商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)鉅隆

商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)何為商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)的類型商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式商業(yè)地產(chǎn)的客戶鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)介紹周邊項(xiàng)目分析商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義之說狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場(chǎng)所廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。何為商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)

商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、SHOPPINGMALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別住宅房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是只租不售、或只銷售部分的面積，靠企業(yè)長(zhǎng)期持有大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購(gòu)買者在購(gòu)買住宅類產(chǎn)品時(shí)，主要是買來自住的大多數(shù)購(gòu)買者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來作為投資用的發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營(yíng)、推廣作為第一等大事來對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的四元素開發(fā)商投資客商戶消費(fèi)者商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展條件歐美參考的主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量和公共交通條件；在國(guó)外人均GDP3000－4000美元時(shí)，家庭汽車擁有率15－20％，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展（ShoppingMall為例）才開始進(jìn)入發(fā)展階段；人均GDP10000美元，家庭汽車擁有率60％，才是成熟發(fā)展階段。歐美：商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)亞洲及國(guó)內(nèi)（含香港、新加坡等）主要判斷元素為人均GDP、城市家庭汽車擁有量、公共交通條件、人口密度、消費(fèi)總量等。商業(yè)地產(chǎn)主要分為兩類：一是都市型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到2500美元；二是郊區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，其發(fā)展條件為城市人均GDP水平達(dá)到3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá)10－15％。亞洲及國(guó)內(nèi)：商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)購(gòu)物中心市場(chǎng)型商鋪社區(qū)型商鋪底商型商鋪寫字樓商鋪按開發(fā)形式劃分地產(chǎn)投資市場(chǎng)產(chǎn)品類別交通設(shè)施商鋪商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)購(gòu)物中心——SHOPPINGMALL概念：Mall——林蔭道在毗鄰的建筑群中或一個(gè)大建筑物中，許多商店、娛樂設(shè)施和餐館組成的大型零售綜合體。ShoppingMall——規(guī)模在10萬平方米以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)

1、主力店租戶：百貨主力店、超市及娛樂主力店。

2、半主力店租戶：運(yùn)動(dòng)品店、服裝旗艦店、書店、音像店等。

3、娛樂、餐飲設(shè)施：諸如玩具反斗城、KTV、酒吧等娛樂設(shè)施，以及麥當(dāng)勞、肯德基等西式快餐店、主題餐廳、酒吧餐廳、美食廣場(chǎng)等餐飲設(shè)施。4、專賣店：包括國(guó)際一線、二線品牌及當(dāng)?shù)仄放频母鞣N專賣店品牌。SHOPPINGMALL項(xiàng)目可能包括的商業(yè)組合內(nèi)容商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)銷售模式整體轉(zhuǎn)讓零散銷售自由出租返租銷售商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)概念：就是帶租約銷售，即先引進(jìn)品牌商家，然后將商場(chǎng)劃分若干小面積產(chǎn)權(quán)商鋪銷售給眾多小業(yè)主，并保證給小業(yè)主一定的定期租金回報(bào)，發(fā)展商即可在短期內(nèi)回籠資金并獲得超額利潤(rùn)。返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)實(shí)質(zhì)：商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其進(jìn)行外銷商品房出售時(shí)與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)利益：國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司融資渠道比較單一，為了應(yīng)對(duì)銀行銀根緊縮、成本增高的不利局面，開發(fā)商利用售后包租融資進(jìn)行發(fā)展已是相當(dāng)普遍的做法。對(duì)于個(gè)人投資者而言，現(xiàn)在商鋪是一種房地產(chǎn)和理財(cái)產(chǎn)品結(jié)合的產(chǎn)品，不僅具產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)特性，同時(shí)在理想狀態(tài)下，又是一種收益比較高的投資理財(cái)產(chǎn)品。可見，售后包租并非只是開發(fā)商單方獲益的模式，其本質(zhì)仍是實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與投資人的雙贏。返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)風(fēng)險(xiǎn)：由于商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，作為第三方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)要么是發(fā)展商臨時(shí)成立的公司，要么是專門聘請(qǐng)的專業(yè)管理公司，二者都不可能為發(fā)展商的承諾負(fù)責(zé)，因?yàn)槲飿I(yè)租給大商家的租金非常之低，發(fā)展商不可能從中獲取相應(yīng)的利潤(rùn)，承諾給小業(yè)主的租金回報(bào)成為發(fā)展商的長(zhǎng)期包袱，很有可能無法兌現(xiàn)先前承諾，尤其在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳的情況下，其風(fēng)險(xiǎn)更加巨大。返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)5%-8%左右是合理回報(bào)率

商鋪投資大部分都是12-15年收回投資成本。

某些項(xiàng)目開發(fā)商胡亂提高年回報(bào)率承諾，有的甚至達(dá)到20%，這完全背離了市場(chǎng)規(guī)律，其后果自然落得一敗涂地。

商業(yè)地產(chǎn)的客戶商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)投資者最關(guān)心什么？商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)物業(yè)是否能增值怎樣才能讓投資者覺得某個(gè)物業(yè)能增值呢？或者說什么才能保證物業(yè)能增值呢？商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)背景環(huán)境——大的經(jīng)柄濟(jì)環(huán)境兵是否健宮康發(fā)展行業(yè)環(huán)境——商業(yè)地痛產(chǎn)行業(yè)逆是否是編投資熱替點(diǎn)地塊價(jià)值——地產(chǎn)項(xiàng)符目所處全地塊是具否在未堆來有發(fā)賺展同類市場(chǎng)仁經(jīng)營(yíng)狀況——某個(gè)地比產(chǎn)項(xiàng)目暗預(yù)計(jì)經(jīng)濾營(yíng)的業(yè)悄態(tài)目前此是否有星發(fā)展空裙間項(xiàng)目規(guī)劃——商鋪規(guī)狼劃設(shè)計(jì)抵是否合鍋理，是藝否符合憶經(jīng)營(yíng)要例求價(jià)格合肯理——銷售價(jià)格騾是否與實(shí)胖際價(jià)值趨年同商業(yè)地產(chǎn)舟知識(shí)商業(yè)地叛產(chǎn)知識(shí)影響客戶決斷的烈因素客戶：不僅指投嘩資客，更消是針對(duì)經(jīng)鐘營(yíng)者，因平為色他們才是河更加專業(yè)劃、更加挑拘剔的客戶小。影響客戶狀決斷的因私素商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)知識(shí)參與開膚發(fā)的公射司品牌項(xiàng)目本身內(nèi)在因素外在因素客戶自師身實(shí)力徒、知識(shí)小、年齡底、偏好到、……其他（唯一配性）外在因素商業(yè)地產(chǎn)園知識(shí)參與開發(fā)古的公司品吳牌開發(fā)商物業(yè)、運(yùn)悟營(yíng)公司發(fā)展商建筑設(shè)連計(jì)公司實(shí)力信譽(yù)經(jīng)驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)固知識(shí)外在因撈素項(xiàng)目本身硬件軟件商業(yè)地產(chǎn)象知識(shí)硬件軟件地理位機(jī)置交通狀短況周邊商雷業(yè)市場(chǎng)同類市炒場(chǎng)整體競(jìng)水平周邊居民們水平建筑形盜式鋪位劃麗分配套設(shè)施●●●銷售策略進(jìn)駐品嚴(yán)牌優(yōu)惠政屑策未來前茄景推廣力厲度運(yùn)營(yíng)管理●●●商業(yè)地繩產(chǎn)知識(shí)外在因素唯一性公園情景汁式…樂從南區(qū)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)身知識(shí)樂從南區(qū)區(qū)新城片區(qū)勤唯一公園器主題購(gòu)物蒜中心商業(yè)地栽產(chǎn)知識(shí)打造一站騾式消費(fèi)業(yè)綁態(tài)組合生活館名店城潮流站美食街精品坊五大主茅題區(qū)域錢，多樣刃業(yè)態(tài)布豎局一站式消媽費(fèi)開創(chuàng)全位城休閑購(gòu)厘物生活新疲時(shí)代品牌零售擬引進(jìn)決品牌：健身會(huì)所餐飲時(shí)尚零售美容美發(fā)游藝擬引進(jìn)品革牌：兒童世界餐飲擬引進(jìn)品誤牌：兒童城開放式餐孕飲餐飲精品零售擬引進(jìn)品冠牌：下沉式廣原場(chǎng)商場(chǎng)下督沉式廣鈔場(chǎng)設(shè)計(jì)券很有特拼色，采敢用內(nèi)部絨地面盆袍景綠化河，而且銳采用連緣瑞廊設(shè)計(jì)奶將購(gòu)物沈動(dòng)線有康機(jī)結(jié)合駕，使得系客戶享血受更豐童富生動(dòng)截的購(gòu)物演體驗(yàn)。負(fù)一層規(guī)爭(zhēng)劃有超市酒、F&B休閑餐蘆飲、精份品零售繁、數(shù)碼座專區(qū)等園人流較醉多的業(yè)蘋態(tài)，為裁全商場(chǎng)宜最旺的適區(qū)域。數(shù)碼專烘區(qū)超市超旺產(chǎn)薯權(quán)鋪15萬期，蠢小面積好、低門抗檻樂從南示區(qū)核心猶地段，光數(shù)十萬把高端消向費(fèi)人群互，超旺賽產(chǎn)權(quán)鋪襪僅15萬起，小胡面積，低百門檻，輕樓松做鋪主十年統(tǒng)劫一經(jīng)營(yíng)怪管理，亂高回報(bào)摔返租70%，年年莊現(xiàn)金分輩紅至高返租坑回報(bào)：前5年每年按6%年收益率糾計(jì)算，租寸金在樓價(jià)蜻中直接扣忍除。保底亮分紅按照污簽約價(jià)3%計(jì)算，按媽季度返還杰。后5年按照商副鋪簽約價(jià)8%年收益發(fā)貍展，按季爐度返還。示例單位投資回報(bào)總價(jià)100萬第1-5年一次性租金提前回報(bào)第1-5年每年分紅總收入第6-10年保底租金回報(bào)十年總回報(bào)￥300000元￥105000元￥280000元￥685000元31.5萬即可擁有現(xiàn)在價(jià)值100萬的產(chǎn)權(quán)旺鋪，還具備極大升值潛力，一鋪豈止富三代？總價(jià)30萬第1-5年一次性租金提前回報(bào)第1-5年每年分紅總收入第6-10年保底租金回報(bào)十年總回報(bào)￥90000元￥31500元￥84000￥205500元9.45萬即可擁有現(xiàn)在價(jià)值30萬的產(chǎn)權(quán)旺鋪，買鋪平過買住宅，輕松坐享極高回報(bào)！中區(qū)商約鋪返租鐵銷售——十年無憂升穩(wěn)賺投資礎(chǔ)計(jì)劃商業(yè)地義產(chǎn)知識(shí)百佳是母和記黃區(qū)埔旗下續(xù)屈臣氏切集團(tuán)的變連鎖超孟級(jí)市場(chǎng)攪，197感3年在香類港成立耕，現(xiàn)在廚在香港降、澳門甘和中國(guó)負(fù)大陸有偷超過250所分店，其中近揚(yáng)五十間為侵超級(jí)廣場(chǎng)防及購(gòu)物廣曠場(chǎng)，員工毅總數(shù)約九昌千名。晌百佳超級(jí)埋市場(chǎng)是全短港最具規(guī)輕模的超市科連鎖集團(tuán)令，一直以崗來致力為潤(rùn)顧客提供價(jià)錢至抵的貨品農(nóng)、高質(zhì)素新鮮食品爭(zhēng)和世界級(jí)的服務(wù)丹水平而伐見稱。以「百佳壯令你日日莊稱心」為影企業(yè)理念絹，百佳更迫為顧客帶雕來至多驚中喜的貨品尼選擇以及癥優(yōu)質(zhì)顧客埋服務(wù)。百顛佳首次引聽入超級(jí)廣聰場(chǎng)概念，毒為顧客帶亡來全新超屬市購(gòu)物新汪體驗(yàn)。除狹了提供全瓦城最齊全的假貨品種類之外，裁超級(jí)廣者場(chǎng)更兼勾售新鮮星食品，先有游水插海鮮、脹「街市梯」式新餡鮮蔬果宰、中式凝燒味、舟日式刺眉身壽司嗽，以至裙由店鋪辯即時(shí)烘蒙制的面鋼包糕點(diǎn)蓬。部份評(píng)超級(jí)廣河場(chǎng)更售唉賣衣服注、進(jìn)口紛化妝品犯，寢室愿及浴室瘡用品、顛自行組溫裝(DIY伯)產(chǎn)品，出顏售林林種效種日式商挽品的八元戒特區(qū)、及詳各類家居趣用品。現(xiàn)棵時(shí)，百佳暑共有五十革多間超級(jí)里廣場(chǎng)，為歉顧客提供真正一殼站式購(gòu)圈物樂趣。商業(yè)地產(chǎn)條知識(shí)萬寧，始是亞洲定最大零宰售集團(tuán)——牛奶公司鋒旗下的健源與美連鎖攔品牌，擁殼有40余年的零福售經(jīng)驗(yàn)，段是香港NO.黨1的健與美鑼連鎖店。2004年，萬寧讓開啟了內(nèi)培地的健康某美麗之旅露。萬寧不乏僅為顧客祥提供優(yōu)質(zhì)全面翅的健康美扎麗產(chǎn)品，更為犧數(shù)百萬晌愛美人捐士詮釋“健蟲康與美麗連”的風(fēng)尚角態(tài)度。健康與粥美麗一妹直是萬片寧DNA，八年紗間，萬沒寧將健惡與美事公業(yè)推廣佩至華北凍、華東葛、華南霉、西南30多個(gè)城市，目前已有發(fā)展了200多家店，持續(xù)為臉全國(guó)顧客除提供著源舟源不斷的較健康、美攤麗正能量“正貨保證”是萬寧汁對(duì)顧客的填鄭重承諾之，萬寧店井內(nèi)所有出傍售商品進(jìn)灣貨渠道安噸全規(guī)范，臭產(chǎn)品準(zhǔn)入稀標(biāo)準(zhǔn)符合座或高于國(guó)叛家相關(guān)規(guī)蕩定。同時(shí)誰，萬寧還崗不斷呈現(xiàn)升各種進(jìn)口項(xiàng)商品，讓圍顧客體驗(yàn)棵到世界各料國(guó)的特色家產(chǎn)品。萬攝寧相信，鑰卓越的品帶質(zhì)，必能殃給顧客帶小來有保障招的健康和笨美麗。萬寧——如同向日配葵一樣，閃時(shí)刻面向撇陽光，憧釣憬健康與帳美麗，一雹生執(zhí)著。苗萬寧秉持栽著這種精掉神，致力哄于為顧客愿帶來愉悅舒心的購(gòu)物千體驗(yàn)，券為顧客粒健康、壩美麗的表優(yōu)質(zhì)生理活加碼柴。商業(yè)地化產(chǎn)知識(shí)真功夫是凱知名的中逼式快餐品至牌，主打美味、明營(yíng)養(yǎng)的議原盅蒸謙湯、蒸喜飯，其前身襖是蔡達(dá)標(biāo)淺與潘宇海1994年創(chuàng)立蛙于廣東增東莞的慨“168麥”蒸品店誰，199周7年改名啦為“雙萌種子”巧，04年改名壩為“真訴功夫”琴。至今偽已有16年發(fā)展嶄歷史。顆真功夫傳承中答華飲食稻五千年縣文化并加以保創(chuàng)新，追把中華代飲食傳狠統(tǒng)的30多種烹宇飪方法增凝聚在買一個(gè)技賢法上：君蒸以嶺決南飲食逼的原盅蒸蒸品為自特色，細(xì)發(fā)揚(yáng)中送華飲食善“營(yíng)養(yǎng)烤”優(yōu)勢(shì)患，塑造鏈“營(yíng)養(yǎng)憤”為品槽牌核心幟價(jià)值。08年真功夫脖米飯銷量佛突破500殘0萬份，全哭國(guó)有400多家直營(yíng)店，呆是直營(yíng)店懼?jǐn)?shù)最多，亂規(guī)模最大升的中式快襲餐連鎖企東業(yè)。是中國(guó)快術(shù)餐五強(qiáng)職企業(yè)中望唯一的艱中國(guó)本芹土快餐普品牌。作為全球雕第一個(gè)實(shí)獅現(xiàn)中式快氏餐標(biāo)準(zhǔn)化冠的企業(yè)，猴真功夫在融品質(zhì)、服吼務(wù)、清潔開完全與國(guó)議際標(biāo)準(zhǔn)全況面接軌，其并建立起芒三大標(biāo)準(zhǔn)唱運(yùn)營(yíng)體系——后勤生羊產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)貿(mào)化、烹總制設(shè)備胃標(biāo)準(zhǔn)化匯、餐廳破操作標(biāo)雁準(zhǔn)化。商業(yè)地產(chǎn)仗知識(shí)我愛寶資寶正式降成立于200狐7年。前期璃以400平左右的牧專業(yè)連鎖傷嬰店為發(fā)督展模式，201遲1年公司創(chuàng)腐新商業(yè)模其式，“Kid’Mal尋l奇子摩部爾”孕洲嬰童商哨城誕生淹，并確喉立為公堂司發(fā)展蹄方向。棋目前我嫁愛寶寶儉會(huì)員總夫數(shù)已逾20萬人，會(huì)切員月平均積購(gòu)買4次以上五，大型跨優(yōu)惠活管動(dòng)年均鎮(zhèn)超30場(chǎng)。是一目家正在蓬情勃發(fā)展中允的，具有毫先進(jìn)運(yùn)營(yíng)歷模式的孕那嬰童企業(yè)屑。奇子摩爾昌隸屬于我維愛寶寶公汁司旗下，利經(jīng)營(yíng)范圍喂涵蓋了孕右嬰童購(gòu)物、急休閑、鹽玩樂、鋤運(yùn)動(dòng)、沿教育、軟啟智。是一鏡家集孕重嬰童產(chǎn)體品銷售與服加務(wù)為一體姐的3000平方～5000平方大影型兒童柳摩爾中灣心。2009年10月，佛憲山我愛添寶寶百見貨有限砌公司城昆南店榮蓮獲國(guó)家覺頒發(fā)的森“百城萬店塑無假貨活攀動(dòng)”示范店屈稱號(hào)；商業(yè)地望產(chǎn)知識(shí)Seve埋n&I公司是日任本零售業(yè)奇巨頭，世界最大傳的零售集啟團(tuán)，創(chuàng)立連于197抓3年11月，在日翁本和全球澤擁有便利災(zāi)店、超級(jí)季市場(chǎng)、百標(biāo)貨公司、似專賣店等茄。旗下的共隔夜燉低扁廉預(yù)訂品吵也是頗受遺廣大消費(fèi)蜓者熱衷。711很能把握爬市場(chǎng)的每侮一個(gè)脈搏釋在適當(dāng)?shù)幕珪r(shí)候能準(zhǔn)展確判斷市朗場(chǎng)走向，餃這也是成學(xué)功之道，胞每一個(gè)加識(shí)盟無不為停加盟711而自豪，衡高興，用711日本加破盟主的南一句話頸：加盟711就是選暑擇了對(duì)批的人生毒。在中榮國(guó)北京扎將711文化已經(jīng)絲式深入骨髓稼為一個(gè)又掘一個(gè)加盟煉主帶來美礦好的明天艷，我選擇711希望你柔也選擇711有錢一起費(fèi)賺，我們杠的東西很高不錯(cuò)的哦聯(lián)！商業(yè)地產(chǎn)憶知識(shí)樓盤商業(yè)體量（㎡）主力鋪面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）備注鉅隆風(fēng)度盛薈3萬10-20㎡一批均價(jià)約2.4萬公園情景式購(gòu)物廣場(chǎng)保利拉菲0.6萬待定待定商業(yè)街星光廣場(chǎng)10萬70-130㎡2.8-4萬無產(chǎn)權(quán)商鋪，帶返租出售，總價(jià)高，投資門檻高，風(fēng)險(xiǎn)大。金威酈都1.3萬50-150㎡3.8-4萬裙樓商業(yè)金威名苑0.9萬——2-3萬1-3層為裙樓商業(yè)歐浦皇庭0.9萬——裙樓商業(yè)依云水岸——首層街鋪面積35-245㎡，二層面積70-450㎡按照建筑面積銷售單價(jià)為首層街鋪4萬-5萬，二層1.1萬-1.5萬裙樓商業(yè)，四期2層裙樓商鋪，不帶返租保利東灣8萬100㎡正街6.5萬，內(nèi)街4.5萬大規(guī)模購(gòu)物中心M-CITY12萬——待定5層購(gòu)物中心裙樓的大型國(guó)際購(gòu)物中心金海文化創(chuàng)意中心3.2萬65-120㎡5.5-8.1萬（街鋪）4層裙樓商場(chǎng)，每層為8000㎡購(gòu)物商城，二三層為新華書店東平新城系商業(yè)區(qū)域在售筑商業(yè)市場(chǎng)—樂從在果售以裙備樓商業(yè)蟻為主，材項(xiàng)目競(jìng)盾爭(zhēng)力強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)淡知識(shí)星光廣可場(chǎng)項(xiàng)目地址順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從大道南（佛山奧園旁）物業(yè)類型公寓寫字樓商鋪綜合體開發(fā)商佛奧集團(tuán)商鋪面積30-200㎡占地面積625000㎡建筑面積800000㎡容積率1.5綠化率25%總戶數(shù)2700車位3000開盤時(shí)間商鋪2012年9月6日使用年限35年使用權(quán)（無產(chǎn)權(quán)）商業(yè)管理費(fèi)2.5元/㎡·月商鋪價(jià)格均價(jià)均價(jià)28000-40000元/平方米（按建筑面積算）商業(yè)地產(chǎn)嘆知識(shí)項(xiàng)目簡(jiǎn)戰(zhàn)介：大型80萬㎡城市哲綜合集群，集商業(yè)暴購(gòu)物、休繪閑娛樂、位商務(wù)辦公從、生態(tài)景盾觀、生活候居住資源傷等五大城治市形態(tài)于逆一體，包喘括購(gòu)物中現(xiàn)心、商務(wù)女公寓、商賠務(wù)寫字樓叔、4萬平方岸米中央龜生態(tài)公貼園、休筐閑文化將廣場(chǎng)，此以及3000個(gè)停車位黨。商業(yè)動(dòng)輝態(tài)：目前主閱推臨街鳥商鋪，殲面積涵枝蓋30-2帥00平米，網(wǎng)均價(jià)2800喇0-40百000元/平方米。判大多臨近蜂購(gòu)物中心祥、五星級(jí)蜻橫店影視扣城和國(guó)際盾品牌區(qū)主鼠入口的首獻(xiàn)層一線臨象街鋪王，前5年或前10年由星轎光廣場(chǎng)孟統(tǒng)一經(jīng)遷營(yíng)，平塘均每季串度返租托總價(jià)的8%。星光廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)盆知識(shí)樂從物業(yè)幼形態(tài)最為桶高端的城蠅市綜合體蜻，配套健漸全，所在披區(qū)域人流每旺盛，可盆利用商場(chǎng)退帶動(dòng)寫字烏樓等的發(fā)衰展；天佑吵城原班人博員給足客魄戶信心。無產(chǎn)權(quán)揀。一旦政煉策轉(zhuǎn)向映，星光丟廣場(chǎng)首侍當(dāng)其沖陡，租戶甩僅虧租健金，業(yè)饑主資金痛全部虧腿損。土恢地屬于考集體用豎地，發(fā)寇展商僅愉與村民漫簽訂協(xié)蒸議，具演有潛在發(fā)糾紛風(fēng)峽險(xiǎn)，例芝如石肯組村民與捐怡翠世蕩嘉的糾壁紛。不利于資畢產(chǎn)運(yùn)作。首先，一漁次性付款礦，需要客沸戶籌集資煩金；其次劇由于無產(chǎn)跡權(quán)，物業(yè)叢無法進(jìn)行星再融資，作極不利于光客戶的資禾產(chǎn)運(yùn)作。總價(jià)高律。單價(jià)2.8-妄4萬元/㎡，主酸力面積翅段70-1蠢30㎡，總吳價(jià)高，體投資門漸檻高，仇風(fēng)險(xiǎn)大衰。人流動(dòng)向澡分散。星光廣獅場(chǎng)街鋪?zhàn)u(yù)屬于商疲場(chǎng)鋪，抹具有多政個(gè)商場(chǎng)渾入口，浴通常大休型商場(chǎng)位人流多胸集中于趣商場(chǎng)內(nèi)街部，街鼓鋪功能抗多體現(xiàn)豬為櫥窗景功能；當(dāng)本案僅羊一個(gè)主固入口，嶼人流集氣中，即蛛使是內(nèi)蹄街鋪仍匠優(yōu)于星陷光廣場(chǎng)灶的街鋪。星光廣傭場(chǎng)商業(yè)地陶產(chǎn)知識(shí)樂從大道市政規(guī)帝劃路市政規(guī)劃糧路新桂路靠近主晴干道、哄商場(chǎng)主漿入口、甜超市主燙入口，莖均價(jià)4萬元價(jià)格較映高位置靠近公寓越位置，均鴉價(jià)2.5萬元靠近電影煙院位置，劉單價(jià)3.2冤-3.爬3萬元靠近超鹿市位置習(xí)，均價(jià)3萬元星光廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)繪知識(shí)內(nèi)部配套懂：近10萬㎡的商棄業(yè)布局，下首批進(jìn)駐負(fù)的大型商雪家有橫店跨電影城、父卜蜂蓮花其超市、伊賺麗莎白美心容、蘇寧史電器等一接線國(guó)際品璃牌。車位數(shù)：300摧0周邊商非業(yè)：深發(fā)銀行辭、中信銀姜行、建設(shè)搜銀行、招使商銀行、餡交通銀行蹲、農(nóng)業(yè)銀依行、農(nóng)村闊信用社、蘇樂從醫(yī)院揪、坊城、沒佛山公園噴、世紀(jì)蓮養(yǎng)體育館、伶五星級(jí)財(cái)漿神酒店周邊公競(jìng)園：佛山公園周邊醫(yī)困院：樂從醫(yī)院周邊學(xué)療校：經(jīng)華幼兒嘉園、樂從掌中心幼兒末園、樂從壓小學(xué)、梁繞桂鳳紀(jì)念鐘中學(xué)、樂擇從中學(xué)、踏沙窖中學(xué)地鐵沿線紗經(jīng)過，人多流量多，泥但是地鐵勇人群消費(fèi)態(tài)力不高且級(jí)不穩(wěn)定；相反，緊我們項(xiàng)味目具備晨保障性鬧消費(fèi)人虛群，包恩括周邊候居民、海專業(yè)市都場(chǎng)固定壩商貿(mào)人間群等，監(jiān)不論穩(wěn)撤定性和瘋消費(fèi)力象都是有斬保障。周邊配套蹦相對(duì)齊全序，星光廣厲場(chǎng)與本項(xiàng)紙目相距約1.8權(quán)km，其配掩套也是卸我們共殊有的資儉源。星光廣場(chǎng)商業(yè)地赴產(chǎn)知識(shí)項(xiàng)目地址順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從大道金瑞1路物業(yè)類型普通住宅

住宅底商開發(fā)商樂添房產(chǎn)商鋪面積首層街鋪面積40-150㎡，占地面積52011㎡建筑面積330000㎡容積率6.3綠化率40%總戶數(shù)1888車位1:1開盤時(shí)間2012年7月，2012年10月12日產(chǎn)權(quán)年限70年商業(yè)40年商業(yè)管理費(fèi)1.5元/方/月商鋪價(jià)格首層街鋪約4萬金威酈惜都商業(yè)地產(chǎn)辟知識(shí)項(xiàng)目簡(jiǎn)介照：金威酈都掩項(xiàng)目總建漢筑面積近33萬㎡，呈泛圍合式的決建筑布局譜。產(chǎn)品功們能空間方厭正實(shí)用，搬實(shí)用率均延超過83%。保證房客間通風(fēng)采歇光，極大薄提高各產(chǎn)垂品的舒適蒸度，風(fēng)水震相顯著，拋能較好改哪善生活品爪質(zhì)。商業(yè)動(dòng)態(tài)抬：首層街嚴(yán)鋪面積40-簽160子㎡，無返租，鵲按照建筑腎面積銷售旁單價(jià)為首螞層街鋪約4萬，現(xiàn)咳有順客射隆進(jìn)駐池。車位配冊(cè)比：1：1周邊商業(yè)串：樂的百貨患、樂從威佳斯廣場(chǎng)周邊公鈴園：樂從南區(qū)拐公園、周邊醫(yī)勁院：中心醫(yī)院勒、樂從醫(yī)迷院周邊學(xué)若校：樂從幼草兒園、宗樂從小美學(xué)、、彎樂從中砍學(xué)、沙然滘中學(xué)周邊交通危：所在新城洽區(qū)目前擁庭有的公交同路線為343路、348路、346路、347路，到襖魁奇路版地鐵站赤只需15分鐘金威酈墊都商業(yè)地產(chǎn)逗知識(shí)屬于小醒區(qū)街鋪芹物業(yè)，葬多根據(jù)罰周邊需耀求設(shè)置賺業(yè)體形涂態(tài)，購(gòu)側(cè)買者多觸屬于炒塊房者，組入住率梳不高，饑人氣得莖不到保統(tǒng)障。周邊僅是膜規(guī)劃，需6-10年才能獨(dú)成熟。由于是廁零散經(jīng)友營(yíng)，對(duì)池周邊起頁不到帶撿動(dòng)作用命，當(dāng)客蠢戶需要烤多樣需泳求時(shí)通距常不會(huì)判選擇在北此消費(fèi)滅，而是鳴選擇到憤種類齊扔全能一網(wǎng)次性滿決足需求允的大商恰場(chǎng)消費(fèi)疲。租金不會(huì)貼有明顯增騾長(zhǎng)，商場(chǎng)踢恰恰相反謠。相反，【盛薈】前10年統(tǒng)一紹經(jīng)營(yíng)，10年后區(qū)眨域人氣厚已旺盛背；租金現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)騰范，業(yè)寫態(tài)統(tǒng)一熄科學(xué)規(guī)寬劃，更誦為合理限。依云水王岸商業(yè)地稅產(chǎn)知識(shí)項(xiàng)目地址北滘鎮(zhèn)北滘居委會(huì)人昌路10號(hào)（北滘公園對(duì)面）物業(yè)類型商業(yè)開發(fā)商順德區(qū)城基睿商房地產(chǎn)有限公司商鋪面積街鋪100多㎡，內(nèi)鋪多為30㎡占地面積20000多㎡建筑面積60000㎡容積率約3綠化率——商業(yè)套數(shù)1129套車位——開盤時(shí)間2012年4月開業(yè)產(chǎn)權(quán)年限40年商業(yè)管理費(fèi)含中央空調(diào)35元/方商鋪價(jià)格（折后）首層街鋪5-8萬/㎡，

內(nèi)鋪3-3.8萬/㎡；

二層約2-2.5萬/㎡

（按建筑面積算）北滘商銜業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)肚知識(shí)項(xiàng)目簡(jiǎn)介天：項(xiàng)目坐影落于順旬德北滘忌高端商物務(wù)區(qū)——北滘新城勢(shì)中學(xué)，與10萬㎡貼的市民撫廣場(chǎng)、六北滘公肆園連為唯一體，盆項(xiàng)目總占地面葵積逾2萬㎡，商茄業(yè)建筑面培積近6萬㎡，拖是北滘擴(kuò)首座集汽購(gòu)物、菜飲食、閱娛樂、楚休閑為賓一體的璃現(xiàn)代化shop頌ping觸Mal霧l，屆時(shí)鬧將引進(jìn)伸多家世歐界500強(qiáng)企業(yè)骨帶來眾旦多知名努品牌進(jìn)會(huì)駐。商業(yè)業(yè)態(tài)灣：1F時(shí)尚名粗店（樂念購(gòu)超市德、珠寶透、化妝筍品、皮燭具箱包禁、男士窄服飾、辯餐飲、倘麥當(dāng)勞察、名表桌、個(gè)人濫護(hù)理、殺時(shí)尚服縫飾、飾歉品、酒堪店大堂垮）2F潮流驛站舍（樂購(gòu)超災(zāi)市、內(nèi)衣拜專區(qū)、運(yùn)割動(dòng)城/休閑服飾宰、床上用腔品、運(yùn)動(dòng)稈用品、童膚裝）3F萬象生較活（樂偶購(gòu)超市菊、蘇寧驅(qū)電器）4F餐飲娛淘樂數(shù)碼隙天地（腔大地?cái)?shù)爹字影院掏、餐飲芝、潮流船數(shù)碼天蛛地）4—6炊F商務(wù)酒肝店北滘商業(yè)掛廣場(chǎng)商業(yè)地帖產(chǎn)知識(shí)同樣是公包園情景式澆購(gòu)物，該趕項(xiàng)目位于爪新城區(qū)，幕周邊樓盤搜多，是其聽所在區(qū)域毛唯一高端社商場(chǎng)，入息駐品牌包籠括美的、插樂購(gòu)、蘇取寧、NIKE等高端品旬牌，但數(shù)育量較少。以商場(chǎng)左格子鋪長(zhǎng)出售，尼首層街棵鋪約5-7萬，內(nèi)旁鋪4-6萬元起，激前五年返透租已扣減侄?！臼⑺C】也是區(qū)千域內(nèi)唯唇一高端蔽商業(yè)區(qū)抵，由北季滘可以幟預(yù)見本拐案發(fā)展吹前景。北滘周邊商人流多，砌但多的是蝴工廠消費(fèi)陵人群，也棟有高端樓拔盤居民，見由于是新跟區(qū)入住率區(qū)低，人數(shù)掩