建設工程中的一些基本概念

有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。建設工程中的一些基本概念一、 建筑工程的概念《建筑法》第二條第二款規(guī)定：“本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。”二、 建設工程的概念《建設工程質(zhì)量管理條例》第二條規(guī)定，本條例所稱建設工程是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學習、公共活動等需要，包括廠房、劇院、旅館、商店、學校、醫(yī)院和住宅等；“附屬設施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等?！熬€路、管道、設備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設施相配套的電氣、給排水、通信、電梯等線路、管道、設備的安裝活動。顯然，建筑工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建筑工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建筑工程。故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建筑相配套的地下隧道等工程均不屬于建筑工程范疇。搞清建筑工程概念的最重要意義在于可以正確適用相關的法律規(guī)定。如《建筑法》第八章附則第八十一條規(guī)定：“本法關于施工許可、建筑施工企業(yè)資審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉(zhuǎn)包、以及建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他專業(yè)建筑工程的建筑活動，具體辦法由國務院規(guī)定?！钡诎耸龡l規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執(zhí)行。依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規(guī)定執(zhí)行。搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。”第八十四條規(guī)定：“軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定?！笨梢钥闯?，《建筑法》只適用于建筑工程，不完全適用于建設工程。又如，《建設工程質(zhì)量管理條例》、《合同法》第十六章“建設工程合同”以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》均適用于建設工程，當然也適用于建筑工程。但需要指明的是，不同的法律對建筑工程這一概念的定義稍有不同，《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。”此處對房屋建筑工程的定義與《建筑法》略有不同，即房屋建筑工程的概念里包含了室內(nèi)外裝修工程。“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。個人認為：（1）與房屋建筑配套進行，同步設計、招標、施工的室內(nèi)外裝修工程，屬于房屋建筑活動的一部分，當然屬于建筑工程概念的范疇；（2）雖不是與房屋建筑工程同步進行，但室內(nèi)外裝修涉及建筑主體或承重結(jié)構的變動時，因該等室內(nèi)外裝修會危及建筑工程本身的安全，因此《建筑法》第四十九條對此做出了明確的規(guī)定，該等情況下，室內(nèi)外裝修屬于建筑工程概念的范疇；（3）住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人委托裝修人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，在不涉及建筑主體和承重結(jié)構變動時，不具備建筑工程的特點，不會影響建筑物的安全，其性質(zhì)屬于承攬合同，不屬于建筑工程范疇，也不屬于建設工程的范疇。因此，不適用《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《合同法》第十六章“建設工程合同”以及《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等規(guī)定。所以，我們在類似建設部的部門規(guī)章《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中，均沒有發(fā)現(xiàn)其在立法依據(jù)中援引《建筑法》。三、 建設單位的概念建設單位也稱為業(yè)主單位或項目業(yè)主，指建設工程項目的投資主體或投資者，它也是建設項目管理的主體。參與一項建設工程的單位的發(fā)起人首先是建設單位，其次才會有勘察單位，設計單位，施工單位，監(jiān)理單位。與之相對應的，政府部門會有計劃與發(fā)展改革委員會，規(guī)劃單位，建筑主管部門，質(zhì)監(jiān)部門。四、 建筑工程圖紙的種類建筑工程圖包括方案設計圖、各類施工圖和工程竣工圖。各類施工圖又包括1、 建筑施工圖：包括建筑總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖和建筑詳圖。2、 結(jié)構施工圖：包括基礎平面圖&建筑cad網(wǎng)校&，基礎剖面圖，樓層結(jié)構布置圖，屋蓋結(jié)構布置圖，柱、梁、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構構件圖或表，以及必要的詳圖。3、 設備施工圖：給排水施工圖、采暖施工圖、通風施工圖和電氣施工圖。五、 建筑師和結(jié)構師的作用及區(qū)別建筑師從事的是一個建筑物的使用功能和外形設計.需要知識的積累，個人的想象力創(chuàng)造力以及靈感.所以才有偉大的建筑師這個稱呼。搞結(jié)構所做的工作叫做配結(jié)構，依據(jù)設計規(guī)范和建筑物的形狀通過計算來確定所需要的材料品種和規(guī)格數(shù)量.以保證建筑物的使用安全。（如越獄里的邁克爾斯科菲爾德）六、 注冊建筑師和注冊建造師的概念和區(qū)別注冊建筑師是依法取得注冊建筑師資格證書，在一個建筑設計單位內(nèi)執(zhí)行注冊建筑師業(yè)務的人員。注冊建造師是依法取得注冊建造師資格證書，從事建設工程項目總承包和施工管理關鍵崗位的專業(yè)技術人員。雖然兩者都是國家執(zhí)業(yè)資格，需要通過統(tǒng)一的考試并在省級以上主管部門進行注冊，獲得相應的注冊證書。但注冊建筑師是設計院的建筑師注冊資格，主要服務于建筑設計；注冊建造師則是現(xiàn)今項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)制度改革后的注冊資格，主要是服務于工程總承包單位的。簡單來講，建筑師是“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。設計者，建造師是管理者。建筑師是“建設工程設計”為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊人員，是設計，一般是在設計院這樣的單位建造師則是“建設工程項目管理”為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊人員，是施工管理人員，一般是在建筑公司這樣的施工單位。七、 房屋建筑結(jié)構的分類主要有以下幾類。1、 鋼結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構。2、 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。3、 鋼筋混凝土結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構、大模板現(xiàn)澆結(jié)構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構的建筑物。4、 混合結(jié)構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。5、 磚木結(jié)構是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6、 其他結(jié)構是指凡不屬于上述結(jié)構的房屋都歸此類。如竹結(jié)構、磚拱結(jié)構、窯洞等。房屋建筑采用哪種結(jié)構主要由結(jié)構師來完成八、 定額的概念工程建設定額是建筑工程預算定額、綜合預算定額、核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實行“三算”制度的基礎。常言設計有概算，施工有預算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設定額進行編制的。九、 建設項目指在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成的經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算、行政上實行統(tǒng)一管理的建設工程實體。一般以一個工廠、事業(yè)單位（學校、醫(yī)院）為一個建設項目。十、單項工程也稱工程項目，是指具有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益并有獨立存在意義的工程。注：它是建設項目的組成部分，如一個工廠是建設項目，而廠內(nèi)各個車間、辦公樓及其它輔助工程均為單項工程，非工業(yè)建設項目中各獨立工程，如學校中的綜合辦公樓、教學樓、圖書館、實驗樓、學生公寓、家屬樓、禮堂、食堂、體育館及室外運動場、電子計算中心、學術中心、培訓中心以及輔助項目（鍋爐房、汽車庫、變電所、垃圾處理設施）等。一個單項工程，可以是一個獨立工程（如一幢宿舍）。目前我們遇到的施工招標；多為單項工程。十一、單位工程單位工程是單項工程的組成部分。一般指有單獨設計，不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力（效益）而能獨立“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。不悔夢歸處，只恨太匆匆。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。組織施工的工程。注：一個單項工程按其構成可分為建筑工程和設備安裝兩類單位工程，單項工程根據(jù)其中各個組成部分分為：一般土建工程，特殊建筑物工程，工業(yè)管道工程，電氣工程等。單位工程是招標劃分標段的最小單位。十二、分部工程分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程分解出來的結(jié)構更小的工程。注：如一般土建工程按工程結(jié)構可分為：基礎、墻體、梁柱、樓板、地面、門窗、裝飾、屋面等部分。又可按材料結(jié)構綜合分為：木結(jié)構工程、金屬結(jié)構工程、樓地面工程、屋面工程、耐酸防腐工程、裝飾工程、筑爐工程等單位工程。十三、分項工程分項工程與工程項目不同，一般說它獨立存在沒有意義，只能是建筑和安裝工程的一種基本的構成因素。注：指通過較為簡單的施工過程就能完成的工程，并且可以采用適當?shù)挠嬃繂挝贿M行計算的建筑或設備安裝工程。例如#50砂漿砌外墻，一臺某型號機床的安裝。十四、子目子目是分項工程組成部分，是構成建筑安裝工程的最基本單位。分項工程進一步分為若干個子目，如人工挖地槽是分項工程，它可分挖地槽深度1.5M以內(nèi)，2.5M以內(nèi)；磚砌外墻可分1磚以內(nèi)、1磚、1磚半、2磚等子目。十五、建設工程造價的組成由設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方面調(diào)節(jié)稅構成。1.設備及工器具購置費用設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用(1)直接工程費建筑安裝工程直接工程費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成，即：直接工程費=直接費+其他直接費+現(xiàn)場經(jīng)費⑵間接費計劃利潤稅金工程建設其他費用預備費建設期貸款利息“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十六、工程建設其他費用工程建設其他費用是指除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設其他費用具體包括：土地使用費是指建設項目通過劃撥或出讓方式取得土地使用權，所需的土地征用及遷移補償費或土地使用權出讓金。土地征用及遷移補償費。是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。具體內(nèi)容包括：土地補償費，青苗補償費等。土地使用權出讓金。是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權出讓金。與項目建設有關的其他費用1.建設單位管理費。是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：建設單位開辦費。建設單位經(jīng)費。研究試驗費。勘察設計費。是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用，內(nèi)容包括：編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設計、研究試驗等所需費用；委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制所需費用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。工程監(jiān)理費。是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理所需支出的費用。十七、房地產(chǎn)一級、二級、三級市場的概念房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。十八、建筑覆蓋率的概念建筑覆蓋率(建筑密度)是指建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率。十九、小高層，高層，低層，多層，超高層的概念“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：一、 低層住宅為一層至三層；二、 多層住宅為四層至六層；三、 中高層住宅為七層至九層；四、 高層住宅為十層及以上。根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部部標準《民用建筑設計通則》JGJ37-87（試行）第1.0.5條民用建筑高度與層數(shù)的劃分一、 住宅建筑按層數(shù)劃分為：1?3層為低層；4?6層為多層；7?9層為中高層；10層以上為高層。二、 公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。三、 建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。小高層為開發(fā)商提出的概念，實際規(guī)范并沒有對小高層進行定義。8-11層定位小高層，主要是考慮是樓梯跟電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間，并且可以不設消防電梯。同時又必須要設普通客梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分了，同時又跟12層及以上的住宅需要設封閉樓梯間和消防電梯的要求分開了。建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范規(guī)定，10層及10層以上的住宅為高層建筑。所以小高層并不是真正意義上的高層，它既包含8-9層的多層建筑，又包含了10-11層的高層建筑。二十、建筑面積、容積率、規(guī)劃建設用地面積及建筑用地面積的概念1、 我們常用的建筑面積分為整棟建筑的建筑面積和房屋建筑面積，整棟建筑的建筑面積是指建筑物各層面積總和，而房屋建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，關于房屋的建筑面積有一套很詳細的計算規(guī)則，需要重點掌握。2、 建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。3、 建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程（如綠化、道路、停車場等）的面積，其形狀和大小由建筑紅線加以控制。4、 規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。二十、房屋承重結(jié)構的基本構件類型主要包括以下四種：“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1、 鋼筋混凝土結(jié)構(還包括鋼結(jié)構、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構)：承重的主要結(jié)構構件全部采用鋼筋混凝土建造(主要承重部件為梁和柱)。2、 磚混結(jié)構：承重的主要結(jié)構采用梁、柱和墻體建造。梁和柱是指磚混結(jié)構房屋樓板及梁是鋼筋混凝土建造，墻體是用磚或砌體建筑的。3、 磚木結(jié)構：承重的主要結(jié)構采用磚、木建造的。4、 其他結(jié)構(簡易結(jié)構)：承重的主要結(jié)構采用竹、磚石、等材料建造的簡易房屋。二十一、建筑物的完損等級、耐火等級及抗震分類1、 建筑物的完損等級分為以下幾類完好房屋基本完好房屋一般損壞房屋嚴重損壞房屋(5)危險房屋2、 不同的建筑物的耐火等級，對建筑物各個構件的燃燒性能和耐火極限做出了詳細的要求。燃燒性能是指建筑構件在明火或高溫的作用下，燃燒的難易程度。它可分為非燃燒體、&建筑cad網(wǎng)校&難燃燒體、燃燒體三類。一級：耐火性能最好二級：耐火性能較好三級：耐火性能一般四級：耐火性能最差3、 建筑應根據(jù)其使用功能的重要性分為甲類、乙類、丙類、丁類四個抗震設防類，各抗震設防類別建筑的抗震設防標準，應符合下列要求：甲類建筑，地震作用應高于本地區(qū)抗震設防烈度的要求，其值應按批準的地震安全性評價結(jié)果確定；抗震措施，當抗震設防烈度為6?8度時，應符合本地區(qū)抗震設防烈度提高一度的要求，&建筑cad網(wǎng)校&當為9度時，應符合比9度抗震設防更高的要求。乙類建筑，地震作用應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求；抗震措施，一般情況下，當抗震設防烈度為6?8度時，應符合本地區(qū)抗震設防烈度提高一度的要求，當為9度時，應符合比9度抗震設防更高的要求；地基基礎的抗震措施，應符合有關規(guī)定。對較小的乙類建筑，當其結(jié)構改用抗震性能較好的結(jié)構類型時，應允許仍按本地區(qū)抗震設防烈度的要求采取抗震措施。丙類建筑，地震作用和抗震措施均應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求。丁類建筑，一般情況下，地震作用仍應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求；抗震措施應允許比本地區(qū)抗震設防烈度的要求適當降低，但抗震設防烈度為6度時不應降低。二十二、綠地率和綠化覆蓋率的概念和區(qū)別“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的，方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的，方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話，在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。但是下列面積不得計入綠化用地1、 距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。2、 如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；3、 屋頂綠化等裝飾性綠化地，就只有部分面積計入正式綠地。比如《常德市城區(qū)綠化賠償費和綠化補償費收繳管理辦法》第六條規(guī)定“屋頂高度在25米以下，實現(xiàn)永久綠化的屋頂綠化，可按其面積的25%計入該工程的綠化用地面積，鋪設植草磚的按其鋪設面積的20%計入綠化用地面積。”在小區(qū)規(guī)劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，有些開發(fā)商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。二十三、名詞解釋：什么是套內(nèi)建筑面積一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T17986.1-2000B1.1)成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、 套內(nèi)的使用面積(GB/T17986.1-2000B1.2)：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結(jié)構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、 套內(nèi)墻體面積(GB/T17986.1-2000B1.3)：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的