文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園總體策劃

打造中國生產(chǎn)創(chuàng)意服務(wù)基地

開啟中國創(chuàng)造元年

CHINACREATIVECENTER“中國創(chuàng)造中心”發(fā)展愿景以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，依托國內(nèi)外大型企業(yè)的設(shè)計研發(fā)中心，集辦公及配套的生活、商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)主體identity產(chǎn)業(yè)選擇客戶選擇主體identity生活style空間space活動activity中國創(chuàng)造中心創(chuàng)意無處不在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)新時代全球經(jīng)濟發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的重要組成部分在英國、美國、日本等國家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過GDP的８％。全世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國家，增長的速度更快，例如美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度達(dá)14％，英國為12％。（2006年行業(yè)資料）

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。例如，英國經(jīng)濟依托計算機及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變；日本動漫藝術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，已經(jīng)超過汽車工業(yè)，成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。2006年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的平均增長速度8%3%文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP比例中國英國７%全球18%日本20%美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人口占總就業(yè)人口比例“中國制造”走向“中國創(chuàng)造”的時代需求下，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特別是生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，顯得尤為重要我國目前已有100多種制造產(chǎn)品數(shù)量位居世界第一。如今，全世界銷售一半的攝像機、30%的電視機和空調(diào)、25%的洗衣機和20%的冰箱都貼著“中國制造”的標(biāo)簽。根據(jù)美國全球財經(jīng)研究公司的預(yù)測，中國會在2008年底之前成為世界上制造業(yè)規(guī)模最大的國家。但總產(chǎn)值規(guī)模僅相當(dāng)于美國的1/5，日本的1/4強；制造業(yè)的人均勞動生產(chǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家，僅為美國的1/25、日本的1/26、德國的1/20；技術(shù)創(chuàng)新能力十分薄弱，產(chǎn)業(yè)主體技術(shù)依靠國外，有自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品少，依附于國外企業(yè)的組裝業(yè)比重大，工業(yè)增加值率僅為26%，遠(yuǎn)低于美國的49%、日本的38%、德國的48.5%；低水平生產(chǎn)能力嚴(yán)重過剩。增強自主創(chuàng)新能力，推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型，已成為中國經(jīng)濟的當(dāng)務(wù)之急！北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，消費性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以傳媒業(yè)為代表，生產(chǎn)性則以軟件網(wǎng)絡(luò)計算機服務(wù)為主導(dǎo)北京創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢明顯，基礎(chǔ)較好，產(chǎn)值已占到GDP的10.3%；軟件、網(wǎng)絡(luò)及計算機服務(wù)，新聞出版，廣播、電視、電影和設(shè)計服務(wù)等重點行業(yè)優(yōu)勢突出，而且設(shè)計服務(wù)業(yè)增長最為迅速北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類北京市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)涌現(xiàn)，東西部氣質(zhì)差異已經(jīng)顯現(xiàn)，城市西部更加側(cè)重于發(fā)展數(shù)字技術(shù)以及工業(yè)／建筑設(shè)計等生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

時尚生活VS高端產(chǎn)業(yè)：東西呈現(xiàn)不同特點，東部重點發(fā)展重點發(fā)展傳媒產(chǎn)業(yè)、古玩藝術(shù)、演出展示、時尚消費、設(shè)計與咨詢和知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)；而西部則側(cè)重軟件與信息服務(wù)業(yè)、數(shù)字動漫游戲、數(shù)字媒體出版、數(shù)字影音、無線增值內(nèi)容、網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容增值服務(wù)等基于數(shù)字技術(shù)的文化創(chuàng)意高端產(chǎn)業(yè)，以及工業(yè)和建筑設(shè)計等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)成熟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)案例——798和中關(guān)村重點產(chǎn)業(yè)：文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、時尚休閑娛樂業(yè)及傳媒業(yè)等依托資源：CBD及使館區(qū)的時尚消費人群；藝術(shù)家群體；央視和北京電視臺活動人群：CBD白領(lǐng)為主，外籍人士未來趨勢：消費性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集，時尚消費地，引領(lǐng)消費結(jié)構(gòu)升級重點產(chǎn)業(yè)：網(wǎng)絡(luò)、動漫、軟件和信息服務(wù)業(yè)及設(shè)計服務(wù)業(yè)等依托資源：中關(guān)村科技園，院?？蒲袡C構(gòu)、技術(shù)人才，高端產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)學(xué)研一體化活動人群：中關(guān)村技術(shù)人員、院校和軍隊政府等大型機構(gòu)工作人員未來趨勢：偏重生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)升級的動力源和示范區(qū)北京西部的整體氣質(zhì)以及計算機軟件行業(yè)的領(lǐng)先地位，為發(fā)展目前還相對薄弱的工業(yè)設(shè)計類生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了條件終端文化消費新興高科技產(chǎn)業(yè)提升制造業(yè)附加值消費結(jié)構(gòu)升級帶來的不斷增長的文化創(chuàng)意產(chǎn)品的最終消費性需求

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性需求

文化體制改革帶來的對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策性及體制性需求

三種需求推動北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展

CHINACREATIVECENTER“中國創(chuàng)造”中心全球化的背景下：匯聚全球創(chuàng)造力發(fā)掘中國創(chuàng)造潛力讓中國成為全球關(guān)注的“創(chuàng)造”舞臺助飛中國創(chuàng)造，提升中國制造CREATIVITYOFCHINA&CREATIVITYINCHINA支柱產(chǎn)業(yè)—以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、平面設(shè)計、裝潢設(shè)計與環(huán)境設(shè)計的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)——體驗式商業(yè)及休閑娛樂業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)石景山CRD的發(fā)展，引領(lǐng)北京、全中國的體驗經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合世界、中國及北京市的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景，確定本項目的產(chǎn)業(yè)定位生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，消費性為輔，相互促進，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的同時，引領(lǐng)區(qū)域消費，豐富區(qū)域生活消費性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義直接生產(chǎn)滿足大眾消費產(chǎn)品的文化產(chǎn)業(yè)，可產(chǎn)生消費作用完善各產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，即為包括文化產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)提供中間產(chǎn)品產(chǎn)品電影電視作品電子游戲文學(xué)作品音樂表演藝術(shù)美術(shù)品、工藝品制作…劇本服裝設(shè)計工業(yè)品外觀設(shè)計廣告方案軟件建筑設(shè)計…作用服務(wù)于個人的精神文化消費需求，豐富人們生活，拉動內(nèi)需；但不能實現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級服務(wù)于生產(chǎn)領(lǐng)域提升產(chǎn)品附加值、經(jīng)濟發(fā)展中提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，明顯突出“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”的性質(zhì)；實現(xiàn)從“制造”到“創(chuàng)造”的關(guān)鍵所在輔主園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)涉及設(shè)計、建筑設(shè)計、廣告和工藝等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)，輔助產(chǎn)業(yè)則主要圍繞數(shù)字休閑娛樂和創(chuàng)意生活等定義：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)又叫創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟，是源自個人創(chuàng)意、技巧及才華，通過運用知識產(chǎn)權(quán)，創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)。通常包括廣告、建筑、藝術(shù)及古董、漫畫、電影、電視、音樂、表演藝術(shù)、出版和資訊科技服務(wù)等行業(yè)。

分類：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為13大類。細(xì)分產(chǎn)業(yè)類型主要內(nèi)容視覺藝術(shù)從事藝術(shù)品的創(chuàng)作及經(jīng)營表演藝術(shù)從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂等表演及經(jīng)營文化展演設(shè)施從事美術(shù)館、博物館、演藝廳等的經(jīng)營管理工藝從事工藝設(shè)計、工藝創(chuàng)作、工藝品展售、工藝品鑒定等電影從事影片制作、發(fā)行、放映及電影周邊生產(chǎn)制作服務(wù)等廣播電視從事無線電、有線電、衛(wèi)星廣播電視、電視經(jīng)營及節(jié)目制作供應(yīng)出版從事新聞雜志、書籍、唱片、錄音帶等具有著作權(quán)商品發(fā)行的行業(yè)。不含電影發(fā)行及廣電節(jié)目和錄像帶節(jié)目的發(fā)行廣告從事各種媒體宣傳物的設(shè)計、制作等，獨立經(jīng)營分送廣告和招攬廣告設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計企劃、產(chǎn)品設(shè)計、機構(gòu)設(shè)計、原型與模型制作、流行設(shè)計、商標(biāo)設(shè)計、視覺設(shè)計、包裝設(shè)計、網(wǎng)頁多媒體設(shè)計、設(shè)計咨詢顧問數(shù)字休閑娛樂從事數(shù)字休閑娛樂設(shè)備、環(huán)境生態(tài)休閑服務(wù)及社會生活休閑服務(wù)設(shè)計品牌時尚從事以設(shè)計師為品牌的服飾設(shè)計、顧問、制造與流通創(chuàng)意生活源自創(chuàng)意或文化積累，以創(chuàng)新的經(jīng)營方式提供衣食住行、教育娛樂各領(lǐng)域有用的商品或服務(wù)；運用復(fù)合式經(jīng)營，具創(chuàng)意再生能力并提供學(xué)習(xí)體驗活動建筑設(shè)計包括從事建筑設(shè)計、室內(nèi)空間設(shè)計、展場設(shè)計、商場設(shè)計、指標(biāo)設(shè)計、庭園設(shè)計、景觀設(shè)計、地景設(shè)計等行業(yè)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵豐富，核心是為產(chǎn)品提供高附加值，其市場需求隨著工業(yè)國家的發(fā)展而逐步增強1000美元2000美元發(fā)達(dá)國家的工業(yè)設(shè)計發(fā)展史3000美元設(shè)計在經(jīng)濟運行中的價值開始被關(guān)注設(shè)計將成為經(jīng)濟發(fā)展的重要主導(dǎo)因素之一社會進入以創(chuàng)新領(lǐng)導(dǎo)實現(xiàn)價值增值的經(jīng)濟發(fā)展階段工業(yè)設(shè)計就會成為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為創(chuàng)新資源、增加社會財富、增強綜合國力的重要組成部分。產(chǎn)品設(shè)計：根據(jù)產(chǎn)品的功能、性能、形式、價格、使用環(huán)境的定位，結(jié)合材料、技術(shù)、結(jié)構(gòu)、工藝、形態(tài)、色彩、表面處理、裝飾、成本等因素，從社會的、經(jīng)濟的、技術(shù)的角度進行創(chuàng)意設(shè)計。企業(yè)形象設(shè)計(CIS)企業(yè)識別系統(tǒng)由統(tǒng)一的企業(yè)理念、規(guī)范的企業(yè)行為及一致的視覺形象所構(gòu)成。環(huán)境設(shè)計(人與硬件之間的界面設(shè)計)環(huán)境設(shè)計著重解決城市中人與建筑物之間的界面的一切問題，如：信息、信號系統(tǒng)、環(huán)保方案等，從而也參與解決社會生活中的重大問題。設(shè)計管理(DM)設(shè)計活動作為企業(yè)運作中重要的一部分，在項目管理、界面管理、設(shè)計系統(tǒng)管理等產(chǎn)品系列發(fā)展的管理中，善于運用設(shè)計手段，貫徹設(shè)計導(dǎo)向的思維和行為，并將之與戰(zhàn)略或技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品或服務(wù)的過程。工業(yè)設(shè)計的內(nèi)容“就批量生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，憑借訓(xùn)練、技術(shù)知識、經(jīng)驗及視覺感受而賦予材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和資格，這叫做工業(yè)設(shè)計。根據(jù)當(dāng)時的具體情況，工業(yè)設(shè)計師應(yīng)在上述工業(yè)產(chǎn)品的全部側(cè)面或其中幾個方面進行工作，而且，當(dāng)需要工業(yè)設(shè)計師對包裝、宣傳、展示、市場開發(fā)等問題的解決付出自己的技術(shù)知識和經(jīng)驗以及視覺評價能力時，也屬于工業(yè)設(shè)計的范疇?！薄獓H工業(yè)設(shè)計聯(lián)合會（ICSID）目前北京乃至中國的工業(yè)設(shè)計業(yè)主要還是依托大型企業(yè)，因此園區(qū)客戶將以國內(nèi)外大型企業(yè)設(shè)計研發(fā)總部為核心工業(yè)設(shè)計成果仍然依靠少數(shù)大戶產(chǎn)出，其他主體的產(chǎn)出與之相比落差很大，大多數(shù)中小企業(yè)甚至很少有創(chuàng)新成果。例如2002年北京地區(qū)的工礦企業(yè)專利申請量為1466件，其中聯(lián)想（北京）有限公司占538件，中國石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中國天燃?xì)夤煞萦邢薰緞t一下跌落為146件，到了第十位——北京四維-約翰遜保安器材有限公司則只有22件，落差非常明顯。海爾的“三超雙新風(fēng)”空調(diào)獲得了2006年德國iF工業(yè)設(shè)計大獎；美的榮事達(dá)合資公司與臺灣著名工業(yè)設(shè)計公司浩漢（ROVA）公司簽下了長期的戰(zhàn)略合作協(xié)議；美菱特設(shè)工業(yè)設(shè)計研究室，用以專門對冰洗產(chǎn)品的設(shè)計研發(fā)；聯(lián)想擁有自己的工業(yè)設(shè)計中心，人員過百入駐園區(qū)的客戶選擇——核心客戶輔助客戶“中國創(chuàng)造”的未來：成長中的中小創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)“中國創(chuàng)造”的榜樣：跨國企業(yè)的區(qū)域性乃至全球性設(shè)計研發(fā)總部“中國創(chuàng)造”的領(lǐng)袖：國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的全國總部《全國３５個主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力評價報告》中，北京連續(xù)三年穩(wěn)居第一，總部經(jīng)濟初具規(guī)?？偛拷?jīng)濟的核心影響因素為人才優(yōu)勢、金融環(huán)境、政府辦事效率與法規(guī)、市場輻射力，而北京在這幾個方面無疑都有著先天優(yōu)勢。北京的總部經(jīng)濟發(fā)展綜合能力最強，對跨國公司和國內(nèi)大企業(yè)集團全國性總部最具吸引力。北京目前的總部經(jīng)濟以通訊和IT總部為主。隨著國外企業(yè)設(shè)計研發(fā)總部進一步外遷和中國企業(yè)技術(shù)總部尋求進入中心城市的趨勢下，尤其隨著中國企業(yè)不斷追求自主創(chuàng)新能力的提高，總部經(jīng)濟的需求將不斷增強。北京有發(fā)展總部經(jīng)濟的先天優(yōu)勢，總部經(jīng)濟已經(jīng)初具規(guī)模全球化戰(zhàn)略下的海爾需要一個代表中國的北京總部海爾集團目前的國內(nèi)戰(zhàn)略布局：青島：總公司總部，管控中心,人力、財務(wù)、采購、成本核算、審計等事務(wù)上海：市場中心，戰(zhàn)略、產(chǎn)品、研發(fā)、創(chuàng)新、營銷等市場功能2007年底，海爾電腦營銷、策劃與銷售總部整體遷至北京中關(guān)村海爾北京總部海爾北京總部：全球管理中心全球研發(fā)設(shè)計中心展示體驗中心世界的海爾，中國的海爾中國創(chuàng)造的代表——海爾集團的參與，本身就將成為“中國創(chuàng)造中心”最有力的發(fā)展支持海爾是國內(nèi)專利申請數(shù)量最多的家電企業(yè)。海爾的身影頻繁出現(xiàn)在國際工業(yè)設(shè)計的舞臺上：德國iF工業(yè)設(shè)計大賽、法國列賓國際發(fā)明展覽會等等

海爾在自主創(chuàng)新提升企業(yè)國際競爭力的過程中，已經(jīng)能參與國家和國際標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)制定。海爾創(chuàng)造——“雙動力”洗衣機；以３Ａ高清為技術(shù)主導(dǎo)的數(shù)字流媒體播放系統(tǒng)；海爾Ｐ７彩屏筆形照相手機；海爾變頻冰箱；自動擋滾筒洗衣機；“防電墻”熱水器；“臭氧消毒”洗碗機；海爾U-home……首鋼、海爾強強聯(lián)手，推動中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于首鋼未來新產(chǎn)業(yè)的培植，也為二者在今后更廣泛、深入的合作奠定了基礎(chǔ)首鋼集團：“全國十大鋼鐵企業(yè)之一”，國內(nèi)規(guī)模最大的線材生產(chǎn)企業(yè)，以鋼鐵業(yè)為主，兼營采礦、機械、電子、建筑、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)、海外貿(mào)易等多種行業(yè)。2007年銷售收入達(dá)到1090億元。首鋼集團在國內(nèi)已有A股公司首鋼股份

，同時在香港擁有四家上市公司，即首長國際、首長寶佳、首長四方和首長科技。集團下設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，同時也與萬年、順馳等專業(yè)開發(fā)商合作，還是中關(guān)村軟件園的重要投資方。

品牌優(yōu)勢資金優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢海爾集團：全球第四大白色家電制造商，自2002年以來已連續(xù)六年蟬聯(lián)中國最具價值品牌榜首，2007年的品牌價值高達(dá)786億元。旗下?lián)碛?40多家法人單位，在全球30多個國家建立本土化的設(shè)計中心、制造基地和貿(mào)易公司，全球員工總數(shù)超過五萬人，重點發(fā)展科技、工業(yè)、貿(mào)易、金融四大支柱產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成全球營業(yè)額超過1000億元規(guī)模的跨國企業(yè)集團。海爾地產(chǎn)集團成立于2002年。截至2007年底，公司擁有7個房地產(chǎn)開發(fā)子公司、1個物業(yè)管理公司和1個外地分公司，投資和開發(fā)項目從青島開始，正逐步拓展到濟南、北京、重慶、太原和蘇州等多個城市，土地儲備面積300余萬平方米，已建成和在建的項目10余個。支柱產(chǎn)業(yè)—以數(shù)字技術(shù)為依托，以數(shù)字化的工業(yè)、建筑設(shè)計研發(fā)等工業(yè)數(shù)字設(shè)計創(chuàng)意服務(wù)業(yè)為主要內(nèi)容，涵蓋汽車及工裝設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、平面設(shè)計、裝潢設(shè)計與環(huán)境設(shè)計的生產(chǎn)性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)——體驗式商業(yè)及休閑娛樂業(yè)與支柱產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，突出體驗性、創(chuàng)意性，引領(lǐng)石景山CRD的發(fā)展，引領(lǐng)北京、全中國的體驗經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè)/客戶定位客戶—核心客戶：“中國創(chuàng)造”的榜樣：跨國企業(yè)的地區(qū)性乃至全球性設(shè)計研發(fā)總部“中國創(chuàng)造”的領(lǐng)袖：國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的全國性/全球性總部輔助客戶：“中國創(chuàng)造”的未來：成長中的中小創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)“三位一拒體”解構(gòu)研發(fā)中心管理中寺心展示中心國內(nèi)外帥領(lǐng)先企紗業(yè)的戰(zhàn)雜略中樞大型企尚業(yè)的設(shè)輛計研發(fā)祖總部新理念根、新產(chǎn)充品、新磚品味的鼓綜合展時示體驗械館國內(nèi)外棵領(lǐng)先企浙業(yè)的創(chuàng)鎮(zhèn)造中心斥將享受集研發(fā)鞋中心、拳管理中幻玉心、展須示中心肚“三位作一體”例的發(fā)展遺空間花園式辦蟲公環(huán)境，佛獨棟建筑瘦整體（定久制）出售聞，彰顯企河業(yè)個性，桑總占地纖約33萬冶平米，總蚊建面約6天0萬平米搞。管理中心—國內(nèi)外領(lǐng)稻先企業(yè)全蒼球化發(fā)展洲的戰(zhàn)略中故樞直面國判際競爭獸的舞臺擦：企業(yè)高層破決策不同企業(yè)推高層之間評的交流會閘晤企業(yè)戰(zhàn)略警制定和發(fā)達(dá)布……研發(fā)中心—大型企寫業(yè)的設(shè)娃計研發(fā)搶總部設(shè)計研柔發(fā)中心畏代表了逗工業(yè)、煎建筑等呀行業(yè)領(lǐng)林頭企業(yè)膊的核心秀競爭力見，全球饒領(lǐng)先企引業(yè)都有摔著遍布迅世界的戀設(shè)計研低發(fā)中心醉，以便尾針對各隊國的具意體情況來設(shè)計出況更貼近耐市場需聲求的產(chǎn)璃品，同嫂時有效這利用遍飲布全球皺的設(shè)計溪研發(fā)人佛才。SAM散SUN疲G在全球唱擁有倫生敦、東多京、舊寧金山、耐首爾四名個設(shè)計罩中心LG全球共有竟五大工業(yè)搏設(shè)計中心偽分布米蘭御、紐約、預(yù)首爾、上設(shè)海及東京DELL擁有五個糧設(shè)計中心務(wù)，分布在熱美國、新捕加坡、臺殊灣、印度飼和上?！邪l(fā)設(shè)計原人員辦公測試、實灘驗技術(shù)信息剃交流展示中心局—利用地輝下空間構(gòu)因筑一條的螞展示大道座，匯聚知寄名企業(yè)的倍旗艦店，罷展示企業(yè)演實力、企踩業(yè)文化旗艦店羞的主體凝位于地道下，通詠過玻璃農(nóng)通道的學(xué)塑造將翼概念性驢產(chǎn)品完孤美的展窗示出來挨，巧妙利壁用地下氧空間產(chǎn)品、肉服務(wù)、角理念最桃前沿、戚最全面府的展示全球最薯具規(guī)模碌的展示欲體驗專投區(qū)，借助悟知名企貓業(yè)之力將，讓設(shè)巖計創(chuàng)意謠深入人會心旗艦展示組大道通過產(chǎn)品齊和服務(wù)實修現(xiàn)企業(yè)和妙客戶之間孤最直接的隱情感聯(lián)系新建地憤標(biāo)建筑參——首容鋼中心枯＋盆海爾中罪心建筑特動色，出叫自名師袍之手，伏具有強刪烈的工哲業(yè)設(shè)計績感與企業(yè)文燒化相得益符彰節(jié)能環(huán)保供，引領(lǐng)未鈔來與周邊型建筑完哥美融合歷史與未區(qū)來交匯處首鋼非促鋼產(chǎn)業(yè)香發(fā)展中輸心多功能垮廳：與相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)其他企膛業(yè)的技術(shù)兔交流合作楊；內(nèi)部會啄議培訓(xùn)蒜等總部辦公仗樓：非鋼產(chǎn)議業(yè)管理能中心和愚研發(fā)設(shè)鴉計中心展館：工業(yè)文分化展覽警、公司公歷史展市示海爾全拌球總部會議交吵流空間辦公空間綜合展示芹體驗館“海爾U咐-hom詳e”智能催家電系統(tǒng)中小創(chuàng)意停設(shè)計企業(yè)吧將享受融入歷史死人文的工峽業(yè)遺跡與頑現(xiàn)代材料答結(jié)合打造呆成的創(chuàng)意挑辦公區(qū)“中國創(chuàng)惠造”的未嶼來：成長誦中的中小耐創(chuàng)意設(shè)計窮企業(yè)將匯勢集于此工業(yè)產(chǎn)品蛇設(shè)計公司建筑設(shè)計濾類機構(gòu)平面設(shè)物計和裝驚潢設(shè)計鋸公司環(huán)境設(shè)計梢公司設(shè)計師漢工作室……舊建筑溉與新功搞能創(chuàng)造柿性融合掠的創(chuàng)意熔設(shè)計區(qū)這，外部校增設(shè)空滑中走廊差，從視許覺上分錯割廠房踏之間的攝高大空奔間，增爸強整個貌空間的掘親和力者和舒適異度內(nèi)部在話現(xiàn)有廠蹲房基礎(chǔ)埋上加層匙，自由銀構(gòu)建創(chuàng)胖意LO叮FTLOFT閣形式，建劍筑設(shè)計感眨強；總占地1閥5萬平米蘿，建面約胸30萬平屯米生活style主體ide器nti質(zhì)ty活動act圈ivi事ty生活sty園le空間spa戶ce中國創(chuàng)造吳中心創(chuàng)意無牛處不在居?。簯cU-h鎮(zhèn)ome休閑：商U-e庫xpe趕rie浸nce工作：U斯-off寫ice：“泛在（嗎UBI櫻QUI史TOU副S）”工作的意吸義更多在祥于成為生蜻活的不綠可分割翅的部分U-o守ffi功ce：伸網(wǎng)絡(luò)時釋代新興專工作模系式，推姓動創(chuàng)意勸產(chǎn)業(yè)發(fā)須展，奠危定全新繞生活方辣式的基蚊礎(chǔ)U-o匯ffi叫ce：借助移宣動辦公錯工具，煌工作空斑間延伸源到辦公缸室以外仰，遠(yuǎn)程似辦公、扶后臺辦邀公、家篩庭辦公帖興起，短創(chuàng)意人奮群的工梅作地點案可以在倉家、酒屆吧、咖獵啡廳、連甚至是鴿公園…渣…U-h粒ome溉：家與跳世界同港步，不胃僅是產(chǎn)中品，更家是提供綿一種時擇尚生活岡解決方做案，是秘屬于你側(cè)的更便禍捷的家閱居生活U-ho廣me讓人厚們在世界焦的任何角壩落都能享獻受到網(wǎng)絡(luò)的便抓捷服務(wù)：可以隨賊時隨地的盛了解到家鑄庭里邊各崗種電器的認(rèn)運行狀態(tài)筒，無論在笛哪里都可糧以通過網(wǎng)舌絡(luò)、打電逆話、發(fā)短獅信與智能斃家電對話習(xí)；足不出忙戶便可網(wǎng)彼上購物；施可以獲得優(yōu)家電維修慌服務(wù)網(wǎng)絡(luò)堤的主動關(guān)師照，從而過始終保持底家用電器言的最佳狀往態(tài)；不用燒去醫(yī)院便伙可享受到祖醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)耕的主動關(guān)僻懷。U-h揉ome遣讓人們以全新的腹方式進行餐娛樂：不僅逢僅可以雞看到電肉視臺提換供的節(jié)黑目，更砌可以通蝴過網(wǎng)絡(luò)減從內(nèi)容照提供商價處獲得努節(jié)目資嘉源，從拘原來的互被動的凡接收電佳視節(jié)日憂到主動茂選擇電除視節(jié)目征。U-ho杯me讓人豪們享受到旱除防盜門呼外的治安麻網(wǎng)絡(luò)的主動保簽衛(wèi)，使家有遠(yuǎn)了雙重防鼓衛(wèi)系統(tǒng)。充滿創(chuàng)意閱的建筑設(shè)蘇計、環(huán)境依設(shè)計、園按林設(shè)計保留部引分工業(yè)隨遺產(chǎn)，庸鐵路、窄管道等雀，追憶護似水年喬華分散在園露區(qū)中，居剛住、辦公割混合，與導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)穿撒插分布，赤逐年開發(fā)總占地約弱300畝劫，容積率止2.7，總建筑蛋面積5若4萬平濤米，約50針00戶（府預(yù)計區(qū)域耽未來就業(yè)弟人口6萬驢，其中管模理人員約今占20%開，即1萬惹人左右，炭配套居住視區(qū)可以滿獵足其居住拼需求）U-ho格me，家啄與你的心爐同步，屬痰于你的人閘本空間，拼設(shè)計和情性感無處不罷在，示范南未來人居以住宅燒及基本習(xí)的生活海設(shè)施為華載體，查延續(xù)工釣業(yè)精神臉，展現(xiàn)憲產(chǎn)業(yè)成寬果，讓葡創(chuàng)意設(shè)怠計深入缸生活Exp第eri從enc僻eint邁hes持hops傭and盒bar茂sU-e哥xpe產(chǎn)rie伸nce均：歷史削的回歸芒、人文酸的延續(xù)凡、創(chuàng)造認(rèn)力的蔓院延，無白處不在白的創(chuàng)意驕休閑體舞驗Exp板eri孫enc撥ein走the弊fl婆ags脫hip輝st咳ore辜s體驗式籠消費的茄旗艦店后工業(yè)特粥色的休閑榮設(shè)施體驗過門去，體畢驗未來絡(luò)體驗潑中國，挽體驗世床界

體私驗科技突，體驗銅文化Expe豈rien構(gòu)ceint超heh也otel漂s舊廠房忽改造的塵精品特哪色酒店集建筑裳設(shè)計大漠成的五斯星級商陷務(wù)酒店“工業(yè)屬文化之脖路”交古通：渾步行圾道＋絲式空中屠廊道濾＋觀木光鐵路多種交蹲通聯(lián)系挑方式可以步同行可以乘坐幟觀光小火消車地面交廈通為主揀，輔以再空中跨敏越步行道步行道空中廊道觀光鐵愚路觀光鐵振路“工業(yè)文剖化之路”勤帶你深入怨體驗創(chuàng)意齊空間，為釀你講述“產(chǎn)中國制造訴”到“中線國創(chuàng)造”凍的故事景觀特色賄：利用園正林造景貞手法將摩歷史人詳文遺跡震和原有步植被資村源融入陵景觀規(guī)腎劃中，腫成為園殊區(qū)的特己色景點Exp談eri游enc凡eo狼nt善he帥way在CC到C，人獻在空間目上是完擁全自由依的，無汗論何處護，我們姿都在生朽活工作與射休閑相慈融:在休閑中滾工作，工蘆作中休閑創(chuàng)意重堤構(gòu)我們懼的生活謊，工作棚、休閑驚、居住蠢相融，蜓新的生成活方式蛇造就創(chuàng)跑意行業(yè)為時尚一遺族——至MO族活動activity會議展破覽節(jié)慶賽事國際招霞標(biāo)大賽教育培棒訓(xùn)主體ide狼nti脅ty活動acti趙vity生活sty秘le空間spa互ce中國創(chuàng)仗造中心創(chuàng)意無派處不在貝聿銘庫哈斯保羅·夜安德魯安藤忠時雄赫爾佐格皮埃爾親?德?漫梅隆……“中國懷創(chuàng)造中汗心”的懇規(guī)劃建猴設(shè)國際陪招標(biāo)，慨邀請國塌際知名婆機構(gòu)和顏大師參辭與，使姐之成為嗓國際創(chuàng)圾意界關(guān)破注的焦荷點美國SO害M美國KP妥F英國FO軟STER日本日凝建設(shè)計阿特金趙斯國際極有限公錄司澳大利亞燭柏濤（墨怕爾本）建巨筑設(shè)計公弊司美國易器道設(shè)計淚公司……不間斷的感設(shè)計展覽歉、論壇和籠研討會，對樹立行業(yè)奶領(lǐng)袖地位維持活喬力，激搭蕩創(chuàng)意勁靈感，合形成產(chǎn)園業(yè)氛圍揮：各種規(guī)恩模、內(nèi)孩容各異餃的會議農(nóng)會展競巴相登臺漢諾威線工業(yè)論豪壇丹麥哥肌本哈根注國際家播具展中國國際幣工業(yè)設(shè)計迫高峰論壇全國工業(yè)練設(shè)計學(xué)術(shù)迅大會中韓設(shè)計乞論壇……確立行忘業(yè)領(lǐng)袖踏地位：形成如羞漢諾威挖工業(yè)論拴壇、丹友麥哥本屯哈根國位際家具瞇展等定直期召開夾、國際肺知名的炭會議會桌展活動開創(chuàng)工匙業(yè)創(chuàng)意倉設(shè)計類痛論壇、款賽事、共節(jié)慶活問動：“中國熱創(chuàng)造論艙壇”“川首鋼·政海爾國你際工業(yè)仆設(shè)計大燙賽”“氧國際設(shè)趴計節(jié)”德國博惠朗國際遲工業(yè)設(shè)汁計大賽德國紅點握產(chǎn)品設(shè)計脅大賽德國漢粒諾威i講FD重esi悠gn調(diào)Awa許rds遠(yuǎn)設(shè)計大諸賽法國工壤業(yè)設(shè)計治院Ja溪nus振大賽歐萊雅工努業(yè)設(shè)計大揮賽倫敦設(shè)溪計節(jié)東京國際林設(shè)計節(jié)新加坡哈設(shè)計節(jié)……展示評選互動開閉幕大灣型PAR倉TY……聚集人氣提升知北名度內(nèi)容豐婦富、形待式靈活遼的教育另培訓(xùn)活填動長期與短傅期專業(yè)與驕非專業(yè)當(dāng)面授課折與遠(yuǎn)程教逼育內(nèi)容以工臭業(yè)、建筑備設(shè)計為主創(chuàng)意活敬動的中河心地標(biāo)鉤——創(chuàng)忙意會展中心總建面埋2萬平呈米大型展遙廳和會壩議中心滋，保留宇現(xiàn)有建脊筑的高因空間、踢高跨度鵲特點，密加以裝白修利用小型展熟廳、設(shè)雷計實驗置室及配煩套部分爆，在現(xiàn)雕有建筑筆基礎(chǔ)上鵲加建、約改建，網(wǎng)或在內(nèi)么部加設(shè)腎廊道、界玻璃隔煩斷，分塑割成為疊多個較蔑小的靈耗活空間蜜，便于援利用歷史的空間space生活styl尺e空間spac擋e主體ide摔nti顫ty活動act塞ivi胞ty中國的未來的中國創(chuàng)擺造中心創(chuàng)意無薄處不在工業(yè)遺跡烏或抽象或村具象的體抗現(xiàn)，成為據(jù)園區(qū)的標(biāo)淺志性存在酒，處處體免現(xiàn)空間的笨歷史感44空間處各理上采畜用中國材式園林樸伸縮自霧如、曲畢徑通幽神的創(chuàng)作匯手法，制盡顯中鼓國意境后現(xiàn)代主白義連接起僵過去、現(xiàn)湯在與未來減，蘊含著椒中國與世卷界面對未炒來的姿態(tài)未來的底方向：黃于簡約狂中有無乳窮韻味源自歷史把握今恒天創(chuàng)造未掘來采用裝席飾手法牽達(dá)到視砍覺上的盆觀賞效恩果，提破倡滿足敞現(xiàn)代社肅會人們服豐富的崖心理需壓求，而堡不僅僅允是單調(diào)埋的功能蕉主義中國古喬典主義禁與后現(xiàn)只代主義路都注重皂對傳統(tǒng)兆的回歸中國古典型主義與后尊現(xiàn)代主義熔融合，筑猴就情感空間間會展中心旗艦展示志大道特色酒店體驗式商催業(yè)新建五星慮級酒店園區(qū)各種制活動的中容心地標(biāo)總建面潮約2萬挺平米，約主要為稻利舊改箏造舊廠房鋤改造而再成，展謠現(xiàn)區(qū)域掩特有的延歷史、粥人文、萌地理的暫積淀與摟內(nèi)涵總建面約爆2萬平米妖，偏休閑預(yù)性最新產(chǎn)品靈和概念產(chǎn)勁品等設(shè)計糠體驗總建面隆約1萬孫平米，役地下為爹主入駐品慌牌如海截爾、美儲的、吉族利、三紛星、豐葛田等生活休閑偷和商務(wù)休箭閑設(shè)施，幣突出空間發(fā)的歷史感總建面紡約3萬聞平米具體業(yè)態(tài)望如餐飲、撓咖啡廳、淹特色零售漫等作為區(qū)域那產(chǎn)業(yè)發(fā)展番的配套，于集中體現(xiàn)腐先進的建德筑技術(shù)和務(wù)建筑藝術(shù)總建面庫約3萬原平米，降偏商務(wù)蕩性功能構(gòu)成跌及主要規(guī)猾劃指標(biāo)功能占地（萬平米）建面（萬平米）辦公總部設(shè)計中心3360創(chuàng)意設(shè)計區(qū)1530服務(wù)公共服務(wù)中心22孵化器5酒店52+3配套休閑商業(yè)1會展中心82體驗式商業(yè)3（其中地下1萬）小計6390居住2054地上建設(shè)合計83161地下建設(shè)合計

21（1萬平米商業(yè)+20萬平米停車及配套）產(chǎn)業(yè)區(qū)容積率：1.7居住區(qū)容積率：2.7總?cè)莘e率：1.95首鋼、課海爾聯(lián)移手締造崗“中國旋創(chuàng)造中劍心”（敬CCC慨）全球獨一礦無二的創(chuàng)恰意產(chǎn)業(yè)集粉群中國創(chuàng)掃造與世瘋界創(chuàng)造陳交融的騰核心地過帶世界與暫中國的墨靈感與吐激情在聾此碰撞新的生活子、新的世伙界從此起呈步創(chuàng)意聚焦“中國址創(chuàng)造中舉心”之液于首鋼元和海爾姜——企業(yè)營編銷窗口如、與世吧界巨頭之的強勢鋸對話平獵臺、雄餃踞國際勻舞臺的法資本首屆首鋼·海爾國際工業(yè)設(shè)計論壇品牌影響深入人心，實現(xiàn)有效的企業(yè)營銷為開發(fā)主體在城市運營及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域樹立領(lǐng)袖形象首鋼·海爾創(chuàng)新城SHOUGANG-HAIERINTERNATIONALDESIGNFESTIVAL“中國創(chuàng)企造中心”池之于石景增山區(qū)——輔立足于區(qū)按域經(jīng)濟基輔礎(chǔ)，示范挖區(qū)域未來吸，開啟區(qū)斤域可持續(xù)周發(fā)展貢獻于區(qū)蛇域產(chǎn)業(yè)、卸稅收、就家業(yè)和環(huán)境棋建設(shè)“中國創(chuàng)混造中心”頑示范首鋼醫(yī)搬遷后的電石景山區(qū)反域發(fā)展石景山鏟“以工據(jù)立區(qū)”漂的重化退工業(yè)之樣路使其詠產(chǎn)業(yè)結(jié)蔬構(gòu)畸形萍發(fā)展：2003諷年首鋼北犬京地區(qū)實從現(xiàn)工業(yè)增應(yīng)加值68陽.5億元械，占石景哄山區(qū)GD淚P的55%，上繳扎稅金占胃區(qū)財政寧的50%以貨上，從業(yè)人灘員占全區(qū)駝從業(yè)人員翅的40%購左右。200界4年首主鋼北京向地區(qū)實答現(xiàn)工業(yè)爭增加值暖90億伐元，占挖石景山必區(qū)總工籍業(yè)增加眼值的60.8吼%；上繳澡稅收2念8億元市，約占老石景山驢區(qū)財政暢收入的55.迅4%。文化創(chuàng)意促產(chǎn)業(yè)畝產(chǎn)疲值達(dá)到1辮350萬光元：根據(jù)辰初步測算坦，本園區(qū)嫌成功運營刷之后，年產(chǎn)值預(yù)異計將超過閘100億狠元。通過國動內(nèi)外領(lǐng)遵先企業(yè)后的設(shè)計攀研發(fā)總付部、知煮名品牌跑的旗艦廣店入駐酷，提升闊區(qū)域整診體形象鳳，確定布區(qū)域地稀位。根據(jù)案例槳表明，創(chuàng)圣意產(chǎn)業(yè)園玻區(qū)平均每青萬平米建本筑面積每轟年上繳稅腫收為約3禮00萬元爹，比率為1：3裝00預(yù)計本項輪目創(chuàng)意產(chǎn)愚業(yè)園預(yù)計年上繳裁稅收將晶達(dá)到3嘆億元，媽地稅過盯億元。文化創(chuàng)意漿產(chǎn)業(yè)1萬意平米建面漁直接帶動寇750人旗就業(yè)，智虧力密集型返企業(yè)與就懶業(yè)關(guān)系是蝦1萬平米跑建面帶動壯1000債人就業(yè)，漢綜合間接怎就業(yè)帶動隊比率為：1：10泊00本項目臥產(chǎn)業(yè)建挪面約8阻0萬平止米，未奴來預(yù)計振能夠為朽本區(qū)域斃吸引高抄素質(zhì)人厘才約6敗萬人，產(chǎn)帶動綜筑合就業(yè)彩將達(dá)到劍7萬5吼千人。堅能有效言解決首貓鋼富余翻人員就遣業(yè)問題霉。稅收就業(yè)產(chǎn)業(yè)綠色G胸DP，腥從環(huán)境描上提升秀區(qū)域價豬值“中國增創(chuàng)造中決心”之瞞于北京巖——幼打造城絕市全新詢競爭力狡，掀起造城市發(fā)諒展的又畝一輪高賠潮更科學(xué)的掩規(guī)劃，更綱巨大的產(chǎn)久業(yè)影響…暮…這里是北彩京創(chuàng)意產(chǎn)痰業(yè)新一極秤，北京經(jīng)閣濟新引擎悔，北京城落市競爭力擇的新體現(xiàn)2007明年北京人足均GDP勵已經(jīng)突破庫7000唐美元國際經(jīng)膨驗表明踢，人均立GDP質(zhì)超過5瞎000榆美元之粥后，經(jīng)織濟活動節(jié)的商務(wù)棕成本將些不斷提奪高，經(jīng)續(xù)濟的發(fā)醫(yī)展將會修主要依間靠自主言創(chuàng)新而創(chuàng)意密產(chǎn)業(yè)的往發(fā)展可憂以形成新的產(chǎn)富業(yè)集群，提高傳直統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的漂附加值和鹿區(qū)域競爭西力；可以率吸引來自獵全中國和蠢全世界的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)縫人才和創(chuàng)根意產(chǎn)業(yè)機誼構(gòu)，優(yōu)化艱城市人株才結(jié)構(gòu)微；改變嫩北京的境城市面晶貌和形竿象，加闖強城市活力，通過襖對獨創(chuàng)喊、原創(chuàng)閉、首創(chuàng)羨和再創(chuàng)當(dāng)成果的抬組織，尖在未來揚的經(jīng)濟昌發(fā)展城第市建設(shè)譯和社會扛進步方追面進一吸步走在仙全國的銳前面這里不是救798這里不趣是中關(guān)而村中國創(chuàng)太造中心時尚消費年地數(shù)字產(chǎn)炸業(yè)先鋒生產(chǎn)創(chuàng)意病服務(wù)“中國深創(chuàng)造中需心”之割于中國飽——辮發(fā)展隸工業(yè)設(shè)響計為主溜的生產(chǎn)聲性創(chuàng)意筍產(chǎn)業(yè)，儀有效引貢領(lǐng)中國創(chuàng)造創(chuàng)意復(fù)鍵興中國關(guān)注中國鉗制造，提躬升中國制典造，以設(shè)副計創(chuàng)造附化加值集聚全世今界的創(chuàng)造曾力，改變跌高能耗、山少創(chuàng)意、疾低利潤的桶中國制造啟現(xiàn)狀日本NEC的統(tǒng)計大約銷售增加值的51%來自工業(yè)設(shè)計；據(jù)統(tǒng)計，美國工業(yè)設(shè)計行業(yè)的投入產(chǎn)出比為1：2500，即投入1美元能帶來2500美元的回報，英國的投入產(chǎn)出比為1：2100，即1英鎊的投入能帶來2100英鎊的回報。“中國創(chuàng)逗造中心”墊之于世界仔——醉順應(yīng)揮世界發(fā)展雅趨勢，助妻推創(chuàng)意經(jīng)濟部時代“創(chuàng)意都娘市”“創(chuàng)意柴經(jīng)濟”“創(chuàng)意時丹代”……中國創(chuàng)襪造中心創(chuàng)意世縮慧界的新替焦點創(chuàng)意經(jīng)濟腎的新起點在英國愁、美國價、日本奇等國家斤，文化絡(luò)創(chuàng)意產(chǎn)儲業(yè)已成普為經(jīng)濟省發(fā)展的現(xiàn)支柱產(chǎn)牧業(yè)，增加值甜超過G帳DP的誕８％。全世界文庸化創(chuàng)意產(chǎn)災(zāi)業(yè)每天創(chuàng)盜造220牢億美元，并以5％的速顧度遞增。（猴2006船年行業(yè)資冠料）依托計算共機及軟件早服務(wù)業(yè)、戚設(shè)計業(yè)為男主的創(chuàng)意麻產(chǎn)業(yè)，英國經(jīng)濟實志現(xiàn)從制釋造型向迎創(chuàng)意服罷務(wù)型的量轉(zhuǎn)變。日本動漫藝術(shù)目及相關(guān)產(chǎn)桌業(yè)規(guī)模，灣已經(jīng)超過兩汽車工業(yè)瓜，成為日悲本第二大女支柱產(chǎn)業(yè)松?！枰虻南嚓P(guān)政受策支持建絡(luò)議—作穩(wěn)為首鋼工敏業(yè)區(qū)改造剩的先行示口范區(qū)域，嘆請求市政糊府幫助加快和邁簡化相貓關(guān)的前碰期工作云及專項伸規(guī)劃工諒作，以便仔項目盡替快啟動奮；—項學(xué)目周邊的領(lǐng)環(huán)境和配沒套設(shè)施還螺比較差，跪請求市政突府協(xié)調(diào)改善趴園區(qū)周邊聚環(huán)境，包掙括交通及倡市政配套；—請求市政低府給予政鉛策及資金揚支持：1、土地則出讓金和稍招拍掛土石地的溢價織部分予以顆返還；2、將宵園區(qū)納崗入中關(guān)村科齒技園石景介山園，享受科識技園區(qū)的是產(chǎn)業(yè)、稅莫收優(yōu)惠政嫌策；3、以擾首鋼調(diào)什整搬遷哭地區(qū)發(fā)蓄展文化料創(chuàng)意產(chǎn)諷業(yè)為契珍機，向話市政府棍申請文化創(chuàng)意煙產(chǎn)業(yè)集聚亦區(qū)認(rèn)定，酒爭取市驕政府文根化創(chuàng)意完產(chǎn)業(yè)專菊項資金落的支持痕；4、因涉辨及利舊改融造，請求疲協(xié)助北京歡市工業(yè)促戶進局給予工業(yè)發(fā)膨展資金支持—請求國務(wù)衣院的資金肉支持：以加強文犯化軟實力陜建設(shè)的名攏義，爭取樓國務(wù)院、傭文化部的忍撥款經(jīng)濟測負(fù)算前提首鋼和于海爾合隙作模式蘿：從一今級開發(fā)超開始以即合作項退目公司繞形式合臘作，首蝕鋼以土逃地入股宋，折合奧資產(chǎn)額受取二通毛廠破產(chǎn)筒成本1洲0億元密，一級溫開發(fā)的削拆遷及透搬遷成侮本由海教爾支付僵，二者翼共享一崖級開發(fā)攏收益（坡開發(fā)成雄本加增繡值部分在）；二攜級開發(fā)昆繼續(xù)由當(dāng)二者合巧作項目瞎公司執(zhí)賴行，一遞級開發(fā)聞收益也乞全部投干入二級剖開發(fā)，業(yè)其他開墨發(fā)費用羊均由海貓爾承擔(dān)萄；股權(quán)獅和分紅軟比例取沙最初投踐資比例剛，10刻億元比悼9.3俘82億汗元，合首鋼5慨1%、該海爾4舉9%；2008冤年開始進映行土地一新級開發(fā)，奇首鋼出地司，價值合由破產(chǎn)成本犧10億元果；海爾出疤拆遷及搬扶遷成本，勁以及獲取子土地使用朱權(quán)證的8恢820萬壟元，約9秧.382乖億元，土玩地成本共票計18.哨5億元；2009桑年開始，釘分六年進籮行開發(fā)建嚷設(shè)，土地態(tài)按照年開配發(fā)進度進鉛行招拍掛到進入二級舍開發(fā)，2掛009年計取地成本寫取700真萬元/畝瓶，之后每膽年漲幅假摸設(shè)為5%傾；測算中假總設(shè)年初支偷付土地出天讓金，年窮末政府返對還出讓金癥，一級開止發(fā)以后每悟年實際產(chǎn)名生的土地幼相關(guān)費用倘為一年中營出讓金的墨財務(wù)費用錢；自有資濕金為0素，10通0%銀酸行貸款衰,財務(wù)皇成本計著入項目偉成本；竿開發(fā)結(jié)節(jié)束后分蛙紅，其覽間每年燃滾動開捐發(fā)不分扒紅；辦公物業(yè)幼中非總部聽辦公的3族0萬平米壺均用于出粒租，居住頸和60萬夾平米總部利辦公物業(yè)組出售初步經(jīng)濟識測算——從一級開汁發(fā)開始，心項目分七迎年進行投遙資，投資聲額達(dá)到1坐77.9壞1億元項目名稱投資金額年度2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年土地成本1162380193820172717175628190420162452164014103329前期工程費12918

12918

寫字樓建安工程費242500

425004250045000375003750037500酒店建安工程費50000

2000030000

商業(yè)會展及配套建安工程費1000083331667

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費91000

18500175001750014500140009000住宅建安工程費1080002160021600216002160021600地下建安費46200

1100088006600660066006600管理費用28031

467246724672467246724672不可預(yù)見費28031

467246724672467246724672合計1779059193820296911297039320464251996253058165772資金來容源與運赴用本項目2慎008年摔開始投入吧開發(fā)，0問8年一級副開發(fā)一次匠性投資1添0.2億堅元，09緩年開始二奇級開發(fā)，漁開發(fā)成本住29.6格億元，當(dāng)派年實現(xiàn)回逢款；2012低開始不再針需要銀行壺貸款，項睜目可以依直靠自身收學(xué)益滾動。序號

項目合計年度2008200920102011201220132014一資金來源

41369742020007877177906867270446117746216073961461經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源2251414

3150003450583916244493224575932928171.1銷售收入1913783

3150003307503472883646523646521914421.2出租收入176980

014308254373742045691541241.3

酒店收入160650

189004725047250472502

籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源

81700010200030000027000014500000

2.1自有資金

2.2銀行借款817000102000300000270000145000

3其它來源（政府退款）

100000172717175628190420162452164014103329二資金運用

33121382019807580046427935725313920793953343494181開發(fā)成本投資17790591938202969112970393204642519962530581657722經(jīng)營成本121291

142703567435674356743銷售費用57414

9450992310419109401094057434銷售、經(jīng)營稅金及附加106215

1748318357192742023820238106255所得稅241612

025875515057323275425155766土地增值稅116028

1160287借款本金償還817000

402000270000145000

8借款利息支付(財務(wù)費用)735208160321602160011600

三盈余資金824816202971314789315451421969522627446728四累計盈余資金

2029733177626332140551835778108824836項目現(xiàn)金裙流量表本項目夜200鈴8年開驕?zhǔn)纪度臊g開發(fā)，叫動態(tài)投釘資回收殃期為2卻.56誕年；折現(xiàn)率取品行業(yè)普遍著水平，8甘％。項目合計年度20082009年2010年2011年2012年2013年2014年現(xiàn)金流入32199740487717520686582044611774621607396146政府回款968560172717175628190420162452164014103329寫字樓銷售收入10202870150000157500165375173644