州和順物業(yè)管理公司消防工作手冊(cè)

廣州和順物業(yè)管理公司星暉花苑小區(qū)物業(yè)管理處工作手冊(cè)匯編消防工作手冊(cè)目錄文件編號(hào)：HSWY—QW—XH—XF—06—01版號(hào)：A修改狀態(tài)：0 消防工作手冊(cè)目錄消防管理工作規(guī)程HSWY—QW—XH—XF—06—02消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程HSWY—QW—XH—XF—06—03消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程HSWY—QW—XH—XF—06—04消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程HSWY—QW—XH—XF—06—05動(dòng)為作業(yè)管理工作規(guī)程HSWY—QW—XH—XF—06—06

廣州和順物業(yè)管理公司星暉花苑小區(qū)物業(yè)管理處工作手冊(cè)匯編消防管理工作規(guī)程文件編號(hào)：HSWY—QW—XH—XF—06—01版號(hào)：A修改狀態(tài)：0消防管理工作規(guī)程目的建立行之有效的消防安全管理體系，確保小區(qū)用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。適用范圍適用于星暉花苑的消防管理。職責(zé)管理處經(jīng)理對(duì)小區(qū)消防防火管理進(jìn)行全面監(jiān)督與指導(dǎo)，處理重大火災(zāi)事故。保安部主管負(fù)責(zé)組織消防安全檢查，消防培訓(xùn)、宣傳教育等工作。制定消防演習(xí)及火警應(yīng)急方案。3．3工程部主管督促消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，保障設(shè)備能正常投入使用。3．4保安領(lǐng)班負(fù)責(zé)小區(qū)日常消防工作的管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患并限期整改。3．5保安員負(fù)責(zé)消防安全日常的檢查工作，其它當(dāng)班人員負(fù)責(zé)本崗位責(zé)任范圍安全日檢工作，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)處理并報(bào)告。工作程序建立防火責(zé)任制一級(jí)防火責(zé)任人由公司法人代表（或委托管理處經(jīng)理）擔(dān)任。二級(jí)防火責(zé)任人由各部門(mén)主管擔(dān)任，由管理處經(jīng)理任命。三級(jí)防火責(zé)任人由部門(mén)各班組領(lǐng)班擔(dān)任，由部門(mén)主管任命。小區(qū)各商鋪負(fù)責(zé)人以及各單元戶主為防火分區(qū)責(zé)任人，與小區(qū)管理處簽訂《業(yè)主公約》，明確防火責(zé)任人職責(zé)。認(rèn)真貫徹執(zhí)行省、市、公司消防法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，分別對(duì)本小區(qū)、本公司、本部門(mén)、本班組的消防安全工作負(fù)責(zé)。制定小區(qū)消防責(zé)任制和各項(xiàng)規(guī)章制度及滅火方案。定期組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患。發(fā)生火警，全力組織撲救。協(xié)調(diào)小區(qū)各業(yè)主、租戶防火工作，搞好小區(qū)防火工作。加強(qiáng)對(duì)全體員工的宣傳教育，定期組織學(xué)習(xí)消防知識(shí)，提高防火意識(shí)。組織管理和維修消防設(shè)施、器材。制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，以及滅火作戰(zhàn)計(jì)劃。義務(wù)消防組織各義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)占本單位總?cè)藬?shù)的30%，凡年齡50歲以下身體健康的男女職工均為義務(wù)消防員。義務(wù)消防員須接受必要的消防訓(xùn)練，懂得一般的防火、滅火常識(shí)，掌握一般消防器材的使用，熟悉疏散路線。在小區(qū)管理處組織下，每年進(jìn)行一次系統(tǒng)的消防訓(xùn)練，提高技能。提倡消防安全人人參與，小區(qū)各商鋪和各業(yè)主應(yīng)將防火責(zé)任人以及義務(wù)消防成員的名單、樓層、房號(hào)、等報(bào)管理處備案，以加強(qiáng)管理處和各業(yè)主、租戶在消防工作上的溝通。義務(wù)消防員日常工作中發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)向本單位匯報(bào)，并及時(shí)整改。發(fā)生火警，義務(wù)消防員應(yīng)積極參加撲滅火災(zāi)，疏散人員，維持秩序，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的工作。防火檢查制度日檢制度每日由各班組防火責(zé)任人對(duì)本班組工作范圍進(jìn)行一次防火安全檢查，及時(shí)排除不安全因素，每天下班后關(guān)好門(mén)窗。各部門(mén)員工發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)向上級(jí)報(bào)告，及時(shí)處理。周檢制度各部門(mén)防火責(zé)任人每周組織有關(guān)人員對(duì)部門(mén)管轄范圍地段的防火工作，設(shè)備物資（包括日常使用電器、儲(chǔ)存物資、易燃物品等）進(jìn)行一次認(rèn)真檢查。檢查各班組對(duì)防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。針對(duì)檢查結(jié)果，及時(shí)向管理處經(jīng)理提出有關(guān)消防工作的整改意見(jiàn)。月檢制度每月由小區(qū)管理處防火責(zé)任人對(duì)各部門(mén)的消防工作進(jìn)行重點(diǎn)抽查。聽(tīng)取各部門(mén)消防工作的匯報(bào)，針對(duì)存在的問(wèn)題提出整改并督促各部門(mén)貫徹落實(shí)。檢查內(nèi)容易燃、易爆危險(xiǎn)品儲(chǔ)存、管理、使用是否安全，有無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜有無(wú)老化、受潮、漏電、短路等現(xiàn)象。各單位動(dòng)火前有否按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，完工時(shí)是否做好清場(chǎng)工作，監(jiān)管工作有否落實(shí)。使用液化石油氣、可燃油類時(shí)是否符合安全操作要求。對(duì)煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。消防器材及消防系統(tǒng)、排煙設(shè)備是否完好，消防器材是否按規(guī)定位置擺放。有否按期換藥，能否保證應(yīng)急使用。是否提高警惕，做好防火安全工作。管理人員工作保安主管每年12月制訂下一年度《消防工作計(jì)劃》、《消防演練方案》、《消防知識(shí)培訓(xùn)計(jì)劃》，并對(duì)義務(wù)消防人員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。工程主管負(fù)責(zé)每年12月制訂下一年度的消防系統(tǒng)設(shè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，服務(wù)中心主管擔(dān)當(dāng)小區(qū)廈消防檢查員，審核部門(mén)提供的計(jì)劃及實(shí)施方案，與小區(qū)各商鋪負(fù)責(zé)人簽訂防火分區(qū)責(zé)任書(shū)，監(jiān)督消防火險(xiǎn)隱患的整改。記錄1《義務(wù)消防隊(duì)員花名冊(cè)》

廣州和順物業(yè)管理公司星暉花苑小區(qū)物業(yè)管理處工作手冊(cè)匯編消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程文件編號(hào)：HSWY—QW—XH—XF—06—02版號(hào)：A修改狀態(tài)：0消防設(shè)備設(shè)施檢查規(guī)程目的通過(guò)為貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”消防工作方針，落實(shí)各項(xiàng)防范措施，確保小區(qū)消防設(shè)施保持良好的狀態(tài)。適用范圍適用于星暉花苑消防設(shè)施設(shè)備的檢查。職責(zé)專業(yè)消防公司負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，保安部、工程部員工協(xié)助檢查。工作程序每月檢查（每月5日前進(jìn)行）檢查項(xiàng)目：各樓層消火栓、手提滅火器、煙感器、溫感器、手動(dòng)報(bào)警、消防廣播、防火門(mén)、應(yīng)急照明。檢查內(nèi)容：消防栓：檢查消防栓內(nèi)設(shè)施是否齊全，帆布水帶、水槍、卷盤(pán)（含噴咀）、門(mén)是否完好；檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無(wú)損。手提滅火器：檢查滅火器壓力是否正常（壓力表針在綠色區(qū)），零件是否完整，底部防蝕層是否完好，檢驗(yàn)標(biāo)志（卡）是否齊全。煙感器：檢查安裝是否牢固，按5%比例噴煙測(cè)試報(bào)警。溫感器：檢查安裝是否牢固，按10%比例加溫測(cè)試報(bào)警。手動(dòng)報(bào)警：消防：檢查插孔是否良好，按10%比例通話測(cè)試：f.破玻按鈕：檢查安裝是否牢固、完好無(wú)損，按10%比例測(cè)試報(bào)警。g.消防廣播：檢查各樓層喇叭安裝是否牢固，按5%比例測(cè)試音量效果。防火門(mén)：檢查回門(mén)器關(guān)閉是否良好，把手?jǐn)[動(dòng)是否靈活，門(mén)的各部件有無(wú)缺損。應(yīng)急照明：檢查燈箱安裝是否牢固，燈箱面有無(wú)積塵，電源及指示燈是否正常。要求：每月由消防保養(yǎng)單位、保安部負(fù)責(zé)檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)填寫(xiě)《消防設(shè)月檢整改表》報(bào)修。每次檢查時(shí)必須對(duì)消防栓進(jìn)行清潔保養(yǎng)。2單月檢查（每二個(gè)月進(jìn)行一次，逢單月六日進(jìn)行）檢查項(xiàng)目：排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)。檢查內(nèi)容：各項(xiàng)設(shè)備能否按設(shè)計(jì)要求在消防中心啟動(dòng)（或停止），運(yùn)行是否正常；有關(guān)參數(shù)是否符合要求。要求：由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查，工程部協(xié)助進(jìn)行。半年檢查檢查項(xiàng)目：消防栓加壓泵、恒壓泵檢查內(nèi)容：加壓泵、恒壓泵能否按設(shè)計(jì)要求對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行加壓或平衡管網(wǎng)的啟動(dòng)，中心能否正常啟動(dòng)。要求：由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查，工程部協(xié)助。噴淋系統(tǒng)檢查檢查項(xiàng)目：各樓層噴淋檢查時(shí)間：每半年檢查一次，每年六月份、十二月份進(jìn)行。檢查內(nèi)容：打開(kāi)各樓層噴淋管網(wǎng)放水閘閥（尾端），檢查水流指示器能否動(dòng)作，消防中心能否及時(shí)報(bào)警。由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)檢查負(fù)責(zé)，工程部協(xié)助。樓層噴淋閘閥的定期檢查檢查時(shí)間：每天一次，定于每日（早班負(fù)責(zé)）早上九點(diǎn)鐘進(jìn)行。檢查內(nèi)容：各樓層噴淋閘閥應(yīng)在打開(kāi)位置，如關(guān)閉的必須查明原因、并跟進(jìn)，在可能的情況下盡快打開(kāi)。記錄《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》

廣州和順物業(yè)管理公司星暉花苑小區(qū)物業(yè)管理處工作手冊(cè)匯編消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程文件編號(hào)：HSWY—QW—XH—XF—06—03版號(hào)：A修改狀態(tài)：0消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程目的確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。范圍適用于星暉花苑的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)行管理。職責(zé)值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。工作程序各級(jí)人員工作程序4．1．1中心值班保安員中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，于三秒內(nèi)消音，保留信號(hào)，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號(hào)真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動(dòng)消防泵、加壓泵、恒壓泵、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、等聯(lián)動(dòng)功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。4．1．2水電技工按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。4．1．3保安部主管負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。制定培訓(xùn)考核計(jì)劃，定期對(duì)中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。4．1．4工程部主管負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。4．1．5管理處經(jīng)理審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。審核中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。消防監(jiān)控中心管理工作程序保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安主管批準(zhǔn)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)在手動(dòng)位置。4．2．4每班應(yīng)注意檢查各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。4．2．5中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安主管，管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報(bào)上級(jí)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。4．2．7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。4．2．8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。4．2．9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。4．2．10保持專線報(bào)警暢通，禁止任何人員作私人用途。記錄5．1《保安工作記事本》

廣州和順物業(yè)管理公司星暉花苑小區(qū)物業(yè)管理處工作手冊(cè)匯編消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程文件編號(hào)：HSWY—QW—XH—XF—06—04版號(hào)：A修改狀態(tài)：0消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程目的通過(guò)規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。2．0適用范圍適用于星暉花苑消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。職責(zé)消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)。工程部、保安部負(fù)責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。工作程序中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。消防設(shè)備維修后，必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)，不得隨意更改器材、線路。中心設(shè)備故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。凡是夜間發(fā)生的，不影響業(yè)主（或用戶）生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障，可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。工程部對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢。然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容；控制器主要工作電壓測(cè)試；公共場(chǎng)所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈、完好；隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢查報(bào)警是否正確；手動(dòng)報(bào)警按鈕、檢查安裝是否牢固，有無(wú)破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱（就地區(qū)域支控制、顯示箱）進(jìn)行外觀檢查、外接線是否固定良好。對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵，檢查線路連接情況，有松動(dòng)的要上緊。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換，報(bào)警檢查。消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。泵體：檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色、變硬，有金屬屑，應(yīng)全部更換；泄漏檢查：盤(pán)根良好，泵體無(wú)滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無(wú)溢到地面；轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)卡殼，泵轉(zhuǎn)與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無(wú)銹（有防銹措施），墊片齊。外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。閥門(mén)、管道及附件：閥門(mén)開(kāi)閉靈活，無(wú)卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無(wú)漏水；閥體、手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔；單向閥動(dòng)作靈活，無(wú)漏水；壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤(pán)清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水；管道外表潔凈、無(wú)銹，油漆脫落的要補(bǔ)齊。電機(jī)（檢查時(shí)要關(guān)電源）外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無(wú)變色跡象，無(wú)裸露部分，對(duì)地絕緣良好，外殼接地良好；檢查潤(rùn)滑油情況，如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬，應(yīng)全部更換。風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。斷開(kāi)主電源，掛上警告牌，檢查電機(jī)接地是否良好。緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。測(cè)量電動(dòng)機(jī)絕緣電阻，應(yīng)大于1MΩ。檢查主接觸器觸點(diǎn)，是否起麻點(diǎn)，凹坑，若有應(yīng)用砂紙打平，如觸頭磨損過(guò)大，應(yīng)更換。調(diào)節(jié)皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。清潔電機(jī)外表，打開(kāi)電機(jī)風(fēng)葉罩，清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機(jī)風(fēng)葉。檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，加潤(rùn)滑油。（如潤(rùn)滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬，要全部更換）。檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作、開(kāi)閉角度標(biāo)志。手動(dòng)開(kāi)機(jī)、測(cè)量三相電流值，檢查指示燈，電壓電流表，聽(tīng)查風(fēng)機(jī)，電機(jī)各部件運(yùn)行聲音。檢查各風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制柜（含箱內(nèi)元件）連續(xù)三次開(kāi)、停機(jī)，檢查其聯(lián)動(dòng)的正確性、可靠性。連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)動(dòng)轉(zhuǎn)正常。每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，關(guān)記錄。疏散出口指示燈的保養(yǎng)。月保養(yǎng)內(nèi)容：檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象；出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)查清原因或修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，取下來(lái)進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。燈箱外殼及面板擦抹干凈。每3個(gè)月進(jìn)行一次備電池亮燈（半小時(shí)），使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。滅火器使用及保養(yǎng)滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55滅火器設(shè)置地點(diǎn)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無(wú)阻。滅火器（ABC干粉）要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為（每月）：噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)清通）；壓力指示表是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零件是否完整（有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；可見(jiàn)部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門(mén)維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；鉛封是否完好（一經(jīng)開(kāi)放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。滅火器由消防部門(mén)進(jìn)行灌裝。2．6消火栓的保養(yǎng)。每季度逐個(gè)檢查一次，衛(wèi)生清潔由清潔部負(fù)責(zé)。栓外檢查：檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好，玻璃有無(wú)損壞，栓門(mén)封條是否完好；隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無(wú)脫落，栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏；栓門(mén)封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。每年逐個(gè)打開(kāi)消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。完成季檢查中栓外檢查部分；開(kāi)栓門(mén)取出水帶、仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次；檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無(wú)缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈，在栓內(nèi)放好；檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆；將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)、貼上封條。記錄《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》

廣州和順物業(yè)管理公司星暉花苑小區(qū)物業(yè)管理處工作手冊(cè)匯編動(dòng)火作業(yè)管理工作規(guī)程文件編號(hào)：HSWY—QW—XH—XF—06—05版號(hào)：A修改狀態(tài)：0動(dòng)火作業(yè)管理工作規(guī)程目的對(duì)動(dòng)火用火加強(qiáng)管理，確保本小區(qū)的安全，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。適用范圍適用于星暉花苑內(nèi)動(dòng)火用火管理。3．0工作程序小區(qū)各部