17.接管物業(yè)需接收資料清單?樓宇的分類內(nèi)容(一)單元樓道12方法：用手觸摸；用力輕搖無晃動(dòng))3在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。)4檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開關(guān)操作，檢驗(yàn)控制是否正確。)5燈具發(fā)光是否正常)6滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動(dòng)；配有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接堅(jiān)固；關(guān)閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動(dòng)，即為不合格。)7、單元電子對講門：開啟靈便，通話器完好無損，表面不得有明顯的損傷(碰癟)、擦傷、劃(二)天臺(tái)1234(三)電梯廳2、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直(檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。)3、開關(guān)：安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。(檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開關(guān)操作，檢驗(yàn)控制是否正確。)4是否正常，燈具發(fā)光是否正常)(四)消防設(shè)施(消防栓、消防箱)?1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識(shí)清晰，箱門玻璃安裝堅(jiān)固，門鎖開啟自?如，箱內(nèi)鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。(檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動(dòng)；對箱門進(jìn)行開關(guān)操作)?2、消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。(檢查方法：觀察)(五)小區(qū)路燈按設(shè)計(jì)要求安裝；燈具安裝堅(jiān)固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝堅(jiān)固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。(檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點(diǎn)亮；用木或者硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃)(六)小區(qū)道路道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。(檢查方法：觀察檢查)(七)垃圾筒?1、木桶或者金屬類：按原設(shè)計(jì)配備，油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)。(檢查方法：對照圖紙逐一檢查)?2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。(檢查方法：對照圖紙逐一檢查，必要時(shí)做盛水試驗(yàn)，檢查有無漏水)(八)崗?fù)??2、砌筑類：參照《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。?3、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：參照《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》。(九)車庫、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋；2、地下停車場：除包括《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》外，還需進(jìn)行以下驗(yàn)收：(1空鼓、損壞或者脫層現(xiàn)象；(2)管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不得有滲水；(3)變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或者脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴(yán)；(4)自行車架：焊接堅(jiān)固平直，油漆面均勻，無銹跡；(5)排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水泵參照像關(guān)水泵驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(十)明暗溝溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、堅(jiān)固，排水暢通。(檢查方法：觀察)(十一)信箱信箱門鎖開啟靈便，房號(hào)標(biāo)志清晰，有序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點(diǎn)。(檢查方法：觀察)(十二)檢查井以及主要排水管道(一)電梯的驗(yàn)收由工程技術(shù)主管負(fù)責(zé)實(shí)施，驗(yàn)收時(shí)開辟單位、廠家的人員必須到場。(二)電梯驗(yàn)收前，開辟單位必須遞交以下資料，：、定貨合同；、設(shè)計(jì)以及安裝圖紙；3、政府有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)證和檢驗(yàn)報(bào)告；4、設(shè)備清單、設(shè)備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；5、安裝調(diào)試報(bào)告、開辟單位的驗(yàn)收合格報(bào)告；、竣工驗(yàn)收報(bào)告。2屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行檢查。(四)按以下方法對電梯進(jìn)行檢查：2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封堅(jiān)固，是否有碰撞痕跡；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)(水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm)，是否影響到客人進(jìn)出。(檢查方法：觀察；直尺)3、檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施(層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等)是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。(檢查方法：觀察；逐一使用)4、按使用說明書在機(jī)房內(nèi)對電梯的各項(xiàng)功能進(jìn)行切換。5、對電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：(1)電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。(2)運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無震動(dòng)感和異常聲響。(3)減速停層有無明顯壓迫感。(檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓)6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護(hù)裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進(jìn)行試運(yùn)行。(五)驗(yàn)收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》。(一)水泵驗(yàn)收前開辟單位需提交以下資料，驗(yàn)收時(shí)開辟單位、廠家的人員必須到場：、定貨合同；、設(shè)計(jì)以及安裝圖紙；3、設(shè)備清單、設(shè)備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；4、供水系統(tǒng)的試壓報(bào)告，排水系統(tǒng)的通球、通水報(bào)告；5、安裝調(diào)試報(bào)告、開辟單位的驗(yàn)收合格報(bào)告；、竣工驗(yàn)收報(bào)告；7、政府有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)證和消防驗(yàn)收報(bào)告。程》進(jìn)行檢查。、對水泵以及主要給水系統(tǒng)進(jìn)行如下檢查：(1(檢查方法：實(shí)地觀察)；(2)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常；(3)檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常)；(4)逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無振動(dòng)及異常響聲(檢查方法：觀察；無強(qiáng)烈震動(dòng)或者強(qiáng)烈磨擦聲)。檢查儀表工作情況(檢查方法：觀察)；(5)檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象(檢查方法：軸封漏水不超過20滴分，且不呈連線狀滴落于地面)；(6)檢查電氣控制柜和電氣柜信號(hào)燈(檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符)；變頻器的工作情況(檢查方法：觀察指示燈是否與實(shí)際情況相符)；(7)檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；(8)轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開啟備用泵；(三)各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；(四)驗(yàn)收完畢后，填寫《共用設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》。?一)門禁系統(tǒng)單元門口機(jī)按以下步驟進(jìn)行驗(yàn)收：、單元門口機(jī)對監(jiān)控中心通話及圖象傳輸；2、單元門口機(jī)對戶內(nèi)通話及圖象傳輸；31~3次；、在停電的情況下啟用備用電源；5、上述功能及信號(hào)應(yīng)正常。(二)訪客(樓宇)對講系統(tǒng)戶內(nèi)對講主機(jī)驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：?、對講主機(jī)與單元門口機(jī)、監(jiān)控中心通話及圖象監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸；31~3次；4、上述功能及信號(hào)應(yīng)正常。(三)管理(監(jiān)控)中心管理主機(jī)驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：?、管理主機(jī)與各單元門口機(jī)的通話、圖象監(jiān)視、開鎖；、管理主機(jī)與戶內(nèi)對講主機(jī)的通話；3、物業(yè)管理軟件的各功能運(yùn)行及記錄；4、上述各功能及信號(hào)均應(yīng)正常。(四)訪客(樓宇)對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋 (門)緊貼墻面箱體油漆光亮，標(biāo)識(shí)清晰，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈便。室外設(shè)備須有必要的防雨措施。門禁系統(tǒng)接管驗(yàn)收表檢驗(yàn)內(nèi)容：①樓地面強(qiáng)度、空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。③有排水要求的建造樓地面面層與相鄰各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：2②墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無滲漏水。③有排水要求的建造樓地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)內(nèi)容：①外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)(每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn))。全數(shù)檢查。②外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。③推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。④安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：①外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。②外窗及周邊無滲漏水。③推拉窗必須有防脫落裝置。④應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且應(yīng)具有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志，并提供證書復(fù)印件。檢驗(yàn)內(nèi)容：①欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處(每片欄桿記錄最小值)。全數(shù)檢查。②豎桿凈距(欄板凈空隙)檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿(欄板)不少于3處(每片欄桿記錄最大值)。全數(shù)檢查。③防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。④護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：①六層及六層以下(高度在24m1.05m24m1.。②防護(hù)欄桿的垂直凈距(欄板凈空隙)不應(yīng)大于0.11m。③欄桿(欄板)應(yīng)防止攀登。④護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或者鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建造玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或者公稱厚度不應(yīng)于6.38mm的夾層玻璃。檢驗(yàn)內(nèi)容：①屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)規(guī)范規(guī)定，對細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等進(jìn)行外觀檢驗(yàn)，并應(yīng)進(jìn)行淋水或者蓄水檢驗(yàn)。全數(shù)檢查。②有防水要求的樓地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水試驗(yàn)。全數(shù)檢查。③外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或者淋水檢查。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：①屋面不得有滲漏水或者明顯積水現(xiàn)象。②有防水要求的樓地面進(jìn)行蓄水。蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無滲漏，排水順暢。③外墻面無滲漏水。檢驗(yàn)內(nèi)容：①室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：宜用激光測距儀。每一個(gè)房間各抽測5點(diǎn)(其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)。設(shè)計(jì)樓地面、頂棚有坡度的房間除外)。②室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：宜用激光測距儀。每一個(gè)房間長、寬各抽測2處(距墻、柱四角處各測1處)，無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處)。③樓地面水平度(建議檢驗(yàn)項(xiàng)目)檢查方法及數(shù)量：宜用激光水平儀。每一個(gè)房間各抽測5點(diǎn)(距墻或者柱角300