中學教職工拆遷安置房項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章總論 11.1項目概要 11.2編制依據(jù) 31.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標 31.4綜合評價 4第2章項目建設(shè)背景及必要性 52.1項目建設(shè)背景 52.2項目建設(shè)的必要性 5第3章項目建設(shè)條件 73.1項目區(qū)概況 73.2項目建設(shè)地點的選擇 103.3項目建設(shè)條件優(yōu)劣分析 113.4建設(shè)單位基本情況 12第4章市場分析與銷售方案 144.1市場分析 144.2市場營銷 154.3市場風險分析 15第5章項目建設(shè)方案及實施進度 175.1建設(shè)指導思想、原則與目標 175.2項目建設(shè)規(guī)模與布局 185.3生產(chǎn)技術(shù)方案 195.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 255.5項目實施進度 25第6章環(huán)境影響評價 26PAGEPAGE276.1環(huán)境現(xiàn)狀 266.2環(huán)境影響分析 266.3環(huán)境保護與治理措施 266.4環(huán)境影響評價 27第7章項目管理及組織運行 287.1機構(gòu)設(shè)置與職責 287.2經(jīng)營管理模式 297.3經(jīng)營管理措施 297.4技術(shù)培訓 317.5勞動安全、衛(wèi)生與消防 31第8章項目投資估算與資金籌措 338.1投資估算依據(jù) 338.2投資估算 338.3資金來源與籌措 358.4資金使用和管理 35第9章效益分析與綜合評價結(jié)論 369.1經(jīng)濟效益分析 369.2社會效益分析 399.3生態(tài)效益分析 409.4綜合評價結(jié)論 40第一章項目概況一、項目概況1、項目名稱：某省某某中學教職工拆遷安置房2、項目法人：某省某某中學3、法人代表：某某4、主管部門：某某縣教育局5、單位性質(zhì)：自收自支事業(yè)單位6、建設(shè)地址：某某中學校園內(nèi)7、建設(shè)性質(zhì)：新建8、建設(shè)工期：9個月9、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模建筑規(guī)模為9122平方米，建筑用地面積為2156平方米，建筑密度為1.89，綠化綠為36.7％。共四棟職工住宅，其中兩棟為四層三單元，一棟四層兩單元，一棟五層三單元。每戶建筑面積為98平方米，共94戶。10、投資估算和資金籌措項目總投資估算為：755萬元，建設(shè)資金由學校自籌解決。二、編制依據(jù)1、《某某縣城市總體規(guī)劃》（2003--2020）2、《某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》3、《某某中學學校三年發(fā)展規(guī)劃》（2005年—2008年）4、《某某市城市房屋拆遷管理辦法》5、《某省建筑安裝工程預算定額》6、項目建設(shè)單位編制項目建議書的《委托書》7、項目單位提供的有關(guān)資料

第二章項目建設(shè)的背景和必要性一、建設(shè)的背景（一）某某縣概況某某古為淮夷之地，春秋時，在今臨淮鎮(zhèn)附近建鐘離子國，并筑鐘離城。西漢高祖四年(公元前203年)正式設(shè)鐘離縣。明洪武二年設(shè)某某縣，幾經(jīng)改屬一直延綿至今。某某縣地處某省的東部，淮河中游南岸，介于東經(jīng)117°10′至119°13′，北緯31°51′至33°13′之間。東與盱眙毗鄰，西與淮南、合肥相邦，北與蚌埠接壤，東距南京150公里，南到省會合肥市130公里。2006年末總?cè)丝?3.1萬人，國土面積1949.5平方公里，耕地面積108萬畝。風陽縣委、縣政府所在地府城鎮(zhèn)屬老城區(qū)，現(xiàn)有城區(qū)面積10.8平方公里，常住人口12萬人，某某是一個神奇的地方。六百多年前出了一位中國農(nóng)民皇帝朱元璋，開創(chuàng)了大明王朝；流傳華夏大地數(shù)百年之久，被周恩來總理譽為東方芭蕾的民間藝術(shù)某某花鼓，現(xiàn)如今已成為電視、文藝演出節(jié)目中的靚點；工藝獨特，色彩豐富的“鳳畫”，寓意深刻，不僅是上乘的民間文化藝術(shù)作品，更是饋贈親朋好友的珍貴禮品；1978年某村18位農(nóng)民捺下了18顆鮮紅的手印，率先在全國實行農(nóng)業(yè)“大包干”，拉開了中國農(nóng)業(yè)改革的序幕；中國建筑材料工業(yè)協(xié)會、中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會聯(lián)合授予我縣“中國優(yōu)質(zhì)石英砂原料基地”。因此，某某被譽為全國著名的帝王之鄉(xiāng)、花鼓之鄉(xiāng)、改革之鄉(xiāng)和石英之鄉(xiāng)，這在中國2000多個縣中，是絕無僅有的。2005年先后獲得了“某省旅游強縣”和“省級文明城市”的稱號。某某是一塊物華天寶、資源豐富的土地。礦產(chǎn)資源富集多樣。有石灰石、石英石、大理石、金、銀、銅、鈦、錳等37個礦種，其中石英石、石灰石的儲量分別為100億噸和50億噸以上，尤其石英砂的品位居華東之首，原礦二氧化硅平均含量在99.3％以上。農(nóng)業(yè)資源特色鮮明。耕地面積108萬畝，可養(yǎng)水面16.5萬畝，山場30萬畝。動植物資源品種眾多，有魚類59種，植物330種，野生動物151種。某某是全國商品糧基地縣之一、100個產(chǎn)糧大縣之一、商品瘦肉豬生產(chǎn)基地縣之一、安徽黃牛綜合開發(fā)牽動項目基地縣之一。近年來，縣委、縣政府圍繞某某的資源、人文、區(qū)位等優(yōu)勢，結(jié)合產(chǎn)業(yè)狀況及發(fā)展?jié)摿?，提出了“以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，堅定不移地實施‘東向發(fā)展、工業(yè)立縣、產(chǎn)業(yè)強縣、科教興縣’四大戰(zhàn)略，努力構(gòu)建和諧某某、人文某某、生態(tài)某某、魅力某某”的發(fā)展思路。確立了“依托豐富獨特的石英資源，加快產(chǎn)業(yè)升級，打造中國玻璃產(chǎn)業(yè)基地；依托特色鮮明的自然、人文等旅游資源，提升綜合開發(fā)水平，創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市；依托知名農(nóng)業(yè)大縣的資源，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，打造長三角區(qū)域生態(tài)農(nóng)業(yè)縣”的發(fā)展目標。大力弘揚“敢試、敢闖、敢為天下先”的“大包干”精神，創(chuàng)新觀念、創(chuàng)新機制和方法，先后出臺了“鼓勵全民創(chuàng)業(yè)、招商引資、八項承諾和九項優(yōu)惠待遇”等優(yōu)惠政策，著力優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，不斷擴大開放，廣泛開展與各領(lǐng)域、各行業(yè)的交流與合作，縣域經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出勃勃生機，社會各項事業(yè)蒸蒸日上。（二）某某中學概況某某中學是一所歷史悠久，享有盛名的百年老校。學校始創(chuàng)于1883年，十一屆三中全會后又名為“某省某某中學”，2005年4月被某省教育廳命名為“省級示范高中”。學校以“五特別”、“三遠離”為引領(lǐng)；以“依法辦校，科研興校、質(zhì)量強校”為辦學策略；以“外樹形象、內(nèi)練教學基本功”為工作思路；以“三支隊伍”建設(shè)為驅(qū)動力，全面貫徹教育方針、政策，努力開創(chuàng)某某中學各項工作新局面。經(jīng)過全校教職工的努力拼搏，實現(xiàn)了某某中學歷史性的大跨越，培養(yǎng)“講誠信、明事理、負責任、有愛心”、“會健體、會做人、會學習、會生活、會勞動、會合作”、“既有良好科學素質(zhì)，又有良好人文素質(zhì)，全面、和諧發(fā)展的、具有良好生態(tài)意識”的中學生為目標，形成了“嚴謹、務實、刻苦、創(chuàng)新”的校風，“勤奮博學、敬業(yè)愛生、廉潔從教，務實創(chuàng)新”的教風，“勤奮好學，志存高遠，博學躬行，務實求真”的學風；逐步形成了“育人是根本，質(zhì)量是生命，校風是靈魂，教學為中心，科研為核心，教師是關(guān)鍵，后勤是保障，領(lǐng)導是標桿”的辦學理念?，F(xiàn)在，學校占地64490.45m2，總建筑面積為24120m2。主教學樓30個授課教室，前教學樓19個授課教室，實驗北樓11個授課教室，計60個教室；南、東12個實驗室（含電腦室，語音室），1個階梯教室，1個多功能廳，4個多媒體教室，4個微機教室；運動場地占地面積19200m2，主要包括1個400米6道環(huán)形跑道的單側(cè)看臺體育場，6個籃球場；學生生活區(qū)位于校園東北部，瀕臨“濠梁一勺”，根據(jù)男女生不同設(shè)置了兩個庭院式的生活空間：男生公寓和女生公寓。學生餐廳和洗浴室位列其中，總建筑面積7200m2；全校共有50個教學班，學生近3000人，教職工191人，其中專任教師169人，高級教師71人，中級教師74人。學校堅持以教學為中心，學生文化科學素質(zhì)不斷提升。近幾年來，每年都有400人以上的畢業(yè)生升入本科院校學習，學生各學科成績合格率均達98%以上，優(yōu)秀率達30%以上。2004年高考91人達重點線，自2001年以來，每年均為高校輸送300多人本科生，多科會考成績穩(wěn)居全市前一、二名，全校6人獲國家表彰，9人獲省表彰。校體育工作受國家表彰3人，省級表彰9次。教育科研碩果累累，據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年來教師在省級以上刊物公開發(fā)表的論文31篇，在國際國內(nèi)學術(shù)會議上的交流論文17篇。優(yōu)質(zhì)課和講課評比獲省、市一等獎4人次。小制作獲國家省市一、二、三等獎6人次。某某中學辦學業(yè)績得到了社會各界的廣泛認可及各級政府、部門的表彰。學校先后獲得的榮譽稱號有：“某省體育傳統(tǒng)項目學?！?、“某省花園式學?！薄ⅰ澳衬呈形拿鲉挝弧?、“某某市文明單位標兵”、“某某市德育工作甲等學校”和“某省示范高中”等稱號。（三）教育事業(yè)面臨良好發(fā)展機遇我們黨和政府歷來十分重視教育事業(yè)。黨的十六屆六中全會通過的《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》，明確提出“堅持教育優(yōu)先發(fā)展，促進教育公平”的要求。胡錦濤同志在中央政治局第34次集體學習時指出，要努力辦好讓人民群眾滿意的教育；保證人民享有接受教育的機會，是黨和政府義不容辭的職責，也是促進社會公平正義、構(gòu)建社會主義和諧社會的客觀要求。在黨的十七大報告中關(guān)于社會民生問題的內(nèi)容中提到，要優(yōu)先發(fā)展教育，建設(shè)人力資源強國。報告中指出要全面貫徹黨的教育方針，堅持育人為本、德育為先，實施素質(zhì)教育，提高教育現(xiàn)代化水平，培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展的社會主義建設(shè)者和接班人，辦好人民滿意的教育。黨中央、國務院的高度重視和科教興國戰(zhàn)略的實施是實現(xiàn)教育加速發(fā)展的根本保證，人民群眾日益增長的巨大需求為教育提供了廣闊的發(fā)展空間，基礎(chǔ)教育發(fā)展得到全社會前所未有的重視。全社會對基礎(chǔ)教育在增強民族凝聚力、民族創(chuàng)新能力和提高綜合國力中發(fā)揮的重大作用的認識得到空前提高。實施科教興國戰(zhàn)略，國家確立了優(yōu)先發(fā)展基礎(chǔ)教育的戰(zhàn)略措施，各級政府的教育投入都在不斷增長，這為加快基礎(chǔ)教育發(fā)展提供了強大動力和根本保證。（四）高水平教育的需求將會更加旺盛某某中學2005年4月被省教育廳命名為“省級示范高中”，該校生源地不僅限于某某縣城及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也涉及附近縣市。某某中學還是某某地區(qū)“招飛”基地，招生范圍包括某某、明光、定遠以及某某南譙區(qū)。某某中學近幾年發(fā)展較快，生源不斷增加，學校向高校輸送的畢業(yè)生也逐年遞增。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和“十六大”提出的全面建設(shè)小康社會戰(zhàn)略措施的實施，廣大農(nóng)村地區(qū)人口逐步向縣城移動，人們對子女接受教育程度就會提出更高的要求?，F(xiàn)階段，獨生子女家庭比重較大，家長不惜工本追逐教育質(zhì)量較高的學校，讓子女享受較好的基礎(chǔ)教育，而在某某優(yōu)質(zhì)高中僅此一所。廣大人民群眾從社會發(fā)展和自己切身利益出發(fā)深切感受到教育同自己的聯(lián)系越來越密切，接受高質(zhì)量、高層次教育的愿望日趨增強，已把投資教育就是投資于未來的理念溶入自己的生活中。這就為基礎(chǔ)教育提供了廣闊的發(fā)展環(huán)境和空間。二、項目建設(shè)的必要性（一）是貫徹落實“科教興國”戰(zhàn)略的必然要求2000—2020年，是我國向第三步戰(zhàn)略目標邁進的關(guān)鍵時期。實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的發(fā)展目標，應對日趨激烈的國際競爭，歸根結(jié)底將取決于國民的整體素質(zhì)。高中教育處于人才開發(fā)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)性地位，培養(yǎng)一大批較高素質(zhì)的合格人才是增強綜合國力的基本保障。在跨入知識經(jīng)濟時代的歷史進程之際，教育已成為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展全局性、先導性、基礎(chǔ)性的關(guān)鍵領(lǐng)域。推動經(jīng)濟增長和社會進步，在很大程度上取決于教育發(fā)展的速度和質(zhì)量。加速培養(yǎng)同現(xiàn)代化要求相適應的高素質(zhì)勞動者和專門人才，發(fā)揮我國巨大的人力資源優(yōu)勢，關(guān)系未來建設(shè)有中國特色社會主義事業(yè)的全局。（二）是加快教育事業(yè)發(fā)展的必然要求科教興國，教育為本，要實現(xiàn)教育事業(yè)的快速發(fā)展必須加大投入，從根本上改善高中教育的基礎(chǔ)設(shè)施條件。某某縣委、縣政府根據(jù)某某縣改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的需要，適時提出了“科教興縣”戰(zhàn)略，并把某某中學創(chuàng)建省級示范高中工作列為重要任務之一。必須不失時機地大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高中，充分利用優(yōu)質(zhì)高中的寶貴資源，積極擴大優(yōu)質(zhì)高中的辦學規(guī)模，穩(wěn)步提高教學質(zhì)量，全面推進以計算機為基礎(chǔ)的教育信息化建設(shè)，大力提高教育手段和教育資源的信息化水平，使教育以跨越式步伐跟上時代發(fā)展進程。（三）是“省級示范高中”達標要件的必然要求隨著素質(zhì)教育的不斷推廣深入，老師的滿堂灌沒有了，填鴨式的陳舊的教學方式已被時代所摒棄，教師精簡壓縮了課堂講授的內(nèi)容，給了學生更多的思考，同時也對學生的知識面提出了更高的要求，雖然網(wǎng)絡有可能成為學生獲取課外知識的首要途徑，但是作為學生獲取課外知識的傳統(tǒng)途徑即圖書館的作用仍然是不可代替的，圖書館依然是學生獲取知識的重要途徑。學生利用圖書館進行廣泛地閱讀，既可以拓寬知識面，從中培養(yǎng)他們的興趣愛好，以利于發(fā)展他們的個性與特長，全面提高學生的素質(zhì)，又可以使課余生活豐富多彩，對促進他們身心健康成長具有十分積極的意義。因而圖書館建設(shè)在中學階段承擔的任務和發(fā)揮的作用也就越來越重。2004年某某中學在省教育廳組織的“省級示范高中”驗收時，由于硬件條件不達標，縣政府寫下了三項內(nèi)容的欠條，通過學校近三年的努力完成了兩項，尚欠一座圖書綜合樓。鑒于2007年底前省將對“某省示范普通高中”進行復查，因此，在保證教學質(zhì)量的前提下，建圖書館是勢在必行的，建圖書館必須拆掉部分退休教職工和在職教職工的平房，因而建教職工的拆遷安置房是客不容緩的。2007年11月6日，縣規(guī)劃委員會已同意該校建圖書綜合樓和拆遷安置房。

第三章主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、確定的依據(jù)1、《某某縣城市總體規(guī)劃》（2003-2020）2、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）3、項目籌資能力和可能。二、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模(1)土建工程拆遷安置房四棟（一棟四層，三棟五層），共建110套，總建筑面積10780平方米。（2）公、輔工程①供配電②給排水③道路和場地硬化④綠化

第四章建設(shè)條件和場址選擇一、建設(shè)條件初步分析（一）自然條件1、氣候：某某屬北亞熱帶濕潤季風氣候，年均氣溫14.9攝氏度，年日照時數(shù)2248.7小時。2、水源：

某某年均降水量在840-920毫米之間。年均過境水量264.78億立方米，其中淮河262億立方米。流域總面積1749平方公里。3、地形、地貌某某縣大地構(gòu)造位于中朝準地臺南東邊部，地處淮河臺坳南部的次級單元蚌埠臺拱和淮南斷陷帶東部，它們之間以劉府深斷裂為界，為安徽境內(nèi)最原始的陸殼地區(qū)之一。某某縣地勢南高北低，南部以侵蝕剝蝕山、丘陵為主，山丘麓部為起伏崗地，中部為微波狀起伏的河流階地和崗地，北部為坦蕩的沖積平原。地面高程，逐級由南向北下降，南北地面總比降1／600左右。地貌組合比較簡單，有淺山和丘陵綿綿延，也的小塊平原存在。某某縣地處于郯廬斷裂帶內(nèi)，根據(jù)某省地震裂度區(qū)劃，某某縣屬于七級裂度區(qū)。（二）社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀某某縣從實行農(nóng)業(yè)“大包干”以來，不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以適應市場經(jīng)濟發(fā)展，確定并實施了“強化工業(yè)、調(diào)整農(nóng)業(yè)、開發(fā)旅游業(yè)、帶動發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)”的總體戰(zhàn)略規(guī)劃，使經(jīng)濟和社會事業(yè)取得了長足進步。農(nóng)業(yè):某某是農(nóng)業(yè)大縣，也是國家商品糧、瘦肉型商品豬生產(chǎn)基地縣，常年糧食總產(chǎn)量在60萬噸。為改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，近年來，采取“公司＋農(nóng)戶”的辦法，以企業(yè)帶動千家萬戶發(fā)展市場農(nóng)業(yè)，建立50萬畝優(yōu)質(zhì)糧、2萬畝反季節(jié)蔬菜、3000畝食用菌、30萬頭瘦肉型商品豬、15萬只山羊、5萬畝特種水產(chǎn)養(yǎng)殖等一大批種植和養(yǎng)殖基地，形成區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)。同時，不斷加大培植農(nóng)業(yè)品牌力度，“鳳寶牌等級面粉”、“某某貢米”、“日月牌粉絲”、“恒裕牌醬品”、“御膳牌麻油”、“大明貢豬”、“東盾密度板材”等產(chǎn)品逐步在市場上的知名度和占有率越來越高。工業(yè):某某工業(yè)在資源整合、資本運作中不斷強化經(jīng)濟主體地位，個體、私營經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大成為龍頭骨干企業(yè)。以龍陽公司、龍興公司、金星保溫瓶總廠、德力公司、臺玻公司、力諾公司、水泥總廠、染化公司、東盾木業(yè)、散熱器公司、科苑藥業(yè)、鳳寶糧油公司等企業(yè)為代表，全力打造某某玻璃制品、水泥建材、輕工化工、木材加工、機械制造、醫(yī)療藥品、糧油加工等八大工業(yè)產(chǎn)業(yè)。2003年全縣實現(xiàn)工業(yè)增加值12.2億元，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)122.8%。旅游業(yè):自1991年以來，先后建成并開放了韭山洞、禪窟寺、龍興寺、明中都鼓樓、明皇陵、明中都皇故城、臥牛湖和中國農(nóng)村改革第一村——某村等八個旅游景點，形成了“北人文、南自然”旅游格局。組織了某某一日游、二日游、某某花鼓觀賞游、蘇皖古跡精華游、明朝三宮四陵游等多條旅游線路，培育旅游品牌，吸引境內(nèi)外游客。據(jù)統(tǒng)計，從1992年到2006年，共接待海內(nèi)外旅游者560萬人次，其中入境游客16000多人次，門票收入5000多萬元，旅游總收入2.5億元。商貿(mào)流通:

某某商業(yè)行業(yè)齊全，網(wǎng)點遍及城鄉(xiāng)。蘇果、華聯(lián)、百大等大型連鎖超市和一大批著名品牌產(chǎn)品專營店先后進入某某。中都商城、明中都鼓樓商業(yè)街每逢“獨山廟會”，商賈云集，人流如織，一派繁榮昌盛景象。2006年全縣實現(xiàn)消費品零售總額13.2億元。2006年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值44.1億元，比2002年增加16.1億元，年均增幅達12%；實現(xiàn)財政收入2.7億元，比2002年凈增1.52億元，年均增幅達23%，其中2006年地稅收入增幅達38.8%，為全市第一；完成全社會固定資產(chǎn)投資18.13億元，是2002年的3.95倍，年均增幅達41%；招商引資16.5億元，是2002年的6.9倍，年均增幅達61.9%；經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由2002年的37.2:30.1:32.7調(diào)整為30.6:36.1:33.3。2005年，在全省縣域經(jīng)濟綜合實力考核中，該縣由2004年的第43位躍升到第20位，發(fā)展增幅居全省第11位。人民生活水平不斷提高。2006年，實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入3095元、城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資13491元，分別比2002年增長55.5%、94.1%，年均增長11.6%和18%。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件某某不斷加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為加快發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)條件。城鎮(zhèn)建設(shè)標準逐步提高。完成了《某某縣城市總體規(guī)劃》修編，建立了10平方公里的某某縣門臺工業(yè)園區(qū)，編制并實施了《工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》和《中國某某新城》規(guī)劃，進一步優(yōu)化城區(qū)環(huán)境，達到亮化、綠化和美化要求。

1、交通運輸快速便捷。境內(nèi)有京滬和淮南兩條鐵路經(jīng)過70公里，設(shè)立8個站點；省道101、307公路和合徐、蚌寧高速公路穿過縣境長度1720公里；淮河過境50公里，并設(shè)有臨淮船運碼頭，河道最深可通過吃水11米的船舶；某某縣城距蚌埠機場20公里、合肥130公里、南京150公里；縣鄉(xiāng)公路通車里程2500公里，密度達1.24公里/平方公里。

2、水電氣供應：某某中學位于某某縣城區(qū)內(nèi)，拆遷安置房位于某某中學校園內(nèi)，水電氣的供應可以滿足需要。二、場址選擇方案（一）項目選址的一般原則1、符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。2、安全原則，防洪、防震、防地質(zhì)災害。3、節(jié)約項目用地，兼顧校園和諧環(huán)境。4、實事求是的原則，對多個場址調(diào)查研究，進行科學分析和對比。5、注意環(huán)境保護，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。6、交通和運輸便捷。7、公用工程聯(lián)接方便（如各種管網(wǎng)系統(tǒng)）等。（二）項目符合城市總體規(guī)劃情況依據(jù)《某某縣城市總體規(guī)劃》（2003-2020），結(jié)合老城區(qū)改造，某某中學拆遷舊平房建圖書館，新建拆遷安置房符合城市總體規(guī)劃要求。（三）場址方案的選定經(jīng)某某縣建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計，拆遷安置房選址在校園運動場北、教工宿舍區(qū)內(nèi)。建筑用地地形為“L”型，用地面積為4956平方米，四至情況為：東臨“濠粱一勺”，西教職工宿舍，南為運動場，北為教職工宿舍。（詳見附圖）

第五章項目建設(shè)方案一、建設(shè)方案設(shè)計原則1、符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，嚴格執(zhí)行某某縣城市總體規(guī)劃，遵照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。2、項目建筑平面應布局合理，功能分區(qū)明確，要有效組織好人流、物流進出，做到居民使用安全，物業(yè)管理方便。3、整體設(shè)計要與周圍環(huán)境相融恰，建筑裝飾應遵循簡樸莊重、經(jīng)濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。4、拆遷安置樓要有良好的小區(qū)環(huán)境，以不影響正常學生上課和為居民提供購物、娛樂方便及不影響居民休息為宗旨。5、環(huán)境保護：要設(shè)立廢物收集場所，由專用車輛運至垃圾處理場；廢水應通過地下排水管進入鳳城污水管網(wǎng)。在設(shè)計方案上重視以不影響學生上課為宗旨。二、總平面布局初步方案1、為了徹底改善某某中學校容校貌，營造一個優(yōu)美、和諧的教學環(huán)境，在建筑布局上，將圖書館選在教學樓西南面，拆遷安置房選在操場北面，教師宿舍1號樓前（蓋一棟4層），教師宿舍4號樓前（蓋三棟5層）。（詳見附圖）2、設(shè)計主要技術(shù)經(jīng)濟指標控制：（1）總占地面積為2156平方米（2）總建筑面積10780平方米（3）建筑系數(shù)65%（4）綠化率25%

第六章環(huán)境保護建筑施工場地必須設(shè)置統(tǒng)一的圍檔，拆遷施工現(xiàn)場應根據(jù)實際情況設(shè)置臨時圍欄。高層或多層建筑清理施工垃圾，必須搭設(shè)封閉式臨時專用垃圾道或采用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋撒。施工垃圾應及時清運，適量灑水，減少揚塵。

施工現(xiàn)場殘土、沙料等易生塵物料必須采取覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑覆蓋劑等有效措施，并要經(jīng)常進行灑水保濕。水泥和其它易飛揚的細顆粒散體材料，應安排在庫內(nèi)存放或嚴密遮蓋。清運殘土、沙土及垃圾等的裝載高度不得超過車輛護欄，并采取苫布全覆蓋措施。施工現(xiàn)場應結(jié)合設(shè)計中的永久道路布置施工道路。施工道路的基層做法按設(shè)計要求執(zhí)行，面層可分別采用礁渣、細石、瀝青或混凝土，以減少道路揚塵。施工車輛出入現(xiàn)場必須采取沖洗輪胎等措施，防止車輛帶泥沙出現(xiàn)場。噪聲應嚴禁夜間（22∶00～6∶00期間）自由作業(yè)，

對鋸、電刨等高噪聲設(shè)備，應合理布局，并對其進行屏蔽，加設(shè)隔聲罩、隔聲墻，作臨時的隔聲、消聲和減振等綜合治理，或遠離居民區(qū)，異地加工。

第七章投資估算和資金籌措一、投資估算（一）編制依據(jù)1、建筑工程費參照1998年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額某省綜合估價表》及當?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜斯浪恪?、安裝工程費依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額某省單位估價表》及類似工程造價調(diào)整。3、項目建設(shè)方案確定的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。4、不同年份的價格資料均調(diào)整至2007年價格水平。5、行業(yè)類似工程經(jīng)驗數(shù)據(jù)。（二）總投資估算為：項目總投資估算為：755萬元。其中：工程基本費用500萬元；前期工作費用80萬元；工程其他費用175萬元。

某某中學拆遷安置房項目投資估算表序號項目單價（萬元）備注