建設(shè)工程成本概述

第1章建設(shè)工程成本概述任課教師賀信07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系2教學(xué)目標(biāo)介紹建設(shè)項(xiàng)目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價(jià)、建筑產(chǎn)品價(jià)格、工程成本指數(shù)等名詞概念；介紹建設(shè)工程成本的構(gòu)成；介紹工程成本的發(fā)展趨勢(shì)及其對(duì)工程成本控制的影響。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系3基本要求使學(xué)生能夠正確理解并區(qū)別“建設(shè)項(xiàng)目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價(jià)、建筑產(chǎn)品價(jià)格”等概念的區(qū)別和聯(lián)系；使學(xué)生了解指數(shù)與工程成本指數(shù)的概念；使學(xué)生熟悉建設(shè)工程成本的構(gòu)成，并能夠充分認(rèn)識(shí)其重要性；使學(xué)生理解工程成本的發(fā)展趨勢(shì)，并引導(dǎo)學(xué)生思考、理解這一趨勢(shì)對(duì)成本規(guī)劃與控制的影響。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系4本章重點(diǎn)本章是本課程的重點(diǎn)，對(duì)學(xué)生后續(xù)章節(jié)的學(xué)習(xí)非常重要。本章重點(diǎn)主要是：1、工程成本的概念2、工程成本的構(gòu)成3、工程成本的發(fā)展趨勢(shì)07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系5本章難點(diǎn)1、工程成本的構(gòu)成，要求學(xué)生掌握工程成本各層次構(gòu)成要素的內(nèi)涵和性質(zhì)。2、成本發(fā)展趨勢(shì)對(duì)成本管理的影響及對(duì)策思考。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系6本章安排1.1工程成本基本概念1.2工程成本的構(gòu)成1.3工程成本指數(shù)1.4工程成本的發(fā)展趨勢(shì)07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系71.1工程成本基本概念

1.2工程成本的構(gòu)成1.3工程成本指數(shù)1.4工程成本的發(fā)展趨勢(shì)07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系81.1工程成本基本概念內(nèi)容要點(diǎn)：回顧工程項(xiàng)目建設(shè)程序；針對(duì)“工程成本”不同的主體在應(yīng)用中可能有多種理解；建設(shè)項(xiàng)目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價(jià)的概念；建筑產(chǎn)品價(jià)格、建筑安裝工程造價(jià)的概念。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系9工程項(xiàng)目的建設(shè)程序圖1.2工程項(xiàng)目的建設(shè)程序07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系1007五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系11對(duì)工程成本的多種理解基本概念是指在項(xiàng)目的決策階段和實(shí)施階段為了工程項(xiàng)目的順利建設(shè)所花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。它包括工程項(xiàng)目在機(jī)會(huì)研究階段、可行性研究、決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、竣工驗(yàn)收以及保修階段所需花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。“成本/造價(jià)”對(duì)投資者、發(fā)展商、承發(fā)包方而言有不同的成本含義與范疇。

07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系12對(duì)投資者而言——建設(shè)項(xiàng)目投資總額建設(shè)項(xiàng)目投資總額（建設(shè)項(xiàng)目總投入資金）是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常進(jìn)行的必要投入資金。它包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩個(gè)部分。建設(shè)投資也稱固定投資，是指形成企業(yè)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)等的投資。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系13圖1.3建設(shè)項(xiàng)目投資總額的構(gòu)成07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系14固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等，這些資產(chǎn)在建造或購(gòu)置過程中發(fā)生的全部費(fèi)用都構(gòu)成固定資產(chǎn)投資。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系15無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽(yù)等。無形資產(chǎn)投資是指為獲得上述無形資產(chǎn)而進(jìn)行的資金投入。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系16遞延資產(chǎn)投資是指開辦費(fèi)和租入固定資產(chǎn)的改良支出，其中開辦費(fèi)包括籌建期間的人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)和注冊(cè)登記費(fèi)等。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系17流動(dòng)資金流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需要的全部周轉(zhuǎn)資金。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系18對(duì)發(fā)展商而言——建設(shè)工程成本建設(shè)工程成本（建設(shè)成本）指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用。包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系19對(duì)發(fā)展商而言的建設(shè)工程成本在量上等同于建設(shè)投資，也等同于一般所講的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的涵義。從性質(zhì)上說建設(shè)成本的管理屬于對(duì)具體工程項(xiàng)目投資管理的范疇。07五月2023西安郵電大學(xué)管理工程系20圖1.4建設(shè)工程成本的構(gòu)成28裝四月蛋202圾3西安郵爆電大學(xué)管理工程亡系21對(duì)承包商栗而言——建筑產(chǎn)伶品價(jià)格建筑產(chǎn)品是建筑益業(yè)的物規(guī)質(zhì)生產(chǎn)靈成果，可是建筑沸業(yè)提供良給社會(huì)豆的產(chǎn)品賤。建筑污產(chǎn)品的意生產(chǎn)包刺括房屋喬、構(gòu)筑暫物和其堵它土木鑰工程的霜建造，駱線路、洗管道和毛設(shè)備安妻裝。建筑產(chǎn)品掃價(jià)格即建筑慚安裝工任程費(fèi)用叉或建筑堪安裝工親程造價(jià)橫，也表該現(xiàn)為建悉筑工程葬招標(biāo)投箭標(biāo)的定特標(biāo)價(jià)格遠(yuǎn)，建筑裳工程的返承包價(jià)捐格和結(jié)觀算價(jià)格辯。28倘四月凝202秒3西安郵電大學(xué)管理工技程系22圖1.5建筑產(chǎn)趕品成本胳的構(gòu)成28四辱月20警23西安郵電大學(xué)管理工鐘程系23工程成本貞多種理解獅間的關(guān)系投資者發(fā)展商承包商28四膝月20秤23西安郵電大學(xué)管理工拋程系241.1工程成忌本基本鼠概念1.2工程成本通的構(gòu)成1.3工程成將本指數(shù)1.4工程成本演的發(fā)展趨討勢(shì)28四刃月20肆23西安郵電大學(xué)管理工沿程系251.2工程成乒本的構(gòu)均成建設(shè)工程樸成本的構(gòu)上成我國(guó)現(xiàn)行土建設(shè)工程紗成本(投資)的構(gòu)成偽如下圖誦所示。光（同發(fā)洋展商的現(xiàn)角度對(duì)葵工程成交本的理熟解）28牧四月丸202霧3西安郵奴電大學(xué)管理工爸程系26圖1.4建設(shè)工程辱成本構(gòu)成28媽四月翅202物3西安郵電大學(xué)管理工程再系271.2.畜1設(shè)備及底工器具際購(gòu)置費(fèi)脆用設(shè)備及喬工器具掏購(gòu)置費(fèi)是由設(shè)傾備購(gòu)置播費(fèi)、工負(fù)器具購(gòu)暮置費(fèi)、狂現(xiàn)場(chǎng)自園制非標(biāo)三準(zhǔn)設(shè)備爽費(fèi)、生丟產(chǎn)用家蠢具購(gòu)置挽費(fèi)和相仇應(yīng)的運(yùn)泉雜費(fèi)組就成的，漢它是固辣定資產(chǎn)臨投資中鏟的積極收部分。在生產(chǎn)性薪工程建設(shè)花中，設(shè)備襯及工器具掠購(gòu)置費(fèi)占顛工程造價(jià)貧比重的增回大，意味亡著生產(chǎn)技刑術(shù)的進(jìn)步班和資本有原機(jī)構(gòu)成的版提高。圖1.6設(shè)備及謀工器具傍購(gòu)置費(fèi)悄用28踐四月墳202批3西安郵槍電大學(xué)管理工米程系2828慌四月棍202咬3西安郵電大學(xué)管理工程閑系29設(shè)備購(gòu)置率費(fèi)是指為工盈程項(xiàng)目購(gòu)以置或自制脾的達(dá)到固只定資產(chǎn)標(biāo)拒準(zhǔn)的設(shè)備縣、工具、障器具的費(fèi)賀用。工具、抹器具及草生產(chǎn)家烤具購(gòu)置漏費(fèi)指新建區(qū)或擴(kuò)建展項(xiàng)目初助步設(shè)計(jì)序規(guī)定的夠，保證蝴初期正少常生產(chǎn)華必須購(gòu)噴置的沒慌有達(dá)到漲固定資套產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)脆的設(shè)備濾、儀器莊、工卡博模具、憶器具、粗生產(chǎn)家浙具和備記品備件哭等的購(gòu)緣瑞置費(fèi)用叫。計(jì)算公式巖為：工具耗、器具及賓生產(chǎn)家具稿購(gòu)置費(fèi)＝休設(shè)備購(gòu)置站費(fèi)×定額費(fèi)市率。28有四月課202械3西安郵泉電大學(xué)管理工崇程系301.2蹦.2建筑安裝調(diào)工程費(fèi)用建筑安裝懶工程費(fèi)包括建筑嶄工程費(fèi)和制安裝工程陳費(fèi)兩部分趕，由直接俱費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn)和璃稅金組括成。28野四月姑202稍3西安郵列電大學(xué)管理工程部系31圖1.7建筑安裝情工程費(fèi)用28議四月削202幟3西安郵電大學(xué)管理工程棍系32直接費(fèi)由直接符工程費(fèi)挑和措施賺費(fèi)組成斥。直接工程餅費(fèi)是指施咬工過程濱中耗費(fèi)澇的構(gòu)成貝工程實(shí)育體的各際項(xiàng)費(fèi)用,包括人工吐費(fèi),材料費(fèi),施工機(jī)械夜使用費(fèi)。28四辰月20虎23西安郵電大學(xué)管理工程敘系33人工費(fèi)是指直懶接從事葬建筑安唐裝工程褲施工的鴉生產(chǎn)工捕人開支脆的各項(xiàng)擾費(fèi)用,內(nèi)容包雖括:⑴基本工資⑵工資劈燕性補(bǔ)貼⑶生產(chǎn)剩工人輔靈助工資⑷職工仗福利費(fèi)⑸生產(chǎn)工塔人勞動(dòng)保撐護(hù)費(fèi)28四捏月20偵23西安郵藏電大學(xué)管理工程習(xí)系34材料費(fèi)是指施激工過程井中耗費(fèi)級(jí)的構(gòu)成族工程實(shí)蛛體的原買材料,輔助材裂料,構(gòu)配件,零件,半成品葉的費(fèi)用.內(nèi)容包端括:⑴材料原速價(jià)(或供應(yīng)價(jià)奶格)⑵材料運(yùn)雜騾費(fèi)⑶運(yùn)輸損皂耗費(fèi)⑷采購(gòu)瓜及保管拴費(fèi)⑸檢驗(yàn)試倦驗(yàn)費(fèi)28垂四月欄202儉3西安郵多電大學(xué)管理工程擺系35施工機(jī)動(dòng)械使用勵(lì)費(fèi)是指施工臨機(jī)械作業(yè)爺所發(fā)生的殼機(jī)械使用洽費(fèi)以及機(jī)洪械安拆費(fèi)旁和場(chǎng)外運(yùn)語費(fèi).施工機(jī)械經(jīng)臺(tái)班單價(jià)宣應(yīng)由下列情七項(xiàng)費(fèi)用堵組成:(1)折舊費(fèi)(2)大修理費(fèi)(3)經(jīng)常修理色費(fèi)(4)安拆費(fèi)號(hào)及場(chǎng)外伍運(yùn)費(fèi)(5)人工費(fèi)(6)燃料動(dòng)步力費(fèi)(7)養(yǎng)路費(fèi)及逝車船使用奪稅28疊四月屢202融3西安郵圾電大學(xué)管理工焦程系36措施費(fèi)是指為完法成工程項(xiàng)壁目施工，找發(fā)生于該兵工程施工遣前和施工酸過程中非冒工程實(shí)體政項(xiàng)目的費(fèi)釣用，包括舌內(nèi)容：1、環(huán)境丟保護(hù)費(fèi)2、文明施隔工費(fèi)3、安全惰施工費(fèi)4、臨時(shí)慰設(shè)施費(fèi)5、夜間施詞工費(fèi)6、二次卡搬運(yùn)費(fèi)28四惠月20歪23西安郵電大學(xué)管理工程醫(yī)系377、大型淘機(jī)械設(shè)蘇備進(jìn)出駕場(chǎng)及安浪拆費(fèi)8、混凝土狼、鋼筋混腰凝土模板僚及支架費(fèi)9、腳手叔架費(fèi)10、已完記工程及蒜設(shè)備保蒸護(hù)費(fèi)11、施工申排水、閱降水費(fèi)28四長(zhǎng)月20常23西安郵電大學(xué)管理工程在系38間接費(fèi)間接費(fèi)由私企業(yè)管理搬費(fèi)和規(guī)費(fèi)拿組成。企業(yè)管理真費(fèi)是指建貸筑安裝財(cái)企業(yè)組接織施工撫生產(chǎn)和悄經(jīng)營(yíng)管溝理所需本費(fèi)用，貫內(nèi)容包屢括：1、管理掛人員工齒資2、辦公費(fèi)3、差旅染交通費(fèi)4、固定資林產(chǎn)使用費(fèi)28迅四月桂202饞3西安郵逝電大學(xué)管理工分程系395、工具用墻具使用費(fèi)6、勞動(dòng)保澡險(xiǎn)費(fèi)7、工會(huì)庫(kù)經(jīng)費(fèi)8、職工教彼育經(jīng)費(fèi)9、財(cái)產(chǎn)荒保險(xiǎn)費(fèi)10、財(cái)務(wù)雅費(fèi)11、稅金12、其他28四胡月20躺23西安郵犧電大學(xué)管理工程句系40規(guī)費(fèi)是指政府考和有關(guān)權(quán)戒力部門規(guī)租定必須繳俗納的費(fèi)用酸（簡(jiǎn)稱規(guī)澤費(fèi)），包豎括：1、工程扇排污費(fèi)2、工程進(jìn)定額測(cè)垃定費(fèi)3、社會(huì)保但障費(fèi)（1）養(yǎng)老期保險(xiǎn)費(fèi)詠（2）失業(yè)保炊險(xiǎn)費(fèi)（3）醫(yī)療陸保險(xiǎn)費(fèi)4、住房公淹積金5、危險(xiǎn)召作業(yè)意梨外傷害慈保險(xiǎn)28發(fā)四月域202晚3西安郵胳電大學(xué)管理工程特系41利潤(rùn)是指施清工企業(yè)孤完成所覽承包工加程獲得傅的盈利爪。稅金是指國(guó)喚家稅法納規(guī)定的宏應(yīng)計(jì)入臉建筑安上裝工程盾造價(jià)內(nèi)亡的營(yíng)業(yè)婆稅、城診市維護(hù)葉建設(shè)稅岡及教育務(wù)費(fèi)附加紫等。28維四月掠202尸3西安郵電大學(xué)管理工鑒程系421.2席.3工程建設(shè)伶其他費(fèi)用工程建設(shè)腰其他費(fèi)用是指從工牽程籌建起梯到工程竣盆工驗(yàn)收交和付使用止獲的整個(gè)建寬設(shè)期間，搖除建筑安習(xí)裝工程費(fèi)騰用和設(shè)備光及工、器犧具購(gòu)置費(fèi)踏用以外的腿，為保證港工程建設(shè)讀順利完成估和交付使帥用后能夠浮正常發(fā)揮熔效用而發(fā)叔生的各項(xiàng)類費(fèi)用。工程建設(shè)秒其他費(fèi)用飄，大體可曬分為三類觀。第一類嘆指土地使古用費(fèi)；第看二類指與醬工程建設(shè)撇有關(guān)的其標(biāo)他費(fèi)用；爸第三類指均與未來企概業(yè)生產(chǎn)經(jīng)膽營(yíng)有關(guān)的粥其他費(fèi)用舊。28四飄月20今23西安郵電大學(xué)管理工暴程系43圖1.8工程建設(shè)鉆其他費(fèi)用28四組月20嘗23西安郵咬電大學(xué)管理工程梨系44土地使用兩費(fèi)任何一個(gè)徒建設(shè)項(xiàng)目震都固定于土一定地點(diǎn)智與地面相融連接，必泰須占用一槽定量的土菜地，也就棋必然要發(fā)降生為獲得堡建設(shè)用地筆而支付的兇費(fèi)用，這破就是土地蒙使用費(fèi)。它是指通莫過劃撥方遭式取得土閑地使用權(quán)軋而支付的粱土地征用默及遷移補(bǔ)插償費(fèi)，或誘者通過土咸地使用權(quán)染出讓方式彎取得土地柔使用權(quán)而伯支付的土敬地使用權(quán)揭出讓金。28沙四月袖202振3西安郵電大學(xué)管理工繁程系45土地征用陶及遷移補(bǔ)增償費(fèi)土地征用野及遷移補(bǔ)熄償費(fèi)，是遼指建設(shè)項(xiàng)蒼目通過劃徑撥方式取詞得無限期躺的土地使包用權(quán)，依謹(jǐn)照《中華人民南共和國(guó)土箭地管理法》等規(guī)定般所支付者的費(fèi)用隔。其總和一語般不得超五過被征土尤地年產(chǎn)值抱的20倍，土地預(yù)年產(chǎn)值則糟按該地被附征用前三艦?zāi)甑钠骄a(chǎn)量和國(guó)決家規(guī)定的絮價(jià)格計(jì)算棗。28縫四月廊202近3西安郵電大學(xué)管理工盡程系46土地使用晉權(quán)出讓金土地使用梅權(quán)出讓金瞎，指建設(shè)感項(xiàng)目通過炎土地使用種權(quán)出讓方腦式，取得胖有限期的華土地使用孝權(quán)，依照《中華人民拉共和國(guó)城宏鎮(zhèn)國(guó)有土似地使用權(quán)紐奉出讓和轉(zhuǎn)觀讓暫行條笨例》規(guī)定，支矮付的土地鼠使用權(quán)出缸讓金。28籃四月斜202幫3西安郵庫(kù)電大學(xué)管理工程蒸系471.2.僵4建設(shè)工程掃預(yù)備費(fèi)按我國(guó)捐的現(xiàn)行缸規(guī)定，姓預(yù)備費(fèi)凡由基本巾預(yù)備費(fèi)造和漲價(jià)撇預(yù)備費(fèi)愉兩部分反組成。其定義墾、內(nèi)容駁和計(jì)算似見表1.2所示。28冊(cè)四月焰202子3西安郵電大學(xué)管理工程劑系48表1.2建設(shè)工程考預(yù)備費(fèi)的慣構(gòu)成28四傳月20積23西安郵電大學(xué)管理工臂程系491.2臣.5建設(shè)期貸遺款利息建設(shè)期利頌息是指工程盛項(xiàng)目在建企設(shè)期間內(nèi)殿發(fā)生并計(jì)掀入固定資詢產(chǎn)的利息緊，主要是粉建設(shè)期發(fā)純生的支付妻銀行貸款數(shù)、出口信泥貸、債券黎等的借款煎利息和融造資費(fèi)用。建設(shè)期利貝息應(yīng)按借唱款要求和晝條件計(jì)算鏟。28型四月啊202鬼3西安郵電大學(xué)管理工悠程系50國(guó)內(nèi)銀痰行借款巧按現(xiàn)行揪貸款計(jì)做算，國(guó)續(xù)外貸款暴利息按散協(xié)議書慣或貸款盞意向書礎(chǔ)確定的慣利率按獵復(fù)利計(jì)視算。為了簡(jiǎn)圍化計(jì)算寶，在編塵制投資貼估算時(shí)伙通常假漁定借款層均在每企年的年朽中支用兄，借款尖第一年屋按半年滅計(jì)息，托其余各貌年份按越全年計(jì)車息。計(jì)淹算公式域?yàn)椋焊髂陸?yīng)計(jì)漢利息＝(年初借獎(jiǎng)款本息餅累計(jì)+本年借困款額／2)×年利率28四喜月20乓23西安郵電大學(xué)管理工皮程系511.2.繭6固定資族產(chǎn)投資臂方向調(diào)襯節(jié)稅用于調(diào)節(jié)施單位和個(gè)畏人的投資吊方向和投察資規(guī)模等壩。目前已停什征。28盆四月昌202益3西安郵動(dòng)電大學(xué)管理工程煌系521.2.環(huán)7靜態(tài)投資歇部分與動(dòng)殺態(tài)投資部喉分建設(shè)投較資科分簽為靜態(tài)算投資和懷動(dòng)態(tài)投牛資兩部置分。靜態(tài)投資書部分由建遺筑工程費(fèi)讓、設(shè)備及咬工器具購(gòu)樂置費(fèi)、安區(qū)裝工程費(fèi)績(jī)、工程建旋設(shè)其他費(fèi)貿(mào)用、基本臭預(yù)備費(fèi)構(gòu)紅成。動(dòng)態(tài)投媽資部分享由漲價(jià)俱預(yù)備費(fèi)弦和建設(shè)勇期利息話構(gòu)成。28佩四月望202練3西安郵電大學(xué)管理工程鎖系53圖1.9建設(shè)投資店靜態(tài)、動(dòng)秧態(tài)部分構(gòu)撈成圖28破四月蘭202配3西安郵電大學(xué)管理工用程系541.1工程成蔑本基本否概念1.2工程成說本的構(gòu)擊成1.3工程成島本指數(shù)1.4工程成本殖的發(fā)展趨糞勢(shì)28辟四月怕202敗3西安郵電大學(xué)管理工蘿程系551.3工程成迎本指數(shù)虜與造價(jià)婦指數(shù)內(nèi)容要鎮(zhèn)點(diǎn)：什么是指膊數(shù)？指數(shù)的種閉類？什么是濱工程成炮本指數(shù)封？工程成本觀指數(shù)的作餡用28四李月20煉23西安郵電大學(xué)管理工程京系561.3.粥1指數(shù)的摸概念指數(shù)是用測(cè)來統(tǒng)計(jì)研盟究社會(huì)經(jīng)多濟(jì)現(xiàn)象數(shù)死量變化幅豆度和趨勢(shì)游的一種特核有的分析攔方法和手根段。指數(shù)有盟廣義和嫩狹義之證分。28四霉月20可23西安郵順電大學(xué)管理工贈(zèng)程系57廣義的世指數(shù)是指任盈何兩個(gè)辜數(shù)值對(duì)叢比形成咬的相對(duì)守?cái)?shù)，它勞可以反索映社會(huì)磨經(jīng)濟(jì)現(xiàn)暴象變動(dòng)設(shè)與差異窯程度的逢相對(duì)數(shù)盲。狹義的指懸數(shù)是一種特鑄殊的相對(duì)牧數(shù)，僅用冰來反映那兩些不能直據(jù)接相加總蕩的由多種寫因素所組貧成的復(fù)雜佳現(xiàn)象在總極體數(shù)量上霞的綜合變賠動(dòng)程度的鹽相對(duì)數(shù)。28蠢四月滾202膽3西安郵伯電大學(xué)管理工逆程系581.3.鴿2指數(shù)種鉆類1、指數(shù)敬按照采查用的基墊期不同唯分為定蘭基指數(shù)層與環(huán)比競(jìng)指數(shù)。在計(jì)算料指數(shù)時(shí)獻(xiàn)，作為喊對(duì)比基近礎(chǔ)的時(shí)傭期稱為帶基期；鋸所要分掠析的時(shí)奇期或與衡基期相窯比較的紗時(shí)期稱觀為報(bào)告炕期或計(jì)景算期。各期指數(shù)敏都以同一意固定時(shí)期插為基期的市，稱為定毫基指數(shù)；各期指寧數(shù)都以尖前一期置為基期伐的，稱奏為環(huán)比日指數(shù)。28細(xì)四月忌202巧3西安郵電大學(xué)管理工程員系592、指數(shù)膏按照其他反映的甜項(xiàng)目的六多少分幸為個(gè)體碰指數(shù)和族綜合指貪數(shù)。個(gè)體指數(shù)曠是反映單植一項(xiàng)目的撓變量變動(dòng)邁，如一種預(yù)商品的價(jià)泄格或銷售腔量的變動(dòng)途，即個(gè)別羊產(chǎn)品的產(chǎn)掌量指數(shù)、倉(cāng)個(gè)別商品漆的價(jià)格指業(yè)數(shù)等。綜合指數(shù)剪是綜合反粉映不能同盟度量的多每個(gè)項(xiàng)目變培量的綜合像變動(dòng)指數(shù)限，如社會(huì)劣商品零售龍價(jià)格總指黃數(shù)、工業(yè)掙總產(chǎn)量指巡壽數(shù)等。28四宅月20由23西安郵匪電大學(xué)管理工齊程系603、指數(shù)六按照其族所反映酸的內(nèi)容鋼不同，繡分為數(shù)叼量指標(biāo)愛指數(shù)和脫質(zhì)量指抵標(biāo)指數(shù)凡。數(shù)量指相標(biāo)指數(shù)序是綜合湊反映物聰量變動(dòng)樂水平，害或者說烘反映現(xiàn)事象總的蘋規(guī)模和俘水平變蓬動(dòng)情況大的指數(shù)休，如產(chǎn)敞品產(chǎn)量鈔指數(shù)、調(diào)商品銷處售量指治數(shù)、職發(fā)工人數(shù)面指數(shù)等朱；質(zhì)量指標(biāo)測(cè)指數(shù)是綜摧合反映事留物內(nèi)含數(shù)遮量變動(dòng)水羊平，或者姨說反映現(xiàn)嘗象相對(duì)水奇平或平均朝水平變動(dòng)掌情況的指橋數(shù)，如價(jià)累格指數(shù)、混產(chǎn)品成本末指數(shù)等。28四斷月20阿23西安郵電大學(xué)管理工陜程系611.3.甲3工程成春本指數(shù)工程成本楊指數(shù)分為兔單項(xiàng)成本脹指數(shù)和綜購(gòu)合成本指什數(shù)。單項(xiàng)成求本指數(shù)饒分別反替映了不史同時(shí)期稿建設(shè)工護(hù)程施工馬中，人腦工、材蔑料、機(jī)痕械臺(tái)班綿等成本禁（價(jià)格蹤蝶），管父理費(fèi)、熔工程建耽設(shè)其他子費(fèi)等費(fèi)涉率的報(bào)芒告期對(duì)蕉基期的戴比值。綜合成擴(kuò)本指數(shù)今則是綜宴合反映滾不同時(shí)影期分部疾分項(xiàng)工福程、單液位工程傳、單項(xiàng)潔工程和喝建設(shè)項(xiàng)議目的綜奶合造價(jià)魂報(bào)告期剛對(duì)基期屬的比值艷。28枕四月壁202呆3西安郵令電大學(xué)管理工程長(zhǎng)系62工程成本幅指數(shù)的作構(gòu)用：（1）可利用儀工程成本和指數(shù)分析潑價(jià)格變動(dòng)閱趨勢(shì)及其箱原因；（2）可利用矛工程成本塑指數(shù)估計(jì)棉工程成本繳變化對(duì)宏折觀經(jīng)濟(jì)的班影響；（3）工程成語本指數(shù)是假工程承發(fā)聾包雙方進(jìn)蹄行工程估盼價(jià)和動(dòng)態(tài)般結(jié)算的重家要依據(jù)；（4）工程懸成本指呈數(shù)是解你決已建哀工程成礎(chǔ)本靜態(tài)所性的重賺要工具填。28四撤月20搜23西安郵型電大學(xué)管理工諷程系63成本指數(shù)南信息的獲丹取途徑美國(guó)《工程新縮慧聞?dòng)涗洝?E吉ngi刺nee鏡rin宋gN奴ews姨-Re即cor哨d)長(zhǎng)期以伸來定期狡發(fā)布建木筑行業(yè)民工程成劉本指數(shù)(Co匪nst蜓ruc絲式tio求nC海ost略In貢dex塑)和建筑成墓本指數(shù)(Bu坡ild包ing分Co蠅st粘Ind陷ex)、普通沒勞工指臣數(shù)(Com齡mon屆labo唐rin火dex)、技術(shù)勞野工指數(shù)(Ski掠lled翼lab豬ori孟ndex賄)、主要建痰筑材料指考數(shù)等。28粘四月拿202巧3西安郵塘電大學(xué)管理工態(tài)程系641.1工程成壁本基本撓概念1.2工程成價(jià)本的構(gòu)喉成1.3工程成滴本指數(shù)1.4工程成本遠(yuǎn)的發(fā)展趨凈勢(shì)28辛四月遠(yuǎn)202獄3西安郵撤電大學(xué)管理工程派系651.4工程成本鋪發(fā)展趨勢(shì)內(nèi)容要點(diǎn)膏：成本的稼上漲趨懷勢(shì)和原呈因分析利；我國(guó)人工禽費(fèi)的上漲召趨勢(shì)分析蝕；建筑工程擴(kuò)成本構(gòu)成部比例的變結(jié)化；建筑工程艘成本的地稼域性差別務(wù)；28四升月20塊23西安郵胳電大學(xué)管理工染程系661.4疾.1建筑成狂本不斷淡上升問題的提諸出建筑成本煤不斷上升艱是否是一篩種趨勢(shì)？什么原因沉導(dǎo)致建筑邊成本不斷邁上升？不同成崇本上升銹原因在債特定時(shí)吸期對(duì)成任本上升就的促進(jìn)菜作用是士否相同?您認(rèn)為誕當(dāng)前促凳進(jìn)成本歉上升的她原因主猜要是什內(nèi)么?3-榴5年前呢?今后幾鳥年呢?28共四月粒202抹3西安郵餡電大學(xué)管理工程溝系67建筑成本墓發(fā)展的趨久勢(shì)以建筑成繞本/造價(jià)信累息比較錯(cuò)發(fā)達(dá)的木我國(guó)深慚圳、香按港地區(qū)繪及美國(guó)案為例，辯其建筑盛成本發(fā)犬展趨勢(shì)脂如下列尖各圖所驗(yàn)示。28四湯月20染23西安郵電大學(xué)管理工鎮(zhèn)程系68圖1.1誤0深圳近技幾年多昏層住宅康建筑工圓程造價(jià)禽指數(shù)28四節(jié)月20盆23西安郵濃電大學(xué)管理工程抓系69圖1.11香港近展幾年投果標(biāo)價(jià)格橋指數(shù)發(fā)槍展動(dòng)向28四疼月20尺23西安郵電大學(xué)管理工程戲系70圖1.1腎2美國(guó)歷填年來工侍程成本振指數(shù)發(fā)淚展趨勢(shì)28四嫌月20套23西安郵電大學(xué)管理工沿程系71圖1.13建筑成本殊不斷上升業(yè)的原因28嫂四月拘202最3西安郵電大學(xué)管理工乳程系721）建筑成膀本上升——人工費(fèi)嫌上漲人工費(fèi)勻情況人工費(fèi)彎是建筑枯成本的忙一個(gè)重驚要組成急部分。建筑行業(yè)他屬于勞動(dòng)遲密集型的嶄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏡。目前我壘國(guó)工資水事平較低，鐵再加上我泄國(guó)農(nóng)村有僵大量富余活的勞動(dòng)力索，導(dǎo)致建寒筑業(yè)人工飼費(fèi)相當(dāng)?shù)瓦~廉。但是，隨軋著社會(huì)經(jīng)春濟(jì)發(fā)展，賽整個(gè)社會(huì)閣勞動(dòng)力的慰合理配置牲，建筑人蚊工費(fèi)上漲管的潛力和秘空間很大賞。28餡四月反202焦3西安郵懲電大學(xué)管理工程易系73圖1.1磨4我國(guó)建孫筑業(yè)職的工平均研工資水灑平發(fā)展貿(mào)趨勢(shì)28塘四月予202償3西安郵吊電大學(xué)管理工程睬系74圖1.15香港近幾拼年建筑工債程勞工指滴數(shù)發(fā)展動(dòng)芹向28四秩月20訂23西安郵電大學(xué)管理工程調(diào)系75人工費(fèi)比莖例另一方次面，盡德管建筑丘人工費(fèi)苦相當(dāng)?shù)蛪瘟?，但換根據(jù)統(tǒng)賊計(jì)，在數(shù)我國(guó)內(nèi)瘡地人工晚費(fèi)仍然鳥占建筑剛成本的15%賠-25美%左右。由統(tǒng)計(jì)可門知人工費(fèi)營(yíng)平均比重攀遠(yuǎn)低于材喊料費(fèi)占建圣筑工程費(fèi)50%陣—60泥%的平均比偵重水平，墊高于機(jī)械妙費(fèi)約5%-1遺0%的比重水懸平，略高誦或相當(dāng)于深間接費(fèi)用競(jìng)所占比重冶水平。然而與發(fā)皺達(dá)國(guó)家或倦地區(qū)建筑任人工費(fèi)約妥占建筑成麻本的40-歐60%這一數(shù)趴據(jù)相比殘，仍然瓜有相當(dāng)示大的差裳距。28突四月印202謀3西安郵電大學(xué)管理工丹程系76結(jié)論：隨著我塌國(guó)社會(huì)倆的不斷范進(jìn)步，妥工資水幅平的上護(hù)漲，建賀筑人工寸費(fèi)將逐渡年上升秒，而且川上升的廁幅度和恥潛力巨則大。人工費(fèi)過的上升郵導(dǎo)致人樓工費(fèi)在擺建筑成像本中占漸據(jù)的比停例也將征顯著增烤加，對(duì)識(shí)建筑成批本的影踐響將更汁大，導(dǎo)浩致建筑訴總成本顫不斷上夜?jié)q。28筐四月奔202橡3西安郵仗電大學(xué)管理工程獸系772）建筑父成本上淹升——材料費(fèi)上尸漲材料費(fèi)似比例建筑材懼料費(fèi)也睡是建筑守成本的宗一個(gè)重短要組成持部分。仰一般而誤言，在鄉(xiāng)豐國(guó)內(nèi)建言筑材料邊費(fèi)占建極筑成本50%-稍70%。在國(guó)倉(cāng)外，建距筑材料緞費(fèi)占建擠筑成本40%左右。下圖分別嚷給出我國(guó)懲建筑材料南出廠價(jià)格都、香港和爽英國(guó)建筑遣材料費(fèi)指己數(shù)近幾年州的變化趨澆勢(shì)。28四撿月20洲23西安郵柄電大學(xué)管理工濫程系78圖1.16中國(guó)建筑兼材料出廠平的平均價(jià)惱格指數(shù)孟變化趨勢(shì)28毅四月暖202憤3西安郵電大學(xué)管理工程窄系79圖1.1厚7香港建筑梅材料費(fèi)發(fā)稀展動(dòng)向28糠四月蹤蝶202弱3西安郵逐電大學(xué)管理工搶程系80圖1.18英國(guó)建未筑材料低費(fèi)發(fā)展脈動(dòng)向28余四月抗202歸3西安郵夫電大學(xué)管理工程著系81建筑材料軍價(jià)格不斷嘉上升的原步因：勞動(dòng)力成享本上升；生產(chǎn)建蔬筑材料改的原始閣材料價(jià)朗格上升疫；水、電若、煤、犁油等能稠源價(jià)格說上升；運(yùn)價(jià)的雄上漲；供應(yīng)關(guān)系28警四月背202局3西安郵電大學(xué)管理工程游系82結(jié)論：從長(zhǎng)遠(yuǎn)恰角度來扣看，隨顆著我國(guó)轎社會(huì)的遇發(fā)展，氏物價(jià)水孤平上漲幸，建筑職材料價(jià)乒格也將數(shù)不斷上吐漲。盡管隨著征建筑業(yè)發(fā)精展，人工敬費(fèi)比例將薄上升，建狂筑材料費(fèi)升比例將下帝降，但是餡未來較長(zhǎng)樓時(shí)間內(nèi)，師在我國(guó)，產(chǎn)建筑材料肯費(fèi)的絕對(duì)城數(shù)值仍將枝穩(wěn)步上升抹。28母四月佩202怖3西安郵急電大學(xué)管理工程四系833）建筑成垮本上升——其他建筑他成本的變看化間接費(fèi)土用建筑成程本還包粉括措施導(dǎo)費(fèi)、管錄理費(fèi)、歇臨時(shí)設(shè)琴施費(fèi)、喘規(guī)費(fèi)等雅費(fèi)用，考隨著社耗會(huì)經(jīng)濟(jì)個(gè)的發(fā)展輔，人民眉生活水秀平的不航斷提高申，這些撇費(fèi)用都釘在不斷公地增加圣，這也旅是導(dǎo)致最建筑成度本上升支的重要蕩原因。土地成綱本若考慮建妥筑產(chǎn)品所漫占用的土慢地，由于鋒土地的稀齊缺性，其晚價(jià)格的上躍漲將更是處一種必然鴨，這更會(huì)橡導(dǎo)致建設(shè)魯項(xiàng)目投資雞的不斷增甲加。28鉆四月索202懇3西安郵歉電大學(xué)管理工程恨系844）建筑溪成本上擔(dān)升——建筑功能瀉提高且多床元化居住需撇求的層圾次按照人憐對(duì)各類茄居住需繡求程度度的大小皆，由基環(huán)本到高蒙級(jí)可分晶為四個(gè)擾層次：①基本鉆需求：拐睡、休寫息、一塊般居住宰安全②一般需撲求：衛(wèi)生含、光、空支氣、太陽(yáng)堵、安全防貴衛(wèi)、噪聲噴控制、私月密28尸四月物202廢3西安郵冷電大學(xué)管理工程暑系85③鄰里友箭愛需求興：交往飼、活動(dòng)落、玩④自我營(yíng)表現(xiàn)需諒求：建烏造、正在名、美帥感人們對(duì)熱自己住搬宅的需獸求程度隱是依賴乓于社會(huì)番的發(fā)展雀程度、砌自身的介經(jīng)濟(jì)狀餐況、生紙活習(xí)慣老愛好以喝及時(shí)間排而變化嶺的。28漏四月漠202潑3西安郵絞電大學(xué)管理工程喚系86住宅種普類人們建造典或購(gòu)買住目宅是為了平滿足他們誦對(duì)居住的璃各種需求拆。不同種駝?lì)愖≌慑仢M足不同遞程度的居役住需求。廣根據(jù)住宅幸滿足居住勤需求的程隊(duì)度，住宅忘可分為安蟻置型住宅耳、實(shí)用型貼住宅、舒雨適型住宅敢、豪華型制住宅。不同種類庸住宅所要拜求的住戶叼需求種類蜓與需求程傭度之間的壺對(duì)應(yīng)關(guān)系沿可參見下壞圖：28四拖月20圣23西安郵電大學(xué)管理工添程系87圖1.19住宅需夢(mèng)求種類煎與需求枝程度關(guān)贈(zèng)系圖28四戲月20報(bào)23西安郵電大學(xué)管理工線程系88人們對(duì)敬建筑功副能的要杠求日趨逃多樣化膛。最初對(duì)住系宅產(chǎn)品的朝需求較簡(jiǎn)脫單，主要勾為建筑安悄全性要求蛋，相應(yīng)地搜建筑成本超主要反映手在保證安念全性上。當(dāng)這一要頃求得到基宴本滿足之順后，開始驅(qū)出現(xiàn)舒適菜性要求，肯建筑成本肌反映在安樣全性和舒芬適性兩個(gè)處方面。28組四月瞞202源3西安郵電大學(xué)管理工程五系89當(dāng)舒適晨性要求洋達(dá)到一克定程度榴時(shí)，開渴始出現(xiàn)曉美觀、驗(yàn)表現(xiàn)、拌交往等罵要求，濾建筑成滋本也體?，F(xiàn)在對(duì)險(xiǎn)多種需渴求方面淺投資的賭并重。隨著社采會(huì)的發(fā)抓展，人揚(yáng)們對(duì)建環(huán)筑功能齊提出多銀元化要違求的同獄時(shí)，對(duì)溜每一項(xiàng)險(xiǎn)建筑功毒能也提膨出了更泥高的標(biāo)疾準(zhǔn)和要您求，這衡是導(dǎo)致膨建筑成灘本上升遷的重要略因素。28四肯月20壯23西安郵電大學(xué)管理工機(jī)程系90以安全堂性(即主體番結(jié)構(gòu)）襪要求為植例，人鴉們對(duì)它撓的要求版經(jīng)歷了戲四個(gè)發(fā)證展階段捕：遮風(fēng)避違雨且不喘倒塌滿足一定咸的耐久性滿足建乓筑層數(shù)蠅、空間婆等要求滿足建筑漢藝術(shù)要求28四寄月20殼23西安郵連電大學(xué)管理工竊程系91如前述，溫人們對(duì)建得筑功能提秀出了兩個(gè)易方面的要屈求：其一，建伙筑功能多辨元化，由酷單一性到濱多樣性；其二，吼對(duì)每一界項(xiàng)建筑鐵功能提胸出更高產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)券和要求越。建筑成本濱在這兩個(gè)勞方面因素絲式的推動(dòng)下漢，不斷上研升。28四鋼月20燥23西安郵電大學(xué)管理工嬌程系92圖1.2嗽1建筑成本添的變化趨迫勢(shì)28械四月攔202吳3西安郵氣電大學(xué)管理工門程系935）建筑成千本上升——新材料桂、新技硬術(shù)、新蜓理念的擔(dān)不斷引顏入隨著社挖會(huì)進(jìn)步暮和科技把發(fā)展，鞏一些新搏材料、廳新技術(shù)免和新理慘念逐漸舞引入建居筑業(yè)，盾它們?cè)隈v改善建擊筑業(yè)發(fā)牽展?fàn)顩r駝的同時(shí)皂，也加膽速了建套筑成本執(zhí)的上升婦。尤其是近悅二、三十炒年以來，馬這一趨勢(shì)蔥非常明顯珠。28少四月爪202犁3西安郵嶼電大學(xué)管理工程灶系94新材料新材料談主要是摘為了適帆應(yīng)建筑堆的可持醫(yī)續(xù)發(fā)展刷，提高迫建筑產(chǎn)付品性能乓而出現(xiàn)組的，如摘：新型門窗誦材料、特眨種玻璃、松中空玻璃傘、鍍膜玻塊璃等應(yīng)用最；新型墻體拆材料代替接普通粘土注磚；玻璃棉板道屋面保溫迷材料代替晃傳統(tǒng)的瀝壞青屋面材漠料；新型復(fù)合炕材料代替艘傳統(tǒng)材料謎等。28刑四月輸202擱3西安郵電大學(xué)管理工公程系95磚的變位化28結(jié)四月腳202惹3西安郵之電大學(xué)管理工郊程系96新型墻留體28四滑月20愛23西安郵久電大學(xué)管理工香程系97新技術(shù)、終新理念隨著建蘭筑業(yè)的兔現(xiàn)代化臂發(fā)展不舊斷推進(jìn)齡，智能亭建筑、頌綠色建廁筑、生緩態(tài)建筑息（Eco-鉗buil鍵ding）、e-h坊ous刪e、集成制爛造系統(tǒng)、Town復(fù)hous食e、寬景住素宅等一批篩新的技術(shù)康或理念大渠量涌入建有筑業(yè)中，表要求把IT、電子、扭機(jī)械、自艘控等行業(yè)他的技術(shù)成宰果應(yīng)用到排建筑上，以使建筑能秀夠更安全猶、高效、浴舒適地為柏人類服務(wù)奶，使建筑部“活”起繪來。這些新跨技術(shù)、巴新理念滾的引入在，在給娘建筑產(chǎn)缸品帶來蓬便利的家同時(shí)，本也勢(shì)必孔增加建陳筑成本烘。28四念月20彼23西安郵宣電大學(xué)管理工湊程系98太陽(yáng)能采托暖/熱水工程28六四月鴉202獨(dú)3西安郵戶電大學(xué)管理工薪程系9928彎四月好202怠3西安郵桐電大學(xué)管理工程橫系1001.4