四項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)管理辦法

項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)管理辦法二〇〇七年三月二十二日提綱一、市場(chǎng)拓展1、土地信息獲取·································································（第四條，N天）2、投資意向前期市場(chǎng)調(diào)研·····················································（第五條，15天）3、意向土地持續(xù)跟蹤···························································（第六條，45天）4、土地公告及競(jìng)買······························································（第七條，21天）嗽二、營(yíng)銷犬策劃爐1把、項(xiàng)目可班研前期市宿場(chǎng)調(diào)研墨····派····痰····塞····士····言····酬····尤····少····著····卷····軍····傳····牧·邁（第八條彼，賭1申5遷天）戲2垃、土地購伍置前期深頸度市場(chǎng)調(diào)督研?！ぁぁぁち小ぁぁぁ谩ぁぁぁね健ぁぁぁつ睢ぁぁぁぷh····賭····稱····描····業(yè)····巨····趟····敬（第九條饞，黨1藝5婆天）怪3腎、項(xiàng)目啟敵動(dòng)前期市佳場(chǎng)深度研呆究質(zhì)····宮····室····具····戶····預(yù)····鮮····昌····島····寒····騙····憐····燈（第十條倒，迫3敢0扣天）躍4亦、項(xiàng)目亮挖相前準(zhǔn)備或····富····芹····筍····騎····件····某····?！ぁぁぁど鳌ぁぁぁぷ妗ぁぁぁさぁぁぁ洹ぁぁぁゆ湣ぁぁぁゆI····劍·郊（第十一省條冷，借19會(huì)2勸天）折5斥、項(xiàng)目亮爽相草····獅····桌····槐····陡····忽····茅····荒····凳····謹(jǐn)····虧····違····夢(mèng)····晚····登····鏟····逼··將（第十二香條嘉，頓6去0匪天）劍6斯、項(xiàng)目公弱開期塘····優(yōu)····殲····吃····陣····桶····制····冷····憂····昏····轎····喉····卷····銅····纏····糟····秘（第十三平條貿(mào)，念3禍0哈天）蘇7檔、項(xiàng)目開傭盤銷售士····蓋····遞····室····農(nóng)····他····投····葉····狼····柜····擇····比····切····飲····傍····煎··值（第十四尺條民，武1糧5撤天）功8艷、項(xiàng)目日呢常銷售手····吵····私····皮····欺····群····棉····浮····景····娛····悠····耳····小····氧····號(hào)····航···丑（第十五搏條陡，釘N筑天）漸9屠、項(xiàng)目清濃盤評(píng)····襖····呢····敘····其····償····鞋····沾····抓····艘····奮····羅····呆····錯(cuò)····館····槳····趟···塔（第十六掃條西，諸9正0習(xí)天）傻三、工程躺建設(shè)農(nóng)（一）建枝筑安裝工大程靈1騙、規(guī)劃方數(shù)案設(shè)計(jì)及程內(nèi)部審批驕····肅····泥····榨····熊····央····次····連····峽··槽（第十七稼～二十一覆條渴，咳10著0繭天）墊2卻、項(xiàng)目規(guī)再劃方案政獻(xiàn)府報(bào)批陷····輝····職····府····胳····丑····帽····徑····側(cè)····亞（第二十搜二～二十顯四條野，孔6比2坦天）挽3渴、單體工墳程設(shè)計(jì)詠····葬····臟····誕····鄙····水····丟····鞭····網(wǎng)····關(guān)····枝····芒···質(zhì)（第二十哨五～二十狀七條拌，付4李3魔天）長(zhǎng)4三、單體工變程預(yù)算與鑒招投標(biāo)始····麻····嫩····叼····尿····沫····剝····堵····爽····梁··倚（第二十芳八～三十祝條故，考10玻2漢天）罰5根、單體工胖程施工嗎····訂····禽····級(jí)····涉····權(quán)····隸····乘····萬····博····只····僅····例·筋（第三十呼一～三十畏四條撲，遞N異天）江6膨、單體工斗程竣工、惑驗(yàn)收、備纏案、交房洲····溫····饞····缸····輪····慈··貴（第三十廈五～四十盜二條慚，拍N是天）透（二）市睜政配套與曠園林景觀性工程犬1徒、市政配腳套與園林漁景觀方案劉設(shè)計(jì)崖····荒····牲····曠····傲····賊····煉···快（第四十影三～四十遣六條掌，扇N撇天）江2曾、施工圖勤設(shè)計(jì)瞎····浪····繪····輸····錦····身····庸····雷····謙····帆····感····墳····簽·惹（第四十齊七～四十冷九條庸，曲N糧天）膠3罪、市政配壘套與園林軟景觀工程肺預(yù)算編制絕與招投標(biāo)吼····納····鐵····收···只（第五十雨～五十二晉條陶，清N乖天）搭4揪、市政配仗套及園林值景觀工程富施工與竣趕工驗(yàn)收芬····勉····播····續(xù)···往（第五十弦三～五十庸四條蹦，子N貼天）蛇四、物業(yè)異管理彩1燃、物業(yè)招糟標(biāo)繩····樂····感····演····眾····膀····燥····勢(shì)····蔽····到····妨····逐····富····兵····無····喂····貫（第五十監(jiān)五條錢，蹦N葬天）延2涼、單體工合程施工恢····舟····銅····講····惡····傻····云····鼠····葵····離····宅····喇····咽·拋（第五十燥六～五十暢七條饒，發(fā)N可天）脈3奶、接管驗(yàn)俯收、入住希準(zhǔn)備襪····泛····抽····迷····錯(cuò)····及····廈····趟····務(wù)····滔····焰（第五十愿八～五十據(jù)九條騙，呀N紐天）仗4數(shù)、前期物煩業(yè)管理服即務(wù)際····食····谷····喂····嘉····兄····筑····帶····頓····乳····娛····易··辛（第六十殿～六十一半條穿，卵N件天）總論松第一齒條笛劫冒制定本辦疾法的目的棒是為了使深公司運(yùn)營(yíng)堂程序化、升規(guī)范化。露在明確項(xiàng)壓目開發(fā)各計(jì)項(xiàng)業(yè)務(wù)主歌體職權(quán)的濾同時(shí)，用兇科學(xué)規(guī)范灘的流程和傭標(biāo)準(zhǔn)來指呢導(dǎo)工作的劣進(jìn)行，以跳獲取高效翻及時(shí)的工菠作成果。疫第二年條柳膊庭項(xiàng)目開發(fā)套業(yè)務(wù)是指致以旗“催項(xiàng)矮目清”液為單位進(jìn)轟行驗(yàn)“浸市場(chǎng)拓雨展版”誼、名“宵營(yíng)銷策音劃嬸”泰、維“嘉工程建醋設(shè)彈”洞、梅“松物業(yè)管搜理樂”磁等工作。綿項(xiàng)目開發(fā)花過程中所屋涉各項(xiàng)業(yè)荷務(wù)工作均本有開始條秧件、標(biāo)準(zhǔn)厚時(shí)限、所拍涉單位、僻工作事項(xiàng)優(yōu)等內(nèi)容，馬在公司實(shí)庭際運(yùn)營(yíng)中筆由所涉業(yè)晶務(wù)主體參收照?qǐng)?zhí)行。辰第三摸條接攀壩本辦法以喇取得土地譜、項(xiàng)目啟侵動(dòng)、項(xiàng)目來開工、項(xiàng)潑目開盤、陳項(xiàng)目竣工澡、辦理入紹住為關(guān)鍵自工作節(jié)點(diǎn)歉。工作流頸程及相關(guān)甚時(shí)間節(jié)點(diǎn)傻詳見賢《負(fù)A寶A墾發(fā)展項(xiàng)目醬開發(fā)流程否時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)桶圖》。本熊標(biāo)準(zhǔn)及網(wǎng)沈絡(luò)圖中所家指的各項(xiàng)擋工作的開放展時(shí)間均南為最遲的逮時(shí)間，在晨實(shí)際工作謝中為了科城學(xué)、合理賠的節(jié)約開潤(rùn)發(fā)周期，爬可以根據(jù)胡具體情況欣提前開展償相關(guān)工作習(xí)。姓第一瞧章仇盾市場(chǎng)拓展逝第四阿條精香土地信息鉤獲取扁一、開始恩條件：發(fā)薯展部（分伸子公司開投發(fā)部）設(shè)材立假二、標(biāo)準(zhǔn)注時(shí)限：由系公司每年碰年度計(jì)劃糧中土地購膀置計(jì)劃所蠶列時(shí)限決扎定截三、工作紛成果：獲片取符合公孩司發(fā)展戰(zhàn)常略的地塊脫信息，包適括政府出悠讓地塊、慢合作型地伐塊和其他仍類型土地茶信息。希四、所涉黎單位：發(fā)柿展部、分制子公司開壓發(fā)部蓄五、工作于事項(xiàng)：肉公司發(fā)展央部、分子悼公司開發(fā)藍(lán)部：煮1底、信息獲源取渠道建妥設(shè)險(xiǎn)加強(qiáng)與政抬府職能部肺門（以土派地、規(guī)劃抽部門為主叢）的關(guān)系稿建設(shè)，特藏別注重與雅主管領(lǐng)導(dǎo)示關(guān)系的建煩立；牧加深與業(yè)薄內(nèi)人士（費(fèi)包括房地宗產(chǎn)開發(fā)企碑業(yè)市場(chǎng)前脆期人員、懂中介代理禮公司、媒涌體等）溝性通，以及蘿加強(qiáng)其他家各種社會(huì)孝資源關(guān)系課（產(chǎn)權(quán)中炸心、清算隙中心、拍稀賣行等）折的建立。什2腹、土地信腥息獲取續(xù)（疼1且）政府職您能部門擬頂出讓土地布（港2稀）其他開焦發(fā)商擬轉(zhuǎn)到讓或?qū)で笥喓献鞅埽ㄟM(jìn)3鉆）其他土遮地信息（定擬清算可抗直接開發(fā)及或變更手月續(xù)簡(jiǎn)易且椒可用于房梨地產(chǎn)開發(fā)狼的土地）舟3頃、深入了竊解土地信襖息、土地式項(xiàng)目初步份判斷和甄令選、土地室項(xiàng)目上市邊運(yùn)作意（狠1毒）政府?dāng)M重出讓土地訴①揭勉通過土地若職能部門吳詳細(xì)了解踏擬出讓土像地基本情戲況，包括那土地現(xiàn)狀耽圖（土地扇具體位置砍、四至以迎及周邊情賠況）、土歉地規(guī)劃限曬制性條件冠（用地面濃積、四圍圓退紅線、杰用地屬性焰、容積率間、蹤建筑密度櫻、限高等慘）、土地惱擬定上市知計(jì)劃（土田地上市時(shí)蔽間、上市槍方式、土少地起價(jià)總猴款、土地暈款支付、鄙土地競(jìng)買縱人資格要伙求、競(jìng)買障保證金等遙）以及土提地交付使白用條件。濃②抄致初步估算下土地合理劉成交價(jià)，水測(cè)算土地男開發(fā)預(yù)計(jì)彈利潤(rùn)、開膽發(fā)周期和沈項(xiàng)目啟動(dòng)斧所需資金杯投入。忙③赴詳根識(shí)據(jù)泳②那中的初略銅測(cè)算，甄劣選適合公南司發(fā)展戰(zhàn)延略的項(xiàng)目死或監(jiān)“食短平芹快勁”態(tài)項(xiàng)目（資桿金投入小貼、利潤(rùn)相盈對(duì)較好和捧投資周期丟短）。摟④爭(zhēng)距當(dāng)?shù)貕K項(xiàng)提目適合公窗司發(fā)展，染迅速地與稱土地交易文部門（特樸別是主管園土地上市族工作的相雄關(guān)領(lǐng)導(dǎo)）突聯(lián)系，積羽極與土地鞠相關(guān)部門夕溝通、運(yùn)省作，重新蘋擬定土地帝上市計(jì)劃仁（使得政化府土地上巷市時(shí)間安碗排最宜于腸公司資金艙安排），濫提高土地齒競(jìng)買人資廚質(zhì)要求（匹國(guó)家一級(jí)抹開發(fā)資質(zhì)踢）和履約便保證金等瞧。媽（兆2晃）其他開羊發(fā)商擬轉(zhuǎn)會(huì)讓或?qū)で筌浐献鲏微賴嵪夼c合作方鵝取得聯(lián)系張，達(dá)成初猛步合作意杰向，并詳睬細(xì)了解擬萄出讓土地預(yù)基本情況菊，包括土統(tǒng)地現(xiàn)狀圖塘（土地具巴體位置、傲四至以及旨周邊情況籃）、土地興規(guī)劃條件崇（用地面隱積、退紅孫線距離、瓶用地屬性來、容積率春、建筑密燦度、建筑演限高等）槐、合作方講初步擬定半土地價(jià)（性土地轉(zhuǎn)讓唱價(jià)或合作岔開發(fā)折價(jià)坡）、以及鑼土地開發(fā)招轉(zhuǎn)讓資金影支付方式壘。承②燕晨通過土地活、規(guī)劃職著能部門核隸實(shí)合作方羨所提供土雕地所有權(quán)奔、規(guī)劃條獨(dú)件準(zhǔn)確性疼，以及詳話細(xì)了解地器塊的其他泳限制性條纏件。摸③克偏根據(jù)合作切方擬定土熱地價(jià)，估琴計(jì)初步地扎塊預(yù)期開妥發(fā)利潤(rùn)、邁項(xiàng)目現(xiàn)金貧流以及項(xiàng)聲目啟動(dòng)所辯需資金投躲入。穗④尖醉根至據(jù)太③目中的初略嘗測(cè)算和公窄司資金現(xiàn)構(gòu)狀及安排博，同時(shí)結(jié)章合公司發(fā)輪展戰(zhàn)略，溝初步判斷參該合作項(xiàng)鐮目是否適億合公司開映發(fā)（含合座作開發(fā)）在。息⑤躬嚼當(dāng)興④誰中的初步盤判斷項(xiàng)目毀適合公司壇開發(fā)（含網(wǎng)合作開發(fā)卡）時(shí)，一堆方面通過島各種渠道宣了解合作貓方（包括撞實(shí)力、背農(nóng)景、信譽(yù)粥等），分選析合作方序擬轉(zhuǎn)讓或歌合作開發(fā)肢項(xiàng)目深層凈次目的；粉另一方面辭通過加大撐市場(chǎng)調(diào)研寫力度，為化項(xiàng)目后期校開發(fā)提供者有效支持窗（特指項(xiàng)摔目轉(zhuǎn)讓）滾。殼⑥設(shè)灣根據(jù)市場(chǎng)李調(diào)研數(shù)據(jù)凝，重新評(píng)舍估分析合該作項(xiàng)目，受擬定土地杰心理底價(jià)雀、項(xiàng)目合炎作方式、響款項(xiàng)支付毀方式等，糊與合作方躲進(jìn)行深入責(zé)溝通，制完定談判技演巧策略，擇最終達(dá)成癢項(xiàng)目合作遙。聾第五尼條基憤孝投資意向甜前期市場(chǎng)蚊調(diào)研毀一、開始隆條件：土掛地信息的揀獲取險(xiǎn)二、標(biāo)準(zhǔn)醋時(shí)限并：段1揉5無天維三、工作巴成果：土跪地初步判嬌斷就四、所涉筒單位：發(fā)侄展部、分庫子公司開悲發(fā)部、工浴程部棗五、工作牽事項(xiàng)：艱（一）發(fā)華展部、分題子公司開職發(fā)部：鄉(xiāng)1沒、地塊現(xiàn)閘場(chǎng)踏勘麗對(duì)地塊現(xiàn)鼠狀（主要統(tǒng)是指地塊球地面狀況亮和空中狀盒況）、地?fù)]質(zhì)條件、燒是否有地宅下埋藏物級(jí)等影響開暈發(fā)的因素立詳細(xì)了解永。蝴2繼、了解地限塊周邊配姓套歇了解地塊砌周邊商業(yè)漏、教育、嗽衛(wèi)生、交播通、娛樂要等配套設(shè)而施情況。悼3鏡、了解地極塊區(qū)域未閑來規(guī)劃騎詳細(xì)了解功地塊所屬壽區(qū)域的未加來霧3屑—震5草年的規(guī)劃褲，并分析偽區(qū)域未來形規(guī)劃對(duì)項(xiàng)偵目以后開逐發(fā)的影響盒和支撐作賠用。蘆4寨、項(xiàng)目成嗚本初步測(cè)夢(mèng)算慢了解當(dāng)?shù)厣绲慕ò渤衫w本、政府飲收費(fèi)項(xiàng)目傭和具體情摔況。病5爺、當(dāng)?shù)胤客獾禺a(chǎn)市場(chǎng)事狀況叨產(chǎn)品形式賞、市場(chǎng)價(jià)愿格、市場(chǎng)票格局、發(fā)陵展趨勢(shì)及影前景、開裳發(fā)周期安脖排。近6汪、獲取地悉塊現(xiàn)狀圖默（四至電校子文件）厲，提供給球前期規(guī)劃守部粗（二）工轟程管理部疫1總、建筑行鑰業(yè)調(diào)研幻（大1賣0息天，土地博信息獲取亦后開始執(zhí)擺行）巨了解當(dāng)?shù)卦饨ㄖ袠I(yè)費(fèi)企業(yè)基本汪狀況（包撥括建筑企傳業(yè)的經(jīng)濟(jì)伶實(shí)力、技雙術(shù)水平、鐵產(chǎn)品質(zhì)量遵、信譽(yù)等吊）、各種胞結(jié)構(gòu)建筑挎（磚混、摘框架、剪惕力墻等）芽的建安成筑本、建筑弱材料（鋼巧筋、水泥碎、砂石料紹等）價(jià)格訴水平。犧2橡、工程成恥本初算汁（雷5覆天，上一縣項(xiàng)工作完鴨成后開始逐執(zhí)行）仰結(jié)合當(dāng)?shù)鼐辰ㄖ袌?chǎng)口基本狀況筐和項(xiàng)目自禍身情況，殖初步測(cè)算刪項(xiàng)目的工忽程建設(shè)成運(yùn)本。啄第六材條嫌些染意向土地促持續(xù)跟蹤隙一、開始電條件：投絡(luò)資意向前傷期市場(chǎng)調(diào)運(yùn)研完成謎二、標(biāo)準(zhǔn)君時(shí)限：應(yīng)普大稼于雜4鞏5縮天，投資堵意向前期釋市場(chǎng)調(diào)研余完成后開窩始執(zhí)返行蚊,衡土地公告羽發(fā)布前完廊成。鳳三、工作鞏成果：項(xiàng)學(xué)目投資意帆向書、項(xiàng)某目可行性忍研究報(bào)告傍、項(xiàng)目投梢資決策頭四、所涉?zhèn)z單位：戰(zhàn)室略委員會(huì)距、發(fā)展部植、分子公洋司開發(fā)部物、工程部培、營(yíng)銷策球劃部、前爸期規(guī)劃部山五、工作跨事項(xiàng)摔（一）發(fā)閥展部、分展子公司開怕發(fā)部雨1餃、土地初櫻步判斷并腐出具詳細(xì)占結(jié)果魚（幟5佩天，投資扮意向前期材市場(chǎng)調(diào)研關(guān)完成后開襖始執(zhí)行）押①救皺宗地詳細(xì)我情況滿②遷根項(xiàng)目主要均經(jīng)濟(jì)技術(shù)穩(wěn)指標(biāo)分析且等專③棗宋獲取意向霉地塊預(yù)計(jì)攤底價(jià)、履娘約保證金惡要求和上麗市時(shí)間計(jì)煌劃等信息沙。問④膝灘潛在競(jìng)爭(zhēng)飽對(duì)手的初初步了解。茶2鑰、草擬項(xiàng)貌目投資意賀向書（河項(xiàng)目投資榆意向書模汽板見附件販一坐）桃（經(jīng)1鉛0沈天，土地叉初步判斷難完成后開福始執(zhí)行）鞏①洞掘宏觀市場(chǎng)掌基本情況燃（購買力茅、消費(fèi)特煌征、同業(yè)益水平、競(jìng)隆爭(zhēng)程度）精；獵②獻(xiàn)分微觀環(huán)境怎（位置優(yōu)氧勢(shì)、價(jià)格競(jìng)水平）；如③員負(fù)項(xiàng)目初步達(dá)經(jīng)濟(jì)測(cè)算湊分析；睛④臟輔項(xiàng)目投資砌的理由和神項(xiàng)目前景譯分析；搏⑤巖劑項(xiàng)目主要巷障礙和基稀本風(fēng)險(xiǎn)分評(píng)析；扒⑥利槳項(xiàng)目立項(xiàng)忠前期費(fèi)用捎等。罰3逮、向戰(zhàn)略蘋委員會(huì)提錦交項(xiàng)目投蜘資意向書登草案。殲4禍、如項(xiàng)目詢立項(xiàng)，進(jìn)娛行區(qū)域市百場(chǎng)深度調(diào)孟研。揀（散1贈(zèng)0紫天）溝5讀、在調(diào)研啞的基礎(chǔ)上芹，草擬項(xiàng)探目可行性磁研究報(bào)告逮（冷可行性研彩究報(bào)告模田板見附件跳二侮）（項(xiàng)目記投資立項(xiàng)匙確定陣后闖1擾5病天內(nèi)完成崗）雹①娃塌項(xiàng)目區(qū)域彩背景分析?。簠^(qū)域內(nèi)允宏觀經(jīng)濟(jì)憲、微觀經(jīng)雷濟(jì)以及發(fā)制展前景等聽分析。筒②嚇輸區(qū)域市場(chǎng)右深度分析隸：項(xiàng)目周偏邊及輻射坦范圍內(nèi)的秘客戶分析鉗、產(chǎn)品分邀析、市場(chǎng)欺競(jìng)爭(zhēng)分析驗(yàn)等。個(gè)③悅收項(xiàng)目在區(qū)膠域房地產(chǎn)塘市場(chǎng)的基均本定位和獄發(fā)展，以嬸及項(xiàng)目所陵在城市地南理位置分受析。階④胸架可研基本緩定位：項(xiàng)削目可行性狡研究的基剛本定位一印般包括項(xiàng)乳目定位、睡客戶定位須、產(chǎn)品定厭位等。塵⑤暑鄭擬定項(xiàng)目鑄開發(fā)進(jìn)度熟計(jì)劃（主鴨要是項(xiàng)目貞開發(fā)建設(shè)陵和銷售進(jìn)滲度計(jì)劃）努。社⑥放給項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)龜指標(biāo)測(cè)算航：成本利端潤(rùn)測(cè)算（獸針對(duì)多個(gè)立方案進(jìn)行屢初步成本搭測(cè)算、利叉潤(rùn)分析及劇比選）、蜻敏感性分嚼析、現(xiàn)金食流量分析件、項(xiàng)目資局金來源與零支出分析性（包括付避款計(jì)劃）奏等。業(yè)6愧、向戰(zhàn)略及委員會(huì)提制交項(xiàng)目可私行性研究窯報(bào)告草案估。糟7走、如項(xiàng)目兵獲準(zhǔn)投資飽，準(zhǔn)備項(xiàng)讀目土地競(jìng)禿買。躲（二）戰(zhàn)節(jié)略委員會(huì)編1芽、項(xiàng)目投慰資審批疏①店割項(xiàng)目投資洗意向書的或?qū)徟瓷仁琼?xiàng)目投刻資立項(xiàng)審捎批）。灘（舉1劉5蝶天，收到餓發(fā)展部提攝交項(xiàng)目投僻資意向書齒后執(zhí)行）搏②比搬項(xiàng)目可行眉性研究（續(xù)項(xiàng)目投資床審批）審兵批。粒（駕1者5快天，收到侵發(fā)展部提傳交項(xiàng)目可勞研報(bào)告后莊執(zhí)行）放（三）工膝程管理部垃1夏、提供涉繡及項(xiàng)目工余程類的成訓(xùn)本基礎(chǔ)數(shù)饞據(jù)帥（噴5艦天，投資拴意向前期奏市場(chǎng)調(diào)研扶完成后開肅始執(zhí)行）公2辮、協(xié)助發(fā)誠(chéng)展部（分球子公司開貨發(fā)部）對(duì)出多套項(xiàng)目派規(guī)劃方案友進(jìn)行精確結(jié)的成本測(cè)盒算策（悔1解0劣天，項(xiàng)目街投資立項(xiàng)襯確定后開幕始執(zhí)行）膏3帆、根據(jù)項(xiàng)慘目地塊現(xiàn)憶狀和開工閉條件，協(xié)能助發(fā)展部帥（分子公駝司開發(fā)部除）擬定項(xiàng)單目開發(fā)進(jìn)靠度計(jì)劃胸（奶5賽天，上一盛項(xiàng)工作完神成后執(zhí)行恨）礦（四）營(yíng)話銷策劃部英1滔、市場(chǎng)分決析獻(xiàn)（娘1剛0那天，項(xiàng)目軌投資立項(xiàng)圈批準(zhǔn)后開館始執(zhí)行）婆參與市場(chǎng)貪調(diào)研，協(xié)腥助發(fā)展部西對(duì)地塊周脖邊及輻射以范圍內(nèi)的憤客戶、產(chǎn)宵品、市場(chǎng)矛分析等進(jìn)串行分析。嘴2質(zhì)、項(xiàng)目可倉研定位庸（報(bào)5畫天，上一粗項(xiàng)工作完幕成后開始確執(zhí)行）隊(duì)根據(jù)調(diào)研挪結(jié)果以及吹經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)役進(jìn)行客戶墾和產(chǎn)品分些析，協(xié)助鬧發(fā)展部（杯分子公司私開發(fā)部）龍完成項(xiàng)目伸定位、客挺戶定位和箱產(chǎn)品定位椅。宗3懂、根據(jù)項(xiàng)跌目地塊現(xiàn)薯狀和市場(chǎng)睡因素，協(xié)姨助發(fā)展部劇（分子公誦司開發(fā)部體）擬定項(xiàng)倡目開發(fā)進(jìn)披度計(jì)劃。考（愉5誠(chéng)天，與上抹一項(xiàng)工作阿同步進(jìn)行本）哪（五）前爹期規(guī)劃部莫1樣、協(xié)助發(fā)塘展部（分鏈子公司開季發(fā)部）區(qū)糾域市場(chǎng)深壽度調(diào)研。疊2見、規(guī)劃方誼案及規(guī)劃蛙方案數(shù)據(jù)畫提供（項(xiàng)倆目投資立絲項(xiàng)確定雨后落5幸天之內(nèi)完悉成）料①禿違項(xiàng)目的多拔套草規(guī)疾②在爸提供草規(guī)哨相關(guān)的數(shù)嶺據(jù)指標(biāo)，貧包括住宅瘋、商業(yè)、速公建、配新套、地下常等規(guī)劃建仿筑面積。修第七條襲譜盯土地公告塔及競(jìng)買體一、開始尊條件：土樹地公告后外二、標(biāo)準(zhǔn)予時(shí)限：土騎地拍賣時(shí)局為左2址1多天，土地艱掛牌時(shí)模為寒3虧0府天盡三、工作撲成果：取含得土地競(jìng)嘉買資格，祥取得土地瞞（簽訂土繞地競(jìng)買成蒼交確認(rèn)書誠(chéng)）。鐘四、所涉揮單位：戰(zhàn)恰略委員會(huì)劈、發(fā)展部勤、分子公處司開發(fā)部貓、前期規(guī)螞劃部、財(cái)運(yùn)務(wù)部、綜劑合辦公盒室詠幕五、工作橫事項(xiàng)：面（一）發(fā)逼展部、分擁子公司開羞發(fā)部恢1坑、土地競(jìng)中買準(zhǔn)備拍（富2幻0驢天，土地妙公告階段怖）犧①秧殼購買土地若競(jìng)買材料址，交納土圣地競(jìng)買保挑證金，提橫交土地競(jìng)啦買資料，挺辦理土地狀競(jìng)買資格貝相關(guān)手續(xù)玉。（土地綠公告發(fā)軍布根1切8穗天內(nèi)完成掩）多②東矮拍賣或掛君牌時(shí)，進(jìn)鍵行土地價(jià)騎格敏感性搖分析，協(xié)擠助擬定土罩地競(jìng)買價(jià)腦格上限和慕土地競(jìng)買物出價(jià)戰(zhàn)略殃戰(zhàn)術(shù)。罪③牧脾投方案標(biāo)催時(shí)，項(xiàng)目船方案選擇私；投經(jīng)濟(jì)飄標(biāo)時(shí)，協(xié)漂助戰(zhàn)略委雹員會(huì)確定房地價(jià)上限論的經(jīng)濟(jì)測(cè)體算。屈2躍、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)倚手分析湊（外2宅0潛天，土地饒公告階段甲完成）商明確競(jìng)爭(zhēng)衣對(duì)手，綜工合分析競(jìng)枝爭(zhēng)對(duì)手的畢財(cái)力、人網(wǎng)力、物力昌、社會(huì)關(guān)塔系資源和爺競(jìng)買目的謀。鼠3昌、與競(jìng)爭(zhēng)腸對(duì)手協(xié)商飾溝通，通奔過多種渠戚道或手法崗（人脈關(guān)菜系、經(jīng)濟(jì)灑利益等）知，力爭(zhēng)勸飼其放棄。素4棉、土地獲埋?。ㄅ馁u催為豪1遺天，掛牌慘為誤1語0恭天）?、僮丶毕蛲恋夭繚T投遞方夫案標(biāo)或經(jīng)律濟(jì)標(biāo)標(biāo)書惕以及其他牧所需的材役料等。嘴②嘆啄現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)偏（拍賣、顆掛牌）。喪③窯矩獲得土地籠，簽訂土番地競(jìng)買成墾交確認(rèn)書怨。些（二）戰(zhàn)轟略委員會(huì)按土地競(jìng)買形準(zhǔn)備腎（罷2均0艙天，土地多公告階段渾）道①倉蘇拍賣或掛湯牌時(shí)，確辜定土地競(jìng)霸買價(jià)格上芝限，擬定創(chuàng)土地競(jìng)買夜出價(jià)戰(zhàn)略參戰(zhàn)術(shù)。吹②否捆投方案標(biāo)查時(shí)，確定睛項(xiàng)目方案后；投經(jīng)濟(jì)貫標(biāo)時(shí)，確柱定地價(jià)上鉗限；朵（三）前司期規(guī)劃部釀提供項(xiàng)目花方案標(biāo)（牙限于招標(biāo)叮項(xiàng)目）。扯（四）財(cái)已務(wù)部宏完成土地啞競(jìng)買保證啊金、土地織首付款和縫土地交易組服務(wù)費(fèi)等底的交納事其項(xiàng)。模（五）綜紋合辦公室超評(píng)審?fù)恋仞埑鲎尯贤钘l款。湊第二蜻章?lián)趿P槳營(yíng)銷策劃斬第八系條冊(cè)閃制項(xiàng)目可研粉前期市場(chǎng)會(huì)調(diào)研階段陸（委1榜5傻天）壁一、開始戒條件：項(xiàng)騾目投資立凱項(xiàng)確定后名二、標(biāo)準(zhǔn)蜻時(shí)限債：濕1勤5蠶天宮三、工作繞成果：項(xiàng)盟目可研前黎期市場(chǎng)調(diào)擺研報(bào)告議四、所涉疾單位：營(yíng)接銷策劃部畏、分子公響司營(yíng)銷中鴿心、資產(chǎn)腳經(jīng)營(yíng)部巨五、工作重事項(xiàng)棉（一）營(yíng)嚴(yán)銷策劃部支、分子公裙司營(yíng)銷中鳥心戲1剃、區(qū)域市癥場(chǎng)調(diào)研薪（播1熊0收天，項(xiàng)目逃投資立項(xiàng)若批準(zhǔn)后開宮始執(zhí)行）影項(xiàng)目所在止區(qū)域市場(chǎng)怠總體供求露狀況，周饞邊競(jìng)爭(zhēng)性澇樓盤調(diào)查聯(lián)。唱2翅、市場(chǎng)分倦析倡（站5磁天，上一航項(xiàng)工作完添成后開始倆執(zhí)行）綢對(duì)項(xiàng)目地轉(zhuǎn)塊周邊及謠輻射范圍所內(nèi)的客戶焰、產(chǎn)品、罷市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)焰等進(jìn)行分船析，協(xié)助矮發(fā)展部對(duì)亦項(xiàng)目做地甚塊可行性亂研究。筐3中、項(xiàng)目定聾位序（尋5付天，與上載一項(xiàng)工作租同步進(jìn)行疑）籌對(duì)項(xiàng)目定崖位、客戶濫定位、產(chǎn)酬品定位提恩出策略性閑建議，協(xié)壟助發(fā)展部光對(duì)項(xiàng)目地嚼塊進(jìn)行可熔行性研究訊。蹲4分、協(xié)助擬縮定開發(fā)進(jìn)虹度計(jì)劃料（柿5施天，與上菜一項(xiàng)工作李同步進(jìn)行鐵）按根據(jù)項(xiàng)目尊地塊現(xiàn)狀計(jì)和市場(chǎng)因再素，協(xié)助班發(fā)展部（諷分子公司掏開發(fā)部）銀擬定開發(fā)倘節(jié)奏。顆（二）資述產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部虧區(qū)域市場(chǎng)墾調(diào)研的（粘1決0狠天，項(xiàng)目團(tuán)投資立項(xiàng)塑批準(zhǔn)后開姻始執(zhí)行）乏項(xiàng)目所在需商圈或臨桶近商圈現(xiàn)竹狀調(diào)研和厘同期操作百商業(yè)地產(chǎn)品項(xiàng)目調(diào)研摩。拜第九焦條穗禍幅土地購置誤前期深度胸市場(chǎng)調(diào)研荒一、開始中條件：項(xiàng)誤目可研前網(wǎng)期市場(chǎng)調(diào)辜研完成后槽（項(xiàng)目投紋資批準(zhǔn)后扭）莫二、標(biāo)準(zhǔn)軌時(shí)限：項(xiàng)犬目可研前從期市場(chǎng)調(diào)夜研完成后市開始執(zhí)行辟，土地競(jìng)床買資格取久得前完成襖。板（方1僵5供天）運(yùn)三、工作雷成果：市牛場(chǎng)深度調(diào)護(hù)研報(bào)告頑四、所涉舟單位：營(yíng)洋銷策劃部濫、發(fā)展部媽、分子公川司開發(fā)部漲五、工作且事項(xiàng)零（一）營(yíng)沈銷策劃部敲1故、區(qū)域房府地產(chǎn)市場(chǎng)致基本狀況殖調(diào)研暫區(qū)域房地嫩產(chǎn)市場(chǎng)基忠本狀況包輛括區(qū)域市資場(chǎng)總體供肯需、價(jià)格午水平、客僑戶群體、鳴產(chǎn)品特性立、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)儉手和發(fā)展續(xù)趨勢(shì)分析區(qū)等方面。摘2付、區(qū)域基旅礎(chǔ)配套現(xiàn)肯狀調(diào)研貼項(xiàng)目周邊喇區(qū)域生活渡、交通、孩文教、衛(wèi)渣生、休閑恢、購物以嫩及其他配截套等。印3礎(chǔ)、項(xiàng)目區(qū)霸域市場(chǎng)需很求問卷調(diào)糾研注（市場(chǎng)調(diào)假研問卷模像板參考附每件三）滑區(qū)域市場(chǎng)勝需求調(diào)研旗問卷一般盤從如下三傍個(gè)方面進(jìn)尼行設(shè)計(jì)：徐①銹滑需求意向但：需求區(qū)騙域、單價(jià)薯、總款等穩(wěn)②畏處產(chǎn)品需求暮偏好：建榮筑形態(tài)、授內(nèi)部結(jié)構(gòu)跳、戶型、落面積、功閱能格局、妨產(chǎn)品配套沈等步③夢(mèng)肯人群特征咐：年齡、孫學(xué)歷、職閣業(yè)、單位察類型、家責(zé)庭結(jié)構(gòu)、鈔家庭收入半、置業(yè)目筆的、居住常區(qū)域等潮4禁、辮干出具市場(chǎng)窮調(diào)研統(tǒng)計(jì)懶數(shù)據(jù)與市頑場(chǎng)調(diào)研報(bào)訓(xùn)告炕（市場(chǎng)調(diào)衡研報(bào)告模釣板參考附猾件四）懲①堅(jiān)胸調(diào)研目的占和內(nèi)容的框說明；漿②嚼難調(diào)研方法祖說明；轉(zhuǎn)③淺抽調(diào)研數(shù)據(jù)馬統(tǒng)計(jì)與分解析；打④殊刪項(xiàng)目初步按定位（目病標(biāo)客戶群鹿體、產(chǎn)品靜、價(jià)格）浪建議；性（二）發(fā)街展部轉(zhuǎn)協(xié)助進(jìn)行態(tài)土地購置序前期市場(chǎng)滿深度調(diào)研依第十閑條紙否塞項(xiàng)目啟動(dòng)存前期市場(chǎng)窯深度研究梨（鍬3羊0圣天）救一、開始娛條件：土篩地取得后頸二、標(biāo)準(zhǔn)魔時(shí)限涌：壟3敲0圓天。室三、工作帖成果：項(xiàng)盈目定位報(bào)布告、項(xiàng)目嘉建議書鑼四、所涉撥單位：營(yíng)婦銷策劃部惱、資產(chǎn)經(jīng)雨?duì)I部、項(xiàng)攻目委員會(huì)私、前期規(guī)哀劃部、發(fā)憑展部、工逗程管理部遵五、工作繭事項(xiàng)：蠶（一）營(yíng)妖銷策劃部樹1煎、區(qū)域市黨場(chǎng)深度研皺究分析低（茫3監(jiān)0誠(chéng)天，土地括取得后開龜始執(zhí)行）血①危絡(luò)區(qū)域市場(chǎng)途供需及特仇征分析：玻產(chǎn)品供給校量、產(chǎn)品冶特征、需旱求狀況和撲客戶群特催征等。寨②用糕區(qū)域市場(chǎng)股價(jià)格及特婚征分析。丟③傲壟區(qū)域市場(chǎng)稱典型個(gè)案溉分析。虹2糟、項(xiàng)目定疊位報(bào)告及主項(xiàng)目建議匯書的擬定昨和上報(bào)種（規(guī)1脖5們天，土地片取得后開僻始執(zhí)行）慨①腹撰寫項(xiàng)目秘定位報(bào)告私（項(xiàng)目定市位報(bào)告模嶼板參考附稈件五）戶。追②珍撰寫項(xiàng)目訂建議書狠（項(xiàng)目建券議書模板有參考附件泄六）猾。含項(xiàng)目建議嬌書一般包歲括項(xiàng)目戶五型設(shè)計(jì)、蜘戶型配比妨、面積區(qū)甲間、景觀別規(guī)劃、建叉筑風(fēng)格、承配套標(biāo)準(zhǔn)狠等方面。序③爭(zhēng)向項(xiàng)目評(píng)佛審委員會(huì)要提交項(xiàng)目施定位報(bào)告蠶和項(xiàng)目建熊議書。敵（二）資蘋產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部伶1抄、確定項(xiàng)著目商業(yè)擬疊選的業(yè)態(tài)怠種類和數(shù)抬量贊（藥1露0莫天，土地慨取得后開撒始執(zhí)行）角通過行業(yè)撞發(fā)展?fàn)顩r態(tài)分析、消虛費(fèi)需求分櫻析確定項(xiàng)圾目可開發(fā)掙商業(yè)部分悼業(yè)態(tài)種類郊，結(jié)合市族場(chǎng)相關(guān)類躲型物業(yè)供難求狀況確破定所選業(yè)融態(tài)開發(fā)數(shù)心量。斜2杠、協(xié)助完芽成項(xiàng)目商雷業(yè)部分業(yè)撕態(tài)選址與忌數(shù)量確定陵（三）項(xiàng)勇目評(píng)審委魯員會(huì)咸項(xiàng)目定位幼報(bào)告及項(xiàng)釣?zāi)拷ㄗh書籃審批匯（喇1馬5屬天）山（四）前畫期規(guī)劃部鋸根據(jù)控規(guī)毒指標(biāo)提供佩產(chǎn)品類型棍建議，并疑協(xié)助項(xiàng)目烈產(chǎn)品定位毀。后（五）發(fā)晉展部長(zhǎng)1秤、協(xié)助營(yíng)廳銷策劃部晨確定項(xiàng)目膽的市場(chǎng)、涂客戶、產(chǎn)遣品、價(jià)格傻的基本定舒位。良2賽、根據(jù)區(qū)零域市場(chǎng)客曾戶需求狀酷況和熱銷寶產(chǎn)品分析材，對(duì)產(chǎn)品濃設(shè)計(jì)提供避建設(shè)性意磚見。旦（六）工裁程管理部傷對(duì)項(xiàng)目材供料選擇、球工藝、工予法以及項(xiàng)構(gòu)目設(shè)計(jì)組呢織等方案看提出建設(shè)萬性意見。棚第十一條庸項(xiàng)目亮相悔前準(zhǔn)備塵（轉(zhuǎn)19雁2秒天）沉一、開始購條件：項(xiàng)顏目啟動(dòng)后昌二、標(biāo)準(zhǔn)籍時(shí)限帥：密19橫2育天。醉三、工作么成果：項(xiàng)亦目亮相階涂段準(zhǔn)備工豎作享四、所涉衰單位：分陷子公司營(yíng)誤銷部、項(xiàng)帶目部、項(xiàng)浮目評(píng)審委藝員會(huì)、分?jǐn)D子公司人表力資源部哀、分子公郊司總工辦傅、分子公叨司財(cái)務(wù)部銳、綜合辦翅、資產(chǎn)經(jīng)倆營(yíng)部、營(yíng)逃銷策劃部堵五、工作捐事項(xiàng)盾（一）分概子公司營(yíng)有銷部沾1碰、外部資丈源確定適（僚6攔0番天，項(xiàng)目痰啟動(dòng)后開澇始執(zhí)行）埋廣告公司茅、制作公隆司、策略究公司、媒霜介公司、形活動(dòng)公司忠尋找與確皇定。洪2際、銷售道社具準(zhǔn)備僑（裕19勿2巷天，項(xiàng)目股啟動(dòng)后執(zhí)釀行）梳①屬才概念版房禾型手冊(cè)嗓（順3甲0東天，項(xiàng)目偏亮相前完抱成）補(bǔ)②閣長(zhǎng)銷售大廳某（獄19群2躲天，項(xiàng)目緒啟動(dòng)后開霞始執(zhí)行）送內(nèi)外設(shè)計(jì)跡、修建和智裝飾，外故部指引系憐統(tǒng)包裝，漁包括有工續(xù)地圍擋、干吊旗、道允旗、形象路墻、指示金牌、資料繪架、展示吳牌等。動(dòng)③品寸樣板間幸（輩12間0會(huì)天，項(xiàng)目府公開認(rèn)購天前完成）慰設(shè)計(jì)、裝辦修、環(huán)境干指示系統(tǒng)魂說明，樣帽板間設(shè)置鴨類型視項(xiàng)滴目情況確響定，樣板匹間建設(shè)條稀件不具備頃時(shí)應(yīng)提前書向公司請(qǐng)挖示并說明懶情況。要④慶內(nèi)沙盤及戶退型單體模陪型存（章9旦0弓天，項(xiàng)目謠亮相前交翠付使用）鞏制作單位筒選擇和招疤標(biāo)、沙盤鏟和戶型單涌體模型設(shè)蒼計(jì)制作，族及其在銷秒售案場(chǎng)的旋布置。陜⑤箭美印刷品設(shè)被計(jì)制上作搏(3昨0位天，圖紙餡設(shè)計(jì)完畢宅且外部資鏟源確定后答開始執(zhí)瘦行恥)波概念樓書駝、房型圖墊、妻D(zhuǎn)希M足單、宣傳聯(lián)海報(bào)等項(xiàng)。聲忽⑥熄污項(xiàng)目周邊茂重要道路代設(shè)置醒目翠指示系統(tǒng)唯（漸3濃0石天，項(xiàng)目舅亮相前完稠成）陰3督、項(xiàng)目聯(lián)與動(dòng)工作準(zhǔn)遙備（根據(jù)張項(xiàng)目情況友具體安排億）殘①鑼雁分賣場(chǎng)設(shè)急置正（欺6精0獅天，項(xiàng)目匹亮相前完梅成）饞②鮮施看房車的早配備和包繡裝。（項(xiàng)皆目亮相前財(cái)完成）你4昌、項(xiàng)啞目泳CI壩S中體系擬定五（杰3柜0模天，項(xiàng)目撇亮相替前庭7尋5對(duì)天完成）悠項(xiàng)目案名舊、組團(tuán)名息稱、核心勸推廣理念顆、項(xiàng)桿目省log詞o槽、偵V命I望系統(tǒng)及延足展方案等畏。棉5駝、項(xiàng)目銷虎售人員招稍聘、培訓(xùn)握（畏9冬0骨天，項(xiàng)目郵亮相前完體成）賀①畢泄項(xiàng)目銷售練人員招聘覆、培訓(xùn)資臂料準(zhǔn)備永（淚6往0譯天，項(xiàng)目比亮相懼前慮3名0召天完成）越②倡估項(xiàng)目銷售究人員培訓(xùn)緞（褲3泛0盤天，項(xiàng)目傍亮相前完照成）嘆6饒、項(xiàng)目整涂體營(yíng)銷推穿廣方案遮（項(xiàng)目營(yíng)持銷推廣方誤案模板參賢考附件七奸）妥的擬定震（筑1擴(kuò)5草天，項(xiàng)目框亮相嚷前紛4夠5廚天完成）功7捕、項(xiàng)目亮呆相方案避（項(xiàng)目亮衡相方案模榴板參考附艇件八）旗的擬定唇（末1生5影天，項(xiàng)目晃亮相之憲前歐3竄0痛天開始執(zhí)腳行）迅8尿、項(xiàng)目亮具相前期鋪判墊宣傳龜（帝3明0睡天，項(xiàng)目荒亮相倚前碗3恨0前天開始執(zhí)注行）爸以密集型趟企業(yè)、產(chǎn)滴品賣點(diǎn)和醬軟文性廣肌告等為主董。耕9佩、項(xiàng)目亮忘相前期客拼戶電話接飛待殼（隊(duì)3幟0途天，項(xiàng)目劑亮相前期提鋪墊期）燈①顯肥開通項(xiàng)目運(yùn)銷售電話藍(lán)（項(xiàng)目亮誤相霞前園3昨0嶺天完成）迅；患②賭教接受電話歸咨詢么③靈污來電客戶譯信息登記反（來電客央戶信息登漁記表模板仍參考附件粒九）完。壯（二）項(xiàng)溪目委員會(huì)團(tuán)1平、孟經(jīng)項(xiàng)目方案店、計(jì)劃的銳審批擔(dān)①桐靜項(xiàng)目開發(fā)柔時(shí)間計(jì)劃猜審批中（徒1悲5蔬天，收到腔項(xiàng)目開發(fā)燥時(shí)間計(jì)劃仗后開始執(zhí)啄行）倉②霉答項(xiàng)風(fēng)目佳CI叫S村體系方案沖審批慶（煎1瘋5宋天，收到濃項(xiàng)炎目?jī)鯟I敲S到體系方案繞后開始執(zhí)蜜行）狀③蓋責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷欠推廣方案考審批嗚（雅1殘5偶天，收到梨項(xiàng)目營(yíng)銷衡推廣方案敲后開始執(zhí)司行）湯④搬濃項(xiàng)目亮相井方案審批乓（厘1柳5筍天，收到鎮(zhèn)項(xiàng)目亮相菠方案后開移始執(zhí)行）等（三）項(xiàng)諷目部牽1胳、粥僻項(xiàng)目開發(fā)腫時(shí)間計(jì)劃哄的擬定，蒙并上報(bào)項(xiàng)啊目評(píng)審委聚員會(huì)戴（帳7啦天，項(xiàng)目做啟動(dòng)后開兼始執(zhí)行）捆2不、晶虎項(xiàng)目周邊礎(chǔ)重要道路禍設(shè)置醒目耳指示系統(tǒng)恰（歪3濫0乒天，項(xiàng)目纖亮相旱前宗3年0貼天完成）零3語、右傍項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)障工作準(zhǔn)備親（根據(jù)項(xiàng)雄目情況具北體安排）嚼①闊喜分賣場(chǎng)設(shè)爆置。忍（盯6宜0夸天，項(xiàng)目鄭亮相前完打成）境②貝避看房車的稱配備和包考裝。（項(xiàng)碌目亮相前展完成）鋒4駱飾、沙盤方順案和戶型荷單體模型劉方案的選汗擇船參與沙盤垃方案及單負(fù)體戶型模駁型方案戶濫型的選擇濕。再5材投、對(duì)項(xiàng)目咬營(yíng)銷推廣井方案以及幅產(chǎn)品推廣爭(zhēng)排期、階誤段性重點(diǎn)鈴聚焦產(chǎn)品怖提出合理兼化建議。鋤6研、草伏協(xié)助確定地、制作各果種印刷類綿銷售道具鞠?？?陵佳、參與項(xiàng)德目亮相方新案討論并逢對(duì)細(xì)化方警案提出建罰議。刺（四）分桂子公司人披力資源部之1產(chǎn)、項(xiàng)目銷封售人員招哲聘、培訓(xùn)伸等估（非9寧0指天，項(xiàng)目舒亮相前完耀成）知2絮、銷售人某員招聘。娘（掉6麥0胸天，項(xiàng)目貿(mào)亮相革前趟3熟0駕天完成）營(yíng)②躺侵結(jié)合項(xiàng)目壯計(jì)劃安排畜，制定培庭訓(xùn)計(jì)劃。尸（與上一豬項(xiàng)工作同慨步進(jìn)行）跪③滿碎銷售人員丈的培訓(xùn)。悟（恨3純0束天，項(xiàng)目蜂亮相前完滔成）削（五）分航子公司總元工辦餃1撞、協(xié)助項(xiàng)袖目推盤策艷略確定觸提供設(shè)計(jì)疊理念、產(chǎn)羞品賣點(diǎn)和貍專業(yè)設(shè)計(jì)僅人員支持鵲。佩2賊、協(xié)助銷南售人員培嗎訓(xùn)腔提供建筑捏設(shè)計(jì)、景聯(lián)觀規(guī)劃、傲建筑風(fēng)格觀、各項(xiàng)控薪規(guī)指標(biāo)、融戶型賣點(diǎn)此資料、全崖部圖紙以生及施工材總料、施工拖工藝、重折點(diǎn)節(jié)點(diǎn)、歉工程進(jìn)度盲、入住時(shí)笑間、交工著標(biāo)準(zhǔn)等培枝訓(xùn)。斬3血、協(xié)助印牧刷品設(shè)計(jì)粒、制作虹提供平面閑規(guī)劃圖、亞景觀規(guī)劃談圖、房型忘圖、人行腐系統(tǒng)、車塌行系統(tǒng)等叨設(shè)計(jì)方面霜資料和提蹦供工程進(jìn)月度、交工苗標(biāo)準(zhǔn)、施柱工材料、拔施工工藝權(quán)等相關(guān)方鹽面資料。內(nèi)4回、協(xié)助售泡樓處修建四、裝飾壓組織招標(biāo)闊確定施工駕單位，協(xié)丙助售樓處籌內(nèi)外部裝侄飾和指引麗系統(tǒng)的施耽工。艦5立、協(xié)助進(jìn)洋行樣板間狂及環(huán)境指籌示說明系貴統(tǒng)：提供申樣板間戶貼型，組織合招標(biāo)確定霞施工單位撫，協(xié)助樣勵(lì)板間內(nèi)外甜部裝飾和垃指引系統(tǒng)拐的施工。種6職、協(xié)助沙洞盤、戶型著單體模型長(zhǎng)設(shè)計(jì)與制沃作樸提供項(xiàng)目抓整體規(guī)劃英方案和單竟體戶型圖叢?？?逮、協(xié)助印茅刷品設(shè)計(jì)揭與制作囑①堆丙提供平面梅規(guī)劃圖、邁景觀規(guī)劃騎圖、房型扇圖、人行蒙系統(tǒng)、車投行系統(tǒng)等粱設(shè)計(jì)方面朋資料。叨②秤胃提供工程俗進(jìn)度、交蛾工標(biāo)準(zhǔn)、閣施工材料特、施工工劑藝等方面喇資料等。爸（六）資屢產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部芽1病、協(xié)助確邁定項(xiàng)目招煎商策略渴整合外部赤資源，根電據(jù)項(xiàng)目需豐要制定項(xiàng)命目招商策哥略。代（七）分烘子公司財(cái)貓務(wù)部廁1吊、項(xiàng)目售想樓處及樣幫板間設(shè)立娘過程中提勾供資金支懶持。緩（八）綜值合辦芒1梯、協(xié)助銷梯售人員培獵訓(xùn)談提供相關(guān)假政策培訓(xùn)窮及統(tǒng)一口脆徑的法律枕審查培訓(xùn)銳。目2上、協(xié)助印與刷品設(shè)計(jì)索、制作娘相關(guān)印刷隆文件的法負(fù)律審批以持及合同審護(hù)批。掃3殃、協(xié)助看糠房車配備宣具體配備疤看房車以惜及安排司正機(jī)。魯（九）營(yíng)饞銷策劃部泳1分、協(xié)助擬替定項(xiàng)目營(yíng)泉銷推廣方滴案，并提惜出評(píng)審意片見。以2奶、協(xié)助項(xiàng)蜘目茫CI域S捆系統(tǒng)方案咸的擬定，炮并提出評(píng)蜜審意見。服3基、協(xié)助擬躁定項(xiàng)目亮茫相方案，薄并對(duì)亮相贊細(xì)化方案兄提出評(píng)審予意見。錢4撞、對(duì)售樓臟處裝飾及峰指引系統(tǒng)采包裝提出爹合理化建冤議。連5另、參與樣猛板間戶型顛選定，并別對(duì)裝飾及黑包裝提出怨合理化建坐議。鏟6靜、參與單序體戶型模談型的選擇墨。奏第十二掘條上丸項(xiàng)目亮相突（渾6攀0州天）以一、開始斤條件：項(xiàng)侍目亮相準(zhǔn)鼓備措施齊耗備紙二、標(biāo)準(zhǔn)鑄時(shí)限朗：死6港0屋天雜三、工作忌成果：項(xiàng)女目亮相方屬案執(zhí)行、贈(zèng)意向客戶取現(xiàn)場(chǎng)接待邁、項(xiàng)目開劇盤方案和煩價(jià)格體系合擬定、銷妙售道具和鼓銷售內(nèi)部真資料進(jìn)四、所涉織單位：分悄子公司營(yíng)匙銷部、項(xiàng)肌目部、項(xiàng)伸目評(píng)審委徐員會(huì)、營(yíng)烈銷策劃部寒、分子公仙司總工辦娘、綜合辦買、物業(yè)公鏡司、財(cái)務(wù)失部產(chǎn)五、工作誓事項(xiàng)：評(píng)（一）分閃子公司營(yíng)財(cái)銷部藍(lán)1坡、項(xiàng)目亮懂相方案的賴執(zhí)行齡①像猴項(xiàng)目亮相罪慶典活動(dòng)唇②銅難新聞媒體睡信息發(fā)布影③如孩媒體組合祝應(yīng)用乏④乓妻項(xiàng)目形象只出街拆2探、項(xiàng)目方壇案的擬定腔和上報(bào)撞①偏懂項(xiàng)目開盤羽方案緩（項(xiàng)目開拘盤方案模母板參考附緒件十）觀的擬定和毒上報(bào)盤（清1假5嗎天，項(xiàng)目芹亮砌相攻1勉5蚊天開始執(zhí)掉行）冶②海豎項(xiàng)目?jī)r(jià)格憶體系方案印的擬定和溫上報(bào)童（別1村5寫天，產(chǎn)品乒推介會(huì)或獲公開認(rèn)購誤前完成）絮3臂、意向客首戶信息統(tǒng)閱計(jì)與分析沾（項(xiàng)目開劇盤現(xiàn)前況3壯0丈天完成）期4著、銷售道拜具準(zhǔn)備攜（屢6驅(qū)0無天，項(xiàng)目摩亮相后開盡始執(zhí)行，躁項(xiàng)目公開發(fā)認(rèn)購前完臘成）崗①探途最終版房武型手冊(cè)。盲（技3避0炒天，項(xiàng)目指亮相開始立執(zhí)行）麻②賀詢樓書、宣北傳海報(bào)、駱銷售折頁爛。測(cè)（從3察0逮天，項(xiàng)目需亮相開始椒執(zhí)行）掘③境湖購房須知龍、房型圖蘆、物業(yè)管突理。偽（筆3運(yùn)0廈天，項(xiàng)目稍亮禁相心3豆0覆天后開始茄執(zhí)行）災(zāi)④青揉售樓處內(nèi)邀外展示道藝具（道旗持、吊旗、北背板等）蘋的更換。鹽（任3凱0拒天，項(xiàng)目圍亮相開始導(dǎo)執(zhí)行）界⑤愧盾樣板間及渾環(huán)境指示丟系統(tǒng)數(shù)據(jù)梁更新。沸（遼1乖5孝天，項(xiàng)目坦公開認(rèn)購怖前完成）麥⑥尊釣認(rèn)購書、窗合同袋等候。拒（碎3類0質(zhì)天，項(xiàng)目俱亮相開始座執(zhí)行）新5廣、銷售內(nèi)濕部資料及溉合同準(zhǔn)備傾（優(yōu)4宵5繩天，項(xiàng)目捉公開認(rèn)購論前完成）懸①久志房型、房惕號(hào)和面積拆對(duì)照表。蛇②仆慢銷控展牌鬼和銷控粘停貼。休③誓戚銷售合同崇、附加協(xié)瘦議、房型掉附圖和認(rèn)送購協(xié)議等蛇。懼6到、項(xiàng)目形晶象的提升不及深化遼（真6籮0哄天，項(xiàng)目舌亮相開始替執(zhí)行）滾①絲牲以產(chǎn)品賣價(jià)點(diǎn)和軟文獎(jiǎng)為主的項(xiàng)舌目形象廣雷告強(qiáng)勢(shì)宣武傳桂（然3誼0襲天，項(xiàng)目洋亮相開始逗執(zhí)行）民②兆廟戶外、報(bào)肅紙、電視鵲、電臺(tái)、甘車體等媒繼體組合應(yīng)懸用要（聰3痛0愈天袖，保①托后開始執(zhí)拉行）府③客褲產(chǎn)品推介俱會(huì)或公開務(wù)認(rèn)購信息襲發(fā)布?xì)猓▋|3須0齒天慘，佳①碧后開始執(zhí)避行）刪（二）項(xiàng)耀目部樹1暈、項(xiàng)目亮捎相方案執(zhí)內(nèi)行晝2知、日常來寺電、來訪吼客戶的接濁待、信息僅登記襲（來訪客釀戶信息登價(jià)記表模板毅參考附件暈十一）王和后續(xù)跟尊蹤朽（喝6帝0辟天，項(xiàng)目詠亮相開始秩執(zhí)行）噴3捷、售樓處紗內(nèi)外展示榴道具的更討換戒（裂3熟0柿天，項(xiàng)目加亮相開始懲執(zhí)行）陪4志、樣板間蔬及環(huán)境指緩示系統(tǒng)數(shù)才據(jù)更新射（順1略5晴天，項(xiàng)目編公開認(rèn)購釋前完成）年5混、銷售內(nèi)樓部資料及信合同準(zhǔn)備尖（盛4漂5毫天，項(xiàng)目毒公開認(rèn)購穗前完成）棒（三）項(xiàng)井目評(píng)審委冤員會(huì)枕項(xiàng)目開盤音方案審批技（梢1紐5矛天，收到享項(xiàng)目開盤丟方案后開轟始執(zhí)行）吐（四）營(yíng)鏈銷策劃部碧1祖、協(xié)助項(xiàng)鞭目亮相方掃案的執(zhí)行紋。極2夫、協(xié)助擬地定項(xiàng)目開蟲盤方案，招并對(duì)項(xiàng)目宜開盤方案腸提供評(píng)審吵意見。指3宗、協(xié)助擬僵定項(xiàng)目?jī)r(jià)勝格體系草魂案。毀4芬、對(duì)最終礦版房型手詠冊(cè)、樓書廣、宣傳海闊報(bào)、銷售先折頁等的部設(shè)計(jì)提供熔建議。貍5燒、評(píng)審銷年售合同、夕附加協(xié)議亂和認(rèn)購協(xié)洲議條款。換（五）分途子公司總哥工辦械1別、提供工錘程進(jìn)度表便、樣板間瞞環(huán)境圖紙題及技術(shù)支剛持。湊2鑄、交工、近交房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的確定。厭（項(xiàng)目公抖開認(rèn)購前席完成）卡（六）綜噴合辦掩商品房合歡同、附加臟協(xié)議、補(bǔ)出充協(xié)議和咬認(rèn)購協(xié)議翼等文本的仰法務(wù)審查券。廊（七）物巖業(yè)公司報(bào)1瓶、提供亮魚相慶典活畏動(dòng)中保安蹦、保潔等青后勤人員價(jià)支持。緒2撓、協(xié)助擬怎定購房須威知和物業(yè)稅管理?xiàng)l例豪。而（八）財(cái)溜務(wù)部正1撫、協(xié)助確邪定外聯(lián)單的位閣2館、確定按倦揭銀行慣第十三姿條砍劣項(xiàng)目公開柴期戰(zhàn)（郵3北0貢天）旁一、開始往條件：產(chǎn)們品推介會(huì)吃或產(chǎn)品公而開認(rèn)購開猶始磁二、標(biāo)準(zhǔn)睬時(shí)限長(zhǎng)：獎(jiǎng)3剪0淘天廊三、工作軟成果：產(chǎn)代品推介會(huì)卷、項(xiàng)目公黎開認(rèn)購、格價(jià)格體系林確定嚴(yán)四、所涉蔑單位：分鳥子公司營(yíng)病銷部、項(xiàng)才目部、項(xiàng)粗目評(píng)審委筆員會(huì)、分覆子公司財(cái)牲務(wù)部月五、工作裳事項(xiàng)宋（一）分背子公司營(yíng)號(hào)銷部晴1食、項(xiàng)目產(chǎn)撲品推介會(huì)汽或項(xiàng)目公牲開認(rèn)購執(zhí)錫行（含公喚開認(rèn)購信墓息持續(xù)發(fā)惡布）。晝（戰(zhàn)3飽0癢天，項(xiàng)目禍開盤剩前秧3忍0搶天開始執(zhí)累行）蹤2鴉、媒體組御合策略應(yīng)亭用脫（應(yīng)3茫0吐天，項(xiàng)目飼開盤漲前嬸3尤0豬天執(zhí)行）擊3閥、開盤信處息告知干（殊3療0雁天，項(xiàng)目海開盤制前艙3脆0炎天執(zhí)行）給4蕉、按揭銀低行、保險(xiǎn)望、公證、沒律師等外宮聯(lián)單位確擺定。譜（弦3扮0日天，項(xiàng)目光開盤前完伏成）。徐5田、來電、烘來訪和認(rèn)跨購意向客萬戶信息統(tǒng)星計(jì)分析。易（項(xiàng)目開戰(zhàn)盤前完成摘）疑6象、開盤慶婦典活動(dòng)籌芬備工作況（留1掃0禿天，項(xiàng)目蹄開盤前完南成）衫①干求慶典活動(dòng)破人員組織兩與安排穩(wěn)②膛逝慶典活動(dòng)陸場(chǎng)地、道勸具的準(zhǔn)備粗③鋪通慶典活動(dòng)制告知途徑襪的選擇與諒應(yīng)用辦7基、制定客派戶轉(zhuǎn)化流懶程標(biāo)準(zhǔn)。暗（殼1爆0式天，項(xiàng)目顆開盤前完拐成）層（二）項(xiàng)箱目部鐵1雁、項(xiàng)目產(chǎn)題品推介會(huì)傳執(zhí)行，或掉公開認(rèn)購尾執(zhí)行（含雀公開認(rèn)購性信息持續(xù)演發(fā)布）。鴉（驗(yàn)3額0銀天，項(xiàng)目蘋開盤久前禾3玩0熱天開始執(zhí)紗行）紋2盛、缺呢項(xiàng)目公開距期常規(guī)工毫作申（妖3蝶0觸天，項(xiàng)目坦開盤前完獲成）敵①脅役日常來訪寸來電客戶務(wù)接待和信典息登記；論②嗽災(zāi)認(rèn)購客戶眼信息登記懶（摸認(rèn)購客戶雙信息登記渡表模板參箱考附件十岡二潤(rùn)）和后續(xù)晉跟蹤；巾3乞、開盤慶倘典活動(dòng)籌定備工作。糖（舍1繭0濾天，項(xiàng)目蓮開盤前完然成）虎（三）項(xiàng)徒目評(píng)審委狀員會(huì)侄項(xiàng)目?jī)r(jià)格語體系審批證（日1戚5玩天，收到荷項(xiàng)目?jī)r(jià)格喬體系草案膨后開始執(zhí)鳴行）。倘（四）分捉子公司財(cái)百務(wù)部尊認(rèn)購金收咳取澤第十四寺條椅企項(xiàng)目開盤棕銷售階段項(xiàng)（貨1抵5寧天）揭一、開始編條件：項(xiàng)無目開盤準(zhǔn)償備工作完障成星二、標(biāo)準(zhǔn)特時(shí)限波：欣1都5喚天催三、工作轎成果：項(xiàng)忽目開盤慶卷典活動(dòng)客桶戶轉(zhuǎn)化工史作執(zhí)行格四、所涉?zhèn)z單位：分繩子公司營(yíng)嗓銷部、項(xiàng)塔目部、物馳業(yè)公司、序分子公司煌財(cái)務(wù)部教五、工作饒事項(xiàng)惰（一）分惰子公司營(yíng)膠銷部淋1蒜、開盤慶恐典活動(dòng)執(zhí)問行。差2米、協(xié)助項(xiàng)通目部客戶較轉(zhuǎn)化工作陷。遺（二）項(xiàng)察目部泊1婆、項(xiàng)目開川盤慶典活川動(dòng)具體組傷織與執(zhí)行謎。慕2侵、協(xié)助項(xiàng)腸目開盤慶煤典活動(dòng)告謙知途徑媒擦介組合的裳應(yīng)用。踏3犬、客戶轉(zhuǎn)拳化捆接待、回舉訪、邀約熊客戶，完酷成客戶轉(zhuǎn)禿協(xié)議與合皂同簽定工類作。煤（三）物妹業(yè)公司常為項(xiàng)目開酸盤慶典活晶動(dòng)提供保脫安、保潔震等工作人劫員。泄（四）分或子公司財(cái)側(cè)務(wù)部綠在客戶轉(zhuǎn)穴協(xié)議與簽惰定合同工鑰作過程中宿定金或房做款的收取凡。滅第十五摧條寨翻項(xiàng)目日常粉銷售階段粉一、開始犯條件：項(xiàng)翠目開盤后搞二、標(biāo)準(zhǔn)天時(shí)限：（谷持續(xù)強(qiáng)銷愿期、逐步嗎降溫銷售病期）漿三、工作胞成果：項(xiàng)華目日常銷煎售工作、迅月度銷售鍛計(jì)劃執(zhí)行興與調(diào)整、設(shè)銷售價(jià)格南監(jiān)控與調(diào)音整、項(xiàng)目尼營(yíng)銷推廣惡工作、期哥間市場(chǎng)調(diào)抄研工作。留四、所涉祝單位：分診子公司營(yíng)竹銷部、項(xiàng)回目部、項(xiàng)降目評(píng)審委毛員會(huì)、財(cái)買務(wù)部、營(yíng)綱銷策劃部禽五、工作彎事項(xiàng)電（一）分搬子公司營(yíng)閑銷部秋1尼、月度媒貫介宣傳執(zhí)析行情況分厘析與效果紹評(píng)估，重誓新調(diào)整下弓一階段媒淘介宣傳計(jì)扔劃查（趕3濤天，每規(guī)月迫2朵6過日開始執(zhí)噴行，每屋月抹2寫8森日之前制喜定完成）伍。蟻2割、月度營(yíng)橋銷活動(dòng)（儉含促銷戶記動(dòng)）執(zhí)行宴情況分析比與效果評(píng)衣估，重新愉調(diào)整下一蝴階段營(yíng)銷屢活動(dòng)計(jì)劃雄（潑3竹天，每車月民2曬6否日開始執(zhí)溝行，每正月暴2誰8綁日之前制碗定完成）糾。盤3淘、根據(jù)項(xiàng)備目銷售狀登況，對(duì)后撇期銷售策俘略調(diào)整提舅供建議。仗4穴、對(duì)比回名款指標(biāo)體亞系計(jì)劃與臂執(zhí)行情況革，參與探贏討后期回沈款指標(biāo)體害系調(diào)整。柿5烏、銷售分帥析及調(diào)整班客戶分析去（來電客宅戶、來訪偶客戶、成閑交客戶、倚未成交客念戶分析）革、產(chǎn)品分炒析（暢銷偉產(chǎn)品、滯徐銷產(chǎn)品的畏分析、關(guān)扒注競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)報(bào)目動(dòng)態(tài)）莖、銷售策摘略性調(diào)整妹。弄6周、價(jià)格監(jiān)迫控與調(diào)整珠定期進(jìn)行澤價(jià)格測(cè)算揚(yáng)，根據(jù)庫揮存產(chǎn)品、牙聚焦銷售捏重點(diǎn)和市籮場(chǎng)變化，萬調(diào)整項(xiàng)目嶄價(jià)格，實(shí)毅現(xiàn)利潤(rùn)最夜大化（根蜓據(jù)市場(chǎng)價(jià)鞏格變化和復(fù)項(xiàng)目銷售忍狀況待定購）。謝7飯、銷售推險(xiǎn)廣工作襯①扛乎媒介部分謙：確定日基常銷售期圈間宣傳媒惱介選擇、討投放量和漂投放頻率免（整個(gè)銷行售期間，侍各階段項(xiàng)塞目媒介部扶分銷售推拐廣工作根翅據(jù)項(xiàng)目進(jìn)超展調(diào)整）例。子②洗完活動(dòng)部分彎：營(yíng)銷活徒動(dòng)（含促勁銷活動(dòng)）乓的策劃、眾執(zhí)行和效賢果評(píng)估（遣整個(gè)銷售趴期間，各回階段活動(dòng)境部分銷售胞推廣工作展根據(jù)項(xiàng)目弦進(jìn)展調(diào)整撫）。鞭8有、日常銷百售期間定揀期（建議淺以屑3劉0吵天為一個(gè)唇調(diào)研周期玩）或不定德期（如區(qū)川域項(xiàng)目新羽開盤、促費(fèi)銷等）市范場(chǎng)調(diào)研工謠作（持項(xiàng)目調(diào)研攜表模板參概考附件十雜三緣），并定雨期向總公吊司營(yíng)銷策牢劃部提交屯月度市場(chǎng)喚信息簡(jiǎn)報(bào)雨（幕月度市場(chǎng)朋信息簡(jiǎn)報(bào)漠模板參考摟附件十四檢）和月度嚴(yán)市場(chǎng)分析駕簡(jiǎn)報(bào)（均月度市場(chǎng)燦分項(xiàng)簡(jiǎn)報(bào)瞧模板見附期件十五持）。趙（二）項(xiàng)顫目部誰1飄、月度銷尖售狀況分板析與策略桐調(diào)整（肉3呢天，挎每旨月趴2弓6耳日開始執(zhí)班行，每凡月飛2付8吼日之前制邪定完筐成）。恨2環(huán)、月度銷謊售回款指湯標(biāo)體系執(zhí)笛行情況以鳳及后期調(diào)獵整（搖3肯天之，每伍月銀2陰6談日開始執(zhí)描行，每軌月純2柿8館日之前制投定完成）芹。堡3銳、到訪客房戶接待、慌銷售成交聰工作（整鍵個(gè)銷售期席間）。捧4申、參與探抖討媒介宣趨傳分析與抵效果評(píng)估產(chǎn)，協(xié)助分臂子公司營(yíng)燃銷部調(diào)整舒媒介宣傳疤計(jì)劃。株5釋、參與探研討營(yíng)銷活塘動(dòng)分析與治效果評(píng)估垂，協(xié)助分事子公司營(yíng)槍銷部調(diào)整蔬營(yíng)銷活動(dòng)翠計(jì)劃。森6槍、為分子夏公司營(yíng)銷樸部進(jìn)行客病戶分析，股提供客戶嶼資料情況碗，并參與包客戶分析貍與探討。太7濕、結(jié)合掌會(huì)握的與客湊群溝通情的況，參與帆分子公司槐營(yíng)銷部進(jìn)苦行產(chǎn)品分腹析與探討健。贊8鑄、對(duì)分子呆公司的銷水售策略性燕調(diào)整提供膽建設(shè)性意失見。霉9詢、對(duì)比回汗款指標(biāo)體塊系計(jì)劃與轎執(zhí)行情況僑，參與探仔討項(xiàng)目后豎期回款指含標(biāo)體系調(diào)防整。倡1鳳0引、結(jié)合項(xiàng)譯目銷售進(jìn)愁度，對(duì)分沖子公司營(yíng)那銷部的價(jià)突格調(diào)整方恩案提供建港議。訴1噸1萌、根據(jù)項(xiàng)碎目銷售計(jì)拆劃、銷售膊狀況和市宴場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需檔要等因素謹(jǐn)，協(xié)助分曾子公司銷權(quán)售部確定圾日常銷售便推廣工作最開展，共翁同探討在著不同銷售描階段宣傳臂投放量和軍投放頻率啞。諷1膨2弱、根據(jù)營(yíng)躬銷活動(dòng)期摧間項(xiàng)目銷湖售狀況變完化，協(xié)助艷分子公司濾營(yíng)銷部評(píng)居估營(yíng)銷活獵動(dòng)對(duì)銷售絹影響程度討。千（三）項(xiàng)侵目評(píng)審委米員會(huì)僚促銷方案老的審批完（書1脫5遺天，收到深分子公司單營(yíng)銷部提裂交促銷方?jīng)r案）。錫（四）財(cái)馬務(wù)部威對(duì)比回款喇指標(biāo)體系饒計(jì)劃與執(zhí)禍行情況，程參與探討鉆項(xiàng)目后期女回款指標(biāo)鼓體系調(diào)整近?？ㄎ澹I(yíng)匪銷策劃部顆全程跟蹤伏項(xiàng)目銷售凈狀況、庫圈存狀況和搏市場(chǎng)形勢(shì)柄，并對(duì)分俘子公司營(yíng)橋銷部的價(jià)箱格調(diào)整方構(gòu)案進(jìn)行評(píng)掃審。貸第十六儉條溝業(yè)項(xiàng)目清盤爪階段注一、開始語條件：項(xiàng)薄目竣工尾后持18筆0欣天毒二、標(biāo)準(zhǔn)舟時(shí)限擊：峰9尺0匪天憤三、工作泡成果：達(dá)況到項(xiàng)目清乞盤指標(biāo)體患系要求，神評(píng)估項(xiàng)目野營(yíng)銷策劃懇全程。紋四、所涉押?jiǎn)挝唬悍致庸緺I(yíng)鵝銷部助部礦門、項(xiàng)目銜部（銷售倦）、營(yíng)銷抄策劃部、鄰分子公司溫總工辦、絡(luò)營(yíng)銷策劃劣部夸五、工作兵事項(xiàng)坐（一）分夫子公司營(yíng)充銷部前1京、項(xiàng)目營(yíng)魄銷全程執(zhí)莫行效果評(píng)短估與總結(jié)佩產(chǎn)品策略茫、價(jià)格策臉略、推廣島策略、營(yíng)接銷活動(dòng)評(píng)忽估與總結(jié)韻。寬2仙、項(xiàng)目銷勺售計(jì)劃執(zhí)甘行偏差評(píng)莖估與總結(jié)把營(yíng)銷計(jì)劃控、回款計(jì)蠅劃、項(xiàng)目彈客戶定位屯與實(shí)際客峰戶偏差分方析評(píng)估等更。扇（二）項(xiàng)郵目部副從項(xiàng)目銷如售角度分擋析銷售推養(yǎng)廣執(zhí)行情養(yǎng)況和評(píng)估染效果（項(xiàng)次目的銷售攜工作的總淘結(jié)）。筍（三）分挺子公司總咽工辦畏從工程角糊度，評(píng)估肝對(duì)項(xiàng)目銷痰售的支持寨與不足，框指導(dǎo)后期趙的項(xiàng)目工袍作。納（四）營(yíng)鑒銷策劃部宜參與項(xiàng)目芝客戶定位滔與實(shí)際客慮戶偏差分坑析評(píng)估。眾第三旱章漲鳳建筑安裝豆工程論第一用節(jié)曾拳規(guī)劃方案勞設(shè)計(jì)及內(nèi)應(yīng)部審批脹第十七倒條折缺項(xiàng)目規(guī)劃紡方案設(shè)計(jì)霧（腹3瑞0魄天）私一、開始房條件：取友得土地，傅項(xiàng)目啟動(dòng)某后開始進(jìn)仰行。驚二、標(biāo)準(zhǔn)喇時(shí)限：?jiǎn)握潴w工程開析工前條第連19仆2因天開始，弄開工前禮第底16漿2真天完成，餓共珍3掌0搜天。誓三、工作腔成果：完愛整的項(xiàng)目更整體規(guī)劃逼方案（包針括總平面粒圖、鳥瞰棄圖、單體所效果圖、敵區(qū)入口低躁視點(diǎn)透視士、中心綠桃化景觀透臺(tái)視、交通刺分析等）虛。強(qiáng)收四、所涉違單位：項(xiàng)春目部、規(guī)胞劃研發(fā)部釣五、工作蔬事項(xiàng)：項(xiàng)冶目部負(fù)責(zé)凳提供設(shè)計(jì)稈任務(wù)書，龜以及全程停推進(jìn)此項(xiàng)授工作；公淹司規(guī)劃研灑發(fā)部負(fù)責(zé)勇提供技術(shù)貿(mào)指導(dǎo)。開第十八項(xiàng)條悲江總規(guī)內(nèi)部至審批軋（披2劈0副天）境一、開始詢條件：項(xiàng)搏目規(guī)劃方潤(rùn)案設(shè)計(jì)完腎成后開始戲進(jìn)行。序二、標(biāo)準(zhǔn)滔時(shí)限：?jiǎn)卫w工程開鵝工前早第茄16娃2索天開始，于開工前痛第詠14宗2怕天完成。頂三、工作煮成果：項(xiàng)情目評(píng)審委尿員會(huì)下達(dá)皂的正式文付件，即正催式的《項(xiàng)雅目方案》霸（批復(fù)稿玻）時(shí)。彩霉四、工作蒜部門：項(xiàng)鋒目部、項(xiàng)皂目方案評(píng)腰審委員會(huì)跳、規(guī)劃研纖發(fā)部、工縱程部、物色業(yè)管理部喜、營(yíng)銷策旅劃部被五、工作皮事項(xiàng)：項(xiàng)煩目部負(fù)責(zé)若項(xiàng)目規(guī)劃熟方案的上賴報(bào)、溝通賢、督促等替工作；公蔥司項(xiàng)目評(píng)銀審委員會(huì)獨(dú)負(fù)責(zé)對(duì)上汪報(bào)的項(xiàng)目超規(guī)劃方案徹進(jìn)行評(píng)審闖，并出具脊審批意見當(dāng)，公司工敬程、物業(yè)鞋、營(yíng)銷系胡統(tǒng)參與評(píng)框?qū)??；圩ⅲ喉?xiàng)目必規(guī)劃方案窩內(nèi)部審批扁通過后，擺分批次戶沈型報(bào)批前雷，項(xiàng)目部眨應(yīng)委托設(shè)席計(jì)單位，咱按照當(dāng)?shù)厥菡傄?guī)慢報(bào)批的要天求，制作質(zhì)總規(guī)報(bào)批牌圖冊(cè)，并昌報(bào)政府相劍關(guān)部門審配批。祖第十九府條認(rèn)有分批次戶內(nèi)型報(bào)批下（咬3矛0爹天）淹一、開始伐條件：項(xiàng)瘦目規(guī)劃方鍬案內(nèi)部審及批通過后瑞進(jìn)行。屬二、標(biāo)準(zhǔn)毛時(shí)限：?jiǎn)螣燇w工程開汪工前蘋第吳14秘2塔天開始，箱開工前套第撤11鐮2沃天完成。校三、工作羊成果：項(xiàng)躁目評(píng)審委開員會(huì)正式肺下發(fā)的相蒜關(guān)開發(fā)項(xiàng)元目分批次銳組合戶型璃批復(fù)文件怎。燃四、工作績(jī)部門：項(xiàng)扭目部、項(xiàng)豎目委員會(huì)壞五、工作用事項(xiàng)：項(xiàng)肺目部負(fù)責(zé)做設(shè)計(jì)、甄肉選各批次暖組合戶型么方案，并劉上報(bào)公司團(tuán)項(xiàng)目委員串會(huì)審批；柴公司項(xiàng)目獻(xiàn)評(píng)審委員虧會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)地上報(bào)的各奉批次組合雀戶型方案怠進(jìn)行審批蜻，并出具付審批意見胃?？ㄗⅲ涸诜謮ㄅ螒粜蜋C(jī)報(bào)批過程央中，同時(shí)碗在進(jìn)行總屯規(guī)的政府執(zhí)報(bào)批工作億，項(xiàng)目部弄必須不斷崖與政府相握關(guān)部門進(jìn)技行溝通，月根據(jù)政府缸相關(guān)部門偷的批復(fù)意鴿見，對(duì)總撞規(guī)及戶型脫組合方案泡進(jìn)行及時(shí)先調(diào)整，并成及時(shí)反饋棉給項(xiàng)目評(píng)媽審委員會(huì)乖；待到修虹建性詳規(guī)沾確定之后汁，分批次淡戶型報(bào)批成結(jié)束，項(xiàng)誦目評(píng)審委撲員會(huì)下發(fā)穗正式的分幣批次組合高戶型批復(fù)群文件。、南第二十煌條欣爭(zhēng)單體方案丟設(shè)計(jì)矩（辣1兇7竄天）盟一、開始飼條件：分慧批次戶型罪報(bào)批通過絲后進(jìn)行。樸二、標(biāo)準(zhǔn)事時(shí)限：?jiǎn)螄?guó)體工程開批工前尊第索11宗2選天開始，和開工前掛第糠9添5您天完成。掌三、工作醫(yī)成果：?jiǎn)蚊绑w建筑方讓案，包括診單體建筑蛇平、立、消剖面圖及連有代表性變建筑的立恰面效果圖左。徒烈四、工作夏部門：項(xiàng)棗目部、設(shè)既計(jì)公司、售五、工作貢事項(xiàng)：項(xiàng)財(cái)目部負(fù)責(zé)寬委托設(shè)計(jì)認(rèn)公司進(jìn)行婚單體方案粉設(shè)計(jì)，與遣之保持溝沒通，并督單促其按期頁完成；公策司規(guī)劃研搭發(fā)部負(fù)責(zé)新提供技術(shù)瓜指導(dǎo)。牢第二十一離條鴿蔑饞單規(guī)內(nèi)部謀審批兇（等3頁天）寄一、開始含條件：?jiǎn)窝眢w方案設(shè)恐計(jì)完成后授進(jìn)行。宴二、標(biāo)準(zhǔn)椒時(shí)限：?jiǎn)慰芋w工程開攀工前首第翅9坦5族天開始，警開工前魯?shù)跉q9御2畜天完成。糖三、工作閃成果：項(xiàng)窯目委員會(huì)腹正式下發(fā)斤的相關(guān)項(xiàng)氏目單體立致面效果圖咽的批復(fù)文婆件。告四、所涉物單位：項(xiàng)繡目部、項(xiàng)替目委員會(huì)索、設(shè)計(jì)公追司籃五、工作告事項(xiàng)：項(xiàng)幣目部負(fù)責(zé)測(cè)將單體建文筑方案上弟報(bào)公司項(xiàng)語目委員會(huì)券審批，并虹與之溝通伸，督促審灣批進(jìn)度；障公司項(xiàng)目滴委員會(huì)負(fù)士責(zé)對(duì)相關(guān)地項(xiàng)目單體馬建筑方案殖進(jìn)行審批怠，并出具機(jī)審批意見啞。憲注：?jiǎn)误w漁建筑方案洋內(nèi)部審批琴通過之后駛，建珍筑凈/對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未方案確定稈之前，項(xiàng)現(xiàn)目部應(yīng)委辦托設(shè)計(jì)公絕司，按照攏當(dāng)?shù)卣?qǐng)單規(guī)報(bào)批濤要求，制餅作單體方得案報(bào)批圖洗冊(cè)，并報(bào)高政府相關(guān)檢部門審批優(yōu)。梅第二怠節(jié)虎怖棵項(xiàng)目規(guī)劃批方案政府著報(bào)批香第二十二董條、甩修建性詳狐規(guī)確定刷（得3為0薦天）議一、開始凳條件：項(xiàng)期目規(guī)劃完廁成，總規(guī)倍內(nèi)部審批杰完成后，冒分批次戶律型報(bào)批之撲前開始進(jìn)云行。紗二、標(biāo)準(zhǔn)慚時(shí)限：?jiǎn)坞`體工程開小工前借第杜14袋2床天開始，市開工前筍第舅11始2板天完成。槍三、工作勝成果：修碰建性詳規(guī)遵確定斥。仰治四、所涉福單位：項(xiàng)槍目部、項(xiàng)額目委員會(huì)膨、設(shè)計(jì)公觸司棗五、工作隨事項(xiàng)：項(xiàng)島目部負(fù)責(zé)術(shù)委托設(shè)計(jì)煮公司制作虹總規(guī)報(bào)批伐圖冊(cè)，與眼當(dāng)?shù)卣┫嚓P(guān)部門醉充分溝通溫，并獲得銳修改性批樸復(fù)意見，己在按照修陳改性批復(fù)寒意見調(diào)整型總規(guī)后，奮繼續(xù)上報(bào)弊政府相關(guān)淚部門審批雙，直至修但建性詳規(guī)販被確定。盜注：在總紅規(guī)政府報(bào)燃批過程中儀，修建性知詳規(guī)確定臣之后，即烏可開始意掛向總包單游位考察和窯選擇意向和總包單位金。德第二十三吊條與碧辦理建設(shè)戴用地規(guī)劃宴許可證檢（腔2浪0叉天）描一、開始歌條件：項(xiàng)鉗目規(guī)劃方成案完成，渴總規(guī)內(nèi)部班審批通過選后，并經(jīng)儲(chǔ)與政府相池關(guān)部門充痰分溝通，嬌修建性詳止規(guī)確定之延后進(jìn)行。勿二、標(biāo)準(zhǔn)弦時(shí)限：?jiǎn)纬囿w工程開臟工前裝第午11煩2負(fù)天開始，確開工前露第脈9會(huì)2午天完成。那三、工作寄成果：獲販得建設(shè)用叨地規(guī)劃許尼可證棋。枝序四、所涉您單位：項(xiàng)扶目部、項(xiàng)宜目委員會(huì)促五、工作道事項(xiàng)：項(xiàng)吉目部負(fù)責(zé)擦與政府相則關(guān)部門進(jìn)總行溝通，廚利用一切贈(zèng)可用資源立，在最短機(jī)時(shí)間內(nèi)獲打得政府建吊設(shè)用地規(guī)叛劃的批復(fù)暗，辦理完紙成建設(shè)用概地規(guī)劃許語可證。梁第二十四藥條唱咳理建筑工成程規(guī)劃許點(diǎn)可證杰（炊1直2僚天）摟一、開始楚條件：?jiǎn)钨嶓w方案設(shè)南計(jì)完成，芳單規(guī)內(nèi)部按審批結(jié)束蠻，并辦理身完成建設(shè)盤用地規(guī)劃鼓許可證后擱進(jìn)行。檢二、標(biāo)準(zhǔn)顆時(shí)限：?jiǎn)未趔w工程開立工前囑第財(cái)9說2布天開始，擁開工前生第艷8理0獄天完成。東三、工作嫩成果：獲抹得建筑工路程規(guī)劃許缸可證。節(jié)四、所涉似單位：項(xiàng)痛目部、項(xiàng)腳目委員會(huì)再五、工作蕉事項(xiàng)：項(xiàng)握目部負(fù)責(zé)不委托設(shè)計(jì)豪公司制作總單規(guī)報(bào)批拳圖冊(cè)，與便當(dāng)?shù)卣菹嚓P(guān)部門旗充分溝通示，并獲得團(tuán)修改性批吹復(fù)意見，愧在按照修海改性批復(fù)宗意見調(diào)整悉單規(guī)后，潮繼續(xù)上報(bào)孫政府相關(guān)炮部門審批蠟，直至單申規(guī)報(bào)批完稻成，獲得崇政府相關(guān)往部門頒發(fā)迎的建筑工窮程規(guī)劃許放可證。政第三鉆節(jié)日收爬單體工程汪設(shè)計(jì)劈第二十五醉?xiàng)l公捏建內(nèi)筑危/哥結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)巖方案確定凳（等1狂2冷天）腿一、開始容條件：?jiǎn)文んw方案內(nèi)萄部審批通蝦過；地質(zhì)志勘察完成布后進(jìn)行。辣二、標(biāo)準(zhǔn)蠢時(shí)限：?jiǎn)位伢w工程開座工前蔬第久9熔2些天開始，賣開工前琴第宿8損0累天完成。虛三、工作觀成果：?jiǎn)涡腕w建素筑侄/嘴結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)糾方案。龍四、所涉樹單位：項(xiàng)間目部、設(shè)轉(zhuǎn)計(jì)公司恐五、工作承事項(xiàng)：項(xiàng)破目部負(fù)責(zé)覽完成設(shè)計(jì)勝委托，地迷質(zhì)勘察，碰向設(shè)計(jì)方滿提供必要師的資料，洽并與之溝薦通，督促殊其按期完酒成建領(lǐng)筑雪/戶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)磨方案的確咽定。誓第二十六緩條鳥填施工圖設(shè)刃計(jì)月（肅2盲1抖天）麗一、開始初條件：?jiǎn)螏皿w建閑筑球/召結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)孤方案確定冠后，接到稻全部設(shè)計(jì)腳依據(jù)資料告后進(jìn)行。狀二、標(biāo)準(zhǔn)犧時(shí)限：?jiǎn)魏w工程開丑工前隔第讓8孝0紫天開始，砍開工前盛第僅5君9悶天完成。駛?cè)?、工作涉成果：?jiǎn)蝿耋w工程全予套施工圖插紙。跪四、所涉晌單位：項(xiàng)歡目部、設(shè)黎計(jì)公司識(shí)五、工作寫事項(xiàng)：項(xiàng)把目部負(fù)責(zé)隙與設(shè)計(jì)公密司溝通，眨并督促其監(jiān)保質(zhì)按期都完成全部船施工圖設(shè)喪計(jì)和出圖蓋工作。槳第二十七劫條橋偏政府圖審昆（蜘1災(zāi)0興天）摟一、開始堆條件：施對(duì)工圖設(shè)計(jì)汽完畢，提塌交審圖機(jī)土構(gòu)后進(jìn)行蹦。那二、標(biāo)準(zhǔn)愈時(shí)限：?jiǎn)钨濗w工程開晨工前綁第沾5衰9他天開始，炒開工前瑞第不4勾9凱天完成。賢三、工作液成果：環(huán)1蒙、施工圖濕審查通知霸書懸2死、審圖機(jī)界構(gòu)認(rèn)可的丘施工圖栽四、所涉廊單位：項(xiàng)絮目部、設(shè)饅計(jì)公司毀五、工作院事項(xiàng)：項(xiàng)紅目部委托晨的設(shè)計(jì)公偵司負(fù)責(zé)通御過政府圖輛審，開發(fā)必項(xiàng)目所屬魯公司負(fù)責(zé)腹設(shè)計(jì)公司鉆與政府審文圖機(jī)構(gòu)之簽間的關(guān)系盟、進(jìn)度協(xié)鉛調(diào)。社注：設(shè)計(jì)轎公司在完喂成施工圖陜?cè)O(shè)計(jì)后、豐委托政府才圖審前必疲須制作藍(lán)傻圖提供給比施工單位梢和公司預(yù)漸結(jié)算部用澇于預(yù)算編敗制。廳第四差節(jié)調(diào)才樂單體工程壟預(yù)算與招花投標(biāo)乒第二十八柿條齊澇病意向總包和單位考察魔、選擇刮（澇4陵6洞天）網(wǎng)一、開始江條件：控為制性詳規(guī)裁獲得政府礎(chǔ)相關(guān)部門濟(jì)認(rèn)可后進(jìn)司行。捧二、標(biāo)準(zhǔn)貝時(shí)限：?jiǎn)挝w工程開鴿工前味第鑼11煉2訴天開始，銷開工前途第酬6齡6懂天完成堵。雀梯三、工作僑成果：完三成意向總菜包單位考賢察和選擇類。鄰四、所涉繪單位：項(xiàng)腔目部、工穗程部、預(yù)吩結(jié)算部、窄采購部藝五、工作銹事項(xiàng)：項(xiàng)賓目部負(fù)責(zé)心組織意向裙總包單位熟的考察和緣選擇；公靜司工程系究統(tǒng)負(fù)責(zé)提故供相關(guān)技睜術(shù)支持，巴或參與考菌察選擇。億第二十九線條扣丘胡識(shí)內(nèi)部招標(biāo)屠（竄3虛3統(tǒng)天）阻第一款、分內(nèi)部招標(biāo)燃方案確線定仁/枯內(nèi)部招標(biāo)程文件編制火（申7勵(lì)天）幻一、開始妹條件：意腔向總包單勵(lì)位考察、邊選擇完畢明后進(jìn)行。是二、標(biāo)準(zhǔn)稈時(shí)限：?jiǎn)尾梭w工程開香工前循第顫6稀6贈(zèng)天開始，辭開工前菌第臨5滋9世天完成疤。筋殃三、工作欠成果：內(nèi)伯部招標(biāo)文吃件發(fā)放。穩(wěn)四、所涉享單位：項(xiàng)外目部、采否購部、預(yù)版結(jié)算部恨五、工作殊事項(xiàng)：項(xiàng)勾目部負(fù)責(zé)栽結(jié)合開發(fā)疲項(xiàng)目特點(diǎn)極，制定內(nèi)其部招標(biāo)方衛(wèi)案，發(fā)放砌內(nèi)部招標(biāo)某文件；公課司采購部俊、預(yù)結(jié)算透部負(fù)責(zé)提軋供技術(shù)指治導(dǎo)。熔第二款、孝施工圖預(yù)咸算編制露（歸1陣8神天）易一、開始興條件：施塌工圖設(shè)計(jì)運(yùn)完成，內(nèi)港部招標(biāo)方絹案確定后憂進(jìn)行。柳二、標(biāo)準(zhǔn)偽時(shí)限：?jiǎn)魏隗w工程開潔工前帖第雞5舍9北天開始，變開工前刷第光4揚(yáng)1敏天完成魯?；饹_三、工作愿成果：經(jīng)勉與施工單袍位核準(zhǔn)過印的內(nèi)部招慎標(biāo)預(yù)算清獵單。棕四、所涉昨單位：項(xiàng)晚目部、工腐程造價(jià)公外司、預(yù)結(jié)延算部鮮五、工作座事項(xiàng)：項(xiàng)揪目部負(fù)責(zé)箏組織施工覽單位進(jìn)行蟲施工圖預(yù)爺算編制；縫造價(jià)公司挺負(fù)責(zé)編制嗽內(nèi)部招標(biāo)泡標(biāo)的預(yù)算飯；公司預(yù)悔結(jié)算部負(fù)飲責(zé)對(duì)造價(jià)較公司編制查的標(biāo)底預(yù)懇算進(jìn)行審熔核。跟注：施工毒圖預(yù)算編驗(yàn)制過程中池，由項(xiàng)目皮部組織進(jìn)貌行圖紙會(huì)播審，并就曾相關(guān)圖紙摟問題進(jìn)行怪答疑。撤第三款、珍圖紙會(huì)審論（倘8諸天）鋒一、開始欠條件：政像府圖審?fù)陣槷?，施工亂圖預(yù)算編趨制開編始患1邪0鈴天后。碼二、標(biāo)準(zhǔn)獸時(shí)限：?jiǎn)慰敷w工程開霉工前虛第究4寸9威天開始，脅開工前鳴第巷4凱1便天完成池。樹坊三、工作是成果：解吧決施工圖陸紙?jiān)O(shè)計(jì)問渠題，澄清廢招投標(biāo)預(yù)坑算清單，慮并形成會(huì)油議紀(jì)要。霧四、所涉裳單位：項(xiàng)它目部、預(yù)若結(jié)算部、濃工程部早五、工作宇事項(xiàng)：項(xiàng)休目部負(fù)責(zé)飲組織實(shí)施哀施工圖紙蹈會(huì)審會(huì)議玩，公司預(yù)蘿結(jié)算部參管與造價(jià)方背面答疑，劃公司工程棋部負(fù)責(zé)監(jiān)籌督圖紙會(huì)鄰審組織效娛果。咐第四款、劍確定目標(biāo)遵價(jià)嶼（浴2噸天）島一、開始移條件：施遠(yuǎn)工圖預(yù)算律完成，并妙經(jīng)公司預(yù)看算部審核賺完成后進(jìn)涌行。楊二、標(biāo)準(zhǔn)間時(shí)限：?jiǎn)蔚隗w工程開宜工前條第緣4雜1牌天開始，元開工前擇第原3皆9我天完成動(dòng)。蠻披三、工作幻成果：確蟲定內(nèi)部招戰(zhàn)標(biāo)目標(biāo)價(jià)錫。死四、所涉充單位：預(yù)鍵結(jié)算部、贈(zèng)采購部壞五、工作但事項(xiàng)：公漿司預(yù)結(jié)算胃部與采購享部一起負(fù)奮責(zé)配合項(xiàng)也目部確定脈內(nèi)部招標(biāo)學(xué)目標(biāo)價(jià)。鋒第五款、傭內(nèi)部開標(biāo)碗（鈔6定天）響一、開始參條件：內(nèi)吉部招標(biāo)目蓬標(biāo)價(jià)確定珠后進(jìn)行。母二、標(biāo)準(zhǔn)漫時(shí)限：?jiǎn)悟咉w工程開即工前朋第團(tuán)3固9溉天開始，缺開工前勒第側(cè)3部3仗天完成夢(mèng)。靈錄三、工作繡成果：內(nèi)紙部確定總田包合作單文位。級(jí)四、所涉之單位：預(yù)壩結(jié)算部、梢采購部閘五、工作祖事項(xiàng)：公壽司預(yù)結(jié)算觀部與采購莫部一起負(fù)宵責(zé)配合項(xiàng)俱目部?jī)?nèi)部釣確定總包晶合作單位尾。離注：監(jiān)理棕單位至少流在開工前競(jìng)第礙4攔9挺天前確定鍵。禍第三十當(dāng)條膊穿政府招標(biāo)糾（魯3奴1飲天）愁第一款、堵向政府主由管部門提廚交招標(biāo)資山料擋（墾8哈天）窯一、開始產(chǎn)條件：施騾工圖預(yù)算敬編制完畢色，并經(jīng)公糟司預(yù)結(jié)算拘部審核完挨畢后進(jìn)行雨。玻二、標(biāo)準(zhǔn)財(cái)時(shí)限：?jiǎn)窝蝮w工程開徑工前溜第漏4憶1準(zhǔn)天開始，無開工前調(diào)第赤3腳3陪天完成訂?？吞O三、工作未成果：向差政府主管撓部門提交綿《工程預(yù)遺算書》、積攔標(biāo)價(jià)及恒《招標(biāo)文綠件》，并涂審核合格冊(cè)，進(jìn)入政群府招標(biāo)程昨序。倆四、所涉砍單位：項(xiàng)噴目部、湊五、工作佳事項(xiàng)：項(xiàng)詢目部負(fù)責(zé)罩向政府主役管部門提歷供《工程臨預(yù)算書》暖、攔標(biāo)價(jià)霸和《招標(biāo)幟文件》，旅并審核合兆格。憂第二款、捷施工單位肚登蝕記舅/垃發(fā)放招標(biāo)伏文件很（葡3劣天）汪一、開始摧條件：政禿府招標(biāo)信疑息公開發(fā)抄布以后進(jìn)宜行。攪二、標(biāo)準(zhǔn)道時(shí)限：?jiǎn)温敷w工程開上工前絞第針3街3盜天開始，減開工前挺第夏3富0菌天完成喚。萍販三、工作歉成果：施繳工企業(yè)報(bào)浸名登記，錯(cuò)政府招標(biāo)全文件發(fā)放廁完畢。棄四、所涉挑單位：項(xiàng)粘目部怠五、工作倚事項(xiàng)：項(xiàng)去目部負(fù)責(zé)因監(jiān)督，督花促意向總蜂包單位完筒成此項(xiàng)工尋作。此第三款、剃政府開標(biāo)象（言1捆5清天）勝一、開始拘條件：施術(shù)工單位報(bào)述名登記，提領(lǐng)取招標(biāo)今文件后進(jìn)襲行。翁二、標(biāo)準(zhǔn)劑時(shí)限：?jiǎn)谓夡w工程開噸工前榆第披3到0鼻天開始，曉開工前欠第倉1右5獎(jiǎng)天完成瑞。飽揮三、工作撕成果：政州府開標(biāo)完展畢，確定脈中標(biāo)單位塌。貸四、所涉兵單位：項(xiàng)而目部諒五、工作支事項(xiàng)：項(xiàng)會(huì)目部負(fù)責(zé)漆監(jiān)督，督踢促意向總蓋包單位完準(zhǔn)成此項(xiàng)工笑作。丟第四款、巖開標(biāo)結(jié)果躺公示蜓（摟3扣天）胳一、開始飛條件：政刃府開標(biāo)后包進(jìn)行。逐二、標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)限：?jiǎn)我泽w工程開征工前籌第被1何5農(nóng)天開始，丙開工前渠第薯1嘩2怖天完成曠。飽駁三、工作潑成果：中棟標(biāo)通知書習(xí)。妄四、所涉糠單位：項(xiàng)旁目部集五、工作管事項(xiàng)：項(xiàng)舟目部負(fù)責(zé)捎配合政府味相關(guān)主管牲部門發(fā)放諸中標(biāo)通知致書，并督棕促施工單揚(yáng)位做好合尋同準(zhǔn)備工改作。瓣第五款、讀簽訂合同而并備案央（么2粒天）棵一、開始固條件：領(lǐng)縫取中標(biāo)通混知書后進(jìn)稠行。汗二、標(biāo)準(zhǔn)昌時(shí)限：?jiǎn)涡Ⅲw工程開凳工前技第效1側(cè)2略天開始，掘開工前桶第碼1委0宮天完成鏟。添悠三、工作甩成果：簽譽(yù)訂用于備輔案的總包沾合同，并吃備案。度四、所涉時(shí)單位：項(xiàng)草目部園五、工作婚事項(xiàng)：項(xiàng)武目部負(fù)責(zé)淡督促總包擁單位，盡竭快完成此獲項(xiàng)工作。斗第五厲節(jié)斧泳嫩單體工程刪施工葬第三十一感條甘炮亦辦理建設(shè)險(xiǎn)工程施工柳許可證矮（悟1因0證天）豎一、開始牢條件：施打工合同、伴監(jiān)理合同丈備案并辦爪理完成政界府相關(guān)手絮續(xù)后進(jìn)行思。瓜二、標(biāo)準(zhǔn)召時(shí)限：?jiǎn)巫祗w工程開銳工前干第漂1享0筆天開始，飼開工前蜜第側(cè)1沿天完成裂。專末三、工作煌成果：取作得政府部壞門頒發(fā)的呀建設(shè)工程險(xiǎn)施工許可奴證。扁四、所涉甘單位：分狠子公司開繁發(fā)部輕五、工作希事項(xiàng)：牙分子公司蚊開發(fā)部根仙據(jù)當(dāng)?shù)匾媲笙蛘蛑鞴懿块T含遞交相關(guān)她開工手續(xù)辛，包括：蜜1悶、工程登著記表（原律報(bào)建表）圖2賭、土地使尺用證功書礎(chǔ)3椅、建設(shè)工漆程規(guī)劃許未可證善4或、現(xiàn)場(chǎng)具畝備施工條貝件的證明泄、房屋拆飼遷許可證鏈和滿足施烏工進(jìn)度要隆求的拆遷怎進(jìn)度證明敗（監(jiān)理單謊位提供）頂5諒、經(jīng)備案尋的施工合莖同和監(jiān)理算合同（副陪本）雙6狡、施工圖矮設(shè)計(jì)審查砌合格書箱7策、中標(biāo)通鈴知書唱8榴、經(jīng)項(xiàng)目銅總監(jiān)理工溜程師按規(guī)斷定審查簽夕署的保證拾質(zhì)量和安底全措施的辛施工組織黎設(shè)計(jì)（方盡案）報(bào)審肚表刻9芽工程質(zhì)量爆監(jiān)督機(jī)構(gòu)異簽發(fā)的質(zhì)梯量監(jiān)督備惱案表、《愛質(zhì)量責(zé)任狹書》淘1嗽0栗、工程安喚全監(jiān)督機(jī)夾構(gòu)簽發(fā)的希安全監(jiān)督南備案表敢1菊1鼓、建設(shè)工磁程監(jiān)理備烈案表疾1掃2織、年度投特資計(jì)劃和葵銀行出具喇的資金到絹位證明扯1擱3生、消防設(shè)撥計(jì)審核意渣見書正1責(zé)4池、清欠辦賺出具的建械設(shè)單位未優(yōu)拖欠工程哪款的證明房。冒第三十二萄條暢認(rèn)設(shè)計(jì)交底才（盆1憐0斧天）皂一、開始膜條件：政疏府開標(biāo)完甜畢，簽訂互合同并備件案后，開馬工之前，分辦理施工舒許可證的襯同時(shí)進(jìn)行戚。恰二、標(biāo)準(zhǔn)毫?xí)r限：?jiǎn)卧w工程開鳳工前綿第漢1污0鍬天開始，科開工前知第可1飽天完成暢?？沙寥?、工作位成果：設(shè)側(cè)計(jì)交底會(huì)途議紀(jì)要。駛四、所涉軋單位：項(xiàng)娃目部、設(shè)葛計(jì)公司畢五、工作礦事項(xiàng)：項(xiàng)辮目部負(fù)責(zé)累組織設(shè)計(jì)里公司、施蜻工單位及瓣監(jiān)理單位隙等單位召墊開設(shè)計(jì)交茶底會(huì)議，私針對(duì)圖紙尋問題進(jìn)行彩解釋和澄役清，并形墻成設(shè)計(jì)交頁底會(huì)議紀(jì)偽要。情第三十三料條崇索在工程開創(chuàng)工前還要壓完成的其胞他工作：勝第一款、丘三通一平去一、開始弦條件：取堤得土地、棕項(xiàng)目啟動(dòng)飼后進(jìn)行。提二、標(biāo)準(zhǔn)市時(shí)限：最任晚單體工估程開工前諷第疼1宇0僑天完成。陷三、工作纖成果：完攏成項(xiàng)目開消發(fā)用地的膊三通一平貓工作。榜四、所涉評(píng)單位：項(xiàng)鵝目部錄五、工作岔事項(xiàng)：項(xiàng)嗎目部負(fù)責(zé)愿組織完成膚?；牡诙?、屬地質(zhì)勘察謹(jǐn)。王一、開始堆條件：修削建性詳規(guī)蜓確定之后抓，單體方冰案設(shè)計(jì)之價(jià)前開始進(jìn)鋼行滅二、標(biāo)準(zhǔn)擋時(shí)限：?jiǎn)尉w工程開竭工前旱第券11粘2氣天開始，閉開工前猛第哀9峰2痕天完成倡。敬閘三、工作胃成果：地找質(zhì)勘察報(bào)庫告。跑四、所涉飲單位：項(xiàng)緞目部喜五、工作粗事項(xiàng)：項(xiàng)晴目部負(fù)責(zé)悶組織完成震。費(fèi)第三款、鍬樁基隊(duì)伍霸選擇。勒一、開始卡條件：建火筑承/識(shí)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)額方案確定柏之后開始膀進(jìn)行?？识?biāo)準(zhǔn)術(shù)時(shí)限：標(biāo)拘準(zhǔn)時(shí)限：丈單體工程煌開工前嘆第父8丑0璃天開始，案開工前鄉(xiāng)第炸4永9族天完成浮。閘稍三、工作巷成果：簽袍訂樁基工辯程專業(yè)發(fā)漁包合同。嘗四、所涉宅單位：分邊子公司采闖購部、分稻子公司工欺程部民五、工作漁事項(xiàng)：分卡子公司采閣購部負(fù)責(zé)觀簽訂合同王及評(píng)審工女作，分子犯公司工程膝部予以配椅合。遮第四款、岔樁基施工似、檢測(cè)。悉一、開始捷條件：政辭府圖審后候進(jìn)行。姻二、標(biāo)準(zhǔn)械時(shí)限：?jiǎn)涡祗w工程開蜂工前航第脹4挑9費(fèi)天開始，夸開工前脹第賊1神天完成支。誓稻三、工作慧成果：樁罩基工程施誦工完畢，或樁基檢測(cè)爆合格。梅四、所涉打單位：項(xiàng)太目部普五、工作麻事項(xiàng)：項(xiàng)唯目部負(fù)責(zé)蓮對(duì)樁基施盤工、檢測(cè)攔進(jìn)行檢查郵、并組織咽驗(yàn)收。失三十四肚條束叢單體工程管施工捆一、開始祝條件：辦羨理完成建廟筑工程施感工許可證旁后進(jìn)行。熱二、標(biāo)準(zhǔn)餓時(shí)限：橡（一噴）涂6廊層以下單薯體工程施澤工周勸期典N擊為茂：隔120救+偏單體工程演的地上層蓋數(shù)（不含念閣樓層膀）爺×1賀0勻（施工日茶歷天數(shù)）閱；屠（二刷）津7使層穗－代1輪1朝層單體工瀉程施工周舟期島N量為游：絲150細(xì)+胡單體工程性的地上層孕數(shù)（不含炭閣樓層掉）梯×1嫁0判（施工日柱歷天數(shù)）剃；給（三曠）廚1絞2蘆層拒－學(xué)1助8驅(qū)層單體工脾程施工周亂期虛N極為你：猶180原+顆單體工程萍的地上層葵數(shù)（不含辨閣樓層愧）撿×1誠(chéng)0林（施工日盆歷天數(shù)）挨；祝（四吊）新19-2排4暖層單體工劣程施工周槍期繭N笑為慌：副210歲+爭(zhēng)單體工程絲的地上層豈數(shù)（不含蓄閣樓層弊）休×1僻2懸（施工日附歷天數(shù)）霉。暗（五僵）爹2豎5場(chǎng)層及以上穴單體工程類（建筑高孕度出10潑0懇米以下）綠施工周猜期軋N娛為稠：義240雜+誤單體工程騾的地上層輪數(shù)（不含冠閣樓層川）評(píng)×1示2偽（施工日渴歷天數(shù)）料。貴（六）電曉梯工程：艇最晚在單趙體竣工前告第住18冤0父天開始電課梯采購，殊并于單體毛竣工夠前扛15細(xì)0內(nèi)天完成采響購合同簽及訂，令廠永家開始排憐產(chǎn)，于單低體竣工散前館6臘0送天開始進(jìn)哭場(chǎng)安裝，杠于單體竣揭工時(shí)安裝賄完畢，并肆于單體竣途工乎后蛙1鑒5悄天內(nèi)完成淚電梯檢測(cè)怕驗(yàn)收，并肯獲得政府漢主管部門著頒發(fā)的合另格證。猾（七）門叨窗工程：洪設(shè)主體施蜻工完畢日摩期挎為峽K引，則最遲績(jī)于釘K扭日瞇前件5贊5食天開始鋁熔合金門窗鎖采購，并蝴于俗K騎日塵前恒3贈(zèng)5欣天完成采碌購合同簽乎訂，令廠恭家排產(chǎn)，劇于主體施秧工完畢后江抹灰裝修意開始以前料（眠即追K補(bǔ)日）開始奮進(jìn)場(chǎng)安裝很，并于單繞體竣工前介完成全部談鋁合金門膜窗的安裝纖調(diào)試工作子。險(xiǎn)注：上述擁門窗工程模特銀指躲1疏8撒層以下框亞架或框剪邪結(jié)構(gòu)單體池工程之鋁嬌合金門窗陜的采購、涼生產(chǎn)和安屆裝，對(duì)韻于賣1揀8愧層以上或盞高層施工密中，在主嘆體施工未眾完全完成會(huì)之前即開雙始分段裝虹修施工的鬼情況，鋁抖合金門窗醉進(jìn)場(chǎng)安裝輪日期隨裝通修工程開唇始日期相計(jì)應(yīng)提前，藍(lán)其它采購援、生產(chǎn)等播時(shí)間節(jié)點(diǎn)封亦相應(yīng)提劫前。鋸注：以上逃施工周期困中不含地躺基處理的兆時(shí)間。建罪議在淮河肚以南地區(qū)抹施工增加爆冬、雨季冶施工間歇寇期虧3慘0程天，淮河局以北增模加鑼6撞0汗天。山需在施工坊中確定專洋業(yè)分包工炕程的，在俘預(yù)留足夠織進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)協(xié)備時(shí)間的差基礎(chǔ)上確竊定。替三、工作積成果：?jiǎn)闻弩w竣工。銷四、所涉滔單位：項(xiàng)借目部、分屬子公司采蟲購部雹五、工作絨事項(xiàng)：分當(dāng)子公司采躲購部負(fù)責(zé)錄辦理合同劣簽訂手續(xù)洪，項(xiàng)目部也給予技術(shù)嗽支持和監(jiān)培督施工。敬第六切節(jié)壽唐鋸單體工程惹竣工、驗(yàn)?zāi)惺?、備案雷、交房邪第三十五般條渠翅單體工程替竣工前調(diào)貿(mào)試舍（餅1憶5歷天）磨一、開始浩條件：安盼裝工程完騙成后開始亭。嘴二、標(biāo)準(zhǔn)祥時(shí)限：?jiǎn)蜗大w工程竣賽工前沈第呈1閃5閘天開始，虎單體工程缸竣工前攔第狀1帖天完成。屢三、工作速成果：各打?qū)I(yè)調(diào)試奴合格，電壘梯應(yīng)取得顛省級(jí)合格秒證明文件克。注四、所涉附單位：項(xiàng)宋目部拿五、工作悼事項(xiàng)：項(xiàng)晶目部負(fù)責(zé)盲督促施工蜜單位組織別完成。描第三十六敏條武圓單體工程怪竣工驗(yàn)收妥（壩1劑5累天）芽一、開始等條件：?jiǎn)位j體竣工后往進(jìn)行。商二、標(biāo)準(zhǔn)囑時(shí)限：?jiǎn)沃垠w工程竣有工饒后笑1犯5磨天內(nèi)完成挎。辰三、工作榴成果：工顛程驗(yàn)收合可格，取得百單體工程擊竣工驗(yàn)收沾報(bào)告。妖四、所涉虧單位