2014-年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案

2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)總分100分時(shí)間150分鐘共9頁(yè)本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫(xiě)自己的姓名,涂寫(xiě)準(zhǔn)考證號(hào)。請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí),方可開(kāi)始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫(xiě)答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)賺取差價(jià)。3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。4.房地產(chǎn)拍賣(mài)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。7.在促成一宗房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，由于種種原因沒(méi)有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書(shū)面形式。9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。10.在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。11.《北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中，約定了房屋交付時(shí)賣(mài)方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。13.受托人因無(wú)法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。14.《北京市房屋租賃合同》中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理租賃合同備案手續(xù)。15.只要客戶(hù)愿意購(gòu)買(mǎi)，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)也可以銷(xiāo)售。16.在銷(xiāo)售項(xiàng)目市場(chǎng)分析中常用到SWOT分析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能影響。17.在《北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款，非出賣(mài)人原因造成商品房損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。18.客戶(hù)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶(hù)的工具，比較容易建設(shè)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。20.對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過(guò)報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專(zhuān)”。25.電話(huà)接待的要點(diǎn)是電話(huà)響起立即接聽(tīng)。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶(hù)推薦房源，就是將房源信息提供給客戶(hù)。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。28.帶客戶(hù)實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。29．房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周?chē)慕煌顩r。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭(zhēng)取最大利益。33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶(hù)口簿等證件的審查。34.存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行。35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開(kāi)始。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線(xiàn)。38.作為買(mǎi)方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)超過(guò)十套。39.我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門(mén)實(shí)施的行政管理。40．北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地域管轄的原則。二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成B.房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（）A.擁有批量房屋的單位B.擁有許多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人D.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（）A.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理D.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)（）具有強(qiáng)制約束能力A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)的人員B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員D.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)的人員46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A.為委托人保守商業(yè)機(jī)密B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息47.下列說(shuō)法中，正確的是（）A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶(hù)的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是（）A.不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托B.只能接受一方當(dāng)事人的委托C.可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托D.如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（）A.有權(quán)不注冊(cè)備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同D服務(wù)內(nèi)容E服務(wù)流程84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買(mǎi)方代理的有（）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B存量房的所有者C出租房屋的業(yè)主D房屋承租人E購(gòu)買(mǎi)房屋者85.下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（）。A．房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B．房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D．房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定E．雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86.下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（）A利率變化風(fēng)險(xiǎn)B自然災(zāi)害C政治動(dòng)蕩D經(jīng)濟(jì)危機(jī)E無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)87.搜集房源和客源的共同方法為（）A門(mén)店接待法B互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C客戶(hù)介紹法D電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)E駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（）A房源緊缺B位置與交通情況C配套設(shè)施情況D賣(mài)方的居住時(shí)間E居住人口素質(zhì)89.下列選項(xiàng)屬于客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的是（）A因結(jié)婚而需要購(gòu)房B購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)左右的房產(chǎn)C因投資出租或投資保值二買(mǎi)房D希望在一月以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)到合適的房E為老人或子女購(gòu)置住房90.下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（）A在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程B按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱(chēng)及照片在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示D從業(yè)人員上門(mén)服務(wù)的要出示相關(guān)證件E房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均。不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）(一)張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià)200萬(wàn)，張先生看后很滿(mǎn)意并向業(yè)主王先生支付了10萬(wàn)定金，由于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至220萬(wàn)，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。91.甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專(zhuān)業(yè)服務(wù)有（）A.提供市場(chǎng)行情咨詢(xún)B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.實(shí)地查驗(yàn)房屋D.代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)92.甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（）A.選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線(xiàn)B.提前達(dá)到約定地點(diǎn)C.在屋子里面談?wù)搩r(jià)格D.看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)入隱私區(qū)域93.為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（）A.站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格B.從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服張先生提高價(jià)格C.讓雙方自行談判解決D.將雙方進(jìn)行分開(kāi)調(diào)解94.業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（）A.退還定金10萬(wàn)元B.雙倍退還定金20萬(wàn)元C.支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用D.支付張先生的誤工等損失費(fèi)用95.為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（）A.與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定B.支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議C.盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間D.塑造專(zhuān)業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶(hù)丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢(xún)問(wèn)丁某此情況時(shí)，丁某稱(chēng)謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說(shuō)謝某因生孩子回娘家，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來(lái)，稱(chēng)丁某正在與其鬧離婚，擅自賣(mài)房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（）。A、有效B、無(wú)效C、當(dāng)事人可以自行主張撤銷(xiāo)D、當(dāng)事人不可自行主張撤銷(xiāo)97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（）。A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同D、謝某與丁某離婚98、下列說(shuō)法正確的是（）。A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證99、此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（）來(lái)承擔(dān)。A、丁某B、李某C、網(wǎng)絡(luò)公司D、甲公司100、對(duì)于丁某的行為，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的為（）。A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書(shū)面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立C、李某沒(méi)有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求D、對(duì)于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬試題及答案（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)答案1A16B31A46D61C76A91ABCD2B17A32B47A62D77C92ABD3A18A33B48C63A78A93ABD4A19B34A49D64B79D94BC5A20B35B50C65B80A95ACD6B21B36B51D66C81BCDE96BD7B22B37A52C67C82CDE97BC8A23A38A53A68D83ABCDE98AB9A24A39B54D69