廣西容縣項目交樓聯(lián)合驗收專題匯報

廣西區(qū)域容縣項目一期洋房56、57、62、63幢交樓聯(lián)合驗收專題匯報廣西區(qū)域容縣項目部2018年10月7日

一、交樓標(biāo)段概況二、證照對標(biāo)情況三、紅線對標(biāo)情況四、承接查驗情況目錄一、交樓標(biāo)段概況容縣一期首批交樓56#57#62#63#1.1、交樓信息項目批次交付計劃信息本期計劃交付戶數(shù)：250戶，其中洋房：250戶；別墅：0戶

商鋪0戶。本期計劃交付的裝修房戶數(shù)：242戶，其中洋房：242戶；別墅：0戶本期計劃交付的毛坯房戶數(shù)：8戶，其中洋房：08戶；別墅：0戶；商鋪0戶。本期計劃移交面積（建筑面積）：本期計劃交付總面積：39845m2，洋房：39845m2；別墅：0m2

；商鋪：0m2。1.2、交樓信息銷售情況住宅：共

250套，已售：

250

套；未簽約

套別墅：共

0套，已簽約：

0套；未簽約

0套商鋪：共

0套，已簽約：

0套；未簽約

0套目錄

一、交樓標(biāo)段概況二、證照對標(biāo)情況三、紅線對標(biāo)情況四、承接查驗情況二、證照對標(biāo)情況證件名稱取證情況備注《竣工備案證明書》已取得/《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》已取得/《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》已取得/

工程規(guī)劃驗收證明已取得/工程消防驗收證明已取得/供電、給排水、燃?xì)獾扔谰檬褂玫淖C明材料已取得/節(jié)能驗收證明已取得/

環(huán)保驗收證明/

/防雷工程驗收證明已取得

/電梯驗收合格證明文件已取得

/竣工面積查丈報告已取得

/2.1、竣工備案證明書圖為竣工驗收備案表1、256#樓竣備57#樓竣備2.1、竣工備案證明書圖為竣工驗收備案表3、462#樓竣備63#樓竣備2.2、房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書、說明書圖為住宅質(zhì)量保證書、說明書2.3、規(guī)劃驗收證明規(guī)劃驗收證明2.4、水、電、氣驗收證明圖為正式供電證明2.4、水、電、氣驗收證明供水、供氣驗收證明2.5、網(wǎng)絡(luò)覆蓋文件網(wǎng)絡(luò)覆蓋證明2.8、防雷驗收合格證明56#樓防雷驗收合格2.8、防雷驗收合格證明57#樓防雷驗收合格2.8、防雷驗收合格證明62#樓防雷驗收合格2.8、防雷驗收合格證明63#樓防雷驗收合格2.9、節(jié)能驗收合格證明

一、交樓標(biāo)段概況二、證照對標(biāo)情況三、紅線對標(biāo)情況四、承接查驗情況（一）工程未施工完成；（二）項目交樓產(chǎn)品明顯與合同交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（三）前期銷售承諾在交樓前落實情況存在重大風(fēng)險（含前期關(guān)于教育、交通、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、戶口辦理等的承諾），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（四）存在嚴(yán)重滲漏風(fēng)險，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（五）存在重大質(zhì)量和產(chǎn)品安全隱患，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（六）存在嚴(yán)重使用功能缺陷，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（七）消防系統(tǒng)存在重大安全隱患（如未取得消防驗收合格證明、系統(tǒng)無法正常運作、疏散指示標(biāo)志缺失等），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（八）共用設(shè)備存在重大缺陷（如電梯未取得合格證明和準(zhǔn)用文件、發(fā)電機應(yīng)急狀態(tài)下無法自行啟動、房屋本體防雷接地系統(tǒng)未檢測等），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（九）園建及公共設(shè)施無法使用（如外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻未完工、公共區(qū)域內(nèi)照明未安裝漏電保護(hù)裝置、道路及管井蓋未施工完畢等），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形；（十）因設(shè)計、質(zhì)量、價格等各種因素導(dǎo)致項目存在重大群訴風(fēng)險，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形。三、紅線對標(biāo)情況3.1.1、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)1.主體工程完成情況及問題描述主體工程（包括：樓棟外立面、室內(nèi)砌筑情況、外墻、入戶門、門窗及五金件，其他）已完工。樓棟外立面樓棟外立面3.1.2、公共部位排查2、公共區(qū)域完成情況及問題描述瀝青道路等公共部位均已完工；道路3.1.3、排查室內(nèi)裝修工程3、室內(nèi)裝修工程完成情況及問題描述（公區(qū)首層大堂、電梯前室等部位裝修完成；室內(nèi)精裝完成，配套電器、五金安裝完成）電梯前室電梯前室3.1.3、排查室內(nèi)裝修工程3.1.4、排查市政工程4、市政工程完成情況及問題描述正式供水、供電、燃?xì)?、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化系統(tǒng)（門禁、可視對講等）已完工。水泵房配電房3.1.4、排查市政工程4、市政工程完成情況及問題描述正式供水、供電、燃?xì)?、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、智能化系統(tǒng)（門禁、可視對講等）已完工。門禁系統(tǒng)燃?xì)夤こ?.1.5、排查公建園林工程5、公建園林工程完成情況及問題描述小區(qū)車行人行出入口、園林綠化、小區(qū)內(nèi)道路、樓幢和門牌、兒童游樂設(shè)施其它公共設(shè)施設(shè)備均已完工。園內(nèi)綠化、道路出入口3.2、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（二）項目交樓產(chǎn)品明顯與合同交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：3.4、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（四）存在嚴(yán)重滲漏風(fēng)險，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：3.5、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（五）存在重大質(zhì)量和產(chǎn)品安全隱患，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：3.6、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（六）存在嚴(yán)重使用功能缺陷，可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：3.7、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（七）消防系統(tǒng)存在重大安全隱患（如未取得消防驗收合格證明、系統(tǒng)無法正常運作、疏散指示標(biāo)志缺失等），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：3.7、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（八）共用設(shè)備存在重大缺陷（如電梯未取得合格證明和準(zhǔn)用文件、發(fā)電機應(yīng)急狀態(tài)下無法自行啟動、房屋本體防雷接地系統(tǒng)未檢測等），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：3.8、交樓前聯(lián)合驗收紅線標(biāo)準(zhǔn)（九）園建及公共設(shè)施無法使用（如外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻未完工、公共區(qū)域內(nèi)照明未安裝漏電保護(hù)裝置、道路及管井蓋未施工完畢等），可能導(dǎo)致交樓階段發(fā)生客戶群訴的情形問題描述：無整改措施：統(tǒng)一口徑：

一、交樓標(biāo)段概況二、證照對標(biāo)情況三、紅線對標(biāo)情況四、承接查驗情況一、本期承接查驗日期及人員1.承接查驗日期：2018年7月30日至2018年9月22日

2.承接查驗工作負(fù)責(zé)人：

黃梧華

3.承接查驗成員：

黃梧華、廖芝業(yè)二、本期承接查驗情況描述4.1、承接查驗情況描述（項目客服）計劃交付時間：本期計劃交付戶數(shù):250戶，其中洋房：250戶；別墅：0戶；商鋪0戶本期計劃交付的裝修房戶數(shù):242戶，其中洋房：242戶；別墅：

0戶。本期計劃交付的毛坯房戶數(shù):8戶，其中洋房：8戶，別墅：0戶；商鋪0戶。本期計劃移交面積（建筑面積）:本期計劃交付總面積：39845m2，一期56、57、62、63幢高層洋房：洋房：

39845m2；別墅：0m2；商鋪：0m2。本期承接查驗情況承接查驗戶均缺陷條數(shù):14.42條整改完成后戶均缺陷條數(shù)：0條承接查驗總?cè)毕輻l數(shù)：3605條承接查驗缺陷整改完成條數(shù)：3605