居然之家：擬收購天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）資產(chǎn)評估報告

本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)合伙權(quán)益市場價值資產(chǎn)評估報告7號BeijingKYSINAssetsAppraisalCo.,Ltd聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告 6一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人 6二、評估目的 7 四、價值類型及其定義 12五、評估基準(zhǔn)日 13六、評估依據(jù) 13七、評估方法---------------------------------------------------------------------------------------15八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況------------------------------------------------------------------18九、評估假設(shè)---------------------------------------------------------------------------------------20十、評估結(jié)論---------------------------------------------------------------------------------------21十一、特別事項說明------------------------------------------------------------------------------21十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明------------------------------------------------------------22十三、資產(chǎn)評估報告日---------------------------------------------------------------------------23資產(chǎn)評估報告附件---------------------------------------------------------------------------------25聲明一、本資產(chǎn)評估報告是依據(jù)中華人民共和國財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制的。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍依法使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽字資三、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之報告的使用人。人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保五、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注本資產(chǎn)評估報告中載明的評估結(jié)論成立堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。七、本次評估的評估對象所涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人和相關(guān)當(dāng)事人申報并經(jīng)其采用簽字、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對其所提供資料的真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)；因委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供虛假或不實的法律權(quán)屬資料、財務(wù)會計信息或者其他相關(guān)資料，資產(chǎn)評估師履行正常核查程序未能發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致的法律后果應(yīng)由委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法八、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及執(zhí)行本項目的資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)九、資產(chǎn)評估師業(yè)已對本資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)和負(fù)債進行了必要的常規(guī)核查，已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況和權(quán)屬提供保證。十、本資產(chǎn)評估報告中如有萬元匯總數(shù)與明細(xì)數(shù)據(jù)的合計數(shù)存在的尾數(shù)差北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)合伙權(quán)益市場價值資產(chǎn)評估報告摘要京坤評報字[2023]0227號北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司接受北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)(簡稱“居然智居”)合伙權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：因北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購，為委托人提供該經(jīng)濟行為涉及的居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè) 據(jù)。評估對象為居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)35.99%合伙權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值。評估范圍為居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)35.99%合伙權(quán)益，賬面值為5,216.72萬元。經(jīng)評估，天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)35.99%的合伙權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值評估結(jié)論為6,080.29萬元(大寫為人民幣陸仟零捌拾萬貳仟玖佰元整)。明和使用限制。(一)委托人就本次經(jīng)濟行為聘請中興華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對居然智居2022年財務(wù)報表進行了審計，于2023年4月15日出具中興華審字 (2023)第011320號(無保留意見)《審計報告》。本次評估是在審計的基礎(chǔ)信息及數(shù)據(jù)。(二)根據(jù)天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)《合伙協(xié)議》次交割日(即從本合伙企業(yè)募集結(jié)算專用賬戶首次將資金劃入本合伙企業(yè)托管賬計算。經(jīng)合伙人大會決議通過，投資期及經(jīng)營期限均可延長，其中投資期最多可延長一次，可延長一年;經(jīng)營期限最多可延長二次，每次延長一年。根據(jù)適用法律,盡管經(jīng)營期限屆滿,本合伙企業(yè)仍將作為一家有限合伙企業(yè)而繼續(xù)存在直至其依照本協(xié)議或適用法律被清算為止。同時普通合伙人有權(quán)獨立決定將本合此次評估未考慮合伙企業(yè)的存續(xù)期限問題。(三)本次評估結(jié)果未考慮所得稅的影響。(四)根據(jù)《合伙協(xié)議》，居然之家金融控股有限公司對天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)認(rèn)繳出資比例為28.39%，實繳出資比例為(五)對于天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)其他非流動股權(quán)溢價和少數(shù)股權(quán)折價的影響。(六)基于產(chǎn)權(quán)持有人對被投資單位(新明珠集團、遠(yuǎn)超智慧)沒有控制或共同控制關(guān)系，也沒有重大影響，在本次評估過程中，資產(chǎn)評估師無法至被投資單位進行全面的清查核實工作，相關(guān)資料通過產(chǎn)權(quán)持有人、委托人間接獲取或公開渠道獲取，資產(chǎn)評估師獲取的資料是有限的，資產(chǎn)評估機構(gòu)僅在有限資料的前提下發(fā)表價值參考意見，出具資產(chǎn)評估報告，提醒報告使用者注意。如果存在其他影響評估結(jié)果的重要事項而未在相關(guān)單位所提供資料中體現(xiàn)并且以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況并正確理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)合伙權(quán)益市場價值資產(chǎn)評估報告京坤評報字[2023]0227號北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司接受北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購涉及的居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)(簡稱“居然智居”)合伙權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人(一)委托人概況業(yè)咨詢有限公司(以下簡稱“委托人”、“居然商業(yè)咨詢”)。其基本信息如下：京居然之家商業(yè)咨詢有限公司住所：北京市東城區(qū)東直門南大街甲3號居然大廈二十層2016室王寧業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)日后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(二)產(chǎn)權(quán)持有人概況本次評估產(chǎn)權(quán)持有人為居然之家金融控股有限公司(以下簡稱“產(chǎn)權(quán)持有然之家金融控股有限公司：有限責(zé)任公司(法人獨資)外托從事金融知識流程外包服務(wù)。(企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依從事產(chǎn)權(quán)持有人的股東為北京居然之家投資控股集團有限公司，持股比例為(三)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人根據(jù)與委托人簽署的資產(chǎn)評估委托合同約定，本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人依法使用，未經(jīng)本公司和委托人書面認(rèn)可，其資產(chǎn)評估報告而成為本報告的使用人。的因北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬資產(chǎn)收購，為委托人提供該經(jīng)濟行為涉及的居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè) 據(jù)。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象和評估范圍評估對象為居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)35.99%合伙權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值。評估范圍為居然之家金融控股有限公司持有的天津居然智居股權(quán)投資基金控股有限公司于2019年8月至2020年8月分三次對天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)實繳出資，共計5,216.72萬元。評估對象和評估范圍與委托人擬實施的經(jīng)濟行為所涉及的評估對象和評估(二)資產(chǎn)狀況本次評估對象涉及的公司為天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，具體情況如下：1.天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)工商登記主要信息業(yè)執(zhí)照》載明的主要登記事項如下：名稱：天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)合伙企業(yè)執(zhí)行事務(wù)合伙人：中源怡居(北京)投資基金管理有限公司以及相關(guān)咨詢服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(1)歷史沿革、公司股東及持股比例2017年8月22日，天津中源智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)設(shè)天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)原名為天津中源智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，后改名為天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)，經(jīng)過多次變更，截至評估基準(zhǔn)日，天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：認(rèn)繳出資資額認(rèn)繳出資比資比額(萬元)(萬元)例例1基金管理有限公司02.54%2居然之家金融控股有16.7228.39%99%3.55%402,079.033.28%5,196.6522.05%6004.002.79%7002.0069%891%938%0.80%31,700.00(2)居然智居合伙協(xié)議主要約定事項根據(jù)《天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)合伙協(xié)議》，天。根據(jù)《合伙協(xié)議》約定，中源怡居(北京)投資基金管理有限公司為合伙企業(yè)的普通合伙人及執(zhí)行事務(wù)合伙人，對其債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；合伙企業(yè)投資范圍是直接或間接投資于未上市公司股權(quán)、全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌交易的公司股票(含定向增發(fā)股票)及已上市公司股票定向增發(fā)。金分配和非現(xiàn)金分配。合伙企業(yè)按投資項目進行預(yù)分配(即根據(jù)每個項目的變現(xiàn)情況進行現(xiàn)金資產(chǎn)分配)。在每個項目資產(chǎn)變現(xiàn)過程中，基金收益扣除費用后的凈收益按該項目投資本金、有限合伙人收益、管理人收益的順序進行分配，并按基金收益率下：①由該有限合伙人和普通合伙人收回其分?jǐn)偟脑擁椖康耐顿Y成本;②如有剩余，則各合伙人收回其分?jǐn)傇擁椖客顿Y成本后的收益，分配方式A有某項目的按單利計算的年收益率=[(該項目退出時收回的本金及收益-該項式進行分配:但如無法變現(xiàn)或根據(jù)執(zhí)行事務(wù)合伙人的行分應(yīng)相同。合伙企業(yè)進行非現(xiàn)金資產(chǎn)分配時，執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助各合伙人辦理所分配資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并協(xié)助各合伙人根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)履行受讓該等資產(chǎn)所涉及的信息披露義務(wù):接受非現(xiàn)金分配的有限合伙人亦可將其分配執(zhí)行行協(xié)商。(3)居然智居的業(yè)務(wù)經(jīng)營情況產(chǎn)管理及項目投資。(4)居然智居執(zhí)行的主要會計政策、稅收政策及優(yōu)惠居然智居申報的財務(wù)報表按照財政部頒布的企業(yè)會計準(zhǔn)則及其應(yīng)用指南、解釋及其他有關(guān)規(guī)定(統(tǒng)稱“企業(yè)會計準(zhǔn)則”)編制。③記賬基礎(chǔ)：本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)，按照財政部頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》以及其后頒布及修訂的具體會計準(zhǔn)則、應(yīng)用指南、解釋以及其他相關(guān)規(guī)定(統(tǒng)稱“企業(yè)會計準(zhǔn)則”)編制。稅種及稅率計稅依據(jù)應(yīng)稅服務(wù)收入城市維護建設(shè)稅應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅稅額加應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅稅額方教育附加應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅稅額納稅所得額%(5)居然智居近幾年資產(chǎn)、財務(wù)和經(jīng)營狀況報表期間26,426.0525,456.723636者權(quán)益26,421.0125,454.36報表期間2020年2021年2022年---.77告類型無保留意見審計報告無保留意見審計報告無保留意見專項審計報告單位：萬元值要內(nèi)容一、流動資產(chǎn)合計96幣銀行存款融資產(chǎn)理財產(chǎn)品及基金投資收款利二、非流動資產(chǎn)合計其他非流動金融資產(chǎn)三、資產(chǎn)總計6付款6服務(wù)費五、非流動負(fù)債合計六、負(fù)債總計6七、所有者權(quán)益注：上表財務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)中興華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留的審計報告(中興華審字(2023)第011320號)。(6)居然智居的重要資產(chǎn)狀況例投資成本(萬間計科目1明珠陶瓷,267.002019/8/29其他非流動金融資產(chǎn)2智慧2.9988%.402020/8/25其他非流動金融資產(chǎn)新明珠陶瓷：新明珠集團股份有限公司的主營業(yè)務(wù)是建筑陶瓷的設(shè)計、研發(fā)、生產(chǎn)及銷售,主要產(chǎn)品有陶瓷磚(包括拋釉磚、仿古磚、拋光磚和瓷片等)和陶瓷板材(包括陶瓷巖板、陶瓷薄板、陶瓷大板等),曾獲得的中國專利優(yōu)秀獎，家具及配套產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)與銷售。主要產(chǎn)品是軟床、床墊、沙發(fā)、柜類。公司獲國家高新技術(shù)企業(yè)、廣東省智能高端家居產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計工程技術(shù)家具(東莞)展覽會軟體家具系列優(yōu)秀獎、杰出匠心工藝獎沙發(fā)系列金獎(金(三)產(chǎn)權(quán)持有人申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量本次申報評估的資產(chǎn)全部為企業(yè)賬面已記錄的資產(chǎn)，無其他對評估對象價值有重大影響的表外資產(chǎn)和可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。(四)引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論情況本次評估報告中基準(zhǔn)日各項資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系中興華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中興華審字(2023)第011320號審計報告的審計結(jié)果。(一)價值類型及其選取在資產(chǎn)評估師根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關(guān)條件、經(jīng)與委托人充分溝通并就本次評估之評估結(jié)論的價值類型選取達成一致意見的前提下，選定市場價值作為本次評估的評估結(jié)論的價(二)市場價值的定義本資產(chǎn)評估報告所稱市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計五、評估基準(zhǔn)日本次評估的評估基準(zhǔn)日是2022年12月31日。該評估基準(zhǔn)日由委托人選定并。定評估基準(zhǔn)日時主要考慮了以下因素：評估基準(zhǔn)日的時點價值對擬進行交易的雙方更具有價值參考意義，以利于評估2.評估基準(zhǔn)日盡可能為與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為計劃實施日期接近的會計報告日，使資產(chǎn)評估師能夠較為全面地了解與評估對象相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債和整體情況，并盡可能避免因利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用以利于資產(chǎn)評估師進行系統(tǒng)的現(xiàn)場調(diào)查、。估師能更好的把握評估對象所涉及的資產(chǎn)、負(fù)債和企業(yè)整體于評估基準(zhǔn)日的狀基準(zhǔn)日的價值。估依據(jù)(一)法律法規(guī)依據(jù)年12月1日起施行)；2.《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令第45號，自2021年1月1日起施行)；自2018年10月26日起公布施行)；，自2020年3月1日起施行)；年1月2日財政部97號令修正))；(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財政部財資[2017]43號)；2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號)；3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號)；4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號)；；6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號)；7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號)；8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號)；9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號)；10.《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號)；11.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]47號)；12.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號)；(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)2.居然智居的合伙協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；3.居然智居的投資合同和相關(guān)資料等(復(fù)印件)；其他相關(guān)權(quán)屬依據(jù)。(四)評估取價依據(jù)計報告；全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)；(五)其他參考依據(jù)觀經(jīng)濟分析資料；4.其他相關(guān)參考資料。七、評估方法(一)評估基本方法簡介評估方法是指評定估算資產(chǎn)價值所采用的途徑、程序和技術(shù)手段的總和。衍生方法。方法。常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法；股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，該方法通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是將預(yù)期現(xiàn)金凈流量進行折現(xiàn)以確定折場法市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和成本法其經(jīng)濟性貶值，確定其價值的評估方法。(二)評估方法的選擇資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)因素，審慎分析收益法、市場法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，依法恰當(dāng)?shù)剡x擇一種或多種資產(chǎn)評估本次評估對象為天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)35.99%，其投資周期可能會因為被投資企業(yè)經(jīng)營所處于階段以及上市準(zhǔn)備與申報發(fā)生變適用收益法。根據(jù)中國上市公司網(wǎng)和IFIND資訊網(wǎng)站提供的上市公司公開發(fā)布的市場信規(guī)模、主營產(chǎn)品、業(yè)務(wù)構(gòu)成、經(jīng)營指標(biāo)、經(jīng)營模式、宜采用市場法。所與行業(yè)該類型資產(chǎn)進行比較分析，各投資項目價值可以通過適宜的評估方法確定，然后按照投資協(xié)議的約定將其結(jié)果以適當(dāng)?shù)姆椒▍R總到居然智居股權(quán)價值評估師認(rèn)為：本次評估在理論上和實務(wù)上適宜采用成本法。(三)本次評估技術(shù)思路及重要評估參數(shù)的確定成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)評估中各主要資產(chǎn)(負(fù)債)的具體評估方法成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)是在分別合理估算評估對象所包含的各項資產(chǎn)和負(fù)下：凈資產(chǎn)價值＝各項資產(chǎn)評估值之和－各項負(fù)債評估值之和此次評估范圍涉及的天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)于評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債具體評估方法如下：①貨幣資金②交易性金融資產(chǎn)③其他應(yīng)收款資產(chǎn)評估師通過核實其賬務(wù)記錄及查驗其相關(guān)附件資料、采取其他替代程序等核實待估其他應(yīng)收款的真實性，并向居然智居調(diào)查了解了其他應(yīng)收款形成的原因、應(yīng)收單位或個人的資信情況、歷史年度其他應(yīng)收款的回收情況等。按照重要性原則，并對相應(yīng)的憑證進行了抽查。采用個別認(rèn)定與賬齡分析相結(jié)合為評估值。④其他非流動金融資產(chǎn)對于投資時間超過一年，近期準(zhǔn)備上市且可取得其較為準(zhǔn)確、詳細(xì)的財務(wù)估值。上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率，在與居然智居比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價值的具體方法。即選擇與居然智居處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為可比幾個與資產(chǎn)價值相關(guān)的參數(shù)，如EBIl，EBIlDV、b\E或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數(shù)”，計算可比公司市場價值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系-價值修正后的價值比率和相應(yīng)參數(shù)得出一個初步結(jié)論，然后考慮缺乏市場流通性折扣、分析公司溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)價值后，最終確定居然智居的股東全部股權(quán)價值最終評估結(jié)果=(全投資價值比率×居然智居相應(yīng)參數(shù)－付息負(fù)債)×(1－缺少流通折扣率)＋非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)凈值或股權(quán)價值最終評估結(jié)果=(股權(quán)投資價值比率×居然智居相應(yīng)參數(shù))×(1－缺少流通折扣率)＋非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)凈值居然智居相應(yīng)價值比率＝可比公司價值比率×修正系數(shù)2.負(fù)債在清查核實的基礎(chǔ)上，以審計核實后賬面值并考慮實際需支付情況確定其根據(jù)以上評估方法評估居然智居于評估基準(zhǔn)日的評估價值，再結(jié)合合伙協(xié)議相關(guān)分配原則，計算出產(chǎn)權(quán)持有人持有的合伙權(quán)益市場價值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本評估機構(gòu)接受委托后，即選派資產(chǎn)評估師了解與本次評估相關(guān)的基本情小價值。自接受評估項目委托起至出具評估報告分為以下五個評估工作階段(一)評估項目洽談及接受委托階段本評估機構(gòu)通過洽談、評估項目風(fēng)險評價等前期工作程序并決定接受委托(二)現(xiàn)場調(diào)查和收集資料階段居清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料；收集并驗證評估資料；盡職調(diào)查訪談、現(xiàn)場核查資產(chǎn)與驗證評估資料、市場調(diào)查及收集市場信息和相關(guān)資料等。1.提交《資產(chǎn)評估須提供資料清單》供資料清單》、《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》等，要求委托人和產(chǎn)權(quán)持有人、居然智居積極進行評2.指導(dǎo)居然智居清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料與委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和居然智居相關(guān)工作人員聯(lián)系，布置并輔導(dǎo)其按照評估申報明細(xì)表》和準(zhǔn)備評估所需要的相關(guān)資料。3.收集并驗證委托人、居然智居提供的資料對委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和居然智居提供的資料進行驗證、核對，對發(fā)現(xiàn)的4.現(xiàn)場勘查與重點清查對評估對象所涉及的資產(chǎn)進行全面(或抽樣)核實，對重要資產(chǎn)進行詳細(xì)5.盡職調(diào)查訪談根據(jù)評估對象的具體情況、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和居然智居提供的資料，就與評估對象相關(guān)的事項以及居然智居及其所在行業(yè)的歷史情況與未來發(fā)展趨6.市場調(diào)查及收集市場信息和相關(guān)資料在收集委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和居然智居根據(jù)《資產(chǎn)評估須提供資料清單》(三)評定估算階段1.選擇評估方法及評估模型2.評定估算根據(jù)選擇的評估方法及具體模型，合理確定評估模型所需評估參數(shù)，測算(四)匯總評估結(jié)果及撰寫初步資產(chǎn)評估報告階段對初步的評估結(jié)果進行分析、匯總，對評估結(jié)果進行必要的調(diào)整、修正和完善，確定初步的匯總評估結(jié)果，并起草初步資產(chǎn)評估報告并連同資產(chǎn)評估工公司內(nèi)部審核。(五)出具資產(chǎn)評估報告經(jīng)本公司內(nèi)部審核通過后的資產(chǎn)評估報告，在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有并決定是否對資產(chǎn)評估報告進行調(diào)整，在對需要調(diào)整的內(nèi)容修改完善資產(chǎn)評估根據(jù)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)評估師在充分分析居然智居的經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，考慮宏觀經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟影響因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景對居然智居價值影響等方面的基礎(chǔ)上，對委托人或者相關(guān)當(dāng)事方提供的資料進行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理(一)前提條件假設(shè)易假設(shè)2.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假定評估對象處于充分競爭與完善的市場(區(qū)域性的、全國3.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定居然智居按其目前的模式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等持續(xù)不斷地經(jīng)營。該假設(shè)不僅設(shè)定了評估對象的存續(xù)狀態(tài)，還設(shè)定了評估對象所面(二)一般條件假設(shè)1.假設(shè)國家和地方(居然智居經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū))現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)政策、宏觀經(jīng)濟環(huán)境等較評估基準(zhǔn)日無重大變化；本次交易的化。2.假設(shè)居然智居經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū)的財政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有關(guān)率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。形成重大不利影響。(三)特殊條件假設(shè)1.假設(shè)居然智居在現(xiàn)有的管理方式(模式)和管理水平的基礎(chǔ)上，其業(yè)務(wù)范圍(經(jīng)營范圍)、經(jīng)營方式與目前基本保持一致，且其業(yè)務(wù)的未來發(fā)展趨勢一致。3.假設(shè)委托人及居然智居提供的資料(基礎(chǔ)資料、財務(wù)資料、運營資料等)均真實、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項披露充分。居完全遵守現(xiàn)行所有有關(guān)的法律法規(guī)。本保持一致。6.假設(shè)居然智居在未來所采用的會計政策和評估基準(zhǔn)日所采用的會計政策(四)上述評估假設(shè)對評估結(jié)果的影響設(shè)定評估假設(shè)條件旨在限定某些不確定因素對居然智居的收入、成本、費用乃至其營運產(chǎn)生的難以量化的影響，上述評估假設(shè)設(shè)定了評估對象所包含資產(chǎn)的使用條件、市場條件等，對評估值有較大影響。根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，資產(chǎn)評估師認(rèn)定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日成立且合理；當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽名資產(chǎn)評估師不承擔(dān)由于上述假設(shè)條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化或者上述評估告失效。評估結(jié)論經(jīng)評估，天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)35.99%的合伙權(quán)益評估值為6,080.29萬元(大寫為人民幣陸仟零捌拾萬貳仟玖佰元整)。明和使用限制。十一、特別事項說明(一)委托人就本次經(jīng)濟行為聘請中興華會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對居然智居2022年財務(wù)報表進行了審計，于2023年4月15日出具中興華審字 (2023)第011320號(無保留意見)《審計報告》。本次評估是在審計的基礎(chǔ)信息及數(shù)據(jù)。(二)根據(jù)天津居然智居股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)《合伙協(xié)議》次交割日(即從本合伙企業(yè)募集結(jié)算專用賬戶首次將資金劃入本合伙企業(yè)托管賬計算。經(jīng)合伙人大會決議通過，投資期及經(jīng)營期限均可延長，其中投資期最多可延長一次，可延長一年;經(jīng)營期限最多可延長二次，每次延長一年。根據(jù)適用法律,盡管經(jīng)營期