中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案

中心空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理預(yù)案1、目的管轄區(qū)域內(nèi)對(duì)因空調(diào)故障而造成的水浸以及冷暖問題進(jìn)行應(yīng)急處理，保障設(shè)施安全運(yùn)行及業(yè)戶正常生活。2、適用范圍商場(chǎng)內(nèi)全部空調(diào)設(shè)施及其相關(guān)管道3、權(quán)責(zé)物管部擔(dān)當(dāng)給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責(zé)。4、內(nèi)容接報(bào)問清事發(fā)地點(diǎn)，馬上通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)施前往現(xiàn)場(chǎng)處理。修理人員首先應(yīng)查明緣由，切斷水源,對(duì)可能危及電梯及其她強(qiáng)弱電氣設(shè)施的隱患,采取必要的防范措施。負(fù)責(zé)人或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),對(duì)事故緣由予以確認(rèn),該取證的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)拍照取證。中心空調(diào)運(yùn)行管理嚴(yán)格執(zhí)行《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理方法》。值班人員在日常運(yùn)行中要嚴(yán)格執(zhí)行中心空調(diào)的各項(xiàng)操作規(guī)程。為了保證中心空調(diào)平安運(yùn)行,正確處置中心空調(diào)運(yùn)行中各種突發(fā)大事,依據(jù)相關(guān)中心空調(diào)主機(jī)廠家的操作規(guī)程,制定本4、5、4確認(rèn)濕水已消退，電梯公司開機(jī)試運(yùn)行。4、5、5如無特別狀況消失，則可以投入正常運(yùn)行。4、6排水管堵塞的處理4、6、1接報(bào)后問清事發(fā)地點(diǎn)，馬上通知物管部及相關(guān)部門帶好排水設(shè)施、工具前往現(xiàn)場(chǎng)處理。4、6、2一旦確認(rèn)堵塞部位，馬上進(jìn)行疏通。4、6、3如因技術(shù)、設(shè)施緣由或?qū)Χ氯课浑y以判定，可懇求專業(yè)公司處置。客服部應(yīng)協(xié)作工程部向業(yè)主進(jìn)行解釋并對(duì)受傷的業(yè)戶進(jìn)行安撫。4、6、4如有必要，保安應(yīng)在疏通現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。4、6、5主管負(fù)責(zé)人對(duì)事發(fā)緣由與處理經(jīng)過做好具體地紀(jì)錄、事故的善后處理，對(duì)造成損失進(jìn)行性質(zhì)認(rèn)定，并依據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行不同的善后處置。4、7污水坑漫水后的應(yīng)急措施4、7、1用臨時(shí)應(yīng)急泵向四周集水坑排水。4、7、2清除四周漫溢的積水。4、7、3檢查水泵及電器系統(tǒng)。4、7、4用備用水泵換掉損壞的水泵（或緊急搶修）。流程圖:污水坑漫水f用應(yīng)急泵排水f清除四周積水f檢查水泵及電器系統(tǒng)f換泵或緊急搶修4、8噴淋頭裂開及噴淋管意外噴水的應(yīng)急措施4、8、1馬上取扶梯上本層中筒西面吊頂，關(guān)閉噴淋供水閥。4、8、2馬上打開相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的泄水閥泄水4、8、3搶修損壞的噴水點(diǎn)或噴淋頭。流程圖：噴淋頭裂開f關(guān)閉本層噴淋供水閥f打開泄水閥f搶修f清除積水f恢復(fù)正常4、9衛(wèi)生間漫水的應(yīng)急措施4、9、1關(guān)閉衛(wèi)生間檢修管井中的供水閥。4、9、2快速清除積水，不讓其漫溢到賣場(chǎng)。4、9、3疏通馬桶或地漏。4、9、4清潔恢復(fù)正常。流程圖：衛(wèi)生間漫水f關(guān)閉本層衛(wèi)生間管井中供水閥f清除積水f疏通馬桶地漏f清潔恢復(fù)正常4、10水箱自控系統(tǒng)失靈后的緊急措施4、10、1若就是自控失靈,造成水箱缺水4、10、2馬上改用手動(dòng)操作。（打手動(dòng)的開關(guān)在B2F泵站低區(qū)水泵配電箱上）4、10、3搶修失控系統(tǒng)。4、10、4恢復(fù)正常。流程圖:水箱斷水f改手動(dòng)補(bǔ)水f搶修f恢復(fù)4、11若就是自控失靈,造成水箱打滿漫水。4、11、1手動(dòng)自動(dòng)選擇鍵放到停止位置，馬上停掉水泵。4、11、2打開水箱的排污閥閥門泄掉一部分水。（達(dá)到正常水位）4、11、3清除四周積水，不讓其四處漫溢。4、11、4搶修失控系統(tǒng)。4、11、5恢復(fù)正常。流程圖:水箱滿水f停泵斷水f泄水f清除積水f搶修f恢復(fù)4、12B1F蓄水池漫水的應(yīng)急措施4、12、1關(guān)掉蓄水池進(jìn)水口的1#或2#進(jìn)水閥門。4、12、2啟動(dòng)B2F水泵站房的積水坑潛污泵排水。4、12、3搶修蓄水池浮球閥。4、12、4恢復(fù)正常。流程圖：蓄水池滿水f關(guān)進(jìn)水閥f排水f修浮球閥f恢復(fù)正常應(yīng)急預(yù)案:(1)冷水空調(diào)機(jī)組(1)巡查發(fā)覺運(yùn)行中的空調(diào)機(jī)組故障，應(yīng)立刻停止該機(jī)，并開啟備用空調(diào)機(jī)組;啟用備用空調(diào)機(jī)組時(shí)，留意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。(2)發(fā)覺故障的巡查或修理操作人員將狀況報(bào)告相關(guān)修理主管人員，能準(zhǔn)時(shí)處理的及時(shí)處理,處理不了的第一時(shí)間報(bào)告物管部并聯(lián)系設(shè)施保養(yǎng)人員修理。(3)設(shè)施保養(yǎng)人員接到電話通知后,應(yīng)快速組織技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)修理,并在事后組織現(xiàn)場(chǎng)分析會(huì)作出修理報(bào)告，由修理操作人員與相關(guān)修理主管人員確認(rèn)存檔，并報(bào)公司備案。(2)循環(huán)水泵(冷溫水泵、冷卻水泵)(1)巡查發(fā)覺運(yùn)行中的水泵特別,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停特別水泵,開啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)連續(xù)供冷。(2)發(fā)覺故障的修理操作人員檢查修理,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并做好紀(jì)錄。(3)水泵故障較嚴(yán)峻,應(yīng)報(bào)告縣官修理主管人員，由其支配組織修理,并在事后作修理報(bào)告。(3)冷卻水塔1、冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障(1)巡查發(fā)覺運(yùn)行中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),轉(zhuǎn)開備用冷卻塔與風(fēng)機(jī)。(2)發(fā)覺故障的修理操作巡查人員，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并做好紀(jì)錄。(3)需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)峻的故障應(yīng)報(bào)告相關(guān)修理主管人員，由其組織搶修。并在事后作修理報(bào)告。2、冷卻水塔底盤漏水(1)修理操作巡查人員發(fā)覺水塔底盤漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。(2)馬上將狀況報(bào)告工程修理主管人員，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作修理報(bào)告。3、冷卻水塔溢、漏水(1)巡查發(fā)覺水塔溢漏應(yīng)立刻檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。(3)將狀況報(bào)告相關(guān)修理主管人員，由其組織人員修理，并在事后作出修理報(bào)告(4)管網(wǎng)系統(tǒng)(冷卻水、冷溫水)4、1、主管道跑、漏水4、1、1發(fā)覺或接報(bào)主管道跑水、漏水應(yīng)快速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組與冷溫水、冷卻水水泵并快速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。4、1、2現(xiàn)場(chǎng)用沙包擋住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井與用戶單元，并將水引入地漏。4、1、3用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水處處亂噴。4、1、4將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道集水器與分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水狀況,一旦發(fā)覺集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口并準(zhǔn)時(shí)組織人員進(jìn)行搶修。4、2、冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水4、2、1發(fā)覺或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)快速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。4、2、2現(xiàn)場(chǎng)用沙包擋住樓梯間門口與電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。4、2、3用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水處處亂射并準(zhǔn)時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。4、3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)裂開4、3、1發(fā)覺或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)裂開，應(yīng)按“急?！蓖Ｖ箍照{(diào)機(jī)組運(yùn)行，并按“急?！蓖Ｖ寡h(huán)水泵。留意排放運(yùn)行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！4、3、2、將裂開伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵與冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則馬上將裂開的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組與備用循環(huán)泵并準(zhǔn)時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。4、4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道跑、漏水4、4、1發(fā)覺或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房?jī)?nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。4、4、2制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水處處亂噴。4、4、3用沙包擋住四周樓梯間門口以防水浸。4、4、4開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。4、4、5留意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵幫助抽水至另一污水井并準(zhǔn)時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搶修。給排水故障應(yīng)急預(yù)案1、目的管轄區(qū)域內(nèi)對(duì)因給排水故障而造成的水浸進(jìn)行應(yīng)急處理，保障設(shè)施平安運(yùn)行及業(yè)戶正常生活。2、適用范圍供水管發(fā)生爆裂、排水發(fā)生堵塞、以及相關(guān)設(shè)施損壞造成的大面積浸水現(xiàn)象。3、權(quán)責(zé)物管部擔(dān)當(dāng)給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責(zé)。4、內(nèi)容接報(bào)問清事發(fā)地點(diǎn)，馬上通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)施前往現(xiàn)場(chǎng)處理。修理人員首先應(yīng)查明緣由,切斷水源,對(duì)可能危及電梯及其她強(qiáng)弱電氣設(shè)施的隱患,采取必要的防范措施。負(fù)責(zé)人或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),對(duì)事故緣由予以確認(rèn),該取證的應(yīng)準(zhǔn)時(shí)拍照取證。4、1主供水管（水平方向）爆裂的處置。4、1、1馬上關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥。4、1、2假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能掌握住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。4、1、3物管部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的用水單位與業(yè)戶關(guān)于停水的情況。4、1、4供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由物管部修理人員開水試壓（用正常供水壓力試壓），瞧有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象,直至恢復(fù)正常供水。4、2樓層供水管（垂直方向）爆裂的處置。4、2、1馬上關(guān)閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。4、2、2查明故障緣由。4、2、3馬上組織搶修。4、2、4修復(fù)后應(yīng)開水試壓,正常后馬上恢復(fù)運(yùn)行.4、3配電房發(fā)生水浸的處置。4、3、1視進(jìn)水狀況，拉下總電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識(shí)。4、3、2堵住漏水源。4、3、3假如漏水較大，應(yīng)馬上通知設(shè)施部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。4、3、4漏水源堵住后應(yīng)馬上排水。4、3、5排干水后，應(yīng)馬上對(duì)濕水設(shè)施設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的潔凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等）。4、3、6確認(rèn)濕水已消退（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無特別狀況消失,則可以投入正常運(yùn)行。4、4水泵房發(fā)生水侵時(shí)的處置。4、4、1視進(jìn)水狀況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的沒備設(shè)施并拉下電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識(shí)。4、4、2堵住漏水源。4、4、3假如漏水較大，應(yīng)馬上通知工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。4、4、4漏水源堵住后，應(yīng)馬上排水。4、4、5排干水后，應(yīng)馬上對(duì)濕水設(shè)施設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的潔凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然