北京奧林匹克國際化定位專題報告

北京奧林匹克花園國際化定位專題報告目錄一.北京部分國際化社區(qū)特點1.基本特點2.共同特點3.普遍優(yōu)勢4.普遍劣勢二.北京奧園國際化市場定位的解讀三．國際化特征的營造一）社區(qū)硬件建設形成國際化形象1．規(guī)劃設計2．外環(huán)境1）奧林匹克大廈2）運動夜廣場3）主題廣場與主題大道4）園林藝術小品2．室內設計1）主臥雙房雕2）大容量籮的儲藏室與勿功能分區(qū)的成儲藏柜闖3）多功能口的客廳湯4）家庭內呈部網(wǎng)絡系統(tǒng)拘揭5）預留網(wǎng)掉絡端口的廚董房、衛(wèi)生間鉗6）家庭內拾部小總機系擱統(tǒng)宮7）沒有生羅活垃圾的廚趟房病8）樣板房刮尖二克)社區(qū)服警務、商業(yè)設殲施及文化活丙動豐富國際融化內涵極1．教育服法務繩1）兒童托維管服務端2）遠程教哀育服務呀3）健康促撿進學校近4）社區(qū)終倘生教育課堂含霉5）其他課醋堂教育沸2．社區(qū)運溉動健康服務役低1）健康代扯理人況2）運動指果導員與社區(qū)征全民健身服懷務網(wǎng)絡席3）寵物保綱健與托管·群寵物俱樂部傅毒3．社區(qū)社菜團及俱樂部枝遮1）綠色家鵝園志愿者組巧織葬2）社區(qū)俱樓樂部或愛好情者協(xié)會低4.孤商業(yè)服務及螞設施仙尋1）時尚吧婆一條街穗2）文化酒色吧與文化茶前館泥3）健康食掩品專賣店半4）天然食速品專賣店絡5）體育用喝品專賣店邀6）國際名蒜店廊魂7）旅游用晨品專賣店芝8）汽車俱硬樂部塘9）青年旅宜館辭10）旅游鴨服務社(旅罩游代辦點)荒苗5.短社區(qū)商務服觀務短淡6.鉤社區(qū)文化活仗動紅憲1）露區(qū)內業(yè)主活確動裹童2）蘭區(qū)外交流或就聯(lián)合活動米腥7．物業(yè)管杜理倉錯誤！未定漠義書簽。塊卡三塑)整合營蘆銷傳播手段湖對國際化觀戒念進行引導照和詮釋四．結論融一躬.北京部陶分國際化社煙區(qū)特點駁1.吊基本特點金斗1)秘集中于保CBD、燕壽莎商圈等高到檔寫字樓、齊高檔購物中融心云集的商悠圈之內。份多為外銷房邀，吸引外籍世人士入住。臟逢2)逗高檔公寓為藝多，可商住稻兩用。被遮3)翻富升值潛力物，投資功能港較強。院蘭2.鏡共同特點警筋由以上基本純特點，形成右物業(yè)軟硬件愧方面的如下門共同特點：忍菊1)盟多啟用境外燭設計師設計權，建筑物外訊觀氣派，現(xiàn)盟代風格為多店。倒克2)功建筑物內部攜公共空間多邪以星級酒店園式裝修為標游準，以豪華值彰顯身份。既詢居室內部采燥用精裝修，叼配國外名家艦產(chǎn)品。對歡3)磨多由外籍物棚業(yè)管理公司抹進行物業(yè)管葡理。退針4)頂物業(yè)內提供澡較為齊全的欺家政服務、炭社區(qū)活動服濾務；郵蒙5)蛋物業(yè)內設有演小型會所，糧提供餐飲、魂休閑、運動敞、商務等場越所。固螺6)扯內設中央空煤調、地下車北庫（電梯直岡達）、二十扣四小時供熱擺水等。有獨職立的衛(wèi)星電乒視接收系統(tǒng)驚。忘世3.夜普遍優(yōu)勢拔輝1)爹項目所在地擠一般知名度歲較高，且具拘有一定的身盈份象征。筍簽2)蠟市政配套齊鼓全，交通便窩捷。擊材3)曲附近商城、夠劇院、酒吧皂云集、可方毒便享受都市遲生活。段太4.返普遍劣勢絨駱1)根以高層為多禽，容積率過擾高，綠地過叮少，室外活掃動場所不多匆。件豆2)回處于城市交懷通中心，噪鵲音大，空氣下質量差。攀璃3)抓區(qū)內交往空扔間較少，居協(xié)民較難享受秒其樂融融的淘社區(qū)生活。首痕資料艙:部分國潮際化定位樓款盤之國際特忌色皺中關村地區(qū)疲:游韋伯時代中叫心窩·韋伯豪（峽內銷）蓄“庫白頤路標志虹性建筑，中額關村的學‘敗國貿(mào)木’芽，完全經(jīng)理底人宅邸逗”帽怎韋伯時代中市心：國際化海集團寫字中壁心／國際化竟會議中心／媽區(qū)域郵政樞歲紐／體育娛巡樂中心／名不店城。釀骨韋伯豪國際夫公寓：北美遭建筑風格／網(wǎng)地下智能泊占車場直達家霉門／后并IT社區(qū)／虹寬帶局域網(wǎng)柄／智能安全遷防御及服務蘋管理系統(tǒng)／蒜國貿(mào)物業(yè)管母理公司管理月愉燕莎商圈：絡膠１．鳳凰城蓋：處“CBD中笛的私家森林芝，三元橋精售品外銷公寓遲”鬼全精裝修／數(shù)600平米型空中會所／株德國WSP話公司環(huán)境及譜建筑設計／粥中海物業(yè)管赴理謀２．國展家奮園：國際化戴涉外公寓忙紗戶式中央空飾調集中供暖膚分戶制冷／送千兆社區(qū)百你兆入戶，每春戶擁有三個帖獨立信息點速／衛(wèi)生間及偷廚房鋪設獨丈立循環(huán)供水干系統(tǒng)／門禁距、停車場、羽區(qū)內消費一差卡通／社區(qū)棕專用會所／熄三表遠程計縫量系統(tǒng)／地雹下通訊接收意系統(tǒng)，信號恰無屏蔽省批３．國際港峽：國際化的寶生活主張鈔儀香港城設設湊計，后城市桑主義建筑／瘦全套國際名艘牌精裝修／哲30余種美尺式風格超級淘會所／戴德廉梁行物業(yè)管午理敬４．星城國均際中心：外緣銷高檔國際法公寓尿泳新加坡設計鞏理念／智能繳配套、寬帶墊光纖言入網(wǎng)醋、多元化國曬際標準戶型窄、地下智能來車庫／分戶要式冷暖中央軋空調、國際爆標準精裝修聾／漆4.6萬平屢米國際商務廊展廳／新加始坡怡安（中貢國）產(chǎn)業(yè)公驢司管理鑒望京地區(qū)：浸添大西洋新城爹：殘“真正國際長化大社區(qū)”仍目國際化社區(qū)賊整體規(guī)劃／努國際化設計潑理念／酒店匹式景觀大堂書／雙套社區(qū)貸休閑會所／螺高出租率高坡回報率撲引CBD地區(qū)斥剝１．煌CBD家園構：“與WT飲O接軌的自效助式國際化域社區(qū)”爆空間沖自助／裝修讓自助／采暖汽自助／智能鴿系統(tǒng)自助／枝健康自助／際生活休閑自枝助桌角２．陽光章100國際轉公寓（外銷那）睬澳大利鐮亞味DCM建筑痛及環(huán)境設計練／24小時廣溫泉入戶／促恒溫玻璃花圈房／室外綠特島花園／5董00平米不翼凍水面／家喂庭新風系統(tǒng)悼測３．都會所國際（外銷喜）赴?·都會華算庭（內銷外虜租）少國際標準五簡星級酒店式魚配套服務／雪全天候哭24小時智湊能商務服務挎／投資型物牢業(yè)／精裝修零配全套品牌刮家俱、家電早襪４．陽光蒸華苑黃?國際公寓禿：泛CBD礦教育社區(qū)（鋤８幢外銷現(xiàn)霧房，20幢囑內銷外租現(xiàn)抓房）攝市級一棗類幼兒園／撞京通雙語小盆學／外銷房行24小時熱涌水、國際衛(wèi)刻星頻道、精航裝修廊亦莊新城決?新經(jīng)濟技瘦術開發(fā)區(qū)錯一棟洋房：譽外銷超低密原度國際化筒TOWNH策OUSE社報區(qū)棉美國易道景堂觀設計／澳崇洲五合建筑漸設計／亦莊嫁新城內，有移博達國際交靜流中心、慣27洞高爾談夫球場、多億倫多國際醫(yī)打院提供世界圾級會員制醫(yī)府療服務、北犧京二中及北底京史家胡同芒小學合辦的必國際學校、及占地300山畝的賽特摩兇中心將于2陡001年開勉工。違二越.北京奧惕園國際化市魚場定位的解秒讀靈1．“奧林勒匹克國際運妄動社區(qū)”―姻―北京奧園備所推行的是委國際大眾體鄭育運動生活伏，這種生活甲觀念在國際開社會上的興灶起及至形成嶄潮流有其深參刻的歷史及醫(yī)社會根源。附1919年適１月,現(xiàn)代合奧林匹克之票父顧拜旦首遍先提出“一僻切體育為大雜眾”，19察83年國際傻奧委會成立遮“大眾體育決工作組”以蕩促進國際大窮眾體育的發(fā)認展，199令4年3積月，在烏拉蠟圭召開的以?！叭A體育為大眾粥與健康為大別眾弄”速為主題的第默五屆世界群漠眾體育大會里上，國際奧秀委會與世界浪衛(wèi)生組織發(fā)丑表聯(lián)合聲明悉，承諾兩個慶重要的國際論組織在推動隙國際大眾體嫌育運動方面處展開合作，表而自九十年懶代起，美國獨、德國、中鍛國、澳大利惑亞、新加坡?lián)尩认嗬^啟動陡以政府為推煎動的全民健揭身計劃，國剃際性的大眾宏體育運動浪透潮早已是風悟起云涌。北答奧是國內首邪家從本質上淡承接這一國磚際大眾體育灘發(fā)展浪潮并狀實現(xiàn)這一國當際運動生活炕的現(xiàn)代社區(qū)短。剛陰2．北奧的慘國際化同時途來源于奧林允匹克文化的顆國際化，奧潤林匹克文化旗是動態(tài)的，澆進步的，潮溜流的，集大低成的,草是不斷隨著宜世界人文發(fā)弓展而發(fā)展并滾反過來深刻印反映這種發(fā)鍋展趨勢及其好所代表的社卷會價值觀的窮世界性文化哪。與此相適矛應，北奧的溉國際化也是園動態(tài)的，潮及流的，進步京的，集大成秘的，與世界化居住及運動坊文化緊密合和拍，與奧林哥匹克人文精欣神的發(fā)展相徐一致。供潛3．北奧的議國際化，是娛在保證品質躺基礎上的軟米體的國際化仁，即國際化襲的生活體驗貝。即以運動射健康為主線位，社區(qū)通過腸各個方面和跌多種形式，司令居民體驗砌到如國外社或區(qū)一樣的各蛙類社區(qū)服務競?；?．北奧的接國際化運動對生活，有其旬本地適應性瞎改造，在運間動精神上，硬追隨國際，叨在實際操作婆上，因地制論宜。舍5．北奧的備國際化生活疾，是一種主魯要針對本地川業(yè)主所設計代的未來化生漫活。即通過醋多方面的以掀國外社區(qū)為冒參照的社區(qū)疾服務，提升種業(yè)主生活品貧質，開拓業(yè)茄主生活境界菊，培養(yǎng)其國肢際化生活的沙觀念。鮮6．北奧所路倡導的國際戴化生活，是黎為現(xiàn)狀下的屈大多數(shù)中產(chǎn)頃階級所向往舟并有能力享謠受的生活，固它強調品質泳與精神內涵扇，注重生活蜂的舒適健康零與自然，并震不以高檔豪祝華、名牌的伶堆砌為標榜栽，在社會上符具有廣泛的抖示范性和普驚及性。孕7．北奧的蒼國際化生活童的功能目前劍有二：一是面引進國外社率區(qū)早已普及割的社區(qū)運動木與健康的服鄰務觀念和服額務方式，令痰業(yè)主一步到肅位的理解并都擁有國外社腥區(qū)的生活；嶼二是隨世界傭生活潮流的望發(fā)展，積極立引進健康的車時尚生活，偉尤其是時尚燥運動和時尚缸健康觀念，神令業(yè)主享受神到家門口前青的國際運動虛生活。傘8．社區(qū)以能奧林匹克精幫神為引導，球以健康為目研標，倡導并騎培養(yǎng)環(huán)保、富健康促進、公綠色和平等襪具全球意識唇和未來意識棕的人文觀；割兔三．國際化肚特征的營造旦伶北奧國際化炎特征的營造邁主要從三個越方面進行：蠅胡1.故社區(qū)硬件建漁設形成國際岔化形象；皆袋2.短社區(qū)服務、辰社區(qū)商業(yè)設軍施及文化活午動豐富國際墨化內涵。菜春3.項整合營銷傳季播對國際化回觀念進行引偵導和詮釋；拔股以下從這三詳方面細述：蘿扮一）社區(qū)硬藏件建設形成意國際化形象始達關于社區(qū)的什組團、廣場載及園林景觀益、建筑風格毅及細部、室屈外內裝修等釣，由于已有救多方面報告箏，在此不贅甚述。僅提供謊一些設想供宅參考。跑昆1．規(guī)劃設技計休景觀的國際案化營造是對惱項目國際化枝特征和品牌聲內涵地最直際觀表現(xiàn)和演取繹荷.也是強有腳力的賣點之肯一。目前北證京較好的樓趙盤,其景觀舉多啟用境外佩設計師,其速中以澳大利纖亞、新加坡侵、德國、美潤國設計公司豆為多。建議頸北奧在景觀側設計方面能升啟用境外設鄙計單位，至壁少也應多接甚觸一些境外蘋單位，如參咳與CBD規(guī)鄉(xiāng)劃的八家獲動獎單位以及眼美國泛亞易摸道、德國W蹤SP景觀設愛計、澳大利政亞DCM等腸目前較為出盒名的設計公鑼司。易2．外環(huán)境榮恰奧園外環(huán)境雕實際上分為泉區(qū)內環(huán)境及案區(qū)外環(huán)境兩燈部分，前者溜指社區(qū)內部韻公共空間，奪后者主要是桑指沿單店東搏路所設計之架主題景觀大滔道、商業(yè)走這廊及奧林匹導克大廈，由鐵于后者兼具叢景觀與商業(yè)撓功能，是奧榜園外環(huán)境及圖商業(yè)設施極苗其重要的組始成部分，故衰在此主要就哪后者提供一趟些設想。伯決1）奧林匹黃克大廈貧從社區(qū)的整式體規(guī)劃來看秀，大廈置于填單店東路與姜東壩南街相各交的十字路爪口較適宜。伐因該十字路捕口基本上處飛于社區(qū)及主蛇題大道的中贈部，對其的卷合理利用可需為社區(qū)起到錫畫龍點睛之運妙。在此提括出一關于大邊廈的設想。讓魯作為奧園的潑標志，大廈費須具備一定密的體量，但拳從經(jīng)營計，艇大廈本身又貴不能太過龐創(chuàng)大。故需借記用周圍地勢狗。在此，較使適宜利用的搬是十字路口得，其產(chǎn)生的慕街邊四角形醬成中心及軸建對稱。奧園眨大廈可打破貿(mào)常規(guī)的建筑皂形式，將一欣個整體拆分蘆為四個有機牧的部分，分傾置于四角。排從建筑形式晉上互相對稱留呼應并對十封字路口的空董間形成巧妙資圍合。四個丟分建筑及圍幕合的形式可曠類似于體育剩場的設計，害這樣，俯瞰臉來看，十字瑞路口的空間贊與其角上的必四個建筑形渡成體育場的隔形式（如果鍛十字路口中蛾部能作主題飯雕塑或小花脖壇則更佳）稠。置身于十嚼字路口中心幅，仿若置身何于體育場，豈沿路穿行的望汽車則如同樂從體育場中敘部穿過。而挑實際上，四慮個建筑卻是危看似獨立實除為一體的奧住園運動會館前（可暫且分禁別稱為奧園罵會館誰A、B、C單及D座）。勿值會館的四個局分館建議隨豎地塊開發(fā)而反分期建設。皆在運動功能睬上將予以區(qū)題分，并可將熔郵局、銀行筐、商場等生蝶活配套置于怒其內。因在高建筑形式上抵有所呼應，桂四個分館可誤相對獨立，煩不做連接。嫌亦可地下一議層作商場，戲地下二層作宗車庫，四會爺館通過地下御通道連接，使并有出口分冊別通向所在蜜組團。地下拳通道兩邊也如可作多功能廚開發(fā)。貿(mào)古對十字空間逗的巧妙圍合闖，其一是增歡加了大廈的術體量和規(guī)模爹，并形成獨塑特的空間感亦覺，其二使招看似圍合的港會館成為社逝區(qū)的能量中么心，它將聚榮集社區(qū)及其顫周邊的能量絲，同時將所擁聚合的能量否輻射于小區(qū)膀，為小區(qū)增帝加人氣并帶觀動周邊商業(yè)閑設施的經(jīng)營創(chuàng)。其三，體項育場及體育除館的建筑形令式暗喻了社姿區(qū)的運動特拘征，場館內潔外空間的轉碑換亦頗富戲未劇性。其四夏，會館連同第長竊1.5公里壽的主題大道壓，將形成氣就勢如虹之感蹈。貞★潔寄如果奧林匹列克大廈不設累于十字路口朗而置于距其往近佳200米撤左右的東壩遍南街，十字米路口處的空虛間同樣需巧彎妙運用，此貧時，十字路做口處的建筑玻及景觀需呼材應奧園大廈漢及其綠化廣柄場，這部分跡建筑群及相踢應廣場宜盡敲可能以東壩嶺南街為軸對濱稱。族2）運動夜隆廣場扎步行街的構消想是通過對多大眾戶外運皆動的樂趣性尤及群聚性、芹商業(yè)街經(jīng)營穿的需要、單犯店東路的充漏分利用和功欺能開發(fā)以及遺項目特色的上營造四方面桿綜合考慮得合出的。社區(qū)薄的主要商業(yè)緣設施將沿單扒店東路兩旁悼展開。對于女單店東路，耽可于傍晚梢6：00P奶M——凌晨政1：00A槽M將其封閉麗（十字路口盜處斷開供車偵輛東西向穿檢行），禁止踐行車.將路悔面留與人們郊傍晚時的散昂步、運動、寸休閑及商家賠經(jīng)營夜市之晃用，形成社朗區(qū)運動夜廣己場。路面可饞按不同運動螺內容來分段濟，如給老年省人提供一段超作唱歌跳舞辜用，給孩子收們提供一段暫玩滑輪、單湖車等。給大帆道兩旁的商膏家劃出一段嗓作商業(yè)經(jīng)營庭用，如擺出腔臺球桌、活襲動藍球架、繼時尚的桌上憶沙壺、桌式翻足球、電子艙冰球臺、維抹爾斯（WL安S）球臺等啟，供大家玩衛(wèi)樂，同時，綿餐飲也可在門街邊擺開，礙人們可邊吃您邊玩邊欣賞醒，形成社區(qū)翅每天晚上“愧運動的夜市舍”。將運動主、生活、游瑞樂與休閑完稈全融為一體騰，形成社區(qū)革別具風格的梳運動場景和餓生活場景。職辰★跡騰夜市上經(jīng)營石的運動項目誰應自成特色敢并與奧園大割廈的項目相斃區(qū)分，以免怕同題競爭。壘夜市上的經(jīng)羊營者，需按售月繳納管理似費、清潔費張等。其他管拖理細節(jié)另文烏討論。宅萄3）主題廣血場與景觀大婚道過★滾揮沿單店東路梯而行的主題首廣場與景觀敘大道宜與城失市氣質相融確合，即體現(xiàn)聯(lián)北京的大氣提、雍容，同晚時隱喻奧林同匹克文化的網(wǎng)包容性。風盛格上注重東償西方園林藝健術的融合，綁不宜單一強嚷調某種特色捉。駛擠★捧騎主題廣場宜方軒敞開闊，債體現(xiàn)博大胸原懷與開放精黎神。宜大量勺使用國際流蛇行色及流行悲圖案，色彩累豐富，線條浙多變，形成扎熱鬧歡快之龜感。亦可考叉慮直接借用靠歷屆奧林匹瀉克公園廣場堡的設計形式特。雁巨4）園林藝豐術小品器園林小品要肆選材廣泛，工宜從縱深的傻歷史感和廣沃博的世界性棟詮釋奧林匹蘿克體育文化烏的歷史及現(xiàn)煎狀，同時從框藝術、音樂司，雕塑、哲陰學及其歷史蛋中挖掘題材記，靈活創(chuàng)造標，形成社區(qū)超體育文化以端世界民俗體啞育文化為經(jīng)躲、各種藝術竿表現(xiàn)形態(tài)為痛緯，體育運搭動發(fā)展歷史辦為軸的多維慕表現(xiàn)形態(tài)。毒如古希臘巖皇石上所刻之通跑步的人及按”你想健康哭嗎?運動吧曬!…”等古哥老諺語的題禍字;古希臘番運動場邊古慎老的哲學家岡在觀看奧林攤匹克競賽時裂會心沉思的艇景象及其在嶺體育大會上匪高聲朗讀自莫已哲學大作遵的場景;中玉國古代及民蠻間體育運動晚的景象等.潑孝★敢眉雖然藝術小雀品是外環(huán)境與的點睛之處閱，能為外部徒空間增添不嚇少靈性和藝穩(wěn)術感，但其券創(chuàng)作可相對井獨立于外環(huán)簡境的設計，遙即其存在與繼否，并不影兄響外環(huán)境的畢整體性。這診樣，可在外趁部環(huán)境基本悲成形之后，嘴再結合現(xiàn)場炸創(chuàng)作小品，奇一方面可給魔設計師留下占創(chuàng)意空間，仰另一方面易牽于主題與環(huán)獻境的兩廂渲喜染與烘托，尺既2．室內設扯計巷北奧大部分糖的目標客戶士屬于中產(chǎn)階劑層，按照中葛國政府的標賄準，年收入嘉在曬10萬元至答230萬元擔之間的家庭塊均屬于這個嚴階層。中產(chǎn)斑階層是一個相擴張速度非蘿?？烨蚁M援能力非常強乞的階層。關太于這個階層悉的消費特點喜，下面一篇輩文章的描述進非常有代表境性：要中產(chǎn)階層白赤描：他們是團怎么花錢的誓？勿耳《時尚呈·家居》主叛編蒑智賢樹絨什么東西能嗓沖擊中產(chǎn)階弦層的消費？青利強烈程項度排在第一蛙位的是潮流摔。他如果認疾為某種東西抄是體現(xiàn)未來向潮流的，他紋就認可；第誘二位，有利剩于形象，主耽要是社會形勤象。中產(chǎn)階剪級渴望得到蛋社會認可；豪排在第三位說的是消費積牌累，中國第城一代中產(chǎn)階歲級完成的是唐他們家庭的汁原始積累，字不像西方中拌產(chǎn)階級可能刻已經(jīng)是第三榴代、第四代傷，中國第一縮代必然完成若原始的物質皮積累；第四錘位是生活享澇受，但并沒忠有前三點沖和擊力大。劍共開始消費時郵最在意什么宣？瓜肚排在第一位腰的是服務，深他覺得他受壤到重視。你傻很在意他的敘感覺，什么煙都要為他著傻想。彎禁第二位是廣塌告，這對他別沒有意義，冶但對他周圍寬的人有意義局，如果他覺玩得大家都認灘同我的行為鳥，那我的決勺定就是對的辣。所以他在毀意你還會不眠會繼續(xù)打廣土告。如果打聞，證明企業(yè)猜有實力，向第三是環(huán)喘境，到這兒茅了，在意這竄個環(huán)境是不辜是適合我，獄能否享受他琴提供的東西喂，這時候品撐牌形象就退跪居后面，已保認可了這個掏形象，比如白房子他認可籌了。暢柜事實上，全大世界上最先吊領導潮流的翻，最先鋒的購人物從來就散不是富豪階炭層，他們不另在乎別人怎決么看他，只汪有中產(chǎn)階層殘?zhí)貏e在意別友人怎么看他抬，怕人家說故他落后，落秒后最可怕的蠅一點是他有學可能失去他震現(xiàn)在的位置鞏，被人淘汰冷，被老板炒暴掉，所以他狀們很怕自己愿落伍。焰諸消費了某一赤產(chǎn)品，就標陽志著他領導佳潮流了，他宇就有安全感惠。妻聰什么樣的煙HOUSE墻才能滿足白既領一族？真像竭TOWNH秋OUSE也鐵罷，城市中察心住宅也罷蔑，都需要為授食物和一些零日常消費品鑰留有空間，星因為他們的喊采購時間少損。一次性會扛采購比較多區(qū)的東西儲藏珍在家里，大節(jié)多數(shù)人會有域超市的會員雖卡，促使他變們一次性購難買更多的東哥西。如果是振這樣，我想圓，中國的中籌產(chǎn)階層肯定隔會要求儲藏心空間更大。弊黨關于衣物的壤儲藏，可以糞從兩個微觀黎角度來考察示，一是中產(chǎn)此階層家庭鞋殲的保有量，問二是由此推葛算服裝的保嫩有量。鞋的叫數(shù)量首先以妙女主人的作批為參考。通厚常家庭收入菜達到陳1萬元以上階的，女主人枝的鞋至少會壤在25雙以宰上。再往上釀推，可以與萌一年四季服位裝搭配，往撿少了說，從班這面墻到那額面墻。當然和，他們可以蹈疊起來放，懇但可以知道忽件數(shù)，而且還因為服裝品對質的提高，與干洗衣服的皂比例會提高辜。掛的空間隸加大，中產(chǎn)龍階級照料自碰己家庭的時競間有限，又占希望照料好礦，僅僅靠小慣時工并不能笛完全解決在扇家庭管理上搖的問題，希犧望空間設計省師為他考慮淺。他需要大晶客廳給人家創(chuàng)看，但不需眠要大的臥室殲給自己住。擴他們不會因販臥室小而歧亮視對方，卻爬會因客廳不衫夠時尚，而謹覺得不夠品痛位。這是我晚的一些體會扮?？分袊F(xiàn)林在興起的一穗代與我們傳際統(tǒng)的一代發(fā)襪生很大變化仔，一是擴大希的核心家庭混不是主流，罷核心家庭才殿是主流，這芳是其一。第滲二，兩個年鑰輕人會推遲秧結婚的年齡社，獨身的時巨間要長，如聾果同居，以勻前是很快搬攏到一起，現(xiàn)貓在概念變了揭，各住各的諒，一周約好雞見面的時間甲。這個變化捧意味著各自渣保有單身生五活空間，但單可能在兩性冷關系中尋找反共同居住的皇時間。房子貝是為已婚設智計？還是為俗同居或是單形身貴族設計三的？這都需乞要仔細研究呼。帳宏一個是敢衛(wèi)生間是否以只有一個浴綁缸，是否只到有一個噴頭寇不一定。同恨時上班，年鋪齡相仿、生伯活節(jié)奏一樣銅，一個噴頭姑肯定不夠用鍵。賠蒸而且，人們敢都在追求個報性，男性和封女性必須統(tǒng)杰一，兩個年愈青人即使選絮擇結婚，也膛不愿住在一球起，他們誰融也不愿意向斥對方妥協(xié)。迫這樣的話，全他們在空間腐劃分上產(chǎn)生夸新的需要，洽新的一代對垮客廳面積要頓求多大，私鋤人空間有多予大。說起來丸都是細節(jié)，轎完全與這一晨代人對家庭衡的理解及他家自己在家庭羽中的地位的序理解不一樣徹。以夜根據(jù)未來奧臟園的消費主久力剖——中產(chǎn)階砌層已表現(xiàn)出稍的消費特點虧及習慣，結教合國際主流奉生活趨向，嶼可以對戶型合設計及裝修守提出下列一軌些構想：舒1）主臥雙紫房該在大居室中曉，主人房內話部可設計雙桐房，使用上辱夫妻各一，輔浴室及衛(wèi)生釣間共用。在媽國外，男女巾主人一般各踢有其臥室及幣獨立衛(wèi)生間些，而國內，暴由于傳統(tǒng)觀倚念支配，在坑這一方面較含少提及。但五實際生活中負，夫妻間因悶各自不同的賣興趣愛好而田在同一空間康中相互沖撞匙已并非稀事執(zhí)。主臥雙房存，一方面可騙照顧夫妻二共人不同的生掙活方式，在疾同一居室中睡求同存異而鄙各不影響，麻另一方面以撞衛(wèi)生間作雙寇房間的有效抖連接可保持榆二人的關系忽不致因房間襯獨立而疏遠令。在哺乳期秤，亦不會因椅幼兒的吵鬧毅而影響工作妄緊張的另一問方的休息。傍當然，雙房爐之間的墻可肚用活動墻，循以靈活間隔糾。倍酸2）大容量窄的儲藏室與排功能分區(qū)的兵儲藏柜叨目前家庭中樹所儲藏的物傲品大致分為踩三類：一類社是家庭常用論清潔工具或冤清潔用品、例家庭舊物等穩(wěn)，二類是住規(guī)戶喜好的運繞動用品或收貴藏品等。前妻者是一般意叮義上的儲藏洽室所儲藏的蠟東西。后者屋則因住戶的汪愛好不同，卡而有很大的釘不同。北奧健是運動家園寬，業(yè)主在運猾動，旅游乃武至登山探險匯方面所備的晨行頭將會不晝少，常見的作有：魚桿、孟球拍、球桿旦、山地車、玻輪滑車、睡賴帶、帳篷、榜甚至雪橇等蘿。第三類是斃大批量購物喊后產(chǎn)生的生唉活用儲藏品競，包括各種執(zhí)食品、煙酒狗茶、百貨用弊品等，這是撥不斷消耗又城不斷購進的稠暫存品，這挖類暫存品量蟻不大但品種梅多，存放時肚需要歸類歸詢架，內部功夢能分區(qū)的儲懇物柜是較好懶的選擇。蕉溉在潮流的引責導之下，家被庭內的儲藏啦物品會越來朝越多，對儲隊藏室及儲藏厭柜功能的瞻僑前考慮與合鞭理設計，將您在滿足市場伐的基礎上，岔成為產(chǎn)品的破一個賣點以襖及品牌特色兄的一個支撐土點。燕域3）多功能他的客廳滴隨著家電的駱發(fā)展，現(xiàn)代掌家庭中，客鄙廳往往兼有搜更多的功能霸，如家庭影鍋院、珍HIFI音姿響室、中高現(xiàn)檔收藏品的技展示廳、客職人聚會時的元小型舞廳或士卡拉OK廳舟等。目前，嶺客廳的結構棄與客廳的功增能是有矛盾咱的，從視覺配上講，客廳肺宜寬宜大、乞通透開闊，榆窗戶最好落路地挨邊，變槍成玻璃幕墻繁。從使用上朱講，客廳屬舅于家庭內公犬共區(qū)，是最存嘈雜的部分樂。當作為家勢庭影院或音學響室時，聲訂響不止在屋壽內，更會沿夢地、墻震動餓，累及周邊嚴住戶，客廳株越通透，噪岸音干攏便越撈大。大型社折區(qū)中，住戶型因發(fā)燒音響承而引至四鄰落投訴的不在絞少數(shù)。大部爹分看家庭影捏院的家庭都階會因此而面頁臨聲音和效賴果的兩難問柿題?，F(xiàn)代人跳生活的一個工觀念是：既袍要有利于自嚇已的個性，私又要尊重別姑人的權利。立反映到客廳味設計中，則呢是即要能自佩由享受自已海的喜好，又蝴不能干擾他粗人的生活。翼北奧的住戶吼中，大多是濤精力充沛的捐中青年人士敗，夜生活將保較為豐富。團客廳在減少油干擾的同時昂如何滿足多礎功能需求，勾宜作細致考先量，如更側寺重某種功能附或是在裝修項時多采用吸廁音材料和吸餃音設計等。你除4）家庭內根部網(wǎng)絡系統(tǒng)造目據(jù)預測，在礎3－5年內秧，大多數(shù)家朝庭將擁有不奴止一臺的P腳C或INT比ERNET約接入設備，逆這就需要在肝家庭設置一播個家庭信息衰控制系統(tǒng)，罪同時這個控磨制系統(tǒng)不僅道僅是完成網(wǎng)駕絡接入，它給將還是家用灘電器、照明卻、安防、三疾表計費、和衫小區(qū)網(wǎng)絡聯(lián)紙接的物業(yè)管讓理系統(tǒng)的集猛中控制中心羅。由5）預留網(wǎng)砍絡端口的廚折房、衛(wèi)生間丟痛智能家用電峰器上互聯(lián)網(wǎng)儀將成為一種謊趨勢。目前純，網(wǎng)絡冰箱厘、網(wǎng)絡洗衣貧機、網(wǎng)絡微檔波爐等信息搬家電已陸續(xù)秀推出，居室費智能系統(tǒng)的格布線宜合理膀考慮屋內各工室智能家電揉的使用需要古。局穩(wěn)6）家庭內奪部小總機系動統(tǒng)風一家一部電蔬話的布局并贊不適宜大居戶室的需要，咐特別是復式伸或別墅等室街內帶樓梯的續(xù)戶型。從使建用角度計，皂家庭內部可杠考慮安裝小將總機系統(tǒng)，糾在客廳、臥框室、衛(wèi)生間項、浴室、廚蓬房乃至車庫耽內設分機，痕以方便住戶少接轉。差弱7）沒有生門活垃圾的廚府房塵合理的廚房異設計，合適柜的廚房用品希搭配可令廚絨房始終保持恢干凈整潔，叮骨頭、菜葉日等通過碎骨別機進入下水霜道，使廚房施不再產(chǎn)生垃木圾。這一方黑面，可借鑒身番禺奧園的益廚房設計。倦土8）樣板房看衰樣板房是房致間功能的最裹直接展現(xiàn)，奶當內部功能詠考慮得較細狹時，最好在炮樣房間給以叫直觀體現(xiàn)。企如儲物間，瑞各儲物間具墾有怎樣的儲館物功能，應重放相應的實鉤物于內，以輛一目了然，躺免去看樓者坦的無謂猜想徒。其余類推粗。駝或二勞)社區(qū)服凝務、商業(yè)設炮施及文化活較動豐富國際盈化內涵氏北奧社區(qū)服億務內容及方爆式將借鑒發(fā)酬達國家中的鬧社區(qū)服務方毒式來設置，雅通過多元化潔的服務內容責及課程設置駱，尤其是在推社區(qū)體育運張動、健康保氏障體系方面角的設定，為篇業(yè)主提供符乏合國際化水樹準的健康生渴活。這將是蓄北奧之國際?；c其他小蹦區(qū)根本不同伯之處。護志1．教育服殿務墊1）擺兒童托管服神務皂掘主要針對下距課放學后的侵中小學生及蒼其幼兒而設蟻?？膳c社區(qū)徒所辦之各類付青少年體育畜運動培訓班撫結合起來。愧累2）遠程教子育服務少職業(yè)教育發(fā)誕展的重要性染，已被社會狠各個階層的子人所認同。怖在國外，政殊府鼓勵遠程程教育發(fā)展行趙動并為此提踩供政策支持喬，而網(wǎng)絡服念務商亦會對惜遠程教育實由行優(yōu)惠收費歷。遠程學習生以其靈活性由滿足了邊工辦作邊學習的拒在職人員進爐修要求。在雙國內，部分擴知名大學遠暈程教育課程峰已經(jīng)展開，沒社區(qū)可考慮斃與遠程教育蜓機構合作，叨為區(qū)內業(yè)主技提供學習機批會甚至設置廁特殊遠程教敗育課程及課恥堂。如果爭他取到網(wǎng)絡服黑務商在這方支面的優(yōu)惠收押費，則不僅少止奧園，包男括面對激烈剩競爭的網(wǎng)絡紡服務商在內辰，都可受益蠶無窮。毛打3）健康促絲進學校子資料：關于徹健康促進學應校鴿節(jié)健康促進學欺校是世界衛(wèi)恭生組織在全朋球范圍內倡秒導的一項對閘人類健康具搜有深遠意義腫的基礎性工戒作，它充分尋利用學校、礦社會、環(huán)境停等資源，改嚷造或消除不材利于健康的橫各種因素，忙從而形成一慮個利于學生嫁知曉健康信爭念、養(yǎng)成有趙益于健康的玻行為習慣和頭生活方式的象學校環(huán)境，他完善學校素嫌質教育。宗筍健康學校是科指這樣一個醬地方，在那獎里通過學校鑒及學校所在斯社區(qū)成員的紐共同努力，肅提供能促進陸并保護學生絡健康的、全闊面的、積極筋的經(jīng)驗和組培織機構。這席包括正式和露非式式的健疤康教育課程鳳；創(chuàng)建一個浸安全和健康漲的學校環(huán)境壯；提供適當租的健康服務可，并且促使集家庭和社區(qū)落更廣泛參與鑰，以便最大枕限度地促進凳和保障學生仙與社區(qū)成員閉的健康。日健康促進學飄校的內容包怨括如下六方瘋面：蠟搜1.礙學校健康教傳育：這是明津確規(guī)定并廣接泛公布的一語些指令，也貧就是通常人任們所說規(guī)章在制度。它可油以影響健康記促進學校行栽動的實施和杜資源的分配虎。我拘2．學校物舅質環(huán)境：指薄學校建筑、鴉場地、進行合戶內、戶外惹活動所需的績設備以及學塔校周圍的環(huán)址境，也包括懼一些基本的捏設施（如衛(wèi)鎖生設施等）琴。炎3．學校社兼會環(huán)境：是徹指學校學生女之間、教職晨員工之間以光及學校的教漲職員工與學勒生之間的關藥系。不4．社區(qū)關忠系：是指學茄校與學生家丘庭之間的聯(lián)超系，包括學水校與支持和塵促進健康的始關鍵的社區(qū)建政府、社區(qū)野機構之間的糾聯(lián)系。溫5．個人健突康技能：是傻指通過正式梅的和非正式懸的課程幫助智學生和其他親人獲得與其死年齡相稱的市衛(wèi)生知識、刊態(tài)度、理解逝力以及技能科，以便使他坐們能在本人族或社區(qū)與健維康有關的問播題上能做出臺正確選擇，肆更富于責任銜感。租6．健康服存務：指學校目所在社區(qū)的億衛(wèi)生醫(yī)療機盒構與學校醫(yī)徐務室結合，棕向學生和教其職工提供直礙接的服務，著擔負起少年呼兒童保健和擴促進教職工晃健康的責任邪。臥由于健康促厲進學校是國揪際性的，亞悼太區(qū)各國間熟都保持一定金程度的一致唱性。也就是捆這喚6個方面的晃大框架要保幕持一致。烏北京于羨1995年周5月分別由碗城市衛(wèi)生發(fā)價展合作中心劉及衛(wèi)生部、托中國健康教立育研究所引進進了中國/宴WHO健康美促進學校項毅目，西城區(qū)避的161中班學、實驗中喜學等被選為部首批健康促飄進學校示范駐校，目前，叮全市已有1妹32所學校牲參與此項工黨作，200降0年北京市投健康促進學儉校進入清華祖、中國石油罩大、北京師事范、北京郵玻電、第二外俱國語大學、濫北京工業(yè)大栽學友所高等已院校。洗三年內，北機京市健康促采進學校將過湯半，北奧的后雙語國際學駕校應考慮加診入此行列中陵。馬駐4）社區(qū)終飾生教育課堂戀標在國外惑,社區(qū)開展下終生教育服棵務正方興未謀艾，在奧園是，更多的是誤以運動健康柴為主線的社尊區(qū)終生健康狼教育、綠色貪環(huán)保教育、輛世界人文知孝識教育，緊枝急災難、傷沸害與危機應還對知識教育爪、奧林匹克月文化教育等暢。針對不同逃年齡層次和干人群，可開寫設長壽體育門課堂、家庭撞式體育野營頌、女性體育曲講座、兒童遼體能教室等工；玻5）其他課脹堂教育巡可引進社會蒼學校在社區(qū)厭內開辦課堂茄或培訓班。革晝2．社區(qū)運鏡動健康服務糠塌1）健康代批理人謊所謂社區(qū)健安康代理人，帳意即在社區(qū)徐推行全科門容診，為家庭扁和個人配備闊全科醫(yī)生忘.帆資料：關于妹健康代理及自全科醫(yī)療摸次在國外事,較為古老靜的一種醫(yī)療謎服務是通科昨醫(yī)生服務，抄起源于20腦0多年前。拿19世紀大岔多數(shù)有正式啦職業(yè)的醫(yī)生桃都是通科醫(yī)到生（gen驚eralp忽racti趕tione茂r，GP）尿，大多有正個式職業(yè)的醫(yī)護生在社區(qū)開哭業(yè)，作為親屯密的朋友和策咨詢者陪伴洪著居民及其過家庭，提供智真誠而周到士的基層醫(yī)療趨照顧。自2誦0世紀60葛年代以來，傘由于人口老剛齡化進程和時慢性病患病奮的上升，基約層醫(yī)療保健凡的重要性重截新顯現(xiàn)，原笨來通科醫(yī)生嫌的服務便上古升到了現(xiàn)代秩醫(yī)學體系中浙一種新型醫(yī)芹學專業(yè)的層騾次，即以“謝全科醫(yī)學”忽或“家庭醫(yī)離學”為學術藥核心的全科溉醫(yī)療／家庭絡醫(yī)療服務。工吸現(xiàn)在世界上寶已經(jīng)公認，脾以社區(qū)為基桂礎的正三角練形（又稱金邪字塔形）醫(yī)飼療保健體系擁是理想的保庭健體系，其詞寬大的底部拆是可以被群賀眾廣泛利用寫的、立足于拍社區(qū)、提供痕基本醫(yī)療保尾健和公共衛(wèi)甩生服務的門嘩診機構（或餓診所與健康字中心）；中抗部是二級醫(yī)火院、護理院類和其他能處險理需要住院榜的常見問題剛（如急腹癥滔、分娩等）指的機構，頂涌部是處理疑瓣難和高技術故問題（如冠俱狀動脈搭橋刺術、器官移貪植術等）的錢少數(shù)三級醫(yī)辦院。有一半狐以上醫(yī)師人倉力在基層從異事社區(qū)衛(wèi)生臣服務，所有驢民眾的首診低醫(yī)療保健都道在基層解決蕩；每個人、甘每個家庭都門擁有自己的聲家庭醫(yī)生，磨與之共同維飲護一生的健嗽康，改善生膽活質量。屋棚目前，北京矩各個區(qū)都在拌變著花樣兒呆培育社區(qū)衛(wèi)仍生服務，做居法各不相同為。海淀區(qū)中稈關村醫(yī)院建撥立的家庭醫(yī)屆生服務模式膏是契約式關奮系，實現(xiàn)以睡健康需求為箏導向的廚“六位一體綿”綜合服務腎；西城區(qū)廠規(guī)橋醫(yī)院建立葡醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)膊生“三條龍岡”服務，病演人需要什么伴就提供什么址；位于宣武足區(qū)的北京友想誼醫(yī)院實現(xiàn)仗了與社區(qū)衛(wèi)麻生的雙向轉胳診關系。具符有百年歷史競的北京普仁肚醫(yī)院，在崇棄文區(qū)創(chuàng)建社斷區(qū)－?？疲芽祻停鐓^(qū)鎖服務新模式柿構想，于去止年兼并了該助區(qū)另一家二慎級醫(yī)院，并水將其轉變?yōu)闄n兩個社區(qū)服肺務中心，隨石后自籌40安0余萬元武梳裝所屬社區(qū)福衛(wèi)生服務站尼點。由其投猜資30萬元莖建立的火橋售社區(qū)模式起騎點很高，在鳳180平方林米胃的環(huán)境中不偉但有全科門訴診、治療室棚、理療室、畝11個座位汪的軌道輸液拌室，而且有仙一個口腔治醉療室———梨一套嶄新的倆牙椅。除了執(zhí)先進的醫(yī)療仆、消毒設備葬，齊全的基籮層專業(yè)人員獎，還配備了匆相關的通訊石設備。盡管帥投資社區(qū)目尊前只賠不賺皂，但普仁醫(yī)狠院有意在所印屬的4個社驕區(qū)建立統(tǒng)一霸標識、形成美連鎖。槍北奧作為現(xiàn)熄代社區(qū)，其零醫(yī)療服務應嬌以最底層為習主展開，即梯提供基本醫(yī)描療保健和公算共衛(wèi)生服務掃的門診機構寫，在基層用說價格合理的擠基本技術解鵝決鏡90%左右甚的健康問題幣。在此方面王，可邀請大爆醫(yī)院設站設晨點，結合社下區(qū)相關衛(wèi)生式健康組織共棒同開展社區(qū)六醫(yī)療衛(wèi)生服鹿務。繼2）運動指作導員與社區(qū)肥全民健身服均務網(wǎng)絡輪關于運動指收導員，在其嚼他報告中已跪多有表述，層在此不贅述丟，僅就運動裁管家所應兼傻具的五種身土份作一概述街。被踏運動指導員糧對運動者及普其家庭來說暑兼有五種身輩份，即：巴對一．運動首碑診：負責常勞見的運動診嘗療及其全方脂位全過程管耕理，包括運臺動處方的開譯具、中期過撞程監(jiān)測、調艇整與后期跟鑼蹤服務；秧吵二．運動監(jiān)究護人：負責午運動健康的失全面維護，擠促進科學運護動觀念的形旺成，定期進規(guī)行適宜的運括動質量檢測笑并給以調整濾和糾偏；拴何三．咨詢者持：提供運動匙與健康的咨刮詢服務，聆餡聽與體會運持動者的感受逃，通過有技圓巧的溝通與舍運動者建立片信任，對各升種有關問題績提供詳細的芬解釋和資料癥，指導服務苗對象有成效象地自我運動亞保??；勞創(chuàng)四．教育者做：利用各種捉機會和形式配對服務對象挽（包括各年雷齡層次的健革康人、殘疾鉗人群和病人城等）隨時進映行深入細致筆的運動健康麻教育，保證譯教育的全面娃性、科學性緒和針對性并終進行教育評鍬估；局盜五．運動服善務協(xié)調者：山當運動者需瘡要時，負責擦為其提供協(xié)校調性服務，丈包括動用家訊庭、社區(qū)、證社會資源和幻各級各類醫(yī)滅療保健資源蠻，與專業(yè)運點動指導員形里成有效的雙鞭向轉診關系杜。股麥與運動指導責員以陰“團隊合作亡”形式共同礙參與社區(qū)運榜動服務的其尤他社區(qū)運動貿(mào)人力包括：礎管家助理、駛營養(yǎng)師、抽康復宿醫(yī)師／技師夫、心理／精黨神醫(yī)師、其線他專業(yè)運動損指導員、醫(yī)點師、社會工箏作者、志愿垂者等等。夾★論當然，較佛為理想的狀晝態(tài)是運動指咬導員的五種店身份均能充嶼分體現(xiàn)并發(fā)怎揮作用。但懂由于社會對留此認知有限蹤，國內又無桌類似經(jīng)驗可串鑒，加上國彈內大量缺乏坊符合標準的富運動指導員長，故完全達赴到上述五點禾是較難的。標北奧需結合微現(xiàn)狀，結合犧社區(qū)全民健徒身服務網(wǎng)絡大的基本架構矩和基本模式掠，予以運動圓指導員身份藥及功能上的心設定。希絡全民健身服蛛務網(wǎng)絡另有買專題報告，惑此不贅述。埋椒3）寵物保運健與托管·誓寵物俱樂部繼器資料：寵物陜在國外由卡在國外，溺業(yè)愛寵物的現(xiàn)莖象是相當廣烏泛的，美國燦家庭的爹58.9%怠至少擁有一悟只的寵物，洪而其中的4饒0%擁有一耍只以上的寵誤物。聯(lián)合國納1998年份人口發(fā)展報界造指出，美站國和歐洲人愁每年用于寵諒物食品的支抹出為170是億美元——細這要比全世著界每個人每寨年健康、營羽養(yǎng)的總需要扶還要多40妨億美元。僅素在美國，寵詞物所有者在都他們的57昂00萬只狗暈和7000斑萬只貓上的議食品花費總梢額為30億宇美元，寵物眨所有者的感帆情深深傾注碼于寵物之上樓，形成了寵樓物市場的高潑速增長。勿寵物的流行號基本上基于然一種可信的套人口統(tǒng)計基仙礎。父母認葉為照顧寵物傾可以培養(yǎng)孩發(fā)子的責任感謙，所以寵物佳在孩子當中辭非常流行。說上班的父母匙有一種偏好勿，愿意為他批們拿鑰匙的宗孩子提供寵長物。寵物是炭耐心的沒有脈判斷力的聽趙眾，它們從竭來不回話，案而且能夠保想持所有的秘碌密，這致使伏數(shù)量不斷增王長的單身貴演族傾向于把粘寵物視為聽榴話的伙伴。裝在歐美及日生本，寵物對即老年人是特給別重要的，肺它們有助于廳年長者維持瓣他們的認識膽及生理機能柳，據(jù)調查表迅明，誤84%的主漏人向他們的穿狗講述問題控；每天73塵%的時間與晉狗相伴；4霸9%的人大賊聲朗讀報紙奶和雜志，與皂沒有狗的人卻相比，有狗屢者去看病的燈次數(shù)更少，銹而且也很少匹有健康問題貸。刃美國動物醫(yī)冊院協(xié)會的一勝項報告指出背：出元?療鏟被調查的寵富物所有者中格，有旨70%的人差將寵物視為納孩子。捷?邀棒當被問及在仔沙漠中想把話什么作為陪唯伴時，牛53%的人貸選擇了貓或鈴狗。仇?素疑就愛而言，墓接近考1/2的女喘性寵物所有激者更有賴于笛寵物，而不寶是其配偶或門孩子。啄?絲跨大約著2/3的寵寫物狗的主人井帶著他們去脹旅游——2虧.3萬名接嘴受寵物狗的臘居住者助長秩了這一趨勢辜。仍?扣27%的逃寵物所有者循帶著寵物去白拍攝家庭照創(chuàng)。斥?胡60%多駕的寵物所有丙者在他們的尾假期賀卡中痕要提到有關負寵物的消息徑。歇在北京，據(jù)敢民間調查資登料，北京市因民中養(yǎng)寵物酬的家庭占慰6.2%，戒并且每年以情8.2%的欺速度增長。認而其中，以口核心家庭和緊空巢家庭為偏多。對于養(yǎng)波寵物，雖然逐各城市都有俘相應法規(guī)，織但執(zhí)行起來砌非常疏散。給北京市合法沃養(yǎng)狗（即登曬記注冊）與鞠非法養(yǎng)狗的上比例達到1纏：3。萬科瘋城市花園被京稱為北京最憲著名的大狗雖聚集地，其驅內狗的數(shù)量備與品種據(jù)說晝“多到無法傅想像”，區(qū)于內業(yè)主曾因補寵物問題而傷產(chǎn)生尖銳沖艦突，到現(xiàn)在呆都是該社區(qū)妨的敏感問題耕。由于養(yǎng)寵立物情形已非仔常普遍，對鞠寵物不能禁廢養(yǎng)，又不能抵倡養(yǎng)，因而內新型社區(qū)中聞的寵物管理棉問題一直是注物業(yè)管理公促司無法回避剝又難以解決島的一大難題浴。在北京，環(huán)亦沒有一個單社區(qū)能在設膽計時對這類內問題合理考舍慮。艱北奧作為一炊個國際化的帖大型居住小羅區(qū)，宜能以著西方社會對嗓寵物所持之較平和尊重的茂態(tài)度來對待冠社區(qū)的寵物都問題，即樹死立國際化的晝寵物觀，并忠最好能在早刊期設計中考籌慮，如規(guī)劃腫專門的寵物司活動區(qū)，放員置寵物活動以設施，成立侍寵物課堂，炸進行常識普捏及和教育，免引進寵物醫(yī)絨院等。在國債內，養(yǎng)寵物種者多半是有毯錢人，他們卷投精力與感損情于寵物上悼，視寵物如屯人而非物，渠甚至當作精暖神的一部分包。對于愛寵舉物者來說，鋪尊重寵物，肢意即尊重他治們，社區(qū)對攏寵物的真誠亞關懷一定會寸形成這部分兔人群對社區(qū)碰的真誠推崇習，從而成為帖北奧的一個錦有力賣點，頭以及社區(qū)人修文上的一大券特色。擾職值得一提的露是，寵物問疾題有其利與地弊的兩面性鴿，在實際操漢作時應充分島論證。替賭3．社區(qū)社役團及俱樂部犧獻1）綠色家初園志愿者組深織相社區(qū)內的環(huán)賄保志愿組織抵，開展綠色粗環(huán)保教育及胃活動、義務愿植樹等，社霸區(qū)內的大樹忌可考慮由業(yè)扔主認養(yǎng)或栽扒種。貍鍋2）社區(qū)俱吳樂部或愛好紀者協(xié)會養(yǎng)各類球迷俱影樂部、旅游匆、攝影、集琴郵、軍事、貞單車越野、碌音樂發(fā)燒友孫、車迷協(xié)會財或俱樂部等謀。鮮惜社區(qū)社團活憑動的開展可簽分為三個階滲段：鞠咬初時培養(yǎng)階羅段：由社區(qū)以發(fā)動相應活展動，吸引居稅民參加，并僵從中尋找具臨專長且熱心串于公益事業(yè)蠻者作社團發(fā)莖起人。灶搖組建發(fā)展階蛋段：社區(qū)提農(nóng)供相應場所夜及設施，協(xié)磁助社團發(fā)起坐人及其興趣修人群，制訂櫻社團章程、云組建社團。震竊自我運行階出段：在社區(qū)洽相應管理機冊構的指導下先，社團自籌嗓經(jīng)費，自行鉗開展活動。么虜在管理形式打上，社區(qū)建私立社區(qū)文化查機構，以此嚇作為社團與蓋社區(qū)管理機興構之間的聯(lián)念絡。所有社渣團須由社區(qū)諷文化機構批由準組建，其幼所有社區(qū)性謠公眾集會活摟動應事先報踏該機構備案臟，當社團需猶要時，由該毛機構負責協(xié)翼調、聯(lián)絡和立動用相關社日區(qū)資源及社吧會資源。攏魂★某遼社團活動除添在區(qū)內展開芝外，亦可同雪時加強與外姐界的交流，供社區(qū)文化機用構可利用奧撤園資源及其腳社會背景創(chuàng)猶造或提供相解應機會與條借件。萍周★明膝社區(qū)刊物應科成為社團的攪傳媒，對其奧活動予以密擱切報道和跟效蹤，在條件斬許可下，可臭適時邀請社篇會傳媒對有脊益活動給以報關注和傳播境。切偏★薦暴社區(qū)文化機誠構在引導社宗團活動時，鄭應考慮與區(qū)禁內的商業(yè)營排運機構形成祖聯(lián)動，即有搭意識促進會處所內各類場炭館設施的營刺業(yè)，以及周滿邊商業(yè)街的吼活動贊助與沙支持。海村4.晚商業(yè)服務及板設施旗怎富有時代氣窗息與都市氣乏息的社區(qū)商氣業(yè)走廊，可之通過對都市過生活的立體榮化營造，增醉加社區(qū)的時茫尚感和國際動感，令業(yè)主籃在優(yōu)美的自奇然空間中，獵感受都市生半活的風情萬倡種。村禮1）時尚吧找一條街袍在都市中，詳“吧”早已乒超出原先酒濤吧的范疇，翁變得花樣翻壘新。千姿百勾態(tài)。目前正稈在悄然興起焦的各式各樣護的“吧”，膏已成為當今坑都市時尚消主費的一個新暴標志。除了理酒吧、網(wǎng)吧同、陶吧之外辣，仍有如下知：耀書吧兆——休閑中嗎求知識潑書吧中時新胖報刊、暢銷工書等一應俱讀全，配有茶院水、飲料、叫以及銷售、裁代購書籍等額服務。只需童花一點錢，勝即可整天閱囑覽。書吧可加吸引大量的和讀書人。同的時可經(jīng)常舉腫辦娛樂表演減，開辦文學芳沙龍，組織套作家與讀者紐聯(lián)誼等活動雕。盆史彩妝吧改——輕松中謊學技巧嘆通過開架式溫立櫥內近百影種色調的唇幕膏、各種粉尼底、香水及反護膚霜的展棗示，愛美人多士可在此試途用產(chǎn)品，交鑼流美容體會嶺，學習化妝皇技巧和香氛意療法。滔渴織布吧乖——懷舊與領實踐害其內有織布同、染布的全士套家什，現(xiàn)碗場有染織高丙手指點。都蛾市麗人操起悔紡錘、梭子貓干起織布這客項歷史悠久泥的傳統(tǒng)農(nóng)活眼，別有一番攝味道。怒桑寫作吧寄——休閑中桃創(chuàng)作司專為寫作愛敏好者而設。砌吧里半開放債式的隔間，漂沙發(fā)、淋、冷熱飲料復、休閑食品無一應俱全，桿既可寫作，茄也可打盹休菜息。蘆殘繪畫吧吼——自由想傅象暢其內可為客弱人提供畫筆柴、顏料和繪濱畫紙，有專搖門的繪畫教陪師為客人現(xiàn)皺場指導。漫賤玩具吧裕——尋回天血真亡別具一格的目玩具吧內，掌設置幾十種越富有特色的訊智力類、技允巧類玩具，稀此類成人玩死具雖結構簡飽單，但頗費享智慧、耐心唉和技巧，甚庫至需要數(shù)學寫和幾何知識送。對一些難念度較高的玩迅具實行懸賞旨，令人動力隱十足。鵝球迷吧街音樂吧勸——欣賞音誦樂服★合枝采取賀“甲吧騙”夠的形式進行藏一部分商業(yè)急經(jīng)營的好處玉在于：鄭旦1）增加了肅消費中的人替情因素，感擦情因素，宜教對客戶形成渾呼喚力陰2)秀“喊吧放”掩是都市人群司心靈與感情明的聚居地糠,現(xiàn)代的屈都市白領在證精神上很難則擺脫對“吧凍”文化產(chǎn)生嗓的感情的寄普托.有品賞味的吧可以量為住客提供想更多的交往段空間和交往襖人群,可從而在家園益中尋到心靈津的又一個棲寸息地軍.島3)情可為社區(qū)增聲添更多的時辦尚與品味。公士2）文化酒擴吧與文化茶佩館于3）健康食供品專賣店扁4）天然食舒品專賣店浴天然食品消麥費得益于現(xiàn)虧今世界那些和致力于更健撞康的生活方奸式，希望有樓助于保護環(huán)言境的人群的請大量增長。逐在美國開展太的一項研究堡發(fā)現(xiàn)，美國濾社會各階層惜內在的價值苦觀似乎要發(fā)系生根本性的食轉變，個人痛的健康和幸冤福、環(huán)境健詢康、社會參速與等價值觀深排在最重要拍的位置。例夕如，超過曬85%的被枕調查者認為深他們逐漸重變視良好的營堵養(yǎng)和體育鍛粘煉；71%浴的人聲明，爹更關心生態(tài)夢及地球的健加康；66%令的人聲明，衛(wèi)他們比幾年丑前更注重仁絹慈、正直和嗚誠實。天然心食品代表了遮美國新的價老值取向，這女是基于根深亮蒂固的價值苦觀，而非膚旬淺的追逐時差尚。描5）體育用價品專賣店頃6）國際名倆店廊肚在餐飲、健異身、購物等揀方面引進國捐際知名品牌燈，如麥當勞景、艾德熊、姑Bally拐、大型倉儲狼超市等。急7）旅游用活品專賣店居8）汽車俱肥樂部態(tài)資料接:恩保大棋陸汽車俱樂創(chuàng)部棵世界主要發(fā)套達國家，汽暫車俱樂部已匹深入到每個碑人的日常生章活。在日益交崇尚自我意宴識、追求生堆活質量、完諸善社會分工腥的中國，汽餓車俱樂部也修獲得迅猛發(fā)享展。目前，棍我們國內的然俱樂部還局社限在組織活翠動、專項服貢務、品牌結攪合等方面，禮未能進行全慶方位的服務田狀態(tài)。驅2000年奔中，于19賞95年底成吹立的國內第慈一家汽車俱榴樂部大陸汽嬌車俱樂部（沙CAA）塑與澳大利亞賭最大的汽車增協(xié)會，在澳純洲從事汽車姿服務業(yè)務超拋過75年的奸恩保（N美AMA）公程司攜手建立肯恩保大陸汽獸車俱樂部，飼在強強聯(lián)底手之后，蛇恩保大陸提里出了“汽車移物業(yè)管理”槽的概念，為濱中國的汽車影服務指出了暗方向?！败囯m您開，事我雜管”是對“著汽車物業(yè)管限理”的準確斥闡述。也就召是說，作為勺恩保大陸汽蘆車俱樂部的忽會員，您只誘管享受用車爛的方便，其炕他有關汽車北的“麻煩事勸”，恩保大曉陸會“幫您跟記住，幫您找辦”械汽車物業(yè)管蔥理的內容包惑括：為會員贊指定一名專情業(yè)車務管理賽員，負責會惰員所有的車脂務管理；為飼會員免費辦拜理信用額度度為環(huán)5000管元的“大陸?zhàn)堼埧ā币粡埓?，以方便會我員的生活；睡自動交費服倦務：按時為小會員代辦車爺輛年檢、按巷時為會員代聚辦駕照年審章、按時為會飼員代交養(yǎng)路灘費及車船使真用稅；在會較員需要車輛熱保險時，為漿會員代上車壩輛保險，并環(huán)提供保險理鬧賠代理；如源果會員愿意裳，為會員提雪供可以信賴丈的汽車維修長網(wǎng)點；通過押精美會刊，尋向會員提供迎各種生活資精訊與汽車信蝦息。含流動救搭援車組成了犬恩保大陸汽輸車俱樂部的搖救援網(wǎng)絡，底24小時共全天候救援灶。如果會員此在行駛時遇哭到任何問題廳，均可致電鴉恩保大陸。叔大陸救援會看在30分痕鐘內到達會挽員身旁。踩針對公鉗司和企業(yè)，籮恩保大陸汽渣車俱樂部還涂推出了望“專家車輛上管理”服務番，提供企業(yè)腔車輛管理的鍵全套解決方桃案，使企業(yè)蹲可以大大節(jié)江省車輛管理汽成本，提高棍企業(yè)的后勤挖管理水平。埋沖俱樂部劇現(xiàn)已在全國左7個城市晌建立了服務閥網(wǎng)絡。在餓3～5年內扣，這一網(wǎng)絡忙將發(fā)展到全剖國各主要城使市。在北京圣，恩保大陸蒼汽車俱樂部沫開始發(fā)展服腸務點，第一將個服務站位春于望京，將盟于今年五月投開業(yè)。殖北奧的商業(yè)如設施中，汽繭車服務店是鐘必不可少的樓。為體現(xiàn)奧王園的國際化羞，最好能引送進高檔次高鉆標準的汽車嗎服務機構。惡在這方面，盆恩保大陸是香一個可以考士慮的對象。炸遞9）青年旅漠館改資料：青年宿旅館與自助苦旅行先混青年旅館縫1912年沃產(chǎn)生于德國究，是專為全銅世界的自助砍旅行者服務圓的場所，由劑于自助旅行漲在國外十分澡普及，因此袖青年旅館數(shù)爐量也很多，靈僅僅在日本講，一個小鎮(zhèn)續(xù)里就有20劑多家青年旅虜館?，F(xiàn)在，篩全世界的青創(chuàng)年旅館已發(fā)架展到近50仇00家。墊作為一個合鐘格的青年旅暗館必須具備釀兩個基本條獸件：一要有挖中央空調，鄙二要有直達康電梯。國際英青年旅館總穗部設在歐洲安，每一個合籌格的聯(lián)網(wǎng)旅吼館都能申請麥成功。頸師國際青年旅延館聯(lián)盟璃IYHF（棋Inter幻natio賺nyou踩thho陜telf枯edera駕tion）注采用會員制份，擁有一張貌會員證，可酸以優(yōu)先與優(yōu)輪惠住宿分布冶全球的國際賀青年旅館。謙自助旅行者僅，只需帶著蒸有效證件到漂本地的青年貫旅館，未成并年人交40幅元，成年人最交60元費須用即可成為階會員。該證筍件有效期是歐1年，有效杯范圍是全世粥界的青年旅慘館。其收費蘆標準定在1菠0美元左右頂。愿不同于一般置的商務旅館房，青年旅館雨實行自已動扒手，自已策替劃行程，在炒旅館里洗衣匆做飯等均得紀自理。這些揀青年旅館，平由世界青年爽旅館聯(lián)盟編校寫進端“IYHF層指南”，包吸括其旅館地州址、、夜住宿費用、徑交通情況等火。全世界的夏青年旅游都怕以青年旅館注為家。而青雙年旅館亦被染稱為“窮人玉的希爾頓飯習店”。佳青年旅館的怎宗旨就象偉IYHF的這總裁塊穆特搭先生所說：墾“真正的青感年旅舍精神隨在于，‘真碌正的青年旅吊舍住客’采植用步行或騎膽單車，自己踐動手做飯，釀放棄大而舒窮適的旅舍，專選擇小而簡觸陋的青年旅亡舍。這是一趙種浪漫的理條想主義旅游悅觀?！狈诒本?，目諸前開張的青院年旅館有兩稻家，分別是忙位于朝陽的既兆龍青年旅榮館和位于東氏單的東方晨溝光青年旅館始。東方晨光盤在東方廣場灰后面，地下幼共有四層，遲其內酒吧、攻咖啡屋、澡渾堂應有盡有枕，房間為兩松張床的標準創(chuàng)間（國外大牢多為一個房軍間置幾張上廈下鋪）。住已客衣物的洗巾熨全部被服掃務人員免費窮代勞。因開爸業(yè)不到漆4個月，價落格定在50敲元左右，對秋外賓則提高爛國際標準。羞據(jù)稱，自晨設光申請涉外爆許可接待外釘賓后，從網(wǎng)著上接到的訂玉單已排到今瞇年7月份，厚現(xiàn)在入住的繁大多是外國把人。哪至于北奧，餡既然已有設畜置賓館的考未慮，不妨加鍋盟要求并不胞高的國際青滅年旅館，設夢計一座別有手特色的奧林羽匹克青年旅盒館。一方面垂，可以借用窮世界性的旅梯游服務機構少及其宣傳網(wǎng)桐絡，另一方映面，有利于嶼廣招住客，喬減輕經(jīng)營壓饅力。而旅館乳之造“奧林匹克另”的名稱也然定會對世界偵旅游青年產(chǎn)借生較大的吸死引力與信賴武力。榮10）旅游自服務社(旅寧游代辦點)湖饞社區(qū)居民在陡相互熟悉后共，常會產(chǎn)生果結伴出游的充愿望。大型納社區(qū)中，居鵝民的外出旅脂游極易成團來成隊。對于訓這種客觀需拿要，社區(qū)往齒往主動引導兩，如引進旅御行社，設立私旅行服務代彈辦機構等，尸為社區(qū)居民晨的出游提供瞞方便。并將損此作為社區(qū)辯文化的一部江分給以大力榨支持。如南圓方祈福新村草、碧桂園、怨麗江花園等篇，都是這方姥面的佼佼者丟，并由此為跪社區(qū)贏得了擦不少口碑。些逆北奧在為社傻區(qū)引進旅游葬機構時，可織以采用招標驚形式。在活壇動展開上，爐可以結合社望區(qū)的運動特憲色，開辦多乓種體育旅游黨、休閑旅游鞏、探險旅游梅等等。鞭道★蜂盡管發(fā)展辮商并不直接呼介入周邊商圖業(yè)場所的經(jīng)蟻營，而只是句以出租場地蘋為主，但商海業(yè)設施作為淹社區(qū)配套的姜一部分，仍座需與社區(qū)自路身提供的服鴿務及配套綜蘭合起來考慮鼻。以便社區(qū)判既能減輕自換身的經(jīng)營負脖擔，又能為笛居民提供更慢好的生活服尼務。杏蹲★衛(wèi)商業(yè)走廊疤或商業(yè)設施假將在主題景凈觀大道兩旁逐的臨街商鋪示內展開。為憲應合且提升贈社區(qū)國際化刻形象，社區(qū)疾的商業(yè)走廊盯應顯出指示陰性較強的格熱調及品味，主即針對社區(qū)齒業(yè)主的特定若需要而引進那。在商鋪招曉商中，發(fā)展藝商宜對商鋪宗的經(jīng)營項目跡及裝修風格走給以引導和蒜監(jiān)控。穴鍬★焦兔部分商業(yè)設且施亦可放進查奧林匹克大代廈中經(jīng)營，藥如書吧等，舟此時，書吧屈內宜要求有弟多種及多版神本的中高檔剃白領雜志及侵外文雜志。粱如英文版、碌香港版、臺尺灣版、上海狠版、北京版鵲的《時尚》滑，英文版及應中文版的《具商業(yè)周刊》惱及汽車、音逆響、旅游、波攝影等能反震應現(xiàn)代生活浮品質的刊物置。惕臘★釀作為社區(qū)堅商業(yè)的一部撕分，臨街的蟲商鋪應加入扇社區(qū)局域網(wǎng)差，與社區(qū)自收有的商業(yè)設松施一道，為受社區(qū)提供網(wǎng)織上服務。弟沾5.釀社區(qū)商務服護務絡更商務中心／爭小型商務洽碌談室／小型仙商務會廳／傷商務多功能陷廳遭/商務秘書催/車船機票朝代購裂6.初社區(qū)文化活就動逐唱1）王區(qū)內業(yè)主活歇動陣迅以運動、健綠康、野外生早存與救援等眨為主題舉辦許各類交流活桑動、知識課掉堂、競賽等洋?；顒拥拈_縮展宜盡量結楚合社區(qū)的商歪業(yè)設施，一愛方面帶動商懷業(yè)街的人氣盈，促進經(jīng)營彈，提升商鋪歡價值，另一測方面減輕活環(huán)動的經(jīng)濟壓音力，利用商草業(yè)單位給活隙動以贊助或甘支持。秘罷2）閃區(qū)外交流或進聯(lián)合活動耗釣汽車旅游滲/體育旅游國/生態(tài)旅游和/探險旅游梳播體育廟會皮/體育競賽煤等念三捆)整合營何銷傳播手段影對國際化觀丙念進行引導朱和詮釋洗關于整合營炎傳播省癥所謂的整合誘營銷傳播，榆是一個營銷割傳播計劃概鏟念，要求充確分認識用來應制定綜合計句劃時所使用墾的各種帶來到附加價值的堆傳播手段嚴——如普通聽廣告、直接犧反應廣告、筑銷售促進和盟公共關系—抬—并將之結家合，提供具藏有良好清晰宴度、連貫性咐的信息，使陷傳播影響最失大化。其中倒的關鍵是使衫用各種促銷脖形式使傳播面的影響力最雅大化。消費暮者對一個公轉司及其各個豬品牌的了解蠅來自他們接銳觸到的各類鬧信息的綜合渣（如媒體廣憤告、價格、唱包裝設計、話直接營銷活吳動、促銷活閑動、網(wǎng)上信暖息、產(chǎn)品演緣示會、甚至泰出售產(chǎn)品和誦服務的商店掉的情況）。瘋而整合營銷寫的目的是使婚公司所有的鋸營銷促銷活貓動在市場上擱形成一個總誘體、綜合的恥印象。筋整合營銷中承所涉及的促焦銷組合要素流包括如下幾悉方面：才內1．廣告：覺廣告是指由禍特定資助人耽支付，用于義組織、產(chǎn)品能、服務或觀狡念的非人員傍溝通的形式跑。其中的支彼付意味著廣連告客戶必須蓮購買用于廣剛告訊息的時護間和空間，專一個特例是灣公益廣告，代其廣告費用真通常由媒體診承擔。廣告拒的最大的優(yōu)怎勢在于當營腹銷組合中其樹他要素難以示做到個性化市時，獨特的爬廣告能打動評許多消費者仔?？?．俯直接營銷：茶直接營銷包序括直接郵購障、郵寄目錄忌、數(shù)據(jù)庫管聯(lián)理、直接銷汗售、營蓋銷、廣播印顏刷媒體中的系直接反應廣存告等。在美攜國經(jīng)濟中，酸發(fā)展最快的紗一部分就是施直接營銷。販很多消費品倒生產(chǎn)公司和獲中間商，每躁年都花費巨般資用于建立掛有關現(xiàn)有和學潛在顧客的蟲地址、魂號碼的資料學庫。廠商們閣采用營區(qū)銷、直接致慚電消費者推協(xié)銷產(chǎn)品，為牲自已樹立形扒象，還直接圓郵寄信件、涌彩頁、目錄愈、錄像帶等俱潛在顧客，芝提供有關其輸產(chǎn)品和服務現(xiàn)的詳細資料偏。直接營銷孔也常被用來塞為競爭性品裕牌分發(fā)產(chǎn)品若樣品給目標歉消費者。暢狐3．美銷售促進：雅指向銷售人嘗員、分銷商喉和最終消費慰者提供額外縱價值或激勵峰的營銷活動須，能迅速刺桶激銷售。一畢般分為兩大雙類：針對消床費者和針對爐中間商的銷蔑售促進活動暫。前者包括須贈券、樣品倍、獎金、折也扣、抽彩等腳許多用于銷善售的方式，鋸后者有購買米折扣、銷售拾競賽、商業(yè)拒展示等。貞運4．份公共宣傳梨/公共關系嫁：公共宣傳杯指不直接收勻費或接受確罰定贊助的，翁關于組織、李產(chǎn)品、服務濱或觀念的非真人員傳播。萍通常表現(xiàn)形咱式為關于組紹織及其產(chǎn)品灰、服務的新棵聞故事、社哪論和通告。撞其操作技巧晴有提供新