2015年上半年河南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法模擬試題

2015年上半年河南省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地市場是不完全的市場，形成的土地價(jià)格受因素的影響很大。

A：客觀

B：主觀

C：社會(huì)

D：人為

E：時(shí)間因素2、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在__的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．建造時(shí)

B．估價(jià)工作時(shí)間

C．估價(jià)期日

D．未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)3、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)．在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時(shí)，核算．【2007、2004年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地4、依法屬于國家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地

B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)

D．國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地5、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于。

A：出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％

B：出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)

C：經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)

E：35％～50％6、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬元。

A：500．00

B：714．29

C：750．00

D：833．33

E：時(shí)間因素7、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。【2007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素8、直轄市的城市總體規(guī)劃，由__審批。

A．國務(wù)院

B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門9、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后__個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A．1

B．3

C．6

D．910、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取__方式處置。

A．出讓或者租賃

B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

D．國家收回土地使用權(quán)

11、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計(jì)包括三個(gè)含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計(jì)__。

A．資料

B．工作

C．科學(xué)

D．指標(biāo)12、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為__萬元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．475413、采用市場比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?002年考試真題】

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付__等費(fèi)用。

A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用

B．土地估價(jià)費(fèi)用

C．房屋折舊費(fèi)

D．登記發(fā)證費(fèi)用

E．土地管理費(fèi)2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔(dān)保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金

E：住房公積金3、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。

A：1／2期

B：全期

C：半額

D：全額

E：土地4、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每（）年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。

A．3

B．5

C．10

D．155、適用于所有定級(jí)類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：估算法6、在地籍圖上量算面積的主要方法有。

A：數(shù)字求積儀法

B：方格網(wǎng)法

C：幾何圖形法

D：GPS測算法

E：圖形數(shù)字化量算法7、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500，評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為__。

A．40

B．60

C．62.5

D．66.78、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策9、下列項(xiàng)目中，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。

A：原材料

B：短期投資

C：機(jī)器設(shè)備

D：商標(biāo)權(quán)

E：商譽(yù)10、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法正確的有?！?007年考試真題】

A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額

D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

11、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)推行征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的組織領(lǐng)導(dǎo)，采取有效措施，實(shí)現(xiàn)四個(gè)到位。

A：機(jī)構(gòu)

B：人員

C：經(jīng)費(fèi)

D：政策

E：責(zé)任12、可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有。

A：土地面積

B：出讓價(jià)格

C：土地出讓方式

D：出讓年限

E：出讓數(shù)量13、在城市規(guī)劃的__階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃14、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：投資利潤率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D：成本利潤率

E：資本金利潤率15、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率

B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象

E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低16、對(duì)“土地承包經(jīng)營權(quán)”作出規(guī)定的法律包括__等。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《農(nóng)村土地承包法》

C．《土地管理法》

D．《物權(quán)法》

E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》17、建筑平面圖可以了解等內(nèi)容。

A：宗地形狀

B：地上建筑物形狀

C：分布、各層次的構(gòu)造

D：覆蓋率限制

E：建筑物高度18、某開發(fā)公司需征收lO畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A．3

B．6

C．7

D．1019、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取劃撥用地方式。

A．經(jīng)營性私立學(xué)校

B．勞教所

C．戒毒所

D．治安拘留所

E．看守所20、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人21、國有土地所有權(quán)的范圍包括__。

A．城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)22、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。

A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車

B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床

C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)23、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近