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文檔簡介
房屋分戶驗收規(guī)范講解韓禮刀2012年11月前言房屋質量愈來愈成為購房者關心的話題。武漢萬科從2003年開始,自行組織分戶驗收工作。在房屋全部完工后,由物業(yè)公司組織對閉水、外窗淋水、打壓、通球、電氣等五個專項;由監(jiān)理組織對房屋觀感等方面進行綜合驗收。2005年后,武漢萬科成立驗房組,驗房組成員由物業(yè)公司組建,經(jīng)過嚴格的培訓后,對房屋完工交付前進行全方位的驗收檢查工作,將檢查項擴大,全面覆蓋了國家規(guī)范所驗收的項目。2006年1月1日起,北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行,從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質量分戶驗收的城市。2008年5月11日湖北省建設廳正式發(fā)布《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》的通知;2008年6月30日武漢市建委轉發(fā)規(guī)定通知,進一步明確實施細則,全面推進全市房屋分戶驗收工作。驗收工作現(xiàn)狀1/4
國家標準地方標準萬科標準《建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準GB50300-2001》(一)地基與基礎(二)主體結構(三)建筑裝飾裝修(四)建筑屋面(五)建筑給水\排水\采暖(六)建筑電氣(七)智能建筑(八)通風與空調(九)電梯驗收工作現(xiàn)狀2/4
國家標準地方標準萬科標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001》(一)抹灰工程(二)門窗工程(三)吊頂工程(四)輕質隔墻工程(五)飾面板(磚)工程(六)幕墻工程(七)涂飾工程(八)裱糊與軟包工程(九)細部(窗簾盒、櫥柜)工程驗收工作現(xiàn)狀3/4
國家標準地方標準萬科標準《屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002》《屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002-sm》(一)卷材防水(二)涂膜防水(三)剛性防水(六)瓦屋面(七)隔熱屋面(八)細部構造《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002》驗收工作現(xiàn)狀4/4
國家標準地方標準萬科標準《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002》《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002-SM》《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002》《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002-SM》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》(一)室內空間、構件尺寸;(二)樓地面、墻面和天棚面層質量;(三)門窗安裝質量;(四)防水工程質量;(五)建筑節(jié)能工程質量;
。驗收工作現(xiàn)狀1/16
國家標準地方標準萬科標準驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注1、室內空間、構件尺寸室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。偏差為實測值與推算值之差,極差為實測值中最大值與最小值之差。最大負偏差不超過20mm,極差不超過20mmGB50204—20028.3.1、8.3.2GB50210—20014.2.11室內凈開間極差不超過20vmm,且不超過垂直長度的0.5%。構件尺寸室內梁窗臺等構件不得出現(xiàn)明顯的大小頭。現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測儀進行測量符合施工圖設計文件(六)給排水、采暖系統(tǒng)安裝質量;(七)室內電氣工程安裝質量;(八)強制性條文規(guī)定的安全防護設施;(九)國家和省有關規(guī)定要求檢查的其它內容。《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002》《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀2/16
國家標準地方標準萬科標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002》《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001》驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400vcm2,不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209—20025.3.4、5.3.6GB50210—20014.2.5、4.3.5墻面天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層;距離檢查面1vm處正視無脫層和爆灰?!逗笔∽≌こ藤|量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀3/16
國家標準地方標準萬科標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002》驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注3、門窗外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不得少于一處。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。GB50352—20056.10.3GB50096—19993.9.1外窗臺是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏《建筑法》第十六條門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密;分戶門等不松動、不晃動GB50210—20015.3.4GB50210—20015.1.11中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣,安全玻璃標識觀察檢查中空玻璃內外潔凈,應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。GB50210—20015.6.8《建筑安全玻璃管理規(guī)定》第六條、施工圖設計文件《民用建筑設計通則(GB50352-2005)》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀4/16
國家標準地方標準萬科標準《住宅設計規(guī)范GB50096-1999(2003版)》《建筑法》《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀5/16
國家標準地方標準萬科標準《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改云行[2003]2116號《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀6/16
國家標準地方標準萬科標準《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002》驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水GB50207—200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后防水,最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209—20024.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第十條《屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002》《建筑法》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀7/16
國家標準地方標準萬科標準驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進行檢查符合施工圖設計文件GB50411—20074.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀8/16
國家標準地方標準萬科標準驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進行檢查符合施工圖設計文件GB50411—20074.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀9/16
國家標準地方標準萬科標準驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB50242—2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞。管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確。安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固,支架位置間距符合要求。地漏水封尺量檢查地漏水封深度不得小于50mm?!督ㄖo水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002》《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002-SM》《建筑給水聚丙烯管道工程技術規(guī)范(GB/T50349-2005)》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀10/16
國家標準地方標準萬科標準驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注7、電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐一檢查?!奥╇婇_關測試儀”無接錯顯示。GB50303—20022.1.2、3.1.7戶內配電箱觀察和開、管觸電保護器動作照明配電箱內配線整齊,回路編號整齊,標識正確;箱內開關動作靈活、可靠。GB50303—20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常。GB50303—200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全,位置正確。GB50303—200227.1.1《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002》《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀11/16
國家標準地方標準萬科標準[戶內配電箱檢查]《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀12/16
國家標準地方標準萬科標準[照明試驗][等電位]《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》驗收工作現(xiàn)狀13/16
國家標準地方標準萬科標準驗收項目驗收內容驗收標準參考標準/備注8、欄桿陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿設置,樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等陽臺、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05m,七層及以上不低于1.1m;欄桿離樓面或屋面0.10vm高度內不宜留空;樓梯扶手高度不應小于0.9m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應大于0.11m不得有負偏差。GB50368—20055.1.5GB50352—20056.6.3GB50210—200112.5.9防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設置防攀爬措施(金屬密網(wǎng)及安全玻璃等)GB50352—20056.6.3護欄玻璃必須施工鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應小于12mm,當臨空高度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻璃。GB50210—200112.5.7《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005驗收工作現(xiàn)狀14/16
國家標準地方標準萬科標準《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定》《民用建筑設計通則(GB50352-2005)》《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001》驗收工三作現(xiàn)狀15/16國家標準地方標準萬科標準《湖北省三住宅工三程質量三分戶驗三收管理三暫行規(guī)三定》驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參考標準/備注9、其他煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝;表面無裂紋;上人屋面煙道(包括管道通氣孔)高度應超過1.8m。墻面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡,位置正確,與插座位置協(xié)調。驗收工三作現(xiàn)狀16/16國家標準地方標準萬科標準《湖北省三住宅工三程質量三分戶驗三收管理三暫行規(guī)三定》一閉水試驗48小時無滲漏驗收工三作現(xiàn)狀1/11國家標準地方標準萬科標準專項驗三收項二電氣測試大于0.5兆歐左零右相燈亮回路正確漏保靈敏三通球試驗四打壓測試0.9~1.2MPA60分鐘小于0.05MPA五外窗淋水15分鐘無滲漏綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀2/11國家標準地方標準萬科標準1房間凈空尺寸12木地板地面2入戶門13瓷磚/石材板地面3戶內門14給水管道4窗15電氣工程5欄桿16櫥柜6涂料天花17玄關柜7石膏板天花18衣帽間/衣柜8扣板天花19鏡柜與其他收納9瓷磚/石材墻面20洗手盆與座便器10涂飾墻面21浴缸、淋浴屏、五金龍頭11壁紙墻面22廚房電器22大項180條檢查三子項驗收工三作現(xiàn)狀3/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀4/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀5/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀6/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀7/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀8/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀9/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀10/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀11/11國家標準地方標準萬科標準綜合驗三收項驗收工三作現(xiàn)狀1/3國家標準地方標準萬科標準小三結按建筑三工程施三工質量三統(tǒng)一驗三收標準GB5三030三0-2三001執(zhí)行,三按單位三工程、三分部(三子分部三)工程三、分項三工程、三檢驗批三逐級劃三分。主控項三目:建筑工三程中對三安全、三衛(wèi)生、三環(huán)境保三護和公三眾利益三起決定三性作用三的檢驗三項目。一般項三目:除主控三項目以三外的檢三驗項目三(比如三實測實三量)分了九三個分部三工程來三進行檢三查,但三標準是200三1年版,三沒有針三對節(jié)能三單獨作三為一個三分部,三因此近三年來的三武漢市三質檢站三驗收將三節(jié)能作三為單獨三的驗收三項。在總包三單位質三保體系三健全的三基礎下三對單位三工程的三驗收進三行抽查三檢查,三檢驗批三過于隨三機和批三次過大三。驗收工三作現(xiàn)狀1/3國家標準地方標準萬科標準小三結200三8年湖北三省推行三分戶驗三收的驗三收方式三。將檢驗三批規(guī)定三到按戶三為單位三,分了三九個方三面進行三驗收。要求建三設單位三組織物三業(yè)、監(jiān)三理、施三工單位三進行分三戶驗收三,市質三檢站對三驗收程三序進行三檢查。所檢查三項的依三據(jù)仍然三是參照三的國家三標準規(guī)三范,只三是對分三類進行三了重新三劃分。三摘錄了三一些驗三收重點三,開始三貼切客三戶的需三求。從分戶三驗收推三行的角三度講,三是小業(yè)三主高度三關心房三屋質量三的產(chǎn)物三,但政三府畢竟三精力有三限,僅三制訂了三規(guī)則,三將風險三轉移到三建設單三位、監(jiān)三理、物三業(yè)、施三工單
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