萬科建造體系

無錫萬科建造體系及工期思考無錫萬科工程客服管理中心2017年7月5日目錄一、集團(tuán)與行業(yè)導(dǎo)向二、東莞萬科云城提效措施三、無錫萬科建造體系及工期思考四、東莞萬科云城與無錫萬科項(xiàng)目提效差異五、傳統(tǒng)生產(chǎn)管理流程圖六、無錫項(xiàng)目策劃提效后工期七、提效率保證措施八、需要前置的事項(xiàng)：合約九、需要前置的事項(xiàng)：設(shè)計(jì)一、集團(tuán)與行業(yè)導(dǎo)向江湖不再平靜，無錫萬科需要怎樣改變？碧桂園在東莞茶山項(xiàng)目應(yīng)用萬科全套工業(yè)化新技術(shù)、萬科團(tuán)隊(duì)，。并在行業(yè)內(nèi)外大力宣傳SSGF體系、400天工期概念，在工程領(lǐng)域給我們帶來了巨大壓力。05地塊支護(hù)方案定型（第4版方案2017-3-15）考慮到地鐵結(jié)構(gòu)的安全，最終選取了咬合樁，保證基坑的閉水效果。考慮到開發(fā)進(jìn)度，優(yōu)先保證4號(hào)樓的施工，將對(duì)撐設(shè)計(jì)在4號(hào)樓區(qū)域以外，使得4號(hào)樓可以優(yōu)先施工。經(jīng)過溝通，在合理加快軌道附屬結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度，同時(shí)保證同步開發(fā)，軌道單位同意角撐直接與軌道支護(hù)連接，在附屬結(jié)構(gòu)采用雙排樁，保證軌道附屬結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立施工的條件。（增加成本，設(shè)計(jì)單位的專業(yè)性說服了珠三角）軌道消防通道區(qū)域，屬于軌道開通的充分必要條件，采用雙排樁，能夠使該區(qū)域在負(fù)三層施工完成后，獨(dú)立進(jìn)行施工，不用考慮角撐的影4、軌道風(fēng)亭，在最終選擇連續(xù)墻+內(nèi)支撐作為03地塊支護(hù)結(jié)構(gòu)。對(duì)撐進(jìn)行了調(diào)整，更有利于4號(hào)樓和2號(hào)樓的開發(fā)。對(duì)撐充分考慮施工軌道影響，對(duì)撐梁超出樓板1.5m，便于工人操作和施工。園林市政先行后澆帶提前澆筑回填土一次性到位市政管網(wǎng)全部完成，達(dá)到排水效果；檢查井采用成品河馬井穿插施工裝修大總包（含部品）樓層止水逐層完善單工種等步距節(jié)拍流水施工，層層關(guān)門主體封頂后2個(gè)月內(nèi)達(dá)到交付條件屋面工程花架調(diào)整為鋼結(jié)構(gòu)機(jī)房快速拼裝式鋼混結(jié)構(gòu)住宅屋面滲透結(jié)晶防水、預(yù)制保溫景觀PC屋面施工時(shí)間控制在20天內(nèi)垂直運(yùn)輸室內(nèi)電梯逆向作業(yè)分段安裝井道井架電梯安裝通用部品提前到貨，穿插層完善分段拆除人貨梯防護(hù)主體封頂1個(gè)月內(nèi)室內(nèi)電梯達(dá)到使用條件外墻施工滿掛吊籃鋁窗隨主體安裝使用爬架完成膩?zhàn)哟蚰シ忭敽笸饬⒚媸┕?個(gè)月提效難點(diǎn)屋面工程外墻工程園建先行垂直運(yùn)輸精裝穿插2棟樓：策劃墊層至交付工期：400天二、東莞萬科云城提效措施1、鋁合金模板體系提升主體結(jié)構(gòu)精度替代外墻砌筑實(shí)現(xiàn)外墻免抹灰2、全現(xiàn)澆外墻體系5、高精砌塊+薄抹灰控制二結(jié)構(gòu)精度減少墻面抹灰4、爬架體系為內(nèi)外穿插施工提供條件

穿插提效縮短建造周期實(shí)現(xiàn)效率提升施工速度快品質(zhì)可控精度高3、預(yù)制樓梯體系6、衛(wèi)生間導(dǎo)墻一次施工、降板取消回填采用預(yù)制板三、無錫萬科建造體系及工期思考7、高精地坪8、屋面采用預(yù)制保溫景觀PC策劃工期：430天（墊層至交付）三、無錫萬科建造體系及工期思考1、鋁模采用拉片體系，減少螺桿封堵工作和滲漏幾率，50元每平方，螺桿體系48元2、爬架3、全砼外墻4、預(yù)制樓梯5、高精砌塊加薄抹灰6、裝修穿插作業(yè)7、防水反坎鋁模一次施工8、大降板衛(wèi)生間，取消回填作業(yè)，采用預(yù)制蓋板。9、戶內(nèi)：高精地坪（鋪地板位置）10、施工電梯取消鋼管架子，采用翻板。11、屋面結(jié)構(gòu)花架取消改鋼結(jié)構(gòu)，取消保溫和保護(hù)層，改用預(yù)制保溫景觀PC,成本不變化，工期快質(zhì)量高。12、外立面盡量滿掛吊籃，工期為拆架后1個(gè)月完成外立面；13、日立電梯穿插提前安裝，井道架子與電梯安裝架子通用。三、無錫萬科建造體系及工期思考差異項(xiàng)東莞萬科云城無錫萬科項(xiàng)目工期差異市政園林先行后澆帶在主體8層開始封閉，市政管網(wǎng)提前施工后澆帶在主體封頂后開始封閉，燃?xì)夤疽笾黧w封頂后才能進(jìn)場(chǎng)，其他規(guī)證取得后6個(gè)月進(jìn)場(chǎng)。90天正式電梯安裝電梯安裝從主體結(jié)構(gòu)在20層時(shí)介入安裝。電梯逆作法，從封頂后30天達(dá)到使用條件。不需要取證即可使用。無錫市場(chǎng)，封頂、機(jī)房施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、取證需要65天。取證后才能使用。35天四、東莞萬科云城與無錫萬科項(xiàng)目提效差異土地獲取基坑支護(hù)土方樁基承臺(tái)底板首四層圖30地下室交圖預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)移交總包傳統(tǒng)生產(chǎn)管理流程圖交付規(guī)劃消防竣工備案封頂正式電梯機(jī)房堆坡園路喬木車位305020204096603080607515拆塔吊拆施工梯頂板防水管網(wǎng)女兒墻結(jié)構(gòu)屋面防水屋面建筑層爬架拆除60室內(nèi)裝修綠化外墻施工120天十五層低效分析主體無提效條件屋面、垂直運(yùn)輸、園建、室內(nèi)裝修、外墻施工、驗(yàn)收為提效影響關(guān)鍵線路五、傳統(tǒng)生產(chǎn)管理流程圖：700天工期六、無錫項(xiàng)目策劃提效后工期：430天七、提效保證措施：拉片式鋁模體系，避免螺桿洞修補(bǔ)工作量，減少滲漏七、提效保證措施：高精砌塊加薄抹灰七、提效保證措施：衛(wèi)生間取消回填：衛(wèi)生間取消回填，采用預(yù)制板減少濕作業(yè)施工電梯采用翻板：

施工電梯采用翻板減少結(jié)構(gòu)修補(bǔ)加快外立面工期七、提效保證措施：滲漏管控：鋁模窗邊企口深化鋁模采用拉片體系外墻全剪止水節(jié)全應(yīng)用門檻石先鋪門檻石三面密實(shí)地漏正孔線管墻現(xiàn)澆窗邊鋁模深化階段將每個(gè)外窗邊設(shè)置內(nèi)高外低防水企口，并在頂部增設(shè)結(jié)構(gòu)滴水線；采用專用塞縫材料拉法基填充窗邊；外墻采用全剪現(xiàn)澆外墻空調(diào)孔預(yù)埋于鋁模體系內(nèi)，一次成型鋁模采用拉片系統(tǒng)，無螺桿洞，規(guī)避滲漏風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)加固體系，質(zhì)量高，垂平數(shù)據(jù)更好七、提效保證措施：現(xiàn)澆反坎本項(xiàng)目衛(wèi)生間反坎跟隨主體同時(shí)澆筑混凝土通過現(xiàn)場(chǎng)管理人員、工人及工具管控的方法避免反坎吊模移位且反坎垂平度均控制在5mm以內(nèi)減少二次施工工序且達(dá)到防水效果節(jié)約成本規(guī)避衛(wèi)生間反坎滲漏七、提效保證措施：高精地面施工區(qū)域：客廳、廚房、臥室完成標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)水平度8mm，平整度3mm效果分析：地面平整度提高、現(xiàn)場(chǎng)文明施工效果加強(qiáng)，為地磚薄貼做基礎(chǔ)木地板鋪裝室內(nèi)取消細(xì)石混凝土找平，在結(jié)構(gòu)面鋪裝木地板地磚薄貼采用地磚專用膠泥施工

鋪裝厚度控制在1cm范圍內(nèi)減少砂漿使用、工作面整潔，逐步實(shí)現(xiàn)精裝全干法施工、精裝工業(yè)