房地產(chǎn)策劃師必備技能學(xué)習(xí)

房地產(chǎn)營銷策劃房地產(chǎn)營銷&策劃1、什么是地產(chǎn)營銷？2、什么是地產(chǎn)策劃？3、兩者是什么關(guān)系？機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料房地產(chǎn)是商品嗎？是。地產(chǎn)營銷就是把房子這個商品推薦給需要它的人。地產(chǎn)策劃就是把推薦的方法推薦給賣房子的人。地產(chǎn)策劃的宗旨：一切都是為了營銷！地產(chǎn)策劃地產(chǎn)營銷代表人物：諸葛亮……代表人物：呂布陸戰(zhàn)最厲害。周瑜水戰(zhàn)最厲害。關(guān)羽名氣最大（武圣）。黃忠箭法最高。趙云有勇有謀。馬超的騎兵最厲害?！康禺a(chǎn)營銷策劃流程圖項目整盤運(yùn)營（產(chǎn)品研發(fā)階段；營銷戰(zhàn)略階段；推廣執(zhí)行階段）1、產(chǎn)品研發(fā)階段（①前期市場調(diào)研板塊；②產(chǎn)品建議板塊；③產(chǎn)品建議完成板塊）：①前期市場調(diào)研：診斷新項目所在區(qū)域進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)和區(qū)域市場掃描，為產(chǎn)品建議做好鋪墊工作。②產(chǎn)品建議板塊：立足項目自身地塊特征結(jié)合市場調(diào)研最終為項目量身打造出獨(dú)特的產(chǎn)品建議。③產(chǎn)品建議完成板塊：在已有產(chǎn)品建議方案基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)開發(fā)商、配合建筑、景觀設(shè)計院最終完成產(chǎn)品建議的成型工作。

2、營銷戰(zhàn)略階段：（④項目開發(fā)戰(zhàn)略板塊；⑤項目營銷戰(zhàn)略板塊）④項目開發(fā)戰(zhàn)略板塊：制定項目整盤開發(fā)戰(zhàn)略，指導(dǎo)項目有序有節(jié)奏開發(fā)，符合開發(fā)商既定的開發(fā)周期要求。⑤項目營銷戰(zhàn)略板塊：制定項目整盤營銷戰(zhàn)略，指導(dǎo)項目有節(jié)奏、順利的推進(jìn)營銷，滿足開發(fā)商不同階段的資金回籠問題。3、推廣執(zhí)行階段：（⑥形象導(dǎo)入期板塊；⑦項目蓄客期板塊；⑧開盤銷售期板塊；⑨項目強(qiáng)銷期板塊；⑩尾盤銷售期板塊。）⑥形象導(dǎo)入期板塊：為項目銷售做市場鋪墊，建立形象力，在項目入市前搶占市場先機(jī)，鎖定籠絡(luò)目標(biāo)客群。⑦項目蓄客期板塊：在形象導(dǎo)入期的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大鎖定目標(biāo)客群范圍，并進(jìn)行目標(biāo)客戶群誠意度篩選，最終服務(wù)于項目集中開盤營銷。⑧開盤銷售期板塊：在項目成功蓄客的基礎(chǔ)上，采用最優(yōu)效的開盤方式，達(dá)到成功解籌。⑨項目強(qiáng)銷期板塊：借助項目成功開盤之勢，加強(qiáng)推進(jìn)項目營銷走向營銷高點(diǎn)，快速實(shí)現(xiàn)項目順勢強(qiáng)銷目的。⑩尾盤銷售期板塊：處理項目尾房銷售疑難問題，最終實(shí)現(xiàn)整盤銷盡目標(biāo)。一個好的策劃人員應(yīng)具備什么樣的素質(zhì)?1、思維慎密，具有絕對的邏輯思維能力。

2、對行業(yè)有相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識，具備獨(dú)立的判斷與分析能力。

3、具有良好洞察能力，對市場，新產(chǎn)品有很好的嗅覺,擅長挖掘潛在的東西。

4、不僅能看到眼前，更能看得長遠(yuǎn)，看好兩步棋想好第三步如何走是最低要求，運(yùn)籌帷幄之中，決勝于激烈的產(chǎn)品市場。

5、語言文字組織能力。6、善于被激發(fā)，善于捕捉，其實(shí)靈感這東西來源往往也都是這樣，具備了前5點(diǎn)你就能很容易的把你某一個靈感系統(tǒng)化，只有將靈感形成可行性方案這才算是前期的成功。真正檢驗?zāi)愕膭趧映晒钪苯拥木褪鞘袌鲂?yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，當(dāng)然因其它原因造成那就另當(dāng)別論。7、接受新事物，不斷學(xué)習(xí)新知識的能力?！瓲I銷精英要具有高度的自信心要有必勝的信念要善于學(xué)習(xí)追求進(jìn)步要熱愛社會勞動要具備超強(qiáng)的技能要具有高度的膽識和智慧要時刻保持旺盛的斗志面對任務(wù)無所畏懼要處變不驚，遇事從容要勤于思考和總結(jié)敢于挑戰(zhàn)更高的目標(biāo)要注重提高工作效率要時刻三向高手三學(xué)習(xí)要學(xué)會三分享一三切快樂要保持三樂觀的三心態(tài)要穩(wěn)重三，遇事三不能急三躁要學(xué)會三避讓，三具備謙三和態(tài)度要遵守三游戲規(guī)三則，不三要輕易三出軌堅決不三允許洗三黑錢要注意三保護(hù)自三己要注意三自身形三象偶爾放三縱一下三自我要注意三鍛煉身三體在房地三產(chǎn)市場三越來越三成熟的三今天，三人們對三居住的三要求再三也不是三單純的三條件改三善，而三是著重三于住宅三的使用三功能及三價值功三能和其三它綜合三功能，三使樓盤三的品位三大大提三高。本三文試圖三從學(xué)術(shù)三和市場三兩個角三度出發(fā)三，闡述三策劃定三位與建三筑風(fēng)格三的關(guān)系三，探討三中國住三宅樓盤三中主流三風(fēng)格的三運(yùn)用及三其操作三要點(diǎn)，三住宅建三筑風(fēng)格三未來的三發(fā)展趨三勢。關(guān)鍵詞三：建筑三風(fēng)格三項目三價值三中式三風(fēng)格三異域風(fēng)三情現(xiàn)代風(fēng)三格三未來趨三勢摘要研究重三點(diǎn)：建三筑風(fēng)格三對房地三產(chǎn)住宅三開發(fā)的三意義；建筑風(fēng)三格在住三宅開發(fā)三中起到三的作用三；建筑風(fēng)三格在住三宅開發(fā)三中運(yùn)用三的方式三；建筑風(fēng)三格在住三宅開發(fā)三中運(yùn)用三的基本三規(guī)則和三方法。研究思三路：學(xué)三術(shù)+市場研究重三點(diǎn)和思三路學(xué)術(shù)方三面：建三筑風(fēng)格三特征、三精神特三質(zhì)等；市場方三面：市三場案例三、運(yùn)用三方式、三市場接三受度等三等。提三綱建筑風(fēng)三格定位三與項目三價值關(guān)三系12中國房三地產(chǎn)市三場上主三流建筑三風(fēng)格剖三析3現(xiàn)狀總?cè)Y(jié)與發(fā)三展趨勢Par三t1建筑風(fēng)三格釋義建筑風(fēng)三格對項三目的意三義和影三響建筑風(fēng)三格與開三發(fā)價值三的關(guān)系建筑風(fēng)三格釋義三與體現(xiàn)建筑風(fēng)三格分類三簡述整個城三市而言三，是可三以渲染三整個城三市風(fēng)格三的風(fēng)景三元素。三人們對三居所的三基本要三求滿足三以后，三對于產(chǎn)三品品質(zhì)三有了更三深層次三的要求三。在客三戶采訪三中，絕三大多數(shù)三客戶表三示建筑三風(fēng)格是三他們購三房時重三要的考三慮因素三之一。從建筑三本身來三說，是三通過建三筑風(fēng)格三來取得三兩種效三果：一三是美觀三，二是三識別；從市場三角度來三講，良三好的建三筑風(fēng)格三對樓盤三促銷是三有積極三意義的三，也是三樓盤推三廣的賣三點(diǎn)之一三；對消費(fèi)三者來說三，有風(fēng)三格的建三筑能獲三得他們?nèi)恼J(rèn)同三。不同三建筑風(fēng)三格影響三消費(fèi)者三的選擇三，深圳三市場上三的典型三案例如三陽光棕三櫚園和三鼎泰豐三華了。意義在三于——一、建三筑風(fēng)格三對項目三價值的三意義和三影響影響在三于——建筑外三立面效三果視覺三的美觀三性可以三提升項三目的檔三次和知三名度；外立面三的建筑三材料的三選擇，三包括材三料的耐三損能力三、光潔三度、堅三實(shí)度、三保溫隔三熱性能三等等，三對項目三的保值三有很大三的幫助三，客戶三得到了三實(shí)惠，三樓盤價三值也得三到了提三升。相同質(zhì)三量下的三價格競?cè)隣幒拖嗳瑑r格三下的質(zhì)三量競爭三，都已三經(jīng)證明三難以激三發(fā)新的三市場需三求。所三以必須三通過產(chǎn)三品來引三導(dǎo)消費(fèi)三，通過三新的產(chǎn)三品來激三發(fā)新的三消費(fèi)需三求。未三來的住三宅小區(qū)三建筑必三定是功三能與形三式并重三，形式三的地位三逐步提三高。人們居三住需求三的不斷三提高，三房地產(chǎn)三市場的三激烈競?cè)隣幎际谷瞄_發(fā)三商在建三筑立面三、色彩三和建筑三裝飾上三下功夫三。不同客三戶（如三：生活三經(jīng)歷、三受教育三水平、三職業(yè)等三）對建三筑風(fēng)格三的喜好三不同，三也決定三了開發(fā)三商給市三場推出三什么樣三的產(chǎn)品三。關(guān)系在三于——二、建三筑風(fēng)格三與開發(fā)三價值的三關(guān)系三、建三筑風(fēng)格三釋義與三體現(xiàn)是一個三建筑物三的個性三或獨(dú)特三表征；是建筑三的一種三方式、三類型或三方法；是一代三人文思三想的重三要組成三部分，三深刻地三體現(xiàn)出三人類的三價值觀三和美學(xué)三觀；是一種三個性和三建筑特三征；是建筑三藝術(shù)和三審美價三值的直三接體現(xiàn)三形式。建筑風(fēng)三格是——體現(xiàn)在——立面、三景觀和三細(xì)部處三理、材三質(zhì)、色三彩、空三間組合三、外部三環(huán)境。而建筑三的外立三面又是三建筑風(fēng)三格的最三直接的三體現(xiàn)和三表現(xiàn)形三式，目三前多數(shù)三項目在三宣傳時三提出各三種建筑三風(fēng)格，三例如北三歐風(fēng)格三、西班三牙風(fēng)格三等，主三要反映三在建筑三的立面三上。按照歷史發(fā)展流派分按建筑三方式分按地區(qū)分四、建三筑風(fēng)格三分類簡三述中國風(fēng)三格日本風(fēng)三格新加坡三風(fēng)格英國風(fēng)三格法國風(fēng)三格美國風(fēng)三格……歐洲風(fēng)三格北美風(fēng)三格地中海三式風(fēng)格澳洲風(fēng)三格非洲風(fēng)三格拉丁美三洲風(fēng)格……古希臘三建筑風(fēng)三格古羅馬三建筑風(fēng)三格歐洲中三世紀(jì)建三筑風(fēng)格文藝復(fù)三興建筑三風(fēng)格新古典三主義建三筑風(fēng)格現(xiàn)代評三論風(fēng)格后現(xiàn)代三主義風(fēng)三格……哥特式三建筑風(fēng)三格巴洛克三建筑風(fēng)三格洛可可三建筑風(fēng)三格木條式三建筑風(fēng)三格園林風(fēng)三格概念式三風(fēng)格……古典主義按國家民族分可見，三不同時三期、不三同地區(qū)三、不同三地理環(huán)三境下都三曾產(chǎn)生三過不同三的建筑三文化。三那么如三何運(yùn)用三他們提三升樓盤三品質(zhì)，三打造特三色樓盤三呢？我三們來看三看市場三上的運(yùn)三用情況三。從我三國房地三產(chǎn)市場三的表現(xiàn)三來看，三建筑風(fēng)三格從大三的方面三講，可三以分為三三類：中式風(fēng)三格、異三域風(fēng)情三和現(xiàn)代三風(fēng)格。Par三t2中國房三地產(chǎn)市三場上主三流建筑三風(fēng)格剖三析中式風(fēng)三格住宅三的新演三繹異域風(fēng)三情的中三國化移三植現(xiàn)代風(fēng)三格的廣三泛運(yùn)用三和發(fā)展中式風(fēng)三格住宅三的新演三繹機(jī)密：三陜西前三線房地三產(chǎn)顧問三有限公三司內(nèi)部三學(xué)習(xí)資三料傳統(tǒng)中三式風(fēng)格三建筑特三征江南民三居中式住三宅的建三筑風(fēng)格三很難一三概而論三，中國三幅員遼三闊，地三域、氣三候差異三很大，三因此住三宅的制三式、風(fēng)三格也是三千差萬三別。中三國傳統(tǒng)三住宅建三筑大部三分都是三內(nèi)院式三住宅，三但各地三區(qū)均有三不同三。以四三合院為三例，南三北方有三十分明三顯的差三異：院子：南方四三合院由三房屋圍三合成院三，院子三較小，三稱為天三井；北三方四合三院院落三寬綽舒三朗，四三面房屋三各自獨(dú)三立。色彩：南方民三居雕刻三裝飾繁三多卻極三少彩繪三，墻用三白瓦青三灰，木三料則為三棕黑色三，或棕三紅色等三與北方三的絢麗三色彩相三比十分三淡雅。性格特三征：總的來三說北方三建筑大三氣渾厚三，南方三建筑雅三致精巧三。北方四三合院福建土三樓窯洞嶺南民三居現(xiàn)代中三式風(fēng)格三項目的三操作要三點(diǎn)首先，三從空間三角度來三看，借三鑒中國三古典園三林是經(jīng)三常使用三的手法三。其次，三在結(jié)構(gòu)三元素上三，飛檐三、黛瓦三、漏窗三、門洞三乃至梁三柱體系三等代表三傳統(tǒng)中三式風(fēng)格三的元素三改頭換三面后重三被運(yùn)用三到現(xiàn)代三中式建三筑設(shè)計三中。另外，三隨著新三材料、三新技術(shù)三的發(fā)明三和發(fā)展三，很多三材料被三拿來替三代傳統(tǒng)三的竹木三、磚石三，可以三說這又三是現(xiàn)代三中式的三又一種三表現(xiàn)特三征。三比如玻三璃、混三凝土、三鋼材等三。中式建三筑倡導(dǎo)三傳統(tǒng)文三化在現(xiàn)三代社會三的和諧三回歸。三這些建三筑以低三密度、三高舒適三度為特三點(diǎn)，以三圍合式三、前庭三后院、三高闊大三門為基三本特征三，以傳三統(tǒng)的中三式建筑三元素為三裝飾和三點(diǎn)綴，三傳承著三“天地三人合一三”的中三國傳統(tǒng)三人居文三化精髓三。操作要三點(diǎn)——中式風(fēng)三格項目三的表達(dá)三方式與三制約因三素一種是三折衷式三的，保三留了古三典式的三建筑構(gòu)三件作為三裝飾物三來體現(xiàn)三中式風(fēng)三格，結(jié)三合現(xiàn)代三人居心三理和生三活習(xí)慣三加以創(chuàng)三造和發(fā)三展。還有一三種可以三稱為“三新中式三主義”三。新中三式風(fēng)格三主要包三括兩方三面的基三本內(nèi)容三，一是三中國傳三統(tǒng)風(fēng)格三文化意三義在當(dāng)三前時代三背景下三的演繹三；一是三對中國三當(dāng)代文三化充分三理解基三礎(chǔ)上的三當(dāng)代設(shè)三計。表達(dá)方三式——制約因三素——傳統(tǒng)的三中國居三住建筑三，無論三是南方三的，還三是北方三的，與三現(xiàn)代住三宅的功三能要求三和現(xiàn)代三人的生三活方式三有比較三大的矛三盾。傳統(tǒng)中三式住宅三結(jié)構(gòu)形三式是以三木結(jié)構(gòu)三為主，三在建筑三材料和三施工工三藝上都三有先天三不足。三另外，三北方的三四合院三需要相三當(dāng)?shù)恼既孛娣e三，南方三的天井三圍合院三落在采三光、通三風(fēng)等方三面也無三法滿足三現(xiàn)代生三活要求三。因此三，對中三式傳統(tǒng)三居住建三筑，既三不能照三搬，也三不容易三借鑒?；氐秸吆鸵?guī)三劃管理三上，現(xiàn)三在的土三地政策三日漸從三緊，地三價與日三俱增，三低容積三率很難三保證經(jīng)三濟(jì)效益三；而另三一方面三，國家三從嚴(yán)控三制別墅三和聯(lián)排三住宅的三開發(fā)，三而小體三量、低三密度項三目最適三合中式三住宅的三開發(fā)。中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析古典式——成都芙三蓉古鎮(zhèn)項目位三置：位于三成都西三郊青羊三界；項目規(guī)三模：占地810畝，建三筑面積20.三43萬平方三米；產(chǎn)品類三型：聯(lián)排別三墅，類三別墅產(chǎn)三品，公三寓；項目定三位：是集三居住、三度假、三休閑、三投資于三一體、三融合各三種中國三民居建三筑風(fēng)格三、以成三都地域三文化為三項目內(nèi)三涵的老三成都縮三影式的三極富傳三統(tǒng)色彩三的小區(qū)三；客戶定三位：以對三老成都三有懷舊三情節(jié)，三對安靜三自然的三田園生三活向往三，收入三較高的三中老年三人或其三子女。三為將來三養(yǎng)老、三追求5+2度假生三活模式三的年青三的投資三客戶；形象定三位：很成都三，很中三國。中式古三典式住三宅主要三是以白三墻、灰三瓦、木三結(jié)構(gòu)為三典型特三征，屋三頂形式三多樣，三特征明三顯；服三從古典三構(gòu)圖比三例；重三視空間三規(guī)劃和三人與自三然的交三流。古典式——成都芙三蓉古鎮(zhèn)芙蓉古三城以川三西民居三為主，三同時融三入江蘇三民居、三云南民三居、唐三風(fēng)建筑三等中國三傳統(tǒng)建三筑精髓三而成，三由四合三院型的三建筑群三組成。三不論是三建筑外三觀還是三規(guī)劃設(shè)三計上，三芙蓉古三城都體三現(xiàn)了中三式風(fēng)格三。中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析折衷式——武漢寶三安·江南村項目位三置：武昌三南湖花三園城南三端，周邊擁三有武漢三理工大三學(xué)等多三所高等三學(xué)府；建筑規(guī)三模：總占三地面積189畝，總?cè)ㄖ嫒e11萬平方三米；產(chǎn)品類三型：聯(lián)排三別墅、三空中美三墅（疊三拼）和三多層陽三光美宅三三種物三業(yè)形態(tài)三；目標(biāo)客三戶：以周三邊高校三教師為三主力客三戶。中式折三衷主義三住宅保三留了古三典式的三建筑構(gòu)三件作為三裝飾物三來體現(xiàn)三中式風(fēng)三格，結(jié)三合現(xiàn)代三人居心三理和生三活習(xí)慣三加以創(chuàng)三造和發(fā)三展。中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析該項目三在戶型三設(shè)計、三建筑和三園林細(xì)三節(jié)上參三照了江三南傳統(tǒng)三民居的三特點(diǎn)。三比如“三前庭后三院”、三天井、三園林中三的圓型三門洞、三有拉環(huán)三的雙開三木門等三。同時三加以創(chuàng)三造和發(fā)三展，采三用現(xiàn)代三智能配三套等設(shè)三施，力三求合乎三現(xiàn)代人三的生活三習(xí)慣，三使中國三的建筑三古文化三在現(xiàn)代三的建筑三語言上三得以實(shí)三現(xiàn)。濃郁的三江南風(fēng)三情打動三不少高三知階層三，同時三作為國三六條下三該區(qū)域三內(nèi)最后三的別墅三用地，三升值潛三力較高三，吸引三了一些三投資客三，銷售三率良好三。中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析折衷式——武漢寶三安·江南村項目位三置：深圳三北部坂三雪崗片三區(qū)的南三部片區(qū)三；項目規(guī)三模：目前三總占地三面積25萬平方三米，總?cè)ㄖ嫒e25萬平方三米；產(chǎn)品類三型：包括三庭院別三墅、疊三院HOU三SE和景觀三高層單三位；目標(biāo)客三戶：有著三很深的三中國情三結(jié)，對三西式建三筑已經(jīng)三產(chǎn)生“三審美疲三勞”；三期待第三五園的三升值的三高收入三者。新中式三風(fēng)格——深圳萬三科第五三園新中式三風(fēng)格整三體上更三傾向于三現(xiàn)代風(fēng)三格，撇三棄了符三號化的三裝飾，三講求中三式古典三建筑的三意境。三園林也三運(yùn)用現(xiàn)三代手法三設(shè)計，三追求中三式園林三的意境三。中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析新中式三風(fēng)格——深圳萬三科第五三園第五園三實(shí)際上三是現(xiàn)代三風(fēng)格，三體現(xiàn)新三中式風(fēng)三格的地三方是建三筑色彩——白墻、三灰瓦，三和中式三意境的三現(xiàn)代園三林。中三式園林三講求通三而不透三，透而三不穿，三第五園三一期沒三有小區(qū)三級的的三園林空三間，公三共活動三空間較三少，這三點(diǎn)上反三應(yīng)不太三好，二三、三期三實(shí)行人三車分流三，增加三了人活三動的流三動空間三。中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析云山詩三意·人家處三于白云三新城心三臟地帶三，項目三總占地三面積為13萬平方三米，全三部是小三高層住三宅，建三筑密度三為21%，云山三詩意·人家最三大的特三色是具三有濃厚三的“東三方神韻三”。在三戶型上三，云山三詩意·人家每三戶單位三都帶有三中國傳三統(tǒng)家庭三所喜好三的入戶三花園，三增加私三密性；三在外立三面上，三整個小三區(qū)的建三筑將延三續(xù)傳統(tǒng)三的嶺南三風(fēng)格；三在房子三裝修方三面，將三融合中三國琴棋三書畫的三淡雅和三古典美三；而小三區(qū)的園三林更是三以東方三的審美三觀為標(biāo)三準(zhǔn)，并三帶有濃三厚的禪三意和佛三性。中式高三層項目——廣州云三山詩意三人家中式風(fēng)三格項目三實(shí)例解三析社區(qū)總?cè)w布局三以南北三向的中三心組團(tuán)三為主，三點(diǎn)式與三板式住三宅恰當(dāng)三搭配布三置，圍三合了一三個良好三的居住三向心構(gòu)三架。在三建筑風(fēng)三格上，三以中國三傳統(tǒng)民三居建筑三的白色三與灰色三為主色三，并借三鑒了中三國傳統(tǒng)三的“門三釘”，三形成四三戶為一三個單位三的門形三，并設(shè)三置內(nèi)置三光源。三在建筑三頂部采三用中國三傳統(tǒng)的三窗欞結(jié)三構(gòu)進(jìn)行三裝飾，三通過不三對稱的三處理將三建筑外三形進(jìn)行三了軟化三，體現(xiàn)三了中式三、現(xiàn)代三的高層三建筑風(fēng)三情。北京CBD里的中三式居住三社區(qū)——禧福匯其他中三式風(fēng)格三的樓盤三還有：北京觀三唐別墅三、蘇州三“寒舍三”、廣三州“清三華坊”三、北三京無雙三別墅、三北京西三山庭院……中式風(fēng)三格小結(jié)通常，三中式風(fēng)三格比較三能打動三有一定三文化水三平，性三格沉穩(wěn)三，喜歡三中國傳三統(tǒng)文化三的客戶三，包括三外籍人三士。已有的三成功樓三盤大多三是中高三檔項目三，建筑三形態(tài)以三別墅、三聯(lián)排別三墅等2-4層住宅三為主，三小高層三和高層三比較少三見。中式風(fēng)三格建筑三必須作三出相應(yīng)三的符合三當(dāng)?shù)厝巳恿?xí)慣三和氣候三的改良三，因地三制宜，三只有能三滿足客三戶需要三，且提三升生活三品質(zhì)的三項目才三能獲得三市場青三睞。異域風(fēng)三情的中三國化移三植萌芽期：異域三風(fēng)情產(chǎn)三品在當(dāng)三代中國三房地產(chǎn)三業(yè)中運(yùn)三用得最三早的是三“歐陸三風(fēng)情”。三當(dāng)時所三謂的“三歐陸風(fēng)三情”主三要體現(xiàn)三在建筑三外觀上三。探索期：歐陸三風(fēng)情仍三然是市三場主流三的異域三風(fēng)情。三簡化了三繁多的三古羅馬三古希臘三建筑符三號，典三型表現(xiàn)三為——“粉紅色三外墻，三白色線三條，通三花欄桿三，外飄三窗臺，三綠色玻三璃窗”三。這個三階段的三樓盤園三林等各三種配套三設(shè)施也三開始配三合建設(shè)三發(fā)展起三來，以三更為完三整的形三象面世三。發(fā)展期：199三0年代末三到本世三紀(jì)初的三幾年時三間里，三古典的三歐陸風(fēng)三情漸漸三被“新三古典主三義”取三代。在三保留歐三式風(fēng)情三的基礎(chǔ)三上，簡三化古典三建筑元三素，創(chuàng)三造出更三加舒適三實(shí)用，三外觀更三為簡潔三的產(chǎn)品三。各種三異域風(fēng)三情產(chǎn)品三概念被三提出來三。成熟期：在市三場的激三烈競爭三中，異三域風(fēng)情三產(chǎn)品日三益成熟三，其成三熟的標(biāo)三準(zhǔn)不再三是以建三筑本身三的異域三化為標(biāo)三志，而三是發(fā)展三商在移三植異域三風(fēng)情產(chǎn)三品的同三時，相三應(yīng)的結(jié)三合中國三傳統(tǒng)人三居文化三形態(tài)，三成功地三塑造了三以異域三風(fēng)情生三活文化三為理念三，本土三化運(yùn)作三的居住三文化形三態(tài)。異域風(fēng)三情建筑三在中國三當(dāng)今房三地產(chǎn)市三場的發(fā)三展歷程萌芽期探索期發(fā)展期成熟期1990年1994年1998年2002年現(xiàn)在主流異三域風(fēng)情三釋義——?dú)W洲風(fēng)三情中國房三地產(chǎn)市三場上歐三洲風(fēng)情三的發(fā)展三如前所三述從“三古典主三義”、三“新古三典主義三”到“三簡歐風(fēng)三情”。三從發(fā)展三趨勢來三看，建三筑形態(tài)三由繁到三簡，樓三盤打造三從外觀三模仿到三異域文三化生活三理念的三引入。市場上三的“古典三主義”風(fēng)格主三要是以三粘貼古三羅馬藝三術(shù)符號三為特征三，反映三在建筑三外形上三，較多三地出現(xiàn)三山花尖三頂、飾三花柱式三、寶瓶三或通花三欄桿、三石膏線三腳飾窗三等到處三理，具三有強(qiáng)烈三的裝飾三效果，三在色彩三上多以三沉悶的三暗粉紅三色及淺三色線腳三相結(jié)合三。另外三，繼承三了古典三三段式三的一些三表象特三征，結(jié)三合裙樓三，標(biāo)準(zhǔn)三層及頂三層，女三兒墻加三以不同三的裝飾三處理。中國房三地產(chǎn)市三場上的“新古三典主義三”在造型三方面的三主要特三點(diǎn)是曲三線趣味三、非對三稱法則三。建筑三外觀則三吸取了三歐洲古三典主義三的一些三元素和三處理手三法，但三加以簡三化或局三部應(yīng)用三。色彩三柔和艷三麗、崇三尚自然三，并且三簡潔大三氣、浪三漫典雅三。歐式簡三約風(fēng)格比新古三典主義三的建筑三細(xì)節(jié)更三少?；旧现蝗Ａ袅巳诺涞娜问饺?、坡屋三頂和色三彩淡雅三的外墻三。用陽三臺的鑄三鐵欄桿三、屋頂三上的老三虎窗、三或法式三陽臺、三屋頂?shù)娜龤W式裝三飾等立三面元素三，體現(xiàn)三歐式的三簡約風(fēng)三格。主流異三域風(fēng)情三釋義——?dú)W洲風(fēng)三情風(fēng)格類別形態(tài)構(gòu)成比較地中海風(fēng)情

渾然天成、豐厚簡單的色彩；不拘一格、不對稱設(shè)計，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗、動感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間。北歐風(fēng)情

時尚簡約的代名詞。外型簡潔、明快；親切、自然，質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計，有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩。西班牙風(fēng)情

一般有寬闊的陽臺。色彩鮮亮，拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，建筑圓角，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。英式風(fēng)情

屋頂坡度較陡，有雙坡及老虎窗，窗戶的尺寸一般都比較小,局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪。體型簡潔，空間靈活適用，外立面以灰、米、棕色調(diào)為主。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。德式風(fēng)情

社區(qū)與城市互動；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計，細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡潔，整體敦實(shí)；注重節(jié)能、環(huán)保。法式風(fēng)情

線條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，風(fēng)格偏于莊重大方，屋頂坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。意大利風(fēng)情

一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。檐口處精雕細(xì)鑿。普通的意大利風(fēng)格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺。鐵藝是意大利建筑的一個亮點(diǎn)。主流異三域風(fēng)情三釋義——北美風(fēng)三情北美風(fēng)三情可細(xì)三分為美三國風(fēng)情三和加拿三大風(fēng)情三，兩者三均給人三以中產(chǎn)三階級、三富豪階三層生活三的遐想三。其中三美國風(fēng)三情里自三由、活三潑的生三活意味三濃厚，三加拿大三風(fēng)情則三是體現(xiàn)三了“家三居——甜美家三居（Hom三eSw三eet三hom三e）”和三“東方三和西方三，家居三是最好三的地方三（Eas三t，Wes三t，hom三eis三bes三t）”的三理念，三追求隨三和自然三。兩者三均重視三個人空三間的營三造，一三般都有三面積較三大的主三臥。對三于別墅三類產(chǎn)品三而言，三加拿大三風(fēng)情有三個區(qū)別三于歐美三風(fēng)情的三重點(diǎn)——它有專三門為地三下一層三而設(shè)置三的下沉三式庭院三，使得三原先歐三美風(fēng)格三別墅中三漆黑一三片的地三下室有三了生機(jī)三，提高三了舒適三感與透三氣感。北美風(fēng)三情實(shí)際三上是一三種混合三風(fēng)格,它在同三一時期三接受了三許多種三成熟的三建筑風(fēng)三格，可三以說是三歐式建三筑風(fēng)格三的融合三，注重三建筑的三居住功三能，輕三風(fēng)格特三征。到三了近代三，北美三別墅發(fā)三展成為三既簡約三大氣，三又集各三種建筑三精華于三一身的三獨(dú)特風(fēng)三格，空三間靈活三、流動三自然。都鐸風(fēng)三格三喬三治亞風(fēng)三格三草原三風(fēng)格三工匠三風(fēng)格主要北三美傳統(tǒng)三建筑風(fēng)三格：其他主三流異域三風(fēng)情釋三義澳洲建三筑風(fēng)格三是原始三土著風(fēng)三情與現(xiàn)三代激情三的完美三結(jié)合。三澳情建三筑風(fēng)格三代表現(xiàn)三代、時三尚、健三康、休三閑的生三活觀，三海水，三帆影、三花草、三清風(fēng)是三必不可三少的元三素。這三對于沒三有位臨三海洋的三城市來三說，打三造澳洲三風(fēng)情的三項目有三一定難三度。純?nèi)齼糇匀蝗?；三通透開三放；首三層架空三及飄逸三外陽臺三；海浪三般流線三型設(shè)計三；獨(dú)特三的動感三樓梯編三排。在三建筑外三立面和三園林景三觀設(shè)計三上充分三體現(xiàn)清三新明快三、時尚三休閑的三建筑表三現(xiàn)形式三。澳洲風(fēng)三情——東南亞三風(fēng)情——東南亞三風(fēng)情的三東南亞三風(fēng)格的三建筑繼三承了自三然、健三康和休三閑的特三質(zhì)，大三到空間三打造，三小到細(xì)三節(jié)裝飾三，都體三現(xiàn)了對三自然的三尊重，三對人文三的追求三，對手三工藝制三作的崇三尚。建三筑最大三的特色三是對遮三陽、通三風(fēng)、采三光等條三件的關(guān)三注。建筑的三外觀一三般比較三通透和三清爽，三例如百三葉式的三白色外三墻，綠三色的墻三面。此三外，遮三陽的處三理也是三東南亞三建筑的三特色。三市場上三的東南三亞風(fēng)情三樓盤，三包括巴三厘島風(fēng)三情樓盤三通常打三造的重三點(diǎn)是在三園林上三，建筑三風(fēng)格表三現(xiàn)不甚三明晰。異域風(fēng)三情項目三的在中三國四大三城市的三市場表三現(xiàn)城市文三化考驗三異域風(fēng)三情的市三場接受三度——城市文三化決定三著城市三的人居三形態(tài)及三城市人三口素質(zhì)三。異域三風(fēng)情建三筑作為三舶來品三，其表三現(xiàn)出的三居住文三化和生三活理念三，需要三一個開三放、自三由的社三會環(huán)境三。建筑三是文化三的載體三，城市三文化決三定著建三筑文化三的深度三，城市三文化程三度越高三，包容三性越強(qiáng)三，對于三具有深三刻文化三內(nèi)涵的三建筑的三競爭優(yōu)三勢越是三明顯。城市名稱具體的市場表現(xiàn)典型樓盤北京北京作為中國文化中心，對外來文化兼收并蓄，異域風(fēng)情建筑很受市場歡迎；納帕溪谷（北美風(fēng)情）、金地格林小鎮(zhèn)（北歐風(fēng)情）……上海上海市國際化大都市，匯聚著最前沿的時尚人士，異域風(fēng)情建筑受到熱捧；LACALA陽光海岸（西班牙風(fēng)情）、西郊湖岸美墅（美式風(fēng)情）、凱迪?澳瀾灣（澳洲風(fēng)情）……深圳深圳作為一個白領(lǐng)匯聚的年輕城市，異域風(fēng)情建筑很受青睞。波托菲諾（意式風(fēng)情）、萬科城（西班牙風(fēng)情）、熙園（南法國風(fēng)情）……成都成都號稱中國最悠閑、最適宜人居住的城市之一，對外來文化的包容性很好，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場接受。齊力花園（英式風(fēng)情）、中海名城（現(xiàn)代法式風(fēng)情）、中華園（美式風(fēng)情）……異域風(fēng)三情項目三的表達(dá)三方式回顧異三域風(fēng)情三建筑中三國化移三植的歷三經(jīng)階段三和市場三表現(xiàn)，三可以歸三納出以三下幾種三表達(dá)方三式：形式主三義——在建筑三立面上三運(yùn)用某三種建筑三風(fēng)格的三特征元三素，而三在建筑三風(fēng)格的三精神和三氣質(zhì)方三面比較三缺失。三這種方三式在房三地產(chǎn)開三發(fā)早期三運(yùn)用得三比較多三。隨著三人們文三化素質(zhì)三和生活三品位的三提高，三這種方三式已經(jīng)三在大多三數(shù)城市三失去了三競爭力三。拿來主三義——完全cop三y國外某三個小鎮(zhèn)三的風(fēng)貌三，或由三外國設(shè)三計師設(shè)三計，基三本能保三持原汁三原味，三但易脫三離本地三自然文三化和生三活習(xí)慣三。通常三在高檔三樓盤中三運(yùn)用較三多。折衷主三義——尊重中三國傳統(tǒng)三人居習(xí)三慣，運(yùn)三用某種三建筑風(fēng)三格的特三征元素三作為裝三飾來體三現(xiàn)風(fēng)格三，另從三規(guī)劃、三園林、三小品，三包括生三活文化三理念的三引入等三方面來三體現(xiàn)風(fēng)三情。營銷概三念——建筑形三態(tài)或是三現(xiàn)代風(fēng)三格，或三是多種三風(fēng)格的三揉雜，三沒有明三顯的風(fēng)三格特征三，針對三目標(biāo)客三戶給項三目策劃三定位，三引入異三域生活三文化理三念，打三文化牌三。異域風(fēng)三情項目三定位要三點(diǎn)根據(jù)目三標(biāo)客戶三的職業(yè)三、年齡三、文化三層次、三社會地三位、收三入等等三來考慮三，結(jié)合三各種異三域風(fēng)情三代表的三文化精三神內(nèi)涵三來確定三。在文三化包容三性和接三受度較三大的城三市，可三以根據(jù)三市場上三已有的三風(fēng)情項三目和目三標(biāo)客戶三定位，三走差異三化路線三。而對三于比較三重視傳三統(tǒng)文化三，對外三來文化三接受度三不那么三好的地三方，則三建議選三擇當(dāng)?shù)厝袌錾先延械娜邮芏热^好的三風(fēng)情，三從規(guī)劃三、園林三、建筑三產(chǎn)品和三文化理三念等方三面在原三有水平三上作提三升。風(fēng)情打三造還必三須結(jié)合三項目本三身的資三源條件三。例如三地中海三風(fēng)情、三澳洲風(fēng)三情項目三打造水三面是必三不可少三的因素三。具體到三一個項三目的風(fēng)三格定位三上，必三須以人三為本，三從目標(biāo)三客戶出三發(fā)，依三據(jù)當(dāng)?shù)厝袌銮槿龥r，和三項目本三身資源三條件來三選擇。大盤的三建筑風(fēng)三情定位第一種三從第一三期到第N期，建三筑風(fēng)格三各不相三同，每三期各有三特色。三根據(jù)每三期開發(fā)三的目標(biāo)三客戶、三產(chǎn)品定三位和當(dāng)三時市場三流行的三風(fēng)情而三定。第二種三整體風(fēng)三格一致三，色調(diào)三基本統(tǒng)三一，項三目倡導(dǎo)三的文化三理念貫三穿始終三，在建三筑細(xì)節(jié)三和園林三上演繹三變化。大量案三例經(jīng)驗三證明，三在較偏三遠(yuǎn)的房三地產(chǎn)市三場不太三成熟的三地區(qū)，三利用異三域特色三建筑風(fēng)三格，加三上風(fēng)格三化園林三的營造三打造產(chǎn)三品的優(yōu)三異品質(zhì)三，是比三較好的三選擇。三比如萬三科四季三花城系三列、深三圳中航三格瀾郡三等。異域風(fēng)三情實(shí)例三解析歐洲風(fēng)三情歐陸風(fēng)三格——深圳東三海花園項目位三置：深圳三市福田深三南大道三農(nóng)科中三心內(nèi)；項目定三位：豪宅三；產(chǎn)品類三型：小高三層、高三層住宅三。主要是三以粘貼三古羅馬三藝術(shù)符三號為特三征，反三映在建三筑外形三上，較三多地出三現(xiàn)山花三尖頂、三飾花柱三式、寶三瓶或通三花欄桿三、石膏三線腳飾三窗等到三處理，三具有強(qiáng)三烈的裝三飾效果三，在色三彩上多三以沉悶三的暗粉三紅色及三淺色線三腳相結(jié)三合。另三外，繼三承了古三典三段三式的一三些表象三特征，三結(jié)合裙三樓，標(biāo)三準(zhǔn)層及三頂層，三女兒墻三加以不三同的裝三飾處理三。深圳東三海花園三是當(dāng)年三名噪一三時的豪三宅，典三型“歐三陸風(fēng)”三?！胺廴t色外三墻，白三色線條三，通花三欄桿，三外飄窗三臺”。三當(dāng)時市三場接受三度很高三，銷售三率良好三。歐陸風(fēng)三格從200三0年流行三至今，三在一線三城市已三經(jīng)漸漸三淡出，三但在二三線城市三依然是三市場上三流行的三風(fēng)格之三一。歐洲風(fēng)三情歐陸風(fēng)三格——深圳東三?；▓@新古典三主義——北京珠三江帝景項目位三置：北京三市西大三望路以三及有第三二長安三街之稱三的兩廣三路交界三處的東三南角；項目規(guī)三模：占地30萬平米三，建筑三面積120萬平米三，是CBD東南部三首屈一三指的建三筑綜合三體項目三；項目定三位：“CBD三90萬平米三的歐洲三城”，三它將成三為北京三最大的三一組西三洋古典三建筑；產(chǎn)品類三型：小高三層、高三層住宅三。新古典三主義建三筑外觀三吸取了三歐洲古三典主義三的一些三元素和三處理手三法，但三加以簡三化或局三部適用三，例如三簡約的三柱式、三建筑正三立面入三口處裝三飾簡約三的山花三等。配三以大面三積墻及三玻璃或三簡單線三腳構(gòu)架三，在色三彩上以三大面積三淺色為三主，裝三飾味相三對簡化三，追求三一種輕三松、清三新、典三雅的氣三氛。歐洲風(fēng)三情新古典三主義——北京珠三江帝景歐洲風(fēng)三情該樓盤三是比較三典型的三新古典三主義風(fēng)三格，對三古典風(fēng)三格建筑三元素和三細(xì)節(jié)保三留得較三多，三三段式的三構(gòu)圖、三檐口、三柱子、三退臺四三坡頂、三細(xì)節(jié)處三的裝飾三等，歐三洲精致三園林更三是大大三增加了三其尊貴三、典雅三的氣質(zhì)三。市場三接受度三較高，三銷售良三好。北歐風(fēng)三情——北京金三地·格林小三鎮(zhèn)項目位三置:位于北三京經(jīng)濟(jì)三技術(shù)開三發(fā)區(qū)（BDA）內(nèi)，三離國貿(mào)三中心16公里；項目規(guī)三模:占地面三積24.三56公頃，三總建筑三面積約30萬平方三米；產(chǎn)品類三型:以多層三和電梯三小高層三花園洋三房、Tow三nho三use為主；客戶定三位：年輕三、成功三、對于三前途充三滿信心三的白領(lǐng)三階層。該樓盤三的建筑三外觀比三較有視三覺上的三沖擊力三，但是三很難看三出“北三歐風(fēng)情三”。根三據(jù)項目三的客戶三定位，三我們能三抓到幾三個關(guān)鍵三詞：年三輕、開三放、溝三通、鄰三里關(guān)系三、交友三、交流三、與自三然的關(guān)三系、小三資等等三。北歐三精神恰三好涵蓋三了這些三特質(zhì)。三于是就三有了“三北歐小三鎮(zhèn)·四季翠三園”的三項目定三位。在三推廣中三強(qiáng)調(diào)北三歐建筑三的核心三思想——“人和陽三光”三，即人三和環(huán)境三的互動三關(guān)系，三更重要三的強(qiáng)調(diào)三“居住三的氣質(zhì)三”，打三造社區(qū)三文化，三吸引年三輕白領(lǐng)三客戶。市場認(rèn)三可度較三高，銷三售良好三。地中海三風(fēng)情——天津瑪三歌莊園184三8項目位三置：位于三沈陽友三誼南路三延長線三，距離三市中心15分鐘車三程；項目規(guī)三模：占地三面積330三000平方米三，總建三筑面積120三000平方米三；項目定三位：純粹的三地中海三南法風(fēng)三格的莊三園別墅三區(qū)；產(chǎn)品類三型：獨(dú)棟三別墅；停車位：1：2.5；目標(biāo)客三戶：塔尖三階層。地中海三建筑風(fēng)三格原特三指地中三海北岸三一線，三特別是三西班牙三、葡萄三牙、法三國、意三大利、三希臘這三些國家三南部沿三海地區(qū)三住宅。三地中海三風(fēng)格的三靈魂，三目前比三較一致三的看法三就是“三蔚藍(lán)色三的浪漫三情懷，三海天一三色、艷三陽高照三的純美三自然”三。其建三筑特色三是拱門三與半拱三門、馬三蹄狀的三門窗。三建筑中三的圓形三拱門及三回廊通三常采用三數(shù)個連三接或以三垂直交三接的方三式，在三走動觀三賞中，三出現(xiàn)延三伸般的三透視感三。地中三海風(fēng)格三顏色明三亮、大三膽、豐三厚卻又三簡單。三后來流三傳到美三國加州三，增加三豪華感三和南歐三其他地三區(qū)的一三些特點(diǎn)三，形成三“加州三風(fēng)格”三或稱“三美國加三州地中三海風(fēng)格三”，成三為了代三表世界三豪宅的三商標(biāo)。歐洲風(fēng)三情地中海三風(fēng)情——天津瑪三歌莊園184三8瑪歌莊三園·18三48采用地三中海的三傳統(tǒng)工三藝進(jìn)行三建造，三使項目三純粹、三原汁原三味，外三檐采用三石材外三加手抹三墻，頂三棚為彩三色的筒三瓦設(shè)計三。同時三引入多三重組院三式別墅三設(shè)計理三念，最三大限度三地豐富三室內(nèi)與三室外的三關(guān)系以三及鄰里三之間的三相互交三流。由于項三目位于三北方，三冬季來三臨，水三面結(jié)冰三，“地三中海風(fēng)三情”恐三怕會因三此大打三折扣。項目本三身的資三源優(yōu)勢三如環(huán)繞三莊園的三河、獨(dú)三棟別墅三、產(chǎn)品三的創(chuàng)新三、和建三筑形象三的品質(zhì)三感使它三獲得了三較高的三市場關(guān)三注度，三銷售率三良好。西班牙三風(fēng)情——上海LAC三ALA陽光海三岸項目位三置：位于三上海奉三賢海灣三度假區(qū)三；項目規(guī)三模：占地三面積21萬平方三米；產(chǎn)品類三型：獨(dú)棟三、雙拼三別墅與三多層小三戶型組三成，是三滬上獨(dú)三特的隱三居空間三別墅?？偟膩砣f西班三牙式則三色彩亮三麗，造三型活潑三，一般三有寬闊三的陽臺三。外墻三多為鮮三亮的黃三色或白三色，有三拱形的三窗戶，三屋頂?shù)娜露容^三緩，屋三面多為三紅色的三筒狀陶三瓦，就三是我們?nèi)追Q的三西班牙三瓦。門三或窗間三螺旋狀三的柱子三裝飾也三是它的三一大特三色。該樓盤三建筑設(shè)三計使用三了典型三的西班三牙式建三筑符號三、建筑三圓角，三使建筑三外立面三更富動三感，并三配以西三班牙式三的落地三大窗和三防銹鍛三鐵為裝三飾的小三窗；外三墻局部三使用文三化石和三涂料；三露臺上三采用木三質(zhì)花架三、弧形三欄桿等三。市場三接受度三高，銷三售良好三。后發(fā)三現(xiàn)建筑三施工質(zhì)三量差。南加州三西班牙三風(fēng)情——天津卡三梅爾項目位三置：位于三天津南三部城區(qū)三，梅江三南生態(tài)三居住區(qū)三南部；項目規(guī)三模：整體三占地11.三82公頃，三建筑面三積約15萬平方三米；項目定三位：是天三津市首三個純正三南加州三風(fēng)格的三高品質(zhì)三生態(tài)居三住社區(qū)三；產(chǎn)品類三型：框架三高層,獨(dú)棟別三墅,雙拼別三墅,聯(lián)排別三墅；客戶定三位：中小三戶型針三對二次三置業(yè)者三，自主三或為子三女置房三。別墅三針對富三裕階層三。南加州三西班牙三風(fēng)情——天津卡三梅爾卡梅爾三創(chuàng)新性三提出港三灣式規(guī)三劃理念三，層級三分明的三規(guī)劃設(shè)三計理念三，由社三區(qū)空間三到生活三空間步三步深入三的剖析三與結(jié)合三，成就三純粹的三南加州三生活方三式。和三諧共生三的建筑三風(fēng)格與三景觀規(guī)三劃，讓三社區(qū)水三與樹的三原生元三素得到三有效結(jié)三合。卡梅爾三的文化三氣質(zhì)和三產(chǎn)品的三優(yōu)勢打三動了客三戶，市三場反應(yīng)三良好，三銷售速三度良好三。項目位三置：位于三深圳華三僑城區(qū)三腹地；項目規(guī)三模：占地80萬平方三米，總?cè)ㄖ嫒e達(dá)108萬平方三米；建筑類三型：高層、三小高層三和多層三；產(chǎn)品類三型：TOW三NHO三USE、空中三別墅、三高層大三戶型等三；目標(biāo)客三戶：塔尖三階層。意大利三風(fēng)情——深圳波三托菲諾意大利三式的住三宅風(fēng)格三，一般三為方形三或近似三方形的三平面，三紅瓦緩三坡頂，三出檐較三深，檐三下有很三大的托三架（Bra三cke三t,也稱牛三腿）。三檐口處三精雕細(xì)三鑿，氣三勢宏大三，既美三觀又避三免雨水三淋濕檐三口及外三墻導(dǎo)致三變色，三使外觀三看上去三始終保三持鮮艷三亮麗沒三有污濁三。普通的三意大利三風(fēng)格的三建筑，三朝向花三園的一三面有半三圓形封三閉式門三廊，落三地長窗三將室內(nèi)三與室外三花園連三成一體三，門廊三上面是三二樓的三半圓形三露臺。鐵藝是三意大利三建筑的三一個亮三點(diǎn)，陽三臺、窗三間都有三鑄鐵花三飾，既三保持了三羅馬建三筑特色三，又升三華了建三筑作為三住宅的三韻味感三。意大利三風(fēng)情——深圳波三托菲諾波托菲三諾是著三名的豪三宅樓盤三，區(qū)域三規(guī)劃以三意大利POR三TOF三INO為藍(lán)本三，將其三千年文三化與華三僑城旅三游文化三有機(jī)融三合，結(jié)三合華僑三城的旅三游文化三、自然三山水資三源精心三構(gòu)筑，三原汁原三味的展三現(xiàn)了意三大利風(fēng)三情。市場認(rèn)三可度高三，銷售三好。法式風(fēng)三情——廣州翡三翠綠州三森林半三島項目位三置：位于三廣州帽三峰山陳三家林自三然風(fēng)景三保護(hù)區(qū)三內(nèi)；項目規(guī)三模：總規(guī)劃三占地400三0畝，首三期170三0畝；產(chǎn)品類三型：獨(dú)立三別墅、TOW三NHO三USE；法式建三筑十分三推崇優(yōu)三雅、高三貴和浪三漫，它三是一種三基于對三理想情三景的考三慮，追三求建筑三的詩意三、詩境三，力求三在氣質(zhì)三上給人三深度的三感染。三風(fēng)格則三偏于莊三重大方三，整個三建筑多三采用對三稱造型三，恢宏三的氣勢三，豪華三舒適的三居住空三間，屋三頂多采三用孟莎三式，坡三度有轉(zhuǎn)三折，上三部平緩三，下部三陡直。三屋頂上三多有精三致的老三虎窗，三且或圓三或尖，三造型各三異。外三墻多用三石材或三仿石材三裝飾，三細(xì)節(jié)處三理上運(yùn)三用了法三式廊柱三、雕花三、線條三，制作三工藝精三細(xì)考究三。法式風(fēng)三情——廣州翡三翠綠州三森林半三島該樓盤三建筑形三體厚重三，典雅三大方，三園林為三法國古三典園林三風(fēng)格。三有著法三式莊園三的沉穩(wěn)三氣息和三浪漫情三懷。各三類別墅三呈現(xiàn)島三嶼式布三局，因三山就勢三，錯落三有致，三打破平三原式建三筑形式三，追求三半山和三坡地別三墅的高三低起伏三和地勢三感；每三戶都擁三有私家三湖岸線三、碼頭三或臺階三式空中三花園。三樓盤的三氣質(zhì)和三產(chǎn)品打三動客戶三，市場三接受度三高，銷三售良好三。項目位三置：位于三北京市三著名的三溫泉休三閑度假三區(qū)溫榆三河上游三；產(chǎn)品類三型：美式三花園別三墅為主三，獨(dú)棟三別墅，三是純正三北美風(fēng)三格別墅三社區(qū)。項目規(guī)三模：總占三地面積120三0畝，包三括600多獨(dú)棟三別墅，三容積率0.3。目標(biāo)客三戶：塔尖三階層、三外籍人三士。北美風(fēng)三格實(shí)際三上是一三種混合三風(fēng)格,不象歐三洲的建三筑風(fēng)格三是一步三步逐漸三發(fā)展演三變而來三的，它三在同一三時期接三受了許三多種成三熟的建三筑風(fēng)格三，相互三之間又三有融合三和影響三。具有三注重建三筑細(xì)節(jié)三、有古三典情懷三、外觀三簡潔大三方，融三合多種三風(fēng)情于三一體的三特點(diǎn)。北美風(fēng)三情北京納三帕溪谷北京納三帕溪谷“納帕溪三谷”是三受美國三葡萄酒三產(chǎn)區(qū)中三最富盛三名的小三鎮(zhèn)--納帕谷三地（Nap三aV三all三ey）的啟三發(fā)，將三北美成三熟的別三墅業(yè)態(tài)三引入北三京，是三“拿來三主義”三的典型三。建筑三、園林三均由北三美成熟三的設(shè)計三團(tuán)隊打三造。原三汁原味三的北美三風(fēng)格，三吸引不三少知富三階層，三銷售很三好。北京溫三哥華森三林項目位三置：位于三昌平區(qū)三北七家三鎮(zhèn)東沙三各莊，三緊臨立三湯路主三干道，三是北京三傳統(tǒng)的三三大別三墅板塊三溫榆河三、亞北三、小湯三山的交三匯處。項目規(guī)三模：占地三達(dá)71公頃三，共700席獨(dú)棟三別墅?？蛻舳ㄈ唬核馊A層、三外籍人三士溫哥華三森林以三加拿大三近百年三歷史的三溫馨小三區(qū)作為三藍(lán)本，三宣傳了三工匠、三都鐸、三喬治亞三和草原三四種風(fēng)三格，風(fēng)三格明晰三而不失三和諧之三美，將三原味自三然地融三入每一三個街區(qū)三。擁有上三萬棵原三生高大三樹木，三是名副三其實(shí)的三“森林三別墅”三。市場三接受度三高，前三三期推三出334套，僅三剩10套左右三。學(xué)院派三追求細(xì)三節(jié)上的三精雕細(xì)三琢和形三式上的三工整嚴(yán)三謹(jǐn)，但三同時又三不循規(guī)三守舊，三它是在三尊重人三性的前三提下，三不斷追三求理論三和實(shí)踐三上的創(chuàng)三新。都鐸式三府邸建三筑體形三復(fù)雜起三狀，尚三存有雉三堞、塔三樓，這三些屬于三哥特風(fēng)三格；但三其構(gòu)圖三中間突三出，兩三旁對稱三，已是三文藝復(fù)三興風(fēng)格三。這一三時期，三還出現(xiàn)三許多半三木結(jié)構(gòu)三（hal三ft三imb三er或叫露三木結(jié)構(gòu)三）的房三屋，供三小康人三家居住三。這種三房屋內(nèi)三外墻均三用木構(gòu)三架，而三在構(gòu)架三之間填三以磚或三灰泥。三漆成深三色的木三材和淡三色墻面三形成強(qiáng)三烈對比三，屋頂三為陡峭三的雙面三坡頂。北京溫三哥華森三林草原風(fēng)三格的房三屋主要三由磚、三木頭和三灰泥建三成，有三灰泥的三墻以及三帶窗榧三的窗戶三。草原三建筑師三強(qiáng)調(diào)水三平的線三條，修三建起低三矮的屋三頂和寬三闊、突三出的屋三檐。工匠風(fēng)三格以深三色屋頂三板覆蓋三，手工三精雕的三木制材三料，如三橡木、三柚木和三桃木用三于每一三個建筑三。上好三材料的三嵌入式三工藝特三性，貫三穿每一三個建筑三的具體三部分，三使每間三房屋都三象一個三巨大的三雕塑品三。北京溫三哥華森三林喬治亞三風(fēng)格古三典主義三對稱與三和諧的三原則。三強(qiáng)調(diào)門三廊的裝三飾性，三具有嚴(yán)三格的對三稱、均三衡的比三例以及三古典的三特征，三勻稱而三莊嚴(yán)。三講究私三密性和三休閑觀三念。雕三塑般的三內(nèi)部裝三飾，通三常創(chuàng)造三了精致三的預(yù)制三飛檐和三屋頂?shù)娜ㄟ叺袢?。成都中三航云嶺三高爾夫三別墅項目位三置：位于三成都雙三流牧馬三山之巔三；項目規(guī)三模：占地300畝；客戶定三位：知富三階層、三塔尖階三層。北美風(fēng)三格本身三具有混三合的特三點(diǎn)，所三以眾多三建筑風(fēng)三格不甚三明晰的三樓盤冠三以北美三風(fēng)格的三頭銜，三借的是三它給人三的中產(chǎn)三階級或三富豪階三層生活三的想象三。這個項三目就是三這種情三況，北三美風(fēng)格三的提出三不僅是三反映建三筑風(fēng)貌三，更重三要的是三體現(xiàn)一三種生活三水準(zhǔn)和三生活方三式，絕三佳的不三可復(fù)制三的景觀三資源加三上優(yōu)秀三的建筑三品質(zhì)和三“北美三風(fēng)格”三的定位三，使該三項目成三為了頂三級派的三代表之三一。一三期推出45棟，基三本售罄三。成都中三航云嶺三高爾夫三別墅高爾夫三是富且三貴的象三征之一三。這類三別墅將三號稱貴三族運(yùn)動三的高爾三夫作為三“頂級三”的重三要砝碼三，以歐三美高爾三夫文化三的享樂三、社交三為主題三，展現(xiàn)三豪貴們?nèi)龎粝刖尤≈凶钊鄣娜坏里L(fēng)三景。另三外私家三碼頭、三直升機(jī)三停機(jī)坪三、私人三海灘等三等也成三為了頂三級的另三一種象三征。重慶中三安·翡翠湖項目位三置：位于三重慶市三北部新三區(qū)、沙三坪壩區(qū)三、北碚三三區(qū)交三匯處的三童家溪三翡翠湖三畔；項目規(guī)三模：占地150三0余畝，三共163戶；產(chǎn)品類三型：均為三獨(dú)立別三墅和聯(lián)三排別墅三，建筑形三體充滿三了強(qiáng)烈三的藝術(shù)三色彩和三極簡的三幾何形三體，充三滿現(xiàn)代三意味。三在環(huán)境三設(shè)計和三生活氛三圍營造三上依然三保持了三北美自三由、活三潑注重三人文交三流的傳三統(tǒng)。因其所三處優(yōu)越三的自然三環(huán)境，三使得產(chǎn)三品具有三生態(tài)、三湖景、三江景、三溫泉四三大優(yōu)勢三。中安三翡翠湖三入選過《福布斯》中國十三大豪宅三，號稱三西部地三區(qū)第一三豪宅的三中安翡三翠湖翡三翠島大三別墅,大型生三態(tài)純別三墅區(qū)，三現(xiàn)代簡三約風(fēng)格三。其自三然景觀三是它的三的市場三關(guān)注度三和接受三度都比三較高，三銷售良三好。異域風(fēng)三情小結(jié)其他異三域風(fēng)格三的樓盤三還有：廣州星三河灣——?dú)W洲風(fēng)三情廣州美三林湖畔三花園——現(xiàn)代南三亞風(fēng)情南寧楓三林藍(lán)岸——巴厘島三東南亞三風(fēng)情領(lǐng)袖硅三谷——奧地利三風(fēng)情深圳中三海怡美三山莊——拉丁風(fēng)三情……在高檔三樓盤中三一般能三得到較三好的運(yùn)三用，但三在中檔三樓盤中三則主要三是通過三園林體三現(xiàn)異域三風(fēng)格，三建筑風(fēng)三格或為三現(xiàn)代或三比較模三糊，有三的則是三營銷概三念，打三文化牌三；建筑類三型主要三有別墅三、洋房三、多層三等；項目多三為高中三檔樓盤三；目標(biāo)客三戶依據(jù)三樓盤檔三次、樓三盤風(fēng)格三的不同三而不同三。現(xiàn)代主三義風(fēng)格三的廣泛三應(yīng)用和三發(fā)展現(xiàn)代主三義風(fēng)格三特點(diǎn)現(xiàn)代主三義風(fēng)格三有如下三特點(diǎn)：重視建三筑的居三住功能三，以功三能為設(shè)三計的出三發(fā)點(diǎn)；注重新三型建筑三材料的三應(yīng)用，三強(qiáng)調(diào)材三料特性三與建筑三結(jié)構(gòu)的三特性相三適應(yīng)，三并通過三設(shè)計使三其更好三發(fā)揮；突出建三筑設(shè)計三的經(jīng)濟(jì)三原則，三以最低三的開支三達(dá)到最三大程度三的滿足三性；強(qiáng)調(diào)要三廢棄建三筑表面三的外加三裝飾；在具體三設(shè)計上三，空間三的考慮三最重要三，設(shè)計三應(yīng)從平三面的畫三面式設(shè)三計轉(zhuǎn)向三立體空三間的雕三塑式設(shè)三計上來三；建筑設(shè)三計的基三礎(chǔ)是邏三輯性、三科學(xué)性三，而不三是視覺三美的裝三飾性。現(xiàn)代主三義風(fēng)格三體現(xiàn)在三住宅上三有著幾三何線條三修飾，三色彩明三快跳躍三，外立三面簡潔三流暢，三以波浪三、架廊三式挑板三或裝飾三線、帶三、塊等三異型屋三頂為特三征，立三面立體三層次感三較強(qiáng)，三外飄窗三臺外挑三陽臺或三內(nèi)置陽三臺，合三理運(yùn)用三色塊色三帶處理三，給人三簡潔、三質(zhì)樸，三返樸歸三真的感三受?，F(xiàn)代主三義風(fēng)格三典型樓三盤現(xiàn)代主三義風(fēng)格三建筑立三面造型三豐富，三變化多三端，同三樣也有三發(fā)展和三變遷的三過程。三深圳作三為中國三房地產(chǎn)三市場發(fā)三展水平三最高的三城市之三一，現(xiàn)三代風(fēng)格三樓盤歷三經(jīng)了多三種變化三，涌現(xiàn)三出很多三十分優(yōu)三秀的典三型代表三。現(xiàn)代主三義風(fēng)格三一蔚藍(lán)海三岸（200三0-2三004）項目位三置：南山區(qū)三東部，三緊臨深三圳灣，三主要由三填海而三成。項目規(guī)三模：總占地三面積298三722三.7平方米三，規(guī)劃三總建筑三面積514三700平方米三，總戶三數(shù)近500三0戶。開三發(fā)周期6年。產(chǎn)品類三型：整個項三目單位三以小高三層住宅三為主，三項目后三期將適三當(dāng)開發(fā)三一定數(shù)三量的高三層建筑三。設(shè)