《沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析》開(kāi)題報(bào)告文獻(xiàn)綜述4000字

沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析開(kāi)題報(bào)告論文題目：沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析分校(教學(xué)點(diǎn))：專(zhuān)業(yè)：專(zhuān)業(yè)：學(xué)生姓名：文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析文獻(xiàn)資料搜集構(gòu)建分析模型案例及數(shù)據(jù)的收集得出結(jié)論并且總結(jié)關(guān)建議論文選題的確定現(xiàn)狀或?qū)嵶C探究一、研究的現(xiàn)狀及其意義（一）研究背景目前，我國(guó)為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展實(shí)施了新一輪的宏觀調(diào)控，一線(xiàn)城市調(diào)控力度較大，二三線(xiàn)城市調(diào)控力度不足，調(diào)控政策雖然控制了房?jī)r(jià)漲幅，但反彈力度較大，一旦放松，反彈空間極大。在2019年兩會(huì)期間，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星明確表示會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款的監(jiān)管，在保障住房貸款基本需要的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)投資、投機(jī)性貸款的控制，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在全國(guó)調(diào)控力度加大的情形下，我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)逐漸趨于理性。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2019年一季度對(duì)我國(guó)主要城市新房及二手房交易數(shù)據(jù)的檢測(cè)，量?jī)r(jià)雙跌現(xiàn)象較為普遍，局部城市僅小幅回暖。根據(jù)今年行業(yè)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流必會(huì)受到很大的沖擊，今年行業(yè)發(fā)展會(huì)陷入緊縮的狀態(tài)。國(guó)家的調(diào)控方向整體向穩(wěn)，因地制宜各城市調(diào)控自主性較高，在政府精細(xì)化調(diào)控下，有效避免了市場(chǎng)價(jià)格暴漲暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略上往往會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”，放棄短期得失，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這對(duì)于企業(yè)的資金管理極為重要。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的研究一直在我國(guó)理論界和實(shí)務(wù)界都備受關(guān)注，其原因在于該行業(yè)不僅是我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈中極為重要的一環(huán)，同時(shí)與民生息息相關(guān)。正是由于過(guò)去10年間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一日千里，加之該行業(yè)與其他行業(yè)間的緊密聯(lián)系，我國(guó)多條產(chǎn)業(yè)鏈也隨之迅猛發(fā)展，加快了我國(guó)城市化進(jìn)程，同時(shí)支撐起了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，行業(yè)發(fā)展的黃金年代已經(jīng)逐漸過(guò)去，很多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始“去地產(chǎn)化”向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)型，尤其是在近兩年國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”原則，實(shí)施各種調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流是否健康，企業(yè)自由現(xiàn)金流管理是否恰當(dāng)，這恰恰是衡量一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能否在未來(lái)市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟并謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵。（二）研究現(xiàn)狀1.國(guó)外研究現(xiàn)狀Michael（1986）最早提出了企業(yè)現(xiàn)金流這一概念，自此其他學(xué)者開(kāi)始了對(duì)現(xiàn)金流的研究。Callen和Segal（2004）兩位學(xué)者對(duì)一家企業(yè)的現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)驗(yàn)，認(rèn)為企業(yè)的現(xiàn)金流信息與公司的利潤(rùn)在某種程度上有相同的概念。因此，對(duì)股價(jià)的影響效果是一樣的。Noe和Parker（2011）運(yùn)用實(shí)物期權(quán)評(píng)估法評(píng)估了一家生物實(shí)驗(yàn)室的企業(yè)價(jià)值，這種方法將企業(yè)視為一個(gè)項(xiàng)目的組合，這種方法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，無(wú)法做到全面，所以在對(duì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)選擇符合企業(yè)實(shí)際情況的評(píng)估方法。John和Thomas(2015)對(duì)一家民營(yíng)企業(yè)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，并通過(guò)對(duì)民營(yíng)企業(yè)的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素進(jìn)行具體分析得出結(jié)論：稅后凈利潤(rùn)、加權(quán)資本成本以及投資回報(bào)率是影響價(jià)值提升的關(guān)鍵因素。Peter（2017）提出企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)量是將所有資產(chǎn)組合起來(lái)的，價(jià)值評(píng)估是以企業(yè)的商業(yè)活動(dòng)為基礎(chǔ)的，因此在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)量和自由現(xiàn)金流方得到的企業(yè)價(jià)值不同。2.國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀楊成炎（2015）通過(guò)對(duì)2009年至2013年A股上市公司的樣本研究，得出企業(yè)價(jià)值和自由現(xiàn)金流有明顯的正相關(guān)性。范麗平（2018）指出，自由現(xiàn)金流是影響公司經(jīng)營(yíng)的原因，自由現(xiàn)金流是否穩(wěn)定對(duì)公司的投融資行為和股利制度會(huì)有一定程度的影響，進(jìn)一步會(huì)對(duì)公司整體價(jià)值產(chǎn)生影響。胡冰（2016）證實(shí)了在評(píng)估過(guò)程中，自由現(xiàn)金流存在不能忽略的作用，在研究中，她還對(duì)評(píng)估中存在的問(wèn)題提出了優(yōu)化的概念和設(shè)想。鄧偉?。?019）在企業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，會(huì)遇到很多對(duì)管理工作的效率和質(zhì)量造成影響的因素，其中自由現(xiàn)金流是影響最大的因素，所以，相關(guān)人員應(yīng)對(duì)自由現(xiàn)金流管理予以足夠的重視。王海朋（2019）對(duì)自由現(xiàn)金流的基本含義進(jìn)行闡述，從投資決策、代理費(fèi)用及權(quán)限分配等角度分析了自由現(xiàn)金流的應(yīng)用現(xiàn)狀，以此為基礎(chǔ)，提出自由現(xiàn)金流的分析方法及適用情況。杜龍和張軍平（2019）基于自由現(xiàn)金流的管理，使用財(cái)務(wù)分析體系對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析探討，對(duì)其進(jìn)行重新調(diào)整進(jìn)而減少杜邦分析的現(xiàn)有不足，同時(shí)，現(xiàn)金流指標(biāo)的引進(jìn)使得系統(tǒng)更加全面。楊琳（2020）指出自由現(xiàn)金流不受人力因素的影響，能夠體現(xiàn)貨幣的時(shí)間價(jià)值并客觀地反映企業(yè)的價(jià)值，彌補(bǔ)會(huì)計(jì)利潤(rùn)核算的缺陷，但自由現(xiàn)金流更加適用于相對(duì)發(fā)展穩(wěn)定的企業(yè)。二、研究目標(biāo)、研究?jī)?nèi)容和擬解決的關(guān)鍵問(wèn)題（一）研究目的在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，為了獲取更大的融資機(jī)會(huì)及更多的發(fā)展渠道，開(kāi)展企業(yè)價(jià)值評(píng)估工作已經(jīng)成為了很多企業(yè)的常見(jiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。企業(yè)的現(xiàn)金流情況對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果具有較大的影響，本文首先就現(xiàn)金流的決定作用進(jìn)行了分析，而后以沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)為例，應(yīng)用自由現(xiàn)金流評(píng)估對(duì)沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，接著分析沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問(wèn)題，最后探討沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流的優(yōu)化策略，有利于房企科學(xué)的經(jīng)營(yíng)決策。（二）研究?jī)?nèi)容本文分為6個(gè)部分，第一部分介紹房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流評(píng)估的背景與意義，第二部分闡述有關(guān)房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流的相關(guān)概念，第三部分分析沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流情況對(duì)企業(yè)總價(jià)值的象征作用，第四部分基于自由現(xiàn)金流評(píng)估沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值，并分析沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量管理存在的問(wèn)題，第五部分提出沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議。引言一、自由現(xiàn)金流與企業(yè)價(jià)值分析相關(guān)性理論（一）自由現(xiàn)金流相關(guān)理論1.自由現(xiàn)金流的概念2.自由現(xiàn)金流的重要性（二）企業(yè)價(jià)值分析相關(guān)性理論1.企業(yè)價(jià)值的概念2.企業(yè)價(jià)值分析的含義二、現(xiàn)金流情況對(duì)沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)總價(jià)值的象征作用分析（一）企業(yè)現(xiàn)金流能力與企業(yè)發(fā)展空間息息相關(guān)（二）現(xiàn)金流情況是企業(yè)當(dāng)前盈利情況的直接反應(yīng)（三）現(xiàn)金流能夠展現(xiàn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展?fàn)顟B(tài)三、沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)公司自由現(xiàn)金流特征分析（一）沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)基本情況（二）沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流特征分析（三）沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量管理存在的問(wèn)題1.缺少對(duì)自由現(xiàn)金流量管理的戰(zhàn)略思維2.自由現(xiàn)金流量日常管理不到位3.籌資活動(dòng)缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃4.缺乏健全的自由現(xiàn)金流量預(yù)算管理制度四、沛福聚房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議（一）完善全面預(yù)算管理體系（二）優(yōu)化現(xiàn)金流運(yùn)營(yíng)管理（三）加強(qiáng)存貨管理（四）拓寬融資渠道五、結(jié)論（三）擬解決的問(wèn)題本文基于自由現(xiàn)金流對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估，分析自由現(xiàn)金流如何影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流管理存在哪些問(wèn)題？如何解決這些問(wèn)題？、研究的基本思路和方法、技術(shù)路線(xiàn)、實(shí)驗(yàn)方案及可行性分析（一）研究的基本思路第一，查閱相關(guān)的資料和文獻(xiàn)，了解房地產(chǎn)行業(yè)自由現(xiàn)金流的大環(huán)境背景、相關(guān)理論及相關(guān)意義。第二，根據(jù)所學(xué)知識(shí)以及通過(guò)閱讀大量關(guān)于房地產(chǎn)及其自由現(xiàn)金流價(jià)值評(píng)估的文獻(xiàn)，了解房企的企業(yè)價(jià)值和自由現(xiàn)金流之間的關(guān)系。第三，根據(jù)所學(xué)的知識(shí)和掌握的資料，結(jié)合自己的見(jiàn)解，分析房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問(wèn)題，并探討完善這些問(wèn)題的優(yōu)化措施。（二）研究的方法先通過(guò)回顧和梳理國(guó)內(nèi)外已有的相關(guān)文獻(xiàn)，對(duì)已有的關(guān)于房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流價(jià)值評(píng)估研究的優(yōu)點(diǎn)和不足進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上確定本文的研究思路，為本文的研究提供了借鑒。在通過(guò)實(shí)證研究法，對(duì)現(xiàn)有理論的分析，提出假設(shè)及可能的影響路徑，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行實(shí)證研究設(shè)計(jì)。在實(shí)證研究設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，搜集需要的數(shù)據(jù)，并使用統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)假設(shè)進(jìn)行驗(yàn)證。（三）技術(shù)路線(xiàn)，實(shí)驗(yàn)方案及可行性分析1、在學(xué)校圖書(shū)館中有良好的資料庫(kù)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)能夠根據(jù)研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關(guān)的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學(xué)校學(xué)習(xí)了與課題相關(guān)的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)課程，已經(jīng)具備了完成課題研究所需要的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。3、在指導(dǎo)老師的悉心指導(dǎo)下，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)及相關(guān)的科學(xué)研究方法，通過(guò)自身努力，嚴(yán)格按照論文寫(xiě)作階段計(jì)劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內(nèi)容，確保文章的寫(xiě)作順利地開(kāi)展和完成。四、參考文獻(xiàn)：[1]熊京.探析企業(yè)管理模式與企業(yè)管理現(xiàn)代化[J].商展經(jīng)濟(jì),2022,(06):141-143.[2]王冬娥.論現(xiàn)代化采購(gòu)管理對(duì)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要意義[J].物流與采購(gòu),2022,(06):105-106.[3]趙雙.現(xiàn)代化稅收征管與制造業(yè)企業(yè)全要素生產(chǎn)率[D].西南財(cái)經(jīng)大學(xué),2022.[4].石油石化企業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展與趨勢(shì)分析[J].石油企業(yè),2022,(Z1):35-42.[5]朱艷.供應(yīng)鏈現(xiàn)代化下跨企業(yè)財(cái)務(wù)管理研究[J].財(cái)會(huì)通訊,2022,(04):119-123+169.[6].《全國(guó)企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果》[J].企業(yè)管理,2022,(02):4.[7]梁曉穎,李雪.燕山石化安全班組建設(shè)項(xiàng)目獲全國(guó)企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果獎(jiǎng)[J].工會(huì)博覽,2022,(04):53.[8]賴(lài)方暉.招標(biāo)企業(yè)如何適用現(xiàn)代化人力資源管理措施[J].招標(biāo),2022,(01):108-109+112.[9]馮玉麗,耿武侯.現(xiàn)代化信息技術(shù)在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中的應(yīng)用分析[J].農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技,2021,32(24):148-150.[10]本刊編輯部.以管理創(chuàng)新推動(dòng)鋼鐵行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展——2021年冶金企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果綜述[J].冶金管理,2021,(24):4-11.[11]王明秋.企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)代化和發(fā)展趨勢(shì)探討[J].現(xiàn)代商業(yè),2021,(35):154-156.[12]李鵬程.現(xiàn)代化煤礦企業(yè)基建工程項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)化研究[J].當(dāng)代化工研究,2021,(20):169-170.[13]李麗.現(xiàn)代化企業(yè)管理中商業(yè)會(huì)計(jì)研究[J].商場(chǎng)現(xiàn)代化,2021,(18):139-141.[14]字曉云.探析現(xiàn)代化企業(yè)加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理的有效措施[J].流通經(jīng)濟(jì),2021,(26):64-66.[15]韓瑞青.中小企業(yè)物流管理現(xiàn)代化存在的問(wèn)題及策略研究[J].輕工科技,2021,37(10):94-95.[16]化芳.江蘇筑港在全國(guó)交通企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果中獲獎(jiǎng)[J].大陸橋視野,2021,(09):29.[17]馮建本.現(xiàn)代化畜牧養(yǎng)殖模式下飼料企業(yè)財(cái)務(wù)的管理及發(fā)展現(xiàn)狀——評(píng)《飼料企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)管理與質(zhì)量控制》[J].飼料,2021,(17):153-154.[18]祁登軍.農(nóng)業(yè)企業(yè)安全管理能力現(xiàn)代化探索[J].農(nóng)墾,2021,(09):49-50.[19]許倩,黃德波.現(xiàn)代化建設(shè)中企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的對(duì)策與思考——評(píng)《企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與管理創(chuàng)新研究》[J].熱帶作物學(xué)報(bào),2021,42(08):2465.[20]李姝.風(fēng)險(xiǎn)管理視角下國(guó)有企業(yè)現(xiàn)代化會(huì)計(jì)管理優(yōu)化研究[J].全國(guó)流通經(jīng)濟(jì),2021,(23):145-147.[21]原業(yè)偉.現(xiàn)代化管理破解家族企業(yè)難題[J].光彩,2021,(08):44-45.[22]鄒勇彬.企業(yè)管理現(xiàn)代化與信息系統(tǒng)建設(shè)研究[J].中小企業(yè),2021,(08):150-151.[23]趙正宏.用新發(fā)展理念推進(jìn)企業(yè)應(yīng)急管理能力現(xiàn)代化[J].勞動(dòng)保護(hù),2021,(08):36-38.[24]趙金燕.分析石油化工企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作——評(píng)《石油石化企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新優(yōu)秀成果選編第26集》[J].日用化學(xué)工業(yè),2021,51(07):697.[25]白德.推動(dòng)員工關(guān)系管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)[J].人力資源,2021,(14):48-49.[26].全國(guó)交通企業(yè)管理現(xiàn)代化創(chuàng)新成果主創(chuàng)人物風(fēng)采榜[J].交通企業(yè)管理,2021,36(04):4-11.[27]李友鐘,王仁富.新時(shí)代現(xiàn)代化視域下的企業(yè)管理[J].上海師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版),2021,50(04):27-36.五、技術(shù)路線(xiàn)確定研究目標(biāo)確定研究目標(biāo)制定研究計(jì)劃研究結(jié)果及其反饋具體研究過(guò)程收集各類(lèi)反饋意見(jiàn)，不斷完善研究成果相關(guān)問(wèn)題總結(jié)優(yōu)化舉措和對(duì)策建議研究理論研究比較研究案例分析現(xiàn)狀研究總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，得出啟示，探索現(xiàn)狀發(fā)展撰寫(xiě)研究成果的報(bào)告檢索梳理分類(lèi)實(shí)地考察反饋制定研究計(jì)劃查閱大量相關(guān)文獻(xiàn)，了解研究現(xiàn)狀權(quán)威政策文本解讀、專(zhuān)家學(xué)者咨詢(xún)確定研究主題圖1本文的技術(shù)路線(xiàn)圖創(chuàng)新性與可行性：（一）選題的創(chuàng)新性（1）研究?jī)?nèi)容創(chuàng)新：由于目前學(xué)術(shù)界對(duì)沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析甚少，同時(shí)本人目前也在從事相關(guān)工作，能夠獲得大量第一手資料，因此對(duì)沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析屬于內(nèi)容創(chuàng)新。（2）研究方式創(chuàng)新：本文“理論分析+實(shí)踐探究”的研究方式對(duì)沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析進(jìn)行主題探討，同時(shí)根據(jù)理論及實(shí)踐框架進(jìn)行更加深入的剖析，并結(jié)合專(zhuān)業(yè)知識(shí)提出相關(guān)建議，因此研究方式屬于創(chuàng)新。（3）研究視角創(chuàng)新：本文對(duì)沛福聚房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析的研究對(duì)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有一定的借鑒意義，當(dāng)前基于這一視角的研究還較少，因此研究視角方面存在創(chuàng)新。（二）可行性分析（1）已獲得數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)符合試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)且內(nèi)容真實(shí)、有效；（2）有一定的專(zhuān)業(yè)分析的課程知識(shí)基礎(chǔ)，可以進(jìn)行相關(guān)問(wèn)題的專(zhuān)業(yè)性分析。（3）實(shí)際操作條件可行，設(shè)備