附件101海頭控規(guī)說明書

海頭心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書前 第一章現(xiàn)狀綜 一、鎮(zhèn)區(qū)概 2、港 3、海產(chǎn)品養(yǎng)殖與...........................................................................................................................................................................................................4、旅游資源豐 二、規(guī)劃范 三、現(xiàn) 1、土地利用現(xiàn) 2、建筑現(xiàn) 4、綠化景觀現(xiàn) 第二章規(guī)劃原則、目標(biāo)與定 一、規(guī)劃依據(jù)、期 1、規(guī)劃依 2、規(guī)劃期 二、規(guī)劃原 1、適宜便利性原 2、生態(tài)為本原 三、規(guī)劃目 四、規(guī)劃定 五、人口規(guī) 六、發(fā)展策略研 第三章空間布局規(guī) 一、規(guī)劃結(jié) 二、功能布 三、用地布 1、居住用地 2、公共設(shè)施用地 3、工業(yè)用地 4、倉儲用地 6、特殊用地 四、公共服務(wù)設(shè)施規(guī) 1、原 2、教育設(shè) 3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè) 4、文化設(shè) 5、體育設(shè) 6、商業(yè)服務(wù)設(shè) 7、金融郵電設(shè) 8、社區(qū)服務(wù)設(shè) 9、市政公用設(shè) 10、行政管理設(shè) 第四章綜合交通規(guī) 一、規(guī)劃原 二、道路系統(tǒng)規(guī) 三、系統(tǒng)規(guī) 四、道路交通設(shè)施規(guī) 1、廣 2、社會停車 3、..............................................................................................................................................................................................................................第五章綠地系統(tǒng)布局與景觀規(guī) 一、綠地系統(tǒng)規(guī)劃原 二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi) 1、帶狀公共綠 2、集中公共綠 三、景觀系統(tǒng)規(guī)劃原 四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi) 五、城市設(shè)計(jì)指 1、整體控 2、景觀節(jié) 4、建筑風(fēng)貌分 6、主要節(jié)點(diǎn)控 第六章旅游發(fā)展規(guī) 一、旅游發(fā)展策 1、案例研 二、旅游功能分 三、旅游發(fā)展措 加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)措 第七章開發(fā)強(qiáng)度與彈性控 一、容積率控 二、建筑高度控 三、彈性控 1、剛性控制內(nèi) 2、彈性控制內(nèi) 第八章市政工程規(guī) 一、給 1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、給水量預(yù)測 4、給水工程規(guī) 二、污水工 1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、污水量預(yù) 4、污水工程規(guī) 三、雨水工 1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、雨水量計(jì) 5、雨水規(guī) 四、電力工 1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、負(fù)荷預(yù) 4、電力工程規(guī) 五、供熱工 1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、供熱方 4、熱負(fù)荷預(yù) 5、供熱工程規(guī) 六、燃?xì)夤?1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、氣源規(guī) 4、用氣量預(yù) 5、燃?xì)夤こ桃?guī) 七、通信工 1、現(xiàn) 2、需求量預(yù) 3、郵政工程規(guī) 4、電信工程規(guī) 6、通信管道規(guī) 八、環(huán)境衛(wèi)生工 1、現(xiàn) 2、規(guī)劃依 3、量預(yù) 前海頭鎮(zhèn)位于海州灣腹地，居交界處，是首批沿海開放鎮(zhèn)。憑借豐富的自然資源，發(fā)展水產(chǎn)、捕撈、蠶桑養(yǎng)殖等特色產(chǎn)業(yè)。同時鎮(zhèn)辦工業(yè)展也取得初步成果，建設(shè)了以金茂源為代表的一批龍頭企業(yè)，形成生物化工、電子電器、繩網(wǎng)加海頭心區(qū)地處龍王河北岸，西臨老204國道，東臨黃海。沿海往北至韓口河是海頭深水港的規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，同時也是作為新區(qū)未來將是海頭鎮(zhèn)重點(diǎn)的發(fā)展區(qū)域。目前沿海濱大道的主要建筑有電信局、鎮(zhèn)辦公樓等，還有少量新建住宅小區(qū)，隨著連云港式發(fā)展以及贛榆融入“一心三極”步伐的加快，海頭著新的發(fā)展形式和機(jī)遇，加快海頭深水港的建設(shè)為了使新區(qū)居住、商業(yè)、辦公、等設(shè)施能夠更好服務(wù)于港口以及臨港產(chǎn)業(yè)，彰顯河海相依的城鎮(zhèn)特色與海州灣旅游度假區(qū)優(yōu)美風(fēng)光，實(shí)現(xiàn)建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的濱海小鎮(zhèn)、提升海頭整體形象的目標(biāo)，受贛榆縣建設(shè)局委托，我公司進(jìn)行海頭心區(qū)控海頭鎮(zhèn)位于海州灣畔，行政區(qū)域80平方公里，鎮(zhèn)域人口8萬余人，轄29個行政村，51個自然村，境內(nèi)交通條件優(yōu)越，沿范小城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)占地約2平方公里，主要集中在龍王的老鎮(zhèn)區(qū)，龍王河北具有現(xiàn)代化水平的新城區(qū)正在興建，內(nèi)容包括居民區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、休閑區(qū)、行政辦公區(qū)、農(nóng)民文體活動中心等設(shè)施，與海州灣旅游度假區(qū)相融，正向具有海濱特色的新型旅游城鎮(zhèn)。1、海州灣生物科技第一期工程以及連云港福榆氯堿建設(shè)完畢，雅禾物流中心、連云港聚龍生物科技、污水處理廠、自來水廠等2的海頭港進(jìn)行擴(kuò)建，挖港池、修船閘、建碼頭，配套漁港基礎(chǔ)設(shè)施，力爭兩三年內(nèi)可使海頭港進(jìn)噸的船舶，同時容納302023、海產(chǎn)品養(yǎng)殖與1萬畝梭子蟹、8000畝貝類、8000畝淡水、3000畝紫菜、1萬畝潮間帶灘涂貝類和4萬畝淺海域底棲貝類生態(tài)護(hù)養(yǎng)六大養(yǎng)殖，被市“海水養(yǎng)殖之鄉(xiāng)”2有兩個市場的基礎(chǔ)上，海頭鎮(zhèn)又投資興建海產(chǎn)品批發(fā)市場，可設(shè)固定攤位1200個，日人流量可達(dá)5000多人，年干貨量1萬噸，貨量10萬噸，農(nóng)副產(chǎn)品量4萬噸，年額達(dá)10多億元，產(chǎn)品量超20萬噸，創(chuàng)利潤1.6億元，并被4、旅游資源11.6公里，沙質(zhì)細(xì)膩、金黃，還擁有綿延440.8畝的槐林，依托旅游資源，建起海州灣旅游度假區(qū)有著“江蘇”的美譽(yù)，有海濱浴場、槐林休閑、海上馬車等及配套設(shè)施，每年還吸引周邊大量游客來此游玩204劃范圍：北至北村，西抵204國道、南至龍王河邊，東以規(guī)劃海堤路為界，規(guī)劃用地總面積約5.12平方公里三、現(xiàn)1、土地利用204國道兩側(cè)，這里集中了規(guī)劃范圍內(nèi)幾乎所有商業(yè)金融用地、服務(wù)設(shè)施用地以及工業(yè)用地，而且對外服務(wù)性較強(qiáng)與內(nèi)其它地區(qū)關(guān)聯(lián)性較弱。一區(qū)是指海州灣旅游度假2、建筑現(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)建筑分為公共建筑、村民住宅建筑、旅游度假建筑三類。商業(yè)建筑主要沿204國道分布，此外在海濱大道與204府辦公樓。村民住宅主要指小口村和南村，建筑密度較高，多為一層，質(zhì)量較差?，F(xiàn)狀旅游度假建筑為單體度假別墅和度3、道路交通設(shè)施現(xiàn)規(guī)劃范圍內(nèi)沒有獨(dú)立占地的對通設(shè)施，對外客運(yùn)交通以沿204國道，揚(yáng)招長途客運(yùn)汽車為主。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)沒有公共交通站點(diǎn)或首末站，居民出行基本依靠人力交通及出租三輪車。規(guī)劃范圍內(nèi)沿204國道有兩處，但相距不過百米。沒有規(guī)范的停車場地或其他交通設(shè)施4、綠化景觀規(guī)劃范圍內(nèi)綠化景觀資源豐富，河流水系，養(yǎng)殖魚塘密布。龍王河蘆葦?shù)壬鷳B(tài)濕地更是郁郁蔥蔥。海州灣旅游度特的城鎮(zhèn)景觀意向，缺乏可以供人休閑的公園綠地。1、規(guī)劃依《中民城市規(guī)劃法《中民土地管理法《中民工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城鄉(xiāng)建設(shè)部分（建設(shè)部建標(biāo)[2000]179號發(fā)布令《中民工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城市建設(shè)部分（建設(shè)部建標(biāo)[2000]202號發(fā)布令（GBJ137-（GB50108-《停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》、建設(shè)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版2020（2001－2020（2003－20202020 2、規(guī)劃期本次規(guī)劃期限為：2007年—20201、適宜便利性原2、生態(tài)為本3、彈性與剛性相結(jié)合的平面—立體雙平臺控制原綠色生態(tài)的城市：構(gòu)建綠脈、城在綠中的大生態(tài)格局，引領(lǐng)綠色、環(huán)保的城市生活與海完美融合的城市：海洋與城市相互映襯的尺度、標(biāo)志性建筑統(tǒng)領(lǐng)的濱海空間、水體與城市相互協(xié)調(diào)的尺度空間。生活豐富多彩的城市：構(gòu)建親密無隔閡的鄰里單位、形成豐富多彩的旅游度假生活、形成地域文化的街區(qū)。十分鐘步行的宜居城鎮(zhèn)：合理的路網(wǎng)間距、完善的組團(tuán)中心、便捷的系統(tǒng)共同構(gòu)建了海頭中心區(qū)出行便捷、生活方設(shè)施完善的城鎮(zhèn)：完善的城鎮(zhèn)公共設(shè)施、配套齊全的口岸服務(wù)設(shè)施以及海州灣旅游度假設(shè)施共同構(gòu)筑了海頭中心區(qū)活（2006－202016028平方米/5.7朗（Runcorn）位于英格蘭柴郡（Cheshire）的一座工業(yè)及貨運(yùn)港口城鎮(zhèn)，距倫敦269公里、距利物浦22.5公里4，00，024，220朗帶來了，0新居住人口；目前城鎮(zhèn)有2個汽車站、2個購物中心、2個館、1個現(xiàn)代化的劇院、1座文化藝術(shù)中心及相應(yīng)的城鎮(zhèn)配套服務(wù)設(shè)施朗的規(guī)劃特點(diǎn)：新城位于默爾西岸，是默爾西賽得城市群的一個組成部分。城市東西長7.2公里，南北寬4.8公里，總用地為2935公頃。規(guī)劃結(jié)構(gòu)遵循線狀原則，結(jié)合自然地形，呈“8”字型平面。城市中心設(shè)在“8樣簡潔、嚴(yán)謹(jǐn)，結(jié)合地形又有圖解式的規(guī)劃平面是頗具新意的。以8000人組成一個鄰里單位。其中心設(shè)置公共汽車站以及其4100～200交通所串聯(lián)，打破了原傳統(tǒng)鄰里單位的結(jié)構(gòu)模式所帶來的被城市道路絕然隔開的而形成的單調(diào)和被的生活方式。規(guī)劃布局對于海頭鎮(zhèn)發(fā)展的借鑒：合理確住單元的人口規(guī)模，不同等級配套設(shè)施位置及內(nèi)容；主次干路的組織、斷面形式、綠兩帶：龍王河沿河風(fēng)光帶、沿海沙灘旅游風(fēng)光帶；1、居住用地以居住區(qū)和小區(qū)為單位進(jìn)行居住用地的劃分。中心區(qū)居住用地按照人口規(guī)模劃分為兩個居住區(qū)，每個居住區(qū)由三個居住小區(qū)構(gòu)成。居住用地包括一類居住用地、二類居住用地、商住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)校用地等，總面積178.9公頃占規(guī)劃總用地的34.71％居住人口合計(jì)約5.5萬人一類居住用（1主要分布在沿?？亢拥奈恢靡缘蛯幼≌瑸橹鲃澝娣e為50.77公頃居住人口0.53萬人二類居住用（2以多層住宅為主規(guī)劃面積105.03公頃居住人口4.80 萬人。商住用地（Rb）80.74700.172、公共設(shè)施用地行政辦公用地12.842.5、、院、、工商等行政管理門，占地面積5.48公頃；一類為港口服務(wù)，岸設(shè)施管理用地，包括、檢驗(yàn)7.36公頃。商業(yè)、金融業(yè)用地C24務(wù)，以餐飲、特色購物為主，成為旅游度重要活動內(nèi)容。商業(yè)用地面積合計(jì)27.47公頃，占規(guī)劃總用地面積的5.35％。（C22：3.090.60％。（C2524.864.84％。（C263）文化用地（C3）中心區(qū)濱海大道南規(guī)劃展覽用地和影劇院用地，內(nèi)容包括公共館、科技館、展覽館，院等，和游憩廣場、街頭綠化結(jié)合，成為海頭鎮(zhèn)開展各種文化活動的集中地，展覽用地和影劇院用地占地面積5.24公頃；廣播電視用地面積公頃游樂用地集中在海州灣旅游度假區(qū)內(nèi)結(jié)合原有的游樂設(shè)施集中設(shè)置占地面積12.62公頃合計(jì)文化用地面積3.240.63％。5）醫(yī)療衛(wèi)生用地海頭中心區(qū)規(guī)劃為全鎮(zhèn)服務(wù)的綜合醫(yī)院一所，4003.870.753、工業(yè)用地204國道西側(cè)繩網(wǎng)工業(yè)園用地，在龍王河入?？诟浇?guī)劃工業(yè)用地，在漁港碼頭后方開展日常船舶維修、制28.755.61％。4、倉儲用地0.96％。5、市政公用設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地包括供電用地、消防站用地、、污水泵站、首末站等。市政公用設(shè)施用地面積3.43公頃，占0.67％。6、特殊用地26.425.123－1面積（公頃百分比1R2C345S游憩廣場用6G7U81122、教育設(shè)教育設(shè)施包括中小學(xué)校、等，規(guī)劃綜合考慮現(xiàn)狀教育設(shè)施分布、服務(wù)半徑、服務(wù)人口等因素，合理確定學(xué)校班級數(shù)36D-01-01地塊。3所小學(xué)，136A-03-03地塊；2所18班小學(xué)，分別位于D-03-02、D-04-05地塊。配建7所，明確所在地塊和班級數(shù)，位置不作具體規(guī)定，根據(jù)3－21D-01-2A-03-3D-03-4D-04-3療衛(wèi)生海頭中心區(qū)規(guī)劃為全鎮(zhèn)服務(wù)的綜合醫(yī)院一所，位于B-01-02地塊，4003.872A-02-06D-03-01地塊，和居住區(qū)級362處05-081萬人左右。4化設(shè)中心區(qū)濱海大道南集中規(guī)劃全鎮(zhèn)文化活動設(shè)施，內(nèi)容包括公共館、展覽館，位于B-02-05地塊；科技館、院位B-02-07地塊；廣播電臺位于B-01-02地塊。和游憩廣場、綠化結(jié)合，成為海頭鎮(zhèn)開展各種文化活動的集中地624處在小區(qū)級公共設(shè)施用地內(nèi)建設(shè)，位于A-04-03、C-02-11、D-04-03、D-05-08地塊，方便居民使用。5、體育設(shè)居住區(qū)級體育設(shè)施兩處居動場地位于-02-06地塊和-03-01地塊獨(dú)立占地規(guī)劃小區(qū)級文化設(shè)施6處包括居民設(shè)（含老年戶外活動場地其中2處和居住區(qū)級體育設(shè)施合設(shè)不再單獨(dú)設(shè)置其余4處在小區(qū)級公共設(shè)施用地內(nèi)建設(shè)。位于-04-03、-02-1、-04-03、-0-8地塊。、商業(yè)服務(wù)度假區(qū)內(nèi)，主要為旅游度假游務(wù)，以餐飲、特色購物為主，成為旅游度重要活動內(nèi)容，位于E-02-02，E-02-04，E-03-02三塊用地內(nèi)。A-02-06D-03-013萬左右，規(guī)劃小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施6處，其中2處和居住區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施合并，不再單獨(dú)設(shè)置，其余4處位于A-04-03、C-02-11、D-04-03、D-05-081萬人左右。7融郵電位于地塊A-02-09電信支局原址保留規(guī)劃新建郵政支局位于地塊C-02-09其余小區(qū)級儲蓄所郵政所位于A-04-03、C-02-11、D-04-03、D-05-08地塊。8區(qū)服務(wù)62A-02-06D-03-01地塊，4A-04-03、C-02-11、D-04-03、D-05-08地塊。9、市政公用10政管理設(shè)33－3（規(guī)劃（萬人/處11400B-01-文化2館1B-02-31B-02-41B-02-51B-02-61B-01-71B-01-81C-02-91A-02-1C-02-1D-04-1C-02-1F-01-1D-04-318D-01-23-A-03-03、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-23-A-02-06、D-03-60.8-4141-居民設(shè)施(含室41-41-41-41-41-郵政所/郵政41-電入網(wǎng)點(diǎn)（或模41-A-01-05A-02-06、A-04-03、B-01-05C-02-11C-03-01、D-01-04、D-03-01D-03-08D-04-03、D-05-01、D-05-08、E-01-03、E-02-06、E-03-04E-04-05E-04-1001B-01-05B-01-08B-01-09B-03-01、B-03-04、B-03-05、B-03-07、B-04-01、B-10C-02-12C-03-02C-03-03D-01-01、D-01-04、D-02-02、D-02-04D-03-03、D-03-04D-03-06D-03-08D-04-01D-04-、02-06E-03-01、E-03-02E-03-05E-07E-04-05、E-04-10、E-04-11、F-01-05根據(jù)規(guī)劃用地的規(guī)模和交通需求，結(jié)合現(xiàn)狀條件，對現(xiàn)有道路進(jìn)行改造加寬，形成完善的道路交通體系?？紤]用地現(xiàn)狀基600米—700米左右的間距設(shè)置主干道，300米—400200主干道是連接規(guī)劃片區(qū)與外界的交通性道路同時也承擔(dān)部分內(nèi)部交通以行駛機(jī)動車為主沿街兩側(cè)控制機(jī)動車出。3636米，濱海景觀道，也是聯(lián)系南北的主要對通干道；現(xiàn)狀204國道則是另一條聯(lián)系南北的交通主干道路，是目前唯一聯(lián)系龍王北的道路，因此在近期建設(shè)中次干道是與主干道相銜接的集散道路，主要以承擔(dān)片區(qū)內(nèi)公共通，可匯集各類活動、人流、車流。次干道規(guī)劃紅線寬24米。由于規(guī)劃道路網(wǎng)中次干道承接了主要的活動人流，因此在配套商業(yè)、沿街商鋪的布置主要集中在次干道兩側(cè)。用交通的方式，適當(dāng)限制機(jī)動車交通，鼓勵人行和小型車交通。結(jié)合現(xiàn)狀步行道路和規(guī)劃綠化系統(tǒng)設(shè)置步行系統(tǒng)，與社區(qū)4－1寬度（米1232044567南89三、系統(tǒng)規(guī)現(xiàn)狀海頭鎮(zhèn)內(nèi)沒有完整的線路，鎮(zhèn)內(nèi)居民出行基本靠步行。未來隨著北側(cè)臨港工業(yè)區(qū)的建立，南邊海州灣生物科技園系統(tǒng)。因此在組織居民出行、出行方式選擇時提倡實(shí)行優(yōu)先的策略，這是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的城市發(fā)展模式的必由。線路、站點(diǎn)：規(guī)劃公共交通線路應(yīng)將各個居民服務(wù)點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)組織起來，滿足居民出行需求。站點(diǎn)結(jié)合居住服務(wù)中心設(shè)置，增強(qiáng)公共交通的導(dǎo)向作用。在主次干道和部分支按照500米的間距設(shè)置站點(diǎn)，保證居民出門步行5分鐘可到達(dá)最近站點(diǎn)。首末站：在農(nóng)民文體活動中心與體育公園之間，靠近204國道規(guī)劃首末站一處1、廣海頭中心區(qū)規(guī)劃廣場共計(jì)3處，其中農(nóng)民文體活動廣場規(guī)劃在建，海濱大道南和鎮(zhèn)相對是居民活動廣場，海濱大用地面積1A-01-2C-01-3B-02-4C-02-2、社會停車5210.49公頃、0.73公頃，較小停車場位置在海濱大道西北側(cè)，較大面積停車場在海濱路南側(cè)居住組團(tuán)內(nèi)。綜合功能區(qū)內(nèi)停車場占0.66公頃、0.67公頃，分別沿海濱大道兩側(cè)布置。而河口功能區(qū)內(nèi)的停車場主要服務(wù)與海州灣旅游度假區(qū)，因此1.05公頃。另外結(jié)合主要公共建筑布置多處停車場地，4－3：社會停車場（庫）用地面 綠地率泊位數(shù)（輛1A-02-2B-01-3B-03-4C-03-5E-04-3、規(guī)劃范圍內(nèi)共設(shè)3處，按其服務(wù)范圍及服務(wù)要求適當(dāng)配置，總占地面積約0.98公頃。分別位于規(guī)劃范圍內(nèi)西南側(cè)南側(cè)、東北 處

表4－4：規(guī)劃一覽建筑1A-04-52F-01-53C-01-建設(shè)片區(qū)公共綠地、社區(qū)公共綠地二級綠地系統(tǒng)相結(jié)合的綠化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使居民綠中，出門見綠；發(fā)展鄉(xiāng)土樹種、特色樹種、觀賞植物，考慮樹種的、色相、樹形等，形成特色植物景觀；1、帶狀公共帶狀綠地是規(guī)劃用地內(nèi)最活躍的要一，其主要功能提供居住區(qū)內(nèi)良好的景觀，組織人行活動，為居民提供舒解身心的開放空間。主要是結(jié)合現(xiàn)狀保留溝渠及主要城市景觀道路兩側(cè)規(guī)劃形成的帶狀公共綠地。帶狀綠要覆蓋有良好的草坪20米，局部可擴(kuò)大。2、集中公共留現(xiàn)狀槐樹林為主，其他規(guī)劃新設(shè)綠地風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代園林為主，在功能上以休憩為主，同時可考慮部分廣場和休憩設(shè)施，35%35%20%。5－11A-04-2B-03-3D-05-4E-01-5E-02-6E-03-7E-04-景觀區(qū)域——景觀區(qū)域包括自然景觀區(qū)域和人文景觀區(qū)域。其中，自然景觀區(qū)域主要是規(guī)劃中保留的槐樹林、的水系等。人文景觀區(qū)域主要是規(guī)劃范圍內(nèi)重點(diǎn)設(shè)計(jì)的建筑群體景觀，一個是以現(xiàn)狀辦公樓為的商貿(mào)辦公綜合區(qū)，主要體現(xiàn)到沿河沿海景觀界面的變化，因此這些節(jié)點(diǎn)在層次上劃分為三層。第一層是景觀節(jié)點(diǎn)，僅一處位于海濱大道海堤路口，功4處，功能以休閑散步開敞綠化空間為主，服務(wù)對象相對景觀區(qū)為小，公共性較弱；第三層是一般社區(qū)綠化節(jié)點(diǎn)，共計(jì)4處功能則轉(zhuǎn)為綠化為主、休閑路相交處的景觀節(jié)點(diǎn)處建議設(shè)置高度低于40米的紀(jì)念碑或景觀塔同時沿海濱大道兩側(cè)布置高度15-20米不等的建15米的房屋（特殊地塊除外由此可以形成以40米景觀塔為統(tǒng)領(lǐng)海濱大道建筑群形成城心區(qū)的強(qiáng)烈意向進(jìn)而通過中心區(qū)的在形態(tài)上功能上的1、整體控將海頭心區(qū)內(nèi)景觀分為城市景觀和自然景觀。城市景觀包括作為未來海頭地標(biāo)象征的綜合辦公區(qū)的建筑群落、居住組2、景觀節(jié)景觀節(jié)點(diǎn)有景觀節(jié)點(diǎn)、濱河景觀節(jié)點(diǎn)和社區(qū)綠化節(jié)點(diǎn)。景觀節(jié)點(diǎn)指海頭鎮(zhèn)的形象標(biāo)識，景觀塔，位于濱海大道東3、空間景觀營造原4、建筑風(fēng)貌以居住功能為主的傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)——以綜合商貿(mào)辦公為主的現(xiàn)代風(fēng)貌區(qū)——位于海濱大道的中間位置，以海頭鎮(zhèn)辦公樓為，建設(shè)配套港口以及臨港工業(yè)的辦公、休閑、等設(shè)施，這部分建筑應(yīng)以現(xiàn)代建筑為主，結(jié)合開放式的公共空間，展現(xiàn)海頭鎮(zhèn)發(fā)展成就與建設(shè)新貌的重海州灣旅游度假區(qū)為的現(xiàn)態(tài)度假區(qū)——位于海頭鎮(zhèn)東部沿海地區(qū)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)大面積的水產(chǎn)養(yǎng)殖水面以及富有特形式多變，色彩明快的材料，形成“碧海藍(lán)天、綠樹”的濱海景觀。河口功能區(qū)——5、建筑立面高度（天際輪廓線）控為了達(dá)到“海城相擁、河城相融”的意境，規(guī)劃通過視線和建筑輪廓線的分析，凸現(xiàn)海頭鎮(zhèn)景觀節(jié)點(diǎn)的標(biāo)志作用，形4518351018海頭鎮(zhèn)又一重要的節(jié)點(diǎn)。因此在跨海大橋具體形態(tài)沒有確定之前，必須控制其周邊用地的開發(fā)。6、主要節(jié)點(diǎn)1）門總體意向：海頭心區(qū)處應(yīng)通過開闊的農(nóng)民文體活動廣場，茂密的樹木，形態(tài)豐富的體育館創(chuàng)造出引人入勝的第一45龍王河濱河綠化帶的延伸和擴(kuò)展形成綠化建筑水相結(jié)合的景觀。本區(qū)域建筑以大體量形式活潑為要點(diǎn)造出區(qū)現(xiàn)代、富于變化的景觀意向。農(nóng)民文體活動中心：在海頭處設(shè)置活動廣場，開闊視野，提升形象，豐富居民活動空間，形成整個海頭的文化活系；創(chuàng)造豐富多彩的景觀，使得廣場與居民活動一起成為海頭鎮(zhèn)的形象。龍王河廣場：處于海濱大道與龍王河交接處，同時也是景觀道路海濱大道平面線形的拐點(diǎn)，因此廣場在單純考慮海州灣旅游度濱旅游產(chǎn)業(yè)帶，同時加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識，有選擇的將度假、、休閑等產(chǎn)業(yè)引入，將度假區(qū)打造成江蘇第一的濱海休閑度假空間景觀：南部以游樂場、海濱浴場為主，未來本區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化休閑功能。東側(cè)以現(xiàn)狀保留的槐林為主，西側(cè)現(xiàn)狀則是水產(chǎn)養(yǎng)殖用地，留有大面積水域。鑒于濱海旅游度周期性與季節(jié)性，同時考慮目前旅游人口規(guī)模不大，因此對于槐沿龍王河綠化景觀色（或暖色）3層。在開放空間節(jié)點(diǎn)處——公園或廣場，形成完整連續(xù)的（商業(yè)）界面，以增1、案例研墅售價(jià)達(dá)8100多萬大量的游艇碼頭——充分利用濱海岸線設(shè)置了為數(shù)眾多的游艇碼頭大部分別墅都配有的泊位。藍(lán)卡威：熱帶叢林海灘美景、強(qiáng)力政策支持、高品質(zhì)開發(fā)——政策設(shè)置免稅區(qū)，并召開國際性會議提高升藍(lán)卡威世界知名度；熱帶叢林、海灘、星級酒店群——島上保持著75%的森林覆蓋率，酒店逐沙灘而深入?yún)擦?，點(diǎn)綴在海濱。海灘除酒店住客外閑人免入；神話之島——特色文化的挖掘，挖掘當(dāng)?shù)貧v史和文化形成特色。歷史和文2、海州灣海濱旅游度假區(qū)發(fā)展借沙灘觀光：以海頭11.6公里優(yōu)質(zhì)沙灘為基礎(chǔ)，發(fā)展游覽車、沙雕展示制作、浴場、沙灘排球等游樂項(xiàng)目槐林休閑：現(xiàn)狀保留440畝槐林，在槐林深處零散布置茶室、咖啡廳、室等休閑設(shè)施，形成“曲徑深幽，別有洞會議酒店：在旅游區(qū)初步建設(shè)完成，游客數(shù)量穩(wěn)定后；可在旅游區(qū)內(nèi)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置建設(shè)高端海景酒店及式酒店；進(jìn)一1、加大旅游業(yè)公共配套設(shè)施投目前國內(nèi)旅游業(yè)相關(guān)的公共物品供給能力不足，旅游旺季的交通、住宿不便?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)成為我國旅游業(yè)發(fā)展2、提高旅游產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)規(guī)范旅游業(yè)稅費(fèi)征海頭鎮(zhèn)要將“江蘇”這篇旅游文章做好，要樹立正確的稅費(fèi)概念，制定明確的制度，不亂。對于一些必需要收取的費(fèi)用則應(yīng)納入明細(xì)表并由部分監(jiān)督的執(zhí)行情況同時鼓勵社會各界共同監(jiān)督對行為的實(shí)行。規(guī)劃將海頭心區(qū)的容積率分為5個等級綠化、廣場地塊：以開敞空間為主，內(nèi)部有少量小品等功能性建構(gòu)筑物，容積率最低，0.10.3－0.5；海濱大道中心地塊：行政辦公用地，口岸服務(wù)設(shè)施建筑以、銀行、等商務(wù)辦公為主，建筑有一定體量和高度，開發(fā)強(qiáng)度相對最大，允許有少量體現(xiàn)現(xiàn)代特色的建筑，容積率為1.5－2.5。和容積率分布相對應(yīng)，海頭心區(qū)建筑高度大致分為5個等級55－12米。12－18米。18－25海濱大道中心地塊：口岸服務(wù)設(shè)施建筑，以、銀行、等商務(wù)辦公為主，建筑有一定體量和高度，建筑高度在七層25－45米。控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制要求，有針對性提出海頭心區(qū)建設(shè)的主要規(guī)劃控制內(nèi)容。1、剛性控制氣、供熱、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程管線及相關(guān)設(shè)施用地范圍。預(yù)留基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需用地，避免和其他建設(shè)用地發(fā)生，以高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施保障海頭高品質(zhì)的生活環(huán)境。，，2、彈性控制1、現(xiàn)DN200,DN100。2、規(guī)劃依《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282-《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版3、給水量預(yù)988－1：最高日用水量預(yù)測指標(biāo)（升/平方米·日200升/人?200升/人日3游憩廣場用5200升/人?3485838454382082081057日變化系數(shù)：K日 時變化系數(shù)：K時12%245升/3.54萬立方米/0.40萬立方米/日。各街區(qū)用水8－2：各街區(qū)給水量一覽表（立方米/日A-D-A-D-A-D-A-D-D-E-E-E-E-4、給水工程100%。形成本地區(qū)環(huán)狀供水輸配系統(tǒng)。確保供水安全，且便于地塊用水從多方位開口接入。沿城市道路敷設(shè)DN200～DN1200毫0.28兆帕的要求。給水管呈環(huán)狀布置，在區(qū)內(nèi)主要道路給水管道上，設(shè)置室外消火栓，間距不大于120m。室外消火栓設(shè)在道路路牙外側(cè)0.5~0.8m處。給水管管徑大于DN300毫米(含DN300毫米)宜采用球墨鑄鐵管，小于DN300毫米可采用聚氯乙烯（UPVC）管。給水管除0.60.7米。1、現(xiàn)本規(guī)劃區(qū)污水系統(tǒng)尚未形成，污水基 處理，通過合流管溝排入水體，對水環(huán)境造成污染2、規(guī)劃依《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318-3、污水量預(yù)0.85按照上述指標(biāo)分類分片計(jì)算，本規(guī)劃區(qū)最高日總污水量：2.83萬立方米/0.26萬立方米/日。各街區(qū)8－3：各街區(qū)污水量一覽表（立方米/日A-D-A-D-A-D-A-D-D-E-E-E-E-4、污水工程6611753升/0.50d300~d1600分區(qū)的全面覆蓋，避免處理的污水直接排入水體，造成環(huán)境污染。污水管原則上敷設(shè)在道路西（北側(cè)）的非機(jī)動車道下，0.76.0筋砼管，氯丁橡膠圈接口。1、現(xiàn)2、規(guī)劃依《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318-3、雨水量計(jì)雨水設(shè)計(jì)流量Q=Ψ—綜合徑流系數(shù)，取0.70暴雨強(qiáng)度(t35.7)0式中：q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升/秒·公頃P1年。t—降雨歷時（分鐘）t1—地面集水時間（分鐘10m—折減系數(shù)，暗管折減系數(shù)m=2，明渠折減系數(shù)m=1.24、防洪排澇設(shè)施規(guī)城市防洪標(biāo)準(zhǔn)：100年一遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)：20年一遇。3.855、雨水規(guī)規(guī)劃雨水覆蓋率為100%雨水管盡量沿路順坡布置以減少管道埋深沿規(guī)區(qū)道路兩側(cè)布置d400~1300毫0.73.5淹沒出流。1、現(xiàn)本規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有一座35kV變電站，容量11.3MVA，35kV電源由110kV北郊變和110kV金山變引入。該變電站是35kV高壓線路從本規(guī)劃范圍內(nèi)穿過，分別是金（金山變）海（海頭變）線、北（北郊變）海（海頭變）2、規(guī)劃依3、負(fù)荷預(yù)8－4：電力負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)（千瓦/公頃街區(qū)同時系數(shù) 總同時系數(shù)70169千瓦/8－5（千瓦（千瓦（千瓦/公頃A-D-A-D-A-D-A-D-B-D-B-E-B-E-B-E-C-E-C-F-C-F-4、電力工程110千伏高壓配電、10千伏中壓配電、380/220110千伏電網(wǎng)規(guī)劃：規(guī)劃1座110千伏變電站向本規(guī)劃范圍供電，位于D-04-09地塊，容量3*50MVA，變電站采用戶外室結(jié)構(gòu)。110kV220kV500kV500kV作為本片區(qū)的主供電源。1011010千伏環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電可靠性，環(huán)網(wǎng)平時開環(huán)運(yùn)行，102000米。高壓走廊規(guī)劃：沿?？诼繁眰?cè)綠化帶預(yù)留高壓走廊，走廊控制寬度40米。穿越本地區(qū)110千伏線路采用線沿該條高壓走廊敷設(shè)，高壓線路盡量選用節(jié)省占地的緊湊型塔型，并采用同塔雙回架設(shè)。電纜線路規(guī)劃：本規(guī)劃范圍10千伏及以下線路一律采用電纜，電纜采用管溝結(jié)合方式敷設(shè)，變電站周圍和110kV沿線道路（雙溝（Φ200和Φ150毫米（或南側(cè)人行道或綠化帶敷設(shè)，1、現(xiàn)2、規(guī)劃依3、供熱方建立以熱電廠為熱源的城市集中供熱為主，以天然氣、電力、燃油、能、地?zé)岬葹闊嵩吹姆稚⑹焦釣檩o的多種供熱100%30%。4、熱負(fù)荷預(yù)8－6：分類建筑面積熱（冷）指標(biāo)（瓦/平方米——50（住80（業(yè)———1168－7：各街區(qū)集中供熱熱負(fù)荷一覽表（千瓦A-D-A-D-A-D-A-0D-D-E-E-E-E-F-000F-005、供熱工程130/70規(guī)劃：熱網(wǎng)采用閉式雙二級。一級熱網(wǎng)枝狀布置，管道采用聚氨酯預(yù)制保溫管道，直埋敷設(shè)，熱補(bǔ)償應(yīng)充分8－8（萬平方米（千瓦（平方米A-01-A-02-A-02-A-02-A-02-A-03-A-03-A-04-A-04-B-01-B-04-B-04-C-01-C-02-C-02-C-03-D-01-D-01-D-02-D-03-D-03-D-03-D-03-D-04-D-04-D-05-D-05-1、現(xiàn)2、規(guī)劃依（2004～20203、氣源規(guī)高熱 40.07兆焦/標(biāo)準(zhǔn)立方 36.17兆焦/標(biāo)準(zhǔn)立方米重度 0.75公斤/標(biāo)準(zhǔn)立方米比重 華白 52.76兆焦/立方Cp 運(yùn)動粘度13.89(10E-6平方米/秒4、用氣量預(yù)氣資源并不十分富裕，本規(guī)劃認(rèn)為本地區(qū)城市燃?xì)鈶?yīng)優(yōu)先保證居民生活和商業(yè)用氣，適度納入一部分空調(diào)用戶，即居民生活和100%12%筑面積熱指標(biāo)(詳