農(nóng)貿(mào)、商業(yè)項目土地租賃合同

農(nóng)貿(mào)、商業(yè)項目土地租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）為保證乙方生產(chǎn)經(jīng)營，甲方將位于的土地出租給乙方，用于從事農(nóng)貿(mào)、商業(yè)項目,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本合同。第一條出租土地的坐落位置、面積甲方出租給乙方的土地位于—,土地證編號為—，使用面積為 第二條租賃期限和用途一、該宗地的租賃期限為三年，期限為—0二、乙方租賃土地的用途為：農(nóng)貿(mào)、商業(yè)項目。三、租賃期滿，若屆時乙方仍需甲方土地，則甲乙雙方再行協(xié)商，租金價格參照市場原則確定，雙方重新簽訂租賃合同。第三條 租金及支付方式一、出租土地及附屬設(shè)施的租金按照 元/年/平方米執(zhí)行，乙方使用該宗地的面積為—O二、乙方按期支付，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，按照年租金每天千分之一的價格收取直至乙方交齊租金為止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方擁有對出租土地及附屬設(shè)施的處置權(quán)利。二、甲方不承擔(dān)乙方租用期間的土地使用稅。三、向乙方按時收取租金。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方對租賃甲方的土地及附屬設(shè)施等在租賃期限內(nèi)擁有使用權(quán)，乙方應(yīng)合理使用所承租的土地及附屬設(shè)施，并承擔(dān)維護(hù)管理責(zé)任及費用。二、乙方有義務(wù)按時支付租金，土地使用稅由乙方自行向稅務(wù)局繳納，此合同中的租金不含土地使用稅。三、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租的土地及附屬設(shè)施給外單位或者個人使用。四、乙方應(yīng)在租賃期滿時且不再續(xù)租時，確保完好狀態(tài)下將原土地及附屬設(shè)施交還甲方。五、乙方在經(jīng)濟(jì)活動中的任何債權(quán)、債務(wù)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，與甲方提供的土地?zé)o任何關(guān)聯(lián)。第六條 合同的變更、解除和終止一、合同期滿自然終止或者雙方可以協(xié)商終止本合同。、因甲方規(guī)劃需要，在接到甲方通知一個月內(nèi)，乙方須無條件退出。三、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。第七條雙方違約責(zé)任一、甲方提前收回出租的土地及附屬設(shè)施且違反本合同約定而構(gòu)成違約責(zé)任的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失，并按照合同約定年度總租金的%支付違約金。二、租賃期間，若乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租的土地及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按本合同年度總租金的一％向甲方支付違約金：（一）未經(jīng)甲方書面同意，將土地及地上建構(gòu)筑物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用；（二）未經(jīng)甲方同意，私自改變本合同約定的土地的租賃用途；（三）未按國家規(guī)定存放危險物品或進(jìn)行違法活動；（四）拖欠租金在半年以上。第八條 免責(zé)條款一、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、核輻射、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其是否發(fā)生和發(fā)生的后果不能實現(xiàn)預(yù)防或避免的事件。二、因國家建設(shè)需要征用土地的，涉及拆除相關(guān)建構(gòu)筑物的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條 其他事項、租賃期滿后且乙方不再續(xù)約，乙方在租賃的土地上新增建蓋的建構(gòu)筑物無償歸甲方所有，甲方不再向乙方支付任何費用。二、租賃期間乙方發(fā)生的相關(guān)水、電等費用由乙方自行向相關(guān)單位繳納。三、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決因本合同所發(fā)生的或者與本合同發(fā)生的有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，由土地所在地法院訴訟解決。本合同自甲乙雙方代表簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。本合同一式一份，雙