南京新奧物業(yè)中央新城前期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書

正本中央新城前期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)書投標(biāo)單位：南京新奧物業(yè)管理有限公司遼法人代表：夜慶啟祥部投標(biāo)日期：黎二〇〇丟八淋年網(wǎng)元匆月箭六咳日目錄遇第讓一管篇岸筆企業(yè)資料絹塑……………蔽……………批……………刻……職3析企業(yè)簡介午……………傲……………斷……………手4樂艙投標(biāo)函猛……………闖……………抗……………睜…突5伸扣授權(quán)委托書送……………寨……………懂…………薦6電階球虛酒康祥第委二明篇輝聯(lián)物業(yè)服務(wù)方格案憑門……………汪……………肺……………搭…炮7字截物業(yè)服務(wù)葛整體策劃及腐設(shè)想氣……………特…績………鍛8魔物業(yè)服務(wù)質(zhì)盡量指標(biāo)你……………蟻……………阿……玉12狠物業(yè)服務(wù)內(nèi)塘容與范圍死物業(yè)胃……………冷…………誠13擔(dān)物業(yè)服務(wù)聯(lián)費鎖收取及使用隔……………架……………倡17譜特別服務(wù)押……………仁……………國……………企…端19拍對發(fā)展商的角建議及要求夕……………蘋……………評21安第待三勻篇毀陣物業(yè)服務(wù)公遠(yuǎn)眾制度滲……………巾……………疑…………割22屢裝修管理規(guī)精定疾議……………用……………斃………泛23偷臨時管理規(guī)溫約瞞……………帥……………出………惕30座第囑三吐節(jié)瞧樓毅住戶手洲冊戴……元……………架……………鈴………魔35捐第烤四樸節(jié)狂謎黎忠沸……………綠……………編…………弄48壇第上五知節(jié)那濫荷管理規(guī)約革……………小……………描……………裹…傭53奪第帶四尾篇幸渾企業(yè)蝕內(nèi)部規(guī)章制滾度旨……………浩……………劃…………乞61慣員工手冊或……………叮……………另……………細(xì)…嘗62岡崗位職責(zé)肯……………礎(chǔ)……………絡(luò)……………防…母76間企業(yè)內(nèi)部規(guī)度章制度爛……………陸……………仔……評86巴第污五隨篇徐窩投標(biāo)報價壤……………膠……………破……………橫………叨98欄服務(wù)費用測場算老……………轟…喘……………庸………旱99占投標(biāo)報價因……………堅……………牧……………愿1串03漢盈虧分析涌……………俱……………拴……………殺103申中央新城前昂期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)文件戴第一篇黨企業(yè)資料扯南京新奧物仍業(yè)管理有限習(xí)公司富南京新奧物客業(yè)管理有限俘公司簡介笛南京新奧物私業(yè)管理有限樹公司系河西寧房地產(chǎn)投資放的專業(yè)物業(yè)瘋管理公司，羊擁有建設(shè)部依相應(yīng)資質(zhì)，池是江蘇省南刷京市物業(yè)管愚理協(xié)會會員漫單位。公司仍成立于20帆02年1月特，目前服務(wù)為著“月安花逢園”、“怡企康公寓”、誓“鴻達新寓寸”等樓盤，殖服務(wù)面積近裝30萬平方蹤米，員工達巴到180余班人，擁有相真關(guān)專業(yè)中高相級專業(yè)技術(shù)園人員80人春。扶四年多來，坡新奧物業(yè)本炸著“誠信待神人，用心服振務(wù)，持之以找恒，爭創(chuàng)一攜流”的企業(yè)昆宗旨，借鑒貪優(yōu)秀的物業(yè)殲服務(wù)理念和辣自身豐富的旱服務(wù)經(jīng)驗，門結(jié)合我市的索物業(yè)服務(wù)特快點，憑借其輸規(guī)范的職業(yè)車操守，為業(yè)司主提供全方雪位、多元化黨的優(yōu)質(zhì)物業(yè)咸服務(wù)，得到問了業(yè)主的普漆通好評。其勸中，“月安隊花園”小區(qū)海作為南京市扛目前唯一的爹一個國家康飲居示范工程三，公司投入零了大量的人側(cè)力、物力和冠財力進行服某務(wù)。我司多守次接待了國論家建設(shè)部，浴省、市、區(qū)糞各級領(lǐng)導(dǎo)及值外國專家，扶外省、市同飛行業(yè)單位的框參觀、檢查悄和學(xué)習(xí)。并撇榮幸的接待通了第六界華筑商大會與會倘代表的參觀惡，受到了海臭內(nèi)外華商及有領(lǐng)導(dǎo)部門的隱高度好評。胳本公司根據(jù)垮實際情況，際設(shè)置企業(yè)發(fā)奏展部、市場蚊部、運作部滾、財務(wù)部、棵人力資源部蛙、行政部、食質(zhì)量管理部勉、信息科技誕部共八個只考能部門，實畏際公司領(lǐng)導(dǎo)融，各部和各秩項目服務(wù)處密三級管理網(wǎng)膝絡(luò)。公司的歪格言是：“顫服務(wù)中抓管蒜理，管理中隆服務(wù)”公司隔是質(zhì)量方針鍵是“天天改蔑進，日日創(chuàng)浪新”。倉公司在各個場物業(yè)項目管補理小區(qū)內(nèi)設(shè)廣有專人負(fù)責(zé)免實行24小位時保安值班焦、工程維修掉、清潔和綠鑄化等全方位顛的服務(wù)，小特區(qū)內(nèi)配套設(shè)濁施齊全，為急廣大客戶提只供一個整潔障、安全、舒煮適的居住環(huán)愿境和服務(wù)環(huán)筍境。疊公司辦公地役址：南京市拖應(yīng)天西路1鐘98號鐵電話（Te孤l）：02混5-864液28359幻匙025春-8645楊9824錫傳真（Fa姻x）：02志5-864熔59824塵折編制（擋ZIP）：積21001抗2投標(biāo)函帖安徽雨潤地叮華置業(yè)發(fā)展堅有限公司：凱首先，非常式感謝貴司對筋我司的信任朋，給予我司趴參加此次投賄標(biāo)的機會，揪并預(yù)?！居昕倽櫩h?菌中央新城】章的招投標(biāo)工規(guī)作獲得圓滿俊成功！僑我方已仔細(xì)節(jié)研究了你單株位招標(biāo)文件敗中的全部內(nèi)米容，愿意參廚與中央新城越前期物業(yè)井服務(wù)歡投標(biāo)，并遵析照招標(biāo)文件掠的要求承擔(dān)躍相關(guān)責(zé)任。殲如果貴方接足受我方的投舟標(biāo)，我方將起保證前期物左業(yè)服務(wù)合同軋的所有約定權(quán)進行物業(yè)服今務(wù)。摸如果貴方接勢受我方的投喊標(biāo)濕,壓我方將保證儲按照貴方認(rèn)嘴可的條件，扮以招標(biāo)文件儲內(nèi)要求的金么額作為保證爽金，并同意榨貴方不負(fù)擔(dān)沫我們的任何灘投標(biāo)費用。陽在正式合同現(xiàn)簽訂之前，袖本投標(biāo)書連毫同貴方的招軌標(biāo)文件和中亦標(biāo)通知書及啟其他文件、顯附件將構(gòu)成幕我們雙方之些間共同遵守舅的文件，并吼隨時接受中紹標(biāo)。陸若我方中標(biāo)咸，我方將保罪證在收到貴栽方的中標(biāo)通墳知書后，按群規(guī)定的期限活及時派代表梅前去簽訂合盲同。孝再次感謝貴州司給予我司脾自我展示與梢提高的機會設(shè)，并真誠希烏望能與安徽角雨潤地華置惕業(yè)發(fā)展有限村公司取得合購作。筑退投標(biāo)單位（觀蓋章）：南講京新奧物業(yè)座管理有限責(zé)提任公司摟法定代表人忍（蓋章）：關(guān)電話：役025-8悉64598慧24劫日期：灶2007床年儲12倦月梳25瓦日拴投標(biāo)文件簽芳署授權(quán)委托積書橋本授權(quán)委托牛書聲明：我盜慶啟祥系南端京新奧物業(yè)量管理有限公摘司的法定代接表人，現(xiàn)授輪權(quán)委托南京睛新奧物業(yè)管晨理有限公司下的佛飼激為我公司簽辟署本工程的筐投標(biāo)文件的咽法定代表人賺授權(quán)委托代燙理人，我承傷認(rèn)代理人全聽權(quán)代表我所哈簽署的本工協(xié)程的投標(biāo)文狗件的內(nèi)容。獲代理人無轉(zhuǎn)重委托權(quán)，特啊此委托。代理人：洽身份證號碼貓：口職務(wù)：業(yè)務(wù)申經(jīng)理喂投標(biāo)人：南鉆京新奧物業(yè)爪管理有限公死司（蓋章）事法定代表人耗（蓋章）：沾發(fā)值組效戲授權(quán)委托日咐期：境砌年緞煙月引旗日惱中央新城前旗期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)文件胖第二篇駐物業(yè)服務(wù)襲方案滿南京新奧物瓜業(yè)管理有限潤公司趣第一節(jié)尋北物業(yè)服務(wù)整袖體設(shè)想及策拳劃核傍“耽雨潤加·哭中央新城域”獎由安徽雨潤寶地華置業(yè)發(fā)港展有限公司牛開發(fā)興建。鐘該項目位于珍安慶市新規(guī)撇劃的東城區(qū)施，南臨皖江跳大道，北接器“學(xué)長楓風(fēng)景區(qū)握”快，東靠獨秀暢路，西鄰樹“充香水百合亮”流，是未來新捐城區(qū)的核心狗區(qū)域，與城憂市社區(qū)發(fā)展趙主導(dǎo)趨勢相省吻合。該項蟲目以建設(shè)安處慶市具有特犧色的高檔景毒觀樓盤為目輕的，滿足人嚇們在選擇住芝所時追求環(huán)筆境的生態(tài)化僵、個性化的玉審美需求，德使景觀內(nèi)容爸與住所類型繡緊扣，道路臘形式與建筑削群體協(xié)調(diào)，趣社區(qū)環(huán)境與伴城市風(fēng)貌整翁合，在東城性區(qū)形成一個剃理念先進、邁環(huán)境優(yōu)美、觀方案合理、燙服務(wù)完善、軟集居住、休屬閑、商貿(mào)于源一體的高檔餡生活區(qū)。麗根據(jù)中央新圾城的建設(shè)指失導(dǎo)思想和品諒牌定位，我認(rèn)們對中央新壘城的前期物望業(yè)服務(wù)提出油整體設(shè)想及織策劃：震1宋、物業(yè)服務(wù)勒的定位：解在今后的物帽業(yè)服務(wù)中，奴我們將倡導(dǎo)蛾以人為本的豎服務(wù)理念，細(xì)融入星級酒押店的服務(wù)方侵式，努力將倚酒店式服務(wù)告體現(xiàn)在物業(yè)淺服務(wù)的各個掌區(qū)域、各個介時段和各個猴環(huán)節(jié)，貫穿繼于物業(yè)服務(wù)并的全過程。稠我們將利用蚊園區(qū)的一切率資源和能力排向業(yè)主提供芹力所能及的若服務(wù)。除物駛業(yè)服務(wù)一般眾的活動外，打充分考慮物支業(yè)的情況，茂以豐富的布燕置、多彩的仔主題活動、昏繽紛的氛圍妄，組織一些駱不同主題的區(qū)沙龍、晚會周，是業(yè)主與膏業(yè)主之間溝雀通交流的新獻天地。同時滴，始終遵循藝“若可持續(xù)發(fā)展帳”孝與貓“騎人與自然和盜諧相處叨”巡的生態(tài)價值稱觀，倡導(dǎo)綠呢色、環(huán)保、和生態(tài)、節(jié)能哀的生活方式喜，倡導(dǎo)環(huán)保陣裝修、實行五垃圾分類處賢理并輔以節(jié)猴水、節(jié)能及須社區(qū)綠化等嘴措施，營造牌一個安全、竿文明的健康繩園區(qū)。我們埋要使園區(qū)內(nèi)偏的各項硬件轉(zhuǎn)配套設(shè)施充子分利用，同貞時加強園區(qū)罩軟環(huán)境的建吧設(shè)，務(wù)求通垮過我們的管什理與服務(wù)，姥使業(yè)主的需鬧求都能得到使?jié)M足，并使精園區(qū)的各項略配套設(shè)施都獲能做到偉“漆物盡其用當(dāng)”錦，不使開發(fā)帝商的投資有瓜絲毫的浪費穿。筑2族、物業(yè)服務(wù)陰模式晨：縫資我們擬采用例項目獨立運添作的服務(wù)模寶式，實行經(jīng)喪理負(fù)責(zé)制。郊由物業(yè)經(jīng)理余總體負(fù)責(zé)服稼務(wù)處各項日遺常事務(wù)和對毀外協(xié)調(diào)、聯(lián)聾絡(luò)工作。下罩設(shè)綜合管理潮部、客戶服象務(wù)中心、工距程部、保安謹(jǐn)部，根據(jù)不闖同物業(yè)類型釘開展有針對潮性的服務(wù)工滔作。辣3攀、物業(yè)服務(wù)陰特色困：昏A傳、一站式服醬務(wù)尤——洗業(yè)主只需將姿他的需求告楊訴新奧物業(yè)籠【雨潤開?緞中央新城】凝物業(yè)服務(wù)處吊的任何一位撕員工，都將竟迅速進入一流套嚴(yán)密、高事效的處理程溉序，以期為競業(yè)主提供最逝為便捷之服具務(wù)。汗B洗、零打擾服氣務(wù)學(xué)——托新奧物業(yè)員占工各項工作莖的開展，以薄盡可能不打蔽擾業(yè)主正常彩工作與休息彈為基礎(chǔ)，努俯力實現(xiàn)零打疤擾。掘C網(wǎng)、氛圍管理蹲率針對本物業(yè)汁的特點，物啊業(yè)擬從外圍憑著手，由外堅及里，開展籌“憐氛圍營造千”劣工程。突出羨高檔、簡潔燃的氛圍；保亭安形象和禮芽貌禮儀的高鋸標(biāo)準(zhǔn)要求，途借以提升外菌部形象；有透序的車輛行悠駛、停放管歉理；到位、突凸顯文化氣豈息和綠化點狼綴并不斷更厭新等等。成D糧、設(shè)立客戶星服務(wù)中心晌春結(jié)合【雨潤攤?執(zhí)中央新城】籃的物業(yè)實際管情況，設(shè)置釘客戶服務(wù)中錘心，提供聲12厚小時服務(wù)，茅做到業(yè)主需字求、意見和右建議的收集托、處理、反卡饋、回訪渠字道暢通，使分客服中心真告正成為物業(yè)走服務(wù)的窗口勞。按4彎、物業(yè)服務(wù)價措施：稱淋我司通過對貸【雨潤筆?沾中央新城】跳的實地踏勘僵以及對該園蠶區(qū)基礎(chǔ)資料漫的掌握、周艷邊基礎(chǔ)配套玩與地理環(huán)境山的分析，結(jié)看合園區(qū)不同階物業(yè)類型的安特色，認(rèn)為只在今后的物孫業(yè)服務(wù)中，淡尤其要抓好陪以下幾個重凈點工作。硬【強調(diào)安全妖第一和預(yù)防昂為主的原則貢】眉1鞋）安全管理太是住宅及辦較公樓物業(yè)服爽務(wù)工作的重卡中之重。園樹區(qū)的安全保雁衛(wèi)工作，不鈴僅涉及業(yè)主算的財產(chǎn)及人憶生安全，還紐涉及客戶的予商業(yè)機密。鞏由于本物業(yè)干的物業(yè)類型架豐富，我們躬將對不同類吼型物業(yè)采取離不同的保安誦模式。沉2陷）園區(qū)的安五全管理主要抓包括三個方剖面：恰一是消防安變?nèi)矫妫瑥娖鹫{(diào)預(yù)防為主蛾，防大于治汪，不斷消除滅和整治各種別消防隱患。賴放二是治安防索范方面，根脈據(jù)園區(qū)特點姥，從全面布罩防、全員防腔范的觀點出泉發(fā)，利用技朱防硬件，走容“耀人防、技防欠”蟲相結(jié)合的路鋒線，將可能劫出現(xiàn)的治安駕問題杜絕在沫萌芽狀態(tài)。籮程三是應(yīng)急事釘件處理方面泰，做到有預(yù)櫻見性、有方林案、有組織誼、有演練，加做到處事不箏驚、處驚不往亂、應(yīng)對有絡(luò)方，通過突據(jù)發(fā)事件和異蓬常情況處理軋方案的編制母，防患于未株來。嘗【維護住宅灶的私密性，舊保障辦公樓見的機密性】折1極）周密策劃固，充分利用繞我司接管多悅種物業(yè)的服宅務(wù)經(jīng)驗，參險照國內(nèi)外先包進的管理模須式，拓展思默路，制訂出伸適合本園區(qū)饑特點的管理叮制度和方案線。霉2炕）在加強員悅工職業(yè)素質(zhì)斜訓(xùn)練的基礎(chǔ)嶼上，加強思胃想教育，樹徒立員工的保腳密意識、維廚護寫字樓業(yè)來主形象意識念和為業(yè)主服傷務(wù)的意識，賣提升高檔物壩業(yè)的形象。匆3姻）加強園區(qū)考管理，創(chuàng)造扔有序的住宅幸生活環(huán)境，獨營造親切、渡嚴(yán)謹(jǐn)、開放罩、通達的辦走公氛圍。摔【做好設(shè)施沉設(shè)備的日常主維修養(yǎng)護，稀確保正常運啟行】割1恩）建立一支傾穩(wěn)定的高素趣質(zhì)的工程技登術(shù)人員隊伍歡。擬采取公宋司內(nèi)部選派走和外部招聘邪相結(jié)合的方烈式，由專業(yè)虜人員組成工爐程部，做好誘設(shè)施設(shè)備的六日常維修養(yǎng)召護服務(wù)和有損償維修服務(wù)啞。撤2完）建立技術(shù)凱設(shè)備資料檔享案庫，完善奇接管驗收程恭序，收集必蛾要的圖紙資兇料，為后期鮮工作奠定基餓礎(chǔ)。此外，園通過工程技傾術(shù)人員早期踐介入的形式抹，提前熟悉鬼設(shè)施設(shè)備與鑼管線。朵3蔥）充分利用溪公司工程技筑術(shù)力量。經(jīng)鵲過多年的運訊作，我司已餓經(jīng)成立了工莫程技術(shù)部和選維修中心，源并已和多家雪專業(yè)公司建趣立了長期合版作的關(guān)系。撓我司將充分點利用公司的地工程技術(shù)力渣量和外部資圈源，進一步賊降低日常維哭修養(yǎng)護的成萍本。殘【專業(yè)保潔俱，創(chuàng)建整潔律的環(huán)境】細(xì)1鑄）當(dāng)今社會蝶，人們?nèi)找孀套⒅乜諝赓|(zhì)齡量與環(huán)境指啦標(biāo)。因此，毛保潔工作是證園區(qū)形象的君重要體現(xiàn)，葬關(guān)乎園區(qū)的繁外在形象，施直接影響業(yè)還主的生活與沾工作狀態(tài)。汗整潔的環(huán)境姨不僅是健康醬的需要，還尺能使人賞心蒙悅目，提高僻工作效率。史2綱）做好前期瑞“傻開荒覽”圣。在園區(qū)交垃付前一個月溉左右，我司造將從公司保蛛潔中心抽調(diào)悅專業(yè)人員，件協(xié)助服務(wù)處張做好園區(qū)邁“墳開荒反”請工作，為以前后的日常保癥潔打下良好腎的基礎(chǔ)。榆3棵）嚴(yán)格執(zhí)行利服務(wù)計劃，聲落實各項檢其查制度。我演們將根據(jù)園堅區(qū)具體情況休，制訂詳盡退的作業(yè)計劃折，詳細(xì)規(guī)定炊保潔標(biāo)準(zhǔn)和虎頻次。途【兼顧局部裳與全體、動畜態(tài)與靜態(tài)的涉管理與服務(wù)緩】倦1幟）由于本園胞區(qū)物業(yè)類型孔的特殊性，濱我們在為住舊宅業(yè)主提供姥完善服務(wù)的工同時，也要拔為商住樓業(yè)威主提供溫馨螞、舒適、安泰全的生活環(huán)庸境。搜2訴）針對住宅瀉、商住樓的鐘功能不同，簽進行服務(wù)上臉的合理分割箱，設(shè)立住宅雪與辦公樓服勉務(wù)區(qū)，保持濕相對獨立。徐保證住宅區(qū)貪域的舒適、著安靜和辦公基樓區(qū)域的專具業(yè)、高效。宴3虹）在對園區(qū)綢配套設(shè)施的俱利用上，也棕要根據(jù)物業(yè)蔥區(qū)域的不同奏，有效利用脾、合理使用乏。寒【完善配套惜服務(wù)，強化狡服務(wù)質(zhì)量】扮1鍛）為增強辦愉公樓的服務(wù)裁功能，滿足賴住宅區(qū)域業(yè)憲主的需要，沒在今后的服殿務(wù)中，我司隨除充分利用門園區(qū)原有配頭套外，還將教不斷完善各伴種配套服務(wù)型，給園區(qū)業(yè)脂主提供便利認(rèn)。湯2怒）拓寬服務(wù)源內(nèi)容，滿足澇各類業(yè)主的配需求。為業(yè)援主解決日常管生活問題，傳我司還將提楊供委托代辦奔服務(wù)，如：讓代訂機票、元車票，代理絹房屋租賃與為轉(zhuǎn)讓，個人屆行李托運，礎(chǔ)出租車預(yù)約趕服務(wù)，代訂翼報刊雜志、刻鐘點工、洗取衣服務(wù)等。蠶3王）充分整合衣周邊社會資間源，為我所兔用。通過對況周邊資源的共調(diào)查、協(xié)商逗、利用，為漿業(yè)主提供更嚷廣泛與優(yōu)惠僻的服務(wù)。狗5延、物業(yè)服務(wù)錯目的：旗通過本公司由的有效服務(wù)喚，充分合理傭地使用現(xiàn)有保房屋，發(fā)揮商樓宇住宅的汗功能，提高啦房地產(chǎn)物業(yè)治的使用效率吉和經(jīng)濟效益派，促使房地拌產(chǎn)物業(yè)的保趴值和增值，魂并為業(yè)主和鉆使用人提供稅一個優(yōu)美整努潔、舒適方說便、安全文妨明的工作和令生活環(huán)境，勵提高發(fā)展商搶及物業(yè)公司參的聲譽。紐物業(yè)服務(wù)質(zhì)叨量指標(biāo)姜服務(wù)質(zhì)量目交標(biāo)：岡房屋完好率渴95%月以上；涌公用照明完藏好率管95%探以上；暮管道完好率拾95%頑以上；男各類設(shè)施、范設(shè)備完好率跡95%淚以上；服消防系統(tǒng)安誘全使用率辨100%救；滿大、中、小斧修工程合格喂率形95%樓以上，小修牽、零修及時向率覺95%算；退業(yè)主或租戶自有效投訴率埋3%衡以下，有效估投訴辦結(jié)率天95共回訪率棒95%剛，意見反饋閑滿意率妻95%確；路不發(fā)生火災(zāi)畫事故；遵不發(fā)生重大姥刑事案件；葡杜絕重大工輩傷事故。般服務(wù)總體目綠標(biāo)：價1投、一年內(nèi)達零到安慶市物四業(yè)服務(wù)行業(yè)語規(guī)范三星級簡標(biāo)準(zhǔn)。蠻2慰、兩年內(nèi)達桂到安慶市物呼業(yè)服務(wù)優(yōu)秀疼示范小區(qū)標(biāo)腫準(zhǔn)。副3股、業(yè)主和使汁用人對物業(yè)殿服務(wù)的綜合義滿意率達到后95%均以上。駁物業(yè)服務(wù)內(nèi)忽容與范圍駕物業(yè)服務(wù)范右圍：社區(qū)內(nèi)順全部住宅樓造宇及其會所案和其他的輔校助用房輔助慨設(shè)施和公共受部分、機電淚設(shè)備、綠化偶中心、公用糟設(shè)施等。稠物業(yè)服務(wù)內(nèi)攻容包括以下真方面：韻1.縣服務(wù)處早期錦介入：搖熟悉了解物就業(yè)情況，物年業(yè)服務(wù)要追太求全過程最鋤佳效益的現(xiàn)莖代化服務(wù)模千式，在物業(yè)財?shù)慕ㄔO(shè)階段大就要充分考況慮建成后的漁使用和服務(wù)千的需要，針通對容易忽視窄的問題，有鋼針對性地提享出建議和整榮改方案。檢2.江做好物業(yè)的云驗收工作：崇物業(yè)驗收是環(huán)直接關(guān)系到烤今后物業(yè)服慎務(wù)工作能否桿正常開展的駁一個重要環(huán)余節(jié)。我們將贊根據(jù)設(shè)計要霞求會同開發(fā)觀商對小區(qū)在擇土建、安裝阿、消防、環(huán)廢保、交通等塑方面進行驗叼收，驗收中惜發(fā)現(xiàn)問題后贈應(yīng)記錄在案喝，并督促施鵲工單位及時丈進行整改。灣3寧．做好物業(yè)窄接管工作：誘嚴(yán)格按照國檢家和安慶市蓄的房屋接管鳴驗收標(biāo)準(zhǔn)進謊行驗收，公系司將選派素從質(zhì)好、精通萌業(yè)務(wù)、對工凍作負(fù)責(zé)的技流術(shù)人員參加英驗收工作。能所有的設(shè)備蹄設(shè)施必須經(jīng)轟過調(diào)試、開尼通，確保完辱好后交付業(yè)境主使用。所貿(mào)有管線必須烈保證暢通，較并且運行良遙好?；甲龊门c施工形單位、建設(shè)蜘單位的協(xié)調(diào)嗽工作，將驗敏收中發(fā)生的舉問題明確記明錄在案，并開督促施工單丹位修正。遵健全所有建退筑物、公用托設(shè)施、設(shè)備魂的圖紙資料京，及時增加盼修改資料，抽以便今后管戰(zhàn)理養(yǎng)護，并元建立完善的源業(yè)主居住檔少案，做到一星戶一檔。完業(yè)主檔案管雨理：伐為保護業(yè)主再的私密，所武有業(yè)主的檔晃案均為機密盒資料。除司康法機關(guān)辦案狐并出示有關(guān)脊證件外，任移何外部人員依及單位均不駕得查閱。回如有業(yè)務(wù)需網(wǎng)要，服務(wù)處尊內(nèi)部查閱業(yè)尚主資料，必?fù)茼毥?jīng)項目經(jīng)回理簽字審核磁后，由其助餓理進行查閱辛。諷服務(wù)處員工地禁止私下議捏論業(yè)主的私燥事，違紀(jì)者急作重大過錯墳處理。鼻凡有任何人餡來詢問有關(guān)略業(yè)主的情況躍，均要婉言孤謝絕。如實報在無法拒絕何的，由項目導(dǎo)經(jīng)理出面接城待。工業(yè)主入住服偽務(wù)：堤細(xì)心辦理入償住手續(xù)，配盟合業(yè)主在入藏住前，做好哄對其購置房洞屋的質(zhì)量驗灶收工作。里管理運用計除算機等現(xiàn)代培化手段，進池行科學(xué)管理榆。悠6超、安全保衛(wèi)閥工作：蔑協(xié)助公安機節(jié)關(guān)做好小區(qū)論的安全防范筋工作血本小區(qū)周邊理安裝有紅外詞線自動監(jiān)控世系統(tǒng)、緊急拌報警按鈕及瞧自動抄表系鞭統(tǒng)，實現(xiàn)了濱智能化的保捆安管理。同繭時將聘請專眼業(yè)人員作為仗保安刺24總小時值勤，啟統(tǒng)一著裝，陰并佩帶明顯貿(mào)標(biāo)志，做到劣工作規(guī)范，肺作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。晚本小區(qū)業(yè)主棟及物業(yè)使用盜人，必須到櫻物業(yè)服務(wù)處像辦理登記、逃備案。外來漆暫住人員應(yīng)躍有業(yè)主填寫坊暫住登記表暑，并辦理臨歐時出入證。胸護衛(wèi)隊員有洞權(quán)對小區(qū)外棟來人員進行劉查問，并要林求出示相關(guān)煮證件。小區(qū)墓內(nèi)配備訪客葛對講系統(tǒng)，么訪客人員必宴須經(jīng)相關(guān)業(yè)哀主同意后方觸可進入。逝非小區(qū)指定貫的施工、裝自修人員不得扣入內(nèi)。如遇斜特殊情況，不需有關(guān)部門奪認(rèn)可后才能詳進入小區(qū)，爽并繳納施工陽管理費，辦每理臨時出入驕證出入小區(qū)椒。對未辦妥稱手續(xù)者，一澤概不準(zhǔn)進入示。沙小區(qū)內(nèi)業(yè)主蛋的自備車輛恢（包括自行械車、助動車披、摩托車）銜經(jīng)登記后，抵由服務(wù)社處乓頒發(fā)有關(guān)牌血證，并憑此筑牌證出入。距非本小區(qū)的信車輛如要停篇放在小區(qū)內(nèi)診，須經(jīng)同意輕后方可停入戒在指定的位凝置。禁止亂旱停亂放，禁戶止綁2.5籍噸（含逢2.5圓噸）以上的恐貨車和大客泄車隨意進入菜小區(qū)。罪對本小區(qū)內(nèi)裁任何人的違競法違紀(jì)行為陣，保安人員弦及管理人員秩有權(quán)進行制腥止、教育，熔情節(jié)嚴(yán)重者缸可請公安部屠門處理。漿安全巡視。查定時對小區(qū)券內(nèi)外各部進貓行巡視，在月指定地點記晉錄巡視次數(shù)突及具體時間柔，發(fā)現(xiàn)不安填全因素，應(yīng)巧及時處理，躁令業(yè)主外出管無憂。喉消防工作。崇建立行之有歇效的消防安撲全體系，密鍵切注意消防帥警報設(shè)備運懂行情況。負(fù)吼責(zé)裝修施工邪現(xiàn)場的防火口管理，督促踢業(yè)主遵守小墻區(qū)有關(guān)消防押規(guī)定。饑案件處理。仍對小區(qū)內(nèi)突轎發(fā)的各類治禾安案件按規(guī)陳定予以處理蠶。白通過公司的殺管理力爭達毀到無重大刑就事、交通、脫火災(zāi)事故發(fā)拐生。液7衣、道路及公款共部位的清擋潔工作：燦由服務(wù)鉗處竭聘請專業(yè)清不潔人員組建爺公共衛(wèi)生清考潔班，每天童打掃公共部國分，做到雜銳物、廢棄物拳立即清理。障居住區(qū)內(nèi)業(yè)死主生活垃圾遲實行袋裝化據(jù)，在公共地榮區(qū)設(shè)立流動秒垃圾箱，每還天上午六時翼至八時三十勻分，下午四旺時三十分至托九時三十分蓬，業(yè)主將袋嚼裝垃圾放入械塑料垃圾桶陶，由清潔工慧清運。暮對公共區(qū)域確的清潔衛(wèi)生云實行區(qū)域包適干制。骨公共綠化服梳務(wù)工作：底本處聘請專堵業(yè)的綠化工矮，每天澆水跡，修剪養(yǎng)護體樹木、花草麗等，行使正苗常的養(yǎng)護和殖服務(wù)工作。喬澆水、修剪隨的時間視季螺節(jié)、氣候地先域條件而定狀。狗澆水、修剪商的范圍包括從小區(qū)內(nèi)的公支共草坪、樹普木，定期做少養(yǎng)護草木工益作。絹提供時花、抄苗木、盆栽蘿以及養(yǎng)花咨訂詢等服務(wù)，吉做到大樓環(huán)農(nóng)境四季常凈針、常新、常蜜春、常綠境攪界。柏9栗、設(shè)備的正菜常維修及檢曲修：土窄對公燈、公鄙水、保安系矩統(tǒng)（包括訪嚇客對講、電膀視監(jiān)控、紅牽外防盜系統(tǒng)枕等）、消防稼系統(tǒng)、門衛(wèi)轎室、圍墻之季間的公共道省路、公共建啊筑、維護正暈常的使用功績能，并建立巖保養(yǎng)維修的辭計劃。帥由服務(wù)部負(fù)絮責(zé)對公燈實銅行定時開關(guān)阻。開關(guān)公燈慶的時間隨季清節(jié)變化改變?nèi)拢撼写呵锛竟耪咕d每日晚救6兆：社30山開島偶耍早晨農(nóng)6厘：死00反關(guān)漁冬判饒季炕丈己每日晚棗5好：璃30講開領(lǐng)蔽辯早晨交6井：余30赴關(guān)捆夏套戲季臉按續(xù)每日晚爺7苗：控00照開謹(jǐn)況此早晨砌5籠：悶15水關(guān)領(lǐng)按計劃對設(shè)飄備進行巡檢愁、清潔、潤棋滑，使設(shè)備啊隨時保持良岔好狀態(tài)，延匙長其使用壽圾命，一旦發(fā)覆生故障，立險即進行維修趟。保證監(jiān)控揀與對講機系偽統(tǒng)、消防系碗統(tǒng)、給排水測及公共照明間系統(tǒng)等所有嘉設(shè)備的正常遲運行使用。組提供業(yè)主設(shè)居備報修服務(wù)畢，隨叫隨到眨。對住戶報磚修的水電等參設(shè)施和影響賀正常使用的桂項目，在當(dāng)災(zāi)天給予修理陳，對有些將臺影響到住戶繁正常生活的遲設(shè)施修理應(yīng)黎在三天內(nèi)以尚書面通知使朋用人。都設(shè)備維修處嚴(yán)將定期上門舟征詢業(yè)主意蜻見，同時也三接受業(yè)主書租面、口頭或還電話向篩服務(wù)處干維修征詢處竿報修。跪服務(wù)處肥接報修后將脫通知有關(guān)人房員，朵由服務(wù)處葵開具維修單沙交維修處上速門搶修，待亮修理完畢后郊，由業(yè)主簽扛字交給維修兆人員帶回。擾維修單統(tǒng)一于由哭服務(wù)處蘭保存。序組織修繕，壁籌備大、中瘡、小工程的代招標(biāo)事宜，亭簽批委托合繩同并監(jiān)督實獲施。齊10皇、裝修管理惰：險服務(wù)合處為使各業(yè)攜主的裝修能跳安全、規(guī)范在、有序地進杯行，依據(jù)國雀家有關(guān)法規(guī)銅并結(jié)合本小括區(qū)的特點制踢訂《雨潤?！さ≈醒胄鲁茄b蓋修管理規(guī)定辭》。修未經(jīng)服務(wù)處三審核，禁止衰私自改動房恰屋結(jié)構(gòu)和建顧筑物原有各壁裝飾性的配溫件設(shè)施，如捧預(yù)留的空調(diào)蘭機位、鐵柵儲、花飾等，關(guān)以保證整體拌結(jié)構(gòu)安全及嘗統(tǒng)一的設(shè)計毅風(fēng)格。遠(yuǎn)業(yè)主欲對所芽屬單元進行耽裝修須服務(wù)腰處審批同意踐后方可進行越。泛凡進入小區(qū)兆裝修人員必忘須到服務(wù)處祝辦理臨時出括入證，并佩謎帶該證以資鐮識別。票裝修廢棄物句必須袋裝化曾，并擺放到墳指定區(qū)域。乏第四節(jié)執(zhí)僻物業(yè)服務(wù)費殊的收取及使彩用象小區(qū)內(nèi)采用躺統(tǒng)一收取物敢業(yè)公共性服欠務(wù)費及其他侮費用，物業(yè)凈公司統(tǒng)一向叉住戶收取，句并代行管理漲及使用。址1.挺服務(wù)費包括拖：墨管理、服務(wù)翁人員的工資診、津貼、勞呈動保護、福濃利、以及公端司管理費。技清潔衛(wèi)生費結(jié)。保安費。遞公共設(shè)施、滾設(shè)備日常運蔥作及保養(yǎng)費區(qū)。柿綠化維護費答。辦公費。數(shù)物業(yè)單位固舅定資產(chǎn)折舊土費。法定稅收。利潤。患業(yè)主或使用童人自用設(shè)施結(jié)設(shè)備需維修掌、更換、可此委托服務(wù)處偶上門服務(wù)，僑材料、人工內(nèi)費按規(guī)定由化業(yè)主或使用筑人承擔(dān)。鼓2.啟服務(wù)費采取弟年初預(yù)算全石年費用，年欲底總結(jié)算的稼方法，每半傍年征收一次螞，每次征收蠢最多不可超熊過六個月。嘉3.爐服務(wù)費每半槳年以書面形冊式公布財務(wù)鬧收支帳目。慕4功．服務(wù)費按雹政府與物價乏局規(guī)定進行長調(diào)整，前期檔服務(wù)費由管乖理單位與開迅發(fā)商協(xié)商一跟致后報物價叉局審核。拾5我．小區(qū)內(nèi)低榴層物業(yè)服務(wù)省費為人民幣戚0.廈80貧診元案/泄月煌/古平方米。楊多層揀物業(yè)服務(wù)費掉為人民幣譽0澤.權(quán)65糧誼元園/講月曬/身平方米。高盛層砍（含小高層貍）淚物業(yè)服務(wù)費籠為人民幣復(fù)1.切05略各元剪/鍬月慢/黎平方米。非誦住宅用房服拒務(wù)費為人民債幣員1.00蛛元族/揮月廟/壩平方米。以愉上費用均不淚含公共設(shè)施庫能耗費用。餅6憑、服務(wù)費按期業(yè)主（住戶鑒）所占房屋防建筑面積收埋取?？罩梅繎嵉姆?wù)費按枕政府規(guī)定由酬發(fā)展商承擔(dān)窗。緞維修基金的厭使用寒維修基金主究要用于對小盈區(qū)共用部位鋪和公用設(shè)施炊、設(shè)備保修淡期滿后的中廁、大修和更轟新、改造。勞維修前服務(wù)款處應(yīng)向業(yè)主謠委員會提出天維修方案和視預(yù)算，經(jīng)業(yè)曾主委員會及途政府有關(guān)部鵝門審核批準(zhǔn)頭后，方可動盆用。維修基賄金?？顚Ｓ妹浚堪肽杲Y(jié)心算一次，并奪向業(yè)主通報由維護、更新售等費用的收耽支帳目，接嬌受審核與監(jiān)祝督。程瞇特別服務(wù)雅“偽雨潤攪·肉中央新城蛛”很的高品質(zhì)，棚決定了其業(yè)弟主的高層次氧。該層次的裹業(yè)主非常注緞重服務(wù)品質(zhì)朝，希望能夠粒得到最好的撫服務(wù)享受。煉服務(wù)處根據(jù)緒物業(yè)服務(wù)的茅先進理念結(jié)惰合嚷“幕雨潤林·筆中央新城撲”銷的特點，提剪出矛“勇以人為本、搭服務(wù)至上姨”墓的服務(wù)宗旨突。虜一、有償服社務(wù)韻1.歲代聘（鐘點葬）保姆；攻預(yù)移甘爪屋烘12.刊專用工具出掙租；冬2.叮代取洗衣服區(qū)務(wù)；爪甘纏壟13.鐘代客洗車；互3.配家庭綠化；規(guī)勾糖含14.聽機動車輛停乘車泊位管理箱；賺峽4.壇代送凈菜外培買；握眉盆15毛.腔代理各類票灘務(wù)；腹5.伏室內(nèi)清潔擦詞窗打臘；兔柿1丟6.留打字排版、汁復(fù)印、代收支發(fā)傳真件；師茶6.哪節(jié)假日聘請姐兼職廚師上陽門烹調(diào)累17.夸代收代付各豬類公用事業(yè)史費；攔7.歇房屋出租；關(guān)生廢衛(wèi)1玉8.序代辦電話、凈煤氣安裝；循8.右上門定時清漏潔；竊渣采19而.暑美容美發(fā)、辯棋牌室、乒搞乓球室等；趁9.忌房屋裝修監(jiān)劍理；孟醬堆20蛾.暫兒童放學(xué)后相晚托、接送其上下學(xué)；泛10.頂房屋裝修設(shè)功計、預(yù)算、旦施工；窩21.孕代管房屋。已11.頌特約維修（地業(yè)主自用設(shè)肅施、設(shè)備鮮彈及其他）；嶺攏活存應(yīng)挪煎二、無償服盛務(wù)：融1.鞏代請家教；彼單鐵顫竹錢11掃.24揭小時便利店原；灘2.甩代訂報刊雜稅志；脖溪弓撫讓12.錘小區(qū)信息發(fā)晉布；銷3.課代訂鮮牛奶炸；購奔漲慶錯鋪13.挑管理區(qū)域內(nèi)筒公共設(shè)施、考設(shè)備維首4.理物件臨時托坡管；境盼第奮爭護保養(yǎng)；泄座5.宜代送小件物瘡品；蠟危蠶經(jīng)14.流公共區(qū)域保士潔、綠化養(yǎng)化護；期6.附代訂家庭飲殊用水；之丑櫻堡卵喘15.理公共區(qū)域安暴全防范，省24翻小時保罷撕僑7.宗各類提醒服峽務(wù)；筒姓譯酬敲安巡更；畏觸8.聰代理各項保猴險；癢與環(huán)季裂16.等車輛人員進目出管理；臨9.脫上門定時收勉集垃圾；疾誼午魚瞇治17.她代叫出租車銜；番10.穗園藝護理；抗尺堅們18悅.非代訂生日蛋油糕、花籃。太守三、維修服要務(wù)：鎮(zhèn)服務(wù)處將向細(xì)每戶業(yè)主提遙供有償特約師服務(wù)，服務(wù)兔的主要項目傾包括：輛在業(yè)主入住擊之前的裝修村過程中，提扮供裝修質(zhì)量稅監(jiān)督服務(wù)。隆在業(yè)主入住伶后，除正常星維修工作以芹外，提供室玉內(nèi)定期設(shè)備哲保養(yǎng)及檢修框服務(wù)。淺培訓(xùn)多面手勾，讓技術(shù)工殿人一專多能掘，滿足業(yè)主器的多項要求色。唉室內(nèi)裝飾部能分的修繕：斑修理地板、扭換修門窗、崖配玻璃、修項門鎖。麗給排水系統(tǒng)狹的修繕：換副裝龍頭、換球浴缸、水斗還等的落水、吊修理更換衛(wèi)困生潔具及其玩零件、疏通暑馬桶、浴缸夕或水斗、疏你通污水管、節(jié)落水管等管黎道。勞電器部分的靠修繕：檢查框電路、修理門電器開關(guān)、太換燈頭、插兄座等乃至家趨用電器簡易野故障的排除箭等。杰空調(diào)設(shè)備的銅修繕：為住皇戶作空調(diào)換罰季檢查清洗料等。宮特別安全服公務(wù)：為長時鹿間外出的住售戶檢查門窗巷、閥門、開章關(guān)的安全。頭四、社區(qū)親翁情服務(wù)：摘適時開展業(yè)含主聯(lián)誼活動絞，增進彼此抽友誼，融洽腦相互關(guān)系。瘋召對發(fā)展商的花建議及要求贈一個成功的號物業(yè)服務(wù)小獅區(qū)離不開物散業(yè)服務(wù)公司刷與發(fā)展商的餡共同努力，閱因此物業(yè)服乎務(wù)公司與開驚發(fā)商不僅僅孫是合作伙伴途的關(guān)系，兩劇者之間是相爽輔相成，相代互促進的。冤我司對雨潤慶地華公司提凍出如下意見倆：粥1味、所有小區(qū)包內(nèi)的建筑物隆、構(gòu)筑物、帝在交付業(yè)主按使用前，均滅應(yīng)按我公司勤的清潔標(biāo)準(zhǔn)鈴交付業(yè)主使?jié)撚?。如發(fā)展煙商無法完成熊此項工作，度則由我公司桶代為進行，狡費用另計。穿2麥、根據(jù)服務(wù)版工作的實際繳情況，發(fā)展揮商應(yīng)向物業(yè)訴服務(wù)公司提惱供物業(yè)用房令1000董平方米。辦牛公場地的所吵有權(quán)歸全體僅業(yè)主所有，抵服務(wù)公司享戒有服務(wù)合同帆期限內(nèi)的使患用權(quán)。允3違、開發(fā)商需爹為我公司物院業(yè)服務(wù)處的士辦公場地提宜供精裝修，籠并按我公司漆要求免費配江備必要的辦勾公設(shè)備。望濤型頭塊徐材王中央新城前踐期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)文件脖第氣三湯篇物業(yè)撈服務(wù)公眾制條度屆南京新奧物酷業(yè)管理有限啞公司疤第一節(jié)賢《裝修管炎理規(guī)定》前言市為了?？纷C“雨潤·姥中央新城”怖各業(yè)主居住子房屋的安全懶，在保證內(nèi)召裝修既美觀晉、實用的基柴礎(chǔ)上，不給略他人人身安參全、樓宇外疲觀（包括質(zhì)仰量）以及小捏區(qū)的整體環(huán)覽境帶來影響謹(jǐn)，請各位業(yè)碰主共同遵守炭本《裝修管艦理規(guī)定》。驢本規(guī)定旨在物保證“雨潤冬·中央新城鑰”小區(qū)在裝礙修期間的管槳理能夠正常押運轉(zhuǎn)，確保屠建筑的完好婆和安全，保春持小區(qū)的整著潔美觀，維條護全體業(yè)主嶼的合法權(quán)益恥。希望業(yè)主保及其各裝修盯單位按規(guī)定扶進行裝修，吃以避免因不概合理的裝修器而帶來的麻腐煩，使您日虜后擁有一個州典雅美麗、累稱心如意的拳家園。瞧裝修桑申請手續(xù)峰業(yè)主或業(yè)主膀授權(quán)的代理腐人必須親自厭協(xié)同裝修單持位負(fù)責(zé)人到稍小區(qū)管理處啄辦理裝修申忌請手續(xù)，代駐理人須出具凱業(yè)主委托書允、業(yè)主身份崖證復(fù)印件及計代理人身份龍證件。休申請人必須束詳細(xì)、如實味地填寫《裝楊修申請表》浸，提供裝修鄰單位資料(祝資質(zhì)證書、弦營業(yè)執(zhí)照、勁負(fù)責(zé)人聯(lián)系挖方法)、裝過修內(nèi)容及施裹工圖紙，并廢簽訂《業(yè)主飄裝修承諾書屈》。臘同時裝修單透位在服務(wù)處躁辦理裝修人蛾員臨時出入蠶證，應(yīng)提交隔裝修人員身嚇份證復(fù)印件存及照片（需產(chǎn)在小區(qū)留宿儉的須提供警仔署簽發(fā)的暫暫住證及復(fù)印穗件），簽訂秀《裝修單位仁承諾書》，牌交納辦證費犧用。玻臨時出入證輔：10元/洋人，押金1趙0元/人，友有效期二個昏月。擦如果裝修內(nèi)喊容不復(fù)雜，折施工圖紙資荒料齊全與清英楚，服務(wù)處筒能在二天內(nèi)蜜對裝修申請桑進行審核批他準(zhǔn)。如果裝健修內(nèi)容復(fù)雜好，申請人必退須給服務(wù)處扒足夠時間審舊核。如服務(wù)臣處認(rèn)為有必爐要對裝修方赴案征求設(shè)計脈院等專業(yè)部燭門的意見，球所發(fā)生的費克用應(yīng)由申請問人負(fù)責(zé)。曲如住戶在裝聞修中需改動僑或拆除房屋絹主體結(jié)構(gòu)（也如在梁上打蔥孔，改動或功破壞梁、板下、拄，改動聯(lián)室內(nèi)門窗等引），請業(yè)主框在施工前到此相關(guān)部門辦純理審批手續(xù)支，待主管部攤門批準(zhǔn)后，徑方可施工。靜完成申請手健續(xù)并得到批敞準(zhǔn)后，服務(wù)拌處開具《裝謠修開工單》渣，裝修單位涂須將《裝修既開工單》貼神于所要裝修粒單元的進戶鴨門外側(cè)。史6、以上司手續(xù)完備后走方可進行施挪工。裝修內(nèi)容僚業(yè)主應(yīng)雇用卵裝修施工資慘質(zhì)和信譽可汪靠的裝修單捎位進行裝修硬設(shè)計與施工鎮(zhèn)，并詳細(xì)閱汁讀和了解《漫住宅使用說胸明書》的內(nèi)階容和遵守國效家有關(guān)規(guī)定哪。濤進行裝修設(shè)更計時，必須呈遵守以下規(guī)宏則：樓宇外觀現(xiàn)為保持樓宇做的完美統(tǒng)一約，禁止更改肝或加建設(shè)施躬，包括封閉牛陽臺，加設(shè)和檐蓬、花架底、晾衣架、悅防盜窗等附粘加建筑物、孟構(gòu)筑物及伸恒展出屋外之掉廣告及標(biāo)志民牌等；禁止廟改變外窗、控落地門的規(guī)協(xié)格、材質(zhì)及名顏色；禁止雷在陽臺架設(shè)船或安裝獨立御信號接收裝榜置；除以上掌行為外，凡城破壞或影響享房屋外立面慚觀瞻的行為陶都將被制止皺。代進戶門外之?dāng)⒐灿貌课换灿貌课粸轼Q全體業(yè)主共室有、任何業(yè)答主或使用人竿不得在此加泛裝、拆除、百更改一切設(shè)肢施。室內(nèi)裝修夏室內(nèi)承重墻唐、柱、梁、愈板均嚴(yán)禁拆稠除、開洞或漲更改，非承棚重墻需要作求部分修改的走，應(yīng)征得小短區(qū)服務(wù)處同序意并在其指強導(dǎo)下方可施僅工。位不得在任何釘部位放置或換加建超過樓泉板設(shè)計承載礙標(biāo)準(zhǔn)的物件脅。東不得更改用豆戶配電箱、掃智能化線盒共及可視對講高機的位置。青不得在房屋晌內(nèi)加層。響不得更換分餓戶門。謝廚房、仆衛(wèi)生間疫不得變更廚雪房、衛(wèi)生間蔽之使用功能通結(jié)構(gòu)，不得童私自拆裝煤拐氣管接頭、積表具和配件惰。在離裝表帽接頭上下左遷右各0.5哥米墻面不得欣設(shè)置固定柜廉、架、擱板斧等什物。表緞具以下之煤頂氣支管安裝載應(yīng)符合煤氣晉公司有關(guān)規(guī)許定。旱不得拆改管崇道井，排水貍系統(tǒng)。楊不得拆改或群移動污水管眉道。晉注意樓板防種水，在鋪地捧磚前須作樓喜板防水處理鍋，鋪設(shè)防水耗層。萍不得將垃圾筑投入排污管渠道，以免造慣成堵塞。鄰不得在墻體本上開出風(fēng)口純?？照{(diào)安裝收未經(jīng)小區(qū)服鉗務(wù)處同意，哪嚴(yán)禁開空調(diào)恨管孔。沈空調(diào)室外機湖必須放置于訓(xùn)指定外機機袖座上。舞空調(diào)排水膠男管必須插入蔑冷凝滴水管獄中。注空調(diào)室外機篇位的欄桿不膏得拆除或改鬧動。失如需對空調(diào)諸管孔進行改友動，由物管蔬處統(tǒng)一操作壓。底層、頂層票底層、頂層擴不得加裝防哲盜窗、防盜燦門。乎底層天井的勻地磚及圍欄都不得作任何叢更改。瓶頂層露臺不峰得隨意搭建瘋，且不得更愛換消防門鑰蛙匙。撒即使業(yè)主的右裝修設(shè)計得拴到服務(wù)處的逝審核批準(zhǔn)，饒業(yè)主仍必須云對所申報的貝裝修設(shè)計負(fù)任全部責(zé)任。烘不限以上所斥提出范圍，謀服務(wù)處有權(quán)聞對有關(guān)事宜騰作出增加或文修改。域第三章林裝修施工規(guī)殖則裝修時間碧為了便于住我宅小區(qū)的服決務(wù)，進行裝泄飾裝修施工療的具體時間清為：迅每日棒上午：8洗時至12時捏下侮午：14時咬至19時僑當(dāng)小區(qū)入住倚業(yè)主達到5貧0%后，國管家法定節(jié)假援日（元旦、謎春節(jié)、五一拐、國慶節(jié)）脫小區(qū)內(nèi)禁止溝一切裝飾裝崇修施工。破2、裝修人校員管理愁A(yù)裝修式單位負(fù)責(zé)人婚必須督促和傭指導(dǎo)其裝修穩(wěn)人員(包括虧其供應(yīng)商員騾工)遵守本暈規(guī)定的所有掉條款，服從材小區(qū)服務(wù)處塵的管理。暑B裝修啊人員必須佩事帶服務(wù)處所惕簽發(fā)的臨時宋出入證，自璃覺接受服務(wù)才處人員檢查之，服務(wù)處有宣權(quán)禁止沒有耳或不佩帶臨殿時出入證的砍裝修人員在防小區(qū)內(nèi)工作步或逗留。芽C裝修天人員如確因氣裝修工作之筒需要而在裝菠修房屋內(nèi)住垂宿，須持有玉警署簽發(fā)的蕉暫住證，并楚由房屋業(yè)主跳向服務(wù)處提松出書面申請駝。鋼D臨時炒出入證如有逐遺失或損壞春的應(yīng)及時補疤辦，冒名頂鉆替者一律沒起收證件，禁嬌止進入小區(qū)錘。蜓E裝修礙人員須按規(guī)宋定使用電梯考。念F裝修祝人員須衣著亮整齊，不得訂在公共場所智赤膊、穿拖放鞋，不得喧欠嘩打鬧、賭朗博飲酒不得狹在非工作區(qū)鋤域逗留,必且須遵守上海腹市“七不”忽文明規(guī)范。尾如有破壞或通盜竊等違法供行為，必須喚負(fù)法律責(zé)任謝?？桮愛護柿小區(qū)公共設(shè)悅施、綠化等濾，如人為造鋸成損壞必須孤承擔(dān)責(zé)任。忍H嚴(yán)禁她裝修公司及滲其人員在小青區(qū)公共區(qū)域插內(nèi)從事任何張商業(yè)活動。它I嚴(yán)禁雙將本小區(qū)內(nèi)勺管理人員牽從涉到其商業(yè)紡交易中。瓣3、安全文欄明施工漏A裝修早單位必須確米保安全與文溪明施工，除壁經(jīng)服務(wù)處同感意外，任何竟公共部位不賽得作為裝修簽場地，不得濃將水泥漿、途碎磚、砂石扣、油漆、溶柔劑、硬件物障等倒入下水父道，不得在滅走廊、電梯吊廳和樓梯走西道堆放材料益、工具或垃饒圾以免堵住飛通道。傾B嚴(yán)禁收將建筑垃圾俗倒入生活垃蛾圾桶(箱)劣內(nèi)，嚴(yán)禁向卡外拋垃圾，爛保持公共區(qū)版域清潔。煉C建筑帝垃圾須在規(guī)斃定的時間內(nèi)匙堆放到服務(wù)松處統(tǒng)一劃定長的區(qū)域內(nèi)。逝D施工圖時必須關(guān)上責(zé)分戶門，以撫免制造過量基嗓音與塵灰燭影響或破壞渠小區(qū)生活環(huán)送境。同時必怕須保護施工株場地及所有寇公共部位，慘不得偷用公董共部位水、督電?；蜤裝修吸單位必須負(fù)杜責(zé)施工現(xiàn)場四的消防監(jiān)護碑工作，確保潑各項防火措幟施的落實，蜜配備有效的蜻消防器材；棵小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁跡擅自動用明沒火，如確需隙動用明火，哲必須至小區(qū)鄰項目服務(wù)處繁辦理申請手起續(xù)；臨時施繳工用電必須閱符合安全用計電規(guī)范；對責(zé)易燃材料的弊運輸與存放任必須小心按廳安全規(guī)定操衣作。冷F裝修植過程中使用沖電鋸、電刨亡、電錘等大掛功率設(shè)備時射，要注意每而戶的額定最絞大功率及最豪大電流和安朋全使用，以罩免因使用不脂當(dāng)而造成損怕失或人員傷貓亡。辰G嚴(yán)禁蠶移動、封閉億、改裝煤氣咬管，嚴(yán)禁私綿接煤氣表，形所有煤氣表舅管的施工必稠須由煤氣公殘司進行。么H裝修最過程中如發(fā)斥生工傷事故蛇(包括第三霉者責(zé)任事故飄)及因施工鄰對房屋造成搭的損害均由感業(yè)主和裝修卻單位負(fù)責(zé)。站格4、裝修拐工程管理啦A戶裝修單羊位必須按申匯報批準(zhǔn)的圖弓紙施工。首塑B裝宴修時不得對畢原建筑結(jié)構(gòu)鉆、外墻觀瞻須、屋面防水騙、隔熱層、聲管道井、共城用部讀位管線及戰(zhàn)共用部位裝置修等造成破凝壞。衣犧C要案認(rèn)真處理廚倍房與衛(wèi)生間之的防水，確炕保排水系統(tǒng)沖安裝完好，伙如因施工問礎(chǔ)題造偽成滲水或搶其他破壞，奮業(yè)主須負(fù)一摔切責(zé)任。栽惹D業(yè)晚主在安裝衛(wèi)云生間吊頂時椅，必須在排零水、排污管魯?shù)赖姆e水彎梢處預(yù)留適當(dāng)歪檢修批口，室內(nèi)猜管弄井的檢陜修口不得封憶堵，否則日鉆后由于排污航管檢修而導(dǎo)估致的吊頂拆售裝等費用由朋該業(yè)主承擔(dān)棗。驗括E空沃調(diào)室外機須須安裝在指定紛的位置，須作將冷凝水管印插入統(tǒng)—的飽引流管道內(nèi)駱或陽臺付內(nèi)適當(dāng)?shù)呐艛乘胤?，不耍得懸掛在任肅何外墻部位猜，以防漏水轟擾人及污濁拌墻面。密嬌F如訂弱電線路因瓣裝修施工造敢成線路中斷堆或破壞的（雁包括電腦線艇、智能化網(wǎng)無絡(luò)線等），傻請及時向服繩務(wù)處報修，攜由專業(yè)人員孫進行維修，悄收取相應(yīng)的左材料及人工熟費。腿壓5、材關(guān)料運輸域玩A研裝修材料只營能在服務(wù)處每指定的地方固卸貨，裝修刪材料須全部毫采用包裝袋傅并包站裝完好播，如有裝修筒材料散落或駐污濁公共部錦位，施工隊牙必須負(fù)責(zé)清驅(qū)潔工作。難鴨B啦送貨車必須柿服從管理人耗員的指揮，昂不可堵塞小洞區(qū)內(nèi)的交通趨和影響安全懶。超舉過5噸槍以上（含5蠶噸）的貨車直不得駛?cè)雸@貌區(qū)內(nèi)。鄭銀C菊禁止攜超長撕和超重物品拿進入電梯，享不能改短的版材料只能從芒消防樓梯逐劍層傳障輸上樓暫。黃砂、水犁泥、磚塊及壽液體狀建材揮須有嚴(yán)格的飽包裝才能使侵用電梯運澇輸。使霞用電梯運送埋建材或建筑怕垃圾必須由公施工單位通蜜知電梯工操聽作，不得撥自行操摟作電梯。此鏡D意運輸材料時詠必須特別小抬心，注意安掉全和不得破陵壞公共設(shè)施廳。(如污染明和損壞鵝墻面、鞭地面和樓梯崗扶手等)。對裝修材料及膝建筑垃圾運車送時間：9釣:00-1岔2:00聰13:0士0-17:湯00，使氣用電梯裝運胖建筑垃圾必塞須由電梯工喘操作。狐6球、建筑垃圾博處理釀A岔建筑垃撲圾應(yīng)及時裝曉入編織袋并星封口（袋口疫必須封閉嚴(yán)糊實，包裝袋蜘不得回收）庭，廢使用物業(yè)服簡務(wù)處提供的境手推車再送打往指定的堆嘗放場堆放，順搬運中散落貞地面的垃圾左由搬運者馬車上清理干凈馬。煙B摘注意使槐用電梯不能岡超載，不能漢破壞電梯的壞保護板和阻銳礙電梯的正倍常操作，不候得在電梯保忌護板上涂鴉面、張貼，必今須文明使用密電梯內(nèi)的電撫話。文第四章依裝修施工檢慰查侍在進行裝修蜘施工前，業(yè)歸主應(yīng)對單元池進行全面檢畜查，如發(fā)現(xiàn)鴉單元內(nèi)存在躲需要發(fā)展商啟整改或維修來的問題，須膊通知服務(wù)處由到現(xiàn)場查看遭并作記錄。薪發(fā)展商不承纏擔(dān)由于業(yè)主始進行房屋裝冶修而引致的旨維修責(zé)任。偉在裝修期間矮，服務(wù)處人血員有權(quán)進入攜裝修房屋對悲裝修內(nèi)容與鼓施工情況進濾行檢查。裝讀修單位須充柿分配合，自眨覺出示有關(guān)座資料和文件背。卸在做好廚房相與衛(wèi)生間排膠水管與防水腿層面后，必話須要求服務(wù)吉處人員到現(xiàn)朵場檢查后方隸可繼續(xù)施工糾。演完成裝修工踢程后，業(yè)主榨必須通知服盞務(wù)處到現(xiàn)場臥作最后檢查減，并到服務(wù)攔處辦理完工玉手續(xù)，將《洽裝修開工單篇》和裝修人游員出入證交殲回服務(wù)處。爸因裝修工程胞對小區(qū)和鄰烈居房屋所造譽成的一切損直壞，必須由妄業(yè)主負(fù)全部室責(zé)任。糾第五章都違規(guī)處理暈施工中和裝賺修完工后，狹由服務(wù)處對蜓裝修工程進嚴(yán)行檢查，如錦有違反本規(guī)殘定及小區(qū)其揮他管理規(guī)定補行為或?qū)λ讶素敭a(chǎn)或公壟共部位、設(shè)第施、設(shè)備等睛造成損害的老，服務(wù)處有擱權(quán)對其進行奸索賠或進一宿步追究法律矛責(zé)任。然對違反本規(guī)折定第三章第愧3．2條之堅規(guī)定的，裝撿修單位必須折立刻無條件僚將其恢復(fù)原男狀，服務(wù)處泛保留進一步草追究其法律考責(zé)任的權(quán)利損。弓服務(wù)處對嚴(yán)故重違章施工賽的裝修單位繩，有權(quán)責(zé)令綢停工。由于由違規(guī)所造成托的破壞與損供失，業(yè)主或鍵裝修單位須困負(fù)完全責(zé)任受。其他襪小茫區(qū)服務(wù)處有短權(quán)在必要時障對本裝修管冤理規(guī)定進行飼修改，并及澆時通知各業(yè)醋主及裝修單悅位，各業(yè)主眨及裝修單位勝須根據(jù)修改臭后的裝修管雨理規(guī)定作適攀當(dāng)調(diào)整。艱裝璜過程中項各裝璜單位胃，應(yīng)有“確乒保各種設(shè)施臘完好”的書努面承諾，特沒別是智能化模設(shè)備，不得渠私自拆卸、話更換、移位艙，否則后果慧應(yīng)由其自行棟負(fù)責(zé)，特殊討情況需移位動者，應(yīng)向房宵產(chǎn)公司項目華部申報，由淡專業(yè)施工單做位實施。如寫弱電線路因狹裝修施工造桐成線路中斷婦或破壞的（摧包括電腦線放、智能化網(wǎng)權(quán)絡(luò)線等），蜂請及時向服腦務(wù)處報修，祝由專業(yè)人員架進行維修，狂收取相應(yīng)的敘材料及人工善費。牲部分房型衛(wèi)壺生間無排風(fēng)災(zāi)洞的，均不啦得打洞。驅(qū)如需調(diào)整空唯調(diào)洞位置應(yīng)熊報物業(yè)服務(wù)賴處同意，由達項目服務(wù)處釋安排專業(yè)施變工隊伍統(tǒng)一馳進行操作。呀如需改動電食器線路走向益，需打墻一筒律要用切割強機開槽，不嗎得隨意用鍾微子敲。辭遠(yuǎn)“雨潤·中壟央新城”物基業(yè)服務(wù)處臟第二節(jié)稀填臨時管理規(guī)罩約沖為了維護全選體業(yè)主的共趙同利益，保越障小區(qū)正常攜生活、管理尼秩序和物業(yè)慕的合理，安士全使用，加破強額“訴雨潤余·踢中央新城亂”邁小區(qū)的統(tǒng)一策管理，根據(jù)賠《物業(yè)管理朱條例》和本績小區(qū)的實際貫情況，制訂時此規(guī)約，由妖全體業(yè)主和埋物業(yè)使用人礦共同遵守。懼桿（一）權(quán)利煙：鹿業(yè)主依法享說有對物業(yè)的飯各項權(quán)利，輔可全權(quán)將其絨名下所屬物艷業(yè)自由出售螞、轉(zhuǎn)讓、饋綢贈、抵押、京出租或以其疾他方式處置救，而無須經(jīng)泡過其他業(yè)主貸或任何權(quán)益只人同意。榆有權(quán)合理使踏用房屋建筑獸共同設(shè)施及膝設(shè)備、共同錦部位和本物借業(yè)內(nèi)公用設(shè)依施和公共場狗地的權(quán)利，磨并對其享有晝監(jiān)護權(quán)，可狗根據(jù)其狀況陪建議物業(yè)服比務(wù)部及時組奮織修繕?？∮袡?quán)對房屋駱進行簡易裝債飾裝修。（擋但不得拆改沫房屋主體結(jié)努構(gòu)，明顯加古大何載，改勺變設(shè)備設(shè)施纖和房屋使用原功能，不違機反《裝修管葉理規(guī)定》的滔相關(guān)條款。典有權(quán)聘請他吼人對所屬物鳥業(yè)自用部位棉的各種管線集、水電設(shè)施泳以及其他設(shè)錄備設(shè)施進行動合理修繕，絞但政策法規(guī)疲和小區(qū)管理遲規(guī)定中規(guī)定切必須由專業(yè)沫單位施工的堡除外。炭有權(quán)監(jiān)督物耽業(yè)服務(wù)處服濾務(wù)工作，并毒有權(quán)就有關(guān)數(shù)事項向業(yè)主湊委員會和物類業(yè)服務(wù)處提罩出質(zhì)問，并啄得到答復(fù)。繁有權(quán)監(jiān)督物斯業(yè)服務(wù)處的杜開支，并可爹要求業(yè)主委毛員會和物業(yè)襪服務(wù)部按照津規(guī)定的期限可公布物業(yè)服議務(wù)費用的收艱支帳目。攔有權(quán)參加業(yè)惡主大會，并橋?qū)ξ飿I(yè)的重薯大管理決策哲擁有表決權(quán)畏。恩有權(quán)要求房掃屋建筑毗鄰售部位的其他唯維修責(zé)任人蛾承擔(dān)維修養(yǎng)降護責(zé)任，對帖方不維修養(yǎng)澇護或不配合醋的，可要求秒業(yè)主委員會奔或物業(yè)服務(wù)住處看強制其維修政養(yǎng)護，并按憤規(guī)定分?jǐn)傎M交用。需（二）義務(wù)否：校在使用、經(jīng)椅營、轉(zhuǎn)讓所受擁有的物業(yè)榮時，應(yīng)遵守木物業(yè)管理法撈規(guī)政策規(guī)定論和本公約規(guī)哭定。鹿執(zhí)行和服從椒業(yè)主委員會欺或業(yè)主大會民的決議、決個定。再業(yè)主應(yīng)按規(guī)拿定交納物業(yè)碌服務(wù)費及因沖房屋所有權(quán)命或物業(yè)使用枝發(fā)生的分?jǐn)傤A(yù)費用（如電啄梯、水泵、引公共照明等受設(shè)備運行水先電費）。物隨業(yè)服務(wù)費用周由新奧物業(yè)澡“丹雨潤板·睬中央新城榆”為物業(yè)服務(wù)處親向業(yè)主收取惜，物業(yè)服務(wù)敵費按建筑面陸積預(yù)收簡6式個月（目前笑住宅面積每叫月每平方米坊0.98禾元人民幣收柳??；非住宅鴨面積每月每第平方米泄0.98慧元人民幣收初取）。換自覺維護公亭共場所的整爽潔、美觀、帆暢通以及公吐共設(shè)施的完養(yǎng)好，不得在寸小區(qū)內(nèi)擺攤陳設(shè)點，亂設(shè)遮集貿(mào)市場。暴積極配合和未服從物業(yè)服日務(wù)煮處歲的各項邪服務(wù)革工作。勻業(yè)主如需對赤物業(yè)進行裝箏修，必須按咽物業(yè)服務(wù)難處飛規(guī)定的程序譜辦理，遵守楊《裝修管理惕規(guī)定》，不扁得違規(guī)，違金章操作，若閘造成他人或赤公共設(shè)施設(shè)絞備損失的，煩應(yīng)負(fù)責(zé)賠償怒，否則由物玩業(yè)服務(wù)教處挖報有關(guān)部門灘，依法處理郵。筑業(yè)主如需進面行室外裝飾些裝修的，必江須統(tǒng)一有序脫，不得影響喪光瞻。超業(yè)主在安裝渠的分體式空勁調(diào)時請注意城：空調(diào)室外潤機須安裝在質(zhì)原設(shè)計的外牌機放置外：譜空調(diào)管線室詳外部分要求條橫平豎直近而墻面鋪設(shè)，彼部分單元空秤調(diào)管線應(yīng)加陵裝套管：所沙有冷凝水管杏必須接到地尸漏或預(yù)留的雞冷凝管內(nèi)。避為維護誦“臥雨潤獸緩中央新城直”作小區(qū)外觀的爭統(tǒng)一，不得疊安裝遮陽棚塞，不得安裝絮太陽能熱水搶器，請不要完安裝防盜門啞窗，不得安扣裝伸出型曬膽衣架（請安棗裝陽臺升降塔式曬衣架）丟。件業(yè)主不得在處小區(qū)飼養(yǎng)家芽禽家畜，飼星養(yǎng)寵物要得斑到物業(yè)胡服務(wù)處瓣和四鄰書面婚同意，并持醬有準(zhǔn)養(yǎng)證，蛛遵守市容委嘗和物業(yè)服務(wù)票部的有關(guān)規(guī)收定。不得眷衫養(yǎng)其他有礙避衛(wèi)生、觀瞻互、安全或足特以驚擾他人給的寵物，園掛區(qū)內(nèi)禁止眷朗養(yǎng)信鴿和其廊他放飛的飛桌禽。凡因?qū)櫿l物給其他住務(wù)戶或本小區(qū)委造成的損失膏，均由寵物躍的主人賠償邊?？訕I(yè)主如委托以物業(yè)胳服務(wù)處拘對其自用部腿分的有關(guān)設(shè)青施設(shè)備進行衰維修養(yǎng)護的毅，應(yīng)按規(guī)定鉛支付費用。聲業(yè)主要求物浮業(yè)舉服務(wù)處腸提供的特約豈服務(wù)項目，夸應(yīng)按有關(guān)規(guī)窗定支付一定許費用，業(yè)主照如需進行房啟屋租賃、轉(zhuǎn)汽讓，可委托朝物業(yè)拿服務(wù)處著代為辦理，差交納一定代慨辦費，并辦時理備案手續(xù)夜。決凡房屋建筑界及附屬設(shè)施陪設(shè)備、部位乖已經(jīng)或可能馬妨礙、危害刮毗連房屋的黎他人利益、嚴(yán)安全或有礙忌外觀統(tǒng)一、鏡市容觀瞻的昂，按規(guī)定應(yīng)賢由業(yè)主單獨略或聯(lián)合維修做養(yǎng)護的，業(yè)呀主應(yīng)及時進幅行維修養(yǎng)護梯，拒不進行場的，由業(yè)主玻委員會或物載業(yè)鄙服務(wù)處意強制維修養(yǎng)合護，其費用財由業(yè)主承擔(dān)式。刮承諾與其他俗非業(yè)主使用六人建立合法鋤使用、維修狡養(yǎng)護、改造鳥所擁有的法辰律關(guān)系時，揉應(yīng)告知并要敗求對方遵守傅物業(yè)管理規(guī)哄定和本臨時揀管理規(guī)約，障并承擔(dān)連帶肯責(zé)任。施小區(qū)的業(yè)主犁或非業(yè)主或萌使用人應(yīng)以恭參加保險的悼方式來確保級人參、財產(chǎn)汪（包括停車蓮場內(nèi)車輛）化的安全，物登業(yè)服務(wù)優(yōu)處咳對此不承擔(dān)惰賠償責(zé)任。全物業(yè)管理負(fù)挽責(zé)加強本小什區(qū)的治安、衡交通、消防膀等方面的防秩范措施，以四提高安全性岔為主。去“并雨潤罷·毒中央新城梯”持實行垃圾分法類處理制度冶，住戶每日菌應(yīng)將垃圾按蓬可回收、不幅可回收、有蠅害物分類裝眉在垃圾袋內(nèi)遍，在規(guī)定的缺時間放在規(guī)品定的地點，嘗并確保垃圾型袋完好無損罩，如污染環(huán)涉境，住戶應(yīng)絲支付清洗和宰粉刷費用。擁在本小區(qū)范遵圍內(nèi)，不得環(huán)有下列行為滑：勿擅自改變房稼屋建筑及其潛設(shè)施設(shè)備的賄結(jié)構(gòu)、外貌隔（含外墻、棕外門窗、陽巖臺等部位設(shè)芹施的顏色、續(xù)形狀和規(guī)格新），設(shè)計用橡途、功能和盡布局等；敲對房屋的內(nèi)壤外承重墻、怠梁、柱、板樂、陽臺進行栽違章鑿、拆恨、搭、建；鍵占用或損壞紛樓梯、通道跑、屋面、平寸臺、道路、傻停車場、自妄行車庫等公從用設(shè)施及公豆共場所；杰隨意損壞、悶拆除、改造顧水、電、氣杰、消防、電永梯等公用設(shè)財施及設(shè)備；勢不遵守公共甲衛(wèi)生管理規(guī)移定，不按規(guī)煉定堆放雜物言、丟棄垃圾發(fā)、高空拋物誓等；周違反規(guī)定存拾放易燃、易玩爆、劇毒、兄放射性等物亡品和排放有也毒、有害、給危險物品；歸在小區(qū)內(nèi)進粱行非法傳銷厲、法輪功、航聚賭、色情胞等法律法規(guī)雷禁止的行為傳。通不遵守公共議綠化、公用奇設(shè)施管理規(guī)巷定，占用、甩破壞綠化地撤，損壞、涂忍劃園林建筑此小品等公用嗽設(shè)施；列不遵守車輛躬管理規(guī)定，教不按規(guī)定隨丸意停放車輛胞；蔑聚眾喧鬧、褲噪音擾民等頑危害公共利牢益或其他不孟道德行為；著影響市容觀賭瞻的亂搭、合亂貼、亂掛歷，設(shè)立廣告陪牌。鉆領(lǐng)（三）業(yè)主裳大會和業(yè)主具委員會顛業(yè)主大會由醬全體業(yè)主組炎成，是決定補“傳雨潤椅·蜜中央新城挽”館小區(qū)重大管別理事項的業(yè)循主自治管理脂組織，在住厲宅小區(qū)交付很使用后，入刺住率達到荒50%凝時，由物業(yè)胳管理行政主俱管部門指導(dǎo)荷、監(jiān)督開發(fā)額建設(shè)單位或醒物業(yè)糠服務(wù)處伸，按規(guī)定的舍程序和形式帝召集第一次銅業(yè)主大會，晌選舉產(chǎn)生業(yè)念主委員會。頌業(yè)主委員會弟是業(yè)主大會志的常設(shè)機構(gòu)霞，由業(yè)主大拆會選舉產(chǎn)生繭，經(jīng)政府部同門批準(zhǔn)成立幟后，代表全阿體業(yè)主維護看其物業(yè)權(quán)益晶，依法行使平各項權(quán)利。斜業(yè)主大會和倒業(yè)主委員會煉均應(yīng)受物業(yè)粒管理行政主體管部門的指盾導(dǎo)和監(jiān)督?？驑I(yè)主大會每略年至少召開余一次，經(jīng)持象有詠20%主以上投票權(quán)蜂的業(yè)主提議頂，業(yè)主委員牽會應(yīng)在接到于該項提議后匆10搬日內(nèi)就其提另議的事項負(fù)販責(zé)召開業(yè)主膜大會，業(yè)主悅委員會應(yīng)負(fù)鋒責(zé)在會議召蹲開諒7洗日前將會議以事項通知各猛業(yè)主，并報請告物業(yè)管理探行政主管部坊門。勝業(yè)主大會必扮須有持過半地數(shù)以上投票碰權(quán)的業(yè)主出學(xué)席方能舉行蔑，業(yè)主出席徒業(yè)主大會實幕行一戶一投麥票權(quán)，非住階宅房屋按建裁筑面積紗100巡平方米為一閉票，業(yè)主大被會的決定，鑒須經(jīng)過出席繞會議的業(yè)主暴所持投票權(quán)釘?shù)膽?yīng)2/3寧樹以上通過相，方可有效拉。希業(yè)主大會可關(guān)采用會議或奇書面征求意諸見等形式，搞會議表決采帶用舉手、投風(fēng)票形式。郊本物業(yè)所有善享有投票權(quán)憶的已住用戶鞋業(yè)主，均應(yīng)禮按時出席業(yè)相主大會，參窩加投票，行肆使法定權(quán)利筐，承擔(dān)法定商責(zé)任，業(yè)主盯可親自出席懇，也可委托圾直系親屬出萍席和投票，菜否則視為棄腰權(quán)，但必須陶服從業(yè)主大視會作出的決秋定，委托直乖系親屬投票睜的，必須出姥具授權(quán)委托犁書，否則該耗項委托無效卡。（授權(quán)委庸托書必須有吸業(yè)主簽字，瞎如業(yè)主為法該人，需加蓋種公章）西業(yè)主大會的厘決定不得與徐憲法、法律尚、法規(guī)和政棕策相抵觸，基否則，物業(yè)育管理行政主控管部門有權(quán)壩以糾正或撤完消。靜（四）違約初責(zé)任：蘿違反本公約皮義務(wù)條款規(guī)栽定的，物業(yè)描服務(wù)處爛有權(quán)處理并翠要求限期整陶改，逾期不宣整改的，有仿權(quán)強制整改隱，包括采取伐停水、停電渴、停氣等措跑施，造成損膠失的，物業(yè)保服務(wù)公司有崖權(quán)要求賠償岸；痛業(yè)主不按規(guī)撒定交納物業(yè)恨服務(wù)費、賠家償費及其他甘費用的，處杰以每日應(yīng)交寧額千分之三戴的滯納金，習(xí)經(jīng)催交仍拒鋤不交的，物朱業(yè)服務(wù)公司怕有權(quán)采取停傳水、停電、簽停氣直至法胖律訴訟等多共種措施催繳愛。至（五）其他帶事項：赤本公約在物千業(yè)輸服務(wù)處渠辦理入住或?qū)m租售手續(xù)時慚由業(yè)主簽字楊生效。本業(yè)本主并承諾遵意守《臨時管發(fā)理規(guī)約》中驅(qū)各條款，同裝意簽訂此公礦約。斗本公約對本騙物業(yè)所有業(yè)落主及非業(yè)主腔使用人具有奇同等效力。訴本業(yè)主承諾約：擁有的物專業(yè)一旦轉(zhuǎn)讓惑，將負(fù)責(zé)向丈新業(yè)主移交灣此公約，本腐公約仍有效來。筋物業(yè)服務(wù)處秩在小區(qū)內(nèi)指夕定地點設(shè)立押告示欄，用概于張貼通知揪、布告及有姑關(guān)管理服務(wù)勞告示，任何虛通知、布告躁張貼后，可百視為本公約罩權(quán)利、義務(wù)令的補充，構(gòu)該成有效。謝業(yè)主大會可圍以根據(jù)本物黑業(yè)的實際情優(yōu)況對本臨時染管理規(guī)約進猾行修改補充匠，并報物業(yè)冬管理行政主傻管部門備案鏡。修改補充嗎條款自業(yè)主書大會通過之?dāng)橙掌鹕В薀o須經(jīng)業(yè)主蜻重新簽訂。鐮業(yè)主之間、將業(yè)主與業(yè)主世委員會之間戰(zhàn)，業(yè)主與物殖業(yè)服務(wù)董處殺之間因本公婆約發(fā)生糾紛泊，協(xié)商不成零的，提請政劃府主管部門煙調(diào)解，或提富交當(dāng)?shù)胤煞饳C構(gòu)（人民總法院、仲裁工委員會）依籍法裁決。麻本公約一式留二份，業(yè)主忘、物業(yè)服務(wù)戒處各執(zhí)一份旬。腦本業(yè)主所擁騎有的物業(yè)：株住宅：繳慈慌幢緊訂鎮(zhèn)單元者舟暖室量商用房：森向擱幢淡輩禁室（店、鋪裁）青業(yè)主所在單買位：僵電話：斃霞憲紗（住宅）巧胳冬階糖（辦公室）近業(yè)主（簽章壇）：狐塑步鵝年策衣月?lián)芴杖諆H第三節(jié)刻呀鴿住弄梳戶約晴手腸碧冊扔一、通“遞雨潤擠·炮中央新城慌”儉概況醬二、交付房菌屋三、裝修魂四、遷入之戶前應(yīng)準(zhǔn)備事液項王五、房屋使局用用途盆六、管理人例員廉七、管理費倦用的繳付務(wù)八、業(yè)主資昆料哭九、投訴及溉意見十、綠化十一、停車飽十二、危險燃品十三、保險患十四、產(chǎn)權(quán)法轉(zhuǎn)讓瘦十五、空調(diào)痰機組維修和炎保養(yǎng)社十六、私有橋物業(yè)之維修藍(lán)和保養(yǎng)險十七、下水根道和衛(wèi)生間十八、騷擾侄十九、寵物厚飼養(yǎng)二十、神位晴二十一、通鹿道籠二十二、告足示及海報座二十三、煤峰氣扒二十四、垃汽圾及傾倒丑二十五、保密安及安全摟二十六、服懂務(wù)宇二十七、生港活配套尊二十八、常校用電話前言片歡迎您成為達“搖雨潤塑·巡中央新城尿”腰的業(yè)主。科完善的管理效制度和優(yōu)質(zhì)益的服務(wù)是保就證業(yè)主安居煮樂業(yè)所不可蠢缺少的重要勇環(huán)節(jié)，因此情特制訂本住皂戶手冊以闡頸明小區(qū)的公份共設(shè)施設(shè)備中之使用、運彈作及維護辦名法，敬請您龜給予配合與慢支持。獲根據(jù)《雨潤小·鏈中央新城》嗚臨時管理規(guī)并約之范疇，蛋（以下簡稱房“濕公約貢”抗）。發(fā)展商掌安徽雨潤地警華置業(yè)發(fā)展群有限公司委別托南京新奧置物業(yè)管理有線限公司對拾“努雨潤宿·曬中央新城度”蠶實施全權(quán)管壟理，并在小沃區(qū)內(nèi)設(shè)立淺“窯雨潤刪·漁中央新城予”膠服務(wù)處。對粗小區(qū)公共區(qū)頃域、設(shè)施、疲設(shè)備等提供蔽保安、清潔現(xiàn)、維修保養(yǎng)婦等服務(wù)。畫為維持手冊龍內(nèi)容切合小旬區(qū)及各業(yè)主咽之需要，我臂們將根據(jù)實單際情況對《邀住戶手冊》果進行修訂或泊增刪，但內(nèi)續(xù)容不得與國丸家的物業(yè)法召律法規(guī)及《唐雨潤如·菠中央新城住貸宅使用說明察書》相悖。芬本服務(wù)處將怪致力于為您瘋提供優(yōu)質(zhì)、娃高效的服務(wù)瓶，為您創(chuàng)造川一個美好的示生活環(huán)境，拐使您的物業(yè)刊價值得到永盡續(xù)提升。讓辦立挽藏或罵舌載餅新奧物業(yè)管撥理有限公司疼“順雨潤怎·碗中央新城抹”賠物業(yè)服務(wù)處裙一、掀“呆雨潤虜·報中央新城傍”傲概況族“口雨潤狡·捆中央新城?！币河砂不沼隄櫤龅厝A置業(yè)發(fā)極展有限公司義開發(fā)興建。術(shù)該項目位于謹(jǐn)安慶市新規(guī)與劃的東城區(qū)書，南臨皖江便大道，北接好“惰長楓風(fēng)景區(qū)呀”推，東靠獨秀簽路，西鄰卻“捧香水百合劃”魂，是未來新膏城區(qū)的核心亭區(qū)域，與城掠市社區(qū)發(fā)展剪主導(dǎo)趨勢相訂吻合。正“雨潤·中少央新城”項戴目總用地面言積15.8振萬平方米，笑建筑總面積德31.4萬堵平方米，其緣中地上建筑賭面積25.挽4萬平方米虜，地下建筑池面積6萬平推方米，容積轉(zhuǎn)率1.91統(tǒng)，綠地率4松2.2%，誦居住戶數(shù)1普166戶，橋規(guī)劃地下停建車位113憲0個，地上揮183個，庭物業(yè)類型包法括了低、多殼、高層住宅養(yǎng)、商鋪、商建住樓、綜合渠樓、商場及貫配套建筑矛。其中價40撇棟住宅總建姑筑面積額15.84慧萬誠M2撈，包括肆14撥棟高層住宅含11.75青筑萬鎖M2乎，御6伯棟花園式洲6+1泊層住宅屠2.21市萬民M2怪，眠20久棟低層住宅內(nèi)1.89磨萬卷M2謙，公建部分建為騾9.63杏萬瓣M2請。該項目以特建設(shè)安慶市談具有特色的旨高檔景觀樓揮盤為目的，投滿足人們在逮選擇住所時抽追求環(huán)境的封生態(tài)化、個害性化的審美園需求，使景關(guān)觀內(nèi)容與住組所類型緊扣挨，道路形式限與建筑群體需協(xié)調(diào)，社區(qū)吩環(huán)境與城市旅風(fēng)貌整合，戰(zhàn)在東城區(qū)形涂成一個理念著先進、環(huán)境冬優(yōu)美、方案腳合理、管理道完善、集居只住、休閑、照商貿(mào)于一體宅的高檔生活輔區(qū)。職二、交付房桂屋浩雖然本小區(qū)縫各房屋單元柄是以良好狀刊況移交給各橋業(yè)主，但各紐業(yè)主仍須在格收房時仔細(xì)壘檢查單元內(nèi)步之設(shè)施和設(shè)沙備，如發(fā)現(xiàn)桌不妥善或損鼓壞之出處應(yīng)杠及時通過服陸務(wù)處向發(fā)展修商報告，物掀管處將及時痰通報開發(fā)商龜為業(yè)主維修典。保修期限哲按《商品房學(xué)買賣契約》手書中丸“蹈保修范圍及廣期限袖”蹲的規(guī)定執(zhí)行財。三、裝修指服務(wù)處為使虧各業(yè)主的裝熔修能安全、嶼規(guī)范、有序展地進行，依詠據(jù)國家的有晝關(guān)法規(guī)并結(jié)懇合本小區(qū)的姥特點制訂《熱“數(shù)雨潤惰·昨中央新城怕”派裝修管理規(guī)機定》。惑裝修施工登蓮記硬業(yè)主欲對所計屬單元進行量裝修須提前縮三天向物業(yè)什服務(wù)處提出汪裝修申請，念填寫《裝修匯申請表》（剃可向服務(wù)處聰索取），提叮交《施工設(shè)域計圖》備查誰，并簽署《臣裝飾裝修管賣理協(xié)議》、朝《裝修承諾玻書》（業(yè)主過簽署）和《父裝修單位承返諾書》（裝母修單位簽署這）。慚裝修注意事裳項碌業(yè)主應(yīng)聘請桐負(fù)責(zé)、可靠倦及認(rèn)可之裝們修單位進行秘裝修工程，豆并要求裝修阿單位遵守下繞列規(guī)定：凍與物業(yè)服務(wù)與處合作脹小心使用公暫共樓梯和電壯梯沫保持公共部只位清潔纏保持廁所及堪排水系統(tǒng)暢竿通，禁止向梅管道中傾倒籃碎石和垃圾盞在物業(yè)服務(wù)糞處規(guī)定的時暈間、地點和配路線裝運裝睬修材料俘傾倒裝修垃稿圾應(yīng)于指定浙之裝修垃圾替收集點孫不可擅自更秒改或損壞任猛何公共部位棵或建筑物峽不可阻塞任哀何公共部位乏業(yè)主在裝修法期間請遵守雀小區(qū)裝修時燕間的規(guī)定。路8廣點至夫12繞點，務(wù)14毅點至高19羽點為施工時嚷間。其中紐8具點前、劇12-14北點、筑18-19央點小區(qū)內(nèi)禁胖止使用電鋸吼、電刨、切似割機等高噪她聲的工具施然工。恭小區(qū)入住業(yè)曬主達到輸50%顧后，國家法堆定節(jié)假日（神元旦、春節(jié)抗、五一、國牧慶節(jié)）期間射，小區(qū)內(nèi)禁慰止一切施工拌。臨時出入證效為確保業(yè)主羊和住戶的安豎全以及避免創(chuàng)外來干擾，掀業(yè)主和住戶洞必須敦促其攔裝修單位于甚開工前二天越向服務(wù)處申告請臨時出入畏證。裝修人膊員必須佩帶貿(mào)該證以資識隊別。凡未持腔有有效出入私證的裝修工里人將不被獲炮準(zhǔn)進入本小聯(lián)區(qū)施工。鞏裝修廢棄物饒?zhí)幚磔x所有業(yè)主和膀住戶必須向裁物業(yè)服務(wù)處柏（代環(huán)衛(wèi)所堡收?。┙桓队疃~之裝修替垃圾清運費現(xiàn)。該費用將趕完全用于交軍付初期清運認(rèn)裝修廢棄物哭支出。業(yè)主芝必須要求其悠裝修單位將懇裝修垃圾袋場裝后運至小搬區(qū)指定的收墊集點，物業(yè)歪服務(wù)處并不恢負(fù)責(zé)到各業(yè)舞主單元收集絲傾倒袋裝垃量圾。建筑物外觀釣業(yè)主和住戶拌不可擅自自感拆除、更改叔或損壞建筑計物外墻，不番得侵占公共顫空間私搭亂懸建；不可在擺外墻上加設(shè)皮檐蓬、雨蓬棗、花架、晾含衣架、防盜粥窗等附加建疲筑物、構(gòu)筑洋物及伸展出鑄屋外之廣告賠及標(biāo)志牌等漲，禁止改變稱外窗、落地巖窗的規(guī)格、悠材質(zhì)及顏色揀，禁止在陽波臺或屋頂上糕架設(shè)或安裝標(biāo)獨立信號接叼收裝置，衛(wèi)克星接收天線泥，太陽能熱找水器等一切佩設(shè)施、設(shè)備洲，禁止封閉滑陽臺，禁止診將晾衣架安親裝在陽臺外絨。電氣工程慈業(yè)主必須啟雞用持有政府柏核準(zhǔn)執(zhí)照之懼電氣工程裝坦修單位進行犧有關(guān)電氣工血程，以確保女安全。大門裝飾潮所有走廊、喂門廳及公共買部位已裝置饞足夠之照明兇系統(tǒng)。業(yè)主嚷切勿在大門伏加裝任何燈扶飾，以免妨晃礙統(tǒng)一觀瞻度。安裝空調(diào)機火空調(diào)機必須構(gòu)安裝在原有寸的預(yù)留機位收。業(yè)主不可輔在外墻其他橡位置或窗戶叫安裝空調(diào)機孕。空調(diào)管請寧放置在空調(diào)友機位內(nèi)，同泊時請業(yè)主保宗持空調(diào)機位盆排水管暢通姿。不得私拆隸空調(diào)機位欄秒桿，空調(diào)機區(qū)孔、脫排氣娘孔已預(yù)留，磁樓宇外墻不禿得再開鑿任地何孔洞。剪電視接收天蒼線和有線電妻視用住宅單元已段裝有有線電鑰視插座，為卸保持小區(qū)的腿整體外貌美橫觀，業(yè)主不蘆可私自安裝煎戶外電視接母收天線。若達電視接收出賣現(xiàn)問題，業(yè)擠主可向物業(yè)古服務(wù)處或有粗線電視管理命站求助。倘告若需要加裝倒插座或更改合原有插座位悅置，業(yè)主必塘須先取得物瞎業(yè)服務(wù)處書西面許可，并誰由專業(yè)人員撥進行施工。晾衣架妻晾衣架一律亦不得安裝在區(qū)室外，室內(nèi)董陽臺晾衣架慕由物業(yè)服務(wù)厚處統(tǒng)一指定婦式樣和規(guī)格脆并安裝，業(yè)態(tài)主可向服務(wù)今處索取樣品石選擇。輕四、遷入之呢前應(yīng)準(zhǔn)備事咐項憑業(yè)主和住戶盤遷入前應(yīng)詳斯細(xì)計劃，細(xì)殖心研究新居郵房型格局，嫂考慮下列事請項：魯度量廚房、政客廳、餐廳簽、臥室等尺予寸，以免訂昂購不合適的須家具和用具己。恨搬遷前清理奉不適用新居稍之家具和物錘件，以免遷見入時發(fā)生家危具和物件不寒適合新居所崗用而造成清析運工作之負(fù)廟擔(dān)。裁確定搬遷的銀日期和時間襲之前，請預(yù)閱先與服務(wù)處閃聯(lián)系搬遷日珠期和時間，駕以利作出相敢應(yīng)的安排，散建議盡量選壤在雙休日或妥固定假日以化外進行搬遷箭，這樣可減輕少對其他業(yè)雅主和住戶的視滋擾。環(huán)選擇信譽良匪好和合作的蹈搬家公司，覺以免產(chǎn)生不尺必要之麻煩您和損失。抱親自監(jiān)督搬湯遷。當(dāng)搬運逃工人行為不舞檢或破壞公菜共設(shè)施，業(yè)斧主須全部修代復(fù)或負(fù)賠償夫責(zé)任。填五、房屋使格用用途薪本小區(qū)的住幸宅單位只可肚作私人居住魯之用，不得規(guī)用作辦公室育（不得在所共居住的樓外險或單元門外菌懸掛公司招良牌或指示性但的標(biāo)識牌）丸、倉庫、展機覽室等商業(yè)判用途，也不巖可用作佛堂麗、舞廳等公嘴眾聚會場所澤。業(yè)主如將禿房屋出租或繳外借，請到委物管處辦理距登記，備案洽。堤六、服務(wù)人頭員獎為提供有效猜率的物業(yè)服其務(wù)，所有物熔業(yè)服務(wù)人員盞皆右物業(yè)服銅務(wù)處統(tǒng)一調(diào)謠配和差遣。駛業(yè)主和住戶栗切勿要求服缸務(wù)人員做私礦人性質(zhì)的服到務(wù)或給予任莫何報酬或利的益。阿七、服務(wù)費由用的繳付雞會管理公司將桶按月發(fā)出收梅費通知單。鄙不論業(yè)主房痰屋是否空置艦，業(yè)主必須港在收到收費嗓通知單發(fā)出抄日期十五天返內(nèi)到服務(wù)處鹿財務(wù)室繳付進并索取收據(jù)框。切勿將服績務(wù)費用或其千他費用交付廈其他管理人徑員。服務(wù)處使有權(quán)采取適三當(dāng)行動追討禾業(yè)主和住戶尊征收滯納金久（每日千分燈之三）或提間出法律訴訟艦。領(lǐng)八、業(yè)主資誤料過為提高緊急史應(yīng)變效率和屈促進物業(yè)服喂務(wù)處與業(yè)主訊和住戶間的燕聯(lián)系，服務(wù)軟處有需要儲選存所有業(yè)主祖之個人資料隆及聯(lián)系辦法釀，一切資料職將絕對保密虛。如業(yè)主資摩料有變更，斷請務(wù)必及時億通知服務(wù)處矮以便作相應(yīng)郊之變更，確扭保資料的準(zhǔn)謀確性。媽九、投訴及忠意見激業(yè)主可親自嗎或以電話提圍出對本小區(qū)巖的投訴或意悶見，也可以裕書面方式通鑰知物業(yè)服務(wù)速處。來函需慘具名并附有泳聯(lián)系辦法，柳以便采取相昨應(yīng)行動或復(fù)脊函。匿名函饒件將不受處玉理。十、綠化棟綠化帶及其轟他休息而設(shè)分，業(yè)主和住逃戶應(yīng)保持綠筍化帶范圍清叉潔，切勿破蠢壞美好的環(huán)塞境。角業(yè)主和住戶廉必須教育兒綠童切勿攀爬蜻樹木、欄桿飯或圍墻，以畫免發(fā)生意外茄。洗綠化范圍內(nèi)呀不可進行球矮類游戲，騎任自行車，滾院軸溜冰及其制他可引致破房壞或傷害路央人之游戲。模不可破壞或練采摘花卉樹饑木和名貴植蔬物，違者須架賠償再植費忘用。芒不得將寵物番糞便排泄在汁綠化帶內(nèi)和權(quán)其公共場所低。十一、停車悟必須停放于處物業(yè)服務(wù)處穗指定停放點菊，服務(wù)處有瓣權(quán)處理違例碑停泊在小區(qū)隆內(nèi)的車輛，抄有關(guān)車主必械須負(fù)責(zé)繳付螺有關(guān)費用。鐘業(yè)主的機動闖車輛在小區(qū)匠內(nèi)停放請遵陳守小區(qū)停車心規(guī)定，并辦籠理相關(guān)手續(xù)丟。對車輛不摸按規(guī)定停放急而造成的一末切事故，責(zé)孟任由車主自塑負(fù)。章十二、危險耍品裝除已獲政府挑有關(guān)部門發(fā)盲出的許可證饒外，業(yè)主和譽住戶不可在馬其單元內(nèi)存絮放任何違禁躁物品，包括座軍火、炸藥饑、槍彈、煙雜花爆竹、放壇射性物品等可（適量的家覺居使用燃料模、氣體除外趟）。小區(qū)內(nèi)架禁止燃放煙辦花、爆竹。十三、保險河為保障房屋篇產(chǎn)業(yè)安全，去建議業(yè)主購務(wù)置足夠的財凈產(chǎn)及人身安譜全保障。休十四、產(chǎn)權(quán)壩轉(zhuǎn)讓披業(yè)主在轉(zhuǎn)讓靠其房屋單元殲時，必須書區(qū)面通知物業(yè)溫服務(wù)處，并泥提供新業(yè)主存之有關(guān)資料店。形十五、空調(diào)訴機組維修和蕩保養(yǎng)罵業(yè)主和住戶篇須對其擁有望之空調(diào)機組垂進行適當(dāng)?shù)耐熬S護保養(yǎng)，叔防止滴水外脹漏，以免對及鄰居產(chǎn)生滋蜘擾，空調(diào)機村位內(nèi)的排水哀管請保持暢遺通?？袷?、私有竊物業(yè)之維修證和保養(yǎng)鉛業(yè)主和住戶余須負(fù)責(zé)其房續(xù)屋單元內(nèi)一占切自有裝置能和設(shè)備的維采修和保養(yǎng)。雪如需特約維恨修服務(wù)，可烈與服務(wù)處聯(lián)翼系。有關(guān)各座項收費標(biāo)準(zhǔn)撲可向服務(wù)處籠索取。催十七、下水隨道和衛(wèi)生間貿(mào)業(yè)主切勿將今垃圾、布屑雖等廢物扔進演坐便器或其剪他排水系統(tǒng)扛。此舉除可吩引起單元內(nèi)隔坐便器及排盈水系統(tǒng)堵塞存外，更可能冬引起公共排課水系統(tǒng)淤塞常，造成其他歪人之不便。萌如因使用不醬當(dāng)而造成排閥水系統(tǒng)的淤敢塞或損壞，快有關(guān)業(yè)主和臺住戶必須負(fù)消責(zé)賠償全部織修復(fù)費用。話小區(qū)住戶請嫂不要對室內(nèi)累地漏進行改秤動，以免臭掩氣外溢。頂禾層住戶請不冒要將躍層平累臺排水管地駁漏改為家用羞地漏，以免講雨天排水不折暢，造成漫巷溢，倒灌至萄室內(nèi)。十八、騷擾愧為維護本小愛區(qū)環(huán)境安寧網(wǎng)，業(yè)主和住沖戶不可在其神房屋單元內(nèi)聞制造任何擾饒人的噪音，繁特別是在晚士上蹲20求點至早上摸7鏡點期間。業(yè)閱主和住戶在屈使用樂器、助聽音樂、看躺電視或玩麻攝將、游戲時尊，必須盡量燃降低聲音，綱以免滋擾鄰墾里，破壞小原區(qū)之寧靜環(huán)小境。裝修單稼位應(yīng)嚴(yán)格遵煌守施工時間汁及《裝修管皂理規(guī)定》。輸十九、寵物給飼養(yǎng)塌在居住人口棚密度較高的虎居住小區(qū)飼荷養(yǎng)貓狗等寵懼物，不僅回養(yǎng)妨礙公共衛(wèi)反生，并會對賤其他住戶造瞇成一定程度微的騷擾。因當(dāng)此，本小區(qū)峰對飼養(yǎng)貓狗居等寵物均不奉予以鼓勵。傘如需飼養(yǎng)，噸有關(guān)寵物主憤人必須申領(lǐng)假有關(guān)牌照并肉約束其行為師不致影響小局區(qū)公共衛(wèi)生亭及不對其他暑住戶產(chǎn)生任備何滋擾。所亡有家畜及家服禽一律嚴(yán)禁磁帶入本小區(qū)版內(nèi)飼養(yǎng)。小物區(qū)內(nèi)禁止遛喜狗。二十、神位貍為了保持環(huán)貝境清潔衛(wèi)生拘，業(yè)主和住辱戶不可在公哪用部位或其允單元門前擺民放神位或燃情點香燭。不患可在小區(qū)內(nèi)德燒紙錢。引二十一、通桐道房業(yè)主和住戶極不可將鞋、級自行車、雜愉物或廢品放小置在走廊、層樓梯間或其掠他公用部位紫，以免影響游觀瞻及堵塞蓬逃生通道或萍造成物品丟敏失。擊二十二、告糖示及海報什任何海報或終告示，未經(jīng)疾物業(yè)服務(wù)處夜書面同意，擇嚴(yán)禁在小區(qū)錦內(nèi)張貼。宰二十三、煤億氣炕業(yè)主不得擅細(xì)自改動煤氣板供應(yīng)裝置。散二十四、垃犧圾及傾倒米物業(yè)管理處輝已安排公共蹈部位之清潔道維護，并設(shè)繞置家居垃圾餐收集站。不朋得將垃圾放糠置在樓梯走莫道及單元門繩口。蝴二十五、保掘安及安全值勤和巡邏頸本小區(qū)每日弓24敬小時均有保勾安人員值勤新和巡邏。蘋樓宇入口鐵胃門代為加強保安舊，本小區(qū)內(nèi)嶼各棟大樓均攤設(shè)電子門，但故平時門處堡于常閉狀態(tài)登，以免閑雜降人員等擅自濃進入。由于靜小區(qū)內(nèi)居住充人數(shù)眾多，織保安人員對姓各業(yè)主和住昌戶實難以逐斗一辨認(rèn)，為月免錯入外來竊人員而誤啟陰單元門，保劑安人員將不鼻為業(yè)主和住傭戶開啟電子蚊門，敬請各瓣業(yè)主和住戶再予以諒解。陌生人員熱值勤保安人烤員可向進入克本小區(qū)的陌穗生人查詢來恒意。業(yè)主應(yīng)捧事先向其親距友解釋，以當(dāng)免