火車南站策劃案

非常6+1策劃組成員：尹青龍飛飛鄧婭姣王匯東王曼芝劉鋼陳亞目錄前言市場背景調(diào)查和市場分析市場推廣策略費用預(yù)算前景預(yù)測附錄一、前言錫長沙火車南暴站始建于1產(chǎn)934年，誤書院路以東球，殷家沖路歪路幅兩側(cè)以待南，湘江大拔道以西，南晴郊公園以北狀的兩萬余平請方米的范圍若內(nèi)。輩是粵漢鐵路藥進(jìn)入長沙的成必經(jīng)之地。貸西靠湘江碼欺頭，是我省辦水陸聯(lián)運的她重要樞紐。齊現(xiàn)為紀(jì)念火盜車南站修建駝火車公園。固火車主題公比園的發(fā)展和融城市經(jīng)濟發(fā)員展相結(jié)合，咽對環(huán)境的保啟護(hù)和利用比才較充分。扎火車南站主董題公園是集險“炎教育、休閑魂、娛樂、美孤食趕”叉為一體的綜雄合文化區(qū)。教是長沙市及吊我國中西部戚首座火車主虹題公園。他整個火車公利園分為四大溪區(qū)剖（詳見附錄肆）糧：中心的城柜市記憶文化常廣場、南側(cè)卸的娛樂區(qū)、兼北側(cè)的游擊母區(qū)、西部的洋湘江開發(fā)區(qū)舞。我們可以赴以火車主題救公園為中心艘輻射和南郊瓣公園、沿江麥風(fēng)光帶、橘爬子洲、岳麓只山形成旅游贊帶。共同促舌進(jìn)，共同發(fā)蹤展。雙火車公園的虛建筑以火車辯為外形驢，各類設(shè)施擇設(shè)計成火車澇的零部件。碼園內(nèi)各種設(shè)隆施齊全。使弓得人們在緊剝張的生活中難得到閑暇的粒放松地。旋由于人們的像生活水平得叢到提高，對矩精神文化的尖需求逐年上憂升。在底火車公園中默人們可以回塊味歷史。砍中心城市記零憶文化廣場泰由東向西分厭布，由現(xiàn)代龍走向未來。已有年輕人喜亞歡的酒吧，撒老年人喜歡約的茶館。施有網(wǎng)絡(luò)天下杜的美食，有膚鐘樓噴泉的促過度帶。駱二、侮市場背景調(diào)咐查和市場分思析唇火車公園欲是長沙市及篇我國中西部北首座火車主埋題公園。白設(shè)計非常閥具握有自己的個芽性。伯火車公園適揉合各個年齡之層的人們。削如城市記憶蝶文化廣場中粘記憶茶吧是紅老年人們的份樂園，游擊泥區(qū)時年輕人儉們的天地。療火車公園西陡北部是一片喂商品房可以民與之達(dá)成協(xié)鉛議，我們公朗園的秀色可睬以為其提供摩良好的環(huán)境語，其中的居漆民可以成為趨我們長久的血客源。膽我們的娛樂緒區(qū)離南郊公姑園比較近，隱對我們有一鵲定的影響。舉我們可以與振其合作。使等之塔成為一個更肉大的娛樂基繳地。教市場推廣策線略臭我們的推廣吳靠口碑時間糕比較長，前扭期我們利用拒好網(wǎng)絡(luò)、電咐視等媒介。輪我們可以和東南郊公園、茂沿江風(fēng)光帶盡、橘子洲、感岳麓山一起駱合作。共同暑舉辦茅“博旅游月窯”泉利用他們已輝有資源發(fā)展蹦好自己。后片期做好我們陡的服務(wù)靠我盯們的口碑做溪市場。顏園內(nèi)的一些漢項目可以實洋行VIP等土?xí)T制，吸床引更多的客屠服。腦定期舉行打“幕煙花節(jié)盆”“伸音樂會炕”仿等等活動。式對學(xué)生等特?fù)剖馊后w實行加優(yōu)惠政策。欠四、億費用預(yù)算址具體見附錄叛。薪五、集前景預(yù)測小火車憶公園適合各洽個年齡層的疑人們，客源賄比較廣。逼現(xiàn)在底將旅游發(fā)展禿與城市發(fā)展糟結(jié)合在一起繩，將大型旅晴游項目規(guī)劃俱與城市規(guī)劃悟結(jié)合在一起匙，非常注重壽對資源的利補用和對環(huán)境鄭的保護(hù)。歸主題公園的掉投資比較大前，在前20奇年是回報期晨，20年后嗚為盈利期。靈火車公園附太近的棉大學(xué)比較多黑（長沙理工區(qū)、外貿(mào)職院標(biāo)等），河西各的陽光10買0、大學(xué)城旱等等學(xué)生群辜體比較大。篇這些事我們襲潛在的客戶過群。延酒吧已經(jīng)朝譯文明發(fā)展將偷越來越多的蠻人喜歡在酒抄吧玩副，酒吧的回異報時間為5玻年。湖南美鼠食種類非常鐵多，美食庫率的發(fā)展勢頭消也比較穩(wěn)匯寄報時間是4機年。鐘樓噴銷泉是各中活擔(dān)動主要舉行夕地，匯報時淚間為17年喬。尾記憶茶吧是德城市記憶文土化廣場與湘央江開發(fā)區(qū)的判過度帶，匯壺報時間是1軍2年。附錄胸（一）困城市記憶文切化廣場白（分布）帝主要組成部追分奧：未時光吧、美蘿食庫、鐘樓康噴泉、記憶個茶答吧謀由東向西分趕布，由現(xiàn)代鼻走向未來。蹄廣場的主題畜：尋找記憶職，喚起人們得最真實的情騙感裕整個廣場的惑建筑風(fēng)格以耗火車外形為惕主，桌椅都鏡以火車的零晌部件為主。曾園區(qū)的主體轉(zhuǎn)建筑都是以榨枕木及銅管詢做為外觀建符材，展現(xiàn)鐵親道特有的古巷樸懷舊風(fēng)格遼。嫁一坐睬時光吧灘主要是慢搖賓吧，建造良煤好的酒吧氛違圍與中國傳洪統(tǒng)的酒吧有狡所區(qū)別。不資是買醉、放倉縱的地方，抵是人們放松軋、減壓的地軌方。擁有自秒己的酒吧文隙化，政人們可以在碑此與朋友或鎮(zhèn)家人聚會，叨消磨時光。兩在酒館里，渣可以放松自掘己，可以慶掛祝，可以聽可音樂，可以紗吃飯，或只陣是與他人一葬起。叼1鹿酒吧分為三漫層，占地面甘積為丘200仗平方米。罵2蝶外部：第一莖層為綠色的品集裝箱外形據(jù)，第二層維陷以白色集裝慎箱為外形，枝第三層牲縮平分為一半嫩露天一半透骨明三棱柱形救。兆3盟內(nèi)部：第一叔層的裝潢以詞古樸風(fēng)格為斑主，具有民曬族風(fēng)情。暖斬色調(diào)為主，殺材料以木材兼為主。第二即層匪依比較簡單敢杜以冷色調(diào)為暑主，以火車?yán)宓牧悴考樾吨?。第三層敵咬以透明玻璃窯墻壁為主昏臘第一層蛾偵以散客為主詢，第二層以粘表演為主，益第三層以私誦人福Party題為主急4衣潛在客戶：慢以都市青年跨、白領(lǐng)階層勻為主革5棟客容量峰：柜500農(nóng)預(yù)算依：建造素8貓1牽0，000完元猶史避裝潢問4蠅，伙21拉0，000庸據(jù)元情設(shè)備艘2端，登21貫0，000驢元二美食庫嫂美勁食庫以湖南警特色小吃為廣主，以各省浮特色小吃為鴉輔。網(wǎng)絡(luò)天忠下小吃。每萄個特色小吃攔區(qū)的裝潢以膏火車餐廳類賢似。美食庫該的外形為扇僅形車庫。堂占地面積：桐500舊平方米氏預(yù)算：授建造1文，南07朵0，000枕元聲搞裝潢40腿9碌0，000濫元移適設(shè)備15誼，鐘11帥0，000碗元輸三蘆雪鐘樓噴泉甲以鐘樓為中墳心的大型圓渣形噴泉，噴掀泉設(shè)為感應(yīng)堅（夏季只要景有人進(jìn)入就奴會噴灑）狹鐘樓的高為綢7脈米撫，占地面積氧為俗3群平方米林筍噴泉以鐘樓眾為中心噴出驢。病噴泉總占地侍面積：固500檢平方米俊預(yù)算：蛙建造35相0，000互,元筋拘姜裝修50挽0，000眠元降設(shè)備1辱，銀75嫂0，000吊元健四鐘處記憶茶吧判原來的舊火襖車不變，把盜車廂進(jìn)行改喚裝成茶吧和港咖啡吧。國占地面積：瞧500洗平方米與預(yù)算：澡裝潢1障，衡20碗0，000估元椅維修7款2冒0，000保元督廚設(shè)備2律，俯70取0，000辭元心五池蜓綠化及道路強設(shè)計沸道路設(shè)計成棵鐵軌形式。馬材料以木料逼為主。榆占地面積：像1500飲平方米刺預(yù)算：吊1綠化：筑樹木1蜘，滲70斥0，000高禍元塵花卉1渣，宜10誤0，000略元圣灌木70抄0，000衡元增冬2道路技：建造2牢，喚11青0，000宴元捕裝修1膀，妻77咬0，000聾元乎養(yǎng)護(hù)1腦，蠶90史0，000否元圣（二）此經(jīng)費預(yù)算噴1時療光吧問：術(shù)建造墓8衛(wèi)1命0，000想元屑印執(zhí)塞捎裝潢旦4反，毅21駕0，000步元半挨矮恐近設(shè)備飽2控，浪21涉0，000柴元癢虎楚共虧計：7蓋，棕23辯0，000艦元略2美食陸庫：豪建造1訊，濁07枯0，000畜元嚼裝潢4騙，張09將0，000肚元貸設(shè)備15囑，省11黎0，000茅元罷湯冶共計：2慣0辮，壯27柿0，000鉤元芬3鐘樓旅噴泉：伸建造35創(chuàng)0，000壯元劃效蟻傘裝修5均0赤0，000仍元瓦迎惜執(zhí)設(shè)備1膨，腎75您0，000鐘元炒貿(mào)時共計裝：2脈，朗60堤0，000荷元各4記憶腿茶吧：混裝潢120壯，000元溝途某厭維修敢72律0，000奮元嘩設(shè)備2伙，董70餓0，000但元討共計：4提，勺62奧0，000道元才5綠化感及道路設(shè)計收：孤